酒店装修改造工程施工合同装修工程施工合同

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1、 7天连锁酒店集团_项目装修改造工程施工合同 2010年6月修订版 7天连锁酒店集团制定第一部分 合同条款甲方（全称）： 乙方（全称）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1、工程名称：七天酒店（深圳）有限公司 装修改造工程 2、工程地点： 3、若由于项目位置所限，甲指乙供供应商运送材料的车辆如不能到达上述之工程地点，则本合同中约定的甲指乙供材料送达地址为：_ _ ，该地点距离本合同工程地点_米。4、工程内容：土建改造；室内外装修；室内外给排水排污；强电、弱电等

2、。5、工程立项批准文号： 无 6、资金来源： 自筹 7、乙方建筑（装修）资质证书证号： ，乙方该资质证书、营业执照、安全生产许可证、法定授权书、法定代表人身份证复印件（加盖公章）作为本合同附件。二、工程承包范围承包范围：A. 甲方提供的平面图范围内的全部：土建改造；电梯土建部分；室内外装修；室内外给排水；强电系统；弱电系统的预埋线管暗合。 B. 乙方根据甲方提供的该项目的平面布置图现场测量，以7天连锁酒店集团工程应用手册、7天连锁酒店集团标准图集的标准进行图纸深化设计，并列出主材数量（包括：门窗表、瓷砖面积、地板、地毯面积、内外墙面积、踢脚线长度等）。出图要求：提供盖有设计院出图章的标准蓝图，

3、如参加当地建设部门的报审手续的，根据要求另行加盖行政章。C在乙方进场15日内，乙方必须将深化后的全套施工图纸（包括电子版）提交甲方工程技术研发部进行审核，如果乙方不能在进场后15日内将深化后的全套施工图纸交与甲方，则整个施工工作必须停工等待，由此所造成甲方的一切经济损失由乙方赔偿，标准为每延期一日扣除乙方壹万伍仟元人民币币（具体方式为甲方在工程结算时予以扣除），直到乙方将深化后的全套施工图纸交于甲方时才能继续开工。由 乙方 提 供 的建筑室内外装饰部分（有标注甲方提供的除外）1、说明部分：1）目录表2）施工组织设计说明3）房型统计表4）材料表（各个区域）2、建筑平面图部分：1）首层平面图（大堂

4、）2）各层平面图3）新砌墙体分隔定位图3、室内公共立面图：1）大堂立面图2）早餐厅立面图4、室内装修大样图：1）大堂吊顶剖面大样图2）楼梯扶手与室外栏杆立面图5、室外立面：1）大堂入口门头立面图（门头详图，有外挑雨蓬的侧立面图2） 建筑物正立面图（空调外挂位置）3）建筑物侧立面图由 乙方 提 供 的 电 气 部 分（有标注甲方提供的除外）1、 目录：（强电、弱电）2、施工设计说明（图例说明）3、各层照明平面布置图（应急照明与紧急疏散）4、各层插座平面布置图5、各层配电系统图6、整个楼层配电系统图7、各个不同房型配电系统图（大样）8、各层弱电平面布置图9、各层弱电系统图由 乙方 提 供 的 给

5、排 水 部 分1、 目录（给水、排水）2、 施工设计说明（图例说明）3、 各层给排水平面布置图4、 各种不同房型的给排水平面布置图（大样）5、 给水系统图（整栋建筑）6、 排水系统图（整栋建筑）7、 各层透气管平面布置图（系统图）乙方为该项目设计图纸完毕后，须经过甲方审核确认，方可进入按图施工的阶段。D. 图纸中每个项目每道工序所需的全部主材料和辅材。属于甲方7天连锁酒店甲指乙供材料清单（2010年6月修订版）载明的材料，乙方必须严格按照甲方要求的流程进行订购、收货验货及施工管理（见7天连锁酒店集团工程清单报价表（2010年6月修订版）、7天连锁酒店集团甲指乙供施工材料清单（2010年6月修订

6、版），另有约定的除外）。E. 乙方负责办理该工程乙方所承包范围的所有报建、报批手续。报建、报批所产生的政府部门收费由甲方承担，其他费用由乙方承担。乙方必须按照合法程序报建后才能进行施工；若因乙方采取不报建的方式进行施工，由此产生的一切法律责任和损失、赔偿（包括但不限于物业损失、停工损失、开店延误损失）由乙方自行承担和负责。F. 乙方负责此次工程所有对外协调工作（街道、派出所、城管、卫生、建委等所有单位以及街坊扰民等工作），产生费用由乙方承担。G. 依据甲方最新发布的7天连锁酒店集团工程清单报价表（2010年6月修订版）、7天连锁酒店集团分项工程合同及甲方确认的项目工程预算，乙方负责组织项目施工

7、过程中除“消防工程”、“与结构相关的加建工程”外的所有分项工程的施工管理，从分项工程施工方选择、合同审核、价格谈判、报建施工、款项申请，直至分项工程完工、完成竣工报验手续、取得相关验收文件为止。H. 乙方根据甲方要求的工期编制施工组织设计，并向甲方提供完整的施工组织计划。施工组织计划应包含施工计划表、分项节点控制时间、甲指乙供材料订货时间表、主要施工人员名单（列明姓名、身份证号码、联系方式，其中必须包含施工项目经理、绘图员、结算员、主要施工班组长）。三、合同工期1、 开工日期： 年 月 日；2、 完工日期： 年 月 日。3、 合同工期总日历天数： 天（包括拆除工程）。4、 乙方进场前已对施工现

8、场、施工条件充分了解。乙方同意：合同工期原则上不作调整。对于施工过程中因物业施工环境限制等因素造成的工期影响，甲方不调整增加合同工期，由此导致的工期延误由乙方承担工期延误的违约责任。对于政府行政执法部门强制性导致的停工，以及自然灾害等不可抗力因素（按通用条款）造成的工期影响，由甲方确认后予以顺延。四、质量标准工程质量标准： 市级优良并满足甲方的质量验收标准。 五、合同价款 乙方已充分理解本合同的承包内容、本合同条款及甲方的工程标准、工程验收要求，并对施工现场、施工条件已有充分了解。双方就所承包内容、工程价款约定如下：1、 本合同的总预算价（暂定价）为人民币（大写）: 佰 拾 万 仟 佰 拾 圆

9、，￥： 元。总预算价（暂定价）为下述四项费用之和:1)装饰工程暂定价:按每间客房人民币2.2万元的造价标准乘以本项目房间总间数 计算；2）因物业现状及施工现场条件因素需考虑的拆除费用、二次搬运费用等相关费用，双方约定以一口价 佰 拾 万 仟 佰 拾 圆，￥： 元包干，乙方不得再以物业现状及施工现场条件因素等原因提出费用要求，结算时不再增补。3）本项目筹建期间其他分项工程及甲方酒店配套设施（所有家具、空调安装、复合地板、踢脚线、地毯敷设、电梯、消防系统、通风系统、热水系统、供暖系统）施工与调试所发生的甲供材料的卸货、清点、保管、安装后的垃圾清运等需要乙方配合与协调的费用、水电费用，双方约定以一口

10、价 伍 仟 零 佰 零 拾 零圆，￥： 5000_元包干，对此乙方不得再提出费用要求，结算时不再增补。4）本项目筹建期间其他分项工程由乙方代管的分项工程有_,双方约定以项目房间数 间房，按100元/房，计 元作为乙方的管理费用。乙方对所有代管的分项工程施工进度及工程质量承担连带责任。2、 本施工合同实际工程款按照以下约定及合同相关的条款据实结算：1）双方同意在工程结算时按7天连锁酒店集团工程清单报价表（2010年6月修订版）之内容及单价、审核通过的施工图、并根据7天连锁酒店集团工程应用手册、7天连锁酒店集团标准图集的标准核算竣工图纸与实际发生的工程量，相应增加或扣减款项进行工程价款结算；2）若

11、本合同项目属于_北京市/上海市/天津市，采用可调价格合同，合同价款调整方法为：上浮的部分按照工程总结算款减去甲指乙供材料费（必须提交经甲方审核的甲指乙供材料订购清单）后余额的3%计算；3）乙方已充分理解本合同约定的7天连锁酒店集团工程清单报价表（2010年6月修订版）工程结算单价及其包含的内容。乙方认可甲方提供的7天连锁酒店集团工程清单报价表（2010年6月修订版）为“综合一口价”，即单价包含但不限于本项目施工图中的拆、改、新建工程的所有内容，以及本项目各分项工程所需的人工费、安装费、手脚架费、机械费，与所报工程项有关的一切辅助工序有关的一切费用，包含所有材料损耗及装卸费、搬运费、保管费，垃圾

12、清运费、清洁费、制造费、水电费、开沟槽费、挖地费、勾缝费、主材费、辅料费、税金、管理费等和施工有关的所有费用，包含了按照广东省2006年定额规定的所有取费。乙方同意按7天连锁酒店集团工程清单报价表（2010年6月修订版）进行结算。 4）除本合同约定的固定工程费用外，如本项目有设计变更及现场签证费用，区域工程经理可以签署单张金额在人民币壹万元以下(含壹万元)的现场签证单，累计不超过伍万元(含伍万元)；超过以上规定金额的现场签证，由工程经理签署后上报甲方工程副总裁或其授权人员审批。现场签证签署后，必须在该签证工程完工十天内向甲方合同预算部提交现场情况说明、施工图或草图、施工前与施工后的照片作备案。

13、结算时严格按甲方备案的施工图对比审核竣工图，结算时凡未经甲方区域工程经理签证确认、或签证金额超过额度而未经授权的、签证后未按要求向合同预算部备案的，一律不予结算。六、关于进度和质量的特别条款1、乙方须严格依照本合同约定的工期及工程控制节点及时地完成相对应的工程量。2、乙方在严格按照工期施工、保证工程进度的同时，须确保工程质量合格。在乙方按期完成工程控制节点所对应的工程量的前提下，若乙方的工程质量不符合国家标准或不符甲方要求的，甲方有权延付工程款直至乙方整改工程质量使之完全符合国家标准或甲方要求为止。 3、若乙方未按本合同约定的工期完成全部工程并经甲方验收合格，则乙方须承担工期延误的违约责任、并

14、按工期每延误一天支付壹万伍仟元违约金的标准向甲方进行违约赔偿。 七、关于工程款票据的特别条款1、乙方同意：甲方采用“先收发票、后付款项”的支付方式；乙方提供的发票必须符合国家的相关法律、法规（发票必须为该工程所在地之主管税务机关开具的发票），若因乙方未能按时将合格发票交抵甲方财务部或因乙方提供的发票不合格而导致甲方付款延迟的，甲方不承担拖欠工程款的责任、无须向乙方支付违约金。2、若乙方提供伪造、虚假发票的，甲方除没收虚假发票、并向国家税务机关举报外，还将按虚假发票总金额的25%向乙方收取违约金，并将该违约罚金直接从乙方的应收工程款中扣减。 3、鉴于甲方发包给乙方工程项目，是属于甲方全资所有的筹

15、建分店（下简称“筹建店”）。在此甲乙方双方同意：在筹建店取得营业执照和法定名称后，筹建店自动受让甲方在本合同中所有的权利和义务。甲方为筹建店履行本合同承担连带责任。同时，甲方已经向乙方支付的合同款项视同于筹建店向乙方支付，乙方在本合同中开具的所有发票之抬头均须为筹建店的法定名称；否则，甲方有权拒付款项。该法定名称由甲方决定并告知乙方。 八、关于乙方代管“分项工程”（除消防主体合同、与结构相关的加固加建等工程之外，以下简称“分项工程”）的特殊条款1、分项工程的签定：乙方承诺将严格遵照甲方最新发布的7天连锁酒店集团分项工程清单报价、7天连锁酒店集团分项工程合同版本及甲方确认的项目工程预算，选择分项

16、工程分包商（同等条件下应优先选择甲方推荐的分包商）、根据甲方的清单报价进行价格谈判、签定合同（以“甲方”与“分项工程分包商”为签约主体）。在甲方签定该分项工程合同之后，乙方才可组织现场施工。2、分项工程的执行：乙方负责现场施工的组织协调，直至分项工程完工、完成竣工报验手续、取得相关验收文件为止。乙方为分项工程分包商履行分项工程合同承担连带责任。3、分项工程的工期要求：凡乙方所负责组织的分项工程未按合同约定完工的（工期延误），视为本合同之施工工程延期，乙方须按本合同专用条款中17.2条款的约定承担责任和违约赔偿。九、关于乙方负责甲指乙供材料与甲供材料管理的特别条款1、甲乙双方确认：采用“甲指乙供

17、”方式的指定装修材料之清单明细及参考价格按照本合同附件7天连锁酒店甲指乙供材料清单（2010年6月修订版）执行。若甲方因技术标准、商务条件等原因所导致的甲指乙供材料的采购价格变化，在不对乙方造成损失的前提下，由甲方承担价格变化带来的影响（包括价格变动带来的发包成本的增加与减少）。2、甲指乙供材料的订货方式及到货时间：1）乙方应根据施工计划内的订货时间在甲方的MRP系统中下单；否则，因此导致相关材料无法依正常周期到货的，甲方有权追究乙方订货延迟的责任，由此导致的工期延误由乙方负责。同时乙方须按本条款第5点的约定支付相关款项，并需将付款的银行付款凭证复印件提供给甲方。否则，甲方在结算乙方施工款时有

18、权拒绝支付当次订货货款的总额。甲指乙供供应商将在收到乙方货款以及甲方订单后（两者缺一不可）在订货单约定的到货时间内将所有货物交到乙方指定地点（如因道路及交通等特殊情况，车辆无法进入乙方指定地点的，乙方需配合甲指乙供供应商在车辆所能达到的离指定地点的最近位置就地卸货）。2）乙方若因现场不具备施工条件、需要甲指乙供供应商延迟发货的,则乙方应以邮件或书面形式通知甲指乙供供应商延迟发货并同时知会甲方。否则，甲指乙供供应商可以根据订单的到货日期进行送货，由此而产生的一切损失均由乙方承担。3）乙方按施工计划在MRP系统下单后，有义务督促甲指乙供供货商按订货单到货时间到货，凡乙方所负责订货的甲指乙供产品未按

19、合同约定完工的（工期延误），视为本合同之施工工程延期，乙方须按本合同专用条款中17.2条款的约定承担责任和违约赔偿。3、运费承担甲指乙供供应商需承担送货至本合同指定地点处所产生的所有运输费用。除此之外而产生的材料二次搬运费及其它一切费用，由乙方承担。4、验收标准、方法、地点及期限1）货物运至指定地点后，由甲方工程经理及乙方负责对产品进行验收。验收时如发现数量不足、配套不全、因货物包装不良造成货物受损或外包装完好无损、但包装内产品发生短缺、损坏等不符合合同规定的情形的, 乙方需在到货后3天内告知甲方及甲指乙供供应商；甲指乙供供应商将在5天内予以补足和更换，由此所产生的全部费用均由甲指乙供供应商承

20、担。逾期反馈的，甲指乙供供应商不再接受退换货的通知，由此造成的所有损失由乙方自行承担。2）乙方须在验收确认无误后5天内在甲方MRP系统中进行确认收货。3）乙方负责甲指乙供材料的施工及使用管理，负责材料的现场保管与仓储，若有现场的遗失与损毁由乙方负责。5、付款方式1）乙方对甲指乙供材料的付款方式：A、乙方应按订货单提交后3天内向甲指乙供供应商支付当次MRP订货单的总货款的50%作为预付款，并向甲方提供银行付款电子回单作为备案。乙方延迟付款或者拒绝付款的，甲方有权在结算乙方施工款时按当次订货金额的10收取违约赔偿金，乙方因此而造成不能按合同约定时间完工的，必须按本合同专用条款中17.2条款的约定承

21、担责任和违约赔偿，甲方在结算乙方施工款时有权拒绝支付当次订货货款的总额。B、收货后30天内，乙方需根据甲方MRP系统的收货确认单向甲指乙供供应商支付剩余货款，甲指乙供供应商收到剩余货款后3天内应向乙方出具正式的全额销售发票（加盖发票专用章）。甲指乙供供应商所出具的发票或发票复印件将作为甲方向乙方支付第四节点工程款的必要凭证。2）甲方对乙方的付款方式 乙方对甲指乙供材料的订货量、收货量确认均不作为甲方确认工程量或材料款的有效依据。甲方在结算中根据施工合同的结算条款按实际使用量与乙方结算；非经甲方审核同意备案，甲方不认可乙方与供应商确认的工程量，乙方私自与供应商达成的任何协议与甲方无关。甲方按照7

22、天连锁酒店集团工程施工合同的结算条款进行工程实际使用量的确认，并根据确认的实际使用数量进行付款结算。6、违约责任1）乙方必须严格依据甲方流程要求，核定项目的“订货量”，在甲方的 MRP系统内进行申购，并在施工中使用“甲指乙供”指定装修材料。2）若乙方在施工过程中完全或部分不使用指定的“甲指乙供”装修材料的，则甲方有权要求乙方对工程进行整改、并将原使用材料替换回“甲指乙供”指定装修材料，相关工程整改费用及材料损失概由乙方完全承担。同时，乙方须按未使用“甲指乙供”指定装修材料的价值总额的2倍向甲方支付违约赔偿金。3）乙方必须向甲方提供真实的甲指乙供供应商所出具给乙方的发票或发票复印件作为结算工程款

23、的凭证之一；若乙方或乙方串通甲指乙供供应商提供伪造、虚假发票或其复印件的，则甲方将按虚假发票总金额的2倍向乙方收取违约罚金，甲方有权将该罚金直接从乙方的工程款中抵扣。4）若乙方在收货后的30天内未进行付款的，甲方需在收到甲指乙供供应商所开具给甲方的发票及书面通知的10个工作日内代乙方向甲指乙供供应商垫付剩余货款，同时甲方有权按照所垫付货款的110%直接从乙方的结算工程款中抵扣。7、甲供材料管理的特别条款1）甲供材料订货：甲方委托乙方按照甲方提供的甲供材料清单，在甲方MRP系统内进行工程材料及设备的订货；对于超出甲方提供的甲供材料清单或未经甲方确认的材料订货的费用由乙方承担，乙方同意属于乙方自行

24、多订的材料费用从工程结算款项内扣除；2）甲供材料到货、收货、保管：甲方委托乙方对甲供材料进行到货、收货、保管；对于甲供材料的装卸、清点、搬运、保管费用，合同价款已经包含不再单独计算费用；甲供材料到货由甲方工程经理、乙方项目经理、送货单位代表三方确认签收到货清单；乙方应对收货的甲供材料的数量及质量进行清点验收，对材料质量问题及时反馈，乙方承担甲供材料的验收保管责任；3）甲供材料的移交：未使用甲供材料属于甲方资产，结算时乙方应盘点甲供材料去向，提供甲供材料使用明细表。对于剩余未使用甲供材料，乙方应提交甲供材料移交表，由甲方店长及甲方工程经理确认签收。甲供材料使用明细表及甲供材料移交表作为工程结算必

25、备资料，结算时必须提交甲方审核。8、其它约定在甲方及乙方双方结算工程款时，乙方必须提供符合法律法规的工程施工类的发票。乙方不得使用从供应商处取得的以甲方名称作为发票抬头的材料款发票要求结算材料款或工程款，否则，甲方有权拒付工程款项。十、工程及劳务纠纷特别条款1、甲方应当按照施工合同的约定及时的向乙方支付工程款项。乙方则在此保证工程款首先用于工程施工人员的工资发放，并保证及时的全额支付工程施工人员的工资及其它应发款项。如乙方未能履行前述约定，乙方同意发包人在后续工程款中直接扣除相应款项作为施工人员工资及其他应发款项进行发放。无论任何原因，乙方与工程施工人员所发生的任何劳资纠纷或劳动争议均由乙方自

26、行解决，概与甲方无关。2、若因乙方与工程施工人员的纠纷争议导致甲方遭受牵连而影响正常经营、以致于甲方为免受干扰或避免损失扩大而被迫代为乙方垫付工程施工人员的工资或其他款项的，则甲方有权按所垫付款项的2倍金额从乙方的未结款项中抵扣，以作为乙方的违约赔偿金。3、乙方与甲方就工程施工合同发生争议的，双方应当友好协商或依法通过法律途径解决争端。若乙方或其工程施工人员或其利益关联方采用非法手段、聚众滋事、严重干扰甲方之酒店正常经营使用的，则自甲方酒店遭受干扰之日起，甲方所遭受的营业损失（按2万元/天计算）、租金损失、人工损失及其它损失等均由乙方负责赔偿。甲方有权将前述损失直接从乙方的未结款项中抵扣。十一

27、、在本合同期满前，甲方有权根据实际需求、以书面形式通知乙方终止本合同履行而无须承担违约责任。乙方应在甲方发出书面通知之日立即全面的停止施工。乙方有权参照本合同约定的竣工结算流程，对项目终止前已实际发生的工程量要求进行付款结算。除此已发生的工程量结算款之外，乙方同意不就此项目终止提出任何形式的补偿要求。 十二、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。十三、乙方向甲方保证按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。乙方应在签定本施工合同时，同时签定7天连锁酒店集团房屋建筑工程质量保修协议，依照协议内容履行保修责任。十四、甲方向乙方保证按照合同约定

28、的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十五、反商业贿赂条款1、乙方保证：在与甲方（七天酒店）洽谈、签约过程中，乙方不得主动或被动的向甲方有关工作人员进行任何形式的商业贿赂，包括但不限于暗中向甲方有关工作人员给予金钱、物品（价值人民币500元以上）或是进行其它的贿赂行为。2、乙方违反上述第1条的，甲方及乙方双方同意按下列条款约定执行：(1)甲方有权单方面解除合同而不承担违约责任。甲方选择解除合同的，乙方须赔偿甲方因合同解除而造成的一切损失。(2)乙方承担违约责任，除履行上述第（1）款约定外，乙方还须额外向甲方赔付合同总金额的2倍作为违约金。（3）乙方对甲方有关工作人员的商业贿赂行为，构成

29、刑事犯罪的，甲方保留向国家检察机关举报的权利。3、甲方反商业贿赂举报邮箱：jubao。乙方可随时通过该举报邮箱反映甲方工作人员之索贿行为，甲方承诺为举报人和举报信息完全保密。 十六、组成合同的文件1、本施工合同。2、本工程项目之7天连锁酒店集团工程应用手册、7天连锁酒店集团标准图集、7天连锁酒店集团工程清单报价表（2010年6月修订版）、7天连锁酒店甲指乙供材料清单（2010年6月修订版）、7天连锁酒店集团装修工程验收单（2010年6月修订版）、项目质检评分表、7天连锁酒店集团房屋建筑工程质量保修协议。上述内容变更时，按甲方的发布日期自动适用最新日期的版本。3、本合同专用条款；4、本合同通用条

30、款；5、标准、规范及有关技术文件6、项目建设方案、图纸7、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。第二部分 通用条款一、词语定义及合同文件1词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：1.1 通用条款：是根据法律、行政法规及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。1.2专用条款：是甲方与乙方根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。1.3甲方：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.4乙方：指在协议书中约定，被甲方接受的具有

31、工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.5项目经理：指乙方在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表（并取得7天酒店集团核发的资格证书）。1.6设计单位：指甲方委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。1.7监理单位：指甲方委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。1.8工程师：本项目设甲方工程经理，甲方工程经理签证权限不超过本合同设置的工程经理签证权限额度。1.9工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。1.10工程：指甲方、乙方在协议中约定的承包范围内的工程。1.11合同价款

32、：指甲方、乙方在协议书中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.12追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经甲方确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。1.13费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。1.14工期：指甲方、乙方在协议书中约定，按总日历天数(包括法定节假日在内)计算的承包天数。1.15开工日期：指甲方、乙方在协议书中约定，乙方开始施工的绝对或相对的日期。1.16竣工日期：指甲方、乙方在协议书中约定，乙方完成承包范围内工程的绝对或相对日期。1.17图纸：指由甲方提供或由乙方提供并经甲方批准，满足

33、乙方施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。1.18施工场地：指由甲方提供的用于工程施工的场所以及甲方在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。1.19书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.20违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.21索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。1.22不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.23小时或天：本合同中规定按小时计算时间的

34、，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。2合同文件及解释顺序2.1合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：（1）本施工合同。（2）本工程项目之7天连锁酒店集团工程应用手册、7天连锁酒店集团标准图集、7天连锁酒店集团工程清单报价表（2010年6月修订版）、7天连锁酒店甲指乙供材料清单（2010年6月修订版）、7天连锁酒店集团装修工程验收单、项目质检评分表、7天连锁酒店

35、集团房屋建筑工程质量保修协议。上述内容变更时，按甲方的发布日期自动适用最新日期的版本。（3）本合同专用条款） 条款：是根据法律、行政法规规定因此建的方式进行施工，承包方应（4）本合同通用条款（5）标准、规范及有关技术文件（6）项目建设方案、图纸（7）合同履行中，甲方、乙方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。2.2当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由甲方、乙方协商解决。3语言文字和运用法律、标准及规范3.1语言文字本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条款约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字

36、。在少数民族地区，双方可以约定使用少数民族语言文字书写和解释、说明本合同。3.2适用法律和法规本合同文件适用国家的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规，由双方在专用条款中约定。3.3适用标标准、规规范双方在专用条款内约定适用国家标准、规范的名称；没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，约定适用行业标准、规范的名称；没有国家和行业标准、规范的，约定适用工程所在地地方标准、规范的名称。甲方应按专用条款约定的时间向乙方提供一式两份约定的标准、规范。国内没有相应标准、规范的，由甲方按专用条款约定的时间向乙方提出施工技术要求，乙方按约定的时间和要求提出施工工艺，经甲方认可后执行。甲方要求使用国外标准

37、、规范的，应负责提供中文译本。本条所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由甲方承担。4图纸4.1甲方向乙方提供该项目的平面图纸，具体细节按照合同中工程承包范围的专用条款执行。乙方应履行图纸的保密义务。4.2乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给甲方。4.3乙方应在施工现场保留一套完整图纸，供及有关人员进行工程检查时使用。二、双方一般权利和义务5工程监理5.1实行工程监理的项目，甲方应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知乙方。5.2监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师，其姓名、

38、职务、职权由甲方、乙方在专用条款内写明。工程师按合同约约定行使职权，甲方在专用条款内要求工程师师在行使某些职权前需要征得甲方批准的，工程师应征得甲方批准。5.3甲方派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称工程师（甲方指派时），其姓名、职务、职权由甲方在专专用条款内写明，但职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权师相互交叉。双方职权发职权发生交叉或不明确时时，由甲方予以明确，并以书面形式通知乙方。5.4合同履行中，发生影响甲方、乙方双方权利或义务的事件时，负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理。一方对工程师的处理有异议时，按本通用条款37条关于争议的约定处理。5.5除合同内有

39、明确约定或经甲方同意外，负责监理的工程师无权解除本合同约定的乙方的任何权利与义务。5.6不实行工程监理的，本合同中工程师专指甲方派驻施工场地履行合同的代表，其具体职权由甲方在专用条款内写明。6委派和指令（如甲方指派工程师的项目此条生效）6.1甲方委派工程师行使合同约定的职权，并可在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提前2天以书面形式通知乙方，负责监理的工程师还应将委派和撤回通知甲方。委派和撤回通知作为本合同附件。 工程师在甲方授权范围内向乙方发出的任何书面形式的函件。乙方对工程师向其发出的任何书面形式的函件有疑问时，可将此函件提交甲方进行确认。工程师发出指令有失误时，甲方应进行纠正。 除工程师

40、外，甲方派驻工地的其他人员均无权向乙方发出任何指令。6.2工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，工程师可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，乙方对工程师的指令应予执行。工程师不能及时给予书面确认的，乙方应于工程师发出口头指令后7天内提出书面确认要求。工程师在乙方提出确认要求后48小时内不予答复的，视为口头指令已被确认。乙方认为工程师指令不合理，应在收到指令后24小时内向工程师提出修改指令的书面报告，工程师在收到乙方报告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知乙方。紧急情况下，工程师要求乙方立

41、即执行的指令或乙方虽有异议，但工程师决定仍继续执行的指令，乙方应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给乙方造成的损失由甲方承担，延误的工期相应顺延。本款规定同样适用于由工程师代表发出的指令、通知。6.3工程师应按合同约定，及时向乙方提供所需指令、批准并履行约定的其他义务。6.4如需更换工程师，甲方应至少提前2天以书面形式通知乙方，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。7乙方项目经理7.1项目经理的姓名、身份证号码、职务在专用条款内写明。7.2乙方依据合同发出的通知，以书面形式由项目经理签字后送交甲方，甲方在回执上签署姓名和收到时间后生效。7.3项目经理按甲方认可的施工组织设计

42、（乙方案）和甲方依据合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与甲方联系时，项目经理应当采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后小时内向甲方送交报告。责任在甲方或第三人，由甲方承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用，不顺延工期。7.4乙方如需更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知甲方，并征得甲方同意。后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。若甲方发现乙方派驻现场之项目经理为非本合同约定人员、或未经甲方同意擅自更换项目经理，可立即要求停工，并追究乙方停工损失费1.5万元/天。7.5甲方可以与乙方协商，建议更换其认为不称职的项目经理。

43、8甲方工作8.1甲方按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：(1)交接该项目的施工场地；(2)将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期间的需要；(3)提供2米以上的通道保证施工期间的畅通：(4)协助乙方找到施工场地的工程地质和地下管线资料；9乙方工作9.1乙方按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：（1）根据甲方委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经甲方确认后使用；（2）向甲方提供工程进度计划及相应进度统计报表；（3）根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫；（4）按专用条款约定的数量和要求，

44、向甲方提供施工场地办公和生活的房屋及设施；（5）遵守政府有关主管部门对施工场地交通、噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方。严格执行施工消防有关规定，对施工现场施工安全，防火，物业及所属设施设备担当全部责任。（6）已竣工工程未交付甲方之前，乙方按专用条款约定负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复；甲方要求乙方采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，双方在专用条款内约定；（7）按专用条款约定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作；（8）保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前

45、清理现场达到专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；（9）乙方应做的其他工作，双方在专用条款内约定。9.2乙方未能履行9.1款各项义务，造成甲方损失的，乙方赔偿甲方有关损失。三、施工组织设计和工期10进度计划10.1.1乙方在签署本协议及进场确认通知书前不得进驻项目现场，如有违反，视为对甲方合法权利的侵犯，甲方不承担任何付款义务并可采取相应合法行为清场，所产生的后果及费用均由乙方承担，因此导致甲方损失的，乙方须向甲方承担损失赔偿责任。10.1.2乙方应在该项目进场后4天，将施工组织设计和工程进度计划提交甲方，甲方按专用条款约定的时间予以确认或提出修改意见。10.2群体工

46、程中单位工程分期进行施工的，乙方应按照甲方提供图纸及有关资料的时间，按单位工程编制进度计划，其具体内容双方在专用条款中约定。10.3乙方必须按甲方确认的进度计划组织施工，接受甲方对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，乙方应按甲方的要求提出改进措施，经甲方确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。11开工及延期开工11.1乙方应当按照该项目的进场通知书约定的开工日期开工。乙方不能按时开工,应当不迟于该项目的进场通知书的开工日期前3天，以书面形式向甲方提出延期开工的理由和要求。甲方应当在接到延期开工申请后的2个工作日内以书面形式答复

47、乙方。甲方在接到延期开工申请后2个工作日内不答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。11.2因甲方原因不能按照协议书约定的开工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，并相应顺延工期。12暂停施工甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后2个工作日内以提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方应当在2个工作日内给予答复。甲方未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后2个工作日内未予答复，乙方可自行

48、复工。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。13工期延误13.1因以下原因造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延；（1）甲方未能提供开工条件；（2）甲方未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行。（3）一周内非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；（4）不可抗力；（5）专用条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。13.2乙方在131款情况发生后3个工作日内，就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。甲方在收到报告后5个工作日内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。14工程竣工14.1乙方必须按照协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣

49、工。14.2因乙方原因不能按照协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工的，乙方承担违约责任。14.3施工中甲方如需提前竣工，双方协商一致后应签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分。提前竣工协议应包括乙方为保证工程质量和安全采取的措施、甲方为提前竣工提供的条件以及提前竣工所需的追加合同价款等内容。四、质量与检验15工程质量15.1乙方现场项目经理必须经7天连锁酒店集团培训合格后挂证上岗，施工期间必须在现场，随时抽查如发现没有在现场，则视该项目没有项目经理而停工。待重新培训合格后持证上岗。工期不予顺延。 15.2工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以7天连锁酒店集团工程应用手册

50、的内容和标准为依据，结合7天连锁酒店集团装修工程验收单及项目质检评分表给出质量评定。因乙方原因工程质量达不到约定的质量标准的，所涉及的部分必须返工，若因此而导致工期延误的，乙方承担工期延误的违约责任。15.3双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。16检查和返工16.1乙方应认真按照7天连锁酒店集团装修工程验收单整改要求、国家及7天连锁酒店集团与施工队验收标准、施工规范、工艺标准和设计图纸要求，以及甲方依据合同发出的指令施工，随时接受甲方的查验，为检查检验提供便利条件。16.2工程质量达不到约定标准

51、的部分，甲方一经发现，应要求乙方整改，包括但不限于拆除和重新施工，乙方应按甲方的要求执行，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担整改的费用，工期不予顺延。17隐蔽工程和中间验收17.1为了有效控制施工质量，7天项目随着项目进度，将质量控制划分为以下几个关键点：（一）放线后建墙前（1次）（二）砌筑完抹灰前（2次）（三）天棚封板前施工过程的隐蔽工程检查（3次），其中：（a）轻钢龙骨石膏板隔墙封板前（1次）、（b）防水找平层施工完成后防水涂料涂刷前（1次）；(c)防水保护层施工前（1次）（四）天棚封板前（2次）：（五）完工后试业前（1次）各点后面括号内的数字为允许免费质量检查的次数。

52、17.2工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，乙方必须进行自检,并在上述约定的每个节点到达前4天以书面形式通知甲方验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。甲方安排人员前往检查。验收结束，甲方在验收记录上签字并指出哪些问题必须整改完成后可进入下道工序，或哪个部位可先进行下道工序的施工。根据以往检查整改及本次检查情况确认是否合格并签署验收意见。如核准合格，工程管理部门先电话通知（并邮件确认）乙方对该部位可以进行隐蔽施工。乙方方可进行隐蔽和继续施工。如核准不合格，乙方必须停工整改，并在工程师限定时间内整改完成。施工完成后，乙方必须及时以书面形式向甲方工程管理部门提交复检申请，

53、待复检合格后进入下一道工序。复核不合格，按本款相应规定继续整改，直至合格。18重新检验当甲方未能按时进行验收，并要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并且在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。19工程试车19.1双方约定需要试车的，试车内容应与乙方承包的安装范围相一致。19.2设备安装工程具备单机无负荷试车条件，乙方组织试车，并在试车前48小时以书面形式通知甲方。通知包括试车内容、时间、地点。乙方准备试车记录，甲方根据乙方要求为试车提供必要条件。试车合格，甲方在

54、试车记录上签字。五、安全施工与保险20安全施工与检查20.1乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。20.2在施工中若发生事故（包括高空作业事故）均由乙方承担责任，与甲方无关。20.3乙方负责施工现场的安全保卫、防火、防盗等工作。由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全、失窃和火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失及责任。20.4甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。因甲方原因导致的安全

55、事故，由甲方承担相应责任及发生的费用。21安全防护21.1乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向甲方提出安全防护措施，经甲方认可后实施，防护措施费用由乙方承担。21.2实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，乙方应在施工前14天以书面形式通知甲方，并提出相应的安全防护措施，经甲方认可后实施，由甲方承担安全防护措施费用。22事故处理22.1发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知工程师，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。22.2甲乙

56、双方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。六、合同价款与支付23合同价款及调整23.1招标工程的合同价款由甲方、乙方依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程的合同价款由甲方根据该项目的合同中第一部分之第五条合同价款中有关约定执行。24工程预付款此工程无工程预付款。25工程量的确认按照本合同中的专用条款确认26工程款（进度款）支付按照本合同中的专用条款确认26.1甲方超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），乙方可向甲方发出要求付款的通知，甲方收到乙方通知后仍不能按要求付款，可与乙方协商签订延期付款协议，经乙方同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第1

57、5天起计算应付款的贷款利息。七、材料设备供应27甲方供应材料设备27.1实行甲方供应材料设备的，双方应当约定甲方供应的材料设备清单，作为本合同附件（附件2）。清单包括甲方供应材料设备的品种、规格、型号、数量、单价、质量等级、提供时间和地点。甲方委托乙方负责甲供材料管理，具体要求见专用条款约定。28乙方采购材料设备28.1乙方负责采购材料设备的，应按照专用条款约定及设计和有关标准要求采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。乙方在材料设备到货前24小时通知甲方清点。28.2乙方采购的材料设备与设计或标准要求不符时，乙方应按甲方要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用

58、，由此延误的工期不予顺延。28.3乙方采购的材料设备在使用前，乙方应按甲方的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。28.4甲方发现乙方采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，应要求由乙方负责修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。28.5乙方需要使用代用材料时，应经甲方认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。八、工程变更29工程设计变更29.1施工中凡工程设计变更，必须在施工前报经甲方审核方案及确认费用并签署现场签证单，在变更工程完工后五天内向甲方备案。因变更超过原设计标准或批准的建设规模须报建审查时，由乙方报规划管理部门和其

59、他有关部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。乙方按照甲方同意的变更方案，进行下列需要的变更：（1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；（2）增减合同中约定的工程量；（3）改变有关工程的施工时间和顺序；（4）其他有关工程变更需要的附加工作。 29.2施工中乙方未经甲方审核方案及书面确认费用的，不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。29.3乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须报经甲方审核同意。若未经甲方审核同意而擅自更改或换用时，甲方有权要求乙方无

60、条件整改，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失，延误的工期不予顺延。甲方同意采用乙方合理化建议的事项，所发生的费用和获得收益，甲方、乙方另行约定分担。30其他变更合同履行中甲方要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决。九、竣工验收与结算32峻工验收 按照该项目合同中的专用条款执行。33竣工结算 按照该项目合同中的专用条款执行。34质量保修34.1乙方应按法律。行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定以及本合同中的专用条款，对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。34.2质量保修工作的实施。乙方应在签定本施工合时，同时签定7天连锁酒店集团房屋建筑工程质量保修协

61、议，作为本合同附件。34.3质量保修协议的主要内容包括：（1）质量保修项目内容及范围；乙方所承包的所有范围。（2）质量保修期；质保期从工程验收合格之日开始起2年。（3）质量保修责任；按现行国家规定的建筑装修规定的保修条款及7天连锁酒店集团房屋建筑工程质量保修协议执行。（4）质量保修金的支付方法。质保期满1年支付质保金50%，保修期2年期限届满付清余额。质保期内发生的维修费用在支付质保金时予以扣除。十、违约、索赔和争议35违约35.1甲方违约。当发生下列情况时：（1）甲方不按时支付工程预付款；（2）甲方不按合同约定支付工程款，导致施工无法进行；（3）甲方无正当理由不支付工程竣工结算价款；（4）甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。甲方承担违约责任，赔偿因其违约给乙方造成的经济损失，顺延延误的工期。双方