《风火海工作室：深圳中原某商业项目销售延期后的调整方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《风火海工作室：深圳中原某商业项目销售延期后的调整方案（5页珍藏版）》请在装配图网上搜索。
1、浙江中原物业顾问有限公司ZHEJIANG CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITEDRm 1711-1713, Triplenic Mansion, 528 Yanan Road, Hangzhou电话 TEL：（0571）85774370杭州延安路528号标力大厦1711-1713室 邮编：310006传真 FAX：（0571）85774371某街商铺尾盘推广计划中原之前已经提交北区综合楼推广计划，相关项目的分析已经阐述地非常清晰了，关于项目研判、优劣势分析、广告分析等在此不多复述了。以下就调整的物业内容、价格及销售时间后的项目推广做一一解述：一、 需要销售的尾盘内容
2、3星艺街一楼一底商铺4北区剩余37个车位2白沙拂庭单层底商1北综一、二层面积1528.17平方米从上图所示的结构来看，可以理解推广的策略是以“推广北区综合楼带动其他物业的销售”。“2”“3”部分同为商铺，单层底铺面积小，总价控制合理，以目前8350元/平方米的底价销售，据分析，销售不存在太大难度。星艺街一楼一底商铺面积稍大，但卫生间、开间等设计合理，总价虽高，亦有一定的客户群。北区车位剩余不多，销售目标主要为星洲北区住户，车位销售主要是时间问题，考虑资金回笼，主要在客户引导（诸如城西车位的市场潜力）上下工夫。二、 广告方向1、 延续之前提出的广告企划方向：三步走策略：1）对于成熟商圈的渲染 （
3、炒作城西商圈）2）对于星洲商铺住宅底商作为一种稳健投资产品的渲染 （针对投资客）3）对北区综合楼自主经营的旺盛人气的渲染（针对自主经营的商户）2、 广告总精神 “鉴赏城西商业成熟之美 领略星洲（星艺街）风情阑珊”3、 推广的途径1）报纸、DM（夹报）广告发布时间报纸版面内容工作时间控制第一波1/5DM（夹报）整斑（尺寸待定）主题围绕星艺街，重点以1500平方米综合楼为主。DM的设计目的在于招商、销售的广告宣传品（星洲案场、中原门店）即日开始设计， 1/2日印刷完毕1/6都报半版鉴赏城西商业成熟之美 领略星洲（星艺街）风情阑珊报广之一（整体区域商业概念，重点综合楼，品牌超市、特色餐饮洽谈中）即日
4、开始设计，节前定稿1/8都报软文（图文）城西商业的模式探讨即日开始设计，节前定稿1/8时报软文（图文）城西商业成熟，投资的最后机会，自营的理想场所即日开始撰写，节前定稿1/8都报半版鉴赏城西商业成熟之美领略星洲（星艺街）风情阑珊报广之二（整体区域商业概念，重点综合楼）即日开始设计，节前定稿第二波1/12都报半版着重投资概念（小单位带动大单位）即日开始设计，节前定稿1/15都报半版着重投资概念（小单位带动大单位）（若需要）即日开始设计，节前定稿1/15都报软文社区商铺的魅力节后2）中原三家华东公司网站、浙江在线（住在杭州频道）网页。n 中原：中原网页、发布n 其他网站联络：华盛3）中原六家店铺全
5、力推广。n 人员培训n 客户说辞n 客户确认n 六家分店横幅n 六家分店易拉宝n 六家分店宣传单页（DM）4）中国银行理财投资部内部推广。n 中原联络n 华盛签约银行确定n 中原华盛客户确认5）中国银行信用卡中心帐单广告。n 华盛：版面设计n 中原：银行联络6）杭州经济电台房产栏目。n 中原客座主持附件：1、 品牌n 星洲花园新加坡社区 新加坡生活。n 华盛房产新锐房开企业。2、 发展潜力n 目前投资城西商铺是成熟之选。n 紫荆花路与古墩路的东西贯通。n 三墩（房产开发新阵营）和浙大基础部的建设（人气）。n 未来服务的不仅仅是星洲花园，而是其辐射的整个城西区域。3、 环境n 星艺街的400米风情。n 骑楼特色。4、 生活配套n 日后商街共同繁荣，多种经营类型，店多拢市。5、 产品特性n 面积适中，总价不高6、 物业管理n 商铺管理也很重要（怡安）三、 关于销售1、 合作方式中原与华盛签定分销代理协议，即保证综合楼9000元/平方米的底价的基础上，超出部分算中原佣金（对外报价9500元/平方米）。2、 分店分销n 人员培训n 销售说辞内部参考资料，仅供各位同人借鉴交流，谢谢！ 风火海工作室QQ：3467121315
风火海工作室：深圳中原某商业项目销售延期后的调整方案
