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1、中级经济师房地产经济试题含答案1. 多选题：下列房地产价格调整中，属于调整付款方式的是()。A.调整付款时段B.调整付款比例C.调整基价D.调整价格差异E.调整差价系数正确答案：ABD2. 单选题：【2011年真题】根据动态控制原理，关于房地产开发项目营销方案调整的说法，正确的是()。A.方案的目标、计划可调整，但实施手段不应调整B.方案的目标不应调整，但计划和实施手段应根据需要调整C.方案的目标和计划不应调整，但实施手段应根据需要调整D.方案的目标、计划和实施手段均应根据情况适时调整正确答案：D3. 单选题：【2014年真题】以下哪项不属于房地产开发项目质量的可用性（），A.采光B.隔热C.
2、抗震D.空闯布置合理正确答案：C4. 单选题：房地产开发企业在前期策划中市场细分最常用的方法是依据()进行房地产市场细分。A.地理因素B.人口因素C.行为因素D.心理因素正确答案：B5. 多选题：按需求层次的不同，自住价值取向可分为()。A.基本居住取向B.地段价值取向C.居住享受取向D.置换增值取向E.投资收益取向正确答案：ABC6. 单选题：将一笔资金按年利率6%存入银行，以复利计息，要在5年后本利和为100万元，则现在应存款()万元。A.60B.74.73C.65.25D.55.65正确答案：B7. 单选题：【2012年真题】国有土地上房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于()日。A.3
3、0B.60C.90D.120正确答案：A8. 单选题：杜能圈中距市场最近，主要生产易腐难运的农产品的是()。A.谷物轮作区B.草田轮作区C.自由农作区D.林业区正确答案：C9. 单选题：在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有()是一种无须第三者介入的方式。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼正确答案：A10. 多选题：【2014年真题】房屋保险关系中.房屋投保人的义务不包括（）。A.交纳保险费B.发生事故时，向保险人请求赔偿C.救护保险房屋D.发生意外事故时，向保险人报告E.减少房屋功能性折旧正确答案：BE11. 单选题：【2015年真题】需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要
4、的（）购买力和服务水平。A.最低B.一般C.平均D.最高正确答案：A12. 单选题：【2011年真题】下列资金中，不在房地产投资项目现金流量表中列出的是()。A.开发建设投资B.经营资金C.应收款D.销售收入正确答案：C13. 单选题：经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数()以上业主提议的，业主委员会就应及时组织召开业主大会临时会议。A.40%B.30%C.20%D.10%正确答案：C14. 单选题：区位的性是由()决定的。A.地址和微位置B.历史和地理C.距离和方位D.自然区位和文化区位正确答案：C15. 多选题：【2014年真题】出售型房地产开发投资的不确定因素有()。A.建安工程
5、费B.空置率C.租金水平D.开发周期E.房地产开发贷款利率正确答案：ABCD16. 多选题：【2011年真题】公共利益的界定不包括（）。A.国防和外交的需要B.基础设施建设的需要C.商业房地产开发的需要D.公共事业的需要E.旧城区改建的需要正确答案：BC17. 单选题：【2014年真题】一般情况下，运用市场法时要求选择（）可比实例。A.13宗B.310宗C.10宗以上D.任意正确答案：B18. 单选题：房地产开发项目的位置()，决定了其前期策划具有地域性特点。A.可变B.差异C.灵活D.固定正确答案：D19. 单选题：房地产信托的主要内容是()。A.房地产投资信托基金B.房地产信托当事人C.房
6、地产信托标的物D.房地产信托行为正确答案：A20. 单选题：下列关于区位的说法中，错误的是()。A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位正确答案：B21. 单选题：下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是()。A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B.家庭人口规模及构成C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D.区域繁荣程度、购物条件正确答案：A22. 多选题：下列()属于监理合同中规
7、定的房地产开发企业权利。A.对施工单位的发包权B.外部关系的协调C.对监理方的监督管理权D.对工程规模的认定权E.对设计标准的认定权正确答案：ACDE23. 单选题：【2012年真题】我国古代称江河以南为阴，江河以北为阳，这说明含有阴阳两字的地名，大都与（）区位有关。A.天文B.自然C.经济D.交通正确答案：B24. 单选题：【2013年真题】商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区（）。A.所在房地产行政主管部门B.建设单位C.所在的街道办事处D.施工单位正确答案：B25. 单选题：某人贷款60万元，贷款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为()元。
8、A.7775B.7725C.7750D.7700正确答案：C26. 单选题：【2011年真题】包干制计费方式的物业服务费的构成中不包括()。A.预收的物业服务资金B.物业服务成本C.法定税费D.物业服务企业的利润正确答案：A27. 单选题：【2017年真题】商品住宅首期住宅专项维修资金的最迟交存时间是()。A.签订房屋买卖合同时B.订立商品房预售合同后的第3天C.办理房屋入住手续时D.领取房屋权属证书时正确答案：C28. 单选题：【2014年真题】商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方
9、米造价的（）。A.10%12%B.5%10%C.5%8%D.8%10%正确答案：C29. 单选题：关于房地产开发项目的总体规划布局，下列说法中不正确的是()。A.不同类型的房地产开发项目，总体规划布局的内容和要求基本完全一样B.总体规划布局的主要内容包括物业类型构成及布局、项目空间尺度安排、项目用地规划布局C.房地产开发项目的总体规划布局是项目定位的重要内容D.项目用地规划布局要根据开发项目用地规划技术指标的要求，对开发项目的各种用地类型进行分配和布局正确答案：A30. 单选题：区位的确定性是指在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由()决定。A.自然区位和文化区位B.距离和方位C.地址和微位置
10、D.历史和地理正确答案：B31. 单选题：【2014年真题】国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为（）。A.征收B.拆迁C.征用D.安置正确答案：C32. 单选题：以下关于业主大会的内容，不正确的是()。A.业主大会的决议应该在物业管理区域内及时公告B.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销C.业主大会、业主委员会作出违反法律规定的决议，物业所在地的区县人民政府房地产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定，并通知全体业主D.业主大会或者业主委员会的决定，业主可以自愿遵守正确
11、答案：D33. 多选题：【2012年真题】采用收益法评估出的某房地产价值偏高，其原因可能有（）。A.选取的报酬率偏低B.预测未来净收益偏大C.估计的收益年限偏短D.估计的运营费用偏大E.计算使用的空置率偏高正确答案：AB34. 单选题：下列价值取向中，()的购房者是把购买住房作为一项长期的固定资产投资，通过收取租金逐渐收回投资并获得利润。A.投机盈利取向B.投资收益取向C.转换增值取向D.资产积累取向正确答案：B35. 单选题：对房地产投资者危害的一种风险是()。A.政策风险B.政治风险C.市场供求风险D.资本价值风险正确答案：B36. 单选题：房地产开发项目前期策划报告的依据是()。A.产品
12、B.市场C.客户D.可行性研究报告正确答案：B37. 单选题：某建筑物的建筑面积为100m2，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为()元。A.29867B.30159C.34167D.36254正确答案：C38. 单选题：【2012年真题】在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是（）。A.楼面地价随容积率的增高而降低B.容积率随楼面地价的增高而升高C.楼面地价不受容积率变化的影响D.容积率间接受到楼面地价变化的影响正确答案：A39. 单选题：消费者在购物过程中，追求的是最大剩余效用，当时间机会
13、成本增多时，消费者的剩余效用会()。A.不变B.下降C.上升D.以上均不对正确答案：B40. 单选题：【2017年真题】净收益等于()减去运营费用。A.总收入B.潜在和C.毛利润D.有效毛收入正确答案：D41. 多选题：下列指标中，用以反映房地产投资项目盈利能力的指标有()。A.速动比率B.利息备付率C.财务净现值D.投资回收期E.资产负债率正确答案：CD42. 单选题：房地产市场细分中常用的首次置业者、二次置业者等是依据()进行的市场细分。A.购买动机B.购买次数C.购买时间D.对房地产产品的效用追求正确答案：B43. 单选题：在城市的发展过程中，()城市经济结构中第三产业的比重开始超过第二
14、产业，在市区人口继续膨胀的过程中，郊区人口增长速度超过了市区人口增长速度，出现郊区化的前兆。A.绝对集中阶段B.相对集中阶段C.相对分散阶段D.绝对分散阶段正确答案：C44. 单选题：商品房预售前，房地产广告的主要目的和重点应是()。A.提升商品房的价值B.提高商品房的知名度C.提升商品房的品质D.降低商品房的后期开发成本正确答案：B45. 单选题：二级资质物业服务企业的注册资本应为()。A.人民币50万元以上B.人民币200万元以上C.人民币300万元以上D.人民币500万元以上正确答案：C46. 单选题：房地产开发项目前期策划的核心内容是()。A.市场研判B.市场定位C.运行建议D.经济评
15、价正确答案：B47. 单选题：在美国，房地产抵押估价是()。A.州政府的直属机构完成B.银行委托经纪公司完成C.银行房地产信贷员完成D.法律规定的强制性措施正确答案：D48. 单选题：【2014年真题】“杜能圈”第一圈是（）A.林业区B.自南农作区C.谷物轮作区D.草田轮作区正确答案：B49. 多选题：下列选项中，属于房地产开发投资项目财务报表中基本报表的是()。A.利润与利润分配表B.现金流量表C.财务计划现金流量表D.经营税金及附加估算表E.资产负债表正确答案：ABCE50. 单选题：【2013年真题】房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，称为（）。A.最可能的利用B.最可行的利用C.最大化利用D.最高最佳利用正确答案：D
中级经济师《房地产经济》试题含答案参考28
