物业保修委托协议书

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1、物业保修委托协议书甲方：乙方：为确保_小区，在保修期内完好的正常使用，经甲、方双方协商，达成共识，同意甲方将物业保修工作委托乙方进行保修，并就有关事宜协议如下：一、委托保修项目：按国家、省和宁波有关规定，保修项目和期限为：1、屋面防水_年;2、有防水要求的房间、卫生间和外墙面防渗漏_年;3、电、气管线、给排水管道、设备安装(不包括设备主体和部件)和装修工程，为_年;4、供热与供冷系统为_个采暖期、供冷期;5、房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。6、小区道路、环卫_年。7、绿化_年。8、其他。二、委托保修期限：甲方委托给乙方的保修期自本协议书签订

2、之_日起至本物业首次业主大会确定新的物业服务企业并签订物业服务合同生效之_日终止。三、双方责任：(一)双方责任：1、在物业交付使用办理权属初始登记手续前，应当一次性向辖区物业主管部门交纳物业建筑安装总造价_%的物业保修金，(为便于计算，低、多层住宅按照建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积_元/平方米，中高层按照建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积_元/平方米，高层按照建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积_元/平方米计收)保修金为元。作为物业保修期内保修费用的保证。2、根据宁波市_贯彻落实全国(物业管理条例)的实施意见(试行)_通知市建委_号之第四项第(九)条，下列情形由甲方负责保修或另行

3、委托乙方保修：(1)在综合验收或单体验收时，验收单位提出(在_上已明确)的整改意见而开发建设单位未作整改或整改未完毕的;(2)未按设计图纸或违反强制性规范、擅自改变设计用途的;(3)房屋承重结构发生维修的(包括房屋结构性问题：房屋出现的浇板、墙体开裂等施工质量问题或隐蔽工程存在严重的问题);(4)建筑材料、构配件以次充好或采用不合格产品;(5)业主在交付验房时提出的维修问题;(6)另有保修文件规定由设施设备生产厂家、安装单位负责保修的。3、在_日内审核乙方申报的保修项目和经费预算，并支付保修费用。不无故推诿、拒付保修经费，耽误正常的保修工作。4、监督乙方履行委托保修的责任，同时协助乙方处理保修

4、中出现的疑难问题。(二)、乙方责任：1、根据甲方委托的保修项目，及时做好保修工作，确保物业的正常使用。在规定的保修期限内，接到业主报修后，应在下列规定的时间内到现场查看和处理(自然灾害或天气等原因除外)。(1)屋面渗漏处理_小时内到达现场，_日内修复;(2)卫生间、厨房间渗漏处理_小时内到达现场，_日内修复;(3)房间渗漏处理_小时内到达现场，_日内修复;(4)外墙面渗漏处理_小时内到达现场，_日内修复;(5)电梯故障处理_小时内到达现场，_日内修复;(6)中央空调设备故障处理_小时内到达现场，_日内修复;(7)消防设施设备故障处理_小时内到达现场，_日内修复;(8)水电系统_小时内到达现场，

5、_日内修复;(9)智能化系统_小时内到达现场，_日内修复;2、书面提出具体保修项目和经费预算，经甲方核实后或业主委员会审定后，组织实施保修项目。3、负责有关物业保修范围内的投诉处理，不得再将保修问题推卸给甲方。4、抓好保修质量，避免反复维修，给业主造成生活和工作上的影响。5、根据甲方的要求，做好保修金开支答疑等工作。四、如甲方违约、或因歇业、破产等出现其他情形，不履行责任或无法履行责任的，乙方提出保修项目和经费的预算，由业主委员会申请，报属地物业主管部门核实并动用保修金，以确保保修工作的正常开展。五、协议期限未满，如乙方退出物业服务，本协议书自然由新选聘的物业服务企业履行到期满。六、本协议未尽

6、事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议存在冲突的，以本协议为准。七、在协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，报请辖区物业管理主管部门协调解决。八、本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，送辖区物业管理主管部门、街道办事处各备案一份。甲方：_ 乙方：_单位名称：(盖章)单位名称：(盖章)法人代表：_ 法人代表：_年_月_日物业保修委托协议书（二）第一条 协议双方当事人委托方(以下简称甲方)：资质等级：证书编号：法定代表人：联系电话：注册地址：委托代理人：联系电话：受托方(以下简称乙方)：资质等级：证书编号：法定代表人：联系电话：注册地址：委托代理人：联系电话：根据中华人民

7、共和国合同法、浙江省住宅物业保修金管理办法及其他有关法律、法规的规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利、协商一致的基础上,甲方委托乙方对(物业名称)的保修事项提供保修期内的维修施工事宜,订立本协议。第二条 物业基本状况物业名称：物业类型：坐落位置：区路(街道)号四至范围：东南西北总建筑面积：平方米;其中住宅平方米,商场平方米,办公楼平方米,工业厂房平方米,停车场(库)平方米,其他：_。第三条 委托保修事项甲方将物业区域内的以下(可选择)保修事项的维修施工委托乙方承担：1、屋面防水工程;2、有防水要求的卫生间、房间和外墙面、门窗的防渗漏;3、供热与供冷系统;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工

8、程;5、房屋建筑的地基工程、主体结构工程和基础设施工程;6、房屋共用设施设备,包括照明灯具、消防器具、防盗门、避雷装置、等;7、房屋建筑共用部位,包括楼梯间、走廊通道、门厅、水泵间、等;8、第四条 保修事项维修服务质量标准1、维修及时率达到%;2、维修质量返工率低于%;3、维修服务满意率达到%;4、。第五条 委托保修期限自_年_月_日起至_年_月_日。第六条 双方权利义务(一)甲方权利义务：1、甲方在委托乙方为其保修事项维修施工过程中,应维护对方(乙方)的权益和企业品牌信誉,达到互惠互利、共同合作的目的;2、甲方根据维修项目内容应事先做好现场调查核准,并以书面形式通知乙方;3、甲方有权审核乙方

9、的维修施工方案和维修施工费用预算报价,并根据市场物资、材料、人员工资等的费用情况对报价进行调整。甲方应按核准后的施工费用预算报价,预先支付一定的施工费用给乙方作为开工费;4、甲方有权监督乙方维修施工流程和施工质量,对施工管理和施工质量不符合施工方案的,有权对其进行纠正,提出整改意见,对不整改的,有权要求停止施工;5、甲方费用支付方式采用维修补贴金的,甲方有权根据协议维修服务质量标准,对乙方的施工质量进行考评,并依据考评结果支付维修补贴金;6、甲方在对乙方的施工质量进行检验后,应在施工验收单上签署意见;7、甲方应依据协议约定,按时结算维修施工款项。(二)乙方权利义务：1、乙方受甲方委托,代表甲方

10、为交付物业的委托保修事项进行维修施工,应维护对方(甲方)的权益和企业品牌信誉,达到互惠互利、共同合作的目的;2、乙方应根据甲方书面报修的项目内容,按规定时间编制施工方案及施工费用预算清单报价,报甲方审核;3、乙方接到甲方审核确认后的施工方案及施工费用预算清单,应按规定时间派工程人员进驻施工现场,并按施工方案开始施工;4、乙方应接受甲方人员对施工程序和施工质量的监督检查,接受甲方人员的意见和建议,保证维修施工质量,达到验收合格交付;5、乙方应编制维修施工方案,规范现场施工管理,做好维修项目进度记录,填签维修施工验收单;6、乙方应合理编制维修施工费用预算报价,如遇市场物价浮动应及时以书面形式向甲方

11、通报;7、乙方在施工过程中,应按照施工方案及施工技术保障要求进行实施,以确保施工质量,如不按施工方案要求施工,造成施工质量不合格,而出现返工维修,其费用由乙方自行承担;8、由于甲方原因,不能按时审核施工方案和确认费用预算清单而造成延误开工日期和其他损失,乙方不承担任何责任;9、确因设计缺陷,结构性原因或一般性维修无法解决的产品质量问题,乙方不承担任何责任;10、乙方应接受甲方的考评和维修服务满意度的调查。第七条 费用支付方式(一)维修补贴金经双方协商,甲方同意每年给予乙方维修补贴金人民币元。甲方按(季/半年/年)对乙方维修服务的内容、质量、标准进行一次考评,根据考评结果支付(季/半年/年)补贴

12、金人民币元。考评不达标,每少一个百分点,则扣除相应维修补贴金的_%。(二)维修施工费用根据不同的修理项目,双方约定按以下方式支付保修费用：1、简单维修项目：由甲方向乙方派送联系单,乙方签收后,根据联系单上所列的地点、时间进行现场情况检查,在与甲方确定工作内容和完工时间后组织实施,完工后由业主在联系单上验收签字。乙方凭经过验收的联系单定期到甲方办理经费结算,按(月/季/半年)结算一次。2、大额修理项目：对维修费用预算在元以上的项目,甲方应预付%的经费用于乙方购买维修材料、预付人工费用等。施工结束后,乙方凭施工验收单、施工决算清单等报甲方审核,甲方应在天内一次性结算施工费用。3、紧急修理项目：发生

13、涉及安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故,乙方在接到甲方报修通知后立即到达现场进行抢修。施工结束后,乙方凭相关证明报甲方审核,甲方应在天内一次性结算施工费用。4、第八条 违约责任1、双方如果出现各自未能履行其权利和义务时,应及时协商达成共识,协商不成,各自可按权利、义务提请仲裁及诉讼。2、甲方未按约定履行义务,造成乙方的经济损失。乙方有权提请申诉并要求赔偿。3、乙方未按约定履行义务,造成甲方的经济损失。甲方有权提请申诉并要求赔偿。第九条 争议解决方式1、本协议执行期间,如遇不可抗力,致使无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。2、本协议在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,甲

14、、乙双方同意按下列第方式解决。(一)提交仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院起诉。第十条 协议份数本协议正本连同附件页,一式三份,甲乙双方及保修金管理机构各执一份,具有同等法律效力。第十一条 协议生效本协议经双方签字后生效。第十二条 其他约定事项1、本协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。2、甲方签章：乙方签章：法定代表人：_ 法定代表人：_委托代理人：_ 委托代理人：_年_月_日物业保修委托协议书（三）第一条 协议双方当事人委托方(以下简称甲方)：资质等级：证书编号：法定代表人：联系电话：注册地址：委托代理人：联系电话：受托方(以下简称乙方)：资质等级：证书编号：

15、法定代表人：联系电话：注册地址：委托代理人：联系电话：根据中华人民共和国合同法、浙江省住宅物业保修金管理办法及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利、协商一致的基础上，甲方委托乙方对(物业名称)的保修事项提供保修期内的维修施工事宜，订立本协议。第二条 物业基本状况物业名称：物业类型：坐座落位置：区路(街道)号四至范围：东南西北总建筑面积：平方米;其中住宅平方米，商场平方米，办公楼平方米，工业厂房平方米，停车场(库)平方米，其他：_。第三条 委托保修事项甲方将物业区域内的以下(可选择)保修事项的维修施工委托乙方承担：1、屋面防水工程;2、有防水要求的卫生间、房间和外墙面、门窗的防

16、渗漏;3、供热与供冷系统;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程;5、房屋建筑的地基工程、主体结构工程和基础设施工程;6、房屋共用设施设备，包括照明灯具、消防器具、防盗门、避雷装置、等;7、房屋建筑共用部位，包括楼梯间、走廊通道、门厅、水泵间、等;8、第四条 保修事项维修服务质量标准1、维修及时率达到%;2、维修质量返工率低于%;3、维修服务满意率达到%;4、_。第五条 委托保修期限自_年_月_日起至_年_月_日。第六条 双方权利义务(一)甲方权利义务：1、甲方在委托乙方为其保修事项维修施工过程中，应维护对方(乙方)的权益和企业品牌信誉，达到互惠互利、共同合作的目的;2、甲方根据维修项目

17、内容应事先做好现场调查核准，并以书面形式通知乙方;3、甲方有权审核乙方的维修施工方案和维修施工费用预算报价，并根据市场物资、材料、人员工资等的费用情况对报价进行调整。甲方应按核准后的施工费用预算报价，预先支付一定的施工费用给乙方作为开工费;4、甲方有权监督乙方维修施工流程和施工质量，对施工管理和施工质量不符合施工方案的，有权对其进行纠正，提出整改意见，对纠正后不整改的，有权要求停止施工;5、甲方费用支付方式采用维修补贴金的，甲方有权根据协议维修服务质量标准，对乙方的施工质量进行考评，并依据考评结果支付维修补贴金;6、甲方在对乙方的施工质量进行检验后，应在施工验收单上签署意见;7、甲方应依据协议

18、约定，按时结算维修施工款项。(二)乙方权利义务：1、乙方受甲方委托，代表甲方为交付物业的委托保修事项进行维修施工，应维护对方(甲方)的权益和企业品牌信誉，达到互惠互利、共同合作的目的;2、乙方应根据甲方书面报修的项目内容，按规定时间编制施工方案及施工费用预算清单报价，报甲方审核;3、乙方接到甲方审核确认后的施工方案及施工费用预算清单，应按规定时间派工程人员进驻施工现场，并按施工方案开始施工;4、乙方应接受甲方人员对施工程序和施工质量的监督检查，接受甲方人员的意见和建议，保证维修施工质量，达到验收合格交付;5、乙方应编制维修施工方案，规范现场施工管理，做好维修项目进度记录，填签维修施工验收单;6

19、、乙方应合理编制维修施工费用预算报价，如遇市场物价浮动应及时以书面形式向甲方通报;7、乙方在施工过程中，应按照施工方案及施工技术保障要求进行实施，以确保施工质量，如不按施工方案要求施工，造成施工质量不合格，而出现返工维修，其费用由乙方自行承担;8、由于甲方原因，不能按时审核施工方案和确认费用预算清单而造成延误开工日期和其他损失，乙方不承担任何责任;9、确因设计缺陷，结构性原因或一般性维修无法解决的产品质量问题，乙方不承担任何责任;10、乙方应接受甲方的考评和维修服务满意度的调查。第七条 费用支付方式(一)维修补贴金经双方协商，甲方同意每年给予乙方维修补贴金人民币元。甲方按(季/半年/年)对乙方

20、维修服务的内容、质量、标准进行一次考评，根据考评结果支付(季/半年/年)补贴金人民币元。考评不达标，每少一个百分点，则扣除相应维修补贴金的_%。(二)维修施工费用根据不同的修理项目，双方约定按以下方式支付保修费用：1、简单维修项目：由甲方向乙方派送联系单，乙方签收后，根据联系单上所列的地点、时间进行现场情况检查，在与甲方确定工作内容和完工时间后组织实施，完工后由业主在联系单上验收签字。乙方凭经过验收的联系单定期到甲方办理经费结算，按(月/季/半年)结算一次。2、大额修理项目：对维修费用预算在元以上的项目，甲方应预付%的经费用于乙方购买维修材料、预付人工费用等。施工结束后，乙方凭施工验收单、施工

21、决算清单等报甲方审核，甲方应在天内一次性结算施工费用。3、紧急修理项目：发生涉及安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，乙方在接到甲方报修通知后立即到达现场进行抢修。施工结束后，乙方凭相关证明报甲方审核，甲方应在天内一次性结算施工费用。4、第八条 违约责任1、双方如果出现各自未能履行其权利和义务时，应及时协商达成共识，协商不成，各自可按权利、义务提请仲裁及诉讼。2、甲方未按约定履行义务，造成乙方的经济损失。乙方有权提请申诉并要求赔偿。3、乙方未按约定履行义务，造成甲方的经济损失。甲方有权提请申诉并要求赔偿。第九条 争议解决方式1、本协议执行期间，如遇不可抗力，致使无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。2、本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第方式解决。(一)提交仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院起诉。第十条 协议份数本协议正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及保修金管理机构各执一份，具有同等法律效力。第十一条 协议生效本协议经双方签字后生效。第十二条 其他约定事项1、本协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。2、甲方签章：乙方签章：法定代表人：_ 法定代表人：_委托代理人：_ 委托代理人：_年_月_日