杭州创意产业园市场分析报告

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1、创意产业园市场分析报告 第一板块 外部环境下的市场态势一、行业政策扶持发展导向 1、优惠的财政税收政策 1、自2008年起，市大文化产业专项资金更名为文化创意产业专项资金，资金总额增至每年2.58亿元，并根据需要逐步递增。 2、在市科技计划相关专项资金和市人才专项资金中安排一定资金用于扶持文化创意产业发展。 3、将高新技术文化创意企业纳入市级高新技术企业认定范畴，凡经认定的企业可享受财政扶持等优惠政策。 4、市文化创意产业专项资金和市科技计划相关专项资金对文化创意项目采取多种方式进行扶持。 5、凡经市文化创意产业指导委员会认定为市级文化创意产业基地的，市文化创意产业办公室将给予一定资金扶持。

2、6、市本级每年在市文化创意产业专项资金中安排动漫游戏产业发展专项资金5000万元滚动使用，专项用于支持我市动漫游戏产业发展。 7、支持和引导担保机构为我市中小文化创意企业的融资提供担保。对年日均担保额达到一定规模以上的，每年按其年日均担保额的1%给予补助。 8、设立政府创业引导基金，采用阶段参股、跟进投资等方式，吸引国内外的风险资本投向初创型文化创意企业。 9、在杭注册的文化创意企业，其申报软件著作权、专利权等知识产权所发生的费用，由市文化创意产业专项资金或市科技计划相关资金给予一定资助。 10、支持高等院校和创意培训机构开展相关文化创意培训，对成绩突出者给予一定奖励。鼓励文化创意企业选送优秀

3、员工参加高等院校和创意培训机构组织的学习与培训，对完成培训课程或取得相关从业、毕业、结业证书的员工，由市文化创意产业专项资金给予一定比例的培训费资助。 11、加强对重点文化创意企业和重点文化创意产业的财政扶持。 12、“十一五”期间，每年在市文化创意产业专项资金中安排文化体制改革专项资金2000万元，并根据实际需要逐步增加。 13、鼓励企业积极争取国家和省各类文化创新建设资金，地方落实配套资金。 14、扩大市本级财政资助覆盖面，市本级企业的项目资助由市文化创意产业办公室从市文创产业专项资金中予以安排；区级企业项目，按财政体制分成比例，按市级企业资助标准的25%安排各项扶持资金；萧山区、余杭区和

4、5县（市）企业项目，按市级企业资助标准的12.5%安排扶持资金。 15、对政府鼓励新办的报业、出版、发行、广电、电影、放映、演艺等文化企业，免征3年企业所得税。符合条件的文化集团可合并缴纳企业所得税。符合条件的连锁经营文化企业可统一缴纳增值税和所得税。 16、对数字电视有限公司按照市物价局核定标准收取的有线数字电视视听维护费，按有关规定在2009年12月31日前免征营业税；对经营有线电视网络的单位从农村居民用户中收取的有线电视收视费和安装费，3年内免征营业税。 17、对经营性文化事业单位改制为企业的，免征企业所得税，执行时间至2008年12月31日。 18、由财政部门拨付事业经费的文化单位转制

5、为企业，对其自用房产、土地免征房产税和城镇土地使用税。 19、对单位和个人从事技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务业务取得的收入，免征营业税、城建税、教育费附加和地方教育费附加。企业、事业单位进行技术转让，一个纳税年度技术转让所得不超过500万元的部分，免征企业所得税；超过500万元的部分，减半征收企业所得税。 20、对国家重点扶持、拥有核心自主知识产权、符合相关条件的高新技术企业，按15%的税率征收企业所得税并享受最高1000万元的技术资金扶持。 21、创业投资企业采取股权投资方式投资未上市中小高新技术企业3年（含）以上且符合相关条件的，可按其对中小高新技术企业投资额的70%抵扣

6、该创业投资企业的应纳税额。 22、对科研机构、高等院校转化职务科技成果，以股份或出资比例等股权形式给予科技人员的个人奖励，经主管税务机关审核后，暂不征收个人所得税。 23、企业研究开发新产品、新技术、新工艺所发生的各项费用，不受比例限制，计入管理费用；企业为开发新技术、研制新产品所购置试制用关键设备测试仪器，单台价值在50万元以下的，可一次或分次摊入管理费用。允许企业按当年实际发生的技术开发费用的150%抵扣当年应纳税所得额，实际发生的技术开发费用当年抵扣不足部分，可按税法规定在5年内结转抵扣。 2、项目投融资扶持政策 支持和引导金融机构、担保机构、产权交易机构及相关中介机构为文化创意企业提供

7、融资服务。积极培育、发展为文化创意企业服务的创业投资基金（风险投资基金），探索银行、文化创意企业、担保公司、创业投资基金四方合作的“桥隧模式”，解决中小文化创意企业融资瓶颈问题。支持符合条件的文化创意企业改制上市，上市企业享受市政府关于促进企业上市的若干意见规定的相关政策。鼓励知识产权入股，支持企业通过引进战略投资者、吸纳社会资本等形式，推进企业股权多元化。 3、园区建设及土地政策 鼓励盘活存量房产资源，妥善保护与开发工业遗存，支持文化创意企业发展。在符合城市规划的前提下，鼓励企业租用现有物业从事文化创意产业经营。对利用空余或闲置的工业厂房、仓储用房等存量房地资源兴办文化创意产业，经市有关部门

8、确认、市政府批准，对划拨土地或非经营性出让土地的经营行为，可参照市区土地年租金征收实施细则，土地用途和使用权类型保持不变，暂不征收原产权单位土地年租金或土地收益。对用于文化创意产业基地或项目建设的新增用地，符合条件的可给予优先安排，涉及用地指标的可在各级开发区和招商引资切块指标中解决。4、基地人才建设政策 在市文化创意产业专项资金、市人才专项资金中各安排一部分资金，用于文化创意人才的培养、交流、引进、使用和奖励。对引进的非本市户籍文化创意人才，给予调动、落户、子女入学、住房等方面的优惠政策。将高层次文化创意人才作为我市有突出贡献人才专项用房配售的重要对象。上述政策都有很高的“含金量”，各级各有

9、关部门一定要不折不扣抓好落实，并根据需要及时制定出台新政策，确保“黄金政策”发挥“黄金效益”，充分发挥政策的杠杆作用。 二、文创行业需求与市场发展趋势近年来，文化创意产业在我国开始得到重视并有很大发展。北京、广东等经济发达地区文化创意产业快速崛起，势头强劲，逐渐成为这些城市和地区产业发展的新亮点。1、北京将大力发展文化创意产业中共北京市委九届十一次全会提出，2008年大力发展优势产业，积极培育北京经济新的增长点。要着力抓好文化创意产业的发展，使之成为首都经济未来发展的重要支柱之一。北京市委、市政府决定建立推进文化创意产业发展领导小组，具体研究对策措施。北京以发展文化创意产业为新的引擎，推动产业

10、升级。着力抓好一批文化创意产业发展园区，重点扶持影视业、出版业、演出业、艺术品经营业、动漫与网络游戏业等六个行业中心。完成一批文化事业单位改制，发布实施文化创意产业投资指导目录，设立了15亿元的文化创意产业发展指导资金。2、深圳靠创意打造“设计之都” 深圳计划用35年的时间打造“设计之都”。在此基础上，更远的目标是将“创意产业”打造成深圳的优势产业。刚出台的深圳市文化发展规划纲要2005年2015年指出，深圳市将重点发展八大优势产业，2010年文化产业增加值占GDP比重超14。首家文化产业孵化基地启用，目前有23家企业进驻，进驻企业以动漫游戏、创意设计行业为主，该产业园使用率达到了93.4，创

11、意园初步确立了“边孵化边投资”的运营模式。深圳的创意产业主要包括由设计带来的系列相关产业构成，包括印刷产业、动漫产业、多媒体设计、建筑设计、装饰设计、服装设计等多个产业。主要以创意为龙头，实现文化的产业化。3、无锡苏州影视文化传媒业发展后劲无锡国家动漫产业基地无锡国家动画产业基地拥有“一个基地、多个园区、全市参与”的格局，其中，新区、滨湖、崇安、北塘等重点园区经历数年发展已尽显规模，目前，全市各大园区所拥有的动漫企业总数近百家，从业人员8000余人，可供使用的载体面积超过40万平方米。此次全国影视动画工作在无锡召开，无锡国家动画产业基地各园区得以向全国动漫行业的精英一展风采。 新区园区无锡国家

12、动画产业基地在新区建设“创新创意产业园”，占地120亩，一期13.5万平米投资4亿元，已入驻动画相关创意企业40家，广泛涉及原创动画、手机及网络游戏、CG特效、创意产业版权交易、动漫人才培训、文化传媒、创意产业融资担保等领域。无锡国家高新技术产业开发区管理委员会出台加强科技创新发展的政策给予入驻企业配套奖励；对于需要扶优扶强的代表企业，正在套用区动漫资金预付奖励、科技基金担保协调银行贷款、“创投基金”等多种方式予以资金扶持。新区动画创业园正在构建创作、制作、发行、播映、融资以及相关衍生产品开发的完整产业链；加强动画卡通、网络游戏、手机信息、多媒体产品的开发，紧跟3G技术、IPTV未来信息业发展

13、潮流。目前，各种2维、3维的建模、动画、映像制作，建筑漫游、虚拟现实、多媒体的制作以及原创游戏的开发在热烈进行中。滨湖园区无锡国家动画产业基地在滨湖区建设太湖数码动画影视创业园，2006年4月，无锡太湖新城科教产业园组建成立，园区总面积28平方公里，目前，已引进动漫企业近20家，也产生了较多优秀作品，年原创制作能力达2000分钟以上。其中，偶形文化公司首创的百集偶形动漫电视剧秦汉英杰已出口至日本；哈皮动画公司创作的104集连续剧哈皮父子在中央电视台播出后，今年8月荣获第24届中国电视金鹰奖青少年类最佳动画片；梦幻动画公司正在制作大型成人动画系列喜剧欢乐正前方，前50集已经完成并在中央电视台播出

14、；灿烂动画公司制作的卡通奥数快乐学获得了“全国优秀教育音像制品奖”二等奖。园区通过与国家新闻出版总署中国版权保护中心合作，成立中国动漫作品版权服务平台南方中心；与中华民族文化促进会合作，成立动画动漫考级中心，为动漫产业的发展提供了较好的平台支撑。园区承办了中国经典文化创意系列“演绎三国”动漫设计大赛、“撰水浒”动漫设计大赛等活动，还将陆续推出“梦红楼”、“记西游”、“致意聊斋”等动漫设计大赛，通过宣传本土原创动漫，加快传统的经典文化与现代的创意文化的有机结合。崇安园区无锡国家动画产业基地在无锡CBD建设崇安区创意产业园，环境优越，交通便捷，商贸繁荣，生活配套服务和功能性配套服务完善，给园区企业

15、员工生活和企业生产经营提供了全方位优质快速的服务，北京IDD国际动画学院等一批动漫企业入驻。崇安区政府出台鼓励和促进科技“三创”载体发展的政策意见，入驻企业可在享受省、市扶持政策的基础上还能享受区级政府的扶持政策。崇安区创意产业园下设广瑞路创意产业园、北仓门创意产业园、广益创意产业园三个创业园。IDD国际动画学院是国际艺术数字基金会(DDF)在中国的教学试验点，致力于带领我国动画教育领域的佼佼者获得国际化的专业培训，同时，承接高端3D外包业务，预计到2010年可达到1000人规模。北塘园区无锡国家动画产业基地在北塘区建设的创意产业园已升级为无锡市科技创业服务中心。科创中心紧临锡城最大的商业步行

16、街，交通便利，创业生活配套设施完善，科技人才荟萃；规划占地面积107亩，建筑面积22万平方米，是无锡城区最大规模的科技孵化器和现代服务业集聚区，以创意产业、科技服务业、电子信息产业、节能产业为产业特色，正在吸引动画技术开发及相关衍生品的制作、营销等动漫创意产业机构；同时，也吸引信息产业、节能产业、创意产业等科研创新机构，高端法律、财务、金融、环保、设计等现代服务业机构，配套服务项目还有：电子信息园、软件研发园、留学生创业园、SOHO设计园等专业孵化器，酒店、休闲、运动、培训等配套设施。无锡数字动漫创业服务中心为了加快无锡动漫产业的快速发展，无锡广电集团对广电东亭园进行全面规划和设计，并计划以最

17、快的速度将此园区建成，形成一个以无锡广电综合实力为依托，全国一流的动漫产业园区。充分发挥广电集团人才、创意、策划、组织、技术、设备、资金及经营方式的优势，围绕无锡动漫公共技术服务平台，打造一个以数字影视动漫为主要内容的无锡动漫产业的示范区和集聚区，进一步增强了无锡动漫产业的竞争实力。无锡数字动漫创业服务中心，占地面积34亩，计划建筑面积1.9万平方米，直接计划总投资约1.6亿元人民币。园区功能布局为动漫产业发展展示和动漫体验区、公共技术平台区、公共服务平台区、人才培训实训区、中小企业研发孵化区、标准办公区、生活配套区。建成后，将形成一个融创意、培训、制作、商场于一体的动漫中心区域，预计年产出将

18、达5000万元，从而带动无锡市数字动漫创业园及整个锡山东亭的动漫区域经济发展。三、上海经典成功案例分析：上海第四代文创产业经营特色演绎案例“1933老场坊” 建筑名称：原上海工部局宰牲场 建筑地点：虹口区沙泾路 10 号，29号 建设时间：1933建 筑 师：巴尔弗斯保护等级：暂定为四类保护建筑建筑面积：约 3.17 万平方米建筑层数： 5 层结构方式：钢筋混凝土结构风格样式：大楼空间布局奇特，外方内园，东南西北 4 栋建筑围成的四方形厂区与中间一座 24 边形的主楼通过楼梯相连。整个建筑高低错落，廊道盘旋，设计精密宛如迷宫，却又次序分明，加工车间采用“无梁楼盖”，在当时是非常先进的技术。运营

19、商：众桁企业管理咨询有限公司基本装修费：超过2500万美元开业日：2008年3月向公众开放租赁代理：仲量联行 活动联系：众桁企业管理咨询有限公司建筑面积：主楼25000平方米，共五层；会馆2000平方米，共四层。设计与教育中心3500平方米，共三层；创意制作中心2000平方米，共四层物业定位及功能：A、生活时尚类：餐厅、酒吧、私人俱乐部、雪茄酒廊B、设计类：建筑工作室、绘画艺术家、专卖店、时尚设计室、艺术工作室和画廊、产品开发工作室、图片和电影工作室、陶器工作室C、求知类：展览演讲厅、瑜珈会所、雕塑工作室、书法绘画教室、烹饪学校和茶道课程、京剧欣赏、综合性书店、戏剧和艺术教育机构、儿童教育培训

20、D、文化娱乐和服务：礼宾服务、代客泊车、商务中心上海市调考察报告1、追溯历史脚印，传承百年文化由于 1933 老场坊创意产业集聚区自身的历史背景和建筑特质，赋予了其独有的魅力。在经历近百年的岁月洗礼后，仍向我们展示着曾经时代的烙印。园区主体位于上海市虹口区沙泾路 10 号、29 号，坐落在沙泾港、浦虹港两条水系的交汇处，与虹口区人民政府、七浦路服装市场和四川北路商业带近在咫尺。南临南外滩时尚圈，东临北外滩商业圈，西临四川北路商业带，北临鲁迅公园等，轨道交通 4 号线围绕而过，距海伦站不到 600 米 。无论在商业、人文、交通、还是在休闲娱乐都占据着绝对的地理优势 。 2、坐拥地利天时，再造脱胎

21、换骨特有的地理位置，使 1933 老场坊不仅位处都市中枢地带，而且四周路环水绕。恰逢新兴创意产业发展初期，政府和社会都给予了极大的支持和关注，可谓是地利天时。 历史遗留建筑，融入现代时尚，成为上海的新地标，总体规划定位吸纳外滩 18 号的高档时尚、新天地的人气活力、田子方的艺术氛围，结合创意体验与创意生产，融互动与灵感为一体。 拉动创意经济发展，开拓创意消费市场，挖掘市场创意需求 3、综合产业布局，缔造经济高地“产业是经济之根，经济是产业之魂”，充分说明了两者的辩证关系，园区定位涵盖 5 大产业： 时尚发布： 时装发布会、新闻发布会、新品发布会、知识产权交流会、小型演唱会、明星见面会、电视节目

22、制作场地等创意办公 ：艺术工作室、个人设计室、传媒策划公司、高档画廊、外驻品牌中心、艺术培训中心休闲体验 ：各种品牌定制、品牌商品展示、艺术品现制，雪茄、洋酒品尝 娱乐总汇 ：创意体验沙龙、高档会所、潮流运动馆、健身场所、陶吧 配套餐饮 ：高档西餐厅、创意餐饮、咖啡厅、酒吧 ；全新的产业布局旨在打造产权交流、交易、供需平台，将知识产权通过创意转化为产品，产生交易推动经济高聚集、高增长。 4、洞悉市场脉势，挥斥远景规划1933 老场坊创意产业集聚区建成后，也给园区周边带来集聚和连带效应，为了预先控制周边产业形态出现混乱现象，同时能够与园区产业相配套，也为能够迎接 2010 世博会期间，近 500

23、 万国际友人亲身体验上海创意社区的城市文化，投资商对周边近 21 多万平方米范围进行了总体规划设计使此地域内在交通流量、业态功能、城市形象及商业价值都能有一个良好的长远的发展方向。规划用地范围：项目规划范围东至梧州路、西至四平路、南至九龙路、北至海伦路，规划用地面积约为 206240 平方米，本项目主要位于沙泾路港、浦虹港两条水系的交汇处，这两条水系在造型上形成“几”字形，整体处于虹口区商贸经济较为成熟的地区。规划理念：保护性开发利用，传承城市机理，原生态人文历史博物馆，嫁接新型产业，改变城市功能，创新性城市再造的典范。 规划思路：环闭式多业态社区概念，产业、商业、文化、旅游四位一体，世博的形

24、态的新热点，城市功能的新地标。产业形态：以创意产业为主体的产业结构：主要以建筑设计、时尚设计、工业设计为主的设计型企业；以会展交易为主的会展、广告、公关、拍卖公司、版权产权交易、品牌展示发布等知识服务业；以创意人才为主体的创意产业人才的培训服务及就业等。 商业形态：商业机构：主要汇聚时尚类体验式消费、综合商贸、会所经济、情景旅馆、创意餐饮等； 文化形态：保护性开发修整还原老上海的街景、生活、人文、历史、商业特征；展示虹口区历史、人文、民俗等，成为上海唯一一家开放式的原生态人文历史博物馆，老上海的影视拍摄基地；上海“城市再造”的典范、上海新城市功能的标地、环闭式多业态创意社区、上海时尚休闲体验区

25、。 旅游形态：上海时尚表演、发布、展示、交易、设计、服务、消费、休闲的中心，以旅游业带动区域性经济发展；结合虹口区北外滩的改变形成互动，成为极具特色的区域性旅游特色产品；成为承接世博游客居住、旅游、消费的重要特色基地。四、现阶段文创产业定位图表分析1、市文化及文化创意产业发展概况文化产业整体发展势头强劲，2008年上半年的文化产业实现增加值257.18亿元，比07年同期增长了16.5%。市以文化艺术、影视传媒、信息服务、设计服务和咨询策划为主要内容的“核心层”，比07年同期增长26.5%。从发展速度上来看，信息服务类、文化艺术类、咨询策划类的增长速度占据“核心层”增速的前三位。 市将文化创意产

26、业视为第四产业，视为城市经济发展的新形式、新载体、新动力，视为21世纪的新兴朝阳产业而大力推进。金融危机下，宏观经济增长放缓，但2008年市文创产业实现增加值579.86亿元，比07年增长17.6%，高于全市GDP增速6.6个百分点，高于全市服务业增加值增速3.8个百分点；文创产业增加值占全市GDP比重达12.1%，比07年提高0.2个百分点，对GDP增长贡献率为13.2%。2、发展文化创意产业具有五大优势市政府目前大力扶持包括动漫游戏，艺术品类，文化会展等在内的八大重点门类，并采取了一系列政策，扶持文化创意产业的发展。 其一，拥有良好的经济实力，发达的民营经济。全国民营企业500强中，有68

27、家企业出自，这一数字，超过上海、广东。其二，拥有深厚的文化底蕴，历史悠久，名人辈出。丰富的民间传说也称为动漫等文化创意产业的丰富养料。其三，拥有优美的风光。其四，拥有强大的技术人才优势。拥有32座与文化创意产业有关的院校，每年能够培养几万名创意人才。其五，具有政策优势。市委对文化创意产业的发展十分重视，每年会投入5000万资金扶持文化创意产业的发展。作为文化创意产业的招牌活动，在举行的中国国际动漫节，也得到政府的大力支持，每届动漫节的费用至少有一半为政府财政负担。3、 积极打造全国文化创意产业中心到2011年的具体目标为，三年内把文化创意产业打造成为的新兴主导产业，产业增加值以年均20以上的速

28、度递增；初步建成25个以上具有区域特色的文化创意产业园区或基地，建筑面积总量超过100万平方米，集聚文化创意企业数量超过1600家。吸引一批业内领军人物和创业团队，汇聚一大批创新和创意人才，就业总人数以年均13的速度递增。 的目标：到2015年形成产业规模巨大、产业特色鲜明、创新能力强大、文化品位较高、创业环境一流、专业人才聚集、知名品牌众多、产权保护严密、公共服务完善的文化创意产业群，把打造成以文化、创业、环境高度融合为特色的“国内领先、世界一流”全国文化创意产业中心，打响“创意”品牌。五、市主要文化创意产业园介绍1、西湖创意谷“西湖创意谷”：产业领域以设计为核心，具体包括设计产业、建筑设计

29、产业、视觉艺术产业、流行设计与品牌时尚产业、创意生活产业等六个方面。为了打造“西湖创意谷”，上城区将重点建设大学科技园、产业孵化区、展示交易区和时尚休闲区。一园：以中国美院为依托的大学科技园产业孵化区：浣纱路、开元198、文保点展示交易区：清河坊、涌金创意家园、天工艺苑时尚休闲区：南山路、万松岭路、湖滨路2之江文化创意园之江文化创意园整体规划为两点一线创意产业带，由凤凰创意国际园区、中国美院象山校区归紧邻区及两者之间的10%留用地组成，整体项目预计于5-8年内基本建设完成。目前，启动工程凤凰创意国际园区规划建筑面积20万平方米，已建建筑面积2.8万平方米。3西湖数字娱乐产业园地理位置：西湖区文

30、一西路75号建筑面积：24000 平方米目前，园区已聚集了包括联梦娱乐、中国博客网、华人传媒等近30家企业，基本涵盖了数字娱乐产业链上的重点企业，其中有5家企业全国业界排名第一。园区已吸引逾亿元国内外风险投资基金和国内众多专业技术人员，成为浙江数字娱乐和动漫产业的聚集地。数字娱乐产业园被文化部授予国家数字娱乐产业示范基地的称号，成为目前浙江省惟一的国家数字娱乐产业示范基地。园区围绕数字娱乐核心企业的发展，初步形成了“设计原创游戏制作周边开发销售发行”产业链，囊括了娱乐网站、电子商务网站、VOD点播、增值服务等配套产业，产业内部和产业间已初步形成了良好的互动发展机制。4运河天地文化创意园运河文化

31、创意园始创于1958年的化纤厂，地址为杭印路49号，当时是中国大陆首批建造的4家化纤厂之一。现在被改名为LOFT49，开始成为艺术时尚工作者的基地，开始有了新的活力。而LOFT49的华丽转身，也给了拱宸桥一带旧厂房一个很好的变身范本，于是A8艺术公社、唐尚433等产业基地，把工业遗存、历史建筑培育成文化艺术、设计服务的基地。5创意良渚基地创意良渚基地主要由中国良渚文化村片区、良渚城镇一期行政商务片区和二期商业街区组成，将构建为北部集聚度最高的现代服务业基地，也是市北部市级服务业基地的主体。而玉鸟流苏创意文化街区是“创意良渚”的主要产业集聚区，拟建为市级特色商业街区，今后扩展延伸到良渚商业中心，

32、构建为规模更大的良渚创意文化街区。6湘湖文化创意产业园当2006世界休闲博览会落下帷幕，在看似平静的休博园内，正悄悄地发生一些改变。2007年2月28日，休博园百城馆区正式被批准建立成为浙江省文化创意产业实验区，紧接着的浙江首届文化创意产业高峰论坛又将为休博园打响“文化创意产业实验区”的第一枪。湘湖文化创意产业园位于休博园威尼斯水城区块。该园以浙江省文化创意产业实验区挂牌运作为契机，带动湘湖周边区域产业集聚，主要发展艺术设计、文化休闲旅游及文化会展等产业。7 创新创业新天地原重机厂地块将被打造成集文化娱乐、商业休闲、科研孵化、新型都市工业于一体的次级商务商业中心。创新创业新天地项目总占地面积约

33、为66.3公顷，周边为新兴的北部居住区，区块北部和东部为城市快速路石祥路、石桥路。将来园区内会有创意产业区、新型都市工业示范区、商业休闲区、科研孵化区、总部商务区等五大功能区。8、毛戈平时尚创意产业园：一、园区简介：时尚创意园位于市上城区江城路16号，园区前身系机床电器厂。尚都科技有限公司投入1200万元进行装修改造，成为设备齐全、设施完善的时尚创意园。园区设施：消防设施、监控设施、停车泊位、24小时保安巡逻、18小时保洁及其它设施。整个园区分为3个楼体：一号楼功能介绍：包括浙江毛戈平形象设计艺术学校，从事形象设计、化妆造型、色彩搭配等教学。此外还包括咖啡吧等休闲娱乐场所。二号楼功能介绍：包括

34、化妆产品研发、生活美容美体及广告品牌策划等，引进了毛戈平化妆品有限公司、毛戈平化妆艺术有限公司、迪悦化妆品有限公司、女人秀美容养生咨询管理有限公司、浙江棠彩文化传媒有限公司及米拉之家服饰设计有限公司。三号楼功能介绍：包括视觉艺术中心、会议室、接待厅及莱芙化妆品有限公司。二、招商项目时尚产业园以毛戈平形象设计艺术学校为基础，发展信息互动、服装设计、品牌发布、产品研发、摄影创作等专业功能性发展平台为目标。三、可租用区域园区面积：7500平方米，层高：4-5米。园区共4栋楼体；1号楼、3号楼、4号楼已招租完毕，2号楼（1、2、3层部分，4层整层可以租用）四、政策扶持建设方面:1.对新引进的创意企业，

35、经区科技局认定后给与房租专项补贴，按1元/米/天的补贴标准，面积最高不超过100米。补贴期为1-2年。2.积极推动创意产业与街道合作，建立“创意产业特色街巷社区服务”三位一体的联动机制。3.鼓励创意企业和街道、社区对接，积极开展街道、社区就业活动。鼓励创意企业与街道、社区联合开展劳动联社工作，对社区就业进行指导、策划、培训等活动。4.对规模比较大，在全省全国有较大影响力的创意企业按“一事一议”的方式确定扶持措施。财政方面：1.对企业在购房、租房、信息化应用、经营用房装修、人才引进等方面项目给与资助与补贴。2.对年度上缴税收300万元以上的创意产业企业给予企业经营者5万元奖励，上缴税收500万元

36、以上的创意产业企业给予经营者10万元奖励。 3.对新引进的创意产业企业，在我区范围内购买经营用房落户的，给予一次性购房补贴，额度为购房款的0.5%-2%。在我区租赁经营用房落户的，落户当年一次性给予每平方米1020元的租赁补贴。4.对规模比较大，在全省全国有较大影响力的创意企业按“一事一议”的方式确定项目资助标准与额度。租售情况：目前剩余两套可租，分别为：1#1F（东边套），面积：280 3#4F 面积：460租金：1.8元/天 物管：0.2元/天 合同签约时间为3年，押金交3个月。入驻企业：毛戈平形象艺术学校 塞纳河咖啡 女人秀美容养生会所 毛戈平化妆品有限公司 毛戈平化妆艺术有限公司 迪悦

37、化妆品有限公司 视觉艺术中心 毛戈平形象设计艺术学校总校 尚都科技有限公司 莱芙化妆品有限公司 棠彩文化传播有限公司 米拉之家服饰设计工作室 兰卡展示设计咨询有限公司9、乐富智汇园 项目简介：地址：拱墅区祥园路28号。 定位：“现代工业设计创意园和文化产业创意园”，工业产业与文化产业相互交融、和谐共存的新型创意园区。总投资2.5个亿。聘请知名策划人士对园区进行整体规划，欲将园区打造成“思想的加工厂，行动的实践地”，吸引创意型企业的入驻。乐富*智汇园占地4.2万平方米，总建筑面积105888平方米。由12幢楼宇组成。区内有现代工业设计创意功能区、影视文化科技创意功能区以及商务，会务，展示，培训及

38、生活服务配套功能区。其中8幢单体楼宇组成二期现代工业设计创意功能区，目前在国内广告行业中较为著名的博采广告有限公司已进驻园区，形成影视文化创意区，并将建造目前国内最大的影视文化基地。 目前一期工程已经建成。乐富1号楼和2号楼建筑面积共27153平方米。每层层高4.5米的可塑性大空间，可根据客户的需要对空间随意分割、重构。环境设计、平面设计、服饰设计、建筑设计、家居设计、现代工业设计研发等三十多家创意型且有一定品位的公司已入驻园区。 乐富智汇园二期8幢LOFT小楼，每幢建筑面积为3515平方米，单层面积在600平方米，层高为5.4米和3.6米。 乐富*智汇园标志性的高层主楼设有会务中心、展示中心

39、、商务会所、创意书店、现代创意工业博物馆、健身场馆、员工餐厅、咖啡吧、西餐厅等。为入驻企业提供各类经营、学习、培训、交流、会务、展示等内外互动的创业平台。 园区今后将以创意设计产业为核心,以现代工业设计为主导，建立产业领域的展示和交易平台。并通过园区的统一形象、统一管理、资源互补、政策扶持等等优势运营下，形成具有创意设计、研发、制作、交易、展览、金融、科技孵化、知识产权保护、资质认证、培训、评估及公共服务等一站式数字化服务的一流园区。开发商：集团：泰普森恒丰（控股）集团创意产业： 浙江乐富创意产业投资有限公司休闲产业： 浙江泰普森休闲用品有限公司租售情况：租金：0.9元/天，合同两年一签。在售

40、7、8、9#楼，面积3515，均价6600元/，产权为商业50年产权。购买后一年内可办产权证。六、市主要创意产业现状1、主要产业园区一览表名称地址规模/建筑开发类型入驻企业类型/代表配套赢利模式价格定位LOFT49杭印路49号20000平方米/老厂房自由型工业设计、品牌设计、广告策划、商业摄影等/潘杰摄影、潘天寿环境艺术设计研究院无出租1.2元/天A8艺术公社八丈井西路28号一期15000平方米，二期约10000平方米/老厂房自由型+策划包装工业设计、品牌设计、广告策划、商业摄影、雕塑绘画/易象设计无出租40元/平方米/月西湖创意谷“开元198”3000平方米/新建上城区和中国美术学院联手开发

41、产业设计、信息软件、文化艺术、时尚消费、咨询策划、建筑景观/中国美院风景建筑设计研究院中国最新流行趋势的发布中心、浙江省最前沿的创意产业基地和时尚中心唐尚433余杭塘路433号4000平方米/老厂房园艺景观设计、居家装饰设计、建筑外观设计以及古建筑设计无出租提供建筑装饰设计领域最强、最完整的配套服务数字娱乐产业园文三路一期2.4万平米/新建出租2元/天国家数字娱乐产业示范基地国家动画产业基地滨江区江南大道/新建动画原创及制作、网络游戏自主研发、动漫游戏衍生产品开发/中南卡通、盛大边锋、中国创网出租服饰设计师创意中心武林路武林路管委会依托武林路女装街，打造设计师创意联动基地东海创意中心天目山路东

42、海宾馆写字楼15172平米/新建浙江城建建设集团有限公司建筑设计、三维建模、效果图制作、园林景观设计公司、三维动画设计、影视类、律师事务所、估价造价公司商务服务出租2.2元/天/平米CBD核心区的创意中心紫金门.创意产业港浙大紫金港校区东大门口49000平方米/新建浙江南源投资实业有限公司有销售5800元/均价浙江大学直辖创意中心乐富智汇园祥园路28号105888平方米一期2.72万方环境设计、平面设计、服饰设计、建筑设计、家居设计、现代工业设计研发有出租600起租，租金为27元/月现代工业设计创意园、文化产业创意园2、创意产业园分类（1）按进驻业态分类分类代表动漫类国家动画产业基地IT行业数

43、字娱乐产业园广告创意类（前端） LOFT49、A8艺术公社、东海创意中心、紫金门创意产业港广告创意类（后端）西湖创意谷开元198、乐富智汇园建筑设计类唐风433服饰类武林路服饰创意中心、丝绸服饰设计创意中心（2）按开发组织分类分类代表自由组合型LOFT49自由+组织策划型A8艺术公社、唐风433投资开发型国家动画产业基地、东海创意中心、西湖创意谷开元198、乐富智汇园、紫金门创意产业港产业组织型武林路服饰创意中心、丝绸服饰设计创意中心、数字娱乐产业园（3）按规划形态分类分类代表园区型LOFT49、A8艺术公社、唐风433、西湖创意谷开元198、乐富智汇园写字楼型国家动画产业基地、东海创意中心、

44、紫金门创意产业港商业街型数字娱乐产业园、武林路服饰创意中心、丝绸服饰设计创意中心、沿钱塘江边街铺（规划中）（4）按开发类型分类分类代表旧厂房改建型LOFT49、A8艺术公社、唐风433新建国家动画产业基地、东海创意中心、紫金门创意产业港、西湖创意谷开元198、乐富智汇园（5）按经营管理分类分类代表物业管理LOFT49、唐风433物业+经营管理A8艺术公社、国家动画产业基地、东海创意中心、紫金门创意产业港行业组织型数字娱乐产业园、武林路服饰创意中心、丝绸服饰设计创意中心 项目分析研究报告一、经营思路不同影响未来发展前景创意产业园从松散型组合到紧密型策划、再到各类投资商规划开发，短短6年时间，已经

45、显示出这个产业勃勃生机。但是客观分析，由于组织、开发者的利益点、出发点不同，加上许多组织者对房地产这个行业的理解与认识程度不同，许多项目仅仅是一腔热情、一个创意、政府的一点支持、一些资金就竖立起来了。然后进驻的企业各自发展，如果有新的园区出现，又会去找新的落脚点。我们以为，目前的此类项目存在几大问题，将影响未来园区的长远发展。1、创业热情有余，经营管理不足只收取租金，不规划管理，对进驻企业不分类、不定位。比如LOFT49，园区内各个企业自身发展较好，但是因为没有统一的经营管理，整个园区缺乏协调，导视系统模糊，配套不足，企业经营不方便，无法在园区范围内解决日常经营细节。虽有招商和管理，但缺乏投入

46、。比如A8，与八丈井村委的合作，招商与策划不错，但是缺乏必要的投入，园区内整体景观过于破烂。LOFT虽然是旧厂房的概念，但在经济发展和中国特色需求的今天，环境上应该是破旧感觉而非破烂。要的是感觉而不是真实，必要的修旧如新也是需要的。中国的企业家们还没有到这种艺术纯粹的境界。2、进驻企业的定位模糊，互相竞争从调查看，国家动画产业基地和数字娱乐产业园从项目名称上就锁定了动漫和IT行业的定位，而其他的大部分项目都涵概了创意产业的13个门类，除了唐风433比较明确了建筑类创意企业的定位，剩下的项目其实都在抢夺相同或相似的客户。目标客户的市场细分不足，这是关键。目前进驻的基本上是有一定规模和实力的企业，

47、5000多家创意公司中绝大部分为小企业，他们的进驻没有项目在考虑，原因在于配套、租金、运营成本等方面。3、产业链的发展思路不明晰对于创意产业来说，园区只是一种形式，而并非最终结果。要发展、有生命力，应该在产业园中注入核心优势，打造自身独有的产业链，才能不仅仅依靠租金、地段或主力租户等方面的浅层优势来维持园区发展。产业园的定位应该是一种复合型的房地产，即生产型+消费型。而创意产业园区则更应注重创作型+消费型，即创作设计和创意时尚消费相结合。如果只注重生产，则无法为入驻企业提供配套服务、也无法使产业园脱离工业园区的概念而真正实现创意产业园更深层次和更广思路的发展与赢利。创意产业有13个门类之多，而

48、大多数园区没有注重它们之间的相互融合和支撑，从而在园区内形成较为固定的产业链。进驻行业从业者的特点：高智商、高学历但是生活懒散，工作时间不喜欢走动。在周围环境的建设上配套缺乏，比如：酒吧、咖啡馆、餐厅等生活配套，打印、装订等技术服务平台，甚至还需要有良好的知识产权保护环境与机制。二、乐富智汇园同质同业案例研究1、乐富智汇园经营特色分析结论独立性：建筑采用独幢小楼设计，独立冠名权，轻松享受独立空间。灵活性：空间可塑性强，分割、重构随心所欲，结合自身需求灵活分配空间，更有错层空间让你自由发挥，激发灵感。展示性：园区内部公共资料展示区的设置，为入住企业构建交流、交易、服务平台，突显创意产业园独特的创造价值。景观性：运用建筑特色和表现元素建造景观墙，致力打造创意人文景观，入口水景景观以及层景观水景院落设置，更使人文景观与自然景观完美结合。交互性：真正实现面对面的互动交流，促进企业间的合作发展，加强相关企业间的衔接和互助，切身体验创意引发思维。开放性：独特的LOFT格局建筑。没有墙壁的阻隔，格局更加人性化，交流更加广泛，运用独特空间激发思维。生态性：屋顶绿化，顶层天光引入，可调节的阳光金属百叶，感受阳光，享受绿化生态。复合性：运用独特的工业艺术空间造型激发商业运作灵感，运用工业建筑本身的优势为商业运作提供交流平台，整理资源，完善的发挥商业优势。