初级经济师《房地产经济》考核题库含参考答案套卷51

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1、初级经济师房地产经济考核题库含参考答案1. 单选题：房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）。A.权益B.实物C.供求D.消费者偏好正确答案：B2. 多选题：【2011年真题】下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中，正确的有（）。A.大城市每平方米每年1.5030.00元B.中等城市每平方米每年1.2024.00元C.小城市每平方米每年0.9024.00元D.县城、工矿区每平方米每年0.6012.00元E.建制镇每平方米每年1.2012.00元正确答案：ABD3. 多选题：下列关于登记簿的说法，正确的是（）。A.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地登记簿B.国土资源行政

2、主管部门以权利人为单位填写土地归户卡C.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地归户卡D.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地权利证书E.对共有一宗土地的，应为两个以上土地权利人填写共同的土地权利证书正确答案：BD4. 单选题：下列各项属于特殊用途房地产的是（）。A.写字楼B.医院C.康乐中心D.度假村正确答案：B5. 单选题：【2011年真题】下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（）。A.注册有效期屑满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注

3、册手续C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责正确答案：C6. 单选题：【2011年真题】土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经（）批准。A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门B.出让人和房地产管理部门C.出让人和城市规划行政主管部门D.房地产管理部门和建设行政主管部门正确答案：C7. 多选题：我国城镇住房制度社会化、商品化主要体现在（）。A.投资主体多元化B.以市场企业为主体的住房商品化C.住房分配的货币化D.社会化、专业化、市场化的物业管理E.以经济适用住房为核心的住房供应体系正确答案：ACDE8. 单

4、选题：【2011年真题】物业管理公共服务的对象是（）。A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会正确答案：B9. 多选题：房地产经纪服务费用主要有（）。A.佣金B.房租C.延伸服务收费D.差价E.税费正确答案：AC10. 单选题：因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担（）A.共同责任B.同等责任C.连带责任D.关联责任正确答案：C11. 多选题：【2012年真题】下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有（）。A.组织管理B.销售管理C.合同管理D.费用管理E.物业管理正确答案：ACD12. 单选题：成本法的理论依据是（）。A

5、.成本理论B.替代理论C.高等价交换理论D.生产费用价值理论正确答案：D13. 多选题：【2011年真题】物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括（）。A.房屋完好率B.危房率C.房屋破损率D.设施设备完好率E.危房修复率正确答案：CE14. 单选题：关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（）。A.成本法中的土地价值为已知B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格D.假设开发法需要求取土地的价值正确答案：C15. 单选题：物业管理服务的对象是（）。A.业主（含物业使用人）B.物业建设单位C.物业服务企业D.房地产行政主管部门正

6、确答案：A16. 多选题：房地产估价方法有（）。A.成本法B.比较法C.路线价法D.间接法E.直接法正确答案：ABC17. 单选题：下列关于房地产开发风险与利润的说法中，正确的是（）。A.风险大，利润低B.风险小，利润高C.风险与利润成正比D.风险与利润成反比正确答案：C18. 多选题：中华人民共和国物权法规定，不动产物权登记的种类包括（）。A.总登记B.更正登记和异议登记C.不动产物权的设立、变更、转让和消灭的登记D.预告登记E.初始登记正确答案：BCD19. 多选题：【2012年真题】房地产经纪机构的连锁经营模式有（）。A.无店铺经营模式B.单店经营模式C.直营连锁模式D.特许经营模式E.

7、多店经营模式正确答案：CD20. 多选题：房地产抵押具有（）等特征A.抵押房地产必须合法B.不转移房地产占用C.抵押合同经登记后才能生效D.抵押房地产不得设定多少抵押权E.抵押房地产必须9成新以上正确答案：ABC21. 多选题：【2013年真题】住宅专项维修资金的使用原则有（）。A.方便快捷B.公开透明C.平等D.自愿E.受益人和负担人相一致正确答案：ABE22. 单选题：【2013年真题】下列关于房地产价值的说法中，正确的是（）。A.账面价值一般小于原始价值B.市场价值通常大于账面价值C.投资价值属于非市场价值D.评估价值一般小于市场价值正确答案：A23. 单选题：城市职能中，为本城市以外区

8、域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）A.基本活动部分B.非基本活动部分C.专业化部门D.非专业化部门正确答案：A24. 多选题：下列房地产中属于按用途划分的房地产是（）。A.在建工程B.熟地C.农业房地产D.居住房地产E.综合房地产正确答案：CDE25. 单选题：【2013年真题】我国城市市区的土地属于（）。A.国家所有B.该城市所有C.该城市政府所有D.该城市全体公民所有正确答案：A26. 多选题：房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。A.假设开发法B.长期趋势法C.路线价法D.基准地价修正法正确答案：ABCD27. 多选题：物业承接查验的类型分为（

9、）。A.新建物业的承接查验B.物业资料交换时的承接查验C.物业管理机构更迭时的承接查验D.共用部位的承接查验E.设施设备的承接查验正确答案：AC28. 单选题：【2013年真题】开办图书馆、托儿所、幼儿园是专项服务中的（）。A.日常生活服务B.商业服务C.文教卫体服务D.社会服务正确答案：C29. 多选题：办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验（）。A.设备竣工图B.竣工总平面图C.图纸会审记录D.设施设备使用和维护保养技术资料E.物业质量保修文件正确答案：ABDE30. 单选题：向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的市场数据，这种定性研

10、究方法属于()。A.深度访谈法B.询问法C.小组访谈法D.浅度访谈法正确答案：B31. 单选题：解决城市低收入家庭住房困难的主要途径是（）。A.限价商品房B.公共租赁房屋C.经济适用房D.廉租住房正确答案：D32. 多选题：物业装饰装修现场管理的内容是（）。A.严把出入关，杜绝无序状态B.闲杂人员可随意进出C.加强巡视，防患于未然D.控制作业时间E.强化管理，反复核查正确答案：ACD33. 单选题：在社会主义市场经济条件下，政府对房地产开发活动的管理与调控一般通过（）手段。A.行政控制B.严格的规划控制C.制定法律法规、政策等D.各部门管制正确答案：C34. 多选题：房产税的基本特点是（）。A

11、.房产税属于财产税，其征税对象是房屋B.大、中、小城市的税率标准不一样C.按年征收，分期缴纳D.实行等级幅度税额E.对于出租的房产按租金收入征税正确答案：CE35. 多选题：建设工程规划管理的主要内容，包括（）。A.建筑管理、道路管理B.管线管理、审定设计方案C.红线管理、黄线管理D.核发建设工程规划许可证E.临时建筑和临时用地的管理正确答案：ABD36. 单选题：当房地产开发项目要预售时，应该由（）来评估定售价或租金水平。A.估价师B.经济师C.律师D.会计师正确答案：A37. 多选题：申请购买经济适用住房应同时符合的条件包括（）。A.具有当地城镇户口B.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收

12、入家庭收入标准C.家庭人口数量在4人以上D.无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准E.家庭就业人口少于2人正确答案：ABD38. 多选题：应征收契税的行为有（）。A.国有土地使用权出让B.房屋赠与C.房屋买卖D.房屋交换E.农村集体土地承包经营权的转移正确答案：ABCD39. 多选题：房地产交易的基本方式包括（）A.买卖B.典当C.租赁D.交换E.抵押正确答案：ACE40. 多选题：签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项有（）。A.是否与委托房屋有利害关系B.房屋交易涉及的税费C.业务流程D.经纪服

13、务的内容及完成标准E.应当由委托人协助的事宜、提供的资料正确答案：ABDE41. 单选题：【2011年真题】房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请办理（）。A.总登记B.变更登记C.更正登记D.他项权利登记正确答案：C42. 单选题：物业低价或无偿照顾孤寡老人的服务属于（）。A.日常生活服务B.社会福利服务C.文教卫体服务D.商业服务正确答案：B43. 单选题：房屋租赁行为合法有效的凭证是（）。A.房屋所有权证B.验收合格证C.登记备案证D.房屋租赁证正确答案：D44. 单选题：【2013年真题】具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（）A.生地B.

14、毛地C.在建工程D.熟地正确答案：D45. 多选题：关于房地产估价程序的作用，下列说法正确的是（）。A.规范估价行为B.保证估价与实际价格相同C.避免估价疏漏D.保障估价质量E.提高估价效率正确答案：ACDE46. 单选题：直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是（）。A.以规模化经营实现运营成本的降低B.由两个或两个以上连锁分店组成C.由母公司直接投资并拥有各连锁店D.具有统一的品牌等识别系统正确答案：C47. 多选题：修缮工程按照主修部位可分为（）。A.综合维修B.结构修缮C.非结构修缮D.小修、中修、大修、翻修正确答案：BC48. 单选题：为保障供应，廉租住房的建设用地采用

15、（）方式取得。A.租用B.购买C.划拨D.赠与正确答案：C49. 单选题：一般而言，一个地区的房地产需求增加，（）A.会拉动另一地区的房地产供给增加B.会带动另一地区的房地产需求增加C.会使另一地区的房地产需求减少D.不会拉动另一地区的房地产代给增加正确答案：D50. 单选题：下列各项中，不属于房地产抵押的是（）。A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押正确答案：A51. 单选题：（）是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。A.委托人B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.交易相对人D.房地产经纪行业行政主管部门正确答案：A52. 多选题：根据设定抵

16、押权时房地产的实物状况，房地产抵押分为（）。A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押E.在建工程抵押正确答案：BCDE53. 多选题：中国的城镇住房制度改革过程中的三改四建中的三改，即改变计划经济体制下的福利型的旧体制，包括（）。A.改旧的住房交租方式为住房公积金制度B.改住房实物福利分配的方式为以货币工资分配为主的形式C.改住房建设投资由国家统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制D.改各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运作的体制E.改不成熟的住房金融和住房保险为发展住房金融和住房保险，成立政策性和商业性并存的住房信贷体系正确答案

17、：BCD54. 单选题：家庭小型化将导致（）。A.住宅市场化B.住宅产业化C.住宅商品化D.住宅需求增加正确答案：D55. 多选题：【2013年真题】量慧纂篓报止通常由组成（）。A.估价委托书B.注册房地产估价师声明C.估价委托合同D.估价结果报告E.估价技术报告正确答案：BDE56. 单选题：假设开发法适用的估价对象为（）。A.住宅B.写字楼C.公益性房地产D.待开发房地产正确答案：D57. 单选题：当其他条件不变时，取消土地增值税，将导致房地产开发企业的供给欲望（）。A.难以确定B.增强C.减弱D.不变正确答案：B58. 多选题：装饰装修的时间包括（）。A.一般装饰装修时间B.特殊装修时间

18、C.竣工验收时间D.装饰装修期E.材料准备时间正确答案：ABD59. 单选题：【2013年真题】我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是（）。A.房地产估价标准B.房地产估价准则C.房地产估价规范D.房地产估价规程正确答案：C60. 多选题：【2011年真题】房地产市场周期大体有（）等几个阶段。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期E.平缓期正确答案：ABCD61. 单选题：其他条件不变时，居民收入水平提高，将导致住宅需求（）。A.随具体的情况而定B.增加C.减少D.不变正确答案：B62. 单选题：【2013年真题】下列各项中不属于特许经营特点的是（）A.(法人)对商标、服务标志、独特

19、概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费正确答案：B63. 多选题：房地产调研具有（）特点。A.实用性B.时效性C.多样性D.实践性E.不确定性正确答案：ABD64. 单选题：可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务的是（）资质物业服务企业。A.特级B.一级C.二级D.三级正确答案：C65. 单选题：【2013年真题】关于房屋及设施设备评价参考的指标公式，错误的是（）。A.房屋完好率=(完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积)/房屋总建筑面积100%B.危房率=危险房屋

20、建筑面积/房屋总建筑面积100%C.设施设备完好率=完好设施设备数量/设施设备总数量100%D.危房率=房屋设备数量(1房屋完好率)100%正确答案：D66. 多选题：下列（）原则属于房地产估价的原则。A.合法B.最高最佳使用C.不可替代D.替代正确答案：ABD67. 多选题：物权法规定，不动产物权登记的种类包括（）。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭的登记B.更正登记和异议登记C.总登记D.预告登记E.初始登记正确答案：ABD68. 多选题：政府限制房地产的实现手段有（）。A.管制B.征收C.监管D.征税E.充公正确答案：ABDE69. 多选题：【2013年真题】编制房地产广告预算的基本

21、方法有（）。A.目标任务法B.消费者需求法C.销售百分比法D.销售人员规模法E.竞争对等法正确答案：ACE70. 多选题：市场法中的可比实例指的是（）A.交易类型与股价目的吻合B.交易价格为正常价格C.交易价格可以修正为正常市场价格D.交易手段必须相同E.成交日期与估价时点接近正确答案：ABCE71. 单选题：下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是（）。A.物业管理寓于社区管理之中B.物业管理是社区管理的内容之一C.物业管理和社区管理相互影响、相互作用D.社区管理是物业管理的基础正确答案：D72. 多选题：交易行为中的特殊因素可能有（）。A.有利害关系的人之间的交易B.交易有时有特别动

22、机C.不了解市场行情D.土地增值税的负担问题正确答案：ABCD73. 多选题：关于廉租住房制度的功能定位及保障范围，下列说法正确的有（）。A.2007年8月，国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见要求2007年底前，所有设区的城市要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保B.国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见要求2008年底前，所有县城要基本做到应保尽保C.2008年底前，东部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭D.十一五期末，全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭E.十二五期末，

23、凡是符合廉租住房条件的城市居民均可以实现人人享有适当的住房正确答案：ABCD74. 单选题：承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作的单位，获得的资质是（）。A.工程勘察综合资质B.工程勘察劳务资质C.工程勘察专业资质D.工程勘察成本资质正确答案：B75. 单选题：关于国有建设用地使用权出租，下列说法不正确的是（）。A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同C.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，固有建设用

24、地使用权不得出租正确答案：C76. 单选题：【2011年真题】某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米。其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是（）。A.60%B.90%C.88.5%D.96%.正确答案：C77. 单选题：按开发主体分，房地产开发中包含（）。A.外资开发B.内资开发C.个体投资开发D.合资合作开发正确答案：D78. 多选题：竞争导向定价法可以细分为（）A.随行就市法B.比较分析法C.主动竞争法D.标新立异法E.市场分析法正确答案：AC79. 单选题：建设行政部门对持证单位的资质实行（

25、）制度。A.资质免检B.资质审核C.资质月检D.资质年检正确答案：D80. 多选题：划拨土地使用权包括的形式有（）。A.土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用B.有偿取得C.无偿取得D.占用E.侵占正确答案：AC81. 多选题：下列关于契税计税依据的说法中，正确的有（）。A.房屋买卖，计税依据为市场平均价格B.国有土地使用权出让，计税依据为成交价格C.土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定D.房屋赠与，计税依据为房屋重置价格E.房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额正确答案：BCE82. 单选题：某居住小区，居住建筑用地50000平方米，其中绿化面积率为30%，建筑基底总

26、面积为10000平方米，平均层数为8层。该小区建筑容积率为()。A.2.3B.0.63C.1.6D.0.2正确答案：C83. 单选题：比较法操作步骤的第一步为（）。A.价格换算B.价格调整C.选取可比实例D.搜集交易实例正确答案：D84. 多选题：翻修工程适用于（）A.主体严重损坏B.主体结构、围护结构简陋，无修理价值C.严重损坏房屋D.因自然灾害破坏严重不能继续使用的正确答案：BD85. 单选题：办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验的资料不包括（）。A.设备竣工图B.竣工总平面图C.图纸会审记录D.设施设备使用和维护保养技术资料正确答案：C86. 单选题：【2013年真题】不动

27、产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是（）。A.抵押权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.土地承包经营权正确答案：D87. 单选题：房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是（）。A.区位B.权益C.实物D.供求正确答案：A88. 多选题：【2012年真题】下列财产中，属于房地产的有（）。A.房地产开发用地B.种植在房前的树C.挂在墙上的画D.安装在房屋中的水暖设备E.摆放在室内的家用电器正确答案：ABD89. 多选题：房地产的存在形态有（）A.土地B.建筑物C.房地D.经济物品正确答案：ABC90. 多选题：就房地产的客体而言，即按照房地产开发的对象，可以划分为（）三种类型。A.单

28、项开发B.土地开发C.房屋开发D.房地产综合开发正确答案：BCD91. 多选题：外部二手资料的主要来源有（）。A.官方B.邮寄问卷C.学术单位D.产业E.电话询问正确答案：ACD92. 单选题：物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照（）的约定，对物业进行管理服务的活动。A.物业服务合同B.建筑工程合同C.购房合同D.租赁合同正确答案：A93. 单选题：【2011年真题】同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，属于房地产市场（）。A.竞争B.交易C.投资D.买卖正确答案：A94. 多选题：住宅设计总的要求是贯彻（）的原则。A.美观B.豪华C.舒适D.安全E.方便正确

29、答案：ACDE95. 单选题：下列各项中，不属于物业装饰装修现场管理内容的是（）。A.严把出入关，杜绝无序状态B.闲杂人员可随意进出C.加强巡视，防患于未然D.控制作业时间正确答案：B96. 多选题：房地产的价格构成为（）。A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用D.投资利息E.销售税费和开发利润正确答案：ABCDE97. 单选题：签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知的事项不包括（）。A.是否与委托房屋有利害关系B.房屋交易涉及的税费C.业务流程D.经纪服务的内容及完成标准正确答案：C98. 多选题：政府对房地产的限制一般是通过（）来实现的。A.管制权B.充公权C.征收权D.计划权E.征税权正确答案：ABCE99. 单选题：【2012年真题】下列关于土地范围的说法中，正确的是（）。A.土地是一个平面B.土地是一个三维立体空间C.土地的范围不包括地下空间D.土地的范围不包括地上空间正确答案：B100. 多选题：下列关于转让房地产时应符合条件的说法中，正确的有（）。A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金B.已经取得土地使用权证书C.属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的45%以上D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书E.已经取得房屋登记备案证正确答案：ABD