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1、 对楼市而言，2011年注定是不平凡的一年，在限购、限贷、限价“三限”政策的调控下，上半年岛城楼市已经略显疲态：成交(chng jio)量持续下滑，价格僵持不动，市场阴晴不定而下半年，随着众多项目纷纷上市，岛城楼市必将进入成交(chng jio)爆发期。 【三限出台 楼市低迷】房地产企业更加(gnji)需要通过更加(gnji)广泛有效的 传播方式，使自身处于高热度，抢占高关注度的重要地位。第1页/共27页第一页，共27页。 随着房地产行业的迅速发展，更多的大企业将目光投向(tu xin)了房地产，除了原有的房地产企业强大的竞争实力之外，随后跟进的竞争者实力也是不能忽视的。 就青岛而言，全国排名
2、靠前的几个房地产企业之外，本地的例如海尔、海信、天泰等的企业同样拥有强劲的势头。 【竞争大 秀优势】面对更多的竞争对手，除了提升自身的竞争力之外，更要将优势更全面直观的展示在客户面前，达到(d do)抢占市场的目的。第2页/共27页第二页，共27页。 国家调控政策出台初期，消费者买楼更趋谨慎，更多人都在持币观望。但通过一年多的市场适应期，随着调控政策的逐步深入，加上逐步从紧的金融环境，市民对于调控效果(xiogu)会有稳定的认知，对于房产购买的欲望也会在下半年重新点燃。 【房购热潮(rcho) 抢占客户】更多的竞争对手、更大的市场购买热潮(rcho)，除了提升自身的竞争力之外，将优势更全面直观
3、的展示出来，才能第一时间抢占客户达成销售。第3页/共27页第三页，共27页。2010年青岛全年(qun nin)销售量数据对比上半年销售占全年(qun nin)比例：下半年销售(xioshu)占全年比例：37.1%62.9% 通过往年的销售走势可以看出，下半年是楼市销售重头戏。 “金九银十”的传统剧本将会如期上演。如何成功的搭乘市场大环境的顺风车，抢占市场第一门户，是所有房地产企业的重中之重。第4页/共27页第四页，共27页。 与2010年下半年青岛(qn do)楼市的“红火”相比，2011年上半年的青岛(qn do)楼市则显得要“低调”了许多，2月份青岛(qn do)版“限购令”横空出世，让
4、整个上半年的青岛(qn do)楼市都笼罩在“低气压”之下。 2011年上半年楼市(lu sh) 进入下半年，房企对于 “限购令”的消化几近适应，市民的购房热情逐渐恢复，所以现在正是时候，对自身的楼盘进行宣传和介绍，迎来青岛楼市(lu sh)新一轮“金九银十”的黄金季。2011年下半年预计开盘第5页/共27页第五页，共27页。通过巡展来进行楼盘的宣传介绍，是极为(j wi)有效的方式！ 就在消费者身边，可以近距离全面的传播楼盘信息； 可以根据(gnj)楼盘特点选择合适的活动场地，使得信息可以更 加有效的传达给对应的消费者； 保持市场的曝光度，以免被新进的楼盘信息淹没在消费者 的目光中；与市民(s
5、hmn)面对面，就在市民(shmn)身边，直接传播，直接到达，效果自然更胜一筹。第6页/共27页第六页，共27页。n 天 弈 巡 展 场 地 资 源 介 绍 青岛天弈品牌策划有限公司，植根青岛，多年来深耕青岛市区商场、写字楼的房地产巡展事务，具备丰富的巡展经验。在青岛市区，与众多高端商场和写字楼达成了深入合作的协议，具有优先使用场地和价格更优的优势；同时，公司有一支反应及时，专业的巡展团队，竭诚为客户寻找(xnzho)更好的资源，策划根据传播里的巡展活动。 多年来成功策划执行了的巡展活动。第7页/共27页第七页，共27页。青 岛 麦 凯 乐 总 店 麦凯乐青岛总店坐落于青岛市最繁华并极具发展潜
6、力的香港中路上。 四周遍布政府机关、强势金融机构、中央商务区、高级酒店、时尚休闲会馆和 高档住宅区等人气旺地。 优越的地理位置；鼎盛(dngshng)的人气；超便利的交通，尽显着天时-地利-人和之优越。 室外(sh wi)场地面积：50-100平米商场价格： 20000元/天；天弈价格： 18000元/天，另有城管审批费（占地及立面广告画每平10元/天）室内场地面积：100平内，商场价格：30000元/天；天弈价格：28000元/天（档期紧张）室内中央大堂：24平方，天弈价格：15000元/天，可以长期，一周以上10000元/天 第8页/共27页第八页，共27页。青岛(qn do)万达CBD广
7、场 青岛CBD万达广场坐落于青岛市中央商务区（CBD）核心地段，西起山东(shn dn)路、东至福州路、南起延吉路、北至辽源路。 一站式的购物休闲模式，得到追求便捷时尚高级的消费人群极大的喜爱。室外场地面积：暂无严格限制，商场(shngchng)价格： 20000元/天；天弈价格： 16000元/天室内场地面积：100平内，商场(shngchng)价格： 20000元/天；天弈价格： 16000元/天第9页/共27页第九页，共27页。海信广场(gungchng) 海信广场以优质的商品、优良的服务、优雅的环境引导消费时尚，荟萃国内外名优精品，传播现代消费文化。 把高雅文化引入名牌商业服务范畴。广
8、场自开业以来已成功举办了数十场音乐会及文化艺术节、精品展示会等顶级(dn j)品牌的推介展等等，为广场赢得了极高的知名度和美誉度。室外场地面积(min j)：80平内，价格：30000元/天室内场地面积(min j)：16平内价格：30000元/天第10页/共27页第十页，共27页。巴黎春天(chntin)广场 巴黎春天携众多国际顶尖品牌、全新的经营理念和极致(j zh)的生活格调在这座浪漫时尚的城市蝶变花开。 全心致力于高级百货业的巴黎春天广场，用一个个独具国际风尚营销理念，诠释着“山东路9号”作为岛城国际风尚策源地，在人们心中的精确“位置”和“情感”深度，长期以来为消费者提供了最全面的国际
9、品牌奢享资源。 室外场地面积：30平内价格(jig)：节假日10000元/天室内场地面积：30平内价格(jig)：节假日10000元/天第11页/共27页第十一页，共27页。青岛(qn do)台东步行街 “朝观壁画夜赏灯，购物休闲在台东”，台东商圈是青岛目前最大的商圈青岛市台东商业步行街作为岛城五大商圈之一。 青岛台东商业步行街东起延安三路，西至威海路，全长1000余米，是特色街区的中心街。 青岛台东商业步行街以其舒适的购物环境、浓厚的现代化气息和旺盛(wngshng)的人气，成为青岛最具特色的商业步行街，在青岛乃至全省享有广泛盛誉。被形象的称之为青岛的“王府井”。 室外(sh wi)场地面积
10、：40平内，价格：7500元/天第12页/共27页第十二页，共27页。青岛(qn do)百盛 对中国日益(ry)富足的中高档消费群体而言，百盛已成为家喻户晓并标志着品味和时尚的知名品牌。 百盛与许多国内、国际知名品牌建立了长期而稳定的合作伙伴关系，使百盛能够不断的在商品(shngpn)和品牌组合等方面得以完善。室外场地面积：100平内，商场价格： 200元/平米/天；天弈价格： 8000元/天室内场地面积：30平内，商场价格：9000元/天；天弈价格： 7000元/天第13页/共27页第十三页，共27页。青岛(qn do)百丽广场 百丽广场位于青岛市市南区东海路奥帆基地，是全国首个临海商业设施
11、，一座集休闲、娱乐、购物功能为一体的综合性购物中心，营业面积达20万平方米。 采用了目前欧美最流行的商业模式，是目前青岛乃至(nizh)山东省第一个业态完整的MALL。 周边写字楼超过300万平米，高档住宅区林立，是青岛白领阶层、富人聚集区，周边具备高端的消费水准。 室外场地面积(min j)：100平内，价格： 10000元/天室内场地面积(min j)：80平内，价格： 8000元/天第14页/共27页第十四页，共27页。青岛(qn do)丽达购物中心 崂山丽达购物中心选址在崂山区秦岭(qn ln)路18号，毗邻青岛国际会展中心和崂山区政府，经营面积达35000平方米，是集购物、餐饮、休闲
12、、娱乐于一体的大型综合购物中心。 此前，市南区有中山路商圈、东部商圈、市北区有台东商圈、李沧区有李沧商圈，而崂山区一直都没有形成大型的一条龙购物中心，丽达此次“植入”崂山，看中的是崂山区密集住宅下蕴藏的商业消费需求和发展空间。 半室内场地（正门门庭）面积：40平内，商场(shngchng)价格： 1000元/平米/天；天弈价格： 10000元/天第15页/共27页第十五页，共27页。黄岛佳世客 佳世客黄岛购物中心由青岛永旺东泰商业有限公司(yu xin n s)投资，位于开发区长江中路419号 。 商场主营零售业务，同时经营进出口商品、代销、寄售、自营产品制作等，成为开发区集购物、休闲、餐饮、
13、娱乐的综合性场所。 第16页/共27页第十六页，共27页。长江(chn jin)商厦 利群长江商厦隶属利群集团(jtun)，是利群集团(jtun)入驻开发区的首次成功尝试。自1997年4月30日开业以来，取得了良好的经济效益和社会效益，赢得了开发区人民的广泛认可。 长江商厦坐落于开发区商业繁华地段地址:香江路78号，随着经营范围和经营业态不断扩展，现已发展成为一座集购物、住宿、餐饮于一体的休闲性购物中心， 第17页/共27页第十七页，共27页。利群即墨(j m)购物广场 商场(shngchng)内购物环境优雅、舒适，商品种类齐全、价格低廉，服务设施完善，是您购物休闲的最佳场所，满足于即墨的您“
14、一站式” 的购物需求。地址：鹤山路144号 第18页/共27页第十八页，共27页。利群胶南购物中心(u w zhn xn) 利群胶南商厦位于胶南市人民路276号，地处胶南市繁华的商业文化中心 。 该商场座落于胶南的东部经济(jngj)开发区，是利群集团为适应胶南经济(jngj)发展消费者需求而建设的集购物、休闲、娱乐等功能于一体的综合商场 。第19页/共27页第十九页，共27页。n 天 弈 部 分 巡 展 案 例 介 绍第20页/共27页第二十页，共27页。万科地产(dchn)巡展（麦凯乐、丽达购物中心、李村步行街、台东步行街）第21页/共27页第二十一页，共27页。中信地产巡展(xn zhn
15、)（海信广场、丽达购物中心、百丽广场、万达cbd广场）第22页/共27页第二十二页，共27页。万达地产(dchn)巡展（维客广场、台东步行街、李村步行街）第23页/共27页第二十三页，共27页。远洋地产巡展(xn zhn)（麦凯乐、丽达购物中心）第24页/共27页第二十四页，共27页。蓝山湾巡展(xn zhn)（李村步行街、台东步行街）第25页/共27页第二十五页，共27页。谢 谢 ！青岛(qn do)天弈品牌策划有限公司 Add:青岛(qn do)市南京路100号创意100产业园3号楼 306室 Tel:0532-80970323第26页/共27页第二十六页，共27页。感谢您的观看(gunkn)！第27页/共27页第二十七页，共27页。
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