初级经济师《房地产经济》考核题库含参考答案套卷10

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1、初级经济师房地产经济考核题库含参考答案1. 单选题：土地抵押权、地役权由（）登记，核发土地他项权利证明书。A.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门B.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门C.当地县级以上人民政府D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域正确答案：B2. 单选题：【2013年真题】（）根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。A.赠送B.协议出让C.招标出让D.拍卖出让正确答案：D3. 单选题：土地所有权的二级权能不包括（）。A.土地所有权B.土地占有权C.土地使用权D.土地处分权正确答案：A4. 多选题：下列选项中，属于农民集体范围的有（）。A.村农民集体B

2、.村内两个以上农民集体C.乡镇农民集体D.县镇农民集体E.城镇农民集体正确答案：ABC5. 单选题：【2013年真题】按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为（）和房地产租赁经纪业务。A.房地产买卖经纪业务B.二手房经纪业务C.居间业务D.新建商品房经纪业务正确答案：A6. 多选题：下列选项中，不属于城镇土地使用税的特点的是（）。A.属于财产税B.征税对象只是国有土地C.实行等级幅度税额标准D.大、中、小城市的税额标准不同E.实行一次性征收正确答案：BE7. 单选题：【2011年真题】关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是（）。A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经

3、济适用住房B.购买面积原则上不得超过核准面积C.购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买D.购买而积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠正确答案：D8. 单选题：绿地率是规划建设用地内绿地总面积与（）的比率。A.用地面积B.规划建设用地面积C.建筑用地面积D.总建筑面积正确答案：B9. 单选题：下列各项中，不适用收益法进行估价的是（）。A.公寓B.公园C.停车场D.加油站正确答案：B10. 多选题：下列选项中，属于房地产经纪必要性的有（）。A.房地产的价值量大、独一无二B.委托人懒惰C.房地产交易程序复杂D.房地产的产权复杂E.房地产市场信息不对称正确答案：ACDE11.

4、多选题：房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。A.假设开发法B.长期趋势法C.路线价法D.基准地价修正法正确答案：ABCD12. 单选题：在行使房地产的占有权时，所有权和占有（）。A.既可结合又可分离B.只能分离C.只能结合D.没有必然联系正确答案：A13. 多选题：物业管理师具备的执业能力包括（）。A.掌握物业管理、建筑工程等专业知识B.具有一定的经济学、管理学等相关专业知识C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定D.具有丰富的物业管理实践经验E.卓越的人际交往能力正确答案：ABCD14. 单选题：施工企业在计取税金时，教育费附加的计取基础应为（）。A.直接

5、费B.营业额C.营业税税额D.工程预算成本正确答案：C15. 单选题：（）是物业管理区域内全体业主实施自治管理的组织（）。A.物业服务公司B.业主委员会C.小区委员会D.住房联合会正确答案：B16. 多选题：房地产中介服务行业包括（）行业。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产经纪D.房地产开发E.房地产交易正确答案：AC17. 单选题：建安工程费包括建筑工程费和()等。A.附属工程费B.设备及安装工程费C.管理费D.室外供电工程费正确答案：B18. 多选题：建筑后退规划控制的主要目的有（）。A.避免城市建设过程中产生混乱B.保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所C.确保城市的每一

6、个部分都能在一定条件下得到最多的日照、空气和防火安全D.保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离E.保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间等正确答案：ADE19. 单选题：直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是（）。A.以规模化经营实现运营成本的降低B.由两个或两个以上连锁分店组成C.由母公司直接投资并拥有各连锁店D.具有统一的品牌等识别系统正确答案：C20. 单选题：申请土地登记的，申请人须向（）申请。A.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门B.当地县级以上人民政府C.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地

7、域正确答案：A21. 多选题：【2012年真题】土地登记簿应载明的内容有（）等。A.土地权利人的姓名或者名称、地址B.土地使用权的类型C.土地开发成本D.地上附着物情况E.土地取得价格正确答案：ABDE22. 单选题：【2011年真题】证明土地权利归属和内容的文件是（）。A.土地登记簿B.土地权利证书C.土地登记证明D.土地使用权出让合同正确答案：A23. 单选题：土地使用权区别于土地所有权的重要特征是（）。A.土地使用权主体广泛B.土地使用权不得随意改变C.土地使用权的权能有限D.土地使用权可以转让、抵押正确答案：D24. 多选题：下列关于契税计税依据的说法中，错误的有（）。A.房屋买卖，计

8、税依据为市场平均价格B.国有土地使用权出让，计税依据为成交价格C.土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定D.房屋赠与，计税依据为房屋重置价格E.房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额正确答案：AD25. 多选题：求取资本化率的方法有（）。A.替代法B.安全利率加风险调整值法C.复合投资收益率法D.市场提取法E.市场比较法正确答案：CD26. 多选题：新建商品房销售业务流程主要包括（）。A.接待顾客B.购买洽谈C.售后服务D.带看现场E.服务评价正确答案：ABCD27. 单选题：在公共设施用地中，下列术语C1类的是()。A.商业B.文化C.体育D.行政正确答案：D28

9、. 单选题：不属于前期物业管理阶段服务内容的有（）。A.物业正常使用期所需要的常规服务B.物业承接查验C.业主人住D.竣工验收正确答案：D29. 多选题：土地使用权转让包括（）。A.出售B.交换C.赠与D.抵押E.出资正确答案：ABCE30. 多选题：修缮工程按照主修部位可分为（）。A.综合维修B.结构修缮C.非结构修缮D.小修、中修、大修、翻修正确答案：BC31. 单选题：可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务的是（）资质物业服务企业。A.特级B.一级C.二级D.三级正确答案：C32. 单选题：已知某土地使用者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为8

10、万元，增值额为10万元，则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为（）万元。A.3.8B.4.2C.4.6D.5正确答案：A33. 多选题：下列选项中，属于公共服务主要内容的有（）。A.档案管理B.客户管理C.环境管理D.社会福利管理E.房屋及设施设备管理正确答案：ABCE34. 单选题：土地登记的一般程序为（）。A.审查，申请，受理，发证B.申请，受理，审查，发证C.申请，受理，审查，记载于登记薄，发证D.申请，受理，记载于登记薄，审查，发证正确答案：C35. 单选题：关于经济适用房的优惠政策，下列说法不正确的是（）。A.经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，

11、经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府负担B.经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款C.经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为原则，不得高于基准价格及上浮幅度D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定正确答案：D36. 多选题：下列房地产属于按开发程度划分的房地产是（）A.生地B.收益性房地产C.在建工程D.工业房地产E.现房正确答案：ACE37. 单选题：房地产经纪只有在（）的前提下，才能够最大限度地保障房地产交易的安全。A.效率优先、规范执业B.利益优先、规范执业C.遵纪守法、规范执业D.诚信经营、规范执业正确答案：D3

12、8. 单选题：共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物，下列不属于共有部分的是（）。A.承重结构B.避难层C.室内卫生间D.公共照明正确答案：C39. 多选题：下列选项中，属于房地产范畴的有（）。A.空地B.建筑材料C.土地及其上的建筑物D.有建筑物的土地E.在建工程正确答案：ACDE40. 单选题：已知某开发商出售房地产的增值额为20万元，扣除项目金额为10万元，则此开发商应缴纳的土地增值税为（）万元。A.5.0B.5.5C.6.5D.8.5正确答案：D41. 单选题：由于房地产业的性质，房地产业应该是国民经济发展的（）产业。A

13、.滞后性B.先导性C.一般性D.依附性正确答案：B42. 单选题：房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为（）。A.基本完好房B.完好房C.一般损坏房D.严重损坏房正确答案：A43. 单选题：【2013年真题】根据住宅专项维修资金管理办法，公有住房出售时专项维修资金由（）交纳。A.购房人B.购房人或售房单位C.购房人和售房单位D.售房单位正确答案：C44. 单选题：房地产市场是房地产（）。A.生产与服务的部门B.中介服务体系C.管理机构与场所D.商品交换的领域或场所正确答案：D45. 单选题

14、：下列权利中，属于担保物权的是（）。A.所有权B.抵押权C.土地使用权D.地役权正确答案：B46. 多选题：房地产具有交换价值的前提是房地产具有（）。A.投资价值B.市场价值C.使用价值D.稀缺性E.价格正确答案：ABC47. 单选题：我国现行城镇住房制度的核心不包括（）。A.实现城镇住房的社会化和商品化B.建立住房保障制度、改进完善住房供应体系C.加强国家对城镇住房的管控力度D.最终达到人人享有适当的住房的社会发展目标正确答案：C48. 单选题：【2013年真题】土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记正确答案：B49. 单

15、选题：房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）。A.权益B.实物C.供求D.消费者偏好正确答案：B50. 单选题：【2013年真题】关于卖价、买价、成交价三者的关系，说法正确的是（）。A.卖价是站在买者的角度B.买价是站在卖者的角度C.买价指买者购买房地产时所愿意支付的最高价格D.卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格正确答案：D51. 多选题：下列选项中，属于物业管理内涵的有（）。A.服务对象是业主和物业使用人B.物业管理的客体是物业C.本质是提供一种有偿服务，属于第三产业D.属补充性、协助性安全防范性质E.使物业保值增值正确答案：ABCD52. 单选题：提高或者降

16、低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过（）批准。A.省级人民政府B.国务院C.市级人民政府D.县级人民政府正确答案：A53. 单选题：物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业时，由业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同，并由物业服务企业按照合同约定实施物业管理的阶段，其工作内容主要包括（）两个基本环节。A.公共服务与管理、系统协调B.公共服务与管理、经营创收C.专项服务与管理、系统协调D.专项服务与管理、经营创收正确答案：A54. 单选题：【2013年真题】土地使用权转让不包括（）。A.出售B.赠与C.交换D.农村集体土地承包经营权的转移正确答案：D55. 单选题：关于住宅专项维修资金使用

17、，下列说法不正确的是（）。A.商品住宅的专项维修资金由业主交存B.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债C.住宅专项维修资金可用于从事国债回购D.公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有正确答案：C56. 单选题：【2013年真题】所销售的商品房的最低价格是（）。A.起价B.标价C.成交价D.均价正确答案：A57. 单选题：【2013年真题】下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本的是（）。A.房屋出售委托协义议B.房屋出租委托协议C.房屋承购委托协议D.房地产估价委托协议正确答案：D58. 单选题：房地产交易实质上是房地

18、产（）的交易。A.实物B.利益C.产权D.产籍正确答案：C59. 多选题：关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法正确的有（）。A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户B.职工因故脱离工作单位，中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金E.职工恢复工作时，如变动单位的，则应办理住房公积金转移手续正确答案：ACDE60. 单选题：比较法中因素修正的顺序为修正（）。A.交易状况(区位)、交易情况、交易日期B.交易情况、交易日期、房地产状

19、况(区位)C.交易日期、交易情况、交易状况(区位)D.交易情况、交易状况、交易日期正确答案：B61. 单选题：下列有关市场概念的表述中，错误的是（）。A.市场是商品交换的场所B.市场是消费者之间交流信息的场所C.市场是联结商品生产者和消费者之间的桥梁D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排正确答案：B62. 多选题：关于一级资质的房地产开发企业的条件，下列说法正确的有（）。A.注册资本不低于2000万元B.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额C.连续5年建筑工程质量合格率达100%D.上一年房屋建筑施工面积大于15万平方米以上，或完成与此相

20、当的房地产开发投资额E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人，持有资格证书的专职会计人员不得少于4人正确答案：BCDE63. 单选题：住房公积金增值收益主要用于：上缴财政的公积金中心管理费用；提取住房公积金贷款风险准备金；为城市廉租住房建设补充资金，除国家另有规定外，其分配顺序是（）。A.B.C.D.正确答案：B64. 单选题：确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是（）。A.合同法B.宪法C.民法D.物业管理条例正确答案：D65. 单选题：下列各项中，属于收益法估价步骤的是

21、（）。A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料B.搜集房地产价格构成等资料C.测算重新构建价格D.选取可比实例正确答案：A66. 多选题：下列房地产估价原则中属于普适技术性原则的是（）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.独立、客观、公正原则E.谨慎原则正确答案：ABC67. 单选题：【2013年真题】关于房地产经纪人员的义务，下列说法错误的是（）。A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则B.可同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务C.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务D.为委托人保守商业秘密正确答案：B68. 单选题：租赁

22、合同要经（）方为有效。A.有关部门审批B.出租人签字C.承租人签字D.出租人和承租人双方签字盖章正确答案：D69. 单选题：商品房销售合同与房屋租赁合同内容相比，最大的一个区别是租赁合同中应当明确（）。A.期限B.违约处理C.价款D.合同当事人正确答案：A70. 单选题：下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是（）A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置正确答案：C71. 单选题：房地产所有权权能结构中，占有的意思是（）。A.取得支配权B.使用C.获得收益

23、D.实际控制正确答案：D72. 单选题：【2013年真题】适用于少数保密性很强的建设工程的招标方式是（）。A.公开招标B.邀请招标C.协议招标D.电视招标正确答案：C73. 单选题：下列权利中，属于债权的是（）。A.土地使用权B.抵押权C.租赁权D.地役权正确答案：C74. 单选题：【2012年真题】下列关于土地范围的说法中，正确的是（）。A.土地是一个平面B.土地是一个三维立体空间C.土地的范围不包括地下空间D.土地的范围不包括地上空间正确答案：B75. 单选题：住宅共用部位、共用设施设备不包括（）。A.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施B.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施，但

24、不含物业服务企业占有使用的部分C.单幢住宅内全体业主或者部分业主共同所有的部位和设施设备D.单幢住宅及与之相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备正确答案：B76. 单选题：（）建设用地使用权期间届满的，自动续期。A.商业B.住宅C.工业D.非住宅正确答案：B77. 单选题：成本法的理论依据是（）。A.成本理论B.替代理论C.高等价交换理论D.生产费用价值理论正确答案：D78. 多选题：建筑安装工程费用构成中包括（）A.设备购置税B.利润C.税金D.直接费E.间接费正确答案：BCDE79. 单选题：下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是（）。A.管理细则规定B.装饰装修申报C.过程

25、控制D.责任界定正确答案：B80. 单选题：房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于（）A.2家B.3家C.4家D.5家正确答案：A81. 单选题：下列各项中，不适用于市场法估价的是（）。A.写字楼B.商铺C.标准厂房D.纪念馆正确答案：D82. 多选题：当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。A.保持现状前提B.转换用途前提C.装修改造前提D.重新利用前提E.上述情形的某种组合正确答案：ABCDE83. 单选题：假设开发法适用的估价对象为（）。A.住宅B.写字楼C.公益性房地产D.待开发房地产正

26、确答案：D84. 单选题：市场法的理论依据是（）。A.成本理论B.替代理论C.高等价交换理论D.预期理论正确答案：B85. 单选题：下列关于物业服务企业的说法中，错误的是（）。A.物业服务企业对于重大管理措施应提交业主大会审议批准B.物业服务企业是具有法人地位的经济实体C.物业服务企业属于第三产业中的服务行业D.物业服务企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系正确答案：D86. 单选题：在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值（）。A.有上升的影响B.无影响C.有下降的影响D.有可能有上升或下降的影响正确答案：C87. 单选题：【2013年真题】具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接

27、在其上进行房屋建设的土地称为（）A.生地B.毛地C.在建工程D.熟地正确答案：D88. 单选题：证明土地权利归属和内容的文件是（）。A.土地登记簿B.土地权利证书C.土地登记证明D.土地使用权出让合同明下列内容：土地权利人的姓名或者名称、地址；土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限、权利以及内容变化情况；地的坐落、界址、面积、宗地号、用途和取得价格；地上附着物情况。正确答案：A89. 单选题：2008年2月1日，甲公司签订土地使用权出让合同，以最高出让年限获得一宗工业用地的使用权。2012年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司对该土地的使用年限为（）年。A.365B.

28、40C.455D.50正确答案：C90. 单选题：【2011年真题】以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于（）。A.居间B.介绍C.代理D.引荐正确答案：C91. 单选题：（）对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.面积B.质量C.价格D.区位正确答案：D92. 多选题：【2011年真题】物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括（）。A.房屋完好率B.危房率C.房屋破损率D.设施设备完好率E.危房修复率正确答案：CE93. 单选题：帮助建设单位优化设计或从使用维护等角度上对设计方案进行调整，使项目在总体上更能满足客户的需求，从而促进项目的

29、成功，降低开发风险，属于（）阶段的介入的方法和要点。A.规划设计阶段B.可行性研究阶段C.建设阶段D.销售阶段正确答案：A94. 多选题：【2011年真题】在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途径包括（）。A.行政划拨B.土地征收C.国家出让D.房地产转让E.房地产抵押正确答案：AC95. 单选题：【2011年真题】某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为（）万元。A.30B.90C.120D.180正确答案：B96. 单选题：房屋租赁的前提是房屋的（）A.所有权与经营权

30、分离B.所有权与使用权分离C.经营权与使用权分离D.所有权与居住权分离正确答案：B97. 单选题：下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是（）。A.税款专款专用B.属于附加税C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率D.征税对象是城市居民正确答案：D98. 单选题：房地产抵押最基本的特征是（）A.抵押价值高B.不转移抵押物的占有C.房地产地理位置固定D.房地产开发投资额大正确答案：B99. 单选题：在存量房地产市场上，房地产定价主要方式是（）。A.政府定价B.开发企业主导定价C.双方协商议价D.买方主导定价正确答案：C100. 单选题：一幢住宅楼附近兴建了一座化工厂，导致住宅楼价猛跌，这是由房地产的（）形成的。A.相互影响性B.不可移动性C.寿命长久性D.用途多样化正确答案：A