怎样正确处理小区业主之间的矛盾与纠纷

《怎样正确处理小区业主之间的矛盾与纠纷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《怎样正确处理小区业主之间的矛盾与纠纷（8页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、- -目录一、业主定义、权利、义务1一业主定义1二业主在物业管理活动中享有的权利2三业主在物业管理活动中履行的义务2二、如何正确处理业主之间矛盾与纠纷2一产生矛盾纠纷的原因21.业主缺乏自律管理意识22.业主大会和业主委员会自治管理不标准3二相邻权3三悉心效劳41.业主的五个层次需求52.业主的四种心理状态53.业主的五种心理气质6三理解与宽容6三、社会对业主之间矛盾纠纷的看法6一法律效劳中心：邻里之间纠纷最好协商解决6二著名学者周双利：今人应有新风气、新道德7参考文献9. 优选- -怎样正确处理小区业主之间的矛盾与纠纷摘要：作为物业管理企业，在物业管理活动中总是防止不了各种矛盾的发生，矛盾的

2、发生并不意味着很大问题，问题的关键在于怎么解决。在妥善处理矛盾和纠纷时，物业管理公司一方面应强化自身的效劳质量时，另一方面也应该积极主动协调开发商、政府部门来共同为社区的业主解决矛盾和纠纷，为创造和谐社区而努力。“感动效劳是物业优质效劳使业主得到心理满足，它是从业人员责任心、效劳行为和沟通技巧有机结合的结果。“感动效劳将产生明显的社会效益和企业经济效益。关键字：物业管理 业主之间 处理矛盾纠纷物业管理是指物业管理企业承受业主、业主委员会或者其他组织的委托对物业进展维护、修缮、管理，对物业区域内的公共秩序、交通、消防、环境卫生、绿化等事项提供协助管理、效劳的有偿活动。物业管理作为现代城市管理的重

3、要组成局部，己经开展成为市场化、企业化经营和社会化、专业化管理的一种新型的效劳业，并被视为现代城市中的XX行业。物业管理效劳纠纷对物业管理企业的形象产生很大的负面作用，并在一定程度上阻碍了我国物业管理行业的持续、快速XX开展。而在纷繁复杂的日常生活中，物业管理效劳纠纷也呈现出更加复杂化、多样化、当事人群体化、敏感程度高、处理难度大的特点，矛盾纠纷的类别也从单一化、同质化向多元化、多质化等演进。产生物业管理纠纷的原因也越来越复杂。一、业主定义、权利、义务一业主定义业主是指房屋的所有权人在实际生活中分为自然人业主和非自然人业主。自然人业主是指拥有房屋的个人，非自然人业主是指拥有房屋所有权的主体是自

4、然人以外的主体，包括法人和非法人组织，如公司、工厂、企事业单位等。二业主在物业管理活动中享有的权利1.按照物业效劳合同的约定，承受物业效劳企业提供的效劳； 2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 3.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规那么的建议； 4.参加业主大会会议，行使投票权； 5.选举业主委员会成员，并享有被选举权； 6.监视业主委员会的工作； 7.监视物业效劳企业履行物业效劳合同； 8.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监视权； 9.监视物业共用部位、共用设施设备专项维修资金以下简称专项维修资金的管理和使用； 10.法律、法规规定的其他权

5、利。 三业主在物业管理活动中履行的义务 1.遵守管理规约、业主大会议事规那么； 2.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 3.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； 4按照国家有关规定交纳专项维修资金； 5.按时交纳物业效劳费用； 6.法律、法规规定的其他义务。二、如何正确处理业主之间矛盾与纠纷一产生矛盾纠纷的原因业主缺乏自律且业主大会和业主委员会运作不标准。1.业主缺乏自律管理意识业主公约的约束力弱。借故拖欠物业管理费、应公摊的水电费，拒绝交纳或补建物业专项维修资金，不遵守物业管理相关规定，损坏房屋承重构造、主体构造、

6、擅自改变房屋性质、侵占共用部位、影响相邻业主生活等XX装修行为时有发生。2.业主大会和业主委员会自治管理不标准相当多的物业管理区域没有建立或难于建立业主大会，XX决策的作用得不到充分发挥；业主委员会越权，擅自选聘物业效劳企业；擅自决定共用部位、共用设施设各收益的管理、使用、分配问题；少数业主委员会成员为到达个人目的而乱作为，热衷于挑起物业管理企业和业主的矛盾，甚至引发业主间纠纷。业主应当认真学习物业管理相关法律、法规、政策，明白业主的权利、义务，业主委员会、业主大会的职责，依法维护自己的合法权益。遵守小区物业管理相关规定，履行业主管理规约。最终到达换位思考，彼此尊重的效果。二相邻权从大杂院纷纷

7、走出来的城市居民，城市化进程中从农村纷纷迈向城市的农民朋友，在选择现代化气派的高楼大厦作为自己未来安身立命的新居时，或许能根据自己的喜好、需要和经济能力，自主选择住宅的风格、地段、层次、朝向，却无法选择左右上下的邻居。如今在法院审理的民事纠纷中，邻里间因相邻权的纠纷日益突出，不能不引起社会各界的关注。据某市法院系统的信息，去年审理此类纠纷达百余起，邻里之间因相邻权引发的相邻关系纠纷呈上升趋势，同比增加了30，大多是居民在装热水器或空调、噪音、采光等方面处理不当，影响了邻居的正常生活，侵犯了邻居的相邻权。相邻权是指两个或两个以上相互毗邻的不动产所有人或占有使用人之间，一方行使不动产的占有、使用、

8、收益、处分权时，享有要求另一方提供便利或承受限制的权利。相邻权是根据民法通那么的有关规定提出来的。民法通那么83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产，方便生活，团结互助，公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成阻碍或损失的，应当停顿侵害、排除阻碍、赔偿损失。案例一：口舌之争变动手。27岁的X某女与30余岁的X某女系某小区楼上楼下的邻居。楼下因不满楼上邻居下水管破裂溅水多日不修发生纠纷，两个女人口舌之争后竟大打出手，互相撕扯对方的衣服头发，更为过分的是一方居然要脱掉对方的裤子。瘦弱的X某被打得脸眼肿胀，头部受伤，整日昏昏沉沉，竟住院治疗了半个月

9、。法院判决X某一次性赔偿X某医疗费、营养费、误工费、护理费等4000元。案例二：花盆伤人谁负责。去年8月，刮起大风，D市华阳商城6幢2单元3楼的住户在收拾阳台，关闭窗户时，不小心将简易花架上的一盆花草碰跌下去，正巧砸到一楼某住户往家跑的9岁男孩的头颈部，造成严重的脑震荡，花去医疗营养护理等各项费用5000余元，还严重影响了小孩的学习。男孩家长要求3楼住户赔偿，但3楼住户经济困难，丈夫一年前下岗在家，妻子忙着加夜班挣钱，俩人也带个10多岁上学男孩，日子过得挺结巴，于是就借口花盆是大风刮落，自己没有成心而拒绝承担赔偿责任。屡次交涉无效，男孩家长无奈向法院起诉。法院经审理认为，3楼住户阳台搁置物本身

10、是潜在的危险，跌落伤人应承担人身损害赔偿的法律责任，且3楼住户未对阳台的简易晾衣架进展妥善修固维护，使得其松懈脱固，是造成花盆被风吹落的主要原因，3楼住户存有主观过错，不能免除相应的法律责任。法院经调解无效，最终判决3楼住户给付被砸男孩各项费用5000余元。案例分析：通过以上两个案例，提醒大家，相邻各方应本着团结互助、有利生产、方便生活、公平合理的原那么、精神来处理、协调相邻关系。特别是涉及通行、通风、采光、噪音等日常生活的重要环节，与人方便，即与己方便。像以上案例中那样虽然当事人一方一时方便了自己，却影响了别人的正常生活，其实已构成了侵权行为，直接侵害了对方的相邻权。邻里之间关系一定要和睦，

11、远亲不如近邻嘛！但有关相邻权保护的法律知识和法律意识，大家有必要学习、增强一下，只要大家都意识到各自的权利义务，相邻纠纷就会大大减少。和谐社会，需要小区邻居们一起打造。三悉心效劳案例三：西堤红山苑2021.12.15下午1点多，6-1-801业主与楼上901业主发生口角，原因是901家漏水把801家房顶给泡了，801找到901家，但是901家不成认而且出言不逊，致使801的业主很气愤，双方就漏水事情吵了起来，物业知道后，立刻派工程师傅和楼长管家上楼去了解情况，师傅到达801家拆下了PVC板，用手电一照，房顶湿了一大片，随即我们来到901家，师傅看了他家的洗脸盆后，发现冷水接口处有滴水，据观察这

12、滴水已经不是一天两天了，通过师傅的维修，问题很快被解决了。问题虽然解决了，但是901与801家的矛盾并没有化开。为了防止两家的关系越来越恶化，小区管家们曾屡次拜访两家人，通过管家悉心的开导、劝说，最终是两家业主握手言和。案例分析：物业管理人员与各种各样的业主打交道，即使效劳再好，有的业主也会不满意，原因是沟通的方式方法欠妥。所以，要使业主感动，除了提供优质效劳外，必须掌握沟通的技巧，要用情感与业主沟通，处处站在业主的角度考虑问题。“悉心效劳是物业优质效劳使业主得到心理满足，它是从业人员责任心、效劳行为和沟通技巧有机结合的结果。“悉心效劳将产生明显的社会效益和企业经济效益。为了能做到“悉心效劳我

13、们对业主的心理活动进展了解剖分析。1.业主的五个层次需求在日常物业管理效劳中，不同的业主有着不同层次的需求，其需求从高到低一般分为五个层次，即：自我实现需求、尊严需求、社会交往需求、平安需求和生存需求。物业管理只有尽可能地创造条件满足业主的各类需求，才能减少纠纷，提高业主的满意率。在物业管理过程中，要针对业主的社会地位、不同年龄、不同层次的效劳需求，确定业主的需求类型，有效搞好管理效劳工作。2.业主的四种心理状态(1)外向型业主，其情绪、情感比较显著外露，易于表达，对事情易容许易反悔，性情脾气急躁。物业管理人员需在其情绪稳定时再谈问题，不要去激怒他，否那么引起其不考虑后果的冲动。 (2)好动型

14、业主，其情绪明快，情感易转移，善于交际和沟通，但其意见和观点不稳定。 (3)抑郁型业主，这类业主情绪变化不大，语言慎重，行动小心，不愿与他人沟通，全凭自己认定的心理办事。这种类型的业主容易在物业管理的小问题上吹毛求疵。 (4)沉默型业主，这类业主情绪不太外露，从表情上看不出明显变化，反而沉着缓慢、行动稳重、语言简便，善于控制自己，比较固执，其形成的观念往往难以纠正，彼此交流的难度较大。3. 业主的五种心理气质(1)冷漠型业主，其对外界事物漠不关心，置假设罔闻。 (2)表现型业主，这类业主好强顽固，总认为自己的意见是正确的总想把自己好的一面表现给别人知道。 (3)议论型业主，这种业主私心较重，对

15、人不尊重，喜欢喋喋不休地评论物业公司这也不对那也不是，对什么都觉得不顺眼。 (4)过敏型业主，这类业主有些神经质，小心眼，对事情的变化非常敏感，往往为了一点小事，会与人争执不下，一般业主能忍受的误解或委屈，这类人却无法忍受。 (5)平稳型业主，这类业主往往心胸较宽广，能够与人较好地沟通，人际关系好。三理解与宽容行要好伴，住要好邻。邻里关系是一种十分重要的人际关系。如何处理邻里关系，不仅关乎着各自的工作、学习和生活，使大家过得愉快，有利于各家的生活幸福，而且也有利于社会的和谐安定团结，在日常生活中，邻里之间难免磕碰，相互理解与宽容才是解决之道。邻里相处法那么：1、经常串门走访，做到互通信息，互相

16、帮助，有困难互相关心，有病痛，互相看望慰问。 2、平时见面，点头微笑。 3、在经济上有借有还，讲老实、信誉。 4、邻里间发生矛盾时，先正己后正人，把矛盾化解到最小程度，到达迎刃而解的目的。 5、对待邻居的老、弱、残、妇、幼，应一视XX，不歧视，要关心保护，到达团结、和睦的目的。6、邻里间忌闲言杂语，互挑毛病；忌指桑骂槐、含沙射影，处事公开、公平、公正。三、社会对业主之间矛盾纠纷的看法一法律效劳中心：邻里之间纠纷最好协商解决4月25日上午，就邻里之间如何防止矛盾发生，产生了矛盾如何解决等一系例问题，我咨询了法律援助中心李爱国法律工作者。“无论从构建和谐社会的角度，还是从邻里情份上讲，邻里之间的纠

17、纷尽量协商解决。如果解决不了，也可以起诉。李律师认为，邻里之间和睦相处，互相关心，互相帮助是中华民族的传统美德。邻里矛盾不少人或多或少都遇到过，一般情况下，建议协商解决，如果不能协商，根据民法通那么第八十三条规定，不动产的相邻各方应当按照团结互助、公平合理的精神正确处理相邻关系。给相邻方造成阻碍或损失的，应当停顿侵害，排除阻碍，赔偿损失。而于去年10月1日起新实施的物权法对此有了比较明确的规定，即不动产权利人不得违反国家规定排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。 二著名学者周双利：今人应有新风气、新道德著名学者周双利，他对记者说，“如今的市民，要有“大市民观念。新时代要有新

18、风气、新道德。现在迎奥运，提倡树新风，这是大好事。好的风气、好的道德，要从平时养成从小处着手。朋友时常相聚，也常常谈到市里许多现象：在社区居住，崭新的楼房，新的邻居，有的物业管理还不错，环境清洁，秩序井然，碰上有的社区，物业费许多人不交，物业被逼撤走，或物业管理形同虚设；还有的是老式的住宅区，环境卫生根本没有人管理。这时，就会出现许多怪现象：有的居民只管自己，从楼上乱扔生活垃圾，很不道德，环境也脏乱差起来；有的居民在楼上聚会喝酒欢乐，深夜唱歌呼叫，制造噪音，不管别人是否休息；有些居居民将自行车、摩托车挤在楼门口；更有的居民把酸菜缸、煤气罐也存放在楼道，既危险，又不雅观，为这类小事，邻里吵架失和

19、的也时有存在。看起来这些都是小事，但它反映人的道德精神风貌。新的道德应当知道，构建相互和谐的邻里关系，是人们起码应具备的道德修养。房地产业作为一个XX产业己经成为国民经济开展的支柱之一，房地产也随着我国房地产管理体制的改革的深入而逐渐完善和成熟。物业管理作为房地产活动的最终环节消费环节，对前级环节有强烈反弹和刺激作用。物业管理不仅使物业保值增值，更是消费者购置物业的重要因素，有提高房地产经营效益，完善房地产市场的功能。提高处理日常生活中业主之间矛盾纠纷的技巧能力，建立物业管理行业协会以协调各方矛盾，使物业效劳日臻完善，逐渐从一个XX行业迈入成熟市场。参考文献1 中华人民XX国国务院令物业管理条例。2 中华人民XX国物权法。3 胡杰丰，业主委员会的法律困境与解决思路J。现代物业。4 周晓虹，现代社会心理学XX人民。5 X鸿涛，物业管理新解M。机械工业。. 优选-