[青岛]住宅项目施工组织设计

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1、*改造工程 施工组织设计一、施工组织设计总说明1 施工总指导思想我公司承建*改造工程的总指导思想是：坚决遵守国家有关法律法规，信守承诺，履行合约，坚持以顾客为中心的原则，不断提高服务质量，满足用户当前和未来的需要和期望。实施具体措施以确保结构安全、满足使用功能、消灭质量通病、建设绿色环保型的精品工程；以过程精品保质量、科学管理促工期、周密策划保安全、统筹协调顾大局为原则，最终实现保质按期完成施工任务。2 工程各项管理目标2.1 工期目标：施工日历总天数554天，2011年4月10日开工，2012年10月15日土建竣前验收。（实际日期按建设单位批准的日期为准）2.2 质量目标施工质量符合国家建筑

2、工程施工质量验收统一标准和相关专业验收规范的规定，一次性验收合格。我公司将按照GB/T19001-2008质量管理体系要求实施有效运行，有效实施“恪守承诺、以人为本、顾客至上、预防为主”管理目标方针。工程产品一次交验合格率达到100%，信守合同，保证实现业主合同中规定的质量目标；向业主提供良好的服务，保修期内回访率100%。2.3 环境保护目标在施工过程中，我公司将按照GB/T24001-2004环境管理体系要求及使用指南，树立全员环保意识，最大限度的减少人为环境污染，采取可靠的技术措施控制施工排污、施工噪音、有害气体、建筑垃圾、视觉污染、废水废物排放达标率100%；采用绿色环保材料，建造绿色

3、工程。保护各类重大生态环境，防止有毒有害物质泄露等污染事故。使用环保型、节能型建筑材料，杜绝污染源对室内工作、生活人员的危害。2.4 安全管理目标在施工中执行GB/T28001-2001职业健康安全管理体系，把员工的健康安全放到首位，积极采取措施减少和控制施工生产过程中环境因素和危险事件的发生。确保劳动者的基本人权和根本利益，降低工伤事故和职业病对职工的生命与健康威胁，杜绝重大伤亡事故，轻伤负伤频率控制在1.5以下。2.5服务与协调目标信守合同，密切配合，认真协调与各方关系，接受业主、监理、建设行政主管部门的控制与监督。结合当地情况充分发挥项目部优势，主动争取各方的支持与配合。2.6 标准化工

4、地施工目标现场标准化工地施工管理，必须按省、市有关规定,实施标准化工地组织施工，创青岛市标准化示范工地。2.7 计量管理目标测量设备受检率达到100%，计量检测率达到100%。3 施工新技术应用我公司将在本工程施工过程中采用建设 “十二五”期间重点推广的以下先进技术：钢筋混凝土裂缝防治技术;高效钢筋应用技术；粗直径钢筋直螺纹连接技术；深基础开挖与边坡支护技术；建筑节能和新型墙体应用技术；新型建筑防水和塑料管材应用技术；计算机应用和工程信息管理技术；现场环境保护和环保型建材使用技术。4 施工技术方案及施工方法概述4.1施工范围为*改造工程施工图纸范围内的建筑、安装、装饰工程。4.2 施工技术方案

5、及施工方法概述4.2.1 基础工程本工程为柱基筏板基础。基础施工前先进行定位放线、验槽及地基处理，在符合要求后方可进行正式施工。4.2.2 模板工程本工程主要使用竹胶大模板。4.2.3 钢筋工程本工程结构主要受力钢筋设计采用普通热轧、级和新级钢筋。钢筋接头根据实际施工需要和有关施工规范、施工作业面条件选择使用滚轧直螺纹连接、闪光对焊、绑扎搭接、电渣压力焊、现场电弧焊等接头方式。钢筋保护层采用砼垫块及钢筋定位卡进行控制。4.3 施工资源配置本工程结构施工时主要施工机械配置：塔吊2台，砼输送泵2台，施工电梯2台,劳动力高峰期人数386人。5 施工现场“安全评估”根据公司管理经验，建筑施工现场需要进

6、行现场安全评估，内容包括施工现场对周边交通、行人、集贸市场和学校等人流密集区域的影响；相临的高压线及建筑物、构筑物的安全状况；施工中各种粉尘、废气、废水、固体废物及噪声、震动对环境的污染和危害；周边山体、水体、油库、地下管道坑道、堤坝、危险品库、测量标志的状况；施工对周边通信、道路等公用设备的影响、临建设施选址是否合理，结构是否安全，围挡是否牢固可靠等方面。6 施工用水、施工用电计划水、电计划用量1.现场用电计算根据如下公式计算现场用电总容量1.1K1P1/C0SK2P2其中：P - 供电设备总需要容量(KVA)P1 - 电动机额动功率(KW)(P1 =606.1KW)P2 - 电焊机额定容量

7、(KVA)(P2275KVA)COS- 电动机的平均功率因数 取0.70K1取0.5 K2取0.6P总 =1.10（K1P1/ COS+ K2P2+ K3P3+ K4P4）=1.10（0.5606.1/0.75+0.6275+0.810+1.020）=656.78KVA根据施工进度和大型设备交替使用情况，现场需配总容量不小于600KVA的变压器。2 现场用水计算施工现场用水包括机械(q1)、生活（q2）、消防(q3)用水，共三部分。因现场无特殊用水机械(q1)，可不须具体计算。生活用水：(q2)估计现场用水人数400人，生活用水取50升/人。400501.5(系数)q2- 0.61(L/S)2

8、43600消防用水(q3) 根据施工现场小于25公顷。则：q3取10(L/S)因q3q1q2故施工现场用水量Q取10(L/S)供水管径(D)D=4Q/（V1000）1/2 V取1.5m/S D=0.092m取D=100mm。选用100mm铸铁水管供水可满足施工要求，消防水管用75mm，施工水管选用40mm钢管。工程安全评估所涉及的内容均在有关章节予以详细说明。二 编制依据及编制原则1 编制依据1.1 业主提供的工程招标文件及施工图纸。1.2 现行国家、省、市有关法规、条例、规定。1.3 现行工程建设国家、行业、地方标准，见附表-9。1.4 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）。1.5 国际标

9、准化组织（ISO）标准及其它。1.5 1ISO9001:2000质量管理体系。1.5 2ISO10012:1994计量管理体系。1.5 3ISO14001:2004环境管理体系。1.5 4GB/T28001-2001职业健康安全管理体系。2 编制原则实用、可行、安全、经济、高效、环保、卫生。三 工程概况1 工程建设地点及周围环境特征本工程位于四方区内，临长沙路南，*以东。该工程业主为青岛中治华方置业有限公司开发、由青岛志海工程设计咨询有限公司设计、青岛市勘察测绘研究院勘察、由青岛恩地建设工程咨询有限公司监理、中国华冶科工集团有限公司总承包、由南通三建建筑劳务有限公司分包。工程所在地区气候湿润，

10、冬无严寒，夏无酷暑，历年平均气温12.3，春夏多东南风，秋冬多西北风，年平均风速2.8 m/s，瞬时最大风速44.2 m/s，年平均降雨量711.20 mm，多集中在69月份；年降雪量270mm，季节性冻土深度500mm。2建筑说明2.1建筑说明2.1.1 工程名称：*改造工程2.1.2 建设地点：本地块位于长沙路以南，*以东。2.1.3结构类型：多层为砖混结构,高层为剪力墙结构，网点、车库为框架结构。2.1.4 高层建筑防火分类：一类；耐火等级：地上建筑一级，地下建筑一级；屋面防水等级：二级；地下室防水等级：二级；建筑设计使用年限:50年。多层建筑耐火等级：二级;屋面防水等级：二级；建筑设计

11、使用年限:50年。2.1.5 抗震设防烈度：六度。2.1.6总建筑面积为50012.99。详见表-1。住宅、网点、车库建筑面积表： 表-1楼号项目1#2#3#4#5#网点车库(负二层为人防区域)面积15165.369123.914251.294535.393257.8211139.40（其中人防区域面积:5312层数27层25层6层6层2层2层2.2设计标高2.2.1 本工程各楼座相对标高0.000相当于绝对标高详见总平面图。2.2.2 各层标注标高为完成面标高（建筑面层标高），屋面标高为结构面标高。2.2.3 本工程标高以M为单位，总平面尺寸以M为单位，其它尺寸以mm为单位。2.2.4 各种

12、房间结构板相对于室内地坪的降高数值如下表-2：1#、2#降板的具体范围详见结构图 表-2类别高层住宅楼梯客厅、卧室、无洗衣机阳台1#楼消防连廊住宅卫生间1#高层住宅带洗衣机阳台1#楼开敞外廊1#2#侯梯厅及封闭走廊降高(单位：mm)20501201002301501#、2#楼及网点降板的具体范围详见结构图表-31#、2#楼及网点降板的具体范围详见结构图 表-3类别1#2#住宅首层平面一层网点楼面(1#楼部分)（消防通道为界）一层网点楼面(1#楼部分) （消防通道为界）二层网点楼面网点楼梯网点二层卫生间降高(单位：mm)17060050050120多层降板的具体范围详见结构图表-4多层降板的具体

13、范围详见结构图 表-4类别一层楼面二六层楼面封阳台开敞阳台卫生间楼梯间降高(单位：mm)15050140120502.3建筑防水2.3.1 屋面防水：根据屋面工程技术规范GB50345-2004，防水等级为二级，二道设防。具体见工程做法。2.3.2 其它防水：卫生间、带洗衣机的阳台楼地面标高，应比同层其他房间的楼地面标高低20mm，无障碍户型低于15mm,且做1%坡向地漏。所有卫生间、带洗衣机的阳台均作1.5mm厚聚氨酯防水层三道，高出四周墙边500mm。卫生间、带洗衣机的阳台楼板四周除门洞口外均应作高150mm的混凝土反沿。相关楼地面防水层详见工程做法。2.3.3 本工程场地的地下水位详见地

14、质资料。本工程地下室、消防水泵房、电表间等设备用房和地下车库等防水等级为二级，抗渗等级P8。地下室防水工程执行GB50108-2008。设防做法详见工程做法说明和各节点详图，地下室外墙和底板混凝土自防水详见结构说明。2.3.4 防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和抗震缝等地下室防水薄弱环节应严格按照地下防水工程质量验收规范GB50208执行。2.3.5 所有设备、电气等各种管道穿墙时，应做防水套管并对照各专业图纸做好预留洞以免破坏地下室防水，穿墙套管做法详见：L06J301-P30。2.3.6 消防水池、电梯集水坑内墙面和池底均采用1.5厚聚合物水泥防水涂料一布四涂。

15、2.4 墙体工程2.4.1 墙体的基础部分见结构施工图，钢筋混凝土框架柱及剪力墙定位见结构施工图。2.4.2 本工程非承重的外围护墙采用加气混凝土砌块墙，构造和技术要求详见结构施工图；内隔墙结构采用加气混凝土砌块，构造和技术要求详见结构施工图设计说明，并应符合砌体工程施工及验收规范GB50203-98的规定。2.4.3 墙体留洞及封堵：砌筑墙预留洞见建施和设备图；砌筑墙体预留洞过梁见结施说明。2.4.4 预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土掺膨胀剂填实。2.4.5 墙体或梁与窗框直接交接处，用聚氨酯发泡填实，缝隙用建筑胶封严。2.4.6

16、 建筑图中除注明外，梁柱位置及尺寸以结构施工图为准，设备孔洞位置及尺寸均以各设备专业图纸为准。2.4.7 凡两种不同材料墙体接缝处，沿缝贴300mm钢丝网，然后进行墙面抹灰施工。2.4.8 图中未注明墙厚以结构图纸为准。钢筋混凝土圈梁断面及配筋详见结构设计总说明。2.4.9 管道井和强弱电井待管道设备安装完毕后,用与楼板相同标号的钢筋混凝土每层封堵，耐火极限为1.5小时。2.5 屋面工程2.5.1 屋面工程执行屋面工程技术规范GB50345-2004，施工质量验收应符合屋面工程质量验收规范GB50207-2002的规定。2.5.2 屋面防水等级为级，防水层耐用年限15年，二道防水设防，做法详见

17、建筑做法说明。2.5.3 屋面做法及屋面节点索引见建施“屋顶平面图和立面图”；凡管道穿屋面等屋面留洞孔位置须检查核实后再做防水材料，避免做防水材料后再凿洞。2.5.4 屋面排水组织见屋顶平面图，排水雨水管见给排水施工图，雨水管的公称直径见给排水施工图。2.5.5屋面柔性防水层在女儿墙和突出屋面结构的交接处均做泛水其高度250mm。屋面转角处，天沟，直式和横式水落口周围，及屋面设施下部等处做附加增强层。增强层采用加胎体涂膜，合成高分子涂料、高聚物改性沥青涂料的胎体增强层采用聚酯无纺布或化纤无纺布；沥青基涂料采用玻璃丝布。出屋面管道或泛水以下穿墙管，安装后用细石混凝土封严，管根四周与找平层及刚性防

18、水层之间留凹槽嵌填密封材料，且管道周围的找平层加大排水坡度并增设柔性防水附加层与防水层固定密封。水落口周围500mm直径范围内坡度不小于5。2.5.6 女儿墙内侧及压顶做聚合物水泥砂浆防水。设分格缝，并嵌填密封材料，分格缝间距3米。2.5.7 防水找平层应做分格，其缝纵横间距6米，缝宽10,并嵌填密封材料。分格缝宜留置在支承端。2.5.8 无配筋细石混凝土防水层与女儿墙，山墙交接处留30mm宽缝隙并嵌填合成高分子密封材料；板中分格留缝，分格缝间距2米，缝深度混凝土厚的2/3缝宽10，缝内嵌填合成高分子密封材料。2.5.9 配筋细石混凝土防水层与女儿墙，山墙交接处留30mm宽缝隙并嵌填合成高分子

19、密封材料；板中留分格缝，分格缝间距6米,缝宽20，钢筋网片断开，缝内嵌填合成高分子密封材料。2.5.10 密封材料嵌缝深度是缝宽度的0.50.7倍，其嵌缝基面应涂刷与密封材料相配套的基层处理剂。密封材料底部应设置背衬材料，背衬材料应是与密封材料不粘结或粘结力弱的材料。2.5.11 基层与突出屋面的结构（如：女儿墙、排气道、管道等）的转角处均做成圆弧或钝角，保持基层干燥，干净，雨天严禁施工。2.5.12 高屋面雨水排至低屋面时，应按L01J202P5（四）3施工。管道处、拐角处、屋脊、女儿墙、变形缝等加铺一布一涂，并确保整体防水的连续性。2.5.13 高层住宅和网点屋面均为非上人屋面。2.5.1

20、4 卷材屋面的坡度超过25%时，应采用满粘法或钉钉法防止卷材下滑的措施。2.6 门窗工程2.6.1 外窗的保温性能不应低于现行国家标准新标准为建筑外门窗保温性能分级及检测方法GB/T 8484-2008, 规定的5级水平。2.6.2 住宅外窗的气密性能不应低于现行国家标准建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T 7106-2008,规定的6级水平。网点外窗的气密性能不应低于现行国家标准建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB7107-2002,规定的4级水平。2.6.3 外窗的水密性能不应低于现行国家标准建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T 7106-

21、2008,规定的3级水平。2.6.4 外窗的抗风压性不应低于现行国家标准建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T 7106-2008,规定的5级水平。2.6.5 外窗的空气声隔声性按现行国家标准建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法GB/T 8485-2008,网点不低于规定的3级水平，住宅沿街布置，周围环境噪音对住宅影响较大，故住宅外门窗不低于规定的4级水平。2.6.6 门窗厂家应严格依据规范进行强度等各指标计算，保证经济安全。2.6.7 门窗选料、尺寸见”门窗表、门窗详图”。门窗立面详图仅为分格示意，门窗的具体构造节点做法预埋件的具体尺寸及规格等技术要求应按标准图集由承包商二次

22、设计、生产、安装。所有门窗均为洞口尺寸，定做门窗前必须现场测量核对门窗数量及尺寸。首层住宅外窗及跃层卫生间高窗等处加设防盗网。2.6.8 外门窗立樘详墙身节点图，内门窗立樘除图中另有注明者外，位置均为距墙中安装。边框采用硬脂聚氨酯塑料泡沫填充，边框与墙体邻接处采用外墙硅胶密封。管道竖井门设门槛,高度除图中另有注明者外均为300mm。2.6.9 门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009和建筑安全玻璃管理规定发改运行20032116号及地方主管部门的有关规定。安全玻璃为符合GB15763.3规定的夹层玻璃、符合国家标准GB15763.2规定的钢化玻璃和符合GB15763.1规

23、定的防火玻璃及由他们构成的复合产品。2.6.10 建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃： 2.6.10.1门玻璃和固定门玻璃，玻璃公称厚度不小于102.6.10.2公共建筑物的出入口、门厅等部位（包括：门玻璃；安装在门上方的玻璃;安装在门两侧的玻璃,其靠近门道开口的竖井直边与门道开口的距离小于300mm;2.6.10.3室内隔断；2.6.10.4单块面积大于1.5的窗玻璃；2.6.10.5玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗;2.6.10.6阳台、平台、走廊的栏板；2.6.10.6.1不承受水平荷载的栏板玻璃应使用符合建筑玻璃应用技术规程中表7.1.1-1的规定、且公称

24、厚度不小于5mm的钢化玻璃或公称厚度不小于6.38mm的夹层玻璃；2.6.10.6.2承受水平荷载的栏板玻璃应使用符合建筑玻璃应用技术规程中表7.1.1-1的规定、且公称厚度不小于12mm的钢化夹层玻璃或公称厚度不小于16.76mm的钢化夹层玻璃；当栏板玻璃离最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上，5m或5m以下时应使用公称厚度不小于16.76mm的钢化夹层玻璃。当栏板玻璃离最低点离一侧楼地面高度在大于5m时不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。2.6.10.7易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其它部位。2.6.10.8幕墙（全玻幕除外）2.6.10.9与水平面夹角不大于75的倾斜窗，包括天窗、采光顶

25、等内的顶棚，以及吊顶和雨棚等；2.6.11.安全玻璃必须具有强制性认证标识，并不得掩盖。2.6.12安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等应采取保护措施。保护措施应视易发生碰撞的建筑玻璃所处的具体部位不同，分别采取警示（在视线高度设醒目标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。2.6.13对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，必须采用可靠的护栏。2.6.14住宅窗为断热型铝合金中空玻璃窗、网点窗为断热型铝合金中空玻璃窗，具体玻璃选型详见如下。(1)高层住宅窗的选型所有外窗选用中空玻璃断热铝合金窗；南向玻璃种类为Low-E中空SuperSE-I 6+9A+6，窗框

26、窗洞面积比20%，传热系数限值K=2.40 W/(m2 K)；东西北向白玻中空6+12+6，窗框窗洞面积比20%，传热系数限值K=3.0 W/(m2 K)；全国民用建筑工程设计技术措施2009第215页。(2)多层住宅窗的选型所有外窗选用中空玻璃断热铝合金窗；北向玻璃种类为Low-E中空SuperSE-I 6+6A+6，窗框窗洞面积比20%，传热系数限值K=2.80 W/(m2 K)；南向玻璃种类为Low-E中空SuperSE-I 6+9A+6，窗框窗洞面积比20%，传热系数限值K=2.40 W/(m2 K)；东西向白玻中空6+12+6，窗框窗洞面积比20%，传热系数限值K=3.0 W/(m2

27、 K)；全国民用建筑工程设计技术措施2009第215页。(3)网点窗的选型:所有外窗选用断热型铝合金中空玻璃窗；网点玻璃均选用Low-E中空SuperSE-I，6+12+6,传热系数限值K=2.5W/(m2 K)，无色中空玻璃，玻璃遮阳系数为0.60;窗框窗洞面积比30%。全国民用建筑工程设计技术措施（2009年版）第215页2.6.15防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置；楼梯间及前室的门应向疏散方向开启；安装有门禁系统的住宅，应保证住宅直通室外的门在任何时候能从内部徒手开启。2.6.16防火卷帘应安装在建筑

28、的承重构件上，卷帘上部如不到顶，上部空间应用耐火极限与墙体相同的防火材料封闭。2.6.17防火门：执行山东省建筑标准设计图集L92J606。2.7楼地面工程2.7.1卫生间、厨房最高处低于室内标高0.02m（无障碍用房低于室内标高0.015m），且作1%坡，坡向地漏。所有卫生间、带洗衣机的阳台均作1.5mm厚聚氨酯防水层三道，高处四周墙边500mm。洗衣机处设地漏。2.7.2管道穿楼板时采用予埋套管法，套管应高出楼面0.05M，管道与套管之间用沥青麻丝填塞严密。2.7.3室外散水900mm宽，散水坡度5，纵向每812米做一道伸缩缝，散水与外墙设20宽缝，其缝内均填沥青玛蹄脂。2.8无障碍设计2

29、.8.1本工程消防电梯兼无障碍电梯（同时满足担架进出需要），其具体设计要求如下:（1）电梯厅宽度大于1.8m，电梯门净宽度不小于0.8m。（2）轿箱深度大于2.1mm，宽度大于1.1m（3）轿箱正面和侧面设0.8m高扶手；轿箱侧面设0.9m高的带盲文的选层按钮；（4）轿箱正面高0.90m处至顶部安装镜子；（5）轿箱上下运行及到达应有清晰显示和报层音响。2.8.2建筑入口处均设残疾人坡道，坡度为1：12，建筑无障碍入口平台宽度不小于2.0m，坡道两侧设置高0.85m的扶手，扶手的起点与终点应水平延伸0.3M。单元入口15mm高差处，施工单位以斜坡方式处理。2.8.3本工程公共部分外门开启净宽度均

30、大于0.8米，门把手一侧墙面宽度大于0.5米，平开门设横把手，关闭的门窗内侧设关门把手。2.8.4本工程无障碍住房无障碍设计具体如下：（1）户门开启净宽度均大于0.8米，门把手一侧墙面宽度大于0.5米，平开门设关门拉手；（2）厨房、卫生间的门均为大于0.8米的平开门，均设关门拉手；（3）厨房操作台高度为0.75M 0.80M；深度为0.50M 0.55M；（4）距洗手盆两侧和前缘50mm应设安全抓杆，洗手盆前面积大于1.10Mx0.8M（5）坐便器高0.45米，两侧应设0.7m高的水平抓杆；（6）其他未尽事项应严格依据城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50-2001)2.9 防火设计2.9

31、.1总平面布局及消防车道：建筑周围均设有4米的消防通道，通道上无障碍物，并满足消防车12米的转弯半径。小区内设消防水池，高位水箱集中设在1#楼顶。小区集中设计消防控制室，位置详见总平面图，网点沿街面为消防登高位置。2.9.2防火分区：住宅底部商业服务用房层数为二层、建筑面积都不超过300采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h且不开门窗洞口的隔墙与住宅和其他用房完全分隔，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口分别独立设置，网点防火分区详见网点防火分 示意图。2.9.3安全疏散、楼梯及消防电梯：(消防电梯仅着火时供消防人员在网点二层停靠，平时不能在网点二层停靠)（1）1#楼高层住宅为单

32、元式高层建筑，设有两部楼梯，2#楼为塔式式住宅，设有剪刀梯，楼梯间为防烟楼梯。一部楼梯与一部消防电梯合用前室面积大于6.0;（可窗前室，室内净高一半以上开启面积大于3.0，不开窗户的前室设有加压送风）消防电梯从底层到顶层的运行时间小于60S，载重量不小于800KG（2）防火门：住宅走廊与消防前室、电梯厅与楼梯间均设乙级防火门；水暖井、电井检修门为丙级防火门。网点及车库楼梯间均设乙级防火门且向疏散方向开启，变配电室、水泵房、通风机房等设备用房均设甲级防火门。（3）消防控制室：位于地下一层，采用耐火极限不低于2.0h的隔墙和1.5h的楼板与其他部位隔开。设有直接对外的安全出口,活动地板达到防火等级

33、A级。2.9.4根据公安部与住建部联合下发公通字200946号文民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定本工程高度大于等于本工程所选B1级挤塑聚苯板，材料各项物理性能应满足青建办字2009 81号表一的规定。2.9.5车库为两层，每层均设有自动喷水灭火系统，其中地下二层为人防，每个防火分区内有两部楼梯，满足消防要求。2.9.6建筑构件的燃烧性能和耐火极限：见表-5建筑构件的燃烧性能和耐火极限 表-5燃烧性能和耐火极限(h) 构件名称耐 火 等 级一级二级墙防火墙不燃烧体3.00不燃烧体3.00承重墙、楼梯间的墙、电梯井的墙、住宅单元之间的墙、住宅分户墙不燃烧体2.00不燃烧体2.00非承重墙、

34、疏散走道两侧的隔墙不燃烧体1.00不燃烧体1.00房间隔墙不燃烧体0.75不燃烧体0.50柱不燃烧体3.00不燃烧体2.50梁不燃烧体2.00不燃烧体1.50楼板、疏散楼梯、屋顶承重构件不燃烧体1.50不燃烧体1.00吊顶不燃烧体0.25不燃烧体0.252.10外装修工程2.10.1外装修设计和做法索引见“立面图”，外墙详图及建筑做法说明，所有外装修材料具体规格及颜色详见立面图。2.10.2承包商进行二次设计的轻钢结构、装饰物等，经确认后，向建筑设计单位提供预埋件的设置要求。2.10.3设有外墙外保温的建筑构造详见索引标准图及外墙详图。2.10.4外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由

35、施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。2.11内装修工程2.11.1内装修工程执行建筑内装修设计防火规范GB50222，楼底面部分执行建筑地面设计规范GB50037；2.11.2楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明外均位于齐平门扇开启面处；2.11.3凡设有地漏房间应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做12坡度坡向地漏(地漏位置以水施为准)；有水房间应低于相邻房间大于等于20mm或做挡水门槛，有大量排水的应设排水沟和集水坑；2.11.4不得破坏建筑主体结构承重构件和超过结构施工图中标明的楼面荷载值。也不得任意更改公用的各种管道及消防

36、设施。2.11.5不应减少安全出口及疏散走道的净宽和数量。2.12 油漆涂料工程2.12.1室内装修所采用的油漆涂料及做法详见“室内装修做法表”。2.12.2室内外露明金属件的油漆为刷防锈漆两道后再做调和漆，具体颜色详见立面图及有关详图。2.12.3各种油漆涂料均由施工单位制作样板，经确认后进行封样，并据此进行验收。2.13室外工程(室外设施)2.13.1外挑檐、雨篷、室外台阶、散水、排水明沟或散水带明沟等详见“室外装修做法”及有关详图。2.14 建筑设备、设施工程2.14 .1本图纸中电梯土建图纸仅供参考，土建施工应以电梯承包商提供参数为准，并经承包商确认后方可进入现场施工。2.14 .2卫

37、生洁具，成品隔断等由建设与设计单位商定，并应与施工配合。2.15管道工程2.15.1凡穿楼板立管均预埋套管，套管口高出地坪30mm，套管与楼板间隙用防水油膏封堵。2.15.2砌体墙体100的洞可待墙体砌筑后用工具钻出，其他预留洞、预埋件均须密切配合各工种施工，严禁后凿后做。2.15.3墙体空调预留洞详见平面图和管道定位图。2.15.4厨房、卫生间等外露明设管道的外包材料及做法，均在二次装修时业主自理。2.16施工注意事项2.16.1图中所选用标准图中有对结构工种的预埋件、预留洞，如楼梯、平台钢栏杆、；门窗、建筑配件等，本图所标注的各种留洞与预埋件应与各工种密切配合。2.16.2本工程所有装饰材

38、料由建设单位选定，材料颜色包括墙，楼地面，油漆等施工单位均应先做色板，经设计单位和建设单位商定后方可订货及大面积施工；有吊顶房间者顶棚及高于吊顶标高100以上墙面不做抹灰。本工程所有窗顶线，窗台线，飘檐线均应做滴水线，工程竣工时建、施、设单位应按照民用建筑工程室内环境控制规范的要求，对室内环境中的氡、甲醛、苯、氨总挥发性的有机化合物(TV0C)的含量指标进行监测，并应满足要求方可使用。2.16.3本施工图未经设计人员同意不得擅自修改。禁止将没有防水要求的房间改为卫生间。本说明未尽之处按照国家现行各项规范标准执行。预埋木砖及贴邻墙体的木质面均做防腐处理，露明铁件做防锈处理。2.16.4突出墙面的

39、腰线、装饰线脚、外窗台上部均做坡度为1%的向外排水坡，下部做滴水。高屋面雨水排至低屋面时，按L01J202-P5-（四）-3图集设水簸箕。2.16.5两种材料的墙体交接处，应根据饰面材质在做饰面前加钉金属网或在施工中加贴玻璃丝网格布，防止裂缝。2.16.6所有阳台护栏，预埋件均选用L96J401P41-1，楼梯间扶手、车库坡道护栏预埋件选用L96J401P41-2。车库坡道护栏做法同楼梯间扶手做法，竖杆净距不大于110。所有低窗护栏壁厚为3mm（不锈钢管）。2.16.7认真做好卫生间，屋顶防水层。卫生间防水层做好后要做蓄水试验，蓄水深2030厚，24小时下层顶板无湿渍为合格。2.16.8电线管

40、穿墙及暗敷楼板必须符合现行施工规范的有关规定。施工中应严格执行国家各项施工质量验收规范。2.16.9空调室外机安装位置按设计统一规划。平台、屋顶的排水坡度见屋顶平面图。2.16.10卫生间坐便器下水管中心距后墙300。卫生间、厨房、阳台完成面低于室内地坪20。2.16.11本工程选用的建筑制品和建筑材料的厂家必须持有关部门的质量检验证明，生产许可证及使用说明，由甲方、设计、施工三方共同确认后订货，必要时由生产厂家进行施工技术指导。2.16.12正式施工前，施工单位应及时组织甲方、设计、施工、监理进行图纸会审，提出书面会审意见，由设计院提供书面答复。本工程需经有关部门验线后方可施工，未尽事宜均现

41、场解决。2.17节能设计2.17.1居住建筑节能部分。（1）设计依据居住建筑节能设计标准J10321-2006；各部分围护结构均做节能设计达到65%节能要求。（2）1#2#住宅的体形系数均小于0.26 3#4#5#住宅的体形系数均小于0.33可直接进行节能设计判定。（3）山东省工程建设标准居住建筑节能设计标准第80页。窗墙面积比详见各楼座节能登记表。外窗（含阳台门）的气密性能等级不应低于国家标准建筑外窗气密性能分级机检测方法GB/T7106-2008的6级，其单位缝长空气渗透量为q1 1.5m3/M2 h ；单位面积空气渗透量为q2 4.5m3/M2 h（4）外门窗框与门窗洞口之间的缝隙，采用

42、聚氨酯高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝，不得采用水泥砂浆填缝。（5）外墙出挑构件及附墙部件，如阳台、雨罩、靠外墙阳台栏板、空调室外机搁板、装饰线等均应采取隔断热桥和保温措施，除特殊注明外保温层均为20mm胶粉颗粒。（6）用于屋面、外墙的保温材料的干密度和导热系数热阻等性能指标详见本图表-6表-7及节能计算书。1#2#楼住宅各部位传热系数 表-6 部位名称节能做法KW/(K)设计值规定值屋顶平屋面70厚挤塑聚苯板 B1级0.440.45外墙45厚挤塑聚苯板 B1级0.680.70窗（包括阳台门透明部分）断热铝合金窗框南向玻璃种类为Low-E中空SuperSE-I 6+9A+62.42.4断热铝合

43、金窗框，东西北向白玻中空 6+12+63.03.1不采暖楼梯间隔墙20厚玻化微珠找平层 200加气混凝土砌块0.841.5户门防火防盗保温门2.02.0分户墙200加气混凝土砌块1.12.0层间楼板200厚胶粉聚苯颗粒，110混凝土楼板（局部130厚）50厚细石混凝土1.92.0外墙出挑构件雨蓬胶粉聚苯颗粒20厚空调机隔板胶粉聚苯颗粒20厚 3#4#5#楼住宅各部位传热系数 表-7 部位名称节能做法KW/(K)设计值规定值屋顶平屋面70厚挤塑聚苯板 B1级0.440.45外墙45厚挤塑聚苯板 B1级0.680.70窗（包括阳台门透明部分）断热铝合金窗框南向玻璃种类为Low-E中空SuperSE

44、-I 6+9A+62.42.4断热铝合金窗框，东西北向白玻中空 6+12+63.03.1断热铝合金窗框北向玻璃种类为Low-E中空SuperSE-I 6+9A+62.82.80不采暖楼梯间隔墙20厚玻化微珠找平层 240烧结页岩砖1.351.5户门防火防盗保温门2.02.0分户墙240烧结页岩砖1.732.0层间楼板200厚胶粉聚苯颗粒，110混凝土楼板（局部130厚）50厚细石混凝土1.92.0外墙出挑构件雨蓬胶粉聚苯颗粒20厚空调机隔板胶粉聚苯颗粒20厚2.17.2. 网点节能部分。（1）设计依据公共建筑节能设计标准J10786-2006；各部分围护结构均做节能设计，达到50%节能要求，计

45、算书详网点节能节算书。（2）体型系数均小于0.40，且各方向窗墙比满足公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）第4.2.2 4.2.4 4.2.6条的规定，可直接进行节能设计判定。网点体形系数及窗墙比、门窗传热系数表8网点体形系数及窗墙比、门窗传热系数表 表8楼号体形系数向位窗墙比节能做法传热系数1#2#网点0.16南向0.32为Low-E中空SuperSE-I 6+12空气+62.5北向0.22东向0.07西向0.36网点节能做法索引及各部位传热系数表9网点节能做法索引及各部位传热系数 表9部位名称节能做法KW/(K)设计值规定值屋顶平屋面55厚挤塑聚苯板 B1级0.440.45外墙

46、250厚厚钢筋混凝土，45厚挤塑聚苯板 B1级0.680.70窗（包括阳台门透明部分）断热铝合金窗中空玻璃 6+12+62.52.8非采暖空调房间与梯间采暖空调房间隔墙200厚混凝土墙40厚玻化微珠找平层厚 单侧20厚1.441.5楼板160厚C15混凝土垫层，500厚覆土， 30厚挤塑聚苯板0.441.5外墙出挑构件雨蓬胶粉聚苯颗粒20厚空调机隔板胶粉聚苯颗粒20厚注：干挂石材幕墙构造节点做法 a幕墙保温构造、幕墙阴脚、阳角保温构造详见图集L07J110第33页。b幕墙窗口、女儿墙、勒脚保温构造详见图集L07J110第34页。注：外墙保温构造节点做法a外墙保温使用年限不低于25年b外墙阳阴角

47、构造详见图集L07J109第27页c窗口保温构造图集L07J109第31页 第30页d外墙保温构造详见图集L07J109第26页e外墙女儿墙保温构造详见图集L07J109第37页 第34页（3）山东省工程建设标准公共建筑节能设计标准第80。窗墙面积比详见各楼座节能登记表。外窗（含阳台门）的气密性能等级不应低于国家标准建筑外窗气密性能分级机检测方法GB7107规定的4级，其单位缝长空气渗透量0.50q11.5m3/(m.h); 单位面积空气渗透量为1.50q24.5m3/(m2.h)（4）外门窗框与门窗洞口之间的缝隙，采用聚氨酯高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝，不得采用水泥砂浆填缝。（5）外墙出

48、挑构件及附墙部件，如阳台、雨罩、靠外墙阳台栏板、空调室外机搁板、装饰线等均应采取隔断热桥和保温措施，除特殊注明外保温层均为20mm胶粉颗粒。材料及其性能指标表表-10材料及其性能指标表 表-10材料名称混合砂浆钢筋混凝土挤塑聚苯板抹面胶浆胶粉聚苯颗粒岩棉板干密度Kg/m31700250027321800350150165导热系数w/(m k)0.871.740.030.930.070.041修正系数1.001.001.101.001.301.2材料名称抗裂砂浆加气混凝土砌块水泥砂浆细石混凝土水泥珍珠岩干密度Kg/m3180060018002100400导热系数w/(m k)0.930.20.9

49、31.280.18修正系数1.001.251.001.001.52.18做法选用图集2.18.1太阳能集热器选用图集L07SJ906型号为QBJ1-85/1.33/0-47/42-ALF。2.18.2住宅外窗临近屋面及各种连廊（包括标准层开向开敞连廊的住户窗）的外窗的安全护栏选用图集06J505-1第144页做法。3结构说明3.1工程概况和总则: 3.1.1本工程为*改造工程1#楼，位于青岛市四方区。地下2层，地上29层，其中2层网点，27层住宅，网点层高分别为4.200m、4.800m，住宅层高为2.800m。设计标高0.000相当于绝对标高33.500m。3.1.2.上部结构体系：现浇钢筋

50、混凝土部分框支抗震墙结构。3.1.3.本工程在设计考虑的环境类别下设计使用年限为50年。3.1.4.计量单位（除注明外）：长度-mm；角度-度；标高-m；强度-N/mm2。3.1.5.本建筑物应按建筑图中注明的使用功能，未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。3.1.6.凡预留洞、预埋件应严格按照结构图并配合其他工种图纸进行施工，未经结构专业许可，严禁擅自留洞或事后凿洞。3.1.7结构施工图中除特别注明外，均以本总说明为准。3.1.8本工程梁、柱及剪力墙采用”平法表示”，其制图规则详，图集编号为03G101-1。3.1.9本工程计算采用的软件：PKPM系列2006年10月份版本。

51、3.1.10本总说明未详尽处，请遵照现行国家有关规范与规程规定施工。3.2设计依据:3.2.1本工程施工图按初步设计批文进行设计。3.2.2采用中华人民共和国现行国家标准规范和规程进行设计，主要有：建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001建筑抗震设防分类标准 GB50223-2008建筑结构荷载规范（2006年版） GB50009-2001建筑抗震设计规范 （2008年版） GB50011-2010混凝土结构设计规范 GB50010-2002建筑地基基础设计规范 GB50007-2002地下工程防水技术规范 GB50108-2001高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002砌体

52、结构设计规范 GB50003-2001岩土锚杆（索）技术规程 CECS22:2005本工程按现行国家设计标准进行设计，施工时除应遵守本说明及各设计图纸说明外，尚应严格执行现行国家及工程所在地区的有关规范或规程。3.2.3*改造工程岩土工程勘察报告工程编号K2010-203（由青岛市勘察测绘研究院于2010年11月提供）。3.2.4本工程的混凝土结构的环境类别：室内正常环境为一类，室内潮湿环境为二a类，露天及与水土直接接触部分为二b类。3.2.5建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，所在地区的抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组:第二组；场地类别类；特征周期T

53、g=0.40sec。建筑结构的阻尼比取0.05；抗震等级：框支框架二级，剪力墙底部加强部位二级，其余部位三级；地下一层框架二级，剪力墙二级；地下二层框架三级，剪力墙三级。剪力墙底部加强区范围详楼面标高表。3.2.6百年一遇的基本风压0.70kN/m2,地面粗糙度：B类，风载体型系数：1.4。3.2.7.楼面和屋面活荷载按建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006版）取值，具体数值（标准值）如下表-11所示；卫生间活荷载不包括蹲式卫生间垫高部分的荷载。施工荷载：楼面2.0kN/m2，屋面2.0kN/m2。大型设备按实际情况考虑。楼层房间应按照建筑图中注明内容使用，未经设计单位同意，不得任

54、意更改使用用途，不得在楼层梁和板上增设建筑图中未标注的隔墙。楼面和屋面活荷载标准值 表-11楼面用途活荷载kN/m2楼面用途活荷载kN/m2上人屋面2.0电梯机房、空调机房7.0不上人屋面0.5水泵房、变配电室10.0地下车库顶面5.0（不包括覆土重）商业网点楼面3.5卧室、起居、厨房、卫生间2.0商业网点楼梯3.5挑出阳台2.5地下车库及坡道4.0（机械停车位5.0）住宅走廊、电梯前室2.0高层住宅楼梯3.53.3地基基础及基坑开挖:3.3.1本工程地基基础设计等级为乙级。3.3.2本工程基础根据*改造工程岩土工程勘察报告进行设计。基础型式：独立基础加抗水底板。基础持力层中风化花岗岩，地基承

55、载力特征值2000kpa。3.3.3场区地下水对混凝土结构具弱腐蚀性，对钢筋混凝土中的钢筋具微腐蚀性。场区土对混凝土结构具微腐蚀性，对钢筋混凝土中的钢筋具微腐蚀性。设计抗浮水位20m，每米水头浮托力按10kpa考虑。部分网点抗浮采用抗浮锚杆措施，详具体施工图。3.3.4开挖基坑时应注意边坡稳定，定期观测其对周围道路市政设施和建筑物有无不利影响，非自然放坡开挖时，边坡支护应由有相应设计施工资质的单位承担。3.3.5中风化以下岩石需爆破开挖，应根据周边环境及边坡稳定情况，尽量采用小能量爆破，基础施工前应进行人工清坑，将已松动的岩石全部清除，并及时通知勘察设计人员验槽。3.4主要结构材料:3.4.1

56、.混凝土强度等级详见结通-02中的楼面标高表：（未注明部位见相应结构图）1基础、地下室外墙、有覆土的地下室顶板及消防水池采用防水密实性混凝土，抗渗等级为P8，防水混凝土施工配合比应通过试验确定，抗渗等级应比设计要求提高一级（0.20MPa），其余技术要求尚应符合地下工程防水技术规范 GB50108-2001的有关规定。2）屋面及其上面的水箱采用密实性混凝土，设计抗渗等级P6。3）基础垫层C15素混凝土，构造柱、圈过梁、压顶梁、栏板等除特别注明者外均采用C20。4）梁柱（含剪力墙暗柱与连梁、转换层大梁）等节点钢筋过密的部位，须采用同强度等级的细石混凝土振捣密实。3.4.2.混凝土环境类别及耐久性

57、要求见表-12混凝土环境类别及耐久性要求见 表-12环境类别条件最大水灰比最小水泥用量最大氯离子含量最大碱含量一 类正常环境0.65225kg/m31.0 %不限制二a类室内潮湿环境0.60250kg/m30.3 %3.0kg/m3二b类与水和土壤直接接触及露天环境0.55275kg/m30.2 %3.0kg/m33.4.3钢筋及钢材：1）钢筋采用HPB235级（）；HRB335级（）；HRB400级（）；HRB335钢筋和HRB400钢筋的外观标记不明显，应严格管理以防混用。抗震等级为一、二级的框架结构，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，钢筋的屈服强度实测值与强度标

58、准值的比值不应大于1.3，且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。2）钢板及型钢采用Q235B、Q345B钢。3）吊钩、吊环均采用HPB235级钢筋，不得采用冷加工钢筋。4焊条：HPB235钢筋采用E43xx型，HRB335、HRB400钢筋采用E50xx型，钢筋与型钢焊接随钢筋定焊条。3.4.5油漆：凡外露钢铁件必须在除锈后涂防腐漆，面漆两道，并经常注意维护。3.4.6墙体：埋置在土壤内的墙体采用Mu10烧结页岩砖、M7.5水泥砂浆砌筑，其余填充墙采用加气混凝土砌块（容重不大于6.0kN/m3）、Mb5.0混合砂浆砌筑。3.5抗震构造及施工要求:本工程采用国家标准图O3Gl01-1混

59、凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图的表示方法。施工图中未注明的构造要求应按照标准图的有关要求执行。3.5.1钢筋的混凝土保护层厚度：1）纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度（钢筋外边缘至混凝土表面的距离）不应小于钢筋的公称直径，且应符合下表-12规定：纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度 表-12环境类别板、墙、壳梁柱C20C25C45C20C25C45C20C25C45一201530253030二a203030b253535三304040注：各构件中可以采用不低于相应混凝土构件强度等级的素混凝土垫块来控制主筋保护层厚度。2）板、墙、壳中分布钢筋的保护层厚度不应小于上表相应数值减10，且不应小于10；梁、柱中箍筋和构造钢筋的保护层不应小于15。梁、板中预埋管的混凝土保护层厚度应30。3）基础中纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度不应小于40mm。4）有防水要求的地下室底板、侧壁、顶板其迎水面的钢筋保护层厚度不应小于50mm。5）当梁、柱中纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度大于40mm时，在混凝土保护层中设置4 200x200附加钢筋网，附加钢筋网保护层厚度15，端部锚固长度统一取250。3.5.2钢筋接头形式及要求：1）框支柱、框架柱