xxx西湾红沙景观工程项目建议书

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1、XXXX西湾红沙环景观道路亮工程项目建议书工程咨询资格证号：工咨乙12520070005 二O一一年六月目 录第一章 总论11.1 项目概况11.2 编制依据11.3 编制结论2第二章 项目提出的背景及建设的必要性32.1 业主单位概况32.2项目提出的背景32.3 建设西湾红沙环景观道路亮化工程项目可行性和必要性5第三章 工程方案63.1 工程概况63.2 建设内容63.3 公用工程和辅助设施方案83.4 工程进度计划10第四章 投资匡算及资金筹措114.1 主要工程量匡算114.2 资金筹措12第五章 经济和社会影响评价15第一章 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称：XXXX西湾红沙

2、环景观道路亮化工程1.1.2 项目建设性质：新建1.1.3 项目建议书编制单位单位名称：柳州市诚信投资咨询有限公司防城港分公司工程咨询资格证书资格等级：乙级证书编号: 工咨乙12520070005发证机关: 国家发展和改革委员会1.2 编制依据（1）XXXX城市总体规划（2008-2025）；（2）当地当前同类型建筑造价指标（4）有关设备和材料的市场询价；（5）建设单位提供的与项目有关的基础资料。1.3 编制结论（1）XXXX西湾红沙环景观道路亮化工程项目的建设是为实现XXXX海滨旅游胜地城市建设目标的基础设施建设，是实现防城港建成大西南、环北部湾和中国东盟区域性旅游中心的需要，项目建设有利于

3、社会的稳定和人民生活的安定。因此项目具有极大的必要性和重要性，具有良好的社会效益。（2）XXXX西湾红沙环景观道路亮化工程项目的实施，是促进防城港地区社会、经济和环境的可持续发展的需要，是发展海滨旅游业的需要，是满足当地市民休闲娱乐的需要。（3）项目选址合理，场址建设条件良好，对环境无不良影响。（4）经初步技术和经济论证，建设技术上可行，投资合理，资金来源明确。综上所述，建议对本项目予以立项。第二章 项目提出的背景及建设的必要性2.1 业主单位概况XXXX西湾红沙环景观道路亮化工程的业主单位是XXXX土地储备中心。XXXX土地储备中心是XXXX国土局下政府财政全额投资的二级机构，现有编制10人

4、，具有独立法人资格。2.2项目提出的背景广西北部湾经济区发展规划的批准实施，把XXXX推向了对外开放的前沿阵地，为XXXX更多地融入世界经济，参与国际竞争与合作创造了机会，提供了舞台。随着XXXX发展上升为国家发展战略，特别是全力推进防城港钢铁、核电项目，防城港迎来了千载难逢的重大发展机遇，掀起了新一轮大开发、大建设、大发展热潮。与此同时，规划强调，加强生态建设和环境保护，提高可持续发展能力，把建设资源节约型，环境友好型社会放在工业化、现代化发展战略的突出位置。同时，为了贯彻落实XXXX城市总体规划（2008-2025），将XXXX建设成为北部湾经济区的港口龙头和钢铁基地，能源基地、商贸物流基

5、地、加工制造基地及滨海旅游胜地的目标，XXXX近几年来，加快开发城市基础设施建设，陆续完成了鱼峰路、内外环路、医院路、云南路、中心区南北大道、邮电大道、出海大道、富裕路、凯乐园路等市政道路在内的一批城区道路新建、扩建、改建工程，完善了这些道路的排污、路灯等配套设施，大大改善了城市基础设施和投资环境。XXXX西湾红沙环景观道路亮化工程区域背靠城市北部湾大道，区域交通便利，是当地滨海旅游资源开发利用的宝地。北部湾大道外侧由南向北方向现有避风坞段突堤外侧区域现状为一片沙滩，未得到开发利用，其靠近北部湾大道侧路堤下方杂草丛生，照明昏暗，外侧滩面有当地采砂船临时停靠，不仅造成城市滨海景观的破坏，也因无人

6、管理等原因对生态环境造成污染。西湾红沙环景观道路亮化工程是对当地海滨资源的整治及开发，是将市政建设与生态环境保护结合起来，构筑XXXX生态保护和城市亮化景观精品工程。2.3 建设西湾红沙环景观道路亮化工程项目可行性和必要性2.3.1项目的实施是实现防城港建设滨海旅游胜地城市目标的基础设施建设，是实现防城港建成大西南、环北部湾和中国东盟区域旅游中心的需要。根据XXXX城市总体规划，XXXX区作为该区乃至全市的旅游基地，突出港口与城市形象结合、增强休闲、游乐功能，逐步形成城市观光和滨海休闲旅游相结合，大力发展滨海自然风光为主体的滨海休闲观光旅游。为实现这一目标，需要对XXXX沿湾岸线进行全面综合整

7、治，增加景观点，加强景观绿化、亮化，把XXXX沿湾海域建设成为人文景观突出、以滨海景观为中心的热带海滨城市景观特色创造有利条件，提高了城市的集聚力和辐射力。因此，西湾红沙环景观道路亮化工程的建设，是XXXX城市发展的需要。2.3.2 项目的实施是满足当地市民休闲娱乐的需要西湾红沙环景观道路亮化工程是依托工程区域内现有的沙滩兴建，主要是建设景观点、完善绿化和亮化，在项目实施中不但能最大限度减小对生态环境产生的影响和破坏，还对沿湾岸线区域进行了清理，建立优良、景色宜人的热带海滨城市景观，美化、亮化城市景观，并充分发挥其优越的交通条件，与西湾城市旅游光区的国际龙舟节场馆、红树林文化广场等其他景点相互

8、呼应，给当地市民提供休闲、休憩的场所，引导当地市民海滩休闲地点，降低安全隐患。因此，实施西湾红沙环景观道路亮化工程是满足当地市民休闲、娱乐、安全的需要。 2.3.3项目景观规划服从西湾景观规划要求 本工程属于景观亮化工程，旨在美化海岸带的景观，方案强调与西湾景观规划的整体性和一致性，不会对西湾整体的景观和兴港大道景观造成破坏。因此本项目是可行的。综上所述，西湾红沙环景观道路亮化工程的实施是十分必要的，也是可行的。12第三章 工程方案3.1 项目选址本项目为XXXX西湾红沙环景观道路亮化工程项目，项目建址位于北部湾大道长山区西侧，项目总用地面积153433.38，占地约228.65亩。用地性质本

9、项目用地性质为绿化广场用地，总用地面积为119002.71。3.2 项目建设内容（1）建设内容本项目为景亮化观工程，景观服务区沿西湾规划海岸线划分成休憩小广场、星光广场、林荫广场、中心广场、粼光广场、扬帆广场、和景观小广场、观景平台、明珠广场和多个入口广场。本工程的主要建设内容为：护岸建设、地面铺装、绿地美化、道路配套等。（2）建设规模根据XXXX西湾的城市总体规划，本项目总用地面积：152433.38。主要技术经济指标如下：序号名 称面积指标备 注一总规划用地面积152433.38合计228.65亩1路面铺装10924.912道路22505.763绿化用地119002.714护岸2261.0

10、5m（3）建设用地西湾红沙景观道路亮化工程根据规划海岸线和现状海岸线所构成的环景观区进行道路景观亮化建设，由多个休憩、观景、入口小广场组成，占地面积152433.38，位于北部湾大道西侧，现为出行高速公路的必行之地，是北部湾大道居民的主要休闲场所。（4）道路用地本项目道路面积按用地面积的14.8%计，则道路面积为22505.76。（5）绿化用地本项目绿化面积按用地面积的78%计，则绿化面积为119002.71。（6）护岸本项目护岸长度为2261.05m。 3.3 公用工程和辅助设施方案3.3.1 给排水（1）给水：本工程主要用水为景观区内绿化植物浇灌用水，工程区域给水接XXXX市政管网，距本工

11、程附近的西湾跨海大桥下有D100mm市政给水管可供本工程使用，供水量、水压均能满足景观区用水要求。根据本工程总平面图布置的特点，浇灌给水管网成环状沿人行道路布置，给水管道采用挖沟后敷设直埋。（2）排水：本项目排水系统采用雨水、污水分流制。雨水经收集后排入市政雨水管网。所有污水经污水管网排到附近市政污水管网，最后送到城市污水处理站经统一处理后排放。 3.3.2 供配电本工程外电源拟由市公用电网就近提供1回专用电源，电源电压为10KV，供电频率为50HZ。本工程用电负荷主要为景观区内的路灯、配套设施及绿化照明灯用电，可按生活用电考虑，用电设施考虑节能型电气设备。3.3.3 节能节约能源是国家发展经

12、济的一项长远战略方针，是资源有效配置的手段之一。本项目认真贯彻执行国家的节能政策，在设计中充分考虑节约能源，从而降低成本，提高经济效益。在电气设备选型方面，选用节能型变压器和其他节能型电气设备，对电气设备采用电容补偿无功功率损耗，提高功率因素，以节约能源。3.3.4 安全监督为了保证游客的人身安全，本工程必须设置相应的安全设施：安全围网：在海岸边界线及观景平台等边界通过设置安全围网，禁止游客越过边界，保障游客人身安全。警示及信息披露设备：在场地进去口位置设置安全警示牌，注明景观区内各项需注意的事项及及时公布潮水水位情况。成立安全巡视小组，配备安全管理人员。3.3.5 环境保护（1）污水及治理方

13、案本项目主要污水有：雨水和生活污水。雨水排入市政雨水管网；生活粪便污水经化粪池处理后排入室外污水管网。（2）废渣及治理方案废渣主要是生活垃圾和包装废弃物。景观区内设置多个形式新颖、实用性强的垃圾桶，由专人负责清理集中到垃圾收集站内暂存。再由环卫车运送到市政垃圾场集中处理。（5）绿化本项目是广场绿化、亮化，在总图规划设计时，按78的指标进行绿化，以美化和改善环境。3.4 工程进度计划本项目推进总周期约为8个月。项目推进过程中涉及前期工作阶段、设计阶段、施工建设阶段、设备安装及调试阶段、竣工验收阶段，各阶段的时间安排及重点工作内容如下表所示：工程建设进度计划表序号时间安排重点工作1立项后尽快完成项

14、目选址、用地红线划定、项目可行性研究等前期准备工作，并落实项目建设资金4第一阶段完成后1个月内项目方案设计、初步设计、施工图设计及报批5施工时间约4个月项目建筑工程施工建设6施工结束后约1个月设备安装、零星工程建设7约1个月时间组织竣工验收及办理相关手续8全部工作完成后1月时间内投入使用第四章 投资匡算及资金筹措4.1 主要工程量匡算4.1.1 投资匡算范围（1）工程费用：包括铺装、道路、绿化、护岸等基础设施及公用工程。（2）工程建设其他费用：包括建设单位管理费、建设工程监理费、前期项目咨询费用、工程地质勘察费、工程设计费、施工图审查费、招标代理费等。（3）预备费：按前两项费用和的8%计。4.

15、1.2 投资匡算依据（1）根据业主单位提供的相关资料及有关的文字说明。（2）建安工程建构筑物建安造价按当地当前同类型单位建安造价指标估算。建设项目经济评价方法与参数（2006年第二版）（3）其他费用按广西壮族自治区工程建设其他费用定额（2010）计算；4.1.3 投资匡算费用本项目投资匡算费用预计为3671.6万元。其中工程费用为3074.08万元，其它费用325.55万元，预备费用为271.97万元。具体费用见下表。4.2 资金筹措本项目拟投资匡算费用为3671.6万元，资金来源为业主自筹。投资匡算总表序号工 程 或 费 用 名 称估 算 价 值 （万元）技 经 指 标建筑工程设备购置费安装

16、工程其他费用合计单位数量指标一第一部分：工程费用 工 程 或 费 用 名 称 工 程 或 费 用 名 称 公用工程项目3074.083074.081铺装382.37382.3710924.93502道路675.17675.1722505.83003绿化用地1428.031428.031190031204护岸长度588.50588.50m11775000 第一部分费用合计3074.083074.08二第二部分：其他费用325.551土地征用费0.000.002建设单位管理费39.8939.893建设工程监理费58.1758.174编制项目建议书2.582.585编制可行性研究报告8.888.88

17、6编制评估建议书1.711.717评估可行性研究报告3.693.698编制环境影响评价报告表1.061.069工程地质勘察费24.5924.5910工程设计费77.4077.4011施工图审查费0.820.8212招标代理费11.4611.4613劳动安全卫生评审费15.3715.3714场地准备及临时设施费61.4861.4815工程保险费18.4418.44第二部分费用合计325.55325.55第一. 二.部分费用合计3399.633399.63三预备费271.97271.97基本预备费271.97271.978%四建设投资合计3399.630.000.00271.973671.60铺底

18、流动资金0.000.00占总投资%92.590.000.007.41100.00142第五章 经济和社会影响评价本工程属于XXXX市政工程。本工程的实施，将提升整个XXXX生活环境、提高海域周边和北部湾大道的城市景观。本工程属于非经营性的公益项目，景观区内不进行门票收费，本身不产生直接的经济效益，但将带动周边海岸带的其他相关产业的发展，对沿岸的餐饮业及服务有明显促进作用，其经济效益难以量化。本工程的实施，将有效的完善XXXX城市环境，提升XXXX城市品位和生活质量；有效的优化XXXX的投资环境和人居环境，加快区域城市化进程；有利于促进XXXX滨海旅游业发展，增加地方旅游效益；进一步美化城市环境，有利于人居健康。项目建成后，将成为XXXX广大市民休闲、娱乐、体育锻炼的重要场所。因此项目的社会效益十分显著。15