北京某大厦机电设备安装工程施工组织设计方案

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1、北京XX大厦机电设备安装工程 施工组织设计 目录第一部分 施工方案1第一章 编制依据1一、招标文件1二、施工图纸1三、规范、标准、图集1（一）标准、规范1（二）地方规程2（三）行业标准2（四）施工图集2（五）工程法规3（六）相关部门管理办法3第二章 工程概况4一、工程概况4二、主要施工内容4（一）给排水系统4（二）空调系统、通风系统和防排烟系统5（三）采暖系统6（四）电气系统6三、专业工程概况7（一）给排水系统概况7（二）通风空调工程系统概况11（三）电气工程概况14四、工程特点17第三章 施工准备18一、技术准备18二、施工机具与材料、临设的准备18三、劳动组织准备19四、建立健全各项管理制

2、度19第四章 主要分项工程施工方法20一、给排水工程20（一）给水、热水系统管道安装20（二）消火栓系统管道安装22（三）消防喷洒、水喷雾系统管道安装22（四）中水给水系统管道安装25（五）排水系统安装25（六）雨水系统安装26（七）管道系统附属设备、部件安装26（八）设备安装32（九）管道防腐34（十）管道试压及冲洗34（十一）管道消毒36（十二）管道标识36（十三）系统试运转及调试37二、采暖通风空调工程37（一）通风工程、防排烟工程、采暖工程37（二）空调水工程40（三）设备安装44（四）风系统试运转及调试45三、电气工程46（一）照明系统46（二）防雷接地51（三）供配电系统53（四）

3、电机的送电试车与试运行65四、机电安装相关强制性条文的执行66（一）给排水工程66（二）暖通空调工程68（三）电气工程69五、质量检验控制要点71（一）给排水工程施工质量检验要点71（二）通风空调工程施工质量检验要点75（三）电气工程施工质量检验要点80六、关键分项工程作业指导书81七、工程新技术应用87（一）无法兰风管制作安装新技术87（二）无法兰风管与法兰风管制作与安装的比较88（三）无法兰风管的加工能力89第二部分 人力资源的配备90一、项目部组织90（一）项目部组织机构及组织机构图90（二）职责93二、劳动力组织95（一）劳务分包单位的选择95（二）计划的编制95（三）劳动力进场95（

4、四）现场劳动力的使用96（五）劳动力退场97三、劳动力特殊作业持证上岗的管理控制97四、劳动力计划98第三部分 质量保证体系及保证措施101一、工程质量目标101（一）质量目标101（二）我公司承诺的质量目标101（三）质量目标的分解101二、质量保证体系的建立102三、质量保证措施的实施102（一）质量管理的总体要求102（二）施工准备阶段103（三）过程控制106（四）竣工验收阶段的质量控制107（五）质量的持续改进措施107（六）质量责任的处理107四、检测试验108（一）制定计划108（二）检测试验措施108（三）检测试验器具配备计划108五、工程“鲁班奖”创优的质量保证措施110（一

5、）工程优良领导班子的建立110（二）编制优质工程的质量计划110（三）工程坚持“优质样板先行”的管理制度110（四）工程的观感质量110（五）工程资料质量的控制111六、主要材料供货商的供货承诺保证书和质量保证书111第四部分 工程进度计划112一、施工网络计划图112二、施工进度表113第五部分确保工期的技术组织措施121一、施工进度的控制121（一）工期保证策划121（二）工期保证措施125（三）进度的计划控制128二、施工供水、供电需求计划132三、试验计划133（一）给排水试验133（二）通风空调试验139（三）电气试验142四、材料供应计划144第六部分 施工安全措施149一、安全目

6、标149二、项目安全策划149（一）项目安全保证体系的建立：149（二）安全保证计划的制定151三、安全管理措施152（一）安全教育、交底152（二）特种作业人员上岗153（三）现场临时用电安全153（四）安全用品和防护154（五）防火工作管理154四、安全检查及安全隐患和安全事故的处理156（一）安全检查156（二）安全隐患和安全事故的处理156五、成品保护措施156六、季节性安全措施157第七部分 工程设备和材料的控制159一、材料设备管理流程的控制159二、供货单位的选择159三、制定工程设备、材料的计划160四、设备、材料的进场安排、周期的控制160五、现场甲供及其他设备、材料的管理保

7、管措施161六、主要材料选用说明162第八部分 工程施工资源166一、施工机械166（一）制定计划166（二）现场管理166（三）施工机具使用计划166二、施工现场平面布置及临时设施170（一）施工现场临设管理总则170（二）施工现场临时生产、生活设施的安排管理170第九部分 现场管理措施176第一章现场协调配合176一、项目部内部的协调配合176二、与总包单位的协调配合176三、与其它单位的协调配合177（一）与监理单位的配合177（二）与消防报警、弱电等指定分包单位的配合177四、大型设备吊装运输的配合措施178第二章冬、雨期施工179一、冬、雨季施工技术措施的编制与实施179（一）冬雨季

8、施工技术措施的编制179（二）冬雨季施工技术措施的实施179（三）冬雨季施工施工技术措施包含的主要内容180二、技术措施内容180（一）雨季施工主要注意事项180（二）冬季施工主要注意事项181第三章技术资料管理182一、综合管线图182（一）综合管线图绘制的目的182（二）绘制、报批183（三）应用示例183二、技术资料管理183（一）施工标准、规范的管理183（二）施工图纸和洽商变更183（三）施工资料184（四）竣工资料185第四章现场文明施工186一、文明施工管理186二、环境保护措施187三、现场保卫188第五章降低成本技术措施188第十部分 交验后的服务190一、培训计划190（一

9、）目的190（二）培训方式：190（三）对甲方人员培训中的职责：190（四）培训内容：190（五）资料移交191二、工程保修191(一)工程保修承诺191(二)工程保修的措施1939第一部分 施工方案第一章 编制依据一、招标文件招标单位提供的北京XX大厦机电设备安装工程招标文件二、施工图纸招标单位提供的图纸三、规范、标准、图集（一）标准、规范1、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）2、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）3、制冷设备安装工程施工及验收规范（GBJ66-84）4、机械设备安装工程施工及验收通用规范（GB50231-98）5、工业金属管道工

10、程施工及验收规范（GB50235-97） 6、现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范（GB50236-98）7、建筑电气安装工程施工质量验收规范（GB50303-2002）8、电气装置安装工程电气设备交接试验标准（GB50150-91）9、电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范（GB50168-92）10、电气装置安装工程接地装置施工及验收规范（GB50169-92）11、电气装置安装旋转电机施工及验收规范（GB50170-92）12、电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范（GB50171-92）13、电气装置安装工程低压电器施工及验收规范（GB50254-96）14、建筑给水排

11、水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）15、给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-97）16、自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）17、民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-94）18、有线电视系统工程技术规范（GB50200-94）19、建筑与建筑群综合布线工程验收规范（GB/T50312-2000）20、人防工程施工及验收规范（GBJ13490）（二）地方规程1、建筑安装分项工程施工工艺规程(DBJ/T01-26-2003)（第六分册、第七分册）2、北京市建设工程监理规程（DBJ01-41-2002）3、北京市建筑安装工程资料管理规

12、程（DBJ01-51-2000）4、北京市建筑工程施工安全操作规程（DBJ01-62-2002）5、新建集中供暖住宅分户热计量设计技术规程（DBJ01-605-2000）6、建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规程（CECS41：92）（三）行业标准1、建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）（四）施工图集1、建筑设备施工安装通用图集91SB 2、建筑电气通用图集92DQ3、等电位联结安装97SD5674、预制分支电力电缆安装00D1625、线槽配线安装96SD1816、常用灯具安装96SD4697、管道和设备保温87S1598、管道支架及吊架S1619、建筑排水用硬聚氯乙烯（PVC-

13、U）管道安装96S34110、管道及设备保温98T90111、散热器与管道安装图96T92212、防水套管S31213、新建集中供暖住宅分户热计量设计和施工试用图集京01SSB114、住宅低温辐射非金属电热膜供暖设计和施工图集京02SSB115、防空地下室通用图（通风部分）FT16、防空地下室通用图（电气部分）FJG-2000（五）工程法规1、中华人民共和国合同法2、中华人民共和国建筑法3、中华人民共和国环境保护法4、建设工程质量管理条例5、建设工程招投标法（六）相关部门管理办法按甲方机电专业技术规范的要求，我方应充分考虑技术规范中相关部门颁布的一些标准、准则和业务条例。我单位将在施工中执行相

14、关要求，在此仅列出部分常用管理办法。1、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工备案管理暂行办法2、北京市建筑长城杯工程评审管理办法3、关于公布禁止限制使用建材产品的目录通知195第二章 工程概况一、工程概况XX大厦位于东四十条桥西南角，为一类高层建筑，地下四层，地上二十三层，建筑高度99.20米，总建筑面积108751平方米，其中：1、地下四层为车库（战时为人防物资库，抗力等级6级），中水处理机房等；2、地下三层为车库；3、地下二层为冷冻/热交换站，变配电、车库等；4、地下一层为营业厅、游泳池、健身、商业以及货车卸载区、变配电、应急发电机房等。5、首层为建筑主要出口，银行和中厅（中厅高度约90米）

15、。6、建筑主体在二层以上主要分为两个部分，写字楼部分和吊楼部分。主体的二二十三层为写字楼，其中二十二层、二十三层为高级办公层。7、在中厅内悬吊了一个吊楼，其中：二、三层为精品转卖店，四、五、六层为餐厅，七、八、九层为博物馆（九层为平台休息区）。工程招标单位：北京XX大厦房地产开发有限公司工程设计单位：美国XX公司、北京XX工程设计研究院工程监理单位：北京XX工程监理有限公司机电安装工程计划工期：2004年7月2006年3月18日二、主要施工内容（一）给排水系统l 系统预留套管l 管路系统安装l 相关设备的安装l 系统的调试1、生活给水系统l 给水管道安装l 给水机房设备安装l 给水系统调试2、

16、热水给水系统l 热水管道安装l 热水装置的安装（热力站除外）l 管道的防腐和绝热l 热水系统调试3、中水处理回用系统l 中水管道安装l 中水机房设备安装l 中水系统调试4、直饮水系统l 直饮水管道预留套管5、消防水系统l 消火栓系统管道预留套管l 自动喷水灭火系统管道预留套管6、污废水排水工程l 污水排水管道及配件安装l 废水排水管道及配件安装l 雨水管道及配件的安装l 卫生洁具安装（二）空调系统、通风系统和防排烟系统l 管路系统安装l 相关设备的安装l 系统的调试l 系统的维修保养等1、空调冷凝水管路系统l 冷凝水干管、立管管道l 管路阀部件、保温等。2、防排烟系统l 风机及设备l 管路l

17、管路、阀部件l 防腐、保温l 风口及控制系统3、送、排风系统l 送、排风风机l 设备l 管路、阀部件l 防腐l 保温l 风口（三）采暖系统l 采暖管道的安装l 热量表的安装l 分户集分水器的安装l 散热器的安装l 试压l 冲洗l 防腐l 保温（四）电气系统l 预留预埋l 线槽桥架母线l 线缆敷设l 配电箱、柜安装l 照明器具安装l 设备接线l 调试、试运行1、强电系统l 管路预留预埋、明配管、线槽桥架母线安装l 电线、电缆敷设l 配电箱、柜安装l 设备接线及部分照明器具安装l 系统调试2、防雷接地系统l 接地极焊接、安装l 避雷引下线焊接l 接地母线敷设l 等电位连接、金属门窗接地l 屋顶避雷

18、带安装l 接地电阻测试3、弱电系统、消防报警系统l 配管l 线槽桥架安装三、专业工程概况（一）给排水系统概况1、生活给水系统水源及用水量：以城市自来水为水源，在用地的北侧及西南侧各有一个由市外市政给水管上引DN300mm的给水管，供水压力为0.30Mpa。本建筑最高日用水量为718.1立方米，最大时为每小时60.3立方米。本建筑室内系统由管网引至生活给水泵房经变频加压后供水，变频给水共设三个分区：高区为12层23层，该区由设于地下四层的恒压变频给水机组供水, 机组压力表设定值为1.4 Mpa；中区为4层11层（吊楼9层），该区由设于地下四层的恒压变频给水机组供水，机组压力表设定值为0.85 M

19、pa；低区为地下4层地上3层（吊楼2层），该区利用市政自来水压力直接供水。本建筑给水泵房设在地下4层，设1座不锈钢生活给水箱400060002000，设两套变频供水机组，分别为中区、高区供水使用。2、消火栓系统本建筑内消防用水取自室外给水管网，供水压力为0.30Mp；室外消防用水由室外消火栓供给。本系统为临时高压消防给水系统，按消防用水量最大建筑物计算消防用水量和配备消防设施，室内消火栓用水量为40升/秒。本建筑地下4层设一座消防水池，储存火灾延续时间内的室内消火栓和自动喷水灭火用水量，水池的有效容积为450m3，（室内消防水量575.4 m3：3小时内消火栓的水量432 m3+1小时的自喷水

20、量100.8 m3+0.5小时的水喷雾水量42.6 m3;消防市政自来水3小时的补水量150 m3）为防止消防贮水长期不用水质败坏，在水池内设置水池自洁消毒器。消防水池用水取自市政给水管网。在建筑物屋顶水箱间内设容积为18 m3消防水箱一座，贮存10min室内消防用水量。本建筑室外消火栓用水量为30升/秒，使用时间为3小时。从市政给水管上引入两路接口，在本建筑物周围形成DN300的环状管网，环状管网上共设置6套室外地下式消火栓，用于室外消防及室内消防水泵接合器取水。室内消火栓系统竖向分为两个区。低区：地下4层地上11层；高区：12层23层。在地下四层消防泵房设有两台多出口消火栓给水泵（一用一备

21、）加压分别供给低区和高区。消火栓给水管道各区均采用环状供水管网，消防泵两条出水管与环状供水管网相连，在室外设地下式水泵接合器井三座，与室内消火栓管网相连，以供消防车向室内消防管网加压供水。消火栓管道各分支处均设蝶阀进行调节。建筑物屋顶水箱间内设消防增压温压设备一套，型号为ZW（L）-I-X-10型，配套稳压泵25LGW3-10x4型2台，一用一备，N=1.5kw；配套气压罐SQL1000x0.6型1台。地下4层地上4层（吊楼4层）、地上12层至地上18层采用SNJ65型减压稳压消火栓，其余各层采用SN65型消火栓。消火栓箱为带灭火器组合式消防柜，内配有SNJ65或SN65消火栓一个，连接消火栓

22、的支管为DN65。配备DN65长25m的水龙带一根，QZ19消防水枪一支，箱内另配有栓口直径为25mm，喷嘴口径为6mm及胶带内径为19mm的自救消防卷盘一套。屋顶设检验用消火栓箱一套。消火栓栓口安装高度为地面以上1.10m。3、自动喷水灭火系统本建筑物采用湿式自动喷水灭火系统。本系统地上部分按中危险级I级设计，地下车库按中危险极级设计。自动喷水灭火系统水源与消火栓系统相同，均取自建筑物地下4层的消防水池，在地下4层消防水泵房内设两台多出口自动喷水加压泵，一用一备，水泵型号为100DLS20X8（5）型，水泵Q=0-30l/s，H=155m，N=75kw。与消火栓系统共用稳压增压设备一套，型号

23、为ZW（L）-I-Z-10型，配套稳压泵25LGW3-10x4型2台，一用一备，N=1.5kw；配套气压罐SQL1000x0.6型1台。自动喷水系统竖向分为两个区。低区：地下4层地上11层；高区：12层23层。主要分为吊楼、写字楼两个立管系统。自动喷水系统分立管均设置湿式报警阀和信号蝶阀组，集中设置在报警阀室和管井内；每个防火分区、每个楼层均设水流指示器和信号蝶阀组。每个报警阀组控制的最不利点喷头处均设末端试水装置，其它防火分区、楼层的最不利点喷头处均设置直径为管径32mm的末端试装置。厨房采用温级93的玻璃球喷头；不吊顶场所采用直立型喷头；吊顶场所采用装饰型喷头TY-FRB系列快速响应标准型

24、闭式喷头；用于保护中庭玻璃窗的喷头为WS型TY2488型下垂侧喷喷头。4、生活热水系统热源：本系统以高温热水作为热源，由市政热力管网供给，采用容积式热交换器制备热水。热水系统分区同生活给水系统。热水系统采用机械循环方式，分别设置低区、中区、高区热水循环泵各两台。在地下四层设备间内设有低区换热器、中区换热器、高区换热器各两台。各区最大小时耗热量为：低区732KW，中区526KW，高区699KW。温度调节阀设定温度为60。电接点温度计设定启泵温度为45，停泵温度为50。5、排水系统室内生活排水系统采取粪便污水与洗涤废水（洗、沐浴及洗衣废水）分流制，首层及首层以上的粪便污水直接排至室外，地下一层地下

25、四层的粪便污水先排至地下四层的污水集水池，污水集水池内设置潜水排污泵，污水经潜污泵提升后排至室外，用水位控制器控制潜水泵的开停，并可在超高水位时报警。排水泵采用自动和手动两种控制方式。粪便污水在室外汇集后进入化粪池处理，然后排入市政排水管。 在大厦的北侧及东侧分别设有化粪池。地下集水池设置密闭井盖及通气系统。生活废水直接排至地下水处理间的中水调节池，作为中水水源。厨房排水先经隔油器除油后排至室外。排水采用采用双立管系统。6、雨水系统屋面雨水采用内排水方式，屋面雨水由虹吸式雨水斗收集后，经水平悬吊管、立管、出户管排至室外。 7、中水系统中水水源选择大厦公共配套设施内的淋浴排水、游泳池排污水、洗涤

26、废水作为中水水源。中水水源汇集至调节池，经中水处理设备处理后储存于中水储水池，由变频水泵加压供绿化和冲洗车库地面之用。本工程中水原水水量为80 m3/d,中水出水用水量为70m3/d，中水供水量为每小时14立方米，供水压力为0.40MPa。变频给水装置远传压力表设定值为0.40MPa。中水机房内系统由专业公司进行设计及安装。8、软化水系统本系统供给空调系统用水，原水经过软化后供至软化水箱。本系统最大小时供水量为20立方米，供水压力为0.30MPa。9、循环冷却水系统冷却水经空调机组使用后至冷却塔，经冷却、过滤后由泵加压，重新供给冷水机组使用。冷却塔设于屋顶，并设有冷却循环泵五台：其中三台KTP

27、300-250-400D型，Q=800 m3/h,H=31.5m,N=110KW(二用一备)；两台KTP250-200-400D型，Q=400 m3/h,H=35m,N=75KW(一用一备)。冷却水总循环流量为每小时2000立方米，共设置五台ZFH-400不锈钢冷却塔，冷却塔进水温度为37，出水温度为32。10、水喷雾灭火系统地下一层柴油发电机房设有水喷雾灭火系统。本系统设计喷雾强度为每分钟每平方米20升，设计流量为24l/s。水雾喷头工作压力为0.35MPa，使用时间为0.5小时。雨淋阀采用F445型（电传动），水雾喷头采用中速喷头，喷雾角为900，K=28，在工作压力0.35MPa时，q=

28、50l/min。11、建筑灭火器配置本建筑按中危险级配置，在各层配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器，每具灭火器灭火剂充装量为3公斤。灭火器置于组合式消防柜下部的灭火器箱内。地下部分每个箱内设4具，地上部分每个箱内设3具。（二）通风空调工程系统概况1、空调水系统(1)根据本建筑位置和市政条件，确定冬季采暖热源，空调以及生活热水、游泳池池水加热系统的一次热源均采用城市热网提供的热水，冬季空调部分分为两个系统，一个系统为空调系统提供80/60热水，另一个系统为地板辐射供暖系统提供48/40热水。(2)夏季冷源：夏季空调系统冷源由本建筑物内的冷冻站提供。冷冻站内设置三台离心式冷水机组，采用“两大一小”的组合

29、方式，以更好的适应部分负荷情况，其单台制冷量分别为：1100冷吨（3870Kw）和500冷吨（1760Kw），冷冻水系统的供回水温度为612，冷冻水系统采用一、二次泵系统，一次泵为定频。与冷水机组联锁控制；二次泵采用变频，以适应系统的流量变化，一次泵为分别为三台（用二备一）和两台（用一备一），二次泵为四台（用三备一，分别配变频装置），空调系统为四管制。(3)夹层、二层二十三层的写字楼部分，采用变风量末端采用单风道变风量箱（VAV BOX）。内、外区共用一套空调机组，以内区负荷特性为主（即供冷风为主），外区的变风量箱配置热水再热盘管负担其热负荷，以适应空调内外区的不同空调要求。(4)回风采用吊顶

30、回风。(5)过渡季节采用全新风运行。此时，多余的排风通过竖向风道排至中厅，再由中厅的排风机（变频）排至室外。电动排风阀设置在办公层与中厅之间的墙上，由回风吊顶内的压力（静压）控制排风量。(6)空调送风机采用变频风机，由送风管中的压力控制送风量，并设置最小送风量控制。(7)为降低空调送风中粉尘和细菌菌落的含量，组合式空调机组内设置了初效段和电子空气清净机，加湿采用湿膜加湿器。(8)首层银行部分，采用定风量全空气空调系统。(9)吊楼中，包括商业、博物馆和餐厅，采用定风量全空气空调系统。，冷/热源由集中冷冻站/热交换站提供。商业和博物馆在过渡季节采用全新风运行时，多余的排风排至中厅，再由中厅的排风机

31、（变频）排至室外。电动排风阀设置再吊顶内，由回风吊顶内的压力（静压）控制排风量。(10)地下一层的商业、银行办公、健身和美容美发，由于面积较小，均采用风机盘管（或特薄吊顶机组）新风空调系统。(11)地下一层游泳池，设置了单独的空调送风、排风系统。(12)地下一层的游泳池周边、首层中厅地面和吊楼顶部的平台设置了辐射盘管系统。(13)地下汽车库和自行车库入口坡道的室外段设计了融雪系统，采用埋地发热电缆及相应地融雪控制装置，汽车库地入口处设置了电热空气幕。(14)地下一层与地铁连接的通道处预留了冷冻水/空调热水管道。(15)K-A-1K-A-5系统是中厅玻璃幕墙送风系统，冬季送热风（采用部分新风）防

32、止幕墙结露；夏季（100回风）送风温度高于室内露点温度（以免幕墙结露），尽可能承担部分空调负荷。K-A-6、K-A-7是为中厅服务的空调系统。(16)根据不同的使用要求，地下一层程控交换机房设置机房专用空调机；地下一层的网络机房、保安监控、信号覆盖室，首层的消防控制室、大堂管理处等房间，均设置独立的VRV空调系统。(17)空调的两个系统均采用变频定压罐定压，定压罐设在地下二层中央机房内；设备分别设置。(18)空调热水系统、地板辐射采暖系统均使用软化水 。2、通风系统(1)排烟风管采用普通钢板风管。(2)其余风管均采用镀锌钢板制作。(3)空调系统送回风管、排风管道均做保温，保温材料为容重48kg

33、/m3,亚光黑色W38防潮防腐贴面，离心玻璃棉保温板，厚度为40mm。(4)空调机组及新风机组上的电动风阀电动密闭阀，与机组联锁同开同关（延时），并设置防冻报警（当温度低于设定值时，停送风机，关闭电动新风阀，开启冬季使用的动态平衡电动调节阀至最小开度）及过滤器阻力超标报警。(5)所有的卫生间均设排气扇，经排风竖井由屋面上的排风机排至室外，排气扇的排风管采用带钢丝网支架的防火纤维布通风软管。(6)冷冻站/热交换站、水泵房、变配电间等处的排风，由排风竖井排除室外，送风也由相应的送风竖井引入。(7)设在本建筑物主出入口高度从一层至二十一层的中厅，设置排风、排烟系统，风口设在顶部，通过（建筑）风道由设

34、在二十三层屋面上风机房内的风机排至室外。平时排风系统采用变频风机，由中厅的压力控制风机的排风量。(8)所有电梯机房均设置排风（或降温）设施。(9)VAVBOX至送风口之间的风管采用柔性消声风管。3、消防排烟和加压送风系统(1)所有防烟楼梯间、前室及合用前室均采用加压送风方式，送风机设置在屋面上，吊楼的楼梯间及其前室的加压送风机设置在其九层的吊顶内。(2)前室及合用前室，每层设一个电动开启的常闭风口，火灾时开启着火层及上下各一层（共计三层）的风口。(3)地下二、三、四层的汽车库设置消防排烟系统与平时排风系统共用，消防排烟量按6次/h计算。(4)地下一层至地下四层内的各种走道、商场、餐厅、游泳池等

35、均按照规范设置消防排烟系统，平时的送风系统和新风系统在火灾时，自动切换至消防电源继续运行，作为排烟系统的补风。(5)地面以上各层，外区依靠可开启外窗自然排烟，内区和内走廊均设置消防排烟系统。(6)中厅设置排烟系统，排烟量不小于90m3/h，排烟口设在顶部吊顶上，通过（建筑）风道由设在二十三层屋面上排烟风机排至室外。4、人防通风系统(1)地下四层汽车库，战时为物资库（抗力等级为6级）。(2)送入各防护单元的风由正压经排风扩散室排出。送风量与平时相同。(3)隔绝式通风时，开启隔绝式通风密闭阀，同时关闭其他密闭阀。（三）电气工程概况根据招标文件，电气系统包括的工程范围为： 从派接室以内得动力系统、照

36、明系统、防雷接地系统的安装、调试和验收。弱电系统只做线槽和预留预埋。1、供电系统(1)负荷等级：本工程为一类高层民用公共建筑。其中消防设备用电、人防用电、疏散照明、障碍照明、通讯设备、银行设备以及部分客梯为一级负荷，其余客梯、厨房设备、生活泵、排水泵、博物馆及银行照明为二级负荷。其他为三级负荷。(2)供电电源及电压：本建筑共设置两个变配电所，主配电所在地下一层，供本建筑的照明用电；分变电所在地下二层，供本建筑的动力设备的用电。本建筑共设三个电气竖井，1竖井位置9-H，2电井位置为5-H6，3竖井位置为7-A。以及三个电讯间和两个空调电井。高压为10KV，引自供电局开闭站。低压380V，采用单母

37、线分段运行。(3)计量采用高压集中计量，在每路10KV电源进线处设置专用计量装置，并设置电力分表。每层电气间设置电度表箱，用于分支路计量。(4)无功补偿在变电所低压侧设置功率因数集中自动补偿装置。功率因数不小于0.9。(5)负荷总功率为10176KW 计算功率7290KW动力功率7179KW 计算功率4851KW照明功率2997KW 计算功率2687KW2、动力系统(1)电源电压及配电系统：电力供电系统电源电压380V220V，采用三相五线制供电，配电系统采用放射和树干式相结合供电方式。对于单台大容量的负荷或重要负荷采用放射式供电，对于一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。消防负荷及重要

38、负荷采用双电源供电并在末端互投。(2)干线选择与敷设： 楼内主干线采用母线敷设和电缆沿桥架敷设。 除注明外，动力、照明支路穿镀锌钢管在楼板和墙内暗敷。3、照明系统(1)电源：照明供电电压： 220V。(2)照度标准：照度标准高于现行国家规范规定的标准。(3)光源与灯具选择：办公房间采用无眩光荧光灯；车库采用线槽式荧光灯；设备用房采用双管控照型吊链荧光灯；走道照明采用节能筒灯及无眩光方形荧光灯；中庭采用金卤透光灯；广场照明采用金卤透光灯及金卤射灯；水晶照明采用变色LED 泛光灯；立面特色照明采用可变色荧光灯；吊楼特色照明采用金卤射灯；空中走廊照明采用节能筒灯。所有荧光灯为节能型。要求荧光灯、气体

39、放电灯使用高功率因数镇流器。(4)应急与疏散照明： 地下车库、变配电室、电信设备间、消防泵房、消防控制室、冷冻站控制室、楼宇管理办公室、各层主要通道及银行设置应急照明。 各层走道设置指向标志灯、楼梯间口设置安全出口标志灯、楼梯设置楼梯标志灯。 车库疏散通道设置蓄光型指示标志。 各层应急照明与疏散照明由集中蓄电池供电装置作为备用电源。应急照明与疏散照明系统在市电断电的情况下维持时间不小于90分钟。4、防雷与接地系统(1)本建筑属第二类防雷建筑物。(2)低压配电系统接地为TN-S系统。采用公共接地装置，接地电阻不大于0.5。(3)利用建筑物的金属构件及钢筋混凝土中的钢筋做防雷接地装置。用10镀锌圆

40、钢在屋顶女儿墙上装设避雷带（避雷带网格不大于1010或128米）。避雷引下线利用建筑物结构内2根钢筋（直径不小于16mm），引下线必须与底板粱钢筋焊接，并在两处引下线距地面0.5米做接地电阻测试卡。将建筑物内的各种竖向金属管道每三层与圈粱的钢筋连接一次。将30米以上的外墙上的栏杆、金属门窗较大的金属物体与防雷装置相连。(4)利用基础内钢筋网作为自然接地体，并在建筑物周围-0.8米敷设-4040镀锌扁钢作为人工接地体。配电竖井内以及电缆桥架内敷设404镀锌扁钢与接地装置可靠连接。(5)在AP24-5，APE24-2，ALE1-3和所有通讯设备配电箱及插座箱内进线开关处、计算机电源系统、功用电视天

41、线引入段、电信引入段灯设置浪涌保护器。5、电气消防(1)本工程为一类防火建筑。(2)消防设备处设置电源自动切换装置；火灾自动报警系统包含对象为一级，消防控制室设于一层。(3)线路敷设：各种消防线路均从消防控制室引出。干线均采用封闭金属线槽敷设，线槽水平段在吊顶板上和吊顶内明敷。垂直段沿竖井敷设至各层消防端子箱，各层分支线由缎子向引出后分别穿镀锌钢管暗敷。明敷的金属线槽及钢管表面应涂防火涂料。(4)火灾自动报警系统与消防联动控制系统包括：消火栓控制系统、水喷淋控制系统、水喷雾控制系统、防排烟控制系统、防火卷帘门控制系统、电梯控制、非消防电源切除及应急照明电源的接通、楼层复示系统。消防专用电话系统

42、采用多线制，每个防火分区划分为一个分机号。火灾应急广播系统与公共广播合用。6、人防地下四层为平战结合的人防工程。四、工程特点1、本工程位于东二环繁华路段，给材料设备的运输进场造成不便。如遇有大型活动或交通管制，需提前准备好施工需要的材料并组织进场。2、工程位于位于闹市区，施工时应注意减少噪音污染和其他环境污染问题，减少对周围居民的干扰。3、电气系统施工预留预埋量较大，需注意施工质量并与土建单位协调解决好前期预留预埋的交接工作、工作面的协调配合，组织好施工流水、半成品保护工作等。4、弱电系统及消防报警系统的设备安装调试不包含在本次招标范围之内，前期预埋及桥架安装施工时应与相关施工单位提前协调，明

43、确其要求并解决好交接工作。机电设备订货前与相关单位确认好接口条件，保证信号点与控制点电气规格与控制设备一致。第三章 施工准备一、技术准备1、施工人员首先应认真熟悉、审查施工图纸，了解设计意图，认真阅读相关技术说明，明确施工难点、质量控制要点。2、参加图纸汇审，并作好图纸汇审记录，与设计单位办理工程洽商。同时项目经理部应及时组织对有关部门及人员进行技术交底。3、编制施工组织设计、施工方案及具体进度计划并报监理审批。4、重点项目、关键部位需分阶段编制施工方案，并报总包单位及监理审批。5、及时准确地做出施工图预算及工程概算，预算人员做出两算对比。6、关键和有特殊要求的设备要组织技术人员进行专门研究，

44、充分了解其安装方法、技术性能及特殊要求，编制施工技术方案。7、在管线交叉密集部位，绘制综合管线图报监理、业主审批。8、编制物资材料采购技术要求及其他各种计划。9、明确材料、工程检验试验项目；质量控制要点及控制措施；质量通病的防治措施。二、施工机具与材料、临设的准备1、工程项目部组织各专业施队伍按照工程总体进度计划及采用的施工方案安排施工进度，确定施工机械的类型、数量和进场时间，确定施工机具的供应办法和进场后的存放地点和方式，编制建筑安装机具的需要量计划。2、工程部技术管理人员应尽快熟悉图纸，列出设备部件明细，编写物资采购技术要求及验收规定报材料及物资订购部门，同时工程项目部应在预算部门编制完成

45、的施工图预算和施工预算的基础上进行材料分析，按照施工进度计划要求，按材料名称、规格、使用时间、材料储备定额和消耗定额进行汇总，编制一次性材料、设备需用量计划，报材料及物资订购部门，并确定主要材料进场时间和物资供应计划。3、材料及物资订购部门应根据各种物资的需要量计划，选取质量可靠稳定的生产厂家，分别落实货源，安排运输和储备，使其满足连续施工的要求。在设备及材料采购时必须先报验，经监理批准后使用。4、项目部与总包单位协调，解决材料库房、材料堆场、加工场地及临时生产生活设施问题，并搭好临电电源。5、根据工程进度安排，提出甲供材料设备大致进场时间，供业主参考订货。需要进场时，根据进度及现场场地情况提

46、出具体进场时间、数量计划。供业主组织进场。三、劳动组织准备我公司将成立工程项目经理部，实施项目管理的方法对该工程各分部、分项工程的安装进行统一管理。公司将选派有扎实专业技术水平和全面管理水平，工作经验丰富，有创新精神，同时工作效率高的人员为该工程项目经理，项目经理部的其他管理人员也本着合理精干的原则进行配置。详细情况见项目经理部组织机构图。在工程进行当中，项目经理部要组织好各专业队伍的劳动力，提高劳动生产效率，设置专职的安全检查人员、质量人员、成品设备保护人员及消防人员等，组织好现场的各项管理工作。项目经理部在选择施工队伍时应要求施工人员均具备所从事行业至少三年以上的工作经验。特种作业人员必需

47、持证上岗。四、建立健全各项管理制度为了使各项施工项目顺利进行，做到各项工作有章可循、保证各种工作质量，工程项目经理部要建立质量管理体系文件、工地的各项管理制度的分级管理文件，指导各方面工作。主要包括以下内容： 1、项目质量计划 2、项目经理部各岗位岗位职责3、施工现场管理细则4、项目部施工现场安全生产及文明施工管理制度5、项目质量、进度、材料管理制度等。第四章 主要分项工程施工方法一、给排水工程（一）给水、热水系统管道安装l 工艺流程安装准备预制加工卡架安装干管安装立管安装支管安装管道试压防腐和保温冲洗消毒l 技术要求(1)生活给水及热水管道采用内复不锈钢净水管，小于或等于DN100管道采用螺

48、纹连接，大于DN100管道采用沟槽式连接。管道及配件工作压力为1.6Mpa。(2)给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。给水内复不锈钢净水管必须有达到饮用水标准的材质证明文件。(3)沟槽连接是一种新的工艺连接方法，应严格按照产品说明书的安装说明要求去做，并使用生产厂家提供的各种专用工具。(4)生活给水管管径小于DN65采用铜截止阀（低区PN1.0、中区PN1.6、高区PN2.5），螺纹连接；管径大于或等于DN65采用蝶阀（低区PN1.0、中区PN1.6、高区PN2.5），法兰连接。水泵出水管上止回阀采用消声缓闭止回阀，其余处采用普通止回阀。水池、箱

49、进水管采用YQ98003-16Q过滤活塞式遥控浮球阀。(5)热水立管和供回水分配管采用调节阀，其余地方采用铜截止阀。(6)给水管道在地下室穿外墙时，应采取防水措施，采用柔性防水套管。给水管道穿卫生间和厨房楼板时安装钢制套管，穿管井楼板及穿墙体时不加套管。热水管道安装穿楼板、梁和墙体处加钢套管，套管直径比管道大号。高出装饰地面20mm，在安装卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙用石棉材料封实。管道的接口不得设在套管内。(7)给水管、热水管给水横管按0.002-0.005的坡度坡向泄水装置。热水管

50、的坡度不小于0.003。(8)内复不锈钢净水管水平、垂直安装的支架间距应按照建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）表3.3.9的要求进行。表3.3.9内复不锈钢净水管管道支架的最大间距公称直径（mm）121416182025324050637590110支架最大间距（m）立管0.50.60.70.80.91.01.11.31.61.82.02.22.4水平管冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.91.01.11.21.351.55热水管0.20.20.250.30.30.350.40.50.60.70.8(9)管道支、吊、托架的安装，应符合以下规定 位

51、置正确，埋设应平整牢固。 固定支架与管道接触应紧密，固定应牢靠。 滑动支架应灵活，滑托与滑槽两侧间留有3-5mm的间隙，纵向位移量应符合设计要求。 无热伸长管道管道的吊架、吊杆应垂直安装。 有热伸长管道的吊架、吊杆应向热膨胀的反向位移。 固定在建筑结构上的管道支、吊架不得影响结构的安全。(10)冷热水管道同时并排安装时，应符合下列规定：上、下平行安装时热水管在冷水管道的上方，垂直并排安装时热水管在冷水管的左侧。(11)给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1m。室内给水与排水管道平行敷设时，两管间的最小水平净距不得小于0.5m；交叉铺设时，垂直净距不得小于0.15m。给水管应铺在排水管上面，

52、若给水管必须铺在排水管下面时，给水管应加套管，其长度不得小于排水管管道径的3倍。(12)敷设在所有采暖场所吊顶内的给水管道需做防结露保温，给水管道防结露保温的厚度为10mm，采用橡塑海绵管壳保温；屋顶水箱间有防冻要求的管道，采用20mm橡塑海绵管壳保温。(13)除暗敷于墙内的支管外，其余所有热水管道采用橡塑海绵管壳保温，保温厚度为以下厚度：DN15、DN20管道保温厚度为 20mm， DN25DN50管道保温厚度为 30mm，DN65DN100管道保温厚度为 40mm，大于DN100管道保温厚度为 50mm。加热设备和热水箱采用厚度为50mm的橡塑海绵板材。(14)管道及设备保温层的厚度和平整

53、度的允许偏差应符合建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范表4.4.8的规定。表4.4.8 管道及设备保温的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1厚度+0.10.05用钢针刺入2表面平整度卷材5用2m靠尺和楔形塞尺检查涂抹10注：为保温层厚度。（二）消火栓系统管道安装l 工艺流程安装准备干管安装立管安装管道试压管道冲洗消火栓配件系统通水调试l 技术要求(1)消火栓管采用热镀锌钢管，管径大于DN100沟槽连接，小于或等于DN100采用螺纹连接。阀门及需要拆卸处采用法兰连接，系统设计压力低区为0.97MPa；高区为1.57MPa。(2)消火栓管道系统采用对夹蝶阀（PN2.5），对夹连接

54、。(3)消火栓系统减压阀采用YQG98001-16Q过滤活塞可调节减压阀。消火栓泵出水管止回阀采用消声缓闭止回阀。水池、箱进水管采用YQ98003-16Q过滤活塞式遥控浮球阀。(4)管道安装水平安装的支吊托架间距应符合建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）表3.3.8的要求进行。表3.3.8 钢管管道支架的最大间距公称直径（mm）1520253240507080100125150200250300支架最大间距保温管22.52.52.533444.567788.5不保温管2.533.544.55666.5789.51112(5)管道立管暗装在竖井内，在管井内预埋铁件上

55、安装卡件固定，立管底部的支架要牢固，防止立管下坠。(6)不采暖房间的管道应采取防冻措施。汽车坡道入口及自行车库内的消防管道采用电伴热带保温。（三）消防喷洒、水喷雾系统管道安装l 工艺流程安装准备干管安装报警阀安装立管安装喷洒分层干支管、消火栓及支管安装水流指示器、消防水泵、高位水箱、水泵结合器安装管道试压管道冲洗喷洒头支管安装（系统综合试压及冲洗）报警阀配件、喷洒头安装系统通水调试l 技术要求(1)消防喷洒系统采用热镀锌钢管，大于DN100采用沟槽式管接头连接。小于或等于DN100的管道采用螺纹连接，系统设计压力低区为1.0MPa，高区为1.0MPa。(2)水喷雾系统采用热镀锌钢管，大于DN1

56、00采用沟槽式管接头连接。小于或等于DN100的管道采用螺纹连接，系统设计压力为0.7MPa，采用对夹式蝶阀（PN1.6）。(3)沟槽式连接的要求（应符合施工验收规范GB502432002标准P64）。沟槽式连接管道的沟槽及支、吊架的间距公称直径（mm）沟槽深度（mm）允许偏差（mm）支、吊架的间距（m）端面垂直度允许偏差（mm）651002.200+0.33.51.01251502.204.21.52002.504.22252502.505.03003.00+0.55.0注：1.连接管端面应平整光滑、无毛刺；沟槽过深，应作为废品，不得使用。 2.支吊架不得支撑在连接头上，水平管的任意两个连接

57、头之间必有支吊架。(4)管材、管件应进行现场外观检查，并应符合下列要求： 表面应无裂纹、缩孔、夹渣、折迭和重皮； 螺纹密封面应完整、无损伤、无毛刺；镀锌钢管内外表面的镀锌层不得有脱落、锈蚀等现象； 非金属密封垫片应质地柔韧、无老化变质或分层现象，表面应无折损、皱纹等缺陷； 螺纹法兰的螺纹应完整无损伤。(5)管道穿过钢筋混凝土消防水箱或消防水池时，应加设防水套管；对有振动的管道尚应加设柔性接头。进水管和出水管的接头与钢板消防水箱的连接应采用焊接，焊接处应做防锈处理。(6)管网安装前应校直管子，并应清除管子内部的杂物；安装时应随时清除已安装管道内部的杂物。 (7)在具有腐蚀性的场所安装管网前，应按

58、设计要求对管子管件等进行防腐处理。 (8)沟槽连接应均匀，卡紧螺栓后管道应平直，卡（箍）套安装方向应一致。(9)螺纹连接应符合下列要求： 管子宜采用机械切割，切割面不得有飞边、毛刺；管子螺纹密封面应符合现行国家标准普通螺纹基本尺寸要求、普通螺纹公差与配合、管路旋入端螺纹尺寸系列的有关规定； 当管道变径时，宜采用异径接头；在管道弯头处不得采用补芯；当需要采用补芯时，三通上可用个，四通上不应超过个；公称直径大于的管道不宜采用活接头； 螺纹连接的密封填料应均匀附着在管道的螺纹部分拧紧螺纹时，不得将填料挤入管道内；连接后，应将连接处外部清理干净。 (10)管道的安装位置应符合设计要求。当设计无要求时，

59、管道的中心线与梁、柱、楼板等的最小距离应符合自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）2003版表的规定。 (11)管道支架、吊架、防晃支架的安装应符合下列要求： 管道应固定牢固；管道支架或吊架之间的距离不应大于规范的规定； 管道支架、吊架、防晃支架的型式、材质、加工尺寸及焊接质量等应符合设计要求和国家现行有关标准的规定； 管道支架、吊架的安装位置不应妨碍喷头的喷水效果；管道支架、吊架与喷头之间的距离不宜小于；与末端喷头之间的距离不宜大于； 配水支管上每一直管段、相邻两喷头之间的管段设置的吊架均不宜少于个；当喷头之间距离小于时，可隔段设置吊架，但吊架的间距不宜大于； 当管子的公称直

60、径等于或大于时，每段配水干管或配水管设置防晃支架不应少于个；当管道改变方向时，应增设防晃支架； 竖直安装的配水干管应在其始端和终端设防晃支架或采用管卡固定，其安装位置距地面或楼面的距离宜为。(12)管道穿过建筑物的变形缝时，应设置柔性短管。穿过墙体或楼板时应加设套管，套管长度不得小于墙体厚度，或应高出楼面或地面；管道的焊接环缝不得位于套管内。套管与管道的间隙应采用不燃烧材料填塞密实。 (13)管网在安装中断时，应将管道的敞口封闭。 (14)立管暗装在竖井内，在管井内预埋铁件上安装卡件固定，立管底部的支架要牢固，防止立管下坠。消防喷洒分层干管安装的分支预留口在吊装前应先预制好，调直后再吊装，所有预留口均