成都市牡丹名邸(高层商住二用)施工组织设计

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1、目录第一章编制说明及编制依据3第1节编制说明3第2节编制依据3第二章工程概况及工程特点3第1节地理位置及环境3第2节工程概况3第3节工程特点3第三章施工组织机构3第1节施工组织结构的建立3第2节施工组织结构框图3第3节本工程领导小组成员名单3第4节拟投入施工现场的主要管理人员情况3第5节施工组织机构的启动与高效3第6节施工组织机构高效运作保障措施3第四章施工部署3第1节指导方针3第2节组织部署3第3节施工顺序安排3第4节建立质量、安全保证体系及质量检验系统3第5节质量目标3第6节工期目标3第7节运用国家建设部推广的十项新技术、新工艺、新材料3第8节主要技术经济指标3第9节劳动力的配备3第10节

2、主要施工机械的配备3第11节主要周转材料需要计划3第12节材料、机具、设备供应保证的应急措施3第五章施工协调管理3第1节与设计院的工作协调3第2节与监理工程师工作的协调3第3节与分包单位间的协调3第4节协调方式3第六章施工现场管理制度3第七章项目施工总承包网络3第1节总承包管理3第2节总承包管理组织体系网络3第八章施工进度计划安排3第九章施工总平面布置3第1节施工现场临时道路3第2节施工临时给、排水3第3节施工用电3第4节垂直运输机械的布置3第5节生产临时设施的布置3第6节生活临时设施3第十章施工测量放线3第1节工程的定位放线3第2节0.00以上结构施工3第3节施测中应注意的问题3第4节工程垂

3、直度（竖向）的控制3第5节轴线控制3第十一章0.00以下结构施工3第1节降水方案3第2节护壁工程3第3节地下室施工方案3第十二章0.00以上结构施工3第1节施工段的划分3第2节施工工艺流程框图3第3节施工缝的留设3第4节模板工程3第5节钢筋工程3第6节砼工程3第7节施工缝及后浇带的施工3第8节架子工程3第十三章砌体工程施工3第1节工艺流程3第2节施工要点与构造柱措施3第十四章屋面工程施工.3第十五章装饰装修工程施工3第1节天棚抹灰施工3第2节内墙面抹灰3第3节水泥豆石地面施工3第4节墙面、天棚面涂料施工3第5节外墙面砖施工3第6节木门、窗安装3第7节木门、窗油漆3第十六章重点部位的施工方法及措

4、施3第1节楼层柱与梁板砼强度等级不同施工方法3第2节无找平层楼面施工3第3节卫生间施工3第十七章保证质量优良的措施3第1节建立质量管理机构3第2节工程质量保证体系3第3节技术保证措施3第4节原材料质量保证措施3第5节计量保证措施3第6节施工保证措施3第7节建立质量回访维修制度3第十八章保证施工工期的措施3第1节组织管理措施3第2节新技术应用措施3第3节机械设备的配置措施3第4节施工组织技术措施3第十九章保证安全施工的具体措施3第二十章文明施工3第二十一章冬雨季施工措施3第1节雨季施工措施3第2节冬季施工措施3第二十二章成品保护措施3第二十三章土建与安装施工配合措施370牡丹名邸施工组织设计第一

5、章 编制说明及编制依据第1节 编制说明 一、本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装二大专业组成。 二、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的高度责任感，我们的编制原则是“经济、合理、优质、高效”。 三、本投标施工组织设计的编制，受到了我公司的高度重视和大力支持，公司将参加过类似工程施工的有关负责人召集在一起，形成方案编制专题小组，采用“对比优化、博采众长”的编制思路，力求本方案重点突出，针对性、可操作性强。 四、本投标施工组织设计根据业主招标文件的要

6、求分以下两个部分编制。 第一部分为0.00以下及以上土建工程。 第二部分为安装工程。 五、本施工组织设计凡未注明计量单位均为“mm”。第2节 编制依据一、牡丹名邸工程（以下简称本工程）招标文件。二、成都市建筑设计研究院设计的本工程招标设计图纸。三、我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。四、国家和行业现行的施工及验收规范。砼结构工程施工及验收规范(GB50204-92)地面与楼地面工程施工及验收规范(GB50209-95)屋面工程施工及验收规范(GB50204-94)建筑装饰工程施工及验收规范 (JGJ73-91)地基与基础工程施工及验收规范（GBJ202-83）冷轧扭钢筋砼技术规程(JBJ

7、115-97)钢筋焊接及验收规范 (GBJ202-83)砖石工程施工及验收规范(GBJ203-83)木结构工程施工及验收规范(GBJ206-83)施工现场临时用电安全技术规范(JGJ46-88)建筑施工安全检查标准(JGJ59-99)建筑施工高处作业安全技术规范(JGJ80-91)龙门架及井架物料提升机安全技术规范(JGJ88-92)建筑安装工程质量检验评定统一标准(GBJ300-88)建筑工程质量检验评定标准(GBJ301-88)五、地方和企业现行的施工工艺和工法：高层建筑泵送砼施工工法（GJGF07-96）竖向电渣压力焊施工工法（Q/CJZ（TG）004-96）加强楼地面标高控制，确保无找

8、平层施工（QC小组成果奖）等。第二章 工程概况及工程特点第1节 地理位置及环境 本工程地处成都市南门高尚住宅区内，现场南、东面与锦绣花园相接，北面与新开发的中华园相对，西面与银都花园遥相辉映，是成功人士的理想居家环境。目前小区的市政配套设施已完善，施工用水、用电和道路已到位，场内地势平担、交通便利。第2节 工程概况 一、建筑概况本工程是由7栋九层高级电梯商住楼组成的住宅组团。1#、2#、3#、4#楼临街，底层为商铺，将5#、6#、7#围在中间，小区入口设在#、#楼之间，间距为19.25米，1#、2#、3#楼通过变形缝连为一体，缝宽为100，1#、5#、6#、7#楼并排列间距23米，3#、4#楼

9、与5#、6#、7#楼丁字排列，间距13.2米，除4#楼外，1#、2#、3#、5#、6#、7#楼下为一层连通的地下室，地下室为停车库和配电房，通风机房，消防控制室，底板顶标高为-4.85米，5#、6#、7#楼下地下室层高为4.8米，1#、2#、3#楼下地下室高为3.9米，楼宇之间的连接空档层高为3.5米。整个底板设垂直方向三条后浇带，水平方向设一条后浇带，带宽为0.8米，建筑总面积48060平方米，其中地下室建筑面积8027平方米。 分栋号介绍#楼该楼为矩形长为至轴47米，宽为1-A至1-D轴12米，三个单元组成，九层女儿墙顶标高29.3米，层高底层为3.9米，二-九层为3.0米，室内外高差0.

10、3米，1-1轴外侧与2号楼有变形缝连接关系。 2#楼 该楼为蝶形，长为2-1至2-7轴18.249米，2-1至2-8轴25.808米，宽为2-A轴至2-G 轴18.249米，2-A轴至2-F轴13.876米，一个单元组成，九层女儿墙顶标高29.30米，2-7轴与2-A轴外侧分别1#，3#楼有变形缝连接关系，底层层高3.9米，二-九层3.0米，室内外高差0.30米。 3#楼 该楼为矩形，长为3-1至3-37轴67.698米，宽为3-A至3-C轴11.9米，三个单元组成，九层女儿墙顶标高29.30米，底层层高3.9米，二-九层3.00米，室内外高差0.30米，3-1轴外侧与2#楼A轴有变形缝连接关

11、系。 4#楼 该楼为矩形，长为4-A至4-31轴55.10米，宽为4-A至4-D轴12.2米，三个单元组成，九层女儿墙顶标高29.3米，底层层高3.9米，二-九层3.0米，室内外高差0.30米。 5#，6#，7#楼 三栋楼为矩形，长为1至23轴46.4米，宽A至D轴12.5米，二个单元组成，九层女儿墙顶标高29.3米，一至九层高3.0米，室内外高差0.9米。本工程的七栋住宅外观造型一致，每单元采用一部载客电梯，电梯井的出屋面间顶部均采用四棱锥体压型钢板屋面，顶标高为34.60米，所有出墙面的线条采用了欧式风格设计，阳台窗采用落地弧形玻璃封闭。房屋结构设计布局合理、功能齐备，小区的配套环境优雅、

12、别致，绿色植物覆盖率可达50%，可谓是匠心独运的设计，该工程的开发修建具有地产界的王者风范，是各界名流的首选之地。二、结构概况：本工程为全现浇框架结构，框架抗震等级为三级，七度抗震设防，基础采用大开挖独立柱基，1、2、3、5、6、7#楼地下室基础持力层为中密卵石层，地基承载力标准值fk580Kpa，基础埋深-7.10米，4#楼持力层为粘土层，承载力标准值fk=230Kpa，基础埋深-3.30米，框架柱网尺寸随房屋的开间、进深变化而变化。地下室基础地梁最大截面为350800，最小截面为300500，梁底标高为-5.65至-5.35米，底板厚度分别为300，400，顶板厚度为150，4#楼基础梁截

13、面为250500，250600，梁底标高为-2.10米。框架梁截面结构部位的变化而变化其中框架柱采用了异形截面设计，楼板厚度为120，剪力墙厚度250。 砼: 基础垫层C10; 基础、基础底板、地下室侧墙、框架梁、板，标高14.95米以上框架柱，楼梯及其它现浇构件均采用C30; 标高14.95米以下框架柱C40。 砌体: 主楼填充墙采用200厚加气砼砌块，地下填充墙采用200厚页岩砖，卫生间地面以上450采用粘土砖。 钢筋: -I级钢，-级钢，12以上钢筋均为级钢(包括12)0.00及二层以上楼板采用550级冷轧带肋钢筋(除12以上直径钢筋)。砼保护层厚度: 基础底板35；地下室外墙外侧，地下

14、室顶板顶侧，现浇梁柱25；剪力墙地下室外墙内侧、现浇梯板、楼板15。 防水: 地下室底板，侧墙抗渗等级i=0.6kpa，采用 HE 或 WG-HEA 防水剂作为地下砼结构自防水，附加防水层采用克水宁防水胶，底板及侧墙1.5厚，顶板2.0厚。三、装饰装修概况屋面：九层屋面为上人屋面，克水宁防水胶防水层上作缸砖地面。楼地面：水泥砂浆用于地下室车库，各设备用房，地下商业用房，楼层各客厅、卧室、书房、工人房。水泥豆石面用于楼梯间，楼梯及电梯机房。防滑地砖用于厨房，卫生间。内墙面：混合砂浆涂料面用于地下室车库，各设备机房，电梯机房。混合砂浆面用于客厅、卧室、书房、工人房。釉面砖砖面用于厨房、卫生间。 乳

15、胶漆面用于楼梯间。踢脚线：水泥砂浆踢脚用于各水泥地面处。天棚面：水泥混合砂浆面用于客厅、卧室、书房、工人房、厨房、卫生间。石膏板吊顶面用于楼梯间外墙面：灰色仿石面砖用于标高3.45米以下。 褐红色面砖用于标高3.45米至21.45米，其中灰白色面砖作腰线。 浅灰色彩喷石用于标高21.45米至27.0米。 白色外墙涂料用于女儿墙及窗上口框架梁。第3节 工程特点一、建筑的重要性及影响 林凤集团开发的牡丹名邸是集居家，购物为一体的高尚住宅区。地处二环路南侧，与周边已开发成功的多个高档住住宅群形成协调一致的大家风范。本工程是林凤集团开发项目中的一个项目，也是最重要的一个项目。它占据了天时、地利、人和，

16、所以本工程的质量，进度，现场文明、安全管理都将产生巨大的社会影响（尤其是质量方面）。也是承建单位表现企业信誉、综合实力等方面的舞台，我公司将倍加珍惜这次机会，派出坚强的项目阵容，以雄厚的技术力量、丰富的施工经验、先进的施工手段、巧夺天工的智慧、超前的意识完成此工程，扬我公司之雄风。二、从本工程所处的地理位置看，施工进出车辆较为方便，但周边小区均已完成修建，因此施工时，应尽量减低噪音，减少粉尘飘扬，控制光污染。搞好环境、消防及保卫等工作，保证现场文明施工。三、本工程施工重点主要表现在以下几方面：1 由于7栋建筑同时修建占地面积大，所以平面布置复杂，施工组织安排尤其重要。2 设有变形缝，后浇带，须

17、对该部位进行特殊处理，尤其是该部位施工时，相邻的支模情况。3 14.950米标高以下柱砼强度等级C40与梁板砼强度等级C30不一致，须作处理。4 大面积地下室的施工控制措施。5 卫生间的细部防水处理。 四、根据工程的施工进度情况，要跨越夏季和冬季期，需做好各种材料、设备和成品的保养及保护工作，并加强冬季和夏季的施工措施。 五、质量要求高 根据招标文件，本工程质量必须优良，为此我公司郑重承诺：本工程质量标准为优良，确保“芙蓉杯”或“天府杯”。 六、多专业、多工种穿插施工 本工程能否优质、快速的建造成功，关键在于总包施工队伍及项目班子的选择，应具有类似工程的施工经历及管理总体协调能力，才能有效把握

18、本工程多专业、多工种同时穿插作业，满足质量高、工期的要求。土建与安装的配合施工是保证工程质量进度的关键。 七、安全施工要求高 本工程所处的地理位置、设计特点、质量、工期要求及工程重要性等方面都要求总承包施工单位的现场管理必须规范化，确保安全生产、文明施工标准化，以较好的场容场貌，优良的施工环境保障，才能创造出精品工程。在制定方案和措施时，要有专门的安全措施及防噪、防尘、排污等措施，确保安全、文明落到实处。针对上述工程特点，在制定施工措施时，必须分析问题关键之所在，作出优化的管理路线及正确、高效的决策，用“疱丁解牛”的娴熟技能抓住主要矛盾，使各种制约生产的困难和障碍解决在各施工工序开始之前，以确

19、保“优质、快速、高效、高回报”地建成该工程。第三章 施工组织机构第1节 施工组织结构的建立 我公司针对此工程严格实行“项目法”施工，新组建一个由公司总经理亲自挂帅，公司总工程师任工程负责人，由公司优秀的项目经理组建的项目经理部来负责此工程的具体施工管理。同时向贵单位承诺：针对此工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗、押证施工，并且该项目经理部仅负责此工程。实行项目经理责任制，项目经理将对质量、工期、安全、成本及文明施工全面负责。各施工管理职能部门在项目经理部的直接指导下做到有计划的组织施工，确保工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。该项目经理部采用老、中、青相结合的方式，把老同志的丰富经

20、验、中年同志的稳重干练、年轻同志的开拓进取精神有机结合，形成强有力的项目班子。其项目部主要人员均来自施工生产管理第一线的骨干力量，年富力强、精力充沛，而且个人素质高，专业技术水平强。第2节 施工组织结构框图施工组织管理机构框图如下：工程领导小组项目经理综合施工员项目技术负责人项目土建副经理项目安装副经理党支部书记安全员质量检验员微机管理员计改、计量内业技术员测量员综合施工员模板施工员钢筋施工员装饰施工员环保消防员后勤员第3节 本工程领导小组成员名单 本工程领导小组成员名单详见投标书部分相应内容。第4节 拟投入施工现场的主要管理人员情况拟投入施工现场的主要管理人员情况详见投标书部分相应内容。第5

21、节 施工组织机构的启动与高效一、根据本工程各方面情况及特点，有针对性的组建项目班子，并且入选一旦经过甲、乙双方确认，全班人选将处于启动状态，未进场之前可根据设计要求积极为本工程做好开工前的准备工作（材料、机械、技术等准备工作与策划工作），并且以无条件满足本工程需要为前题，未经业主同意中途变换人选，我公司愿意接受建设单位的处罚。二、根据项目经理部的工作实际，具体明确每个项目管理人员的责、权、利，使全体管理人员有条不紊、忙而有绪地开展工作，从而较大幅度提高项目经理的工作效率，有效促进管理整体实力强化，使项目经理部管理的工作效率，有效促进管理整体实力的强化，使项目经理部管理体系有更多的精力和时间来分

22、析运筹各种复杂的管理局面，做到项目整体下活一盘棋，充分发挥每个棋子的作用，并且决策有的放矢，成竹在胸，不打无把握之仗，无准备之仗。三、以已制定的各项目管理制度来指导、督促、规范每个管理人员的工作质量、效率。变”人管理人”“人盯人”为“制度管理人”，做到项目管理“有章可循，执法必严、违章必纠”，这样形成军令如山，赏罚分明的先进管理模式。四、特别值得一提的是：我公司项目管理看重经济效益，但更看重社会效益，将项目职业道德作为专项考核制度，并在项目管理中大力提倡和推广，收到了良好效果和较多老客户及新任务的回报。具体做法是把项目施工职业道德的具体含义，标准分解落实到项目每个管理人员和操作人头上并与他们的

23、收入挂勾，形成了自觉抵制施工质量和材料质量上的以次充好、偷工减料、弄虚作假等不良行为的企业文化，施工质量做到业主与监理是否在场都一个样，让业主和用户放心享受精品工程的高品质使用价值。有口皆碑的质量，为我公司发展赢得一个又一个的新老朋友，而优秀的管理和真诚的服务又为我公司知名度的提高起到了锦上添花的作用。以上所述是否言之偏颇，均可从我公司的业绩和贵集团对我公司的考察中得以印证。第6节 施工组织机构高效运作保障措施 一、组织强有力的项目班子，选派思想好、业务精、能力强、善合作、服务好的管理人员进入项目管理班子。 二、建立健全项目经理、工长、内业、材料、机械、劳资等岗位责任制，由工程领导小组定期对各

24、专业进行考核。 三、强化激励与约束机制，制定业绩评比，奖罚办法，定时组织项目经理部管理人员人会议，检查工作质量。 四、建立工程领导小组现场办公制，每半月召开一次现场办公会，重点帮助解决项目的资金、质量、进度等难题，以确保资金为前提，带动项目各项工作的高效运转。 五、每天下午召开由项目经理主持的班后碰头会，对次日的工作进行协调安排。 六、质安、动力等部门及监理公司驻现场代表；项目部主要管理人员及分包单位主管参加，例会重点解决质量、进度、施工技术等难点。明确各项问题的解决办法及时间，并形成会议纪要。 七、实行劳动用工管理，选派组织能力强，技术水平高，能打硬仗的作业队伍，树立连续作战的精神，确保工期

25、的按时和提前完成。第四章 施工部署第1节 指导方针该工程为电梯公寓。也是林凤集团总体发展规划的重要项目之一，其施工质量、施工进度乃至场容场貌，对业主、承建人都具有重要的现实意义，因此，我公司对本工程的施工指导方针如下：一、由公司总经理挂帅，将本工程列为公司1999-2000年度之首的重点工程。二、我公司将对业主履行以科学管理创时代精品是企业永恒的主题，以优质服务让顾客满意是我们庄严的承诺的质量方针。三、在目前国际、国内经济普遍疲软的前提下，贵业主能筹集到如此规模的基建资金的确来之不易。我们深知将每一分钱用在刀刃上的含义，为此，我公司愿用自身特有的各种优势，如用建造过类似工程所积累的施工经验，先

26、进技术为业主降低工程造价，本着企业的承受能力，最大限度的为业主提供优惠承诺。本工程的经营宗旨是“保本、微利、求发展”。四、以科学、求实、严格的施工管理，敢为人先的创业精神和热忱周到的配合服务，感动上帝而雇赢得业主的信任。我公司全体员工深信：“今天的质量和服务，就是明天的市场”。第2节 组织部署一、总承包组织施工以土建为主，水电；通风、综合布线、消防；空调、设备安装配合施工，协调业主所指定的分包单位施工。二、整体工程分结构施工工期；设备安装和装饰施工工期；设备调试及精装饰施工工期。按分部控制工期，通过平衡协调和调度，确保按计划工期组织施工。三、本工程工期以土建为主要进度控制，中间插入其余部分项工

27、程，确保结构施工总进度计划。 四、各分包单位（含业主指定的分包单位）应服从施工总计划。第3节 施工顺序安排 1#、2#、3#、5#楼为第一施工段，4#、6#、7#楼为第二施工段。第一、二施工段平行施工；其中第二施工段的#楼施工在85天后插入进行。第一、二施工段内，又分别划分小流水段进行施工，小流水段分别以栋号进行划分。第4节 建立质量、安全保证体系及质量检验系统 在全面熟悉施工图，充分领会设计意图的前提下，建立以公司总经理、总工程师为首的质量、安全管理、检验保证体系，全面控制施工的项目的工程质量。一、 质量保证体系 质量保证体系如下框图：总经理质量管理领导小组项目经理项目技术负责人项目副经理实

28、 施 层决 策 层总工程师总经济师总会计师管理者代表工程部门质安部门技术部门经营部门财务部门试验室劳务部门结算部门材料部门租赁部门质管办主任施工员质量员内业员材料员安全员测量员试验员机械员二、 安全管理体系安全管理体系如下框图：公司生产领导小组公司领导项目主管领 导安 全 组安全设施检查规章制度执行工 长 机 械 员 材 料 员工会主席文明施工检查落实劳动力保护机械设备检查维修保养劳保用品供应及质量检查质安部门技术部门租赁部门材料部门工会 三、施工质量检验系统 施工质量检验系统如下框图： 质量总监 质量处总工办施工科 质安处 班组质量 技术负责人项目经理 项目副经理建设监理设计工长质监站质安内

29、业材料试验第5节 质量目标 本工程施工质量目标：“优良”，确保“芙蓉杯”或“天府杯”。 为此，我公司各级领导和有关职能部门及项目经理部全体人员将对本工程质量高度重视，在总结类似工程施工经验之上，继续坚持“质量第一、信誉至上”的原则，运用科学的管理方法，制定严格的质量控制措施，大力采用新技术、新工艺和新材料，做到精心组织、精心施工，将本工程建成优良工程，让业主满意。第6节 工期目标本工程工期目标：473个日历天。根据国家定额工期为525天， 为了尽早发挥业主的投资效益和我公司的社会信誉，施工工期按国家定额工期提前10%，以及施工方案的安排， 本工程的工期定为473天,既能满足施工工期要求，又能满

30、足业主的招标工期要求。第7节 运用国家建设部推广的十项新技术、新工艺、新材料 根据本工程的结构特点、质量、工期等方面的要求，只有采用先进的施工技术和科技保证，才能实现优质、快速的承诺。“科学技术是第一生产力”，根据本工程的具体情况，我公司将采用以下新技术、新工艺、新材料，确保工程质量和工期，达到为业主降低工程造价，为施工单位降低工程成本的目的。一、粗直径钢筋连接技术：竖向电渣压力焊，水平钢筋闪光对焊或窄间隙焊，即可节约钢材，又可保证质量。二、新型房水材料应用：结合本工程设计要求，积极选用新型防水材料：防水材料选用克水宁防水胶。三、新型模板与脚手架应用：本工程板模板采用简易快拆体系，以提高模板周

31、转、加快工期。四、砼采用商品砼，泵送施工。并在砼中加入FDN-T-40高效流化泵送减水剂， 提高砼施工质量和施工速度。五、新型墙体材料应用：本工程墙体设计为加气砼砌块。六、现代化管理与计算机：现场配备台计算机，负责各种施工技术资料的汇总、整理、立案、建档工作和各种技术数据的分析工作，做到现场管理标准化、规范化。第8节 主要技术经济指标一、工期指标采用先进的网络进度计划，先进的施工方法和技术措施，提高施工速度，达到各分部分项工期控制点要求，在305个日历天内完成业主要求的整个施工任务。二、质量指标采用全面质量管理方法对施工质量进行系统控制， 对暴露出的质量薄弱环节PDCA循环(见下图)。A P

32、C D 工程质量控制ACDDCA总体质量控制专业质量控制PDCA循环说明： P计划阶段 D实施阶段 C检验阶段 A处理阶段分部分项工程优良率必须在95%以上，中间验收合格率100%，并实行工程质量奖罚制度。以确保“芙蓉杯”或“天府杯”，制度如下：、总承包方遵循“谁施工、谁负责”的原则，对各分包单位进行全面质量管理和追踪管理。、凡各分包单位在施工过程中违反操作规程，不按图施工，屡教不改或发生了质量问题，总承包方有权对分包单位进行处罚，处罚形式为整改停工，罚款直至赶出本工地。、凡各分包单位在施工过程中，按图施工，质量优良且达到优质，总承包方可对分包单位进行奖励，奖励形式为表扬、表彰、奖金。、总承包

33、方在实施奖罚时，以平常检查、抽查、每月一次大检查、质监站抽查、评定质量等形式作为依据。三、劳动生产率指标提高劳动生产率，实行项目承包，层层签订承包合同，健全承包制度，以调动全体参战人员劳动积极性，本工程年劳动生产率指标为6万元/每人。四、安全指标严格执行施工安全生产责任制，加强安全生产教育，积极做好危险区域、危险工种的安全防护工作，做到无工伤死亡事故，年度轻伤频率控制在10左右。五、机械设备完好率和利用率积极做好现场机械设备的维护、维修和保养工作，保证机械设备良好的工作状态，并充分利用时间和空间，提高机械化施工程度，机械设备完好率达到95%，利用率达到75%。六、降低成本率和三材节约指标。总降

34、低成本率按2%控制，三材节约指标：、钢材：采用竖向钢筋电渣压力焊，水平钢筋闪光对焊和窄间隙焊粗钢筋连接技术，节约钢材2%。、水泥：采用高效复合外加剂及粉煤灰利用技术，节约水泥3%。第9节 劳动力的配备一、劳动力的实施、对现场的施工队伍进行严格的资格审查，施工班组必须配备兼职质量员，随做随清。、对已进场的队伍实施动态管理，不充许其擅自扩充和随意抽调，以确保施工队伍的素质和人员相对稳定。、未经项目部质量、安全培训的操作工作不充许上岗。、加强对劳务单位的管理，凡进场的劳务单位必须配备一定数量的专职协调、质量、安全的管理人员。二、劳动力的配置计划根据四川省建筑安装工程劳动定额，结合本工程具体情况和施工

35、进度计划，本工程不同施工阶段劳动力配置计划分别见下表所示：劳动力配置计划（按分部工程安排）序号 工 人 施 种 工 名 阶 称 数 段基 础阶 段主 体阶 段装饰阶段清理收尾1钢筋工100100642木模工50501023砼工2424114架工30503065电焊工88426防水工30207电工23318机械工48219钳工22210机操工8824211机修工33312水暖工222113油漆工40614砖抹工1401002015测量工24116试验工2217材料保管222118工地护警444819普工801201003020合计343人530人353人86人 说明：、各阶段需用劳动力为单独作业

36、所需人数。、由于各阶段的交叉搭接和人员平衡调配，高峰期总人数为550 人左右。 三、劳动力组织和管理的关键环节装饰装修、收尾阶段的劳动力组织和管理是直接影响本工程能否顺利完成的一个关键环节，为此我们将采取以下几点措施：、施工现场项目经理及主办工长做到全盘考虑，认真学习和研究施工图纸，领会设计意图，拟定出本工程各阶段施工所需投入的人力什么时间进场、什么时间退场，做到心中有数，减少盲目性，以免造成不应有有人员紧缺或窝工现象。、在使用人力上执行竞争上岗的制度，防止出工不出力和返工现象的发生。、本工程装饰装修项目较多，标准较高，在收尾阶段，要教育好我们的工人，特别重视成品保护，防止已完工的部位被损坏和

37、污染，要同各分包单位取得联系，组织足够人员参加保护工作。劳动力动态曲线请参见后面施工进度计划横道图中的劳动力动态图（附图）。第10节 主要施工机械的配备为满足施工需要，缩短工期，各施工阶段须配备足够的施工机具，并注意不同阶段机具的需求差别及有效衔接，现分述如下： 基础与主体施工阶段主要机械需用计划序号机械名称单位台数型 号功 率（KW）备 注1塔吊台2QTZ80273屋面工程完成后拆除2砼搅拌机台1JDY35015主体辅助用3砼泵台2HBT602647主体封顶退出4钢筋切断机台3GJ40375主体封顶退出5钢筋弯曲机台3JGB7-40B322主体封顶退出6钢筋调直机台3KDZ-50032主体封

38、顶退出7闪光对焊机台2UN-1002100KVA主体封顶退出8电渣压力焊台2GJ4-14245KVA主体封顶退出9交流电焊机台4BX-330422KVA10木工园盘锯台2MJ2252311木工平刨机台2MB10622812柴油发电机台1Z-17517513计算机台158614激光经纬仪台3J2用于现代化施工管理15水准仪台3N216插入式振动器台14Z-55141317附着工振动器台7Z-3571318平板式振动器台7Z20-8071119台秤台1500Kg20氧割设备一套套275 二装饰装修阶段 进入装修阶段，工程主要施工内容发生变化，所需机械详见下表：序号机械名称单位台数型号备注1快速井架

39、座62卷扬机台625t井架用3砂浆搅拌机台34电焊机台3BX-3305切割机台146冲击钻台147空压机台78冲击电锤台79电锯台710电刨台7第11节 主要周转材料需要计划 根据本工程的工程特点及工程量，以经济实用的原则，对主要的周转材料作如下选择，具体详见下表：序号材 料 名 称单 位数 量备 注1F48钢管t750内外架、防护设施等2十字扣件套25000与钢管配套使用3接头卡套12500与钢管配套使用4旋转卡套12500与钢管配套使用5组合钢模平方米5000剪力墙、柱、梁支模6回形卡个7500与钢管配套使用718mm胶合板平方米7500板底支模、梁模8绿色安全网平方米5000防护架、提升

40、架围护9木枋立方米375用于支模板底搁栅等105cm厚跳板立方米125用于脚手架板等11安全平网平方米2500用于安全水平防护12早拆体系头个3570与钢管配套使用第12节 材料、机具、设备供应保证的应急措施一、材料方面、各阶段施工半月前，现场材料组，尤其是采购人员需与甲方一起落实好厂家货源，采用“货比三家”一比质、比价、比服务的原则进行动作，特别是结构所用钢材、水泥一律采用大厂材料，确保工程质量。一旦出现短缺，应立即另找第二家或第三家，如还有困难时可与公司物资供应分公司联系，启动多年来形成的多渠道物资供应网络。、砂、石、砖等地材受季节性变化经常影响正常施工，根据市场供需变化规律并客观的评估国

41、家级、市区级重点工程分布情况，地材需要时间与数量，项目应在地材丰产期内根据施工需用数量，尽可能储备多一些，以便顺利渡过地材低产期。、现场材料、半成品的贮备量应比实际需用量多一些。二、机具、设备方面、施工阶段的机具，根据所提需用量计划，再附加一定的备用量。、施工大型设备如塔吊、砼泵、搅拌机等，需配备足够的易损零部件或总成件。、现场设置施工机具设备，管、用、养、修专人负责及抢修。第五章 施工协调管理第1节 与设计院的工作协调一、如果中标，我们即与设计院联系，进一步了解设计意图及工程要求，根据设计意图提出我们的施工实施方案。二、参加施工图审查，协助业主向设计院提出建议，完善设计内容和设备选型。三、在

42、施工中，及时会同业主、设计院按照总进度与整体效果要求，验收样板间，进行部位验收、中途质量验收、竣工验收等。四、会同设计院、业主一起参加设备、装饰材料、卫生洁具等的选型、选材和定货，参加新材料的定样采购。五、协调各施工分包单位在施工中需与监理工程师协谪解决的问题，协且设计院解决诸如因多管道并列等原因引起的标高、几何尺寸的平衡协调工作。第2节 与监理工程师工作的协调一、我公司将积极配合监理工程师及现场监理工程师代表履行他们的所有和权力。二、我公司如有幸中标，将根据合同中明确规定的永久性工程图纸，施工进度计划，施工组织设计等文件及时提交给监理工程师批准。以使监理工程师对该项设计的适用性和完备性进行审

43、查并满意所必需的图纸、规范、计算书及其他资料；也使业主能操作、维修、拆除、组装及调整所设计的永久性工程。三、在施工全过程中，严格按照经业主及监理工程师批准的“施工组织设计”进行工程的质量管理。在分包单位“自检”和总承包专检的基础上，接受监理工程师的验收和检查，并按照监理工程师的要求，予以整改。二、贯彻总包单位已建立的质量控制、检查、管理制度，并据此对各分包施工单位予以检控，确保产品达到优良。总承包对整个工程产品质量负有最终责任，任何分包单位工作的失职、失误造成的严重后果，建设单位只认总承包方，因而总承包方必须杜绝现场施工分包单位不服从总承包方和监理工程师监理的不正常现象。三、所有进入现场使用的

44、成品、半成品、设备、材料、器具，均主动向监理工程师提交产品合格证或质保书，应按规定使用前需进行物理化学试验检测的材料，主动递交检测结果报告，使所使用的材料、设备不给工程造成浪费。四、严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则，使监理工程师能顺利开展工作。对可能出现的工作意见不一的情况，遵循“先执行监理工程师时的指导后予以磋商统一”的原则，在现场质量管理工作中，维护好监理工程师的权威性。第3节 与分包单位间的协调一、总包单位会同业主对拟选定的分包单位予以考察，并采用竞标方法，使所选择的分包单位无论是资质、管理、经验上都符合工程要求。二、责成分包单位所选用的设备、材料必须在事前征得建设单位或

45、现场代表和总包单位的审定，严禁擅自代用材料和使用劣质材料。三、责成各分包单位严格按施工总进度计划和施工组织设计编制“实施进度计划”和单项施工方案。建立质保体系，确保施工组织设计所规定的总目标的实现。四、各分包单位严格按照总包单位制定的总平面布置图“按图就位”，且按总包单位制定的现场标准化施工的文明管理规定，做好施工现场的标准化工作。五、分包单位进场前均与总承包签订工承包合同，严格以合同之条款来检查落实分包单位的责任、义务。六、总包单位组织指挥各分包施工单位科学合理地进行作业生产，协调施工中所产生的各类矛盾，以合同中明确的责任，来追究贻误方的失责，尽可能地减少施工中出现的责任模糊和推诿扯皮现象而

46、贻误工程或造成经济损失。七、总包单位应不断加强对各分包施工单位的教育，提醒分包单位增强员工对产品的保护，做到上道工序对下道工序负责，完工产品对总包单位负责，使产品不污染、不损坏。第4节 协调方式一、按总进度计划制定的各阶段时间控制，组织协调工作会议，检查相应阶段实施的情况，制订、修正、调整实施要求。二、由承包单位的项目经理部经理负责主持施工协调会，每周一进行。三、总包单位将会同业主现场代表定期（半月）或不定期地组织对工程节点、工程质量、现场标准化、安全生产、计量状况、工程技术资料、原材料及电器等的检查，并制定必要的奖罚制度，奖优罚劣，直至中止合同。四、项目经理部以周为单位，提出工程简报，向建设

47、单位和各有关单位反映、通报工程进展状况及需要解决的问题，使有关各方了解工程的进行情况，及时解决施工中出现的问题。根据工程进展，我们还将不定期地召开各种协调会，协助业主协调与社会各业务部门的关系以确保工程进度。第六章 施工现场管理制度为确保优质、高速、低耗、安全文明进行施工生产，变人管人为制度管理，杜绝野蛮施工，上升到理性施工，提高施工管理水平，圆满地按计划完成施工任务，特制定以下施工现场管理制度。施工现场管理制度总则：第一项：过程“三检”制度；第二项：安全奖罚制度；第三项：质量奖罚制度；第四项：工期管理制度；第五项：文明施工管理制度；第六项：巡回检查制度；第七项：技术交底制度；第八项：质量目标

48、计划实施管理制度；第九项：质量体系和责任制贯彻管理制度；第十项：工程质量等级评定管理制度；第十一项：成品保护制度；第十二项：施工挂牌制度；第十三项：样板引路制度；第十四项：质量控制书制度；第十五项：材料检验制度；第十六项：工程质量事故报告及调查制度；第十七项：现场治安、消防、门卫、生活管理制度；第十八项：劳动组织管理制度；第十九项：项目领导班子碰头会制度。第七章 项目施工总承包网络第1节 总承包管理近几年来，我公司已先后承担了大批大中型建设项目的总承包。这些项目经业主、质监站和设计院、监理单位的检查都能满足总施工合同的要求，尤其是工程质量和施工进度在成都地区有明显的优势。我公司之所以能达到施工

49、合同的阶段考查目标和质量上具有明显的优势，主要是由于公司派出责任心强的负责人有关，对建设项目的质量、速度、标化等进行直接管理有效的控制，满足和平衡施工生产诸要素的需求。如果本公司中标，我们一方面将继续发扬在总承包管理中已取得的经验，另一方面严格按照施工合同，根据合同规定的范围、权利、职责和义务，集中优势，对合同范围内的工程进行总承包管理和组织施工，并保证安全、质量和进度。我们的目标是在满足合同的前提下，在工程质量的主要部位上、总承包管理的主要环节上、现场施工的文明程度上均达到业主要求的目标。在建设项目实施阶段，将采取各种有效措施，强化施工过程中的质量事前、事中、事后三阶段控制，使建筑物和各类设

50、备安装满足设要求和功能要求，我们将切实搞好施工进度计划与项目总进度计划的衔接，确保项目进度总目标的实现。我们作为总承包单位，能严格遵循施工总承包合同要求，对本项目负总责工程项目经理部履行总协调、总控制的责任。为此我们由优秀的项目经理组建配备并具有专业技术知识较强组织协调能力的同志任副经理，并设立专业性与阶段性相结合的项目管理班子，从而对项目实行总承包管理。公司所属土建项目部、专业分公司以及由我公司为主所组织的合作体，将为该工程项目经理部配备必需的专业技术人员，全力为项目部提供动态的、必需的生产要素，努力当好合格的总承包。创“一流管理、一流质量、一流速度、一流服务”是我们的总目标，为了实现这一总

51、目标，我们将努力做到：一、组建最佳总承包项目班子适应总承包管理要求，根据本工程总承包管理需要及我们的经验，拟配备有18人组成的总承包管理项目班子，项目班子和施工队伍的人员大都是参加过大型项目施工、经验丰富的技术骨干，管理班子的组织体系和人员配备突出加强指导、协调和管理的能力。二、认真做好施工准备，创造良好的施工条件为了搞好总承包管理，确保安全事故为零，认真做好施工管理工作是非常重要的，我公司一旦中标，就准备着手做好下列管理。、与设计院进行全面接触，为开展各项施工管理总承包打下基础。、了解设计意图，迅速全面掌握设计情况。、编制施工预算，为编制施工图预算打下基础。、认真制订施工规划，编制完善施工组

52、织设计。、根据已定的总工期和业主确定的进度计划，对施工条件、施工进度制订分项实施计划，并提出有力的措施，从计划管理上全面进行平衡协调，推行计划网络管理，做到目标明确，措施扎实，实施有效。三、认真落实各项规章制度总承包管理班子人员必须按职责熟悉并了解业主的要求和有关的制度、规范。分包合同中各项条款和附件必须符合国家和市政府所制定颁发的质量要求和规定，并应详尽地与分包交底。建立协调会、分析会、交底会和检查考核制度，并建立资料档案制。强化计划管理，根据总进度要求，针对施工实际及时修正计划，实现对重要阶段的控制，使计划管理处于最佳状态。建立简报制度，将工程情况及时通报各方，并建立总结制度。“拼搏、求实

53、、创新、重誉”是我公司的企业精神。 如果我公司中标，我们将发扬企业精神，努力为业主贵方作出我们应有的贡献。第2节 总承包管理组织体系网络组织机构管理网络如下图所示: 经营部总经理各职能科室总工办 项目经理 项目各主管人员公司级项目级各专业分包各分包项目主管人员项目经理协调会各专业分包项目经理第八章 施工进度计划安排地下室：75天，主体:10天一层共90天，屋面:60天，外装饰:167天，室外工程50天，清理竣工:25天。具体时间安排及穿插详见附图。第九章 施工总平面布置根据本工程的地理位置、周边环境以及现场勘察资料，本着实现文明施工、节约的原则，对该工程施工道路、给排水、临时设施作如下：第1节

54、 施工现场临时道路根据本工程现场情况，施工临时道路从现场西面角的大门起，围绕建筑物四周形成环形道路，道路宽除西南北面为3.0米外，其余为4.0米。道路做法为下垫0.2米厚人头石，上铺C15砼，厚150毫米。临时道路施工前，应将施工用水、用电、排水等管线预先开挖、埋设到位。第2节 施工临时给、排水一、施工用水设计根据本工程量、所需劳动人数、施工机械及招标文件等情况，对施工用水作如下设计：、施工用水量计算（）施工用水按每小时浇筑30m3砼计 Q1N1k2 3019001.5 q3k1 1.05 24.9(L/s) 3600 3600 其中：q1施工用水量 Q1每小时浇筑砼量 N1施工用水额 K1未

55、预计的施工用水系数 K2用水不均衡系数（2）机械用水 K3q2=K1SQ2N2 =0.04L/S 83600 其中：q2机械用水量 Q2同一种机械台数 N2施工机械台班用水定额N2=300 K1用水修正系数K1=1.1 K3施工机械不均衡系数K3=2.0（3）现场生活用水 p1N3K4 q3= =0.8L/S b83600 其中：q1施工现场生活用水量 P1施工现场高峰昼夜人数500人 N3施工现场生活用水定额N3=60 K4施工现场用水不均衡系数 K2用水不均衡系数 b每天工作班数（4）消防用水量Q消=10L/S（5）总用水量： Q=q1+q2+q324.9+0.04+0.825.74L/SQ消，故Q总取25.74L/S（6）水源管径计算： 4Q总pn1000D= = 0.11 其中：d配水管直径 Q总