中级经济师《房地产经济》试题含答案68

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1、中级经济师房地产经济试题含答案1. 单选题：房地产开发项目勘察设计是工程勘察和()的简称。A.工程管理B.工程合计C.工程规划D.工程设计正确答案：D2. 多选题：房地产开发项目前期策划的特点有()。A.地域性B.系统性C.创新性D.全面性E.预见性正确答案：ABCE3. 单选题：下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是()。A.特约服务B.专项维修资金的管理与使用C.物业管理用房D.双方的权利义务正确答案：A4. 多选题：房地产市场调研是一项系统性的工作，其系统性主要表现在()。A.房地产市场调研功能的系统性B.房地产市场调研组织的系统性C.房地产市场调研过程的系统性D.房地产市场调研内

2、容的系统性E.房地产市场调研信息处理的系统性正确答案：BCDE5. 多选题：房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有()。A.统一房地产范围B.统一质量标准C.统一付款方式D.统一价格单位E.统一数量标准正确答案：ACD6. 单选题：【2012年真题】在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是()。A.楼面地价随容积率的增高而降低B.容积率随楼面地价的增高而升高C.楼面地价不受容积率变化的影响D.容积率间接地受到楼面地价变化的影响正确答案：A7. 多选题：在确定房地产广告预算前，应仔细考虑的因素包括()。A.企业品牌B.广告频率C.竞争程度D.销售渠道E.商品房销售进度正确

3、答案：ABCE8. 单选题：下列关于低价策略的说法中，正确的是()。A.在客户心理中容易形成物美价廉的印象B.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路C.可以在消费者心中形成高质高价的印象D.会降低市场的占有率正确答案：B9. 单选题：物业服务收费应遵循的原则是()。A.安全可靠B.保本微利C.费用与服务水平相适应D.费用与业主承受能力相适应正确答案：C10. 多选题：下列描述中，属于房地产促销策略中公共关系推广作用的是()。A.建立信息网络B.激励员工积极性C.协调好公众关系D.促进楼盘销售E.树立企业形象正确答案：ACDE11. 多选题：一般把房地产的供求状况分为()类型。A.全国房地产总的

4、供求状况B.本地区房地产总的供求状况C.全国同类房地产的供求状况D.本地区同类房地产的供求状况E.全国各地区各类型房地产的供求状况正确答案：ABCD12. 多选题：在房地产估价结果报告中，通常需要简明扼要地说明的事项包括()。A.估价市场分析B.估价委托人和估价原则C.估价机构和估价方法D.估价目的和估价对象E.价值时点和价值类型正确答案：BCDE13. 单选题：在房地产市场调研中，()通常是市场调研的首选方法。A.定性调研法B.定量调研法C.文案调研法D.观察法正确答案：C14. 多选题：专有部分使用人的权利包括()。A.合理利用专有部分B.居住利益、相邻权受到分割时，可提起诉讼C.接受物业

5、服务D.执行业主大会和业主委员会依法做出的决定E.合理利用共有部分正确答案：ABCE15. 单选题：下列合同中，工程量增减风险由承包人承担的是()。A.成本加固定额酬金合同B.成本加比例酬金合同C.单价合同D.总价合同正确答案：D16. 单选题：【2014年真题】用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。A.IRRic，则年均净现金流大的方案为优D.IRR0，则年均净现金流大的方案为优正确答案：A17. 单选题：在运用市场法进行房地产估价时，可通过()，把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。A.建立可比基准B.交易情况修正C.房地产状况调整D.市

6、场状况调整正确答案：C18. 单选题：集体土地征收时，对征地补偿标准有争议的，由()以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。A.省级B.市级C.县级D.以上都不对正确答案：C19. 单选题：房地产开发项目前期策划报告的结构不包括()。A.封面B.财务说明C.摘要D.附件正确答案：B20. 单选题：【2011年真题】在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是（）。A.调整楼宇基价B.提高前期付款的比例C.增大楼层之间的差价D.增大朝向之间的差价正确答案：B21. 单选题：对增量房进行市场研判时，研判内容不包括()。A.整体供应B.整体需求C.房价走势D.期房供应正

7、确答案：D22. 多选题：房地产开发项目前期策划的整体性特点主要体现在()。A.项目前期策划要与企业发展总体目标相结合B.项目前期策划要与同一个市场区域内的项目组合相结合C.项目前期策划要与项目运行的全过程相结合D.项目前期策划要与上下游企业的相关项目相结合E.项目前期策划要与企业员工职业发展相结合正确答案：ABC23. 多选题：进行了房地产市场细分后就要确定要进入的目标市场，目标市场应具备的条件有()。A.目标市场应有足够的需求量B.目标市场应是企业有能力进入的C.目标市场应保证企业的利润最大化D.目标市场应是进入退出无障碍的E.目标市场应是最有发展潜力的正确答案：AB24. 单选题：关于房

8、地产开发项目质量验收的说法，错误的是()。A.开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收C.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收D.分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人进行验收正确答案：D25. 单选题：房地产估价的方法中，()也称为积算法。A.假设开发法B.收益法C.市场法D.成本法正确答案：D26. 单选题：某套住房建筑面积为100平方米，建筑面积单价为2400元平方米。假设该套住房套内建筑面积为80平方米，则该套住房套内建筑面积的单价为()元平方米。A.128

9、0B.1600C.3000D.3200正确答案：C27. 单选题：【2016年真题】房地产投资项目的利润与利润分配表主要用于计算投资项目的（）A.动态盈利性指标B.动态清偿性指标C.静态盈利性指标D.静态清偿性指标正确答案：C28. 多选题：对于居住项目而言，房地产核心产品定位的主要内容有()。A.小区规模策划B.功能组合策划C.环境设计策划D.户型设计策划E.配套设施策划正确答案：BDE29. 单选题：土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，()。A.其土地使用权出让金随之相应调整B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让

10、金的，土地使用权出让金可做相应调整C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定正确答案：A30. 单选题：城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为()。A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D.相对集中、绝对集中，绝对分散、相对分散正确答案：A31. 单选题：房地产开发商为了满足客户某一方面的特殊需求，应采用()。A.竞争对手定位策略B.目标客户需求定位策略C.属性、利益定位策略D.差异化定位策略正确答案：C32

11、. 多选题：物业管理招标的方式有()。A.公开招标B.联合招标C.邀约招标D.邀请招标E.共同招标正确答案：AD33. 多选题：【2014年真题】征收和征用的共同点包括（）。A.强制性B.补偿性C.所有权转移情况D.前提条件E.适用对象正确答案：AB34. 单选题：可以依法征收房地产的主体是()。A.个人B.企业C.农民集体D.国家正确答案：D35. 单选题：按照()划分，房地产信托关系可以分为财产信托和资金信托。A.风险种类的不同B.受益人利益的不同C.业务性质的不同D.财产类型的不同正确答案：D36. 单选题：某房地产项目开盘，采取较高的价格进行销售，地产商采取的是()。A.高价策略B.低

12、开高走定价策略C.稳定定价策略D.现金折扣定价策略正确答案：A37. 多选题：【2017年真题】业主在物业管理活动中的权利有()A.接受物业服务企业提供的服务B.按时交纳物业服务费C.监督物业服务企业履行物业服务合同D.执行业主大会的决定E.监督业主委员会的工作正确答案：ACE38. 单选题：下列关于业主义务的说法中，错误的是()。A.业主应遵守管理规则、业主大会议事规则B.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定C.按照国家有关规定缴纳专项维修资金D.参加业主大会会议，行使投票权正确答案：D39. 多选题：常用的房地产投资风险识别的方法有()。A.询问法B.问卷调查法C.专家调查

13、法D.定制法E.情景分析法正确答案：BCE40. 多选题：【2011年真题】社会文化环境主要包括（）。A.基础设施情况B.居民的生活习惯C.宗教信仰、社会风俗D.家庭人口规模及构成E.房地产税收政策正确答案：BCD41. 单选题：【2014年真题】关于房地产开发项目市场定位的策略说法正确的是（）.A.避强定位策略的缺点是有较大的风险B.迎头定位策略的优点是竞争过程中相当惹人注目，甚至产生轰动效应C.迎头定位策略往往会填补市场上的空缺，生产市场上没有的特色产晶D.创新定位策略的缺点是企业必须放弃某个最佳的市场位置正确答案：B42. 单选题：房地产贷款的分类中，()可以分为保证贷款、抵押贷款和质押

14、贷款。A.信用贷款B.担保贷款C.分期贷款D.土地储备贷款正确答案：B43. 单选题：采用市场法进行房地产估价时，要求选取的可比实例的成交日期应尽量接近()。A.价值时点B.委托估价日期C.实地勘察日期D.估价作业日期正确答案：A44. 单选题：【2015年真题】城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（）。A.郊区城镇化B.逆城镇化C.过度城镇化D.再城镇化正确答案：A45. 多选题：【2011年真题】房地产市场细分的依据通常不包括（）。A.人口B.地理C.学历D.行为E.信仰正确答案：CE46. 单选题：【2014年真题】关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是（）。A.土地征收补偿费

15、用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等B.土地征收补偿费既要考虑土地原用途年产值，又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平C.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有D.安置补助费可支付给安置单位或安置个人正确答案：C47. 单选题：【2013年真题】某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单价为（）元/平方米。A.6061B.6122C.7482D.8140正确答案：C48. 单选题：李某现在存款

16、10000元，单利年利率为2.5%，则5年年末的本利和为()元。A.18950B.11250C.19650D.16890正确答案：B49. 单选题：房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产()调研。A.消费行为B.消费环境C.消费群体D.消费能力正确答案：A50. 单选题：房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于()。A.预测性调研B.描述性调研C.因果性调研D.探测性调研正确答案：A51. 单选题：【2014年真题】某房地产项目价格策略如下：次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%.分

17、期付款不予优惠，这是种（）。A.现金折扣定价策略B.数量折扣定价策略C.心理定价策略D.变动价格策略正确答案：A52. 单选题：【2017年真题】区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）A.中心性B.中心地C.中心地职能D.中心服务半径正确答案：B53. 单选题：房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于()。A.管理费用B.财务费用C.销售费用D.税费正确答案：B54. 单选题：【2014年真题】市中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为（）。A.中心地职能B.中心性C.需求门槛D.销售范嗣正确答案：C55. 多选题：房地产市

18、场调研的原则有()。A.灵活性和客观性原则B.真实性和可靠性原则C.全面性和关联性原则D.时效性和经济性原则E.效益性和时效性原则正确答案：BCD56. 单选题：下列选项中，()不属于房地产项目竣工结算的编制程序。A.定稿B.编制C.审查D.准备正确答案：C57. 多选题：【2014年真题】关于招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的说法，错误的有（）。A.投标保证金可以使用支票B.投标保证金不得使用银行汇票C.投标保证金不得低于80万元D.投标保证金应超过投标总价的2%E.投标保证金应在规定的时间内提交给招标人正确答案：BCD58. 单选题：共同管理权的基础是()。A.各业主的所有权B.各业主的使用权C.业主规模D.业主约定正确答案：A59. 单选题：()是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。A.契约性转移B.风险组合C.风险自留D.风险利用正确答案：C60. 多选题：【2017年真题】房地产投资的利率风险给投资者带来的损失主要表现为（）A.造成房地产实际价值的损失B.加大投资者的债务负担C.加大房地产供给竞争而压低房价D.抑制房地产严市场需求导致房地产价格下降E.加大了获取贷款的难度导致资金短缺正确答案：ABD