南开大学21秋《房地产法》离线作业2答案第2期

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1、南开大学21秋房地产法离线作业2-001答案1. 征收非公益事业房屋的附属物不作产权调换由征收人给予货币补偿。( )A.错误B.正确参考答案：B2. 在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经( )后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预售登记D.房屋销售预告登记参考答案：A3. 商品房现售，应当符合以下( )条件。A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件C.持有建设工程规划许可证和施工许可证D.已通过竣工验收参考答案：ABCD4. 房地产转让的权利内

2、容包括( )。A.土地所有权B.国有土地使用权C.国有土地上的房屋所有权D.房地产中介服务参考答案：BC5. 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A.10日B.20日C.30日D.45日参考答案：C6. 对复审通过的轮候对象，市、县级人民政府住房保障主管部门可以采取( )、等方式，确定配租对象与配租排序。A.政府确定B.承租人申请C.综合评分D.随机摇号参考答案：CD7. 国有土地租赁合同中出租人的义务包括( )。A.按约定交付土地B.依法对承租人给予合理补偿C.依法办理转租、转让或抵押登记D.依法批准续期的义务参考答案：AB

3、D8. 房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是( )。A.所有B.收益C.使用D.处分参考答案：D9. 农村村民( )住房后，再申请宅基地的，不予批准。A.出卖B.出租C.出借D.抵押参考答案：AB10. 房地产开发用地应当采取出让方式，但法律和国务院规定可以采用( )的除外。A.出让方式B.划拨方式C.拍卖方式D.招标方式参考答案：B11. 根据相关司法解释的规定，下列有关商品房包销的说法正确的有( )。A.包销人应以出卖人的名义销售房屋B.包销期满未销售的房屋，应由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外C.出卖人自行销售已经约定由包销人包销的

4、房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外D.对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼参考答案：ABCD12. 通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为土地使用权出让合同约定的年限。( )A.错误B.正确参考答案：A13. 房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行?( )A.房屋灭失B.房屋部分拆除C.土地使用年限届满D.他项权利终止参考答案：ACD14. 在正常使用条件下，下列有关建设工程的最低保修期限的说法正确的有哪些?( )A.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限B.屋面防水工

5、程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年C.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期D.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年参考答案：ABCD15. 申请公共租赁住房，应当符合以下( )条件。A.在本地无住房或者B.在本地住房面积低于规定标准C.收入、财产低于规定标准D.申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限参考答案：ABCD16. 房地产转让必须办理手续。在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请?( )A.30B.60C.90D.100参考答案：C17. 业主公约对物业的受让人或承租人( )。A.有约束力B.无约束力

6、C.在被告知后有约束力D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力参考答案：D18. 总登记是指县级以上地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。( )A.错误B.正确参考答案：B19. 征收范围确定后，可以进行的活动是( )。A.新建、扩建、改建房屋B.继续使用房屋C.改变房屋和土地用途D.续租或新租房屋参考答案：B20. 物业公共设施、设备的管理属于( )。A.常规性的公共服务B.专门性的专项服务C.针对性的专项服务D.委托性的特约服务参考答案：A21. 广义的房地产法是以宪法为依据，以( )为龙头法，以大量的与房地产相关的法律为基础，以众多房地产行政法规、部

7、委规章、最高人民法院司法解释、地方法规规章为重要组成部分的不同效力层级的全部法律规范、制度的总称。A.民法通则B.合同法C.物权法D.城市房地产管理法参考答案：CD22. 物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( )。A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务参考答案：A23. 按房屋建筑楼层可分为( )。A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅参考答案：ABCD24. 以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是( )。A.在城市使用土地的单位B.在县城使用土地的个人C.在工矿区使用土地的单位D.在华的外商投资企业和外国企业在华

8、机构参考答案：D25. 下列关于土地使用权出让期限最高年限的规定( )是正确的。A.居住用地70年B.工业用地40年C.综合或者其他用地50年D.商业、旅游、娱乐用地30年参考答案：AC26. 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过( )的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.竞争性谈判B.招投标C.协商D.协议参考答案：B27. 房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )以上。A.25%B.10%C.30%D.30%参考答案：A28. 在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是( )。A.开发商B.物业管理企业C.

9、政府房地产管理部门D.业主参考答案：D29. 合作开发房地产合同的当事人请求分配下列( )房地产项目利益的，不予受理; 已经受理的，驳回起诉。A.依法需经批准的房地产建设项目未经有批准权的人民政府主管部门批准B.房地产建设项目未取得建设工程规划许可证C.擅自变更建设工程规划D.尚未取得预售许可证的参考答案：ABC30. 根据是否委托专业物业服务企业物业服务可分为( )。A.单一所有权型B.多元所有权型C.委托服务型D.自主经营型参考答案：CD31. 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以优先给予住房保障。( )A.错误B.正确参考答案：A32. 受让方

10、经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，改变土地使用权出让合同约定的土地用途，当事人请求按照( )同种用途的土地出让金标准调整土地出让金的，应予支持。A.合同订立时B.合同履行时C.起诉时D.一审辩论终结时参考答案：C33. 业主委员会由业主大会会议选举产生，由( )单数组成。A.3至9人B.3至11人C.5至9人D.5至11人参考答案：D34. 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。( )A.正确B.错误参考答案：A35. 下列关于商品房的销售面积说法错误的是( )。A.商品房按套(单元)出售，商品房的销售面

11、积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和B.商品房套内建筑面积由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成C.商品房的购房者应分摊的公用建筑面积为商品房的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数D.商品房的公用建筑面积分摊系数等于整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套建筑面积之和参考答案：D36. 商品房销售过程中不得采取的销售方式包括( )。A.重复销售B.返本销售或者变相返本销售C.售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房D.分割拆零销售参考答案：ABCD37. 房地产法的作用有以下( )作用。A.加强房地产法制建设是房地产管理B.维护房地产市场

12、秩序C.坚持土地社会主义公有制D.保障房地产权利人合法权益参考答案：ABD38. 下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是( )。A.房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划B.房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划C.房地产开发项目，应当符合房地产销售计划D.房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则参考答案：C39. 在建工程抵押指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同( )，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为贷款履行担保的行为。A.在建工程B.已完工的工程C.在建工程的所投资产D.地上附着物参考答案：C40. 国家对房地产价格评估人员

13、的资格实行( )。A.考核制度B.任命制度C.认证制度D.遴选制度参考答案：C41. 关于土地使用权出让的阐述不准确的是( )。A.在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据土地管理法和城市房地产管理法B.国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府C.出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权D.出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续参考答案：B42. ( )负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.设区的市的人民政府房地产主管部门参考答案：A43. 世界各国的土地制度，大致可以

14、分为( )模式。A.以土地私有制为基础的完全市场模式B.土地公有制为基础的非市场模式C.土地公有制为基础的市场模式D.土地以公有制为主的国家控制的市场模式参考答案：ABD44. 土地增值税税率采用( )级超额累进税率。A.二B.三C.四D.五参考答案：C45. 下列关于建筑工程承包的说法，哪些是正确的?( )A.施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成B.建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责，分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责C.总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任D.建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件

15、的分包单位，但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可参考答案：ABCD46. 房地产开发包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。( )A.错误B.正确参考答案：A47. 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地( )申请领取施工许可证。A.县级人民政府B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.省级人民政府建设行政主管部门D.县级人民政府建设行政主管部门参考答案：B48. 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过六个月D.以两次为限，每次不超过三个月参考答案：C49. “三通一平”的三通是指( )。A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.通电、通水、通道路，平整土地D.道路通、电力道、热力通参考答案：C50. 房地产转让的其他合法方式包括( )。A.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的B.一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产C.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的D.以房地产抵债的参考答案：ABCD