LDXSZX01样板房精装修合同范本

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1、绿地集团合同范本： LD-XS-ZX-01 项目 装修工程承包合同合同编号：（项目字母缩写）GC（工程）（流水号）甲方： 乙方： 中国 二二二年四月二十一日目 录分 部 文 件 名 称页 码第一部分 合同书3-19第二部分 标准与规范20-22第三部分 技术要求23-25第四部分 质量保修书26-28第五部分 安全管理协议29-31第六部分 廉洁协议3233第七部分 工程项目管理制度3443第八部分 投标书、中标书及承诺函另册第九部分 招标文件及答疑另册第十部分 施工图纸另册第一部分合 同 书36 公寓样板房精装修工程合同书建设单位： （以下简称甲方）施工单位： （以下简称乙方）甲、乙双方已完

2、全确认了本合同文件中的所有条款以及乙方为完成其承包范围内一切工程所需的承包金额。兹按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、上海市建筑市场管理条例的原则，结合本工程的实际情况，双方一致同意位于上 北广场公寓样板房精装修工程的合同条款如下。1 合同文件1.1 本合同由以下文件组成：（1）. 承包确认函及本工程合同（2）. 全部招标文件及答疑文件（3）. 投标文件，含技术文件和商务文件及（4）. 招标阶段往来信函及中标通知书以及承诺函（5）. 与本工程有关的技术资料，技术要求及施工图纸1.2 “合同文件”应能相互理解，相互说明。当合同文件之间产生矛盾时，应以较后时间制订的文件为准。2 词语涵

3、义2.1 不可抗力：因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非乙方责任造成的爆炸、火灾以及自然灾害等确实对工程造成影响的事件或事由。2.2 自然灾害：四级以上地震及10年以上未发生过的连续五天的高温（或严寒）。2.3 法律法规：适用本工程合同文件的法律、法规是中华人民共和国及上海市政府制定的现行法律、法规。合同签订后，如因上述政府制定的法律、法规、条例、命令或任何具有法律效力的地方规定生效、颁布、废除而引起工程费用变动时，本合同中闭口总价不予增加；但合同工期可根据实际情况经双方商定后作出相应的变更。2.4 本合同中任何条款的修改和变更须经合同各方协商同意后，由各方授权代表签署补充协议后方可生效。3

4、 工程概况：3.1 项目名称：北广场公寓样板房精装修工程。3.2 项目地址： 4 承包范围4.1 工程内容（1）1227地块大独院Va.w1房型一套精装修（建筑面积约515平方米，不包括前庭院私家花园景观工程），包括图纸中反映的建筑装饰、水、电、空调等单项工程以及软装代购配合工作（代购部分不包括活动家具，但需负责现场搬运摆放）。（2）1222地块北广场样板房精装修（3 套（D、E、F套）公寓建筑面积约241平方米，底层和二楼公共梯厅等公共空间建筑面积约190平方米，不包括庭院景观工程），包括图纸中反映的建筑装饰、水、电、空调等单项工程以及软装代购配合工作（代购部分不包括活动家具，但需负责现场搬

5、运摆放）。（3）合同约定的质量保证期及保修期内的维保。（4）其他与项目实施有关的工作。5 乙方的责任和义务5.1 乙方项目经理为 ，每天需8小时常驻现场管理，否则按2000元/天处罚。5.2 乙方应根据投标阶段确定的精装修工程所用材料的品牌、种类、性能、产地及生产制造单位等要求精心组织材料的供应及严格按照施工工艺流程施工。5.3 乙方应熟悉上海市政府的法令、手续等规定及程序。并按照政府部门的规定及程序办理各种申报手续、组织竣工验收，并缴纳相关费用。5.4 乙方在施工前必须认真审阅施工图，并提前2天向甲方和乙方提出施工图中存在的问题，以便在施工前妥善解决这些问题。因乙方未能很好地审阅施工图而造成

6、施工中不得不返工的责任由乙方自行负责，并不得向甲方提出任何索赔要求。5.5 乙方必须按照技术要求、招、投标文件、图纸中规定的要求进行施工。如果不按此要求施工造成返工及工期延误等责任均由乙方自行承担。5.6 乙方必须注意，施工图和规程与规范是甲方根据合同提供给乙方的资料和文件的目录，乙方必须自行准备和搜集所需要的其他一切资料的目录和文本以保证整个工程达到有关的强制性的要求。5.7 乙方为本工程提供的所有用料均应视为甲方委托乙方购买的产品，因此，所有用料运至施工现场时，乙方必须通知甲方、监理单位对用料的品牌、品种、性能、生产制造商标签进行验收。乙方凭甲方及施工监理单位签字认可的验收单将作为申请工程

7、款及进行工程结算的依据之一。5.8 施工现场的交通出入口及场地内的通道均由总承包负责。乙方须遵从总承包对整个工程现场的施工水电及临时设施等方面的统一协调与管理。5.9 乙方须按时参加甲方召开的有关会议，同时乙方应根据实际情况或甲方的要求，与双方要求的时间提供一份按工程实际进度编制的工程进度报告，其中应包含计划完成的工程量和用材用料的供应进度。5.10 乙方必须对自己直接或间接的错误或遗漏而造成其他工程或建筑物或他人的损坏或伤害负责，除了对损坏恢复原状、对他人的伤害应承担治疗及赔偿责任外，还应承担因此而造成的其他的连带责任。5.11 工程开始前，乙方应对施工的建筑物进行检查，以满足乙方的施工要求

8、，并提出书面要求提交给甲方，否则甲方将认为对已完工工程表示认可，已经满足其施工要求。5.12 乙方必须在施工中及完工后对工程的已完工部分保护负责。乙方必须向甲方呈报保护措施的方案，并落实实施保护工作的人员。在产品保护期内发生的一切工程的损坏及污染，均由乙方予以修复并不得向甲方索取任何额外的费用。5.13 工程施工时，乙方必须对外墙上的门窗、阳台栏杆、空调栏板、防腐木、雨蓬及其他相近的物品进行保护，避免施工中破坏上述已完工工程。否则，由此引起的对修复工作以及对其他一切损失的赔偿均由乙方承担。5.14 竣工后，乙方应负责清理所有遗留在施工场地内的剩余材料和废弃物，并堆放在甲方制定的位置，做到工完场

9、清。5.15 乙方应确保大独院样板房自2006年 9 月 1 日起至2008年 8 月 31 日的二年工程质保期以及北广场公寓样板房2006年 8 月 13 日起至2008年 8 月 12 日两年工程质保期期间,在接到甲方或物业管理公司通知24小时内完成修复工作，若不能及时完成修复工作，甲方或物业管理公司可另行委托第三方实施，费用从乙方的维修维保费用中扣除。若实际竣工日期后延，则保修期相应顺延。5.16 甲方将委托专业单位为该项目进行工程造价的估算及审价工作。乙方须配合上述单位完成本项目的工程造价预算、结算工作。5.17 凡是乙方代购的软装物品质量都必须符合国家以及行业的相关规定（两者都有的取

10、较严格的标准），并由乙方包修及联系售后服务。5.18 乙方负责软装物品送货并完成现场摆放（除代购软装物品外还包括甲方定购家具的摆放），现场效果由设计师确认后再向甲方移交；移交前由乙方保管，如物品损坏或遗失，将由乙方负责赔偿相应的损失；6 承包方式：6.1 包工、包材料、包工期、包质量、包安全、包验收的方式进行承包。7 合同工期及延期赔偿7.1 本项目的设计、材料供应及其安装、施工的计划工期如下表。合同工期的起计日以甲方实际批准的开工报告为准。(此工期为实际施工作业时间,不包括竣工资料准备时间.) u 大独院样板房2006年7月10日进场施工，2006年8月30日硬装完工，2006年9月1日软装

11、完工。（注：院内排水管线和其他预埋水电管线06年7月20日前完成。）u 北广场小高层公寓样板房2006年7月1日进场施工，2006年8月10日硬装完工，2006年8月12日软装完工。u 如果土建总包单位可以在上述要求进场时间之前提供工作界面，乙方可以在不影响其他施工单位作业的情况下提前进场。u 如果土建总包单位在上述要求进场时间之日无法提供全部工作界面，乙方仍然要按时进场，并对已经提交部分进行施工。u 全部工作界面不会迟于计划进场时间5日，如果进场时总包有未完成工作内容，经甲方确认，乙方可以代为完成，我司对该部分工作量给予签证。工程完工之日必须达到我司的验收要求，上述两个项目乙方的完工时间未经

12、甲方书面指令变更不得延误，如因为乙方责任每拖延一天，每个项目罚款1万元/天。7.2 竣工日期以工程初步竣工验收通过（建设方组织的内部验收）日期作为实际竣工日。7.3 因不可抗力的原因造成的工期延误，在得到监理工程师和甲方的认可后，工期可相应顺延，双方办理同意顺延工期手续。7.4 乙方须在合同规定的时间内，或在收到甲方按合同发出书面通知的7天内，有序地将工程所需的材料及其施工所需的机具运至施工现场，并按照已经批准的计划进行施工。如因乙方自身施工原因造成工期延误时，乙方应承担违约赔偿责任，并向甲方支付延期赔偿金，赔偿金的计算见“违约责任及索赔”。7.5 在合同工期内完成整体工程的全部工作后，乙方应

13、积极配合取得政府质检部门及政府有关部门签发的鉴定及验收证明。7.6 当工程进度受阻时，乙方应在24小时内以书面形式通知甲方并说明工程进度受阻的原因。如有证据表明工程进度受阻的原因是由于甲方的工程变更或甲方和总承包及其他分包单位的错误所引起的，则甲方根据实际情况与乙方进行磋商，并由甲方以书面形式确认合同工期允许调整的日历天数。7.7 如工程质量未能符合政府质检部门的要求以及工程合同条款、规范及图纸的要求，乙方须负责完成一切补修工作及额外的试验，同时承担因上述原因而引起的一切费用、损失及延误工期的时间。8 合同金额8.1 本工程硬装部分由乙方按包工、包料、包质量的形式总价包干（即招标范围内的硬装修

14、部分按总价包干）；软装代购配合部分按代购金额的1.5按实结算软装代购配合管理费，代购配合管理费包括配合选购、运输、现场摆放、垫付的周转流动资金利息以及活动家具的现场搬运、摆放等。8.2 本工程硬装包干合同总价为人民币1795274.36 元（大写:壹佰柒拾玖万伍仟贰佰柒拾肆元叁角陆分）。其中1、大独院样板房合同包干总价1232983.52 元；2、北广场公寓样板房D套合同包干总价127231.89 元；3、北广场公寓样板房E套合同包干总价97668.18元；4、北广场公寓样板房F套合同包干总价208879.43元；5、北广场底层大堂合同包干总价90416.21元；6、北广场梯厅及大堂合同包干总

15、价38095.13元；上述报价中已包含后附合同附件中的壁纸、地毯批价调整以及部分甲供洁具项目的价格调整。8.3 设计图纸变更引起工程量增减变化，若变更项目为原报价项目，投标单价固定不变，造价调整仅考虑工程量的变化，工程量的增减数量将作为设计变更后申报变更费用和结算的唯一依据，决算时一并考虑。若变更项目仅主材调整则主材价报甲方核准后，原项目仅调换主材单价，其他单价组成部分不变；若变更项目为新增项目，则主材报甲方核价，并套用1993年上海市装饰工程定额，管理费取6，利润取6；安装工程套用1993年全国统一安装定额上海市单位估价汇总表，按三类计费。8.4 在审核上述工程预算及增减工程预算时，如双方对

16、工程量的计算产生分歧或不同意见，应协商解决。若协商不成，为了不影响工程进度及工程付款，乙方应接受甲方审定的工程量及工程造价，并在双方确认的施工图预算书或审核后的产值月报上签章。与此同时，乙方应向甲方提交备忘录以保留对上述有分歧的工程量进行复核的权利，甲方应予以接受并将此备忘录作为施工图预算或审核后月报的附件。双方如在竣工结算时仍不能对分歧达成一致意见时，乙方可以按照本合同约定，向上海市人民法院提起诉讼。8.5 本合同硬装部分合同包干价均已包括招标文件及答疑、投标、中标及乙方承诺书中所包括的一切承包内容，但不限于所有用材的价格、运输费、仓储费、施工费、租借吊篮及搭设简易脚手架的费用、文明施工费用

17、、产品保护费、两年质保期内的维修保养费用、合同期内的物价上涨的差价、税金、利润及其他一切临时及永久性的工程费用，并包括所有为完成本工程所必须的费用，无论有关项目是否在规范、图纸或工程合同里加以特别说明。合同价格也包括所有政府有关部门在发出验收合格证等文件之前所要求完成的一切有关的工作和费用、以及向政府部门办理所有手续所须发生的一切费用。8.6 为准备和进行本工程需要的其他一切费用及所有本工程与整体项目内的其他工程之间的配合、衔接、返工和修复等费用，已包括在上述合同价格内。当乙方为了在合同期内完成本工程而需要进行加班及夜班工作时，其加班费及夜班费也已包括在合同总价中，甲方对此类索赔不予考虑。8.

18、7 本合同执行过程中已确定投标项目单价及总价不得因人工、材料价格、货币汇率以及各项取费标准的变动等原因而更改。8.8 一切不符合规范及施工图纸要求的工程均不得计入工程合同造价内。而这些费用由乙方自行负责。9 硬装付款方式9.1 本工程无工程预付款。9.2 隐蔽工程完并经过甲方验收通过支付合同总价的30；9.3 油漆工及其材料进场支付合同总价的25；9.4 硬装竣工经甲方验收合格，支付合同总价的20；9.5 软装代购配合工作完成并提交竣工图纸及有关竣工资料后，支付合同总价的15；9.6 通过甲方委托的第三方审计单位的审计结算后30天内支付给乙方至结算总价的 95%；审计时间和费用按上海市有关规定

19、执行。9.7 保修金为结算总价款的5%，从竣工验收合格起满一年后14天内付 2.5%，满二年后14天内全部付清。9.8 乙方开具的发票必须符合甲方所在地主管税务部门的规定。9.9 因大独院样板房与小高层公寓样板房进度不一致,上述付款节点可按两个建筑单体分别支付；若相同付款节点之间相隔时间较短，也可合并一同支付。10 软装代购付款方式10.1 代购开始前甲方预付代购款20万元；10.2 代购量达到50时，乙方提供代购的商品清单（包括各商品名称、数量、单价、合价、总价）及发票报甲方审核报销，甲方承诺收到代购清单审核无误后3个工作日内由银行转帐至乙方指定帐户。10.3 代购完成时，乙方提供结算清单，

20、结清支付余下的50代购货款，10.4 代购管理费在软装配合工作完成后一次结清支付，不留质保金。11 工程结算11.1 乙方在竣工后的一个月内提交以下文件供进行工程结算。（1）. 工程结算申请书、工程结算总造价明细及汇总表（按照地块、楼号、施工类型）；（2）. 经甲方及施工质量监理单位签字认可的内部竣工验收单；（3）. 工程变更文件及相关资料；（4）. 根据合同规定的其他应收款及索赔的相关资料；（5）. 乙方已收到的工程款数额（需列出详细的明细）及总金额。11.2 甲方在收到乙方的结算申请及全部相关文件后的一个月内完成结算审定工作，并以有资质的专业审计单位复审确认的造价为工程最终造价。11.3

21、甲方及乙方有权在工程竣工后的结算时要求对实际完成的工作量复核。并按照复审的结果调整合同总价。11.4 上海市建设委员会沪建（98）第0269号文件规定“审价机构实行审价有偿服务，核减率在5以上的，5以内的审价费用由委托单位负担，超过部分由原编制单位负担”。为此，乙方在编制工程预算、结算时应坚持实事求是的原则，减少错误，提高工程预算、结算的准确性，避免不必要的损失。12 索赔时限当乙方根据合同的规定向甲方提出索赔时，应在索赔时间发生7个日历天内提出书面的索赔请求报告，并提供相关的证据。逾期，一切索赔均告无效。根据“谁主张，谁举证”的原则，乙方在提出索赔请求时应同时提供相关的证据，否则，甲方有权拒

22、绝任何无证据支持的索赔。13 甲方直接停止向乙方付款的权利由于乙方的工作事务造成甲方损失或工期延误时，甲方有权向乙方索赔。当甲方有证据证明由于乙方的失误造成甲方的工期延误及其他经济损失、并拒不承担责任时，甲方可直接停止向乙方支付工程款。直至乙方承担相应责任。14 材料供应14.1 乙方必须按照投标及施工中甲方确定的品牌、性能、生产制造单位及场地提供合同规定的产品。未经甲方书面批准，乙方不得以任何理由使用任何替代品。否则，甲方将追究其违约责任。14.2 在使用任何材料前，乙方均须向甲方提供材料样板并获得认可和批准。同时，乙方应尽快安排上述经甲方批准的材料的供货与进场。14.3 乙方为本工程所提供

23、及使用的所有材料均须是全新的，并且在符合设计及规范的要求的同时必须符合上海市的气候与环境条件。乙方必须向甲方及施工监理提供产品合格证明、质量保证书及质量检测的相关文件的原件。材料生产制造单位对其产品提供的一切担保和承诺并不免除或减轻乙方根据合同应承担的义务和责任，必须对材料的质量及供货时间承担全部责任。14.4 乙方运至施工现场的所有用材用料必须经甲方与施工监理的验收。所有用材用料的标签必须与生产制造单位在投标时提供的样品标签或相关资料一致。14.5 乙方须在甲方和施工监理单位的监督下对运至施工现场的材料进行试验并支付试验费。其试验方案包括次数、方法及程序均须符合政府有关部门的规范及规定，并同

24、时须符合甲方的要求。14.6 材料试验的结果必须满足规范要求，并且其各项指标均不得低于本合同中规定的各项技术指标，否则，乙方须负责更换已运至现场的材料并重新试验直至达到上述要求为止。所有因此而发生的费用、损失及工期的延误均有乙方负责。14.7 甲方可发出书面指示要求乙方限期将已被证明不符合本合同规定的材料或货物从工地现场运出。15 材料储藏责任15.1 乙方须向甲方提交关于运送施工用材料的时间表，以利于甲方提前安排场地。如乙方的材料比原定时间提早运至施工现场，且施工场地尚无储藏空间，乙方须在施工场地以外自行安排适当的储藏地，由此发生的一切所需费用，包括运输、仓储及保险费等均已包括在合同单价及总

25、价内。15.2 材料储藏期间，乙方须确保并负责所有的材料不变质、性能不减弱。16 工程质量16.1 本工程的施工质量须达到国家建筑安装工程质量检验评定标准所规定的合格标准。乙方在施工过程中，须按照现行的建筑安装工程施工与验收规范、国家和上海市有关建筑工程施工与验收规范以及其他有关的技术规程与规范的规定和要求进行施工及质量检查，以确保工程质量。16.2 “施工规范”是指中华人民共和国现行标准、规范和上海市地方现行标准、规范及合同文件内的技术要求、施工阶段补充的技术要求。本工程应按照施工规范施工及验收。乙方若要更改施工技术，事先必须得到设计单位和甲方的书面认可，否则一切后果由乙方自行承担。16.3

26、 若国家现行标准、规范、上海地方现行标准、规范、技术要求及图纸上的说明相互之间有矛盾，必须遵从比较严格的标准。16.4 在施工过程中，乙方须随时接受甲方以及监理单位按照国家有关技术标准验收规范等进行检查、检验。如施工质量达不到标准、规范的要求，则乙方应进行返工及修补，并承担返工及修补费用，工期不予顺延；如返工后仍不能达到约定的标准，则乙方承担违约责任。16.5 在施工期间及工程保修期内，如经甲方和政府有关部门检验，发现材料的质量或规格与合同规定不符，或证明有缺陷（包括潜在的缺陷或使用不合适材料），则甲方有权向乙方提出索赔。16.6 甲方可请专业厂方对乙方的产品进行鉴定，如果发现乙方产品中的主材

27、与辅材与招标要求、投标承诺和封样标准不一致时，乙方需进行更改并承担由此造成的一切费用损失和工期损失。17 质量保证期17.1 在两年质量保证期内，如甲方发现施工用材料品质及施工质量不符合要求，或出现明显的缺陷，则甲方有权向乙方提出索赔，并要求乙方自费修复，具体条款见工程保修书。17.2 在保修期内乙方应无条件负责修复，调换由于材料的质量和施工原因引起损坏的产品或部件等。甲方发出保修通知给乙方，乙方及时进现场修复。甲方发出通知后的三天内未能修复，甲方有权另请他人来完成此项工作，其费用由乙方承担。17.3 乙方在接到甲方维修维保通知单后24小时内，必须派遣相关人员进场维修。17.4 保修期满后的修

28、复费用由乙方和其他第三方（如物业公司）协商。18 甲方责任的责任和义务：18.1 委派的现场代表： ，负责合同履行；18.2 按照合同约定支付款项；18.3 及时确认用材样板并出具认可与不认可意见；18.4 及时确认满足质量要求的完成工程量；19 监理方的责任19.1 1227地块的监理单位为上海建科建设监理有限公司，委派的现场总监： ，负责本项目的工程监理责任。19.2 1222地块的监理单位为上海建筑工程监理有限公司，委派的现场总监： ，负责本项目的工程监理责任。20 竣工验收20.1 乙方须在工程竣工前七天通知甲方和施工监理单位，以便做好竣工验收工作，并在工程实际竣工之日向甲方提出竣工报

29、告，组织验收工作。甲方、监理单位及有关部门认为工程验收合格，则工程竣工之日以乙方发出竣工报告之日为准，甲方将以书面加以确认。20.2 对于甲方和施工监理单位在工程竣工验收时发现用材用料或施工工艺不符合合同文件的规定而出现的任何缺陷，甲方将以书面发出指示，乙方应在收到甲方书面指示后的合理期限内，自费修复所有缺陷，缺陷修复竣工后，乙方应另行提交工程竣工报告，甲方和监理单位及有关部门再行验收认为合格后，则工程竣工日以乙方发出缺陷竣工报告之日为准，甲方将加以确认。21 工程变更及设计修改甲方有权向乙方发出与本工程有关的任何指示，包括工程变更的指示或及其他事项而发出的指示，乙方必须遵循并执行上述指示。当

30、甲方向乙方发出工程变更或设计修改的指令时，乙方应立即执行，由此而发生的费用经审核批准后，若材料的品牌、型号不改变，则费用按照乙方的投标文件执行；若由材料的品牌、型号发生改变，则费用按合同结算原则执行。无论什么原因，乙方均不得因甲方未批准变更或签证的造价为由而停止施工或不遵守甲方的指令，否则，按乙方违约论处。由此造成的一切经济损失均由乙方承担，且工期不予顺延。22 不可抗力和自然灾害当发生不可抗力或自然灾害时，乙方应迅速采取措施，尽力减少损失，并在24小时内向甲方通报受害情况、损失情况和清理、修复工作所需的费用。乙方并须在15天内提交灾害详细情况的书面报告及有效的证明文件，由此而发生的费用及造成

31、的工程延误由双方按照灾害的实际情况协商解决。23 保险23.1 甲方已为本工程投保了工程一切险及第三者责任险。23.2 乙方应为其雇员购置综合保险或上海市政府有关部门规定的保险。乙方还须为现场所有的乙方自己的材料、机具、设备的损失购买所需的保险。保险费已包括在合同价内。保险期限为本工程竣工之日前的整个工程的施工期。24 分包或转包：本工程禁止转包或分包，若甲方一经发现乙方转包或再行分包，本合同即失效，同时乙方应承担由此引起的甲方的直接或间接的经济损失。25 消防及安全25.1 乙方必须遵守上海市消防安全条例的规定，并接受甲方的管理。25.2 施工期间，乙方将负责在其施工范围内配备必要的消防设备

32、和设施，如乙方严重违反安全操作规程，并且在收到甲方及监理单位的书面指示后仍不改正，则甲方有权要求乙方撤换有关的不称职人员。25.3 对于乙方未按甲方的要求或违反国家安全操作规程而引发的任何伤亡事故及财产损失，甲方将免除赔偿及其连带责任。26 甲方终止合同26.1 如乙方违反合同的规定，在本工程完成前无理停工或未能有序地进行施工、或工程严重脱期、或乙方拒绝遵循或忽视监理单位要求对不符合合同及规范规定的工程进行返工的书面通知，并使工程收到相当程度的影响，则甲方有权以书面形式，采用挂号邮件的方式通知乙方终止本合同对乙方的委托与任用。26.2 如乙方未能按时运送材料至施工现场，并使本工程进度超过10天

33、时，则甲方有权终止合同。在这种情况下，乙方必须在合同终止之日起15天内向甲方偿还所有已获得的款项，并赔偿因终止合同而给甲方所造成的全部损失。26.3 当乙方因上述原因被终止合同对其的委托时，甲方只向乙方支付实际完成的工程量的价值，以及已运到现场准备用于本工程的材料价值。甲方有权在支付给乙方的款项中扣除因终止对乙方的委托而造成的损失和费用。27 合同及附件解释顺序本合同及附件都具有相同的法律效力，解释优先顺序如下：合同文件中标通知书询标回标函、承诺书招标书及答疑文件投标书28 违约责任及索赔：28.1 除非双方通过协议的方式将合同终止，否则，违约方承担违约责任后仍应继续履行合同。28.2 因一方

34、违约使合同不能履行，另一方欲终止或解除全部合同，应提前10天通知违约方后，方可按正常途经终止或解除合同，并由违约方承担违约责任，若违约金不予以弥补对方所遭受的损失，则应足额赔偿。28.3 如甲方不能按合同履行自己的各项义务及支付款项时，则甲方应承担违约责任，并赔偿因其违约所造成的直接经济损失，同时工期相应顺延。28.4 发生违约，守约方有权同时追究违约方的违约责任。28.5 经上海市有关建筑质量管理部门验收并整改仍然未能达到合格标准，乙方应承担违约责任，违约金为工程总价的5，同时乙方应承担甲方间接的经济损失；28.6 甲方一经发现该项目有分包或转包情况发生，不论甲方能否提供直接证据，乙方立刻无

35、条件退场，所有已完工项目费用甲方不予支付，同时乙方应承担给甲方带来的直接或间接的经济损失。28.7 所有有关本合同项目实施的安全或文明施工事故或事件，均由乙方负责，甲方概不负责。28.8 对于以上违约事项的发生，甲方除了追究乙方的违约责任外，甲方同时追究乙方管理失职的责任。29 法定义务乙方必须遵守政府有关的法令、条例和通知，并向有关部门支付政府法令及条例对本工程所征收的所有费用，包括各种税项。30 争议与纠纷当甲方与乙方之间发生任何争议和纠纷时，应协商解决。如协商不成，则任何一方均可以书面形式通知另外一方向上海市人民法院提起诉讼。31 专利权乙方必须保证其提供的产品不会导致第三方对甲方提出关

36、于侵犯专利权、商标权或工业设计权的指控。任何第三方如果提出侵权指控，则一概与甲方无关，乙方必须主动与第三方交涉并承担可能发生的一切法律和费用责任。32 本合同一式陆份,双方各执叁份。本合同自各方签字盖章后即生效。甲 方：（盖章）法定地址： 法定代表：电话： 传真： 邮政编码： 乙 方：（盖章）法定地址： 法定代表：电话： 传真： 邮政编码： 帐号：第二部分标准与规范规范及标准一、研究院编制的施工图中的设计说明；二、上述设计说明中明确要采用的国家、部颁、地方的施工技术(验收)规程、规范；三、本工程主要采用的技术规范(不限于)规程；1、 设置钢筋混凝土构造柱抗震技术规程(JGNU-94)；2、 地

37、基与基础工程施工及验收规范(JGJ20283)；3、 地下防水工程技术规范施工及验收规范(JBJl0887)；4、 地下防水工程施工及验收规范(JBJl0883)；5、 人防工程施工及验收规范(JBJI3490)；6、 混凝土结构工程施工及验收规范（GB5020482）；7、 钢结构工程施工及验收规范(GB5020595)；8、 钢结构工程质量检验评定标准(GB5022185)；9、 木结构工程施工及验收规范(JBJ20383)10、 砖石工程施工及验收规范(JBJ203.83)11、 建筑地面工程施工及验收规范(GB5020994)12、 屋面工程技术规范(GB5020794)13、 建筑装

38、饰工程施工及验收规范(JGJ7391)14、 组合钢模板技术规范(JBJ21489)15、 建筑工程质量检验评定标准(JBJ30148)16、 预制混凝土构件质量检验评定标准(JGJ32180)17、 建筑施工高处作业安全技术规范(JGJ8091)18、 建筑施工高处作业安全技术规程(JGJ3386)19、 施工现场临时用电安全技术规范(JGJ4688)20、 钢筋焊接及验收规程（JGJ1884）21、 工程测量规范9(BG5002683)22、 玻璃幕墙工程技术规范(JGJ10296)23、 钢筋机械连接通用技术规程(JGJ10796)24、 采暖与卫生工程施工及验收规范(GBJ24286)

39、25、 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范BG501699226、 电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范（GB5017182）27、 电气装置安装工程低压电器施工及验收规范(GB5025486)28、 电气装置安装工程lkV及以下配线工程及验收规范(GB5025896)29、 电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范(GG5025996)30、 现场设备安装、工业管道、焊接工程施工及验收规范(GBJ23682)31、 建筑工程质量检验评定标准（JB301-88）32、 工程测量规范（GB50026-93）33、 合成树脂乳液外墙涂料GB/T 9755-200134、 复层建

40、筑涂料GB/T 9779-199835、 装饰漆底漆Q/TKGJ 01-200336、 漆膜耐水性测定法GB/T 1733-199337、 建筑涂料用底漆Q/CAPD 05-200238、 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）39、 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-200140、 民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ26-9541、 公共建筑节能设计标准DBJ08-107-200442、 民用建筑热工设计规范GB50176-9343、 住宅建筑围护结构节能应用技术规程DG149-200344、 绝热用模塑聚苯乙烯泡沫塑料（EPS）GB/T10801.

41、1-200245、 膨胀聚苯板薄抹灰外墙石材工程JG149-200346、 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200147、 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200148、 外墙石材建筑构造（一）02J121-149、 外墙石材及防水工程应用技术规程上海市推荐性应用标准DBJ/CT010-200550、 建筑结构荷载规范GB50009-200151、 铝合金窗GB/T 8479-200352、 铝合金门GB/T 8478-200353、 铝合金建筑型材GB 5237-200454、 铝合金门窗型材粉末静电喷涂涂层技术条件JG/T 3045.1-199855、 建筑外窗抗风

42、压性能分级及其检测方法GB/T 710656、 建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法GB/T 710757、 建筑外窗雨水渗透性能分级及其检测方法GB/T 710858、 铝合金门插销GB/T 3885-199959、 平开铝合金窗执手QB/T 3886-199960、 铝合金窗撑挡QB/T 3887-199961、 铝合金窗不锈钢滑撑QB/T 3888-199962、 铝合金窗拉手GB/T 3889-199963、 铝合金窗锁QB/T 3890-199964、 铝合金门锁GB/T 3891-199965、 推拉铝合金门窗用滑轮QB/T 389266、 硅酮建筑密封胶GB/T 14683-19

43、9367、 建筑玻璃应用技术规程JGJ 113-200368、 上海市建筑物使用安装安全玻璃规定市府第35号令，1996年10月30日国家发改委等4个委、部、局关于印发的通知 发改运行20032116号文四、以上规范、标准或规程发生作废或停用时，以新颁布的规范、标准或规程为准。当发生不一致是，以较高标准为执行标准。第三部分技术要求技术要求一、项目管理要求甲方向乙方提供施工场所、临时水电接入点，水电费由乙方与总包自行协商。乙方的后勤生活场所自理。我司负责装饰项目的工程备案、报审工作，装饰单位予以协助。甲方有代表参加工程例会，协调处理施工过程中的各种问题。乙方有责任提供甲方要求的各种施工技术资料、

44、产品规格技术资料、现场各种资料、数据、工作计划等。1施工准备阶段的质量检查控制乙方应该严格贯彻执行国家关于建设工程质量管理条例和工程建设标准强制性条文的有关规定；对设计图纸进行仔细认真的阅读和会审，避免出现工程返工防止由于图纸差错而贻误工程质量和施工进度；重点审查装修设计与水、电、空调等设备图纸有无矛盾、冲突；装修设计的尺寸、标高是否有误，与建筑现状是否矛盾；图纸的深度是否满足施工要求，节点大样和材料做法是否科学、合理；各种设备的规格型号和数量是否正确，消防、环保节能等设计是否符合有关规范等。2原材料、成品和设备供应的质量保证的检查控制配备专人加强对建筑装饰材料、成品和设备的规格、性能和技术参

45、数的质量进行监控；必须取得材料、成品和设备的质量合格证书，不合格产品一律不得进场、入库和使用；材料设备由专人保管，防止损坏和变形。不同型号、规格材料成品、设备不得混存、混装。3施工阶段的质量检查控制施工阶段是工程质量管理的主要环节，坚持“以预防为主，防患于未然”的原则。主要采取的具体措施为坚持“按图施工”的原则，严格执行技术交底的制度；坚持工程施工纪录制制度，记好施工日志；落实隐蔽工程的预检制度，以及分部、分项质量评定的工作；落实各施工班组的自检、互检和交接验收的三检制度；采取放线、定位、标高测量准确无误的保证措施；保证新工艺、新材料的施工质量；建立并完善工程变更档案管理制度；执行有关试件制作

46、和测试报告制度；坚决贯彻各级技术责任制，做到施工有标准、工作有检查、技术质量专人管；加强装修与设备专业施工队伍的配合协作制度；认真做好竣工检查、验收工作。施工质量的检查控制除了必须采取上述各种管理措施外，在技术上严格执行建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）和其它有关的施工规范，其重点如下：装饰工程所有材料按设计要求选用，并符合现行材料标准的规定，对材料质量姓怀疑时，要抽样检查，合格后方可使用；装饰材料和饰件以及有饰面的构件，在运输、保管和施工过程中，采取必要的措施防止损坏和变质；抹灰、涂料和刷浆工程的等级和适用范围，均需满足设计要求；室内饰面工程在屋面防水工程完工前施工时，

47、必须采取防护措施，以免造成损失；室内吊顶隔断的罩面板和花饰等工程，应待室内楼、地面湿作业完工后施工；抹灰、饰面、吊顶和隔断工程，应待隔墙、钢、木门框、暗装的设备管道、电线管和电器预埋件工序等完工后进行；有抹灰、基层的饰面板工程、吊顶及轻型花饰安装工程，应待抹灰工程完工后进行；涂料、刷浆工程以及吊顶、隔断、罩面板的安装，应在管道设备试压后进行；刷浆、饰面和花饰工程以及高级的抹灰、溶剂型混色涂料工程不低于5；中级和普通的抹灰、溶剂型混色涂料工程以及玻璃工程应在5以上；使用胶粘剂时，应按胶粘产品说明要求的温度施工；涂刷清漆不低于8，乳胶涂料应按产品说明要求的温度施工。所有装饰工程用都须做好成品保护，

48、管理好施工用水和管道设备试压用水，不得污损破坏装饰工程。4、质量控制内容和操作要点建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和国家标准建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）的规定，不得违反。建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能，严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。施工单位应遵守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒的法律法规，应建立相应的管理制度，并应配备必要的设备、器具和

49、标识。墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程，所用保温材料的类型、品种、规格及施工工艺应符合设计要求。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管道直接埋设电线。室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于5。建筑装饰装修工程过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。建筑装饰装修工程验收前应将施工现场清理干净。5、成品保护措施施工作业前应熟悉图纸，制订多工种交叉施工作业计划，既要保证工程进度，又要保证交叉施工不产生相互干扰，防止盲

50、目赶工期，造成互相损坏，反复污染等现象的产生。提高成品保护意识，以合同、协议等形式，明确各工种对上道工序质量的保护责任及本工序工程的防护，提高产品保护的责任心。在工程收尾阶段，应有专人分层、分片看管，以防产品损坏。施工中对地漏、出水口等部位应有临时堵口，地面完成后要加以覆盖，防止色浆、油灰、油漆的污染，同时设置防护措施，防止磨、砸造成缺陷。严禁将门窗、扶手等作为脚手板支点或固定点使用，防止损坏和位移变形。油漆、涂料施工前，首先清理好周围的环境，防止尘土飞扬，影响油漆质量，每次油漆完后，都应将滴在地面上、窗台上、墙面上及五金上的油漆清擦干净。卫生器具安装前，应全面检查规格、型号、质量、是否符合设

51、计要求，出水口方向端正，没有外伤裂纹，并清理干净，保证安上合格器具。安装过程中要有保护措施，紧松适宜，安装后要加以防护，防止后道工序掉下建筑材料、杂物砸损器具，防止浆水、油漆掉下污损器具，确保器具不受损坏。器具安装后要有专人负责管理，严格控制后道工序施工人员的行为，明确规定不准砸碰，坚决杜绝在器具内，清洗污物，调制油灰、油膏等野蛮施工的作法。二、装修材料要求1、装修材料质量管理的要点建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑内部装饰装修

52、设计防火规范（GB50222）、建筑设计防火规范（GBJ16）和高层民用建筑设计防火规范（GB50045）的规定。建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。认真执行国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的规定。所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测的报告，进口产品应按规定进行商品检验。进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合本规范各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行。当国家规定或合同约

53、定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。建筑装饰装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，必须采取有效措施防止损坏、变质和污染环境。建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等，应按设计要求或产品说明书配制。2、装修材料的进场验收装修材料进场的前提条件：所有装修材料均严格按照我司和设计师确定的材料样板进行采购。装修材料在进场时，必须符合下列要求：（1）达到国家有关法规、技术标准和购销合同规定的质量要求；（2）实行生产许可证制度的产品，要有许可

54、证主管部门颁发的许可证编号、批准日期和有效期限；（3）材料包装必须符合国家有关规定和标准；（4）使用商标和分级分等的材料，应在材料或包装上有商标和分级分等标记；（5）建筑设备（包括相应的仪表）除符合上述要求外，还应有产品详细说明书，电气产品应附有线路图；3、除明确规定由材料生产厂家负责售后服务的材料外，材料发生质量问题时，由供应单位负责保修、保换、保退，并赔偿经济损失。如供应单位证明确属生产厂的质量责任，也由供应单位负责向生产厂家索赔。三、文明施工和安全生产要求文明施工管理必须严格遵守我司管理条例及土建总包单位的施工管理条例。加强现场的材料管理，现场材料堆放要整齐、施工中做到工完场清，保持现场

55、整洁，加强成品、半成品的保护。做好施工安全防护工作，施工中确保施工人员的人身安全及甲方的财产安全。杜绝事故的发生，若在施工中发生危害生命和财产损失的事故，均由投保单位承担全部法律和经济责任。1、临时用电管理制度（1）工地所有临时用电由专业电工（持证上岗）负责，其他人员禁止接驳电源；（2）施工现场每个层面必须配备具有安全性的各式配电箱；（3）所有临时线路必须使用双层胶皮护套电缆线；（4）所有插头及插座应保持完好；（5）临时电源必须架设牢固，一般要架空，不得绑在管道或金属物上；（6）严禁用花线、铜芯线乱拉乱接；（7）所有施工机械和电气设备不得带病运转和超负荷使用；（8）施工机械和电气设备及施工用金

56、属平台必须要有可靠接地；2、文明施工的具体措施为了在根本解决文明施工问题，并考虑到现场环境，任何职工人员非工作需要不得住留工地。创建无烟生产现场，确保现场安全明文。保持现场的清洁，杜绝施工人员在施工场地随地大小便的不文明行为。实行垃圾放，对不能利用的垃圾及时清运，不积压。施工人员上班,严禁赤脚、穿拖鞋、高跟鞋在场作业，严禁非施工人员进入现场。危险场所必须按规定设备安全标志牌，现场暂设工程必须符合安全、防火要求.3、安全管理办法施工单位进场前对工人讲解安全操作方法，凡是未受过安全技术教育的工人，都不许参加施工工作。施工现场中的脚手板、斜道板、跳板和交通输道，要随时清扫。在天然光线不足的工作地点或

57、者在夜间进行工作，设置足够的照明设备；严格执行安全三级教育和技术交底制度（进场时、上岗前、专业工种）未经教育和交底工作的人员不准上岗作业。特殊工种（电工、焊工、机械工）必须持证上岗。按规范要求，安置消防器械、消防设施醒目方便，材料堆放处，仓库安放足量的灭火器易燃品另设铁皮仓库堆放。对楼梯口、通道等容易造成人员安全事故的场所，按规范要求加设防护措施，保证施工人员的绝对安全。4、消防安全管理在施工过程中，坚决执行中华人民共和国消防条例和中华人民共和国消防条例实施细则的有关条例，无条件地执行公安部关于建筑内部装修设计防火规范、建筑设计防火规范。对参加施工的电工、焊接工油漆工和从事操作、保管易燃易爆装

58、修材料的有关人员进行消防专业知识培训，并经考试合格后方可持证上岗。四、工程验收1、验收准备工作自检验收后，施工单位项目经理向甲方及申请竣工工程验收，并填写工程竣工验收申请表负责上报验收材料包括产品合格证、材质试验报告。根据要求，审查施工单位提交的验收申请报告；监理工程师会同施工单位项目部到现场实地检查，发现的质量总是应有时限期返修；由总监理师组织甲方、设计及施工单位进行正式验收；2、资料验收竣工报告；设计图纸与说明、图纸会审纪要，设计修改通知书，技术变更核定单等；质量保证资料应基本齐全；各种施工记录，诸如定位放线和施工过程中的测量记录、沉陷观测及变形观测记录，隐蔽工程验收记录，中间交工验收记录

59、及其他施工记录；3、竣工标准工程项目按照工程合同规定和设计图纸要求，已全部施工完毕，并能满足使用要求。竣工验收以施工图的设计要求和施工及验收规范的质量要求为准，验收规范与设计要求不一致时，以设计图纸与说明书的要求为准；水、卫、电、通风、空调管道、电梯等安装工程竣工后，应按规定进行技术检验（如试压、试水、试电、试气、试运转等）竣工工程达到窗明、地净、水通、灯通、灯亮、采暖通风和电梯设备运转正常。建筑物四周2M以内场地整洁；技术档案资料齐全；4、具体验收要求顶棚吊顶块面平整洁净，材质色泽一致质感清晰，协调美观，接缝处花纹图案吻合，无明显色差。纹样、图案规整。与墙面、立柱衔接的阴、阳角处理恰当，各种

60、装饰材料线条平滑、顺直，同种材料无明显色差，无明显接缝痕迹。墙面墙面平整，无明显凹凸和接槎，材质色泽一致，无明显色差。裱糊墙纸纹样、图案合乎规律。墙裙质地统一，罩透明漆后底纹拼接富于美感。木线（踢脚）选料得当，不得残缺裂缝。孔洞槽盒等突出墙面的周围细部、边缘整齐光滑。各种装饰材料线条流畅、平滑。楼（地）面表面洁净，图案清晰，色泽一致，无明显色差，拼缝均匀，无明显高差，周边顺直，板面无裂纹。翘鼓。门窗型材色泽相符，无明显色差。玻璃洁净光亮。安装朝向正确，门窗安装关闭严密，间隙均匀，开、关灵活。地弹簧与地面齐平。隔断布局合理，安装稳固，与地面垂埋，材质选配恰当，视觉与手感舒适。表面平整洁净，颜色一

61、致，接缝均匀，无明显高差。门厅过道装饰风格与整体协调，阴阳角处理恰当。顶棚、墙面平整、洁净。地面无明显高差及翘鼓。墙裙纹样和接缝平齐。踢脚线牢固、无残缺、裂缝。卫生间坡度符合设计要求，不倒泛水、无渗漏、无积水、地漏（管道）结合严密平须。艺术效果符合基本美学原则，富于美感。整体效果和谐、统一。功能设计体现设计意图符合使用功能。空间处理室内环境合理、舒适、科学，与使用功能相吻合，并符合安全要求。采光自然采光与人工光源相辅相成，照明应满足室内的设计照度标准，灯饰符合功能要求。色彩配置色彩与色光的配置适合室内空间的需要，各装饰面和各种家具陈设的色彩与主色调应协调。配套陈设与总体设计风格统一，并能基本达到设计的效果。5、验收结果验收小组对验收情况进行评议，填写建设工程竣工验收证明书，验收合格各方代表签名盖章，通过验收。对存在问题的不合格处由按不合格品控制程序处理，在处理完毕后，会同我司进行复查，并由我司在原建设工程竣工验收证明书的“存在问题处理结果栏”填写复查意见。五