[建筑土木]水果批发市场监理竞争性谈判文件最终版

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1、重庆双福国际农贸城一期工程 水果批发市场监理竞争性谈判文件重庆双福农产品批发市场有限公司二一一年九月第一章 竞争性谈判人须知一、工程概况1.1工程名称：重庆双福国际农贸城一期工程水果批发市场监理1.2工程地点：江津区双福新区三界村1.3项目法人：重庆双福农产品批发市场有限公司1.4工程规模：重庆双福国际农贸城一期工程位于江津区双福新区，东临绕城高速公路，南至福城大道，西接津马公路，北至珊瑚大道，其中一期工程中水果市场占地面积约300亩，包括场馆式交易厅建筑2座、大棚式交易区建筑8座，服务站2座，变配电室1座，建筑占地面积约为130353平方米。除建筑占地外，其余布置道路、停车位、绿化等设施。3

2、.工程造价：水果市场投资额暂定1.53亿元。二、监理内容2.1监理范围：重庆双福国际农贸城一期工程水果批发市场场区范围内所有建筑、安装、管网、道路及其他附属工程等内容均属监理范围。2.2监理工期要求：暂定180日历天。(具体开竣工时间以开竣工报告为准)2.3工程质量目标：合格2.4工程监理要求：按设计施工图及国家现行的监理规范和施工规范的标准进行监理。三、竞争性谈判候选人的合格条件：3.1必须具有独立的法人资格。3.2必须具有建筑工程监理甲级以上(含甲级、临甲级)资质。四、谈判须知4.1本次监理工作采用竞争性谈判方式确定承接单位，发包人将邀请3家以上监理单位参与竞争性谈判。4.2竞争性谈判候选

3、人在竞争性谈判过程中所发生的一切费用，包括交通、食宿、安全、材料等，无论中标与否，均由竞争性谈判候选人自行承担。4.3被邀请的单位请在收到本竞争性谈判文件后慎重决定是否参加本次竞争性谈判，如愿意参加，请于2011年9月24日携授权委托书（格式见附件2）与单位营业执照、资质证书、类似项目监理合同（复印件加盖公章）前往重庆双福农产品批发市场有限公司总工办报名，同时须交纳壹万元投标保证金，竞争性谈判会议结束后，凭缴纳保证金收据7日内退还投标保证金（无息），超过时间视为放弃。中标第一候选人投标保证金自动转为履约保证金（无息）。五、竞争性谈判日程安排5.1现场踏勘：2011年9月24日10:00时重庆双

4、福农产品批发市场有限公司楼前集中前往（交通工具自备）。5.2谈判答疑：2011年9月24日15:00时重庆双福农产品批发市场有限公司。5.3竞争性谈判会：2011年9月30日14:30时重庆双福农产品批发市场有限公司。六、竞争性谈判文件的组成1、重庆双福国际农贸城一期工程水果批发市场监理竞争性谈判文件2、重庆双福国际农贸城一期工程水果批发市场监理合同3、附件一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、十一、十二、十三七、竞争性谈判6.1投标文件制作要求6.1.1投标文件统一采用A4纸张，黑色四号仿宋字打印，页码居中，版面清晰，装订美观，标书中的有关图表不作限制。6.1.2投标文件经济标任何一页须有

5、法定代表人或其授权的投标代理人签字或盖章。6.1.3投标文件的任何一页都不应有涂改、行间插字或删除。6.2投标文件的数量要求谈判人应向发包人提交商务标、经济标、技术标各贰份，其中正本壹份，副本壹份。正本与副本如有不一致时，以正本为准。6.3投标文件的密封要求6.3.1商务标、经济标、技术标分别用建委统一制定带有“商务标、经济标、技术标”字样的文件袋密封，然后将三个文件袋统一装在建委制定的带有“投标文件”字样的文件袋内进行密封。6.3.2投标文件要求封装，所有文件袋封口均贴封条，封条加盖单位公章、骑缝章并注明谈判人和项目名称。6.4投标文件的内容要求6.4.1经济标的组成：6.4.1.1投标报价

6、书：投标报价内容应包括谈判人在该工程中所发生的交通、通讯、住宿、办公用房、办公设施、实验条件等所有费用。各单位在最高限价下自主密闭报价，报价金额大小写不一致的以大写为准。6.4.2商务标的组成:6.4.2.1执业资格及职称6.4.2.1.1总监执业资格证书、职称证书，投标时须提供原件。6.4.2.1.2现场监理工程师（房屋建筑3人、测量1人、计量1人、安装2人、安全监理员若干）及监理人员的执业资格证书、职称证书，投标时须提供原件。6.4.2.2近三年来相同工程规模（及以上）的业绩6.4.2.2.1总监近三年来相同工程规模（及以上）的业绩，投标时须提供证明材料的原件，加盖建设单位的鲜章。6.4.

7、2.2.2监理工程师近三年来相同工程规模（及以上）的业绩，投标时须提供证明材料的原件，加盖建设单位的鲜章。6.4.2.3监理单位对本工程承诺的内容(业主强制性规定)6.4.2.3.1总监、现场监理工程师及现场监理人员必须是本单位在册员工。 6.4.2.3.2监理单位配备本工程现场监理人员数量不得少于六人。6.4.2.3.3谈判人中标后，谈判人在投标时所报的各类监理工程师必须常驻现场。6.4.2.3.4谈判人中标后，必须自行配备公务用车一辆，办公相关电脑设备及打印传真设备、空调。所需费用，全部考虑并入包干报价中。6.4.2.3.5谈判人中标后,如违背6.4.2.3.1条；6.4.2.3.2条；6

8、.4.2.3.3条；6.4.2.3.4条款中任何一条，业主方有权终止合同且监理方承担违约责任。6.4.3技术标6.4.3.1监理大纲6.4.3.2拟派现场监理机构及监理人员情况一览表七、评标方法及评标标准7.1符合性鉴定：评标小组评审时，应先对投标文件的符合性进行鉴定，鉴定其是否符合招标文件的有关规定。如发现投标文件与招标文件中的有关规定有重大偏离，或者对合同中规定的项目法人的权利或谈判人的责任和义务有实质性的限制等，而这些改变或调整又将对其它符合招标文件要求的谈判人在竞争地位上产生不公正影响时，则此投标文件可视为不合格而不予评审。7.2本次评标采用综合评估法。评标标准及分值设置如下：总分为1

9、00分；经济标70分；技术标10分；商务标20分。7.3经济标70分7.3.1投标报价70分：综合包干单价限价为8.5元/平方米，暂定最低至最高限价110.8万元，按照综合包干单价作为计价依据，在限价内所报最低价得满分70分，按由低到高排名依次递减8分，高于限价得0分。7.4技术标10分7.4.1监理大纲10分:根据监理大纲的全面性、可行性、针对性、先进性进行评定。7.5商务标20分7.5 1企业资质：提供原件（出示原件，留复印件加盖公章）。7.5.2营业执照：提供原件（出示原件，留复印件加盖公章）。7.5.3总监理工程师：提供监理工程师执业资格证书、监理工程师岗位证书、专业技术职称证书原件（

10、出示原件，留复印件加盖公章）。7.5.4企业业绩6分：提供企业近三年内监理的类似工程（定义为房建工程1亿元）证明材料复印件加盖鲜章（原件备查）一个得得1分,否则得0分。7.5.5获得市级以上的荣誉证书1分：提供原件（出示原件，留复印件加盖公章）得1分,否则得0分。7.5.6企业ISO9001质量体系认证1分：提供原件（出示原件，留复印件加盖公章）得1分,否则得0分。7.5.7现场专业监理工程师要求8分：提供专业技术职称证书、全国监理工程师培训合格证原件（出示原件，留复印件加盖公章），房屋建筑3人、测量1人、计量1人、安装2人、监理员2人配齐得8分，少一名扣除2分。7.5.8现场设备要求4分：提

11、供现场办公公务越野车含车型号、车龄、行车执照清单相关证件：一台车辆2分，增加一台以上加1分，最多得分3分，否则为0分；提供现场办公相关设备如电脑、打印机、传真机、空调等设备清单：电脑一台，打印机一台，传真机一台，空调一台配齐得1分否则为0分，增加一台加电脑0.5分，最高可得2分。本项目最多得4分八、定标原则8.1根据评标委员会的评分结果，按综合得分总分高低排序，总分第一名为中标人。8.2若中标人因其它原因未能与项目法人签订监理合同，则总分第二名的中标候选人为中标人(但执行第一名的中标价),以此类推。如出现并列有效报价第一候选人排名的，当场重新组织密封报价，价低者中标8.3各单位在谈判会前三十分

12、钟内提交报价，会上按签到表顺序号当场公开开启宣布，报价为在最高限价内，单价包干（格式见附件4）。一经中标原则上不作调整。8.4报价有效条件: 报价在最低至最高限价内，数据准确，（其它方面按工程招投标惯例执行）。最低至最高限价：综合包干单价限价为8.5元/平方米，暂定最高限价110.8万元。特别强调：1.投标保证金1.1下列情况投标保证金退还：1.1.1未中标单位在投标有效期满7天内退还；1.1.2中标单位在签订合同后其投标保证金（无息）自动转为履约保证金，在合同规定期限结算时一并退还。1.2下列情况投标保证金不予退还，并取消其投标或中标资格的：1.2.1谈判人在竞争性谈判文件规定的投标截止时间

13、前，未事先告知发包人自愿放弃投标，又没有按时参与投标，影响正常评标； 1.2.2竞争性谈判文件明确规定，谈判人故意排挤指责他人谈判人，故意破坏开标现场纪律，导致无法正常评标；1.2.3超过投标有效期提交的投标文件，视为废标，发包人有权拒绝退还投标保证金。1.2.4中标人在规定期限内未根据竞争性谈判文件规定提交履约保证金。1.2.5中标人在规定期限内未根据竞争性谈判文件规定签订合同的。1.2.6谈判人采用不正当手段骗取中标的。2.关于现场踏勘相关建议如下：2.1 谈判人勘察现场后提出疑问，以书面形式递交发包人，发包人针对谈判人提出疑问统一以书面形式解答回复各谈判人。2.2发包人分别组织谈判人对工

14、程现场及周围环境进行踏勘，以便谈判人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。谈判人承担踏勘现场所发生的自身费用。2.3发包人向谈判人提供的有关现场的数据和资料，是发包人现有的能被谈判人利用的资料，发包人对谈判人擅自做出的任何推论、理解和结论均不承担责任。2.4经发包人允许，谈判人可为踏勘目的进入发包人的项目现场，但谈判人不得因此使发包人承担有关的责任和蒙受损失。谈判人应承担踏勘现场的责任和风险。3. 谈判人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不论投标结果如何，发包人在任何情况下均不负责承担该费用。4. 发包人在受理谈判人对勘察现场、竞争性谈判文件的书面疑问后，以书面形式

15、发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对发包人和谈判人起约束作用。5.投标文件的补充、修改与撤回5.1 谈判人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知发包人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。5.2 谈判人对投标文件的补充、修改，应按本须知的有关规定密封、标记和提交，并在投标文件密封袋上清楚标明“补充、修改”或“撤回”字样。5.3在投标截止时间之后，谈判人不得补充、修改投标文件。5.4 在投标截止时间至投标有效期满之前，谈判人不得撤回其投标文件，否则其投标保证金将被没收。6.各谈判人应充分了解工程位置、实

16、施条件等足以影响报价的情况，任何因忽视或误解项目地点的情况而导致的索赔申请将不被批准。合同执行过程中，设计工作承接人亦不得以任何理由要求增加其他任何费用。7.若有效报价书小于3家时，本次竞争性谈判失败，发包人重新组织竞争性谈判或制定其它方式。九、其他9.1谈判人应认真检查招标文件是否完整，若发现有缺页或附件不齐全时，应在送交投标文件截止期以前向招标单位提出补齐。9.2谈判人应仔细阅读招标文件，并按招标文件的规定、要求编制投标文件。如果投标文件与招标文件的规定、要求不符时，其后果由谈判人自行负责。9.3开标时，投标文件出现下列情形之一的，其投标文件无效，不得进入评标：9.3.1投标文件未按照招标

17、文件的要求予以密封的；9.3.2投标文件中的投标致函未加盖谈判人的企业及企业法定代表人印章的，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章的；9.3.3投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；9.3.4谈判人未按照招标文件的要求提供投标保证金的；9.3.5投标文件逾期送达的；9.3.6投标文件不响应招标文书的。十、合同签订在确定第一候选人后七个工作日内发包人将与谈判成功的单位签订监理合同，其主要内容见合同条款。二一一年九月重庆双福国际农贸城一期工程水果批发市场监理合同项目名称： 重庆双福国际农贸城一期工程水果批发市场 工程地点： 重庆市江津区三界村 委 托 方：

18、重庆双福农产品批发市场有限公司 地 址： 重庆江津区三界村二社 电 话： 023-47263248 传 真： 023-47263247 承 接 方： 资质等级： 证书编号： 地 址： 电 话： 传 真： 签订日期： 2011年 月 日 建设工程委托监理合同委托人重庆双福农产品批发市场有限公司与监理人 ，经双方协商一致，签订本合同。一、委托人委托监理人监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下：工程名称：重庆双福国际农贸城一期工程水果批发市场工程地点：江津区双福新区三界村工程规模：重庆双福国际农贸城一期工程位于江津区双福新区，东临绕城高速公路，南至福城大道，西接津马公路，北至珊瑚大道，其中一期工程

19、中水果市场占地面积约300亩，包括场馆式交易厅建筑2座、大棚式交易区建筑8座，服务站2座，变配电室1座，建筑占地面积约为130353平方米。除建筑占地外，其余布置道路、停车位、绿化等设施。工程造价：水果市场投资额暂定1.53亿元。 本合同金额： 二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分标准条件中赋予它们的定义相同。三、下列文件均为本合同的组成部分：招标文件及招标补遗文件；中标通知书；监理投标书；本合同专用条件；本合同标准条件；在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。五、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限

20、、方式、币种，向监理人支付报酬。本合同自_2011_年_ _月_日开始实施，至_2011_年_ _月_ _日完成。（合同执行时间以委托方通知乙方进场之日为准 ）本合同一式捌份，具有同等法律效力，甲方执伍份、乙方执叁份。（本页无正文）委托人：（签章） 监理人：（签章）住所： 住所：法定代表人：（签章） 法定代表人：（签章）开户银行： 开户银行：账号： 账号：邮编： 邮编：电话：47263248 电话：本合同签订于：_2011_年_ _月_ 日建设工程委托监理合同标准条件词语定义、适用范围和法规第一条下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：（1）“工程”是指委托人委托实施监理的工程。（2）

21、“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。（3）“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。（4）“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。（5）“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。（6）“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。（7）“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。（8）“工程监理的附加工作”是指：委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作

22、量或持续时间而增加的工作。（9）“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。（10）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。（11）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。第二条建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。监理人义务第四条监理人按合同约定派出监理工作需

23、要的监理机构及监理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期向委托人报告监理工作。第五条监理人在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。第六条监理人使用委托人提供的设施和物品属于委托人的财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。第七条在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。委托人义务第八条委托人在监理人开展监理业务之前应

24、向监理人支付预付款。第九条委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。根据需要，如将部分或全部协调工作委托监理人承担，则应在专用条件中明确委托的工作和相应的报酬。第十条委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。第十一条委托人应当在专用条款约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。第十二条委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的常驻代表（在专用条款中约定），负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理人。第十三条委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书

25、面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确。第十四条委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料：（1）与本工程合作的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。（2）提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。第十五条委托人向监理人提供办公用房、通讯设施、监理人员工地住房及合同专用条件约定的设施及对监理人自备的设施给予合理的经济补偿等均已包含在监理人的中标价中，承包人不再向监理人支付这些费用。第十六条根据情况需要，如果双方约定，由委托人免费向监理人提供其他人员，应在监理合同专用条件中予以明确。监理人权利第十七条监理人在委托人委托的工程范围内，享有以下权利：（1）选

26、择工程总承包人的建议权。（2）选择工程分包人的建议权。（3）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权。（4）对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。（5）审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。（6）主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委

27、托人报告。（7）征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向委托人作出书面报告。（8）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工。（9）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。（10）在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结

28、算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款。第十八条监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更须经委托人事先批准。在紧急情况下未能事先报委托人批准时，监理人所做的变更也应尽快通知委托人。在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力，监理机构可要求承包人调换有关人员。第十九条在委托的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当委托人和承包人发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当双

29、方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关仲裁时，应当提供作证的事实材料。委托人权利第二十条委托人有选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利。第二十一条委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。第二十二条监理人调换总监理工程师和主要专业监理工程师须事先经委托人同意。第二十三条委托人有权要求监理人每月25日提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。第二十四条当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿

30、责任监理人责任第二十五条监理人的责任期即委托监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。第二十六条监理人在责任期内，应当履行约定的义务，如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。第二十七条 监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工(交图、交货)时限，及时汇报委托人时不承担责任。因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任。但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜，向委托人承担赔偿责任。第二十八条监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各种费用支出。委托

31、人责任第二十九条委托人应当履行委托监理合同约定的义务。第三十条委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立，则不再补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。合同生效、变更与终止第三十一条由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。第三十二条在委托监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。该监理业务的完成时间应予延长。第三十三条监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。保修期

32、间的责任，双方在专用条款中约定。第三十四条当事人一方要求变更或解除合同时，应当在42日前通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。第三十五条监理人在应当获得监理报酬之日起30日内仍未收到支付单据，而委托人又未对监理人提出任何书面解释时，或根据第三十一条及第三十二条已暂停执行监理业务时限超过六个月的，监理人可向委托人发出终止合同的通知，发出通知后14日内仍未得到委托人答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二份通知发出后42日内仍未得到委托人答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行

33、全部或部分监理业务。委托人承担违约责任。第三十六条监理人的投标报价应视为完备报价，因此监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为已经包含在其投标报价内。第三十七条当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务的通知。若委托人发出通知后21日内没有收到答复，可在第一个通知发出后35日内发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止。监理人承担违约责任。第三十八条合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。监理报酬第三十九条正常的监理工作、附加工作和额外工作的报酬，按照监理合同专用条件中约定的方法计算，并按约

34、定的时间和数额支付。第四十条如果委托人在规定的支付期限内未支付监理报酬，自规定之日起，还应向监理人支付滞纳金。滞纳金从规定支付期限最后一日起计算。第四十一条支付监理报酬所采取的货币为人民币。第四十二条如果委托人对监理人提交的支付通知中报酬或部分报酬项目提出异议，应当在收到支付通知书24小时内向监理人发出表示异议的通知，但委托人不得拖延其他无异议报酬项目的支付。其他第四十三条委托的建设工程监理所必要的监理人员出外考察、材料、设备复试，其费用支出经委托人同意的，在预算范围内向委托人实报实销。第四十四条在监理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由监理人聘用的，其费用由监理人承担；由委托人聘用的，其费

35、用由委托人承担。第四十五条监理人在监理工作过程中提出的合理化建议，使委托人得到了经济效益，委托人应按专用条件中的约定给予经济奖励。第四十六条监理人驻地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施工承包人的任何报酬或者经济利益。监理人不得参与可能与合同规定的与委托人的利益相冲突的任何活动，否则应承担因此给委托人造成的损失。第四十七条监理人在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，监理人亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明的秘密。第四十八条监理人对于由其编制的所有文件拥有版权，委托人仅有权为本工程免费使用或复制此类文件。争议的解决第四十九条因违反或终止合同而引起的对对方损失和损害的赔偿，双方应当协商解决，

36、如未能达成一致，可提交主管部门协调，如仍未能达成一致时，根据双方可向工程所在地人民法院起诉。第三部分 建设工程委托监理合同专用条件第一条本合同适用的法律及监理依据：1、建设部、国家工商行政管理局关于印发建设工程委托监理合同(示范文本)的通知，建设部200044号。2、国家物价局、建设部关于发布工程建设监理费有关规定的通知1992价费字479号。3、国家标准GB503192000建设工程监理规范。第二条 监理范围和监理工作内容：按施工图设计文件、施工合同及监理招标文件约定的工程进行施工过程实施监理。1、监理范围：所有设计图包含内容施工阶段和保修阶段的建设监理。(包括工程质量、进度、安全、投资控制

37、、协调等工作内容)2、监理内容：2.1施工阶段2.1.1、检查、督促做好开工前的一切准备工作，核实项目经理部和施工队伍、施工机械的进场情况，协助发包人和承包人办理施工许可证等手续；2.1.2、组织图纸会审和技术交底，办理开工报告；2.1.3、严格审查施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，提出修改意见，并切实按计划组织施工；2.1.4、审查施工单位提出的材料、构件和设备清单及所列的规格与质量，并对进场的材料、构件、设备的质量进行验收、核查；2.1.5、督查施工单位执行工程承包合同和工程技术标准、规范；2.1.6、检查工程进度和施工质量，验收分部、分项工程；2.1.7、制定一套具

38、体、细致的质量监督措施，对工程所用材料、设备、成品、半成品进行质量控制；2.1.8、施工现场实行全过程监督，重要部位实行旁站监督。项目监理部应具备必要的检测设备，随时对重要部位进行现场检测并做好隐蔽验收记录，对主要分部分项工程和关键部位要履行复验签字手续；2.1.9、与施工单位一起对工程所用材料、成品、半成品等进行现场取样并送检；2.1.10、督促施工单位合理安排施工顺序，加强成品保护，控制工程质量；2.1.11、定期检查施工进度落实情况，对进度计划做及时的、必要的修改调整，控制施工进度；对施工方签署投资增加、工期延长的核定或报告等须征得甲方书面同意。2.1.12、施工现场安全及文明施工监理内

39、容：2.1.12.1监督施工单位建立安全生产责任制，责任到人，严格落实；2.1.12.2监督施工单位落实安全防护措施，严格按施工组织设计中的安全操作方案进行施工，并进行层层交底；2.1.12.3监督施工单位对用电及各种施工机械实行专人管理，持证操作，对危险性大的设备要具备安全监督部门出具的检测合格证方可使用。2.1.13、监督施工单位做好文明施工，保持环境整洁，排水通畅，材料堆放有序，五小设施清洁卫生；2.1.14、协助编制资金需求计划，复核已完工作量，行使工程付款签证权，按有关规定审查竣工决算；2.1.15、督促施工单位执行承包合同，协助处理建设单位和施工单位间的合同纠纷与争议，组织处理索赔

40、事宜；2.1.16、督促建设单位和施工单位整理合同文件，收集技术档案资料；2.1.17、组织施工单位对工程的分部、分项和关键部位进行验收，发现问题及时发返工通知单并报告工程受监的质量监督站，重大事故报建设行政主管部门；组织竣工初检，对工程质量提出评估意见，协助业主组织竣工验收，提出竣工验收报告；2.1.18、工程结束后，协助办理业主和施工单位间的交接手续，做好项目使用前的准备工作；2.1.19、负责各标段施工单位之间的协调工作。2.2保修阶段2.2.1、检查和纪录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用。2.2.2、在国家规定的保修期内

41、，负责检查工程质量状况，组织鉴定发生质量问题的责任，督促有关单位保修，直至达到规定的质量标准。第三条 外部条件包括： 第四条 委托人应提供的工程资料及提供时间： 签定委托监理合同时，委托人应向监理人提供：设计文件、工程建设立项批复、建设规划许可证等项目报建批准文件及施工合同、地勘报告、设计施工图全套等工程资料。第五条 委托人应在 5 天内对监理人书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复。第六条 委托人的常驻人员：（详见投标报价文件中拟派本工程监理人员情况）第九条监理人在责任期内如果失职，赔偿委托人因此而造成的损失。第十条 投标报价附表中自行配备公务用车，办公相关设备电脑、打印机、传真机、空调等

42、必须设置。一旦违约且影响了工作，车辆未到位一次处违约金8万元，办公设备中差电脑、打印机、传真机、空调如其中一台未到位，一次处违约金5000元/台。第十一条委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付监理人的报酬：11.1委托人支付监理人监理费暂定为 元整(小写： 万元)。结算价以综合包干单价为 元/平方米计价，按照实际完成的建筑面积计算总价，如因甲方原因只完成基础施工的建筑按综合包干单价的20%计取监理费。其中10%作为考核费用，如无违约行为，在工程竣工验并交付监理资料及监理报告后支付。本监理费用包括监理人监理本工程发生的所有费用，包括施工期间节日加班费、抢工费、监理人员意外保险、伙食、交

43、通等。11.2支付时间：11.2.1签订合同并进场后30日内支付合同总价款的10%；11.2.2主体工程验收合格支付合同总价款的50%；11.2.3工程竣工验收并交付监理资料及监理报告后支付合同总价款的25%；11.2.4工程竣工验收并交付监理资料及监理报告后，委托人根据考核结果，具体标准详见附件1监理考核办法，再支付合同总价款的10%；11.2.5余款5%待工程保修期满后结清。（不计资金利息）第十二条 本工程监理期从委托人要求监理人进场之日起，整个项目周期暂按180天考虑。若因故停工，委托人可提前5天通知监理人暂停监理服务，待工程重新开始一周前通知监理人，全面恢复服务，继续履行合同。如工程工

44、期延期180天以内，监理人不计取监理费用，超过180天，双方另行协商。第十三条双方同意用 人民币 支付报酬。第十四条特别约定：监理人在工期的延长、下达停工令、签署增加工程造价的核定（含计时工、现场收方）等须取得委托方的书面同意，否则视为监理人违约，每次处违约金3万元，如给委托方造成损失，按委托方损失另行赔偿。第十五条奖励办法：无第十六条本合同附件为本合同有效组成部分，和本合同其它条款具有同等法律效力。第十七条本合同在履行过程中发生争议时，当事人双方应及时协商解决。协商不成时，可向工程所在地人民法院起诉。附件一： 监理考核办法1、监理受委托方委托对工程的质量、进度、安全负有不可推卸的责任，委托方

45、有权对监理的违规行为在进度款中进行违约扣款。2、施工单位上报的技术方案审查失误，导致严重后果的处以违约金5000元。并更换不合格人员。3、未及时认真或没有督促承包人复核施工图、发现施工图问题未上报或没有发现问题导致质量问题，每次处以违约金2000元。4、未按合同审查承包人的开工报告，在不具备开工条件的情况下，默许承包人开工的，处以违约金2000元。5、不及时认真或审查和抽测承包人导线复测、水准复测成果及施工放样成果，而导致质量问题，每次处以违约金2000元。6、不定期对承包人进行安全文明施工检查，不向委托方上报安全文明施工进展情况。出现安全隐患或安全事故的处以违约金5000元；没有及时对隐蔽工

46、程进行验收，工作不力，发现质量问题或质量隐患不及时发出指令，或由于工作疏忽未发现重大质量隐患，每次处以违约金2000元。7、重点部位、隐蔽工程没有旁站监理或及时签证，每次处以违约金2000元。8、上道工序不合格，同意进行下道工序施工，或合格没有及时签证而进行下道工序施工，每次处以违约金2000元。9、没有及时按要求进行抽检自检没有旁站或虽有旁站但是没有及时签证者，每次处以违约金1000元。10、没有及时巡查施工过程中的质量问题、质量隐患或因工作疏忽未发现问题没有能及时发出指令，处以违约金2000元。11、没有及时审查承包人的自检表格，或不认真审查就予以签认，甚至弄虚作假，掩盖质量问题，虚报工程

47、质量状况和工程数量，每次处以违约金2000元。12、监理工程师发现重大质量问题发出指令，承包人拒绝执行，不向上级汇报或越权处理，每次违约金1000元。13、其他没有按监理合同、监理细则要求进行监理的行为，每次违约金1000元。14、监理工程师故意刁难承包人，或向承包人提出非正常要求，索要财物，监理工程师接受承包人贿赂者，情节轻者警告处分，情节重者，移交检察机关处理。15、监理工程师利用职务之便向承包人介绍分包队伍或推销原材料的，扣除当事人的监理服务费，并将分包队伍清理出场。16、总监理工程师需长驻现场（不设总监代表）未到位或擅自更换的，一次处违约金10000元。其他专业监理工程师擅自更换或不到

48、位的，每次处以违约金3000元。17、总监理工程师到现场时间每月不足22天的(不得长期离开现场，离开需经业主书面批复同意)，处以不足天数的违约金2000元/天。 附件二一、法定代表人授权书本人 （姓名）系 （谈判单位名称）的法定代表人，现委托 （姓名）为我方重庆双福国际农贸城一期工程水果批发市场监理工程竞争性谈判代理人，全权以我方名义处理签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改相关文件及签订合同等竞争性谈判的相关事宜我司均予承认，其法律后果由我司承担。委托期限：2011 年 月 日至 2011年 月 日 。 代理人无转委托权。谈判单位： （公章）法定代表人： （签字） 委托代理人： （签字）

49、时间：2011年 月 日法定代表人身份证复印件授权代理人身份证复印件24附件三二、招标文件确认书致： （业主） 我单位参加 工程的竞争性谈判，对贵单位 年 月 日发出的该工程竞争性谈判及其相应的补遗资料、书面通知等全面内容予以确认，并按其要求提交投标文件。 谈判人（公章） 法定代表人（签章） 单位地址： 邮政编码： 电话： 传真：年 月 日附件四三、监理投标承诺书（业主）： 1、根据你方拟建工程 的竞争性谈判文件，遵照中华人民共和国招标投标法等有关法律法规的规定，经踏勘现场和研究竞争性谈判文件的竞争性谈判人须知、合同条款、图纸、工程建设标准和工程图纸说明及有关文件后，我方愿以综合包干单价人民币

50、（大写） 元/m2，（小写） 元/m2，并按图纸、合同条款、工程建设标准和工程图纸说明等要求进行监理。2、我方已详细阅读全部招标文件，包括澄清或者修改文件。3、一旦我方中标，我方保证完成招标文件约定的监理内容。4、如果我方中标，我方将按照招标文件约定提交 保证金（支票、银行保函、履约担保书）作为履约担保。5、我方同意所提交的投标文件在招标文件规定的投标有效期内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。6、若我方中标，我方承诺派驻本项目施工现场的总监理工程师为本公司 ，并由我方独立组织实施，不存在挂靠行为。若总监理工程师不到位，擅自更换，或出现挂靠行为，我方自愿取消中标人资格，并承担相应责任，并

51、赔偿由此给发包人带来的经济损失。7、除非达成另外协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件组成部分。 谈判人： （盖章） 法定代表人： （签字或盖章） 单位地址： 邮政编码： 电话： 传真： 日 期： 年 月 日附件五 重庆双福国际农贸城一期工程水果批发市场工程监理竞争性谈判评标定标表 总报价不得高于8.5元/平方米 序号谈判单位名称报价单价（元/平方米）由低到高排名第一中标候选人谈判单位签字发包单位： 监督人员： 时间： 2011年 月 日附件六：投标申请人一般情况1企业名称2地址3电话联系人4传真电子邮箱5注册地注册年份（请附营业执照复印件）6公司资质等级证书号7作为

52、监理单位经历年数8其他需要说明的情况注：所有独立投标申请人均须填写此表。附件七拟派往本工程监理人员情况投标申请人名称（盖章）： 名称姓名职务职称从事本专业工作年限总部现场总监理工程师各专业监理工程师各专业监理人员注：1、拟派往现场的总监理工程师中标后未经发包人同意不得更换，否则视为违约。附件八拟派往本工程总监理工程师履历投标申请人名称（盖章）： 拟派住本工程的总监理工程师姓名出生日期学历职称职务工作年限自至公司/项目/职务/有关技术及管理经验年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月已竣工工程项目情况建设单位项目名称建设规模结构形式开、竣工程日期工程质量注：投标申请人必须提供

53、拟派人的相关证明材料复印件，否则将不予考虑。附件九拟派往本工程专业监理工程师履历投标申请人名称（盖章）： 拟派住本工程的专业监理工程师姓名出生日期学历职称职务工作年限自至公司/项目/职务/有关技术及管理经验年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月已竣工工程项目情况建设单位项目名称建设规模结构形式开、竣工程日期工程质量注：投标申请人必须提供拟派人的相关证明材料复印件，否则将不予考虑。附件十拟派往本工程其他监理人员履历投标申请人名称（盖章）： 职位候选人主要 替补候选人资料候选人姓名出生日期年 月学历职称职务工作年限自至公司/项目/职务/有关技术及管理经验年 月年 月年 月年

54、月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月注：投标申请人必须提供拟派人的相关证明材料复印件，否则将不予考虑。附件十一类似合格工程业绩投标申请人名称（盖章）： 1合同号合同名称工程地址2发包人名称3发包人地址(请详细说明发包人联系电话及联系人)4与投标申请人所申请的合同相类似的工程性质和特点(请详细说明所承担的工程合同内容)5合同身份（注明其中之一）独立承包人 分包人 联合体成员6合同总价7合同授予时间8完工时间（若工程获得省部级以上荣誉证书，请注明证书编号）9合同工期：10其他要求： 注： 1.每个同类合格工程须单独具表，并附监理合同和建设工程竣工验收意见书。附件十二拟派往本工程设备一览表序号设备名称及型号数量单位备注交通工具12办公设备1212附件十三其它资料1、 就你认为与你方资格审查申请书评审有关的其他资料进一步补充。若欲附其他文件，请详列如下（投标申请人不应在其资格审查申请书中附上宣传性材料；这些材料在资格评审时将不予考虑。）注：1、如有必要，以上各表可另加附页，如果表的内容超出