住宅楼装修施工方案#北京1

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1、目 录第一章 编制依据1第一节 工程招标文件、施工协议书和施工图纸1第二节 主要设计施工规范、规程和标准1第三节 其他3第二章 工程概况4第一节 总体概况4第二节 建筑设计概况5第三节 结构设计概况6第四节 专业设计概况7第三章 施工部署9第一节 施工组织管理9第三节 施工部署原则及施工顺序11第四章 施工准备12第一节 劳动力组织12第二节 装修工程一览表12第三节 主要材料用量计划16第四节 坚持样板引路原则16第五节 坚持节能环保16第六节 机械设备17第七节 脚手架准备及流水段划分17第八节 技术准备17第五章 主要项目施工方法19第一节 内部装修19第二节 外部装修34第三节 屋面工

2、程37第四节 室外工程38第六章 主要施工管理措施40第一节 工程质量保证措施40第二节 保证工期措施44第四节 成品保护及节约措施55附件1 国防大学2号院干部住宅楼工程施工调整计划附件2 装修阶段施工总平面布置图附件3 甲方确定装修做法表附件4 二次结构构造柱平面布置图附件5 外装修效果图第一章 编制依据第一节 工程招标文件、施工协议书和施工图纸一、施工招标文件招标文件名称编号收标时间军队北京地区建设工程施工招标文件2011年12月31日二、本工程施合同协议书名称编号签订时间建设工程施工合同2012年1月15日三、设计图纸序号图纸类别图纸编号出图日期1建筑图建施01212011年11月2结

3、构图结施01252011年11月3给排水图水施01142011年11月4暖通图暖施0105，空施0103，通施01042011年11月5电气图电施0122，弱电施01162011年11月第二节 主要设计施工规范、规程和标准一、主要规范类别编 号名 称国家GB50203-2011砌体工程施工质量验收规范国家GB50207-2002面工程施工质量验收规范国家GB50209-2010建筑地面工程施工质量验收规范国家GB50210-2002建筑装饰装修工程质量验收规范国家GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范国家GB50303-2011建筑电气工程施工质量验收规范国家GB503

4、00-2010建筑工程施工质量验收统一标准国家GB50319-2012建设工程监理规范国家GB50325-2010民用建筑工程室内环境污染控制规范国家GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范二、主要图集 类 别名 称编 号行 业建筑构造通用图集08BJ1-12等电位联结安装02D501-2建筑电气通用图集09DQ建筑设备施工安装图集98SB变形缝建筑构造04CJ01-3无障碍设施03J901三、主要标准 类 别名 称编 号行 业绿色建筑评价GB/T50378-2006建筑施工安全检查评分标准JGJ59-2011建筑机械使用安全技术规范JGJ33-2012施工现场临时用电安全技术规范JG

5、J46-2005轻骨料混凝土技术规程JGJ51-2002建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29-2003防静电瓷质地板地面工程技术规程CECS 155：2003四、主要法规 类别名 称编 号国家中华人民共和国建筑法中华人民共和国环境保护法建设工程质量管理条例中华人民共和国消防法第三节 其他一、体系文件：1、GB/T 190012000 质量管理体系标准(ISO9001：2008)；2、GB/T 240012004 环境管理体系标准(ISO14001：2004)；3、GB/T 280012001 职业健康安全管理体系标准(OHSAS18001)。4、我公司编制的“三位一体”体系手册和程序文件。

6、第二章 工程概况第一节 总体概况序号项 目内 容1工程名称2工程地址北京市海淀区复兴路3建设单位4设计单位5监理单位6监督单位7施工单位8施工内容施工图图示的全部项目，包括建筑工程，装饰工程，给排水工程，采暖工程，通风工程，电气工程。9工程用途军队退休干部住宅10工程工期2012年3月25日开工，计划2013年3月25日竣工；总工期： 366日历天。11质量目标合格，确保“北京市建筑结构长城杯”创“全军优质工程”12工程概述国防大学2号院干部住宅楼工程分为两个单体工程，分别为干部住宅楼和地下车库。干部住宅楼地下一层（局部两层），地上12层；地下车库一层，局部两层（消防设备层）。第二节 建筑设计

7、概况序号项 目概 况1建筑功能住宅2建筑面积总建筑面积169843檐 高40.15m4建筑楼层干部住宅楼地下一层（局部两层），地上12层；地下车库一层，局部两层（消防设备层）。5层 高住宅：地下室2.2m，地上2.95m；车库：3.6m6楼 梯住宅：2部，车库：1部。7电 梯2部8耐火等级二级9防水等级二级10屋面做法地下车库：种植屋面（挤塑板保温，SBS+耐根刺防水），住宅：坡屋面为3+3SBS防水，水泥瓦屋面；上人平屋面为3+3SBS防水，陶粒混凝土找破，彩色防滑砖面层，不上人平屋面为3+3SBS防水，陶粒混凝土找破，水泥砂浆面层。11地下防水做法两道设防，一是：P6砼自防水，二是：3+3

8、SBS卷材防水。12卫生间防水做法1.5mm厚JS防水13门窗设计外窗均采用断桥铝合金窗；户门采用四防门。14外装修外墙为弹涂涂料，装饰线、檐口为平涂。15保温设计屋面：70、75厚挤塑板，外墙50厚挤塑板。16内装修做法户内为初装，公共部分装修到位。170.000标高0.000=59.4m18室内外高差0.6m第三节 结构设计概况序号项 目概 况1结构形式干部住宅为剪力墙结构，地下车库为框架结构2基础形式干部住宅为筏板基础，地下车库为独立及条形基础3主要构件断面尺寸基础底板筏板基础为700厚 墙（厚）250，200板200、180、150、1204填充墙填充墙采用加气混凝土砌块，其密度为60

9、0kg/m3，强度等级A3.5，M5专用砂浆砌筑。第四节 专业设计概况给排水工程概况序号系统名称系统概况材质及连接方式1给水系统本建筑给水分为高区和低区两部分，低区有院内生活给水管道直接供给，高区由新建生活加压泵房供给。生活给水管采用热镀锌内衬不锈钢，丝接。2排水系统污、废水合流。雨水排水采用有组织外排水。排水立管、支管均采用W型机制铸铁管；埋地管道采用法兰承插连接（A型）。电气安装工程概况序号项目名称系 统 概 况1电源三路低压电缆直埋引入，两路电源分别进A、B单元配电室照明柜，一路动力进线至A单元配电室动力柜，总照明柜、总动力柜设在地下一层配电室2照明系统车库、地下室正常照明主要采用荧光灯

10、，公共部分灯具均为节能灯。事故照明包括：出口指示灯、疏散指示灯，重要场所、机房、走廊等场所事故下正常工作照明。事故照明安全出口疏散指示灯，采用自带蓄电池供电持续时间30分钟。3动力系统本工程动力系统包括：污水泵、排风送风机、电梯等。4供配电系统本工程消防用电、各种设备、主要通道及楼梯间照明、客房用电、消防风机用电负荷等级为二级，采用双路电源供电。5防雷接地三类防雷，在屋顶采用采用避雷圆钢做避雷带，在基础防水层外埋设40X4镀锌扁铁。6弱电弱电系统只做预留，配合专业公司施工。第三章 施工部署进入装饰装修阶段时，施工中先制作样板间和样板单元，以样板引路，然后再大面积展开施工。为缩短工期，主体结构与

11、装饰装修采用立体交叉作业，自下而上相继插入隔墙、抹灰、烟风道安装，房心土回填等工程。当结构工程施工完毕并验收签认后，立即组织内部装修、外部装修和屋面工程同步施工，必将有效加快进度，缩短工期。施工中，水暖工程、电气工程、通风工程等设备安装，均随土建装修及时插入，不另给安装时间。第一节 施工组织管理一、组织机构项目经理部领导班子由项目经理、项目书记、总工程师、生产副经理及安全主管组成，分别主管技术、质量、生产、安全、经营、成本和行政管理工作，并负责对工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜，具体安排详见如下施工现场组织机构结构图。二、质量保证体系三、安全保证体系第二节 任务划分由项目经理部组织总承包

12、管理和施工。任务划分具体见下表总包组织分包施工项目一览表序号分包项目分包类型备注1建筑装修劳务分包2外墙装修包工包料3水电安装劳务分包4门窗安装包工包料5防水施工包工包料6电梯安装劳务分包甲方委托第三节 施工部署原则及施工顺序一、施工总平面：见本工程施工组织设计中装修阶段施工总平面布置图（附后）。二、装修工程总施工顺序：结构验收安装烟风道做样板间屋面工程施工外墙工程施工室内工程施工（包括室内水电管线安装）室外工程施工竣工验收。三、施工布置:计划春节前完成屋面工程、窗户副框安装及外装工程，之后拆除外脚手架，消除安全隐患。春节后即可同时进行住宅和车库的二次结构施工和室内装修，公共部分装修到位，户内

13、为初装修，并同步进行水、电、暖及电梯安装。最后进行室外管线、室外散水和室外台阶及无障碍设施施工。在土建装修的同时，适时插入地下车库通风管道、风机、电气线槽桥架、消防喷淋支管的安装。四、工程质量和装修计划本工程装修质量争创全军优质工程。装修计划详见本工程施工调整计划表（附后）。第四章 施工准备第一节 劳动力组织装饰装修劳动力计划表序号工种计划人数开始时间备注1壮工302012年11月1日根据工程进度和工程量大小灵活安排进场时间2抹灰工302012年11月1日3油漆工502013年3月25日4木工102012年11月1日5防水工352012年11月1日6电工202012年11月1日7水暖工2220

14、12年11月1日8电梯工32013年4月1日9瓦工502013年3月15日10石工102013年1月15日第二节 装修工程一览表装修工程量一览表住宅楼工程序号名称数量单位备注1后砌墙200mm厚561立方包括地下室和阁楼层100mm厚2722墙面抹灰11419后砌墙均进行墙面抹灰3户内地面12469不包括地下室和阁楼层4户内腻子顶棚12544不包括地下室和阁楼层墙面265205厨卫间防水厨卫间6471卫生间上翻2200厨房上翻300有水阳台13826楼梯间地砖楼梯间1092不包括损耗配电室87楼梯间保温79立方20厚膨胀聚苯板8楼梯间腻子顶棚1192墙面39409屋面防水1373上翻30010

15、屋面保温70mm厚24立方挤塑聚苯板75mm厚7011屋面瓦829水泥瓦12外墙砖8312包括挑板线脚等图纸不明确部位13外墙保温416立方50厚玻璃棉复合板14檐口涂料158m部分檐口做法图纸不明确15楼梯栏杆扶手地下室扶手18m栏杆高900地上扶手89m地上栏杆801617屋面栏杆扶手扶手199m栏杆高1000栏杆19918飘窗栏杆31319空调木质百叶92920门防盗门81.7不包括户内木门和推拉门四防门126甲级防火门8.2乙级防火门166.5管井门29.04铝合金门29.1窗断桥铝窗450221地下室地面98022地下室顶棚保温59立方60厚超细无极纤维23地下室腻子顶棚980墙面3

16、30424地下防水底板1059外墙87225室外坡道台阶石材135包括侧立面26烟风道586m地下车库工程27地面工程设备层124设备层不包括水箱占地面积车库1566楼梯间过道68坡道30328顶棚腻子设备层323车库1777楼梯间过道75坡道30829墙、柱面腻子设备层288车库980楼梯间过道155坡道12630排水沟119m31地下防水底板1799外墙1482顶板1769第三节 主要材料用量计划主要材料用量计划表序号材料名称单位数量进场日期备注1耐水涂料45002013年3月2地面砖m215002013年4月3聚合物砂浆Kg120002013年3月4防水卷材m232002012年11月5

17、加气块m8502012年11月6Js防水80002013年4月7挤塑板M35102012年11月第四节 坚持样板引路原则样板工程的确立：最西侧付军户型确定为样板间，二次结构砌筑抹灰完成，墙面顶棚初装水泥腻子收活，完成地面垫层，厨卫间防水及保护层完成，窗户安装完成，水电安装到位。样板间通过甲方认可后全面展开。第五节 坚持节能环保坚持节能环保，作出符合设计要求和节能、环保现行规范要求的工程。第六节 机械设备机械设备一览表序号机械名称数量单位1两笼外用电梯1部2砂浆搅拌机1台3BX1-300电焊机2台4冲击钻8把5手提石材切割机10台6无齿锯4台7砼搅拌机1台第七节 脚手架准备及流水段划分本工程的外

18、部装修采用结构施工外脚手架，施工电梯后补位置使用吊篮；施工顺序按照先东、西山墙后南、北立面的顺序。内部装修采用移动式平台脚手架；以单元为单位划分施工段，地下车库单独作为一个施工段。第八节 技术准备熟悉图纸，组织有关人员进行图纸审核，准备相关技术资料及有关图集，并与建设单位、设计单位、监理单位协调进行装修一、按照甲方最终确定装修做法，以保证外装修的对称、美观，准确计算调整分析，涂料喷块均匀，有立体感，保证效果。二、做样板：最西侧付军户型确定为样板间，二次结构砌筑抹灰完成，墙面顶棚初装水泥腻子收活，完成地面垫层，厨卫间防水及保护层完成，窗户安装完成，水电安装到位。样板间通过甲方认可后全面展开。三、

19、水电、土建交圈审图：为避免专业之间不交圈出现的返工，装修前，由公司总工主持，公司及项目各专业人员参加，进行专业图纸交圈审阅，用计算机将在同一位置的所有设备、洞口、装置等绘制在一张图纸上，如有不交圈现象，在装修时提前解决。四、工长结合本施工方案，编制具有可操作性的施工技术交底，指导工人施工。五、为工人操作准备适宜的工作面，有交叉作业的工作面，任务下达由项目部技术负责人协调先后顺序，并统一安排施工道路，运输工具、运输顺序、作业面清理和交接。本工程工期紧，质量要求高，决不能出现各工种专业不配合，各自为政现象，一旦发现，追究当事人责任，严肃惩处。六、认真计算各分项工程量及工料分析，提前与有关厂家制定半

20、成品加工定货工作，组织材料科联系各种材料的采购计划，并落实进场时间。对主要分项工程制定施工方案，一般项目作书面技术交底，明确关键工序，进行技术指导。第五章 主要项目施工方法装修工程施工前，每层每个房间都要提供土建、装饰和专业设施安装共同使用的统一标高线和十字中心线，因此，在装饰工程开始时，在每个房间的墙上都要弹上与结构阶段相一致的建筑1m标高线，十字中心线既要弹在地板上，又要弹到天棚上和墙上，并且线要上下相一致。为后道工序提供依据。第一节 内部装修一、装修做法一览表详见附件3甲方确定装修做法表（附后）。二、 砌筑工程本工程后砌墙均为非承重结构，全部采用100厚和200厚混凝土加气块砌筑。1、施

21、工顺序：材料、机械准备基层清理墙体放线地垄梁钢筋模板混凝土施工拉结筋种植绑扎抱框柱、构造柱钢筋加气块砌筑过梁模板支设钢筋绑扎抱框柱、构造柱、过梁混凝土浇筑过梁上部加气块砌筑抱框柱、构造柱模板支设及混凝土浇筑7天后砌上部斜砖。2、基层清理：剔除高出砌块墙体部位撂底面的凝结灰浆，并清扫干净。3、按照图集要求进行地垄梁钢筋加工绑扎，梁宽同墙厚，C25混凝土浇筑。4、砌筑前按实地尺寸和砌块规格尺寸进行排列摆块，采用M5混合砂浆，满铺满挤砌筑，上下错缝。3、砌块与混凝土墙的连接处，在砌筑前首先进行植筋，设置26拉结钢筋，竖向间距500mm拉结一道，沿砌体通长设置。砌筑时将拉结筋理直，铺平。4、构造柱与墙

22、体的连接处应砌成马牙槎，从每层柱脚开始，先退后进。5、在浇筑构造柱混凝土之前,必须将砌体和模板浇水湿润并将模板内的落地灰、砖渣和其他杂物清理干净。6、砌至距梁底或楼板底约180mm的位置时，待砌体沉实后（至少间隔7d ），再用斜砌法把下部砌体与上部板梁间用砌块逐块敲紧挤实，并填满砂浆。7、拉结筋、构造柱钢筋生根采用钻孔灌胶植筋的方法。孔深：15d，12钢筋钻孔深度结构粱为180mm，结构楼板为100mm，6钢筋为100mm；孔径：12钢筋钻孔直径为18，6孔径为10。打眼完毕注意将孔内灰吹干净。8、质量问题及解决措施：墙体不通不顺，灰缝不直，砌筑的上下层存在通缝现象。原因分析：施工中未按照规范

23、要求施工。解决方法：砌筑之前，一定要事先进行排砖撂底，砌筑必须架立皮数杆，以控制墙体高度和灰缝。灰缝应平直通顺，砂浆应饱满，竖向灰缝为18mm（1520mm），水平灰缝为15（1218mm）用砂浆填实。砌块上下皮应错缝搭接，搭接长度不小于90mm。砌筑砂浆严格按照配合比申请通知单配制，计量要准确，保证搅拌时间。三、烟风道安装1、施工准备（1）材料准备：采用耐火材料制造的风道，满足防火要求，厨房使用规格400x500，卫生间：300x400；配套ZDA防火止回阀。（2）安装烟风道施工前应在厨房、卫生间地面上放好控制线。（3）清理地面的灰尘、污垢、油渍、模板碎屑以及火烧丝等杂物。2、施工工艺工艺流

24、程：基层处理放控制线烟风道安装就位挂线吊垂直吊模浇筑混凝土。安装前在地面上弹出构件外边尺寸控制线及两侧边线。按照地面上放好的控制线安装烟风道。挂线坠，检查烟风道垂直度，要垂直对正，水平方向顺直。风道上下层结合面应用素灰加5%建筑胶四周密封。烟风道就位后，在风道与结构板面接槎处吊模，用C20细石混凝土浇筑，挤压密实。3、技术要求（1）安装前应按设计图纸和住宅排风道04QB14图集要求，对风道尺寸、型号进行核实。（2）安装烟风道要保证一次到顶，连续施工。（3）首层安装时底部用1：2水泥砂浆或混凝土找平；随后排风道每隔两层安装时， 需用承托架做支撑风道荷载处理。承托架制作如下示意图：（4）烟风道安装

25、过程中，为防止杂物掉入风道内，管道口应采取遮盖措施，保证风道通畅。（5）烟风道检测完毕后，方可进行下道工序施工。（6）烟风道出屋面进行施工时应做好防护，将安全带挂在已固定好的扎绑绳上，保证施工安全。四、抹灰工程1、工艺流程基层处理吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼抹底层砂浆修补墙面箱、槽孔洞喷第一遍防裂剂（加气混凝土面）抹面层砂浆喷第二遍防裂剂（加气混凝土面）抹水泥砂浆踢脚（墙裙）抹门窗口水泥砂浆护角养护2、操作工艺基层为砼、砖墙面抹灰基层处理：清除墙体表面浮土、灰浆、舌头灰等，补砌墙上脚手眼抹平，然后用素水泥加建筑胶甩点，甩点要均匀，毛刺长度不宜大于8mm。终凝后浇水养护，直至水泥砂浆毛刺在较高强

26、度（用手掰不动）为止。吊垂直、套方、找规矩：按墙上已弹的基准线，分别在门口角、垛、墙面等处吊垂直、套方、抹灰饼，灰饼一般为50mm见方，灰饼间距不宜大于1.5m。抹底层砂浆：抹1：3水泥砂浆，每遍厚度57mm，应分层分遍与灰饼齐平，并用大杠刮平找直，木抹子搓毛。以保证抹灰层与基体粘结牢固，抹灰前墙面满挂钢丝网，过梁、构造柱、结构墙接缝处增贴200宽玻纤网格布。修抹墙面上的箱、槽、孔、洞：打底灰找平后，应立即把暖气、电气设备的箱、槽、孔、洞口周边修抹平齐、方正、光滑，抹灰时比墙面底灰交出一个罩灰的厚度，确保槽洞周边修整完好。抹面层砂浆：先将墙面洒水润湿，采用1：1：4水泥混合砂浆抹面层。抹时先薄

27、薄地刮一层灰使其与底灰粘牢，紧跟着抹第二道灰，并用刮杠横竖刮平，木抹子搓平，铁抹子溜光压实。待表面无明水后，用刷子蘸水按垂直于地面的同一方向，轻刷一遍，以保证面层抹面的颜色均匀一致，避免和减少收缩裂缝。抹门窗口水泥护角：室内门窗口的阳角和门窗套、柱子阳角，均应抹水泥砂浆护角，其高度不得小于2m，阳角、门窗套上下和过梁底面要方正。操作方法仍是先刷好一遍聚合物水泥浆，用1：3水泥砂浆打底，再用水泥浆与灰饼找平。做护角要两面贴好灰板，待砂浆稍干后，再用素水泥膏抹成小圆角，护角厚度应超出墙面底灰一个罩面灰的厚度，成活后与墙面灰层平齐。养护：养护温度不应低于5，养护时间不少于7d。3、质量标准（1）主控

28、项目 抹灰前基层表面的尘土、污垢清除干净，洒水润湿。 抹灰材料的品种和性能满足设计要求。 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层无裂缝。（2）一般项目 表面应光滑、洁净、接槎平整，分格线及灰线顺直，清晰。 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应边缘整齐、方正、光滑，设备管道、暖气片等后面的抹灰平整光滑，门框与墙体的缝隙应填塞饱满，表面平整光滑。 抹灰层厚度应符合设计要求，水泥砂浆不得抹在面灰砂浆层上，罩面石灰膏不得抹在水泥砂浆层上。 一般抹灰质量的允许偏差和检验方法应符合下表规定一般抹灰的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度

29、43用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度43拉通线用钢直尺检查5踢脚上直线度43拉通线用钢直尺检查4、成品保护措施（1）门框上残存的砂浆应及时清理干净，铝合金门窗框装前应贴保护膜，嵌缝用中性砂浆应及时清理并用洁净的棉丝将框擦净。（2）室外翻拆架要防止碰坏已抹好的墙面，不得随意蹬踏窗台、线脚，损坏棱角、污染墙面、墙柱，边角应做护角保护。避免因工序穿插损坏墙面。（3）室内搬运物料要轻抬轻放，及时清除场内杂物。为避免破坏地面面层，严禁在地面拌灰，保护好地面。（4）保护好墙面预埋件、通风篦子，以及管道槽、孔、盒。电气、水暖设备所预

30、留孔洞不要抹死。（5）喷洒过防裂剂的底层砂浆在抹罩面灰之前不要搓动，以免降低其防裂效果。（6）抹灰层在凝结硬化期应防止暴晒、水冲、撞击、振动，以保证抹灰有良好的硬化条件。5、应注意的质量问题（1）进入冬期即停止抹灰作业。（2）用冻结法砌筑的墙体，待完全解冻后再及进行抹灰作业，不得用热水冲刷冻结的墙面或用热水消除墙面的冻霜。五、内墙面工程1、釉面砖墙面（用于首层电梯厅）（1）工艺流程基层处理吊垂直、套方、找规矩贴灰饼抹底子灰弹控制线贴釉面砖调缝擦缝（2）清理干净找平层，根据+0.5m水平线找出地面标高，按贴砖的面积计算纵横皮数，用水平尺找平，弹出墙面的水平和垂直控制线。（3）铺贴面砖时先贴标志块

31、，上下用托线板挂直，作为粘贴的依据，横向每隔1.5m做一个标志块，用拉线或靠尺校正平整度。（4）在门洞口或阳角处，如有阴三角镶边时，将尺寸留出先铺贴一侧的墙面，并用托线板校正靠直，如无镶边则双面挂直。（5）按地面水平线嵌上一根八字靠尺，并用水平尺校正作为第一行面砖铺贴的依据。（6）铺贴的下口坐在八字靠尺上，防止面砖因自重而向下滑移，以确保横平竖直。（7）墙面与地面的相交处有阴三角条镶边时，需将阴三角的位置留出，方可放置八字靠尺或直靠尺上。（8）镶贴从阳角开始，由下向上进行，最上一行成一直线。（9）墙面如有孔洞，用打眼器将面砖按孔洞尺寸与位置打好。（10）铺贴完后进行质量检查，并用与面砖相同颜色

32、的水泥浆将接缝嵌擦密实，最后将墙面擦洗干净。2、耐水腻子工序流程（用于地下车库、地下室公共部分及楼梯间墙面顶棚）：基层处理刮腻子砂纸打磨喷（刷）罩面涂料成品保护分项验收（1）基层处理：施工前，应将基层清扫干净，除去灰尘、污物；模板接缝不平及粘模处用聚合物砂浆找平。（2）刮腻子：第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板接头不得留槎，刮板最后收头要干净利落。干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨平磨光，再将墙面清扫干净。第二遍用钢片竖向刮板满刮腻子，将墙面刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，不得将腻子磨穿。3、涂料施工（用于地下车库、地下室公共部分及楼梯间墙面顶棚）：涂料涂刷施工之前将门框、窗框等处加以

33、保护，以免污染。涂刷顺序为：应先竖向再横向，操作时用力要均匀，保证不漏刷。（1）刷第一遍涂料：涂刷顺序是先上后下。先将墙面清扫干净，用布将墙面粉尘擦掉。涂料用辊子滚涂。涂料使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不干。干燥后修补腻子，再干燥后用砂纸磨光，清扫干净。（2）刷第二遍涂料：第二遍涂料操作要求与第一遍相同，涂刷时从一头开始，逐渐刷向另一头，要上下顺滚互相衔接，避免干燥后出现接头。4、初装修墙面、顶棚（1)起居室、餐厅、卧室、书房、保姆房、阳台、地下储藏室等的墙面顶棚做法：刷界面剂一道（内掺建筑胶）10厚干拌聚合物砂浆打底找平，对墙面不平整找平厚度较厚的分层抹。满刮2厚水泥腻子，水泥

34、初凝前用塑料扫把蘸水扫除纹道。面层用户自理（2）厨房、卫生间及其前室的做法为：本工程只做到粗装修，即完成防水及防水保护。六、楼地面工程1、地砖面层（用于楼梯间，电梯厅，过道灯公共部分）施工工艺工艺流程基层处理找标高弹线抹找平层砂浆弹铺砖控制线铺砖勾缝、擦缝养护踢脚板安装操作工艺1）基层处理：将基层杂物清除干净，并用錾子剔掉落地灰，用钢丝刷干净浮浆层。2）找标高、弹线：根据墙上的1.0m线，往下量测出面层标高并弹在周边的墙上。3）抹找平层砂浆：刷素水泥浆一道，浇水洇透，撒素水泥面用扫帚扫均，随扫浆随铺灰；冲筋，从已弹好的面层水平线下量至找平层上皮的标高（面层标高减去砖的厚度），抹灰饼，从房间一侧

35、开始，每隔1.0m左右冲筋一道。有地漏的房间，应由四周向地漏方向做放射形抹标筋，并找坡度。冲筋应使用干硬性砂浆，厚度不小于20m；装挡。在冲筋间装铺水泥砂浆，用1：4水泥砂浆根据冲筋的标高，用小平锹或木抹子将砂浆摊平、拍实、小杠刮平，并用大木杠横竖检查其平整度，同时检查标高、泛水坡度是否正确，用木抹子搓平，24h后浇水养护。4）弹铺砖控制线：找平砂浆强度达到1.2mpa时开始上人弹砖的控制线。在房间正中，从纵横两个方向排好尺寸，缝宽以不大于10mm为宜，当尺寸不足整砖模数时，可裁割用于边角地面上弹纵横控制线（每隔4块砖弹一根控制线），并严格控制好方正。5）铺砖：为了找好位置和标高，应从门口开始

36、，纵向先铺23行砖，以此为标筋拉纵横、水平标高线，铺时应从里向外退着操作，人不得踏在刚铺好的砖面上，每块砖应跟线，操作程序是：铺砖前将砖浸水润湿，晾干后表面无明水待用；找平层上洒水湿润，均匀刷素水泥浆（水灰比为1：0.40.5），涂刷面积不宜过大，铺多少刷多少；砖背面朝上抹粘接砂浆，其配合比不小于1：2.5，厚度不小于10mm。砂浆应随拌随用；将抹好灰的砖铺贴到刷好水泥浆的底灰上，砖上楞应跟线找正找直；用木板垫在锦砖上，以橡皮锤拍实；拨缝修边：将已铺好的砖块，拉线修整拨缝，将缝找直，并将缝内多余的砂浆扫出，将砖拍实。6）勾缝、擦缝：用1：1水泥细砂浆勾缝，缝内深度宜为砖厚的1/3,要求缝内砂浆

37、密实、平整、光滑。随勾随将剩余水泥砂浆清走、擦净。7）养护：地砖铺完24h后，洒水养护不少于7d。8）踢脚板安装：踢脚板用砖采用与波打线面砖同品种、同规格、同颜色的材料，踢脚板的立缝应与地面缝对齐，铺设时在房间墙面两端头阴角处各镶一块砖，出墙厚度与高度要求符合设计要求，以此砖上楞为标准挂线，开始铺。砖背面朝上粘贴在墙上，砖上楞要跟线并立即拍实，随之将挤出的砂浆刮掉，将面层擦拭干净（粘贴前砖块应浸水晾干，墙面刷水湿润）。质量标准主要项目1)面层砖的品种、质量必须符合设计要求。2)面层与下一层的结合必须牢固、无空鼓。一般项目1)砖面层表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直，板块

38、无裂缝、掉角、缺楞等现象。2)面层邻接处的镶边用料尺寸符合设计要求，边角整齐、光滑。3)踢脚线表面洁净，高度一致，结合牢固，出墙厚度一致。4)楼梯踏步和台阶砖块的缝隙宽度一致，齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，防滑条顺直。5)面层表面的坡度应符合设计要求，不倒坡，无积水，与地漏、管道结合处严密牢固，无渗漏。6)砖面层允许偏差见下表砖面层允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法锦砖缸砖水泥彩砖1表面平整度2.04.03.0用2m靠尺和塞尺检查2缝格平直3.03.03.0拉5m线用钢尺检查3接缝高低差0.51.50.5用钢尺、塞尺检查4踢脚线上口平直3.04.0/拉5m线

39、用钢尺检查5砖块间隙宽度2.02.02.0用钢尺检查成品保护在铺砌过程中，对已安装好的门框、管道都要做好成品保护，如门口钉保护铁皮，手推车采用窄车，并用橡皮包脚。切割地砖时，不得在刚铺砌好的地砖上操作。铺砌砂浆强度达到1.2mpa方可上人操作。油漆、喷浆不得污染地砖，用彩条布覆盖。2、混凝土垫层施工（用于户门内初装地面）施工条件：地面浮浆、落地灰、尘土清理干净，洒水湿润，暖气管线均埋设在地面垫层内，需将这些管线铺设完成并试压合格后，方可进行地面垫层的施工。厨卫间采用细石混凝土，作为防水保护层及找坡层，施工前厨卫间地埋管和防水隐蔽验收必须完成，浇筑时注意对管线和防水的成品保护，按照图纸设计坡度向

40、地漏进行找坡，留下面层用户自理。其它房间采用轻骨料混凝土垫层，暖气地埋管验收试压完成，扫素水泥浆一遍以加强与基层粘接，防止空鼓，浇筑时按照一米线做好找平，准确留置用户面层做法。此道工序工作量较大，耗时长，用工大，必须计划周到，稳扎稳打，确保顺利完成任务。3、水泥砂浆地面工艺流程：基层处理洒水湿润刷素水泥浆冲筋、贴灰饼浇注混凝土碾压、养护操作工艺1)将结构层上面的松散杂物清扫干净，凸出基层表面的硬块剔平扫净。2)穿过屋面和墙面等结构层的管根部位，在施工前，应用细石混凝土塞堵密实。将管根固定。3)浇注混凝土的前一天对楼板表面进行浇水湿润，表面不能有积水。4)根据+1.0m标高线在地面做灰饼，大房间

41、如有地漏和有坡度要求的应按要求做泛水坡度。5)在已湿润的基层表面刷素水泥浆一道（内掺建筑胶），随后铺混凝土，随铺随刮平、拍实。6)砂子过3mm筛子后，按1：1和水泥搅拌，均匀地撒在地面上，并搓平。7） 第一遍抹压：用铁抹子轻轻抹压面层，把脚印压平。8）第二遍抹压：当面层开始凝结，地面面层上有脚印但不下陷时用铁抹子进行第二遍抹压。9）第三遍抹压：当地面面层上人有脚印，而抹压不出现抹子纹时，用铁抹子进行第三遍抹压。10）抹平、压实21h后应及时用锯末覆盖浇水养护，养护时间不少于7d。11）抹踢脚板：有墙面抹灰层的踢脚板，底层砂浆和面层砂浆分两次抹成，无墙面抹灰层的只抹面层砂浆。a.踢脚板抹底层水泥

42、砂浆：由于是基层，洒水湿润后，按标高线向下量到踢脚板标高，拉通线确定底灰厚度、套方、贴灰饼、抹1：3水泥砂浆，用刮板刮平、扫毛、浇水养护。b.踢脚板抹面层砂浆：底层砂浆抹好、硬化后刷素水泥砂浆一道，拉线贴粘靠尺板，抹1：2水泥砂浆，溜直压光。质量标准1)主控项目：a.外观：面层表面洁净、无裂纹、脱皮、麻面、起砂、空鼓等现象。b.面层表面的坡度等级应符合设计要求。c.面层与下一层的结合必须牢固，无空鼓、裂纹。2)一般项目a.面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。b.水泥砂浆踢脚线与墙面应密实，高度一致，出墙厚度均匀。3)允许偏差项目a.表面平整度允许偏差为2mm，检测方法为：用2

43、m靠尺和楔形塞尺检测。b.踢脚线上口平直允许偏差为1mm，检测方法为：拉5m线和用钢尺检测。c.缝格平直允许偏差为1mm，检测方法为：拉5m线和用钢尺检测。成品保护a.混凝土运输过程中，小车不得碰撞门口和墙面等处。b.施工时应保护管线，设备、地漏、出水口等部位。七、顶棚装修公共部分为涂料顶棚，做法同墙面做法。户内为初装修，同墙面做法，水泥腻子收活，厨卫间墙面用拉毛剂拉毛。八、门窗工程按照图纸设计选好门窗厂家，确定门窗材质，核对好门窗数量，户门以内门及地下室防盗门由用户自理。1、断桥铝窗户安装工艺流程弹线找规矩副框安装窗洞口收口处理铝合金窗拆包、检查窗框就位并临时固定检查框位固定窗框周边口打胶清

44、理安装五金配件安装窗户纱扇密封条。其中弹线找规矩应注意两点：一是在最顶层找出门窗洞口两侧竖向边线后，用经纬仪通线引下，在每层门窗口侧边画出通线标记，根据+50cm水平线找准每层门窗口上、下边线，用水平仪统一找出该层上、下口边，拉通线并标画清晰。二是在顶层弹线找规矩时，首先找出门窗洞口的中心线，从中向两边分，使两侧竖向线对称于中心线。3、钢质四防门安装（1）首先进场检查门框进场后检查有无翘扭、弯曲、劈裂等缺陷，合格后方可使用。（2）工艺流程弹线找规矩决定门框安装位置决定安装标高掩扇、门框安装样板窗框安装门扇安装五金件安装。（3）门框连接用膨胀螺栓与结构墙固定，固定点一侧不少于三个，固定后门框四周

45、用发泡胶密封。（4）木门扇安装前先确定门的开启方向及小五金型号和安装位置，然后检查门口尺寸是否正确，边角是否方正，有无窜角，检查门口高度应量门的两侧，检查门的宽度应量上、中、下三点，并在扇的相应部位定位画线。根据框口净尺寸修刨木门扇边木，扇木框试配合格后，其铰链位置由相同门铰链位置模具尺统一划线，剔槽后再安装门扇。（5）五金安装门锁、拉手，距地95-100，插销应在拉手下面。（6）成品保护所有门必须在室内湿作业完成后方能开始安装，装好后用保护胶带、塑料薄膜贴封遮盖严，以防污染。十、人防工程1、与外界相邻的人防层内墙，其模板使用的穿墙螺栓不加塑料套管。2、穿人防层顶板管不留套管。3、及时制定人防

46、构件计划并组织进场。4、人防门框直接浇筑在墙体混凝土中。5、人防门由供货厂家安装。人防设备均按照市人防办指定供货单位采购。十一、电梯工程甲方委托电梯厂家安装，我方配合。十二、建筑采暖工程、给排水工程、消防工程、通风工程详见施工组织设计中的专业施工方案。第二节 外部装修一、主体结构验收完毕，并办理验收手续后，方可进行外部装饰。外部装修有三个大的工序：一是檐口造型，空调板、飘窗板平涂；二是外墙面弹涂；三是外墙砖。兹分别陈述于后。外部装修的脚手架采用结构使用的外脚手架，脚手架必须经过安全部门二次验收，符合使用要求和安全规定方可投入使用。二、檐口造型做法根据设计要求和图集做法，挤塑板造型采用粘结砂浆和

47、塑钢胀栓固定。塑钢胀栓间距300-500mm。详见下图檐口造型做法示意图。檐口做法示意图三、外墙面弹涂工艺弹涂的部位是二层以上除檐口和装饰线的外墙面，为压花弹涂。外墙面的颜色同以甲方最终确定样板为准。1、外墙面喷弹的作业条件：窗副框安装完毕，框与墙间的缝隙封堵完毕，外挑檐、雨篷、护栏凸出墙面的造型及预留各种洞口、预埋件已处理完毕，防雷接地验收完毕。2、基层处理: 弹涂墙面的基层为混凝土墙粘贴挤塑聚苯保温板，在保温板上首先用BX膨胀玻化微珠找平并抹20 mm厚，带硬化后再抹5 mm厚聚合物抗裂砂浆，中间压入一道耐碱玻璃纤维网格布，压实、抹平、硬化后，即可喷弹外墙涂料。3、弹涂工艺首先做出弹涂小样

48、，待甲方、设计、监理认可花饰、颜色后，再大面积展开弹涂施工。喷弹涂料随喷随压平喷有机硅憎水剂封底弹涂一道罩面弹涂二道。外墙弹涂委托专业公司施工。详见本工程外部装修施工方案。四、外墙面砖施工工艺本工程二层顶以下均为瓷砖墙面。1、作业条件：同喷涂墙面2、工艺流程外墙面砖深化设计基层处理吊垂直、套方、找规矩排砖分格弹线浸砖贴砖勾缝清理表面。3、外墙面砖的深化设计以甲方最终确定材料为准，颜色规格待定，深化设计待确定后分包单位提供方案。排砖示意图如下：排砖示意图4.基层处理首先清理墙面，除去油污；其次挂钢板网，必须用的螺钉帽压紧镀锌钢板网；第三挂聚合物抗裂砂浆15-20 mm厚，分二到三次施抹、压实、抹

49、平，淋水养护72小时即可贴砖。5.吊垂直、套方、找规矩在建筑物大角、门窗口边、通天柱及墙垛处用经纬仪打垂直线找直，并将其作为竖向控制线，把楼层水平线引到外墙作为横向控制线。以墙面修补抹灰最少为原则，并考虑到面砖的规格尺寸，以此作为门窗口最后定位和排砖的依据。6.分格弹线待基层养护到六、七层干时，按深化设计的排砖图及施工样板要求，分段分格弹出控制线，作为贴砖的依据。7.浸砖将筛选好的颜色、规格一致的面砖放净水中浸泡两小时以上，清理干净，取出晾干待用。8.粘贴面砖外墙饰面砖宜分段自上而下施工，每段内应由下而上粘贴。本工程采用瓷砖粘贴剂粘贴。粘贴厚度23 mm。砖缝厚度可用自制米厘条控制，为符合模数

50、，亦可采用标准成品缝卡。9勾缝待粘贴层终凝后，采用瓷砖勾缝剂勾缝，应使用勾缝专用工具，先勾水平缝， 再勾竖缝，横竖交叉过渡自然，砖缝要深度、颜色一致，砖缝要连续、平直、平齐顺畅。10.清理表面勾缝时应随勾随用棉纱蘸清水擦净砖面。勾缝后常温下三天即可清洗砖面上的污垢。11.注意事项外墙瓷砖完活后，必须由试验室做拉拔试验，并出具试验报告，试验值必须符合要求。第三节 屋面工程本工程的屋面做法分为坡屋面（坡屋3），上人平屋面（平屋3）和不上人平屋面（平屋8）三部分。坡屋面防水为3厚自粘SBS+3厚热熔SBS，75厚挤塑板保温，青灰色水泥瓦；上人平屋面防水为3+3SBS，70厚挤塑板保温，陶粒混凝土找坡

51、，彩色防滑砖面层；不上人平屋面为地面砂浆面层，其余做法同上人平屋面。平屋面工程施工工艺流程：基层清理陶粒混凝土找坡水泥砂浆找平防水层挤塑聚苯板保温塑料薄膜隔音层C20细石砼保护层DTA砂浆卧铺彩色防滑砖。基层清理：将板面杂物、灰尘等清理干净。弹线找坡：按设计坡度及流水方向找出屋面坡度走向，确定保温层厚度范围。管根固定：管根用细石混凝土塞堵密实。保温层铺设：50厚挤塑板用干铺方法，表面相邻板厚度要一致。按屋面分段、分块铺放。找坡：用加气砼砌块堆砌，最薄处30厚，以最薄处为基点，在女儿墙面弹线，在屋面上做灰饼、冲筋，作为找平后的依据。找平层：用1：3水泥砂浆找平，首先清理层基，在大面积找平前，将出

52、屋面的管根、变形缝、墙根部处理好，分格缝最大间距6m。然后，铺水泥砂浆，用铁抹子压道即可交活。在大面积找平层施工之前，应先将管根封实。在做屋面卷材防水层之前，首先防水专业队先将管子根部做好附加层。在做找平层时，要设置找平层分格缝，缝宽一般20mm，并与保温层连通，分格缝的最大间距为6m。找平层干燥后，做3+3SBS防水卷材，该项由专业施工队伍做。卷材防水在女儿墙及机房墙上上泛高度为350端头用金属合成高分子压条，水泥钉固定间距小于400，上口用密封胶密封；在压条上方做金属雨披，其上口用密封胶密封后再做面层施工。防水层铺设完毕，应作验收和淋水试验。无渗漏方可隐蔽进行下道工序施工。铺设保温层：70

53、MM厚挤塑保温板，要求密度不小于32/M3.。隔离层：0.4MM厚塑料薄膜隔离层。保护层：C20细石砼面层，铺设厚度35MM。面层：5-7厚DTA砂浆卧铺彩色釉面防滑地砖，地砖颜色以甲方确认为主。第四节 室外工程 一、室外踏步台阶和残疾人坡道室外踏步台阶和残疾人坡道均为火烧花岗岩石材，扶手和护栏为304不锈钢材质。拟委托专业厂家施工。二、室外散水按设计要求为混凝土散水，宽900MM，厚60，150厚3:7灰土垫层，延外墙面变形缝通长设置，垂直外墙面变形缝6m设置一道。待完成外线施工后组织施工。第六章 主要施工管理措施 第一节 工程质量保证措施 一、认真学习规范，吸收先进经验1、组织有关人员学习

54、施工规范、验收规范及施工规程，学习质量文件。并根据施工和岗位需要，有针对性的学会、学懂、学透。2、走出去，请进来，向先进看齐，找出差距。经常组织项目部的施工管理人员、分包单位班组长等人参观、学习兄弟单位好经验、好做法，并结合本工程特点加以改造利用。3、克服质量通病，减少质量通病。针对工程的关键工序和特殊工序确定控制点，制定具体措施。二、严格检验程序，狠抓材料监控1、优质工程必须要有优质的材料。严格按照进货检验和试验控制程序执行。所有的成品、半成品及施工材料均按照“合格分供方”名录中选取厂家，做到货比三家，以确保工程质量。狠抓质量监控，防止和杜绝不合格的材料进场。2、材料进场查收各种质量证明资料

55、外观检查按规定取样试验填写材料报验单、监理验收投入使用。3、材料质量证明资料：材料供应商必须为合格，分承包商采购时必须提供产品合格证、试验报告、准用证等质保资料。4、外观检查：专业工长、质量检查员、材料员负责。5、见证取样：试验工、监理。6、按规定取样试验：试验工、专业工长负责。7、填写材料报验单、报验：技术负责人、技术员负责。三、加强科技投入，提高技术水平1、工程科技含量高，精品水平亦高。在施工中，细部构造、节点、翻样图采用计算机绘制，施工技术资料实现计算机管理，减少技术人员的重复劳动，使技术人员有更大的精力投入到施工现场的指导和管理。2、技术管理水平的高低体现在工程质量上。认真组织工长学习

56、施工规程，吃透规范精神后，再进行技术交底，克服以往交底不细、内容不全、可操作性不强、没有针对性等问题。同时，项目部定期对技术交底进行检查，发现问题及时指正，以保证技术交底得当。对于隐检、预检、检验批等资料均按照要求填写齐全，填写的内容与接口的资料对应完整。四、规范施工作业，制定细部作法 1、技术资料以建筑工程资料管理规程和有关规范为依据，对资料进行认真的收集、整理，并进行分类归档。对防水原材出厂质量证明书进一步加强物理性能、化学成分等指标的验证。隐检、预检填写内容规范化、具体化，在验收单上增加流水段平面图，便于查阅。2、施工组织设计、施工方案、技术交底施工组织设计、施工方案是指导施工的技术性文

57、件，项目部要认真讨论研究，着重进行技术、经济效果分析，以达到指导施工的作用。动态管理：根据现场的环境与施工条件，及时地对施工组织设计、施工方案进行调整，收到事半功倍的效果。建立技术会议制度，项目部每周组织技术、质检、施工管理人员开一次技术质量会，总结和汇报一周的技术质量情况，提出问题研究和优化技术措施。施工过程检查程序：对项目部所有管理人员依据其岗位的不同，制定相应的岗位责任制度，一级对一级负责。各专业、各工序自我质量检查；不同专业、不同工序相互监督检查；下一道工序，对上一道工序的检查，做到了谁的问题谁解决，不把问题转移到下一道工序（专业）。施工过程中检查人员工作要点见下图施工前检查执行技术交底或作业指导书情况利用检测工具检测、收集信息收据产品标识状态施工中检查复试报告、准用证技术交底或作业指导书特殊工作上岗证质量保证资料依据专检记录依据掌握的信息收据依据设计要求和质评标准规范核定质量否决权制度确定了“质量第一”的方针，在工作