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1、南开大学21秋资产评估离线作业2-001答案1. 流动资产的特点有( )。A.流动性强B.市价与成本差别大C.形态多样化D.具有较强的波动性参考答案：ACD2. 债券评估的折现率包含的内容是( )。A.无风险报酬率B.企业收益率C.风险报酬率D.债券利息参考答案：AC3. 评估资产的公开市场价值，适用于( )的假设。A.继续使用B.公开市场C.清算D.企业主体参考答案：B4. 从市场交换的角度，企业的价值是由( )决定的。A.社会必要劳动时间B.建造企业的全部支出C.企业的获利能力D.以上都不对参考答案：C5. 预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、
2、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为( )。A.190B.137C.145D.129参考答案：B6. 根据国际评估准则，从经济意义上说，资产评估的对象是( )。A.资产本身B.资产的所有权C.资产的使用权D.资产的收益权参考答案：B7. 机器设备重置成本测算的方法包括功能价值法、规模经济效益指数法、物价指数法和修复费用法。( )A.正确B.错误参考答案：B8. 被评估土地的剩余使用权年限为20年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为10%，被评估土地的年限修正系数最接近( )。A.1.054B.0.9
3、48C.0.938D.1.066参考答案：C9. 资产评估的价值类型取决于评估程序。( )A.正确B.错误参考答案：B10. 资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有( )。A.市场性B.公正性C.咨询性D.预测性参考答案：B11. 用成本法中的“评估价值重置成本成新率”公式计算资产的评估值时，所使用的总资产使用年限是资产的总物理寿命。( )A.正确B.错误参考答案：B12. 以产权变动为评估目的的有( )。A.资产抵押B.企业兼并C.财产纳税D.财产担保参考答案：B13. 某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，
4、建筑面积120平方米，月租金4000元，土地还原利率5%，取得租金收入的总成本为10000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米，则建筑物的年纯收益为( )。A.24000B.28000C.32000D.38000参考答案：B14. 估算建筑物重置成本的最实际也是最广泛使用的方法是( )。A.单位成本法B.分部分项法C.指数调整法D.工料测量法参考答案：A15. 甲企业拟许可乙企业使用其商标，注册资产评估师运用收益法对该商标使用权的投资价值进行评估时，预测其未来收益的范围应为( )。A.甲企业与乙企业使用该商标全部产品带来的收益B.乙企业的产品、服务及投资收益C.甲企
5、业使用被评估商标产品带来的收益D.乙企业使用被许可商标产品带来的收益参考答案：D16. 运用收益法应谨慎确定折现率，仅能使用定量方法，不能使用定性方法。( )A.正确B.错误参考答案：B17. 应用市场法必须具备的前提条件是( )。A.需要有一个充分发育活跃的资产市场B.必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格C.可收集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数D.被评估资产未来收益能以货币计量参考答案：AC18. ( )是套用原有同类项目的固定资产投资额来进行拟建项目固定资产投资额估算的一种方法A、比例估算法B、详细估算法C、扩大指标估算法D、指数估算法参考答案：C19. 以下原则
6、中属于资产评估的经济原则的是( )。A.贡献原则B.科学性原则C.专业性原则D.客观性原则参考答案：A20. 资源性资产评估的实质是( )。A.资源资产实体B.资源经营权C.有形与无形资产的结合体D.使用资源经营权所获得的权益参考答案：D21. 房地产评估中的房地产仅指房地产实体。( )A.正确B.错误参考答案：B22. 整体性是整体企业价值评估的一般前提。( )A.正确B.错误参考答案：B23. 下列指标中，属于动态指标的是( )A、资本金利润率B、投资利税率C、财务净现值D、资产负债率参考答案：C24. 项目财务效益评估的内容不包括( )A、盈利能力分析B、清偿能力分析C、劳动能力分析D、
7、财务外汇效果分析参考答案：C25. 某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金4000元，土地还原利率8%，取得租金收入的总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米，建筑物的年纯收益为( )。A.7000B.24000C.30400D.40000参考答案：B26. 用收益法评估房地产价值的缺点是( )。A.隐含着长期均衡假设，没有考虑B.供求原则C.没有考虑竞争原则#评估对象收益和费用范围不好确定D.折现率不好确定参考答案：CD27. 对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按( )处理A.功能性贬值B.建筑物增值C.经济性贬值D.经济
8、性溢价参考答案：A28. 重新购置一台生产机器，现行市场价格为300万元，运杂费为20万元，直接安装费3万元，其中人工成本为1万元，原材料为2万元，已知安装成本中的间接成本为每人工成本3元，则用重置核算法计算的重置成本为( )万元。A.293B.326C.329D.300参考答案：B29. 用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专利设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费3万元，其直接成本为( )。A.75B.65C.63D.20参考答案：C30. 某甲(承租人)1999年1月和某乙(房主)签订了房屋租赁合同，原租金为200
9、元/月，租期为五年，某甲于2000年1月转让该房屋的租赁权，经调查同类房屋2000年1月的市场租金为250元/月。该租赁权的转让费为( )元。A.1900B.2000C.2400D.12000参考答案：D31. 现有两银行可向某项目建设单位提供贷款，其中甲银行的年利率为10.3%，按年计息，而乙银行的年利率为10%，按月计息，则该项目建设单位的结论是( )A、乙银行的实际利率低于甲银行的实际利率B、向乙行借款合算C、向甲行借款合算D、甲行与乙行的实际利率是一样的参考答案：C32. 无形资产的更新换代越快，无形损耗越大，其评估值越低。( )A.正确B.错误参考答案：A33. 以资产保全、补偿为目
10、的的资产评估，适用( )。A.重置成本标准B.现行市价标准C.收益现值标准D.清算价格标准参考答案：A34. 用收益法评估无形资产价值的风险在于( )。A.成新率难以确定B.历史成本的不完整性C.收益期的确定D.收益的预测参考答案：BD35. 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以( )体现的。A.土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值C.土地的经济性贬值D.建筑物的经济性贬值参考答案：B36. 资产评估报告只能根据评估目的有一个指定用途，不能有多个用途。( )A.正确B.错误参考答案：A37. 股票的发行价格，就是公司发行股票时，股票票面所标明的价格，它就是指股票的( )。A.帐面
11、价格B.面值C.买价D.卖值参考答案：B38. 建设期利息是否包括在项目总投资中( )A、是B、否C、不一定D、说不清参考答案：A39. 在用成本法评估机器设备价值时，运用的主要因素包括( )。A.原始成本B.成新率C.功能性贬值D.物价指数参考答案：ABCD40. 关于资产评估程序，资产评估业务受理阶段的主要工作内容包括( )。A.项目接洽B.风险评价C.签订资产评估业务约定书D.制定资产评估工作方案参考答案：ABC41. 下列各项中，属于确定建设规模方法的有( )A、重心法B、效益法C、现值法D、年值法参考答案：B42. 资产评估中的价值反映的是一种( )。A.账面价值B.内在价值C.公允
12、价值D.重置价值参考答案：C43. 某房地产公司对报酬率为10%的项目进行投资，欲8年后得到2000万元，现在应投资( )A、963.01万元B、874.05万元C、933.01万元D、1111.11万元参考答案：C44. 注册资产评估师应在每个具体的评估工作过程形成( )。A.评估工作计划B.评估工作总结C.评估工作检查D.评估工作底稿参考答案：D45. 属于安全利率的有( )。A.企业债券利率B.股票收益率C.银行存款利率D.股票市盈率参考答案：C46. 运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )。A.技术因素B.功能因素C.地域因素D.时间因素参考答案：D47. 某项目设计年产
13、量为12万吨，已知每吨销售价格为770元，每吨产品的税金为150元，单位产品的变动成本为250元，年总固定成本为1500万元。求销售量达到( )吨时，该项目开始盈利A、50850.23B、40540.54C、30645.25D、60358.26参考答案：B48. 某公司在2007年1月租赁一临街房屋，租期四年，租金4万元(假定这里不考虑货币时间价值)。2009年1月该公司又向保险公司交付火灾保险费240元。2009年6月30日，该公司账簿上的房租已摊销3万元。该公司经房主同意，愿意在1999年7月转租房屋，若市场租金自2007年以来没有发生变动，其转租的客观租金应为( )元。A.15120B.12150C.20120D.20220参考答案：A49. 选择什么层次和口径的收益作为企业价值评估的依据，应考虑和服从( )。A.委托方的要求B.评估的目标C.企业类型D.能否客观反映企业获利能力参考答案：BD50. 关于无形资产的特点以下论述错误的是( )A、不存在实物形态B、与特定企业或者企业的有形资产不可分离C、无偿取得性D、其所提供的未来经济效益具有不确定性参考答案：C
南开大学21秋《资产评估》离线作业2答案第7期
