上海商业地产

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1、一、上海房地产市场的运行情况2003年，上海房地产市场高位运行，房地产开发投资额、商品房竣工面积、销售面积和存量房买卖面积等指标均创新高，商品房供求相对均衡，存量房交易十分活跃。上海房地产市场的现状特点是:1、房地产业增加值占GDP的比重逐年提高。从1990年的0.5%上升到2002年的6.9%，2003年预计达到7.4%，在上海GDP两位数的增长中，约一个百分点是房地产业直接贡献的。2、房地产开发投资始终保持较高水平。1996年以来，房地产开发投资约占当年固定资产投资30%。2002年完成房地产开发投资749亿元，同比增长18.7%。2003年1-11月，完成房地产投资额835亿元，同比增长

2、21.6%，占固定资产投资的37%。3、住房消费需求持续旺盛。商品住房个人购买比例连续三年超过90%，2002年高达98%。中等收入者进入房市，商品住房已成为大众产品，市民住房自有率已达75%以上。4、商品住房建设和供应协调发展。近三年商品房销售量大幅增长，2002年新建商品房销售面积达到1971万平方米，比上年增长9.7%。2003年1-11月，商品房竣工面积2147万平方米，同比增长41.6%；销售面积2027万平方米，同比增长17.4%。5、存量房交易已接近增量房交易面积。从1997年以来存量房交易每年都以50%以上的速度递增，2002年存量房交易面积1790万平方米，增长25.9%。2

3、003年1-11月，存量房交易面积2058万平方米，同比增长29.4%。这几年，上海房地产市场一直保持良好的发展态势，从总体上看，发展是健康的。同时，也面临着一些新情况和新问题。主要是商品住房价格持续上涨，局部地区阶段性上涨过快、涨幅过大。二、上海房地产市场的趋势分析上海的房地产市场既面向本市居民，又面向全国各地，还面向世界。随着城市综合竞争力的不断增强，以及投资和消费环境的持续改善，今后几年持续性的需求量仍然较大，房地产市场发展的潜力还很大。去年以来，我们着力把房地产工作的重点由前几年的深化房改、培育市场转向对市场的有效调控上来，加大以土地供应为龙头的调控力度，努力保持房地产市场的持续健康发

4、展。分析今后一段的发展趋势，可以从以下几个方面看：1、商品住房的供求关系。上海商品住房销售量连续四年超过竣工量，呈现供求基本平衡、求略大于供的格局，从而使空置量逐年下降。至2002年底，商品住房空置量为348万平方米，其中空置一年以上的为134万平方米。2003年11月底，又下降到285万平方米，其中空置一年以上的为80万平方米。一般来说，空置率宜保持在10-15%之间（按国家统计局口径，空置率是指报告期的空置面积除以三年来商品房的可供面积），而上海商品住房空置率仅在7.5%左右。目前，商品住房的供求关系正在发生变化。从供应方面看，目前的土地供应量、新开工量都比较大。预计2003年全年商品住房

5、用地出让将超过2000万平方米；商品住房施工面积将达到7000万平方米，预示今年的竣工量将超过2000万平方米，投资势头也不会减弱，商品住房上市的节奏将明显加快。从需求方面看，未来几年商品住房的需求主要来自市民改善住房条件、旧区改造和基础设施建设动迁、外省市和境外人士购房等方面，并考虑投资性购房的因素，需求总量超过2000万平方米。因此，商品住房将呈现供求基本平衡、供略大于求的态势。2、商品住房的供应结构。目前，上海商品住房竣工面积中，普通商品住房销售面积占销售总量的54%（按国家统计局口径，普通商品住房实物形态是指：按一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，其销售单价一般在5000元/平方米以

6、下）。商品住房供应结构基本合理，但普通商品住房的比例还不够。下一步，随着2002年开工的100万平方米重大工程配套商品房的全面竣工，以及2003年起连续两年300万平方米中低价商品住房的陆续开工，全市普通商品住房占销售总量的比例将达到70%左右，主要集中在内外环线间和外环线外侧。商品住房供应中阶段性结构性的矛盾将逐步趋向缓解。3、商品住房的销售价格。尽管2002年以来采取了一些调控措施，由于这些措施的效应尚需一定时间，短期内局部地区商品住房价格持续上涨的情况仍将存在，但由于下一步政府调控和市场调节的双重影响，以及供求关系的调整和供应结构的优化，商品住房销售价格将趋向稳定，上涨的幅度将趋于平缓。

7、2004年上半年上海房地产市场运行特点2004年1-6月，上海房地产市场运行的基本情况如下：2004年1-6月房地产市场运行情况表指标名称 金额或面积 同比增幅 1、房地产开发投资额 502亿元 20.4% 2、商品房施工面积 其中：商品住宅施工面积 7464万M2 6062万M2 18.4% 16.1% 3、商品房新开工面积 其中：商品住宅新开工面积 1499万M2 1284万M2 -5.2% -5.3% 4、商品房竣工面积 其中：商品住宅竣工面积 718万M2 627万M2 12.7% 14.5% 5、商品房销售面积 其中：商品住房销售面积 877万M2 789万M2 17.5% 14.2

8、% 6、存量房买卖面积 其中：存量住房买卖面积 1303万M2 1051万M2 28.3% 31.3% 7、空置房面积 其中：住宅 332万M2 107万M2 -36.5% -52.7% （数据来源：上海市统计局） 总体上看，上半年上海房地产市场呈现“量增价平、涨幅趋缓”的平稳态势，其主要特点：1、商品房供求基本平衡，求略大于供。今年1-6月，商品住房批准预售面积为 968万平方米，预售登记面积为1315万平方米，两者之比为1：1.35。同时，存量住房交易增幅强劲，交易过户面积达1051万平方米，同比增长31.3%，在一定程度上弥补了新建商品房供给的不足。2、供应结构基本合理，普通商品住房供应

9、量明显增加。据市房地产交易中心统计，1-6月商品住房预售面积中，每平方米3500元以下的占22.6%，35006000元的占31.7%，60009000元的占32.1%，9000元以上的占13.6%，6000元以下的普通商品住房占全部供应量的54.3%。商品住房供应结构基本合理，但与每平方米6000元以下的商品房约占需求总量的60%相比，还存在一定的差额。3、销售价格仍然上涨，但增幅得到平抑。市统计局统计今年1-6月各月商品房销售价格环比涨幅分别为2.2%、0.9%、1.0%、0.9%、1.5%和1.4% ，累计上涨7.9 %；另据市房地产交易中心统计，今年1-6月，商品住房预售价格每月环比上

10、涨分别为1.35%、1.00%、1.63%、1.15%、1.21%和1.06%，比上年末累计增长7. 4%。与2003年月均增幅2.0%相比，今年1-6月份房价月均增幅为1.3%，明显平抑。4、二三级市场联动，存量房交易持续盘升。上半年，本市新建商品房预售登记面积为1470万平方米，同比增长15.3；存量房交易面积达到1303万平方米，同比增幅为28.3。其中，预售登记商品住宅面积达到1315万平方米，同比增加6.5；存量住宅交易面积达到1051万平方米，同比增加31.3，显示出上海房地产市场二三级市场联动，不断走向成熟。2004年上海房地产市场走势的基本判断随着本市房地产市场调控措施和中央宏

11、观调控政策效应的逐步显现，预计全年上海房地产市场的基本走势为：1、市场供求总量基本平衡，呈现供略大于求的态势。目前，商品住房的需求主要来自市民改善住房条件、旧区改造和基础设施建设动迁、外省市和境外人士购房等方面，并考虑投资性购房的因素，全年需求总量约2600万平方米。同时，由于全年施工面积增幅较大，全年约7200万平方米左右，全年可供上市面积将达3000万平方米，后市供应充足。因此，市场供求总量将基本平衡，从求略大于供向供略大于求转化。2、市场供应结构趋于合理，普通住宅供应量明显增加。上半年全市配套商品房上市供应量达到260万平方米，预计全年供应量约520万平方米。此外，全年农民动迁商品房开工

12、面积将达到450万平方米，上市供应量约310万平方米。同时，每平方米6000元以下的商品住房的全年实际成交量预计达到1000万平方米。三者相加，达到1800万平方米。3、商品住房销售价格涨幅将逐步回落。由于政府调控和市场调节的双重影响，以及供求关系的调整和供应结构的优化，商品住房销售价格仍趋上涨，但房价上涨过快的趋势将得到有效控制，全年增幅还会有所下降。同时，我们也要关注国家宏观调控政策对上海房地产市场可能产生的影响。房地产开发企业项目资本金提高到35%以后，会加速房地产市场整合，提高产业集中度，一部分资金少、信誉差的企业会逐步退出房地产市场，短期看也会造成一部分在建项目的融资困难，对供应是否

13、产生影响，有待观察；严格按信贷条件发放房地产消费贷款，特别是目前偏重加大存量房买卖贷款管理力度，对住房消费的影响也值得关注。三、专家谈上海商业地产“对上海的商业地产，我并不看好。”万通集团主席冯仑此番言论未免绝对，然而业界与他持同样观点者并非少数。上海市2004年审批下来的商业项目就有71个，包括22个建筑面积超过10万平方米的“大块头”，而最近中央有关部门深入调查其中13个项目。5年内供应总量达2500万平方米“为了将上海打造成国际购物中心，在世博会召开之前，还将在全市范围内建设5-10个10万平方米以上的大型商贸中心。”这是在4月21日举行的中国国际房地产商务论坛及博览会上，上海世博局副局

14、长黄耀诚的宣言。黄耀诚指出，上海政府对于发展商业地产的计划依靠于坚实的经济发展基础，其根本在于目前上海每个月的社会消费品零售额达200多亿，且依然保持增长。其次，上海有着强大的购买群体，这不仅仅包括上海本地的购买力，更有来自外地以及国际化的消费。上海上个世纪90年代初的营业面积为400万平方米，到2003年扩容至1700万平方米，已经达到人均1平方米。其时上海就出现了友谊南方商城等一批业态复合度较高、规模较大的商贸中心。2003年5月原上海市商委所做的上海大型商业设施的调查，显示已经开业的购物中心有13个，建筑面积97万平方米；在建的购物中心有15个建筑面积超过160万平方米；规划将建的有19

15、个，建筑面积超过240万平方米。而据统计，到2020年上海对商业网点的需求面积将达到2500万平方米，目前在建和已经报建的商业项目就已经超过了800万平方米，这些供应都将在3-5年内集中上市。也就是说，5年内，上海商业地产的开发总量就可以达到2020年的需求量。“上海用十年时间完成了美国50年完成的路程。”上海市经委秘书长朱成刚形象地评价上海经济的高位运转，上海零售商业的网点布局目前正处于商业发展周期的交替阶段，上海商业经过前10年的发展，已进入国际大都市第一方阵行列。朱成刚认为，上海零售网点的总量与购买力之间的比例已经呈现不协调趋势，并且零售网点营业面积的边际收益存在下降趋势。类似于亚太盛会

16、等大面积空置商铺的形成也正因如此，在吸引了大量的投资业主之后，却没有形成有效的经营。铺面销售一空，却没店开张的“死铺”现象，已经成为商业物业风险的佐证。换言之，上海目前零售网点的投资目的已经从商业经营转向资本运作，商业网点的投资风险也随着地价的上升、商业主营利润的下降、完全依赖网点升值而逐步加大。 风险和质疑并没有影响到上海人对兴建大型商业中心的热情。根据上海中瑞研究部提供的一份资料显示，2004年初上海已经出现多个商铺集中上市的局面，据不完全统计1-3月内约有12个商业项目上市，总量达到19万平方米，其中还不包括去年年底推出的在售项目，与1-3月住宅新增比在1：6.4，其供应量依旧十分惊人。

17、区域竞争导致业态重复造成商业地产热潮的局面，并非开发商们一相情愿，目前上海的绝大多数商业项目都有各级政府的直接参与，也正是有了政府相关部门的支持，才能使得这些项目都能够“绿灯通行”。“近年来商业规划中遇到的问题，很大一个原因是政府的规划存在越位！”一位负责商业网点规划的人士告诉记者，政府商业规划存在着两大问题，一是规划太细，取代了很多市场配置的作用。二是规划目标中过多的体现了政府的偏好，忽视了消费者的选择。更深层次的原因在于，商业聚集区也往往是一个城镇或区域的最中心，具有象征着经济发展进程的标杆意义。而在一片大兴商业项目的喧嚣中，除去投资者对发展物业本身利润与回报的追逐，也同样存在了区域与区域

18、之间的经济竞争。“区域政府在对各自商业网点的调控中存在攀比的可能性。”相对于出售性质的住宅物业，经营性的商务项目和商贸中心对当地经济的帮助更大，因此，在巨大的利益趋使下，各区的利益相争也导致了商业项目喷涌。在上海嘉定区，与普陀区相邻的真新街道“曹安商贸城”属于“三产综合发展区”南部板块重要项目。该项目占地约40.6公顷。其中包含了多个酒店、商业中心和办公楼项目。目前已经在建的就有建筑面积为36000平方米的瑞孚商业广场和与之一街之隔的建筑面积为40665平方米的利富商贸大厦。与此同时，作为全市住宅最为密集的普陀区，大卖场总建筑面积达到了50多万平方米，而在该区新一轮的规划中，仅真北地区就包含了

19、绿洲商务港、兴力达广场、新伟龙商城、祥和大酒店、星河世纪商办楼等大型商业项目。 然而，这些商业水平只体现在量贩型商业上，仅仅是一种技术型商业，零售业的另一端，高端百货和专卖业依旧非常薄弱。业态重复已经是不争的事实，但该地区的商业项目上马却依旧呈现愈演愈烈之势头。朱成刚指出，消费水平的提升必然导致消费结构发生变化，购物需求正转向综合消费需求，以购物为主的传统商业街和商贸中心正在受到严峻的挑战。尤其是像普陀区所集中的量贩型商业将趋于饱和，今后二三年内，上海还将新增400万至500万平方米零售网点，而这些新增网点的功能定位将非常困难。“现在商铺的价格已经远远超出了一般经营的能力限制。”一位业内专家指

20、出，购物中心过热不仅会使得银行的风险增加，更重要的是，大量的供应和高位的租金会将经营者逼上一条“绝路”，因为经营收入已经被租金价格所抛离，无法获得良好的利益回报。目前，上海市区商铺平均3元一平方米每天，除了豫园等特殊个案外，一般普通经营已经无法收回成本，这也就是商业项目存在的最大隐患。“推动上海商业新一轮发展的动力主要还是新的消费需求，而不是投资。”所谓的“抄铺”现象只是特定的市场环境所引起的。而大量商业项目的“消化”也不可能由房地产的“炒家”来完成，而是让位给真正意义上的经营者。对于面临着巨大市场压力而又如此巨量的商业地产项目，政府方面表示，目前所能采取的措施也只有严格审批，新的限制性规定近

21、期并不会出台。 商业投资过热 超过社会消费品销售总额增长据市场报报道，香港1平方米商业面积有4万社会消费品销售总额支撑，上海4个平方米商业面积才带来1万社会消费品消费总额的增长。上海商业投资过热，商业设施的增长已经远远超过社会消费品销售总额的增长。如果按照社会消费品销售总额每年10%的增长，上海现有的存量商业设施在未来5年都将超过饱和。日前上海财经大学国际工商管理学院教授、中国商业经济学会特约研究员、2004年上海市商业零售发展白皮书主要编撰人之一的晁钢令在接受笔者采访时指出：“上海商业过度发热，总量洗牌、结构调整在所难免。”上海目前大型综合性超市(大卖场)已有70多家左右，总建筑面积70多万

22、平方米，拟建的大卖场还有70多家，总建筑面积60多万平方米。大型购物中心已有14家，在建和拟建的还有33家，预计总建筑面积将达300多万平方米。而且这些都可能在两三年的规划之内。上海可的便利店有限公司总经理邱源昶对笔者表示，从连锁便利店的角度来看，上海确有投资过热的倾向。上海英友咨询市场总监卢峰峰告诉笔者，上海商业企业目前处在攻城掠地的阶段，还不能真正地投入精力把现有的规模做精致，但需求却没有被完全满足，上海商业结构性问题比较突出。晁钢令教授指出，上海火车站周边有如此之多的百货公司，可是我们的一些白领连吃饭的地方也没有。社区商业现在也不是很配套，最近我们做的调查显示，商业设施能够配套的社区只有

23、50% 。另外一些高档商务区、高档金融区里的商务设施也严重不足。去年郊区的社会消费品销售总额已经超过全市总额的50%，但郊区的商业设施却远远不够。对于上海商业投资过热的原因，据晁钢令教授分析，上海大部分商业企业，都有追求规模的狂热，他们都认为只有足够的规模才有足够的效益。甚至一段时间各大商业连锁公司都是以连锁门店的规模扩张速度来作为业绩考核的标准，上海便利店出现门对门、墙对墙的情况。很多企业想利用商业还没有完全开放的短暂时间来抢占市场资源。前几年上海便利店出现的圈地运动，实际上就是在这个背景之下。2002年上海1年之间便利店增长的门店数，是前5年发展的总和，缺少总体规划也同样是上海商业投资过热

24、的重要原因。上海上世纪90年代提出以城市改造、土地开发来吸纳外部资金的基本政策以后，客观上刺激了各个区县政府在商业方面的大力发展，许多土地开发都集中在商业中心，因为市口最好，商业价值也最高。当时上海各个区的商业发展规划，很多根本不考虑全市的规模和市场需要，只是从目前自有的资源和条件出发。晁教授强调，上海现在的社会消费品年销售总额能够增长的幅度，在近几年不可能超过15%，平均水平也就10%。如果我们以5年期的发展速度来看，上海社会消费品的增长速度为10%，5年之后上海商业依然饱和。然而未来5年之内却至少有300多万平方米的商业面积增长，总量洗牌在所难免。同时，郊区商业的发展，一定会截流市区的购买

25、力，上海市中心的购买力会呈进一步下降的趋势。上海商业物业走势上海目前定位的两个城市副中心，徐家汇的CBD地位已经基本确立，另一个副中心五角场值得关注，目前该地区已经把原来商业格局全部进行调整，高起点、高定位力图将五角场建成东区的商业中心。由于周围居住区密集，将会带动周边社区商铺的人气。 随着上海进一步城市化，很多居民会向城市边缘迁移，这就会使周边社区商业成为今后热点，从而形成一个城市边缘商业链。 戴德梁行近期越来越多的商铺通过“返租”的营销手段吸引投资者，主要方式为：承诺业主在一定年限给予一定数额的租金回报率。由于该形式在市场上出现的时间尚短，其中的弊病还未显露。但是到返租年限到期后，暗藏的矛

26、盾与风险将会逐渐显露。 1、由于所有权与经营权分离，返租期满后，业主有权改变其自有的物业用途。如果发展商未与业主续签返租条款，将会造成项目整体业态的混乱，以及发展商小业主和承租商三者之间矛盾和纠纷。 2、如果商铺整体经营欠佳，返租期满后，发展商不再承担经营管理责任，小业主将面临自行解决招租等问题，风险很大。 上房置换从基本面分析，在全行业升幅趋缓的背景下，商铺供给连续增长、实际价格升幅减缓；但与住宅商品房相比，升幅的减缓幅比较小。 商铺房产的市场总体是健康的。85%左右的商铺被用来出租，即市场的主体部分为长线投资者，炒作者仅为少数。问题在于，租金和售价的落差较大，租金回报远没有达到物业本身的价

27、值上升幅度，其中隐含一定风险。 国家调控政策有利于规范市场，同时也遏制了市场活跃程度。如果市场投资品种出现新的热点，资金流发生变化，商铺市场的增量资金会将受影响。估计商铺价格上升趋势不会变，但上升幅度会减缓。 新汉业不动产2010年世博会将为构建上海的国际购物中心和经济中心孕育巨大的潜力，商业地产有很大发展空间。 近期宏观调控严格审批各类商业房地产项目，促进商业物业的结构性调整。目前市场综合性商业物业较多，而专业性、有特色的却较少。上海应加强专业化、个性化和高端商业物业的开发。 希望商业地产开发商从“出售物业”理念向商业地产的“经营物业”理念转变，通过经营来实现产品价值的定位和提升。商业地产未

28、来十大趋势 目前，我国商业地产有三个显著特征：一是趋同性。项目雷同，差异化、特色化不强。二是趋利性。过分追求利润回报，缺少远见卓识。三是趋热性。商业地产快速扩张，市场存在非理性问题。 从发展与创新的角度来看，商业地产的发展趋势呈现十大特征：一是行业发展趋于理性。这有两方面原因，一个是国家金融、土地等相关政策的约束，一个是开发商所遇到的风险和出现的问题使他们变得越来越理性。二是微利时代。商业地产的微利时代将要到来。商业地产的利润建立在商业基础上，商业的微利时代已经到来，根据先商业后地产的原则，商业地产价格将趋于合理化，微利时代即将到来。三是投诉增多。早期开发的项目在宣传上注重概念炒作，使一些经营

29、者盲目租赁，在经营中出现不尽如人意的状况导致投诉问题的出现。四是两权分离。指所有权与经营权分离，经营权交给专业机构，这是社会发展的必然趋势。五是商企联合。在计划经济时期，产商关系一直是不平等的状态，商业地产的兴起，产商关系会有所改善，投资者会注重与商家的联合。六是市场专业细分。专业细分使商业的各种业态发展更加完善，有利于提高行业竞争力。七是人才。商业地产需要复合型、专业化人才，商业地产需要的不是1+1=2的人才，而是1+1=1的人才。八是资金模式的创新。银行、基金等多种资金渠道和融资方式将成为发展商业地产的资金来源。九是商业地产将形成相对独立的产业，行业逐渐规范化。十是规范日益成熟。与商业地产

30、相关的法律相继出台，使商业地产改变市场爆炒的状况，步入正轨。 社区商业未来最大的利率空间 商业地产的创新与发展两者是并行的。城市有基本的需求量，达到一定程度后，不能满足需求就会出现体量性发展和区域性发展，也就是说有发展才能有创新。 商业地产的创新与发展有几个要素，首先是人口。商业地产讲究人气，大量的客流量是保证商业发展的首要因素。第二是需求。社会经济的发展，居民生活品质的提升与环境、配套设施的改善，促使人们的需求增大，这给商业地产的发展带来可能。第三收入。人们的收入增加，购买力增强，由满足基本消费上升到对奢侈品、豪华品的使用，收入的增加是商业地产发展的保证。第四税务环境。良好的税务环境能有效的

31、吸引外资，与本土商业地产展开合理的竞争，有利于本土商业地产的发展与创新。第五道路。商业地产的发展与道路、交通状况密切相连。道路与交通的改善使一些原来被人忽视的地块成为开发商关注的热点，好的住宅项目能引进高收入人群，居民强大的购买力使商业地产的发展成为可能，有了商业的繁荣国家才能有充足的税务收入，而有了税收，国家又能进一步完善道路、交通等各项配套设施，这样就形成了一个良性循环。第六商户。地区发展能不能吸引商户对商业地产的发展也起着至关重要的作用。地区的经营策略、开发方向，是否有支持品牌发展的环境，都决定着能否吸引商户四、个案资料协和世界 汇聚国际商街经典世界上第一个超大型主题商业区“协和世界”将

32、横卧静安南京路的西端，成为上海的一个新标志。“协和世界”是以城市建设、生活方式、消费方式三者融合一体的商业街区，具备商务办公、娱乐休闲、城市旅游等多种功能。它紧依南京西路，东起乌鲁木齐路，西至镇宁路，总长15公里，占地面积60万平方米。由香港协和集团出资75亿人民币，于年内开工，争取在三年内建成。“协和世界”作为静安南京路商业街的延续，主题商业区着力突出购物与娱乐相结合的特点，使游人买得开心，玩得尽兴。它共分五段风格迥异的设计，内容按纽约、伦敦、罗马、巴黎及东京市内的标志性建筑物为主题。纽约的时代广场和“泰坦尼克”号巨轮，伦敦的Harrods百货公司、古罗马的斗兽场、巴黎的铁塔、东京的银座景观

33、等都被原汁原味地拷贝过来，使游人不出国门，就能在一天之内观赏到五国风情。在“纽约”，“人工海”上漂浮的一艘“泰坦尼克号”巨轮船模，每天为游人重现1903年“泰坦尼克”号巨轮“沉船”的悲壮一幕，游人可以在巨轮上亲身体验惊险气氛；在“伦敦”，游人可以享受到风味绝佳的英伦美食；经过“海底通道”来到巴黎，红磨房的歌舞使游人也随之热力四射，到了“罗马”，地下是充满野性的斗兽表演，地上是一流商铺，出售全球知名的一二线品牌商品，而价格却非常实惠；在“日本”，电子高科技的生活理念令游人步入全新“数码时代”。上海世茂国际广场上海世茂集团投资亿元开发建设“浦西第一高楼”世茂国际广场，位于西藏路九江路及南京路交汇处，总建筑面积达17万平方米，共63层。与上海世邦魏理仕物业顾问有限公司、戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司及上海高力国际物业服务有限公司举行了商场租赁代理协议签约仪式。世茂国际广场，主体建筑高达米，居浦西楼宇之冠。上海世茂国际广场的至层为五星级世茂皇家艾美酒店。其至层则定位为南京路上全新高档购物中心，涵括餐饮、娱乐等功能。底层商场临南京路延展米，配以高雅的室内空间设计及琳琅满目的商品，为南京路又一购物天堂