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1、西北工业大学21秋物业管理离线作业2-001答案1. 影响房地产市场发展的经济因素有( )。A.房地产价格政策B.物价水平C.房价租金比D.就业水平E.消费心理参考答案：BCD2. 物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为。( )A.错误B.正确参考答案：B3. 总平面图常用比例是( )。A.1：5B.1：50C.1：500D.1：5000参考答案：C4. 政府机关办公楼在选聘物业服务企业时，需要采用的聘任方式是( )。A.自行聘任B.责任人决定C.招标采购D.上级部门指定参考答案：C5. 建筑区划内，下列资金和收益属于业主共有的有( )。A.会所经营收益B.规划建设的停车库的出租
2、收益C.共有部分停车位收益D.共用部分广告收益E.实行酬金制收费方式的物业服务费结余参考答案：CDE6. SPV用发行证券的收入购买支持资产，用支持资产产生的未来现金收益向投资者支付证券利息。( )A.正确B.错误参考答案：A7. 以下属于抵押贷款组合风险的有( )。A.贷款房价比B.抵押权顺序C.现金流的分配D.贷款到期期限E.抵押贷款的地理分布参考答案：ABDE8. 一般在高层和超高层物业每层楼放置的消防栓(箱)内应配置1瓶灭火器。( )A.错误B.正确参考答案：A9. 与个体决策相比，群体决策有( )的优势。A.决策周期长B.高质量信息加工C.多种备选方案D.高承诺接受度E.决策成本低参
3、考答案：BCD10. 沟通的方法包括( )。A.观察B.倾听C.交谈D.协作和阅读E.非语言表达参考答案：BCDE11. 房地产是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。( )A.错误B.正确参考答案：B12. 按持有期限分类按持有期限分类有( )。A.有限期B.无限期C.十年期D.一年期E.以上都是参考答案：AB13. 制定物业管理计划的前提是( )。A.邻里分析B.明确业主目标C.市场房地产分析D.物业位置分析参考答案：B14. 在物业服务过程中，业主委员会无权对物业企业的服务活动进行监督，因为这是企业自主经营的权利。( )A.正确B.错误参考答案：B15. 致委托估价人函应加盖房地产估价机
4、构公章，不得以其他印章代替，法定代表人或执行事务合伙人宜在其上签字或盖章。( )T.对F.错参考答案：T16. 可贮存和调节供水量，并能稳定供水压力的设备是( )。A.离心式水泵B.贮水池C.吸水井D.高位水箱参考答案：D17. 小区内的安全保卫工作虽然属于公安部门的职责，但物业服务企业也应当尽量承担。( )A.正确B.错误参考答案：B18. 下面不属于造成功能折旧的因素是( )A.建筑设计缺陷B.环境污染C.建筑技术进步D.人们消费观念的改变参考答案：B19. 资金信托按信托资金的运用途径划分民事信托和刑事信托。( )A.正确B.错误参考答案：B20. 投资基金根据( )划分公司型投资基金和
5、契约型投资基金A.组织形式B.资产负债率C.分布区域D.股权结构参考答案：A21. 对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )A.计算公式和计算过程正确无误B.估价方法选用恰当C.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分D.各种估价方法的测算结果一致参考答案：D22. 如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。( )T.对F.错参考答案：F23. 物业管理区域内发生火灾时，物业管理企业应当采取的行动是( )。A.马上报警并等候消防队灭火B.要求员工立即疏散C.积极组织扑救并报火警D.协助业主报火警参考答案
6、：C24. 房地产市场划分的主要方式是按地域范围划分。( )A.错误B.正确参考答案：B25. 国外的会所也称为俱乐部。( )A.错误B.正确参考答案：B26. 下列属于房地产金融的业务种类的有( )。A.房地产信托B.房地产股票C.住房储蓄业务D.房地产抵押贷款E.房地产开发与经营贷款参考答案：ACDE27. 某物业服务企业仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报( )资质条件。A.一级B.二级C.三级D.三级暂定参考答案：C28. 投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行( )。A.组合投资B.搭配投资C.分期投资D.贷款投资参考答
7、案：A29. 智能建筑通常由( )大基本要素组成A.3B.4C.5D.6参考答案：B30. 不良资产的表现形式有( )。A.正常的按法投资B.其他单位委托处置的房地产不良资产C.房地产不良贷款D.金融机构直接投资房地产形成的不良资产E.其他不良信贷资产中的房地产抵押物参考答案：BCDE31. 物业装饰装修行政主管部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予( )。A.罚款B.停职检查C.行政处罚D.行政拘留参考答案：C32. 与非专业估价相比，专业估价的特点包括( )A.实行有偿服务B.估价作业日期长C.估计价格或价值D.承担法律责任
8、E.是一种专业意见参考答案：ADE33. 酒店设备操作人员应达到( )“四会”。A.会使用和维护B.会检查C.会排出一般故障D.会管理参考答案：ABC34. 物业管理企业员工集中，且培训资源较紧缺，已建立( )级培训体系。A.一B.二C.三D.四参考答案：A35. 房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。( )T.对F.错参考答案：T36. 当生产要素价格固定不变时，( )递增、不变和递减分别对应于平均成本递减、不变和递增。A.规模报酬B.生产规模C.边际收益D.边际产量参考答案：A37. 专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施
9、设备保修期满后的大修、更新、改造。( )A.错误B.正确参考答案：B38. 调节房地产金融市场的杠杆是( )。A.房地产企业B.房地产保险C.消费者D.利率参考答案：D39. 以下哪项不是住房抵押贷款的担保方式( )A.抵押B.抵押+保证C.抵押+保险D.抵押+承诺参考答案：D40. 失业、丧失劳动力，意外事故丧失还款能力会降低借款人信用风险。( )A.正确B.错误参考答案：A41. 房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。A.1B.2C.3D.4参考答案：A42. 信托按信托资金( )划分单一信托和集合信托。A.投资者人数B
10、.公司人数C.委托人人数D.股东人数参考答案：C43. 根据物权法，在建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是( )。A.电梯间B.楼梯C.物业服务用房D.停车位和车库参考答案：D44. 在假设开发法的估价前提中，房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。( )T.对F.错参考答案：T45. 成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。( )T.对F.错参考答案：T46. 写字楼物业管理风险的特点为( )。A.广泛性B.全员性C.动态性D.全期性E.普遍性参考答案：BCD47. 下列估价业务中，属于估价机构不应承接的业务的是( )A.被动接受的估价业务B.业主没有提供明确估价目的的业务C.估价项目所处区位环境复杂的业务D.超越资质等级的业务参考答案：D48. 应该在估价技术报告中说明的内容包括( )A.估价对象的最高最佳利用分析B.估价测算过程C.估价方法适用性分析D.估价依据E.估价委托人参考答案：ABC49. 入住过程涉及的各方包括( )。A.建设单位B.质量监督单位C.物业管理单位D.业主E.施工单位参考答案：ACD50. 影响住房抵押贷款人再筹资的因素有( )。A.市场利率B.再筹资成本C.利率变动预期D.时滞E.提前还款衰竭效应参考答案：ABCE
西北工业大学21秋《物业管理》离线作业2-001答案_64
