生物产业园服务大楼可行性研究报告

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1、生物产业园服务大楼可行性研究报告目 录一、 项目概况.2二、 项目建设提出的理由.2三、可行性研究报告编制依据、范围和原则.4四、 项目建设背景及建设单位概况.5五、项目建设的必要性.6六、项目选址及外部配套条件.7七、项目规划设计要求.8八、项目平面功能要求.8九、项目建设和设计规范依据.9 十、设计标准和设计原则. 10十一、建设内容及规模. 12 十二、工程建设方案. 12 十三、 环境影响评价. 18十四、节能. 20十五、劳动安全. 21十六、项目施工进度安排. 21十七、项目招投标方案. 22 十八、项目管理. 24十九、投资估算与资金筹措. 25 二十、项目社会效益评价.26二十

2、一、结论.27一、项目概况（一）项目名称。服务大楼项目。 （二）建设单位。 人民政府。（三）项目性质 新建项目。 （四）建设地址。 （五）建设规模及内容 1、项目用地面积 。平方米（约。1亩），建筑面积 。平方米。2、配套通风、通讯、安全监控、信息网络等辅助工程和供水、供电、 排水等公共设施。 （六）建设工期项目建设工期为两年，从 2010 年至 2012 年。（七）投资估算及资金筹措项目建设投资总额5553619.56万元。项目建设资金镇人民政府自筹。 （八）项目产生的社会效益 项目建成后，将填补。工业园区没有专门的服务大厅的空白，在满足办公、提供给雷服务、规划园区建设的基础上，还可以开展文

3、化艺术交流活动，完善了园区的功能；通过丰富多彩的活动，塑造园区品牌，激发园区活力和创造性，促进当地社会经济各项事业快速发展。 二、项目建设提出的理由 园区服务大楼的建立主要从事办公、为入园企业提供优质服务、设立窗口提供便捷的办证服务、举办学术报告等。围绕县委、县政府“主抓项目、强攻工业、决战三区”的工作思路，园区的发展也应稳步推进，而园区服务大楼的建立也是只管重要的。当今世界、经济、政治、文化相互交融，服务必不可少，在各行各业竞争日益激烈下，服务体现了园区的软实力与竞争力，服务是园区建设的重要载体，服务的好坏直接影响了企业及客户的入驻数量及工作效率服务是园区的核心竞争力，同时也为经济的发展提供

4、先导性支持，为此，我们要重视服务，重视服务场所的建立，为当地的经济和社会发展提供更大支持。 县在经济社会取得快速发展的同时，县委、县政府高度重视社会事业领域的各项建设，从当前的实际情况看，县还没有一个固定的集综合性、现代性的园区服务大楼、办公场所。目前，在许多经济较发达的县市，工业园区都可以看到功能齐全的服务大楼，这些已经充分证明，园区服务大楼的建立是必须的也是可行的。随着县委、县政府的发展决策，高度重视工业园区的建设与发展，功能齐全的园区大楼建设滞后，阻碍了当地的经济社会发展，很有必要建设一座具有现代化水平的园区服务大楼。随着经济的高速发展、随着园区的不断扩张，面貌日新月异，更需要建立一个集

5、综合性、服务性、现代性于一体的园区服务大楼，用来承载芦溪经济社会发展的历史变迁，当前的火热开发，未来的城市蓝图、欣欣向荣和美好明天。 产业园服务大楼项目就在这样的时代背景、精神背景下显现成型。为此提出建设江西生物产业园服务大楼项目。三、 可行性研究报告编制依据、范围和原则 （一）编制的依据 1、市政府投资项目管理办法；2、市发改委审批固定资产投资项目工程可行性研究报告程序； 3、县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要； 4、县总体规划（2002-2020）； 5、建设项目可行性研究报告编制指南（试用版）； 6、建设单位提供的有关资料；7、项目调研取得的其它资料。 （二）编制范围 1、根据县国民

6、经济和社会发展纲要，以及县社会经济发展的趋势，研究项目建设的必要性和可行性。2、通过建设规模、设计方案、建设内容及配套设施的研究，确定项目的建设方案。3、通过投资估算、资金筹措、社会效益评价，研究项目的合理性。4、根据技术、劳动安全要求，提出建设和管理方案。 （三）编制原则 1、科学规划，达到资源合理配置； 2、严格管理，确保工程质量； 3、符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。 四、项目建设背景及建设单位概况 （一）项目建设背景 园区生物产业园服务大楼位于县园区镇，县处于市市东部，袁水河上游流域，境内东南多山，主要为绵亘与罗霄山脉的武功山，海拔高度1918.3米，为赣西第

7、一高峰。县城距南昌250公里，全县总面积968平方公里，辖5个镇、5个乡：芦溪镇、园区镇、上埠镇、南坑镇、银河镇、源南乡、长丰乡、张家坊乡、新泉乡、万龙山乡，共有15个居委会、136个村委会，总人口27.7万人，其中非农人口3.2万人。县园区镇，是市市的东大门，紧临宜春，是中国花木之乡，风景秀美。沪昆高速公路、浙赣铁路、杭长高速铁路、320国道贯穿境内，交通和区位条件得天独厚。随着县委、县政府的发展决策，高度重视工业园区的建设与发展，功能齐全的园区大楼建设滞后，阻碍了当地的经济社会发展，很有必要建设一座具有现代化水平的园区服务大楼。随着经济的高速发展、随着园区的不断扩张，面貌日新月异，更需要建

8、立一个集综合性、服务性、现代性于一体的园区服务大楼，用来承载芦溪经济社会发展的历史变迁，当前的火热开发，未来的城市蓝图、欣欣向荣和美好明天。 （二）项目建设单位概况 园区生物产业园位于县政治、经济、文化中心的园区镇，2009年7月经省发改委批准建设，纳入南昌国家生物产业基地发展规划，是我市目前唯一以生物产业为主的特色园区，为加快我市经济转型，促进我市招商引资工作搭建了新的发展平台，对加快发展地方经济具有重要意义。园区在整合、提升市的生物医药、生物农业资源的基础上，计划用35年的时间，投资10亿元，建设生物产业创新基地和产业基地，形成生物创新、生物医药、生物农业、生物制造四个专业园区，打造成集研

9、发、孵化、生产、物流、行政、文化、居住为一体，基础设施齐全，产业链完善，产业分工明确，竞争力优势明显的赣西生物城。五、项目建设的必要性 1、是企业入驻园区、了解园区的新平台。园区服务大楼将具有集综合性、服务性、亲民性于一体的特点，作为一个为公众服务的公共场所，立足于最大程度的吸引企业、投资商参与，强调服务大楼与外界的互动，企业以及办证人员通过服务大楼，可以更加安全、便捷地办理有关手续并了解园区的过去、现在和未来，也可以感受园区服务的周到性，将成为企业入驻园区、了解园区，有关单位办理安全、便捷手续的新平台。 2、县的展示平台，园区服务大楼宣传园区、展示园区的建设成就，展望未来园区蓝图；为专家和园

10、区投资者、建设者提供学术报告的场所。园区服务大楼定位于提升园区文化品位、展示园区未来宏伟蓝图、宣传园区美好形象的重要阵地，将成为展示园区发展现状和规划远景的重要窗口，是对外宣传园区的重要载体以及介绍园区发展全貌的重要平台。成为一个全方位、多角度的展现园区建园史、经济、文化建设成果与园区规划光明前景的“园区会客厅”“园区金名片” 。六、项目选址及外部配套条件 （一）项目选址 园区服务大楼项目选址市市县园区镇，江西园区生物产业园区内，紧邻宜春，沪昆高速公路、浙赣铁路、杭长高速铁路、320国道贯穿境内，交通和区位条件得天独厚。 （二）项目外部配套条件 项目区域内山地、丘陵、河谷、平原交叉分布，地形比

11、较复杂；地貌类型以丘陵为主。项目区域内地势大多为山地，西部地势较低，相对较为平整，基岩已出露地面。场地地基稳定，适宜建设园区服务大楼项目。 四周环境优美，配套设施齐全，且靠近高速路出口，交通便 捷，区内水、电、气配套设施完善，能很好满足园区服务大楼的交通和停车要求、工作和展览要求等。项目选址、场地条件和地块配套满足园区服务大楼的建设要求和功能要求。 七、项目规划设计要求 项目规划设计要求 （一）项目规划总体要求1、园区服务大楼应体现和符合县总体规划(2002-2020 年)。 2、规划将适当采用高科技手段，在采用展板、模型等传统展示手段基础上，将现代声光电技术融入多项展示环节，全面展示园区的过

12、去、现在和未来。 3、规划上注重人流动线的科学设计，注重参观者的参与互动，让参观者在轻松的心情下认识园区、了解园区，极具专业性、知识性、互动性、趣味性和艺术性。 （二）项目规划设计条件 1、满足项目所在园区，整体的现代、简洁风格特点； 2、满足规划展览等功能要求基础上，用地应经济； 3、满足建筑和功能要求基础上，用材应合理。 （三）规划的指导思想 本着满足功能齐全、兼容性强的要求，考虑整体布局，能使用有限的土地和一定资金，发挥最大的作用。 八、项目平面功能要求 （一）总体功能要求 建成后的园区服务大楼，除了满足办公的基本要求外，还应具备对外服务的功能，满足举办各行业各领域的学术报告会，科学技术

13、、文化艺术等领域的交流与合作。 （二）具体功能要求 园区服务大楼作为园区规划与建设成就的重要窗口， 应考虑以下五个功能： 1、园区展览功能。充分展示园区发展变化，使市民更多了解园区的过去、现在和将来，使投资者更多了解园区发展的信息。 2、规划公示功能。展示园区总体规划、专项规划和重要地块详细规划等城市规划内容；通过公示征求市民意见，增进园区与市民的相互沟通与了解，使园区规划更为科学、合理，更具可行性。 3、咨询交流功能。举办学术报告、规划专题咨询的专业场所，为专家与建设者提供一个小型的交流平台，进一步提高城市规划水平。4、宣传教育功能。宣传园区规划法律、法规和政策，提高全社会的规划意识，让更多

14、的市民了解、关注、参与、监督园区规划。 九、项目建设和设计规范依据 1、公共建筑设计通则 GB503522005 2、公共建筑节能设计标准 200507013、城镇道路和建筑物无障碍设计规范JGJ5020004、展览馆建筑设计规范 5、建筑设计防火规范（2001 年版）GBJ16-87 6、建筑内部装修设计防火规范GB50222-95 7、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001 8、建设项目环境保护管理条例9、中华人民共和国环境保护法 10、国家有关城市规划、建筑设计、建筑消防、环境保护等各项规定、规范、条例以及国家和当地的现行有关规划设计的规定和其它规范。 11、 本项目红线图 十

15、、设计标准和设计原则 （一）项目设计标准 1、建筑类别为三层建筑，防火等级为三级。 2、建筑合理使用年限为50年。 3、项目抗震设防烈度按6度计算和设防。结构的抗震等级为二级。 4、项目场地土类别按类场地计算。 5、建筑结构安全等级为二级。 6、结构选型为框架结构。 （二）项目设计原则 园区服务大楼建设设计理念是“简洁、美观、经济、适用”，建筑方案设计要遵循以下原则： 1、 遵守国家法律法规，贯彻执行国家有关基本建设的方针、政策和基本建设程序，确保工程质量、提高经济效益和促进技术进步。 2、从全局出发，正确处理园区基础设施配套、远期与近期、安全质量与经济效益的关系。 3、资源综合利用，根据社会

16、需要、技术可行和经济合理的原则，因地制宜，充分考虑资源综合利用，确保在实际建设过程中可行及建成后经济适用。 4、根据国家有关规定和工程性质、要求，合理确定设计标准，做到先进、适应、可靠，注重美观。 5、节约能源与环境保护。符合国家和市市规定的节能、环保设计标准与要求，节约用地，符合园区在办公、规划展示、展览展示、学术交流的实际要求。 6、建筑方案设计严格遵守国家工程建设强制性条文及规范标准。 7、经济安全适应。建筑设计标准科学，平面布局合理，各项功能完备，结构技术可靠，建筑施工可行，做到安全可靠、经济适用，提高利用率，满足使用要求。 8、绿色节能环保。建筑设计中应充分考虑建筑节能技术的应用，应

17、用节能型新材料、新技术、新工艺，做到绿色环保节能，在总体设计上要与周边环境同步协调。 9、设施先进。设计中充分考虑到先进设施、设备的配套应用，提高建筑的科技含量。 10、突出特色。立面造型要有创意、有品位，富有时代感，做到 “庄重、大方、高雅、得体” 。 十一、建设内容及规模 1、园区生物产业园园区服务大楼建筑面积 3588 平方米。2、配套设施、消防及安全监控系统、信息网络系统、有线广播系统、多媒体显示系统、空调通风系统等。 3、公用设施 建设给水、排水、供电等公用设施。 十二、工程建设方案 （一）建筑对外形象处理工程 将场地适当填挖，使场地局部高于道路，使建筑有良好的视觉形象，并为场地内雨

18、水、污水排放提供了便利条件。场地平整设计后最大高差为1米，道路最大纵坡为1%，最小纵坡为0.3%，室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。结合周边环境与建筑风格，达到与地块周围建筑风格协调的目的。建筑物造型为流线型与弧形的结合，采用简洁的形体结构和建筑语言，显示整栋楼的建筑风格特色。建筑轮廓以玻璃为主，以实墙为辅，采用虚实结合与对比的方式， 达到既能将建筑风格融于整个园区的建筑群落，又能够凭自身独特的建筑变化脱于其中，而成为整个园区内的亮点。 （二）结构类型考虑及选取1、基本风压： 0.45kN/m2。 2、使用荷载（活荷载）标准值： 1) 消防车道2) 楼梯、前室、走道 3) 卫生间4)

19、 不上人屋面：20KN/m2 2.0KN/m2 2.0KN/m2 0.5KN/m2，5) 采用主要基础类型：采用大直径人工挖孔桩。6) 边坡：重力式挡土墙。7) 按规范设置伸缩缝及抗震缝。 8) 主要结构材料：钢材HPB235，HRB335，HRB400。 （三）给排水 1、给水水源 该工程属园区现有水厂供水范围，供水压力为黄海高程340米，本工程紧邻规划的园区主干道、支道，园区道路下规划有给水干管,其供水压力 0.350.45Mpa。工程可从市政给水管上接 DN200 给水管,沿项目四周形成环状管网,供室内外消防给水,同时亦直接供建筑的室内给水。 2、雨污分流制排水 排水采用生活污水及雨水分

20、流制系统。 在本工程旁的A区主干道旁均有污水、雨水管道，可供本工程污水、雨水排水接入。重现期屋面雨排水采用5年,室外雨排水采用2年,屋面雨水及室外雨水经组织汇集后排入室外雨水管沟,经收集后排入市政雨水道。生活污水经生化处理达到国家排放标准后，排入园区污水干管（污水处理由建设方另行委托环保部门专业设计单位设计）雨水管道采用双壁波纹管粘接，室外检查井采用砖砌检查井，铸铁井盖及井座。 （四）电气 本工程的电气包括建筑物的照明、防雷接地、户内电信、闭路电 视布线以及配电房的供电等内容。 1、强电 （1）供电网络 从附近的城市电力管沟，引来 10KV 电源,分别敷设至变配电房。 低压干线均从变配电站低压

21、屏引来。电压等级为 220/380V。低压电力配电采用放射式配电方式和树枝式混合供电方式。工艺部分的用电由工艺设计者设计。低压配电半径不大于 250 米。 计量：可根据实际使用情况在低压柜或末端配电箱装设电表。本工程位于工业区地带，建筑物有多尘潮湿的特点。低压配电设备选择：在动力配电箱、照明配电箱内选择自动空气断路器，实现设备过流和短路保护。照明灯具在室内集中或分散控制。导线、电缆选择及敷设方式：照明及室内选用 BV 铜芯塑料电线，穿 PVC 管暗敷设。配电室至配电箱采用 YJV 铜芯交联聚氯乙烯电力电缆，电缆桥架内敷设。 （2）防雷接地及电气安全设计 1）防雷接地：建筑为三类防雷建筑，采用避

22、雷带作接闪器，柱主筋作引下线，建筑基础作自然接地体。 2）电气安全接地、弱电设备工作接地均采用共用接地体，要求接地体接地电阻不大于1欧姆。 （3）室外电力管线 1、本工程室外电力管线有10KV电缆，0.4KV/0.2KV电力管线和环境道路照明管线,均采用电缆沟和排管相结合敷设。10KV电力电缆采用电缆沟或直埋式敷设，一般6根以上采用电缆沟，6根以下采用直埋或穿管。 2、弱电设电话、宽带网、有线电视3类弱电管线,集中敷设。在本工程附近，引入敷设有电信及有线电视管线，内设1个电信交接间。本工程设程控交换机，对户内电信布线进行设计。程控交换机与市话相连，再由程控交换机引至各电话交接箱。园区服务大楼按

23、每200平方米1门市话估算 ,总计需电话17门。有线电视闭路系统接入城市面上有线电视网。在绿化带下布置通讯和有线电视线路，通讯管道采用波纹管，采用直埋方式敷设。管孔数为12孔。孔数应满足市话、长话、数据通讯、有线电讯通讯和其它通讯业务的要求。 3、综合布线系统-SCS 规划语音、数据传输采用综合布线系统，设计标准为甲级。 （四）空调与通风 1、空调 （1）室外空气计算参数: 冬季室外空调计算干球温度:2冬季室外空调计算相对湿度:81% 夏季室外空调计算干球温度:36.5夏季室外空调计算湿球温度:27.3 （2）空调方式及系统设置 园区服务大楼空调方式考虑采用中央空调机方案,由园区服务大楼自理。

24、 2、 通风 （1）室外空气计算参数： 冬季室外通风计算干球温度：4 夏季室外通风计算干球温度：33 冬季室外风速：1.3m/s 夏季室外风速：1.6m/s （2）通风方式及系统设置： 卫生间：设置变压式排风道排风，通过卫生间通风器排出室外。园区服务大楼内市政服务设施如电话交换间及公厕等， 设置机械排 风系统，自然进风补风。 各系统根据需要设置专用或合用土建竖井以满足通风系统进排风要求。 （五）消防 在布局方面，建筑的间距保证与周边楼栋，有足够的防火间距，保证有符合要求的补救面和环形车道设置情况。当为坡地时，作为补救面的坡度应5%。消防车道能够到达建筑实施扑救。建筑内的防火墙及设备用房、通风及

25、空调机房的墙体均采用耐火 砖筑。 1、消防给水 （1）消防水源 本工程四周的道路下有规划的园区供水干管，其供水压力 0.45MPa。本工程从该市政给水管上接 DN200 给水管，沿服务大楼四周形成环状管网，供规园区服务大楼室外消防给水水源。 （2）消防水量 室外消火栓：30L/S,火灾延时 2 小时。 室内消火栓：15L/S,火灾延时2小时。 （3）消防给水系统1、在园区服务大楼用环形管网，由园区管网压力直接供给消防给水。 2、电气消防 本服务大楼建筑设计防火等级为多层设防，最高消防用电负荷等级为两级，强电本工程两路独立电源分别由两路 10KV市电提供。 为便于服务大楼消防设备的集中管理和监控

26、，火灾自动报警系统拟采用控制中心报警系统。 3、防排烟设计本工程为低层建筑，采用自然排烟方式。 空调、通风系统送回风管道穿越防火分区的隔墙或楼板处：穿越防火分区的隔墙或楼板处,垂直风道、土建竖井与各层水平风道连接处，穿越沉降缝或变形缝处（两侧）均设置防火阀，所有排烟口均受烟（温）感应器控制，并与排烟风机联动。所有通风、空调、排烟管道及设备均采用不燃材料制作，管道及设备的保温、隔热、消声材料，风管柔性接头采用不燃材料制作。管道进每个一层在楼板处用相当于楼板耐火极限的非燃烧体作防火分隔。所有通风、空调、排烟管道穿越房间隔墙和管道井的孔洞，管道井、电缆井与房间吊顶等相联通的孔洞，其空隙采用不燃材料填

27、充密实。 十三、环境影响评价 （一）主要环境保护目标 1、项目所在地区周围大气环境质量不因为此项目而恶化； 2、项目所在地区周围的环境噪声质量不超过 2 类区标准； 3、项目所在地区周围的地表水环境质量不因为此项目而恶化。 （二）环境保护的标准 中华人民共和国环境保护法；中华人民共和国大气污染防治法；中华人民共和国水污染防治法；中华人民共和国环境噪声污染防治法；中华人民共和国固体废物污染环境防治法；环境空气质量标准GB3095-1996 ；污水综合排放标准GB8978-96 ；建筑施工场界噪声限值（节录）（GB12523-90）；城市区域环境噪声标准 （GB3096-93）2 类标准 （三）环

28、境现状及环境影响因素 1、环境现状及环境影响因素 县位于市市东部，属于亚热带湿润型气候，四季分明，气候温和，年均气温 17.3，年均降雨量1567毫米。园区服务大楼位于县园区镇，远离居民区，附近没有污染源。 2、项目建设对环境影响因素 该项目建筑面积3588平方米，选址周围地平且植被较少。建设项目对环境的影响主要分为两个部分，即施工阶段对环境影响及远行阶段对环境的影响。 （1）施工阶段对环境影响分析 施工噪声影响：施工噪声来源于各种施工机械，如施工常用的挖掘机、搅拌机、运输车辆等运转机械产生的噪声。 施工中环境影响： 项目在施工过程中产生沙尘，尤其在气候干燥，风力较大时，尘土飞扬，污染空气，影

29、响环境质量。 （2）使用阶段环境影响分析 项目建成后，空调机组产生的噪声对环境产生的影响。 生活污水、生活垃圾对环境有一定影响。 （四）环境治理与保护措施 1、项目建设阶段环境保护措施 施工过程中，应合理安排施工时间，并且尽量控制使用噪声大的机械设备。在施工中采用遮盖措施避免扬尘，必要时采用湿式作业。 2、项目使用阶段的环境保护措施（1） 水污染源 采用雨污分流制，生活污水经化粪池净化，达到标准后，排入市政污水管网。 （2）噪声 噪声源主要来自外来车辆、风机、送排风系统等。建议风机选用低噪声的轴流式风机，停车场与展览馆保持一定距离等。空调、通风系统管理均设置消声器；各类设备选用低噪声型。 （3

30、）垃圾 设垃圾收集点，再运至垃圾处理站。 （4）建筑和装饰材料 严格按国家规定的标准选用不散发污染物的材料。 （5）生态环境建设 项目生态环境建设至关重要，需全面规划，合理布局，具体作法可在建筑物周围，地面硬化时留绿化带，种草植树，营造乔、灌、草相结合的绿化带，从而减弱噪音，清新空气，美化环境。 十四、节能 （一）编制依据随着我国经济建设的飞速发展，能源供应日益紧张。节能能源是造福子孙后代的大事，也是我国可持续发展战略的重要措施。本项目可研报告编制从工程方案设计到建筑材料、设备造型等都严格贯彻国家有关规定，使总体能源水平有效地降低，达到规定的标准。 编制依据为：1、 中华人民共和国节约能源法；

31、 2、建设部民用建筑节能管理规定； （二）节能措施1、 建筑物造型和平面布置充分考虑采用自然光，既有益于身体健康，又节省照明用电。 2、建筑物的窗户采用塑钢窗、玻璃、屋顶及外墙采用节能保温 的新型建筑材料，以利节能。 3、用电设施选型采用高效能设备，提高用电效率。4、采用节水用具，达到节约用水的目的。5、加强节能教育和管理，防止跑、冒、滴、漏现象。 十五、劳动安全 本项目在建设中和建成运行中， 严格按照国家有关劳动安全的规定进行操作。努力改善工作条件和环境，加强劳动保护，维护正常的 工作、活动秩序。为此采取以下安全措施：1、施工中严格按照安全操作规程设立安全网、隔离网，电力及传动设备应设防护罩

32、，并派专人对现场施工进行安全防范，防止闲杂人等进入工地。 2、项目建成后，对各项设施做好安全检查，以杜绝安全隐患。必要时利用警示牌提醒，以确保安全。 十六、项目施工进度安排 （一）建设工期 园区生物产业园项目的基本建设工期：服务大楼建筑面积3588平方米，根据要求及实际情况，本项目建设期拟安排2年。 （二）项目拟定建设工期 本项目从征地、施工到交房，总工期为2年，具体计划如下： 1、征地时间：6个月 2、地勘设计：4个月 3、土建及安装工程：12个月 4、市政配套工程：4个月 5、绿化工程：3个月 6、收尾、验收及交房：3个月 十七、项目招投标方案 （一）工作依据1、中华人民共和国建筑法； 2

33、、中华人民共和国招标投标法；3、市市招标投标条例 ； （二）招标工作内容 工程施工、监理招标以及设备和材料采购招标等。择优选取施工、监理和主要设备、材料供应单位，以达到节约建设资金、保证建设质量和建设时间的目的。 1、监理招标 为了保证参与本工程建设的施工监理的水平， 监理单位的选择采用招标方式，可选择几家监理单位进行投标。监理单位的招标工作应安排在工程开工之前，以便监理单位能尽早地参与工程管理。 2、 施工招标 工程的施工单位应通过招投标方式确定， 参加投标的施工单位应具有公共建筑的施工经验。建设单位应对参加投标的施工单位进行必要的考察。施工招投标的标书和标底、发标和开标、评标和确定施工单位

34、等组织工作应认真做好。 3、 专业项目施工分包招标 在本项目的建设过程中，会有许多专业工程项目需要另行发包。这些专业工程包括：高级装饰装修工程、消防工程、安全防范系统、弱电工程、设备安装工程等。这些专业工程项目招标需要在不同的阶段进行，招标内容包括该专业工程的设计和施工，合理地安排专业工程招标对顺利完成项目的实施，控制工程项目的整体质量和进度是非常重要的。 4、 材料、设备的采购招标 机电、专用设备和消防报警、消防自动灭火等重要设备以及品质要求高、材料价格昂贵、用量较大的重要材料应通过招投标方式确定供货厂家，以保证产品质量和节约工程投资。材料的采购招标要根据工程的施工组织进度的要求进行。 （三

35、）投标工作的开展 由项目单位委托具有招标代理资质的招标代理机构， 组织实施本项目的招标工作。招标公司应本着“公平、公开、公正”的原则，与项目单位配合，组织并完成招投标工作。 （四）投标的程序 本项目招投标具体程序可以由六部分组成。 1、组织专门的招标机构，负责招投标工作，同时设立招标监督机构。2、要发布招标公告。在政府指定的报刊、网站上发布招标公告，从发售招标文件开始招标到提交报价单，其期限一般不少于30天。而招标通知和广告通常应在开始招标前两周发出。 3、招标机构或建设单位要进行投标单位资格预审。招标人要对拟承担招标工程项目的投标单位，在投标前就其财务、技术能力、信誉等级等事先进行审查，通过

36、预审被确定为合格者，才能参加投标。 4、招标机构要带领投标单位勘察现场。 5、编制、审定招标文件和制定标底。招标文件是进行招标的依据，由经济、技术、法律等方面的专家组织有关人员共同编制，然后由建设单位、招标机构审定。标底由招标机构组织制定。标底为初定的合同价格，它直接关系到招标工程的效益。标底为绝密资料，任何人不得泄漏。 十八、项目管理 （一）项目建设阶段的组织管理措施 1、由园区生物产业园办公室组建项目建设管理机构，成立建设领导小组，具体负责项目建设过程中的组织，协调各种手续的办理和相关问题的处理。 2、严格项目管理 整个项目要严格按照项目法人制、招投标制、质量监督管理制和工程合同制度，牢固

37、“质量第一”的思想，把好质量关，强化资金的管理。3、搞好项目建设的监督和竣工验收项目建设从前期工作开始，包括筹建和施工要层层把关，严格工程监理制度，保证项目的顺利实施。十九、投资估算与资金筹措 （一）本项目投资估算 1、编制依据 （1）市市建筑工程计价定额； （2）县征地补偿安置实施办法；（3）项目建设单位提供的基础数据； （4）本报告第十二条所列的工程建设方案。 2、估算总造价包含的内容 总造价涵盖了项目所有费用，由征地费、工程建设前期费、行政 规费、建筑工程费、安装工程费、门窗工程费、内外装饰工程费、环境工程费、预备费等组成。 3、本项目估算总造价 本项目建设规模为3588平方米，预计建设

38、投资总额5553619.56万元，单方造价约1547.79元/平方米。 （二）项目建设资金筹集 项目建设资金由园区镇人民政府自筹。 二十、项目社会效益评价 （一）项目对社会的影响分析 1、适应经济社会发展趋势的需要。近年来，芦溪经济发展势头强劲，带动了社会各项事业的发展，各单位各行业对内对外往来不断扩大和增多，也意味着我们要提供服务的种类也越来越多，因此更需要建立一座具有综合性、服务性的大楼来满足他们的需要，从而促进经济的增长。2、可以通过展览，加强对外宣传。园区服务大楼的建设，即可以自己使用，又可以吸引外界学者来园区学术交流。一方面以此为平台，增加园区的知名度。另一方面，以此为平台更好地展示

39、园区企业和产品。 3、完善了园区功能。服务大楼建成后，在满足办公、提供各类服务、规划展览的功能基础上，还可以兼顾开展文化艺术交流活动，完善了园区服务大楼的功能。 （二）社会风险分析 本项目存在的社会风险很少，应作好施工和运营期的管理工作。因建址在园区内，对周边居民日常生活影响也较少。 （三）社会效益评价结论 园区生物产业园服务大楼的建设，既填补了芦溪没有相应场所的空白，也通过丰富多彩的展览活动，塑造了园区特有的品牌，激发园区活力和创造性，促进当地经济社会各项事业快速发展；说明园区生物产业园服务大楼能创造出很强的社会综合效益，建设是可行的。 二十一、结论 （一）结论 1、本项目建设符合社会经济总

40、体发展。2、本项目的选址合理，地块配套齐全，场址能满足建设要求和规划展览的功能要求。 3、本项目的建设内容和工程建设方案，经过详细分析和论证，证明是可行的。4、本项目对环境影响非常小，通过施工时的防护，把施工对环境的影响降到了最低，本项目在环境影响的评价是可行的。 5、本项目在节能和劳动安全方面，经过分析是可行的。 6、本项目的施工周期为两年，施工时间合理，建设可行。 7、本项目人员配备合理，通过专业人员的施工，能满足园区服务大楼的建设。 8、本项目的投资回收期合理，建设投资是可行的。综上所述，江西园区生物产业园服务大楼的建设是必要的，是可行的，项目建成后将成为芦溪的“城市会客厅”和“城市金名片”。21