房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题含答案第119期

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1、房地产估价师房地产基本制度与政策考试题含答案1. 试题：在履行合同中发生以下（）情形之一的，经发包人同意，监理人可按合同约定的变更程序向承包人发出变更指示。A.取消合同中任何一项工作，但被取消的工作可以转由发包人或其他人实施B.改变合同中任何一项工作的质量或其他特性C.改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸D.改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序E.为完成工作需要施加的额外工作正确答案：BCDE2. 试题：房地产卡片是对()等情况扼要摘录而制作的一种卡片。A.房地产权利人的情况B.房屋所有权C.土地使用权状况D.地籍资料E.产权来源正确答案：ABCE3. 试题：民事权利的

2、保护方法中，权利人通过民事诉讼程序，请求人民法院依法予以保护的方式属于自力救济。（）正确答案：错4. 试题：在公司宣布解散或破产而进行清算时，优先股股东可以先于普通股股东取得剩余资产的清偿权。正确答案：对5. 试题：被称为无抵押担保债券的是()。A.信用债券B.抵押债券C.担保债券D.记名债券正确答案：A6. 试题：房产测绘管理办法为()联合制定的部门规章。A.原建设部B.国家测绘局C.国土资源部D.国务院E.国家测绘部正确答案：AB7. 试题：拍卖法人股必须在国家证监会指定的3家证券类媒体之一上发布公告。（）正确答案：对8. 试题：影响混凝土强度的因素主要有()。A.水泥强度和水灰比B.龄期

3、C.养护温度和湿度D.施工质量E.施工工艺正确答案：ABCD9. 试题：张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960正确答案：D10. 试题：【2016年真题】针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是()。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用正确答案：B11. 试题：一个物业管理区域可以成立两个业主大会。（）正确答案：错12. 试题：加成与附加不同，附加只对特定的纳税人加征，加成对所有纳税人加征。（）正确答案：错13. 试题：()是指生物与其生存环境之

4、间或生物与生物之间的相对状态或相互关系。A.环境B.生态C.生态系统D.景观正确答案：B14. 试题：设立容积率的下限是防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。（）正确答案：错15. 试题：【2011年真题】商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。()正确答案：对16. 试题：城市规划的实施管理主要包括（）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理正确答案：A17. 试题：下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈反方向变动B.若某种商品的需求富有弹性，则

5、价格与消费者支出呈同方向变动C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动E.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等正确答案：ADE18. 试题：房地产的部门规章是以（）颁布的。A.中华人民共和国主席令B.国务院令C.国务院房地产行政主管部门部长令D.省政府省长令正确答案：C19. 试题：工程监理单位可以转让工程监理业务。正确答案：错20. 试题：【2014年真题】新建商品房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方共同正确答案：A21. 试题：信用形式是

6、表现信用关系的具体形式，它包括()。A.商业信用B.银行信用C.国家信用D.合作信用E.民间信用正确答案：ABCE22. 试题：下列关于我国的法定货币，表述不正确的是()。A.我国的法定货币是人民币B.人民币属于信用货币类型C.现金是人民币存在的具体形态D.银行存款不是人民币存在的具体形态正确答案：D23. 试题：城乡规划法规定，省、自治区人民政府建设行政主管部门组织编制省域城镇体系规划，报省、自治区人民政府审批。（）正确答案：错24. 试题：火山灰质硅酸盐水泥主要适用于()。A.处在干燥环境的混凝土工程B.大体积混凝土工程C.有抗渗要求的工程D.有抗硫酸盐侵蚀要求的一般工程E.耐磨性要求高的

7、工程正确答案：BCD25. 试题：下列关于变形缝，表述错误的是（）。A.伸缩缝，也叫温度缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝B.沉降缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝C.防震缝是防止由于地震的影响而设置的变形缝D.防震缝不可结合伸缩缝、沉降缝的要求统一考虑正确答案：D26. 试题：（）是指在研究对象中有意识地选取若干主观认为表现突出的典型单位进行调查。A.典型调查B.普查C.重点调查D.抽样调查正确答案：A27. 试题：拍卖标的亦称（），泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。A.拍品B.拍卖物C.拍卖人D.拍卖方式E.拍卖时间正确答案

8、：AB28. 试题：当四种变动因素表现为相互独立的关系时，则动态序列的各项观察值都是四种因素乘积的结果。正确答案：错29. 试题：统计报表，是指按照国家统一规定，以报表的形式不定期逐级上报统计资料的制度化调查方式。正确答案：错30. 试题：（）是指现象在较长时期内发生的周期性波动。A.长期趋势B.季节波动C.不规则波动D.循环波动正确答案：D31. 试题：下列关于地基，表述错误的是()。A.承受由基础传来荷载的土层叫地基B.地基与基础是密切相关的，整个建筑物的全部荷载都通过基础最终传给地基来承受C.为保证建筑物的稳定与安全，需要根据基底压应力不超过地基容许承载力的原则，适当缩小基础底面积D.地

9、基承受荷载的能力是有一定限度的正确答案：C32. 试题：被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60正确答案：A33. 试题：目前国际上通行的做法是，层数在()层以上，高度超过()米，称为超高层建筑。A.2060B.2575C.3090D.40100正确答案：D34. 试题：商品越是耐用，则（）。A.需求越缺乏弹性B.需求弹性越大C.需求弹性越小D.需求完全无弹性正确答案：C35. 试题：【2012年真题】用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设

10、D.货币计量假设正确答案：B36. 试题：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。（）正确答案：对37. 试题：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，可以不再领取施工许可证。正确答案：对38. 试题：()是一种竞争不受任何阻碍与干扰的市场结构。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.垄断竞争市场D.寡头垄断市场正确答案：A39. 试题：对房地产开发企业设立、管理有明确规定的是()。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.建设工程质量管理条例D.土地管理法正确答案：B40. 试题：物业管理的全面启动的标志是()。A.竣工验收合格B.物业的接管验收C

11、.办理房屋所有权证后D.物业企业中标正确答案：B41. 试题：【2012年真题】下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是()。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费正确答案：D42. 试题：在拍卖成交前出现下列()情形之一的，人民法院可以单方撤销拍卖委托。A.据以执行的依据被撤销的B.案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由成立的C.案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由不成立的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的E.竞买人之间或者拍卖机构与竞买人之间恶意串通的正确答案：ABDE43. 试题：下列关于现行经

12、济适用住房政策，表述正确的是（）。A.经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应B.经济适用住房单套的建筑面积控制在60m左右C.经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应D.经济适用住房购房人拥有有限产权E.个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营正确答案：BD44. 试题：建筑总高度超过（）m的，不论是住宅，还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑。A.60B.80C.90D.100正确答案：D45. 试题：城市房地产开发经营管理条例规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.9个月D.一年正确答案：D

13、46. 试题：下列关于物业使用人，表述错误的是（）。A.物业使用人拥有物业的所有权B.物业使用人是实际使用物业的人C.物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制D.物业使用人没有对物业的最终处置权正确答案：A47. 试题：中华人民共和国土地管理法规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。A.10B.20C.30D.40正确答案：C48. 试题：【2013年真题】房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放()。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书正确答案：C49. 试

14、题：商品房预售的条件包括()。A.取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E.取得商品房预售许可证正确答案：ABDE50. 试题：担保风险基金由担保公司按照公司章程规定的比例从营业收入中提取，专户存储，不得挪用。正确答案：对51. 试题：物业服务企业资质管理办法规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责（）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A.暂定B.一C.二

15、D.三正确答案：D52. 试题：伸缩缝与沉降缝最显著的区别是伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上，基础不设缝。正确答案：对53. 试题：（）是我国的中央银行。A.中国银行B.中国人民银行C.银行业监督管理机构D.证券监督管理机构正确答案：B54. 试题：下列关于合同的履行，说法正确的是()。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行C.履行费用的负担不明确的，由享受权利一方负担D.履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行E.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行正确答案：ABDE55. 试题：如果中央银行要实现

16、刺激经济增长和充分就业的目标，可以提高再贴现利率。反之，中央银行可以适当降低再贴现利率，抑制信贷规模和减少货币供应量。（）正确答案：错56. 试题：我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为公司债券，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的（）。A.个人企业B.合伙企业C.集体所有制企业D.全民所有制企业正确答案：D57. 试题：房屋登记以单方申请为原则，以共同申请为例外。正确答案：错58. 试题：以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限。（）正确答案：错59. 试题：【2011年真题】下列权利中，属于用益物权的是()。A.抵押权B.质权

17、C.地役权D.留置权正确答案：C60. 试题：保险形成的条件中，可保危险的构成条件不包括()。A.危险发生与否不能确定B.危险发生的时间不能确定C.危险导致的后果不能确定D.危险的发生对被保险人来说必须是故意的正确答案：D61. 试题：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。正确答案：对62. 试题：投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务正确答案：C63. 试题：委托人不应向拍卖人，同时拍卖人也不应向竞买人指明或提示其知道或应当知道的拍卖标的的瑕疵。正确答案：错64. 试题：国家实行土地()使用制度。A.有偿有限

18、期B.有偿无限期C.无偿有限期D.无偿无限期正确答案：A65. 试题：在发生（）过程中，一般要立字为据作为债权债务关系的证明。A.商业信用B.银行信用C.消费信用D.民间信用正确答案：A66. 试题：我国的法定货币是人民币，单位为角，辅币单位为元、分。正确答案：错67. 试题：下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有()。A.以钟点工收入维持生活的16周岁在校学生B.由家长供给一切费用的17周岁在校学生C.不能完全辨认自己行为的35周岁精神病人D.正在读大学二年级的11周岁超常儿童E.腰椎受损瘫痪在床的65周岁退休老人正确答案：BCD68. 试题：建设单位征收的集体土地，用地单位有土地所有权和

19、土地使用权。正确答案：错69. 试题：通过损益表，可以了解（）。A.企业正常经营情况下的收支状况及获利能力B.企业获得的利润总额和分配情况C.供企业负责人作出经营决策，投资者作出投资决策的参考D.企业的经济实力E.企业的偿债能力正确答案：ABC70. 试题：根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积可分为()。A.幢共有建筑面积B.楼间共有建筑面积C.功能共有建筑面积D.本层共有建筑面积E.本单元共有建筑面积正确答案：ACD71. 试题：下列关于房屋租赁期限，说法正确的是()。A.合同法规定，租赁期限不得超过20年B.合同法规定，租赁期限不得超过10年C.承租人有义务在租赁期限届

20、满后返还所承租的房屋D.出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的，应当事先商得承租人的同意，不用赔偿承租人的损失E.租赁期限届满后，继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同正确答案：ACE72. 试题：按照公司法的规定，只有有限责任公司才可以发行股票。股票是一种只适用于有限责任公司的证券。正确答案：错73. 试题：根据可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为（）。A.允许流通物B.限制流通物C.禁止流通物D.特殊流通物E.一般流通物正确答案：ABC74. 试题：关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，下列说法正确

21、的是（）。A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的先于未登记的受偿C.抵押权已登记的后于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿E.抵押权未登记的，按照法院裁判清偿正确答案：ABD75. 试题：选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收入支付临时安置费或者提供周转用房。（）正确答案：对76. 试题：增价拍卖根据竞买人报价方式不同，可分为无声拍卖和有声拍卖。（）正确答案：对77. 试题：借贷记账法是以会计恒等式作为记账理论依据。即以资产=负债+所有者权益为记账依据。（）正确答案：对78. 试题：经批准的建设用地，由被

22、征收土地所在地的市、县人民政府土地管理部门组织实施。（）正确答案：错79. 试题：()一起都被用作国民收入的度量。A.国内生产总值B.国民生产总值C.国内生产净值D.国民收入E.个人收入正确答案：ABCD80. 试题：【2011年真题】征收集体土地是国家为了公共利益需要而强制取得土地所有权的行为。()正确答案：对81. 试题：在国际贸易中，我国进口设备一般不采用装运港船上交货价格，也就是离岸价格(FOB)。正确答案：错82. 试题：经有关主管部门批准，可以对下列（）建设工程的勘察、设计直接发包。A.采用特定专利的B.采用专有技术的C.建筑艺术造型有特殊要求的D.国务院规定的其他建设工程的勘察、

23、设计E.一般建设工程的勘察、设计业务正确答案：ABCD83. 试题：预期在未来发生的交易或者事项，可以形成资产。（）正确答案：错84. 试题：商业汇票的付款期限由交易双方商定，最长不得超过（）个月。A.6B.10C.12D.24正确答案：A85. 试题：持有股票则意味着占有了股份有限公司的股份，取得了股东资格，可以行使股东权。由此可见，股票与股份是一种形式与形式的关系。（）正确答案：错86. 试题：保险的基本原则包括（）。A.最大诚信原则B.保险利益原则C.远因原则D.近因原则E.损失补偿原则正确答案：ABDE87. 试题：需求价格弹性系数是（）的比值。A.需求与价格B.需求量与价格量C.需求

24、量变动率与供给变动率D.需求量变动率与价格变动率正确答案：D88. 试题：下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续正确答案：D89. 试题：自治州、自治县的自治条例和单行条例，报全国人民代表大会常务委员会批准后生效。正确答案：错90. 试题：房地产的部门规章包括（）。A.商品房屋租赁管理办法B.注册房地产估价师管理办法C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法E.土地管理法实施条例正确答案：ABC91. 试题：产生测量

25、误差的原因主要包括()。A.使用精密仪器B.仪器误差C.观测者的影响D.周围环境的影响E.申请人的影响正确答案：ABCD92. 试题：收入效应是指（）。A.当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B.在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用-价格效应来解释C.其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D.由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象正确答案：D93. 试题：房屋征收补偿方案的拟定主体是（）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施

26、单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府正确答案：C94. 试题：下列行为中，免征土地增值税的情形有（）。A.联营企业转让房地产B.外商投资企业转让自用房地产C.房地产开发企业建造普通标准住宅出售D.国家建设需要依法征收房地产E.某商场因实施城市规划、国家建设的需要而搬迁自行转让原房地产正确答案：DE95. 试题：担保物权不包括（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权正确答案：C96. 试题：消费信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。正确答案：错97. 试题：测绘时以地物为主，土地地块边界为辅。正确答案：错98. 试题：个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，不应纳入单位银行结算账户管理。正确答案：错99. 试题：被撤销的民事行为从行为开始起无效。正确答案：对100. 试题：下列哪一项不属于平均指标()。A.众数B.中位数C.标准差D.调和平均数正确答案：C