中级经济师《房地产经济》试题含答案80

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1、中级经济师房地产经济试题含答案1. 多选题：【2014年真题】在房地产抵押贷款中，必要的要素包括（）。A.贷款利率B.最高贷款期限C.还款方式D.房地产证券化E.抵押率正确答案：ABCE2. 多选题：【2017年真题】决定房地产供给量的因素主雯有(A.房地产的价格水平B.房地产的开发成本C.消费者的收入水D.消费者对未来的预期E.房地产开发商对未来的预期正确答案：ABE3. 单选题：房地产核心产品的基本载体是()，它是房地产效用的重要基础。A.潜在产品B.有形产品C.附加产品D.一般产品正确答案：B4. 多选题：建设用地使用权出租中，出租方的义务包括()。A.保管义务B.修缮义务C.妨害去除义

2、务D.租赁标的物返还义务E.按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物正确答案：BCE5. 多选题：【2012年真题】下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有()。A.人防工程费B.用电权费C.营业税D.城市维护建设税E.教育费附加正确答案：CDE6. 多选题：【2011年真题】房地产市场营销的主要策略包括（）。A.房地产渠道策略B.房地产价格战略C.房地产并购策略D.房地产促销策略E.房地产供应链策略正确答案：ABD7. 单选题：【2011年真题】下列房地产定价方法中，属于不以市场竞争情况为主要依据的是()。A.成本加成定价法B.需求导向定价法C.随行就市定价法D.比较定价法正确答案：

3、A8. 多选题：【2013年真题】从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资产生资金时间价值的原因有（）。A.投资收益B.通货膨胀C.时间风险D.市场竞争E.企业品牌正确答案：ABC9. 多选题：【2012年真题】在房地产开发企业的资产负债表中，负债分为（）。A.预付账款B.流动负债C.资本公积D.建设投资借款E.流动资金借款正确答案：BDE10. 单选题：下列不是线性盈亏分析的假设条件的是()。A.项目的成本是产量的线性函数B.销售收入是销售量的线性函数，总成本费用是产量的线性函数，并且销售量等于产量C.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的D.所采用的数据

4、均为正常年份(达到设计能力生产期)的数据正确答案：C11. 单选题：某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为()。A.需求门槛B.中心性C.中心地职能D.商品销售范围正确答案：A12. 单选题：对房地产投资者危害的一种风险是()。A.政策风险B.政治风险C.市场供求风险D.资本价值风险正确答案：B13. 单选题：下列选项中，适合用市场法评估的是()。A.码头B.学校C.机场D.标准厂房正确答案：D14. 多选题：【2013年真题】下列房地市场调研内容中，属于社会文化环境的有（）。A.同家产业政策B.区域内居民家庭收入C.区域内居民职、眦构成D.区域内居民社会阶层分布E.

5、区域内居民的文化设施正确答案：CDE15. 单选题：【2013年真题】关于商业区位选择的说法错误的是（）。A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者B.众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争C.地价是商业区位选择的重要因素D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡正确答案：B16. 单选题：从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于()。A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留正确答案：C17. 多选题：【2017年真题】按照建设用地服务的产业类型划分,建设用地的关型有()。A.集体建设用地B.农业建设用地C.民用建设用地D.非农业建设用地E.军事

6、建设用地正确答案：BD18. 单选题：【2011年真题】按照作用划分的房地产开发项国策划报告类别包括（）、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。A.开发项目决策策划报告B.投资策划报告C.广告策划报告D.全程策划报告正确答案：A19. 多选题：以下项目中，物业管理必须进行招标的有()。A.新开发的住宅项目B.新开发的非住宅项目C.与新开发的住宅项目属同一物业管理区域内非住宅项目D.业主人住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目E.新开发的商业项目正确答案：AC20. 单选题：在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入()。A.增加B.减少C.不变D.不确定正确答案：B21.

7、多选题：公共关系推广的原则有()。A.从公众利益出发B.以维护企业声誉、树立企业形象为目的C.以直接提高销售量或销售额为标准D.重视公共关系对象的广泛性E.公共关系不可能立竿见影，具有滞后性正确答案：ABDE22. 单选题：【2017年真题】抵押价值减去预期实现抵押税的费用和税金后的价值是()。A.投资价值B.拍卖保留价C.计税价值D.抵押净值正确答案：D23. 单选题：对于住宅规模较小或投标人少于3个的，则()。A.必须进行招标B.可以采用邀请招标的方式招标C.可以采用协议方式选聘物业服务企业D.可以不用物业服务企业正确答案：C24. 单选题：()是对总体中具有代表性的少数个体进行调研，使用

8、这种调研方法的关键在于选好典型，调研对象要有充分的代表性。A.典型调研B.抽样调研C.重点调研D.全面调研正确答案：A25. 单选题：我国现行房地产税收中，属于房地产流转环节的税收是()。A.耕地占用税B.房产税C.城镇土地使用税D.城市维护建设税正确答案：D26. 单选题：【2014年真题】下列财产中。可以抵押的有（）。A.宅基地B.土地所有权C.集体土地使用权D.乡镇企业厂房正确答案：D27. 多选题：【2014年真题】房屋保险关系中.房屋投保人的义务不包括（）。A.交纳保险费B.发生事故时，向保险人请求赔偿C.救护保险房屋D.发生意外事故时，向保险人报告E.减少房屋功能性折旧正确答案：B

9、E28. 单选题：房地产开发项目前期策划的基本依据是()。A.市场研判B.市场定位C.运行建议D.经济评价正确答案：A29. 多选题：【2013年真题】房地产开发企业在进行营销渠道决策时，应遵循（）原则。A.经济法B.多样性C.可控性D.不变性E.适应性正确答案：ACE30. 单选题：在进行一个具体开发项目的前期策划时切忌就项目论项目，而应把具体的项目置于企业发展战略中进行策划，这体现了房地产开发项目前期策划的()。A.整体性B.实操性C.差异性D.针对性正确答案：A31. 单选题：【2014年真题】房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是()。A.选择工程施工单位B.选择材料、设备供应商C

10、.选择工程勘察设计单位D.选择工程监理单位正确答案：C32. 单选题：【2011年真题】在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（）的临界数赡。A.南可行变不可行B.由低风险变高风险C.由敏感性弱变敏感性强D.由盈利变不盈利正确答案：A33. 单选题：房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对()的消费者有吸引力。A.基本居住取向B.地段价值取向C.居住享受取向D.社会地位取向正确答案：D34. 单选题：房地产开发项目前期策划的主要任务之一为谁建是对项目进行()。A.客户定位B.市场定位C.项目定位D.产品定位正确答案：A35. 单选题：【2012年

11、真题】级差地租是指()。A.在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态B.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度的不同而形成的差别地租D.使用土地所获得的超额报酬或收益正确答案：A36. 单选题：【2011年真题】下列风险中，属于房地产投资系统风险的是()。A.变现风险B.比较风险C.时间风险D.持有期风险正确答案：A37. 单选题：按照()，市场调研可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。A.市场调研对象包括的范围不

12、同B.市场调研深度的不同C.市场调研登记时间的连续性不同D.市场调研角度的不同正确答案：B38. 多选题：房地产保险的作用包括()。A.抵御意外不幸，实现经济补偿B.促进房地产业和保险业的发展C.改善居住条件，提高居民住房标准D.增强投保人的信用，促进资金融通E.有利于增强社会防灾救灾能力，减少灾害损失正确答案：ABDE39. 单选题：生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。其市场细分的依据是()。A.地理因素B.人口因素C.行为因素D.心理因素正确答案：A40. 单选题：【2013年真题】房地产投资信托基金的英文简称是（）。A.REIFSB

13、.CIREAC.DCFD.FIRR正确答案：A41. 单选题：招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的()日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A.5B.10C.15D.30正确答案：C42. 单选题：【2012年真题】征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归()所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织正确答案：D43. 多选题：房地产估价搜集交易实例时，应包括的内容有()。A.交易双方的基本情况B.交易目的C.成交价格D.成交日期E.办理手续的中介机构情况正确答案：ABCD44. 多选题：房地产投资具有()等特点。A.投

14、资品种的多样性B.投资收益的稳定性C.投资价值的附加性D.投资变现的便利性E.投资区域的差异性正确答案：ACE45. 单选题：为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将()作为发放贷款的基本前提条件。A.目标客户的信用状况优秀B.目标客户的第一还款来源是否充足C.目标客户有可靠的担保人或担保机构D.建立风险转换机制正确答案：B46. 单选题：【2012年真题】某宗政府储备土地的市场评估价值为5000万元，应上缴政府的土地出让收益为1500万元，土地开发费用为1000万元。该储备土地设定抵押权时的抵押价值为()万元。A.1500B.3500C.4000D.5000正确答案：B47. 单选题：由于建筑

15、功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为()。A.有形损耗B.无形损耗C.外部性折旧D.经济折旧正确答案：B48. 多选题：房地产经济中，地租与地价的关系为()。A.地价是地租的资本化表现B.地租是地价的资本化表现C.地价是预买一定年数的地租D.地租是预买一定年数的地价E.地价等于地租除以折现率或利息率正确答案：AC49. 单选题：下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行B.协议出让价格不得低于协议出让最低价C.协议出让价格不得低于协议出让底价D.协议出让底价不得低于协议出让最低价正确答案：A50. 多选

16、题：不确定性分析的意义有()。A.有助于投资决策的科学化B.有助于加强项目的风险管理C.能够完全避免决策失误带来的损失D.有助于加强项目的风险控制E.有助于明确收益最大化目标正确答案：ABD51. 单选题：【2011年真题】房地产公共关系促销的实质是（）。A.通过给予顾客优惠促进销售B.通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售C.存扩大企业影响的基础上促进销售D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任正确答案：C52. 多选题：【2014年真题】关于招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的说法，错误的有（）。A.投标保证金可以使用支票B.投标保证金不得使用银行汇票C.投标保证金不得低于80万元

17、D.投标保证金应超过投标总价的2%E.投标保证金应在规定的时间内提交给招标人正确答案：BCD53. 单选题：某建设项目的投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资收益率为()。A.23.43%B.21.43%C.17.65%D.18.46%正确答案：B54. 单选题：征收基本农田以外的30公顷耕地，需经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府正确答案：B55. 单选题：土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，()。A.其土地使用权出让金随之相应调整B.新用途的土地使用权出让金大于原用

18、途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定正确答案：A56. 单选题：长期贷款的期限是()。A.1年以内(含1年)B.1年以上、5年以下(含5年)C.5年以上(不含5年)D.10年以上(不含10年)正确答案：C57. 单选题：房地产开发项目工程设计管理的模式不包括()。A.委托当地政府管理B.房地产开发企业直接管理C.委托项目(工程)管理公司D.委托咨询公司进行设计管理正确答案：A58. 单选题：房地产市场细分中常用的首次置业者、二次置业者等是依据()进行的市场细分。A.购买动机B.购买次数C.购买时间D.对房地产产品的效用追求正确答案：B59. 多选题：【2014年真题】根据韦伯的工业区位论，以下有关原料指数的说法中，正确的有（）。A.原料指数=限地性原料总重量/遍布性原料总重量B.遍布性原料的原料指数为0C.纯原料的指数为1D.原料指数越大，说明限地性原料的失重程度越大E.失重性原料的指数小于1正确答案：BCD60. 单选题：主要用于考察项目资产负债、所有者权益的结构，进行项目清偿能力分析的财务报表是()。A.利润分配表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表正确答案：B