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1、.*市卧龙岗文化旅游产业集聚区核心区控制性详细规划一、规划目的为切实有效的保护武侯祠文物资源，修复卧龙岗生态原貌，充分开掘弘扬卧龙岗文化，合理引导卧龙岗文化旅游产业集聚区核心区以下简称“核心区的开发，统筹安排核心区的土地使用和各项建立，加强城市规划管理，为保证城市建立与文物保护、生态修复相协调提供立法依据，特编制*市卧龙岗文化旅游产业集聚区核心区控制性详细规划以下简称“本规划。二、规划原那么规划依托卧龙岗、武侯祠及汉画馆的自然与文化资源，以文化保护、生态修复为核心根底，树立“显岗、“渗绿、“智城的规划与建立原那么，系统恢复卧龙岗生态原貌，提升武侯祠及汉画馆，打造创意性、独特性、体验性的文化旅游
2、目的地与效劳基地，为集聚区的建立提供先期示范与核心引领作用。三、核心区范围核心区位于*市中心城区西南部，东至车站南路，西至路，北至武侯路，南至唐湾路，总用地面积约176.46公顷。核心区现状用地情况见附表1用地现状汇总表。四、功能定位和规模1功能定位核心区定位为三国文化体系的核心节点之一、是集中表达卧龙孔明智慧文化的重要载体，是*城市以文化展示与体验为龙头、融文化创意、文化会展、文化娱乐、文化观光与度假于一体的具有高度文化内涵的新型文化旅游目的地与效劳基地。2人口规模规划核心区居民人口容量为1.0万人，效劳人口0.8万人。外来游客预计容量600万人/年。3城市建立用地规模与建立容量核心区城市建
3、立用地面积为176.13公顷。总建筑面积控制在185万平方米以内包括现状保存建筑。五、规划构造规划核心区形成“独岗双核、一环两圈的空间构造。独岗双核：保护诸葛亮躬耕故地等历史遗迹，恢复卧龙岗独一无二的原有生态风貌，使之成为居民、游客文化体验、休闲的目的地；通过卧龙岗生态体系贯穿起武侯祠和汉画馆两个文化展示与风貌核心，发挥其区域地标性建筑群及重要文化载体的优势，充分拓展提升其功能和吸引力，以树立核心区的文化形象，并推动该区文化旅游产业开展和土地的高效利用；一环两圈：核心区内部环路既是内部慢行交通与外部快速交通的分界环，也是将区内主要功能类型有机联系的轴线，依托该环路，规划形成内外圈层的整体构造。
4、内圈生态保护与文化展示圈层：以生态修复、环境建立和文化展示为主，严格控制建立容量，坚持低密度开发；外圈适度开发与风貌过渡圈层：在保证核心区风貌协调和视线通透的前提下，允许合理开发建立与文化展示、体验、休闲功能有关的工程，并适度兼容居住开发，带动人气。六、土地使用规划1绿地与广场用地G规划规划绿地与广场用地面积为41.50公顷，占核心区建立用地的23.56%。规划公园绿地39.54公顷，包括生态修复的卧龙岗生态公园、1个区级公园、4个社区公园和带状绿地。规划防护绿地0.14公顷，为根底设施提供平安防护。规划广场用地1.82公顷，共三处，用于安排以游憩、纪念、集会等功能为主的城市公共活动场地。2公
5、共管理与公共效劳设施用地A规划规划公共管理与公共效劳设施用地面积为32.69公顷，占核心区建立用地的18.56%。规划图书展览用地6.17公顷，保存汉画街西侧的汉画馆，于卧龙路北侧、关X路东侧地块建立文化馆，集中展示卧龙文化。规划文化活动用地0.73公顷，位于武侯祠东入口，作为旅游效劳管理中心。规划医院用地7.30公顷，为保存的八六七医院等。规划文物古迹用地18.49公顷，为文物保护单位武侯祠及十三烈士墓的本体范围。3商业效劳业设施用地B规划规划商业效劳业设施用地面积为32.71公顷，占核心区建立用地的18.57%。包括文化创意、文化休闲、和配套的旅游中心、餐饮及零售商业用地等。规划艺术传媒用
6、地14.14公顷，主要布置文化创意园区。规划配套零售商业用地16.71公顷，餐饮用地1.86公顷，为核心区配套设置文化休闲、餐饮效劳、文化主题商业街区、书画一条街等工程。4居住用地R规划规划居住用地总面积为33.46公顷，占核心区建立用地的19.00%，主要为保存及改造小区，为文化旅游产业配套，位于卧龙路两侧的外圈层地块。规划二类居住用地26.61公顷，商住混合用地6.85公顷。居住小区共三个，共容纳居住人口1.0万人。核心区设置幼儿园1处，位于卧龙路南侧居住地块内。5道路与交通用地S规划规划道路交通用地面积35.43公顷，占核心区建立用地的20.12%。道路用地面积为33.60公顷，为主干道
7、、次干道、支路等城市道路。社会停车场库用地面积为1.83公顷，用于布置独立地段的公共停车场喝停车库，主要位于汉画馆及重要商业设施的主入口处。6公用设施用地U规划规划公用设施用地面积0.34公顷，占核心区建立用地的0.19%。7非城市建立用地规划核心区保存特殊用地0.34公顷，为现状部队，用地未计入城市建立用地。七、地下空间利用1重大交通设施修建地下停车库和地下通道。2公园地下空间建议开发地下停车库，补充周边商业效劳业的停车需求；3利用大体量的行政办公楼、商业商务、酒店、文化展馆等建筑群，开发地下空间，建立地下商业街、公共活动场所及停车场。文化创意园地下空间适当开发*地方特色商品批发商业街，并兼
8、顾地下停车场地。4在居住区周边的商业设施区域，形成便捷的地下活动空间，集约土地。新建住宅小区开发地下停车库，补充地面停车缺乏问题。八、道路与交通设施规划控制1交通规划规划形成“内外两环的交通构造。“外环为路、武侯路、车站路、唐湾路，是该区的对外交通道路。为保护卧龙岗的完整，规划卧龙路于卧龙岗段采用下穿型隧道。区内采用“内环将主要功能片区有机串联，形成独立、流畅的内部交通流线。区内空间与城市之间形成多条连接路径，并作为开敞的景观通廊，提高该区的可达性和场所感。2道路红线宽度及横断面组织核心区对外交通道路红线宽度为40米、60米。区内道路的红线宽度为24米、20米、16米，均采用一块板形式。3交通
9、设施规划规划按照国家5A级景区标准，结合绿地设置公共停车场五处，用地面积为1.83公顷。核心区对外交通依托*城区的长途客运站、公交站场、货运站场及现状火车站进展组织，本区不再单独设置相应的交通设施。4慢行系统规划核心区结合公园绿地、公共场所和主要道路景观带建立连续、舒适的休闲步行体系，沟通白河、三里河滨水慢行区，形成可观、可游、可憩的丰富多样的慢行空间。公共活动场所、人行道、过街天桥、地下通道等地段必须考虑无障碍设计。步行道路、人行过街设施和自行车道路应相互贯穿，保持步行系统的连续性和完整性。5道路竖向设计核心区的主、次、支路最大纵坡分别为4.47%、0.96%、2.69%，最小纵坡0.20%
10、。区内凡涉及高切坡、深挖方的建立工程，必须按有关规定严格执行具体道路的标高和纵坡要求，详见竖向规划说明和图纸。九、旅游开展规划1旅游容量预测到2021年，预计核心区年平均游客接待量预计到达600万人次，旅游效劳人员约为0.8万人。2旅游设施规划核心区规划建立2处旅游集散中心，分别位于唐湾路与关X路路口西北侧、武侯祠车站路入口处。旅游集散中心提供核心区与*城区的优秀旅游效劳，是集散客自助旅游、单位团队旅游、旅游信息咨询、旅游集散换乘、景点大型活动、票务预订等多种功能为一体的“旅游超市。十、建立容量控制核心区建立容量严格遵守紫线控制及文物保护法要求，按照内外两个圈层的文化与生态保护敏感度的不同，根
11、据“生态缓冲、盆地保护的原那么，由内圈向外圈逐渐适当提高。容积率控制：内圈在大面积生态基质上，以上限1.2的低强度开发为主，外圈在满足视线保护的前提下，根据功能区建立与安置平衡要求，以1.5、1.8、4.0、4.5的强度为主。建立高度控制：内圈绝对保护卧龙岗“开敞通透俯瞰四方的气势，建立高度以16米为上限，外圈根据视线保护、功能区建立要求，以16米、20米、24米、30米、80米为上限。建筑密度控制：内圈坚持低密度生态型开发，外圈保障卧龙岗与周边的景观视线通透。根据建立业态的不同，开发地块建筑密度分别以35%、40%、50%、55%为上限。绿地率控制：保护该区生态基底，伸展绿化脉络，根据建立业
12、态的不同，开发地块绿地率分别不得小于15%、20%、30%及35%。十一、城市设计引导1视线通廊控制重点保护卧龙岗整体向东视线廊道，与城区及白河间控制多条开敞通廊，并严格控制周边建筑高度及密度，以确保卧龙岗至四周城区各方位的视线通透性及景观效果。2建筑风貌控制核心区应采取与卧龙岗文化特色吻合的传统建筑形式，并引入新的文化展示、休闲功能，建议表达“新汉风,低层及多层建筑采用坡屋顶。建筑色彩应与武侯祠及汉画馆风貌协调，与周边绿化、山岗的冷色调比照协调。墙面以青灰、蓝灰、白为基调色；坡屋以暗灰色、冷灰色为基调色；点缀色采用汉式经典装饰色黑色、铁锈红等低明度颜色；玻璃不宜选择高彩度的蓝色或绿色，可使用
13、灰色调调和。十二、市政根底设施规划控制1给水工程规划核心区给水主要是由西水厂供给，规划本区最高日用水量为0.68万立方米/日，时变化系数取1.8。规划本区给水主管沿主要道路布置成环，给水主干管管径为DN600DN1000，给水次干管管径为DN300DN400，给水支管管径为DN150DN200。2排水工程规划核心区最高日用水量为0.68万立方米/日，日变化系数取1.3，污水量按照平均日给水量的90%估算，污水产生量为0.61万立方米/日。规划污水管网布置充分利用地形，尽量使污水靠重力自流。本区污水主要流向为中间向两边、由北向南。沿内部主路路和支路铺设污水管道，连接路和唐湾路现有的污水干管，汇入
14、城市污水处理厂。核心区污水干管管径为D600mmD800mm，污水支管管径为D200mmD400mm。3电力工程规划至规划期末，核心区最大电力负荷约为3.6万kW，根据*市城市总体规划，孔明变电站扩容为250兆伏安，可以满足核心区内用电。规划本区共设置4处10KV开闭所，分别位于北、东、西三个地块内，每个开闭所负荷1万kVA，占地面积200平米左右。配电所的配电变压器安装台数宜为两台，单台配电变压器容量不宜超过5000kVA。4通信工程规划规划1座电信模块局，位于本区西南地块内，结合公建用地建立，为核心区提供电信效劳。规划设置4个电信交换箱。预测本区固定用户数为1.5万门，宽带数据用户约为1万
15、户，移动用户为1万部。电信、有线电视管网原那么上布置在道路的东侧、南侧的人行道下，管线采用光缆敷设，管道孔数一般按电信管网主干管由12孔，次干管由9孔设置。5燃气工程规划核心区气源为石化川东北天然气川豫鲁输气管线及“西气东输管线。预测核心区燃气的年需要量为123.2万标方，平均日用气量约0.3万标方。核心区设置4个中低压调压站。配气管网沿道路敷设，形成环网为主，辅以枝状管网的形式，管径为DN150DN300。6供热工程规划规划以现有的*热电厂作为本区的集中供热热源，供热对象为核心区内居住及各类公建用户，为其提供热水热媒。核心区内按照90%的供热普及率，预测总采暖面积为190.81万平方米，采暖
16、热负荷为100.7兆瓦。核心区根据路网布局及热负荷分布情况，共设置2座小区热力站。7环卫设施规划核心区生活垃圾按1.0公斤/人天，生活垃圾总量为1吨/天。规划核心区内垃圾收集点效劳半径不超过0.7千米，共设置8个。设置一处垃圾转运站，附属建筑面积400平方米。设置公厕11处，建筑面积为60平方米/座。十三、综合防灾规划1防洪规划核心区防洪标准按50年一遇考虑。2抗震防灾规划核心区抗震设防烈度为7度，设计根本地震动峰值加速度值为0.15g。规划结合开阔的公园、广场、社会停车场、街头绿带等作为疏散场地，核心区内环路为内部疏散道路，在各疏散救援通道上设置醒目指示标志。3消防规划根据总体规划，本不设置
17、消防站。建筑沿街局部长度超过150m或总长度超过200m时，应设穿过建筑的消防通道。沿街建筑设置连接街道和内院的通道，其间距不大于80m。十四、开发时序及重点工程规划整合卧龙岗文化旅游产业集聚区启动区概念性规划内容，近期重点打造卧龙岗生态恢复、卧龙路封堵及改线等工程，恢复卧龙岗区风貌，并通过草庐园、非物质文化博物馆群、文化汇展中心、文化创意园、大学生躬耕创业园等一系列工程的建立，核心区将逐步展现其独特魅丽，成为一个生态环境良好、宜于人居、融文化创意、文化汇展、文化娱乐、文化观光度假与一体的生态型城市空间。卧龙岗战略规划五大产业集聚效应文化内涵集聚-卧龙岗是智慧之岗,通过文化创意群体的集聚,将卧
18、龙岗、武侯祠、汉画馆、玉文化等历史文化创新提升，将现代原创作品吸纳入区内，打造强有力的文化旅游产业链上游链条，形成研发创意“水源地，构建原创集聚力和辐射力。文化价值集聚- 卧龙岗是文化价值提升之岗，形成文化旅游交融，产生文化资源、文化遗产与旅游各类文化价值的聚合效应。文化形态集聚- 卧龙岗是多姿多彩之岗，动漫、娱乐、书画、戏曲、歌舞、音乐、书籍、影视等多种形式，自然、人文、科技等不同形态，把卧龙岗、武侯祠、汉画馆、玉文化等在集聚区进展创意、传播、形成多种文化形态的聚集优势。产业要素集聚-卧龙岗是产业聚幅之岗，走相关多元化产业战略开展之路，通过产业空间重构，进展食、住、行、游、购、娱等产业要素的系统配置，以及产业链的上拉下延，形成构造性产业集群效应。文化资源集聚-卧龙岗是文化荟萃之岗，会聚了三国文化、汉画文化、玉文化、*和民俗、各类非物质文化等各类文化元素，浓缩了*市几千年文明史，形成了多元文化共生的文化资源集聚格局。. v
南阳市卧龙岗文化旅游产业集聚区核心区控制性详细规划
