房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》专项练习合集

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1、房地产估价师考试房地产开发经营与管理专项练习合集注意：图片可根据实际需要调整大小 (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。真题 A. 负协方差B. 正协方差C. 正敏感度D. 负敏感度正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的（）组合来提高收益、降低风险。真题 A. 地理区域B. 时间分布C. 物业类型D. 收益形式正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.0

2、0 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 关于投资组合理论的说法，正确的是（）。真题 A. 投资者应选择毫无风险的投资组合B. 投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C. 投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵销D. 投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵销正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。真题 A. 提高投资收益B. 降低系统风险C. 降低个别风险D. 使投资毫无风险正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 在房地产投资项目估

3、价中，较理想的折现率是采用（）。真题 A. 银行存款利率B. 银行贷款利率C. 通货膨胀率加银行存款利率D. 资金的机会成本加风险调整值正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。真题 A. 10.38%B. 11.07%C. 12.45%D. 13.62%正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 单一项目的投资风险颇大，若把这两个

4、投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个（）。 A. 正的协方差B. 负的协方差C. 标准协方差D. 绝对协方差正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 投资组合是（）的一个有效措施。 A. 提高投资收益B. 提高市场竞争力C. 开拓投资领域D. 规避投资风险正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系

5、数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。 A. 4.42%B. 8.11%C. 8.13%D. 9.54%正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（）。 A. 0.25B. 0.50C. 1.5D. 2.00正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。

6、那么，当前房地产投资的折现率为（）。 A. 10.3%B. 7.17%C. 9.75%D. 8.59%正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为（）。 A. 8%B. 4%C. 14%D. 12%正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 （）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。 A. 工业物业B. 居住物业C. 零售商业用房D. 写字楼正确答案

7、：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。真题 A. 增量供给B. 存量供给C. 潜在供给D. 总量供给正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。真题 A. 购买房地产股票B. 购买商铺C. 购买房地产债券D. 购买住房抵押支持证券正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。真题 A. 出

8、售B. 抵押C. 转让D. 经营正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 权益型房地产投资信托基金的主要收入来源于其拥有物业的（）。真题 A. 增值收入B. 销售收入C. 自营收入D. 租金收入正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。真题 A. 销售收入B. 转让收入C. 租金收入D. 利息收入正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投

9、资（）。真题 A. 存在效益外溢和转移B. 易获得金融机构的支持C. 具有保值增值性D. 可提高投资者的资信等级正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 下列属于房地产开发直接投资的是（）。 A. 购买房地产开发企业的债券、股票B. 购买房地产投资信托基金C. 购买住房抵押支持证券D. 购买一座正在运营的高尔夫球场正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 房地产直接投资包括（）形式。 A. 从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B. 面向建成物业的置业投资C. 从取得土地使用权开始的

10、开发投资D. 从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。 A. 商品房建设投资B. 置业投资C. 土地开发投资D. 土地一级开发正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于（）。 A. 商品房建设投资B. 土地开发投资C. 其他投资D. 生产性投资正确答案：B, (

11、单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。 A. 房地产管理投资B. 房地产置业投资C. 房地产开发投资D. 房地产经营投资正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 开发投资的投资者主要是（）。 A. 赚取开发利润B. 保值增值C. 获得收益D. 消费正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 房地产开发投资通常属于（）。 A. 长期投资B. 中长期投资C. 中短期投资D. 置业投资正确答案：C, (单项选择题)

12、(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是（）。 A. 房地产直接投资B. 房地产间接投资C. 房地产混合投资D. 房地产有效投资正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。 A. 房地产开发投资B. 房地产置业投资C. 房地产间接投资D. 投资于房地产投资信托基金正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）

13、债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 A. 房地产企业债券B. 个人住房抵押贷款C. 房地产企业抵押贷款D. 金融机构长期融资正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 房地产投资的（）特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。 A. 相对较高的收益水平B. 易于获得金融机构的支持C. 能抵消通货膨胀的影响D. 提高投资者的资信等级正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 下列属于房地产投资缺点的是（）。 A. 相对较高的收益水平B. 易于获得

14、金融机构的支持C. 抵消通货膨胀的影响D. 投资回收期较长正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。真题 A. 甲物业投资风险大B. 乙物业投资风险大C. 甲、乙物业的投资风险相同D. 难以判断甲、乙物业的投资风险大小正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 下列房地产投资风险中

15、，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。真题 A. 持有期风险B. 时间风险C. 周期风险D. 机会成本风险正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 下列房地产投资风险中，直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是（）。真题 A. 时间风险B. 比较风险C. 持有期风险D. 通货膨胀风险正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 下列风险中属于系统风险的是（）。真题 A. 比较风险B. 市场供求风险C. 未来运营费用风险D. 持有期风险正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一

16、章房地产投资及其风险 房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。真题 A. 变现风险B. 时间风险C. 自然损失风险D. 通货膨胀风险正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 下列风险中，不属于系统风险的是（）。 A. 或然损失风险B. 市场供求风险C. 政策风险D. 比较风险正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10

17、月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%。甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。 A. 甲物业投资风险大B. 乙物业投资风险大C. 甲、乙两个物业投资风险相同D. 无法判断正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。 A. 超额利润B. 投资回报C. 内部收益D. 风险报酬正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 下列风险中，属于房地产投资系统风险的是（）。 A. 通货膨胀风险B. 收益现金流风险C. 未来运营费用风险D. 时间风险

18、正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 （）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。 A. 市场供求风险B. 通货膨胀风险C. 利率风险D. 或然损失风险正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金为400元/（年），则其面临（）。 A. 市场供求风险B. 周期风险C. 变现风险D. 通货膨胀风险正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 房地产属于非货币性资产，销售过

19、程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。 A. 变现风险B. 政策风险C. 利率风险D. 市场供求风险正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。 A. 下降B. 上升C. 不变D. 不能确定正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。 A. 上升B. 下降C. 不变D. 不确定正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分

20、类:第一章房地产投资及其风险 我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。 A. 政治风险B. 政策风险C. 利率风险D. 市场供求风险正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 下列房地产投资风险中，不属于个别风险的是（）。 A. 周期风险B. 比较风险C. 资本价值风险D. 时间风险正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。 A. 比较风险B. 收益现金流

21、风险C. 持有期风险D. 时间风险正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。 A. 收益现金流风险B. 未来运营费用风险C. 资本价值风险D. 比较风险正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 房地产的投资风险中，物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是指（）。 A. 资本价值风险B. 未来运营费用风险C. 时

22、间风险D. 持有期风险正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。 A. 收益现金流风险B. 资本价值风险C. 比较风险D. 未来运营费用风险正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。 A. 系统风险B. 资本价值风险C. 个别风险D. 比较风险正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 房地产开发投资属于典型的（）房地产投资。 A. 收益型B.

23、收益加增值型C. 机会型D. 博弈型正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。真题 A. 风险较大B. 收益率较高C. 流动性较好D. 投资回收期较长正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 房地产投资易产生资本价值风险的重要原因，是房地产具有（）。真题 A. 异质性B. 用途广泛性C. 类型多样性D. 弱流动性正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表

24、明房地产投资非常适合作为一种（）。真题 A. 长期投资B. 短期投资C. 风险投资D. 金融投资正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有（）。真题 A. 依赖专业管理B. 效益外溢和转移C. 异质性明显D. 变现性较差正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 下列物业中，属于特殊物业的是（）。真题 A. 在建工程B. 车站C. 购物中心D. 科技产业园区正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风

25、险 关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。真题 A. 区位选择异常重要B. 不易产生资本价值风险C. 存在效益外溢D. 易受政策影响正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物（）之日。真题 A. 开始施工B. 竣工C. 登记D. 开始营业正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。真题 A. 土地不会毁损B. 地上建筑物有耐久性C. 变现性差D. 土地使用权年限较长正确答案：C, (单项选择题)(

26、每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。真题 A. 设计寿命B. 经济寿命C. 法定寿命D. 自然寿命正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（）的特性。真题 A. 变现性差B. 易受政策影响C. 依赖专业管理D. 效益外溢和转移正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产

27、交易，这个过程反映了房地产的（）。真题 A. 不可移动性B. 适应性C. 弱流动性D. 相互影响性正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。 A. 投资B. 投机C. 信托D. 储蓄正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。 A. 生产性投资和非生产性投资B. 直接投资和间接投资C. 长期投资和短期投资D. 金融投资和实物投资正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.

28、00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 直接投资的特点是（）。 A. 资金所有者和资金使用者不能分离B. 资金所有者和资金使用者分离C. 不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D. 在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 以下投资类型中，属于直接投资的是（）。 A. 房地产抵押贷款支持证券B. 购买房地产投资信托公司股份C. 购买房地产企业股票D. 房地产开发投资正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 实物投资可分为（）。 A. 固定资产投资、

29、流动资产投资等B. 生产性投资和非生产性投资C. 直接投资和间接投资D. 短期投资和长期投资正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。 A. 投资对象B. 投资回收期C. 经济用途D. 投资形式正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。 A. 长期投资、实物投资和直接投资B. 长期投资、间接投资和实物投资C. 短期投资、实物投资和金融投资D. 短期投资、

30、间接投资和金融投资正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 下列不属于投资特性的是（）。 A. 投资是一种经济行为B. 投资具有时间性C. 投资的目的在于获取收益D. 投资具有稳定性正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。 A. 获取房地产当期收益B. 获取房地产未来收益C. 直接从事房地产开发经营活动D. 间接参与房地产开发经营活动正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 按（）来划分，房地产投资可分为政府

31、投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资。 A. 按投资主体B. 按投资期限或投资回收期长短C. 按经济活动类型D. 按投资对象存在形式的不同正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。 A. 固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B. 生产性投资和非生产性投资C. 政府投资、非盈利机构投资D. 企业投资和个人投资正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 （）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。 A. 居住物业B. 商用物业C. 工业物业D. 出租

32、物业正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 高尔夫球场属于（）。 A. 居住物业B. 酒店和休闲娱乐设施投资C. 工业物业D. 特殊物业正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 房地产的特点不包括（）。 A. 不可移动性B. 弱流动性C. 异质性D. 盈利性正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 房地产的_，决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中_的重要性。（

33、） A. 不可移动性；区位B. 不可再生性；区位C. 稀缺性；环境D. 变现性差；环境正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 地产的价值就在于其位置，这是房地产投资特性中的（）。 A. 位置固定性B. 适应性C. 寿命周期长D. 各异性正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。 A. 收益为零B. 产生的收益超过其使用成本C. 净收益为零D. 收益率小于基准收益率正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险

34、投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资的（）特性。 A. 区位选择异常重要B. 需要适时的更新改造投资C. 易产生资本价值风险D. 依赖专业管理正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（）。 A. 适于进行长期投资B. 需要适时的更新改造投资C. 易产生资本价值风险D. 易受政策影响正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险

35、 由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是（）。 A. 弱流动性B. 异质性C. 寿命周期长D. 不可移动性正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。 A. 需要适时的更新改造投资B. 投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C. 易受政策影响D. 存在效益外溢和转移正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 按照租客的意愿及时调整房地产的使

36、用功能，是房地产投资中的（）。 A. 存在效益外溢和转移B. 需要适时更新改造投资C. 不一样性D. 保值性与增值性正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于（）。 A. 适于进行长期投资B. 变现性差C. 易受政策影响D. 存在效益外溢和转移正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的（）特性。 A. 区

37、位选择异常重要B. 投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C. 易受政策影响D. 存在效益外溢和转移正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。 A. 区位选择异常重要B. 变现性差C. 需要适时的更新改造投资D. 存在效益外溢和转移正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（

38、）。 A. 易受政策影响B. 依赖专业管理C. 投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D. 存在效益外溢和转移正确答案：D, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 下列对投资组合理论说法正确的有（）。 A. 投资组合理论的主要论点是：对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应B. 大型机构投资者进行房地产投资时，非常注重研究其地区分布、时间分布以及项目类型分布的合理性C. 投资者选择投资组合曲线时，最客观的选择是借用低微风险甚至毫无风险的投资项目D. 投资组合理论所做出的减少风险的方法可使投资组合变成毫无风险E. 通过投资组合理论可使个别风

39、险和系统风险减少甚至于完全抵销正确答案：A,B,C, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（）。真题 A. 置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产B. 置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资C. 置业投资对象可以是市场上的存量房地产D. 置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营E. 置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者正确答案：A,C,D,E, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 房地产置业投资的目的有（）。 A. 赚取开

40、发利润B. 满足自身生活居住的需要C. 将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入D. 满足自身生产经营的需要E. 参与房地产间接投资正确答案：B,C,D, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 房地产间接投资的形式主要有（）。 A. 投资房地产投资信托基金B. 购买住房抵押支持证券C. 购买房地产企业债券D. 购买物业用于出租经营E. 购买土地进行开发正确答案：A,B,C, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 下列投资形式中属于房地产间接投资的有（）。 A. 房地产开发投资B. 购买房地产开发企业的债券C. 房地产置

41、业投资D. 购买住房抵押支持证券E. 购买房地产投资信托基金正确答案：B,D,E, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 按资产投资的类型划分，REITs可分为（）形式。 A. 权益型B. 债务型C. 混合型D. 综合型E. 抵押型正确答案：A,C,E, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 房地产投资较一般投资，具有（）优点。 A. 相对较高的收益B. 投资回收期长C. 提高投资者的资信等级D. 良好的流动性E. 投资数额巨大正确答案：A,C, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 房

42、地产投资的弊端有（）。 A. 不可移动性B. 变现性差C. 投资数额巨大D. 投资回收期长E. 需要专门的知识和经验正确答案：B,C,D,E, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 王某花50万元购买了某宗物业，预期目标收益率为10%，但该投资第一年末出现了风险损失，该物业第一年的实际收益可能为（）万元。真题 A. 2B. 3C. 4D. 5E. 6正确答案：A,B,C, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 在资产预期收益率公式中，影响j确定的风险因素有（）。真题A. 通货膨胀风险B. 市场供求风险C. 机会成本风险D.

43、 持有期风险E. 利率风险正确答案：A,B,E, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 下列风险中，属于房地产投资系统风险的有（）。真题 A. 市场供求风险B. 变现风险C. 利率风险D. 时间风险E. 资本价值风险正确答案：A,B,C, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（）。真题 A. 导致房地产实际价值下降B. 导致房地产实际价值上升C. 加大投资者债务负担D. 抑制房地产市场需求E. 增加房地产市场需求正确答案：A,C,D, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第

44、一章房地产投资及其风险 在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有（）。 A. 小中取大法B. 大中取小法C. 大中取大法D. 小中取小法E. 最小最大后悔值法正确答案：A,C,E, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 房地产投资的风险主要体现在（）四个方面。 A. 投入资金的安全性B. 相关政策的影响性C. 投资项目的变现性D. 资产管理的复杂性E. 期望收益的可靠性正确答案：A,C,D,E, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 下列风险属于房地产投资系统风险的有（）。 A. 持有期风险B. 收益现金流风

45、险C. 政策风险D. 通货膨胀风险E. 或然损失风险正确答案：C,D,E, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 房地产投资市场系统风险不包括（）。 A. 时间风险B. 持有期风险C. 通货膨胀风险D. 政治风险E. 利率风险正确答案：A,B, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 投资者可以控制的风险包括（）。 A. 利率风险B. 政策性风险C. 资本价值风险D. 持有期风险E. 时间风险正确答案：C,D,E, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 物业的资本价值在很大程度上取决于预期

46、的收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经营费用包括（）。 A. 重新装修费用B. 更新改造费用C. 建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用D. 空置损失费用E. 为偿债或其他原因急于将房地产变现时的折价损失正确答案：A,B,C, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为（）几种类型。 A. 收益型B. 收益贬值型C. 收益加增值型D. 机会型E. 保本型正确答案：A,C,D, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 下列住房类型中，属于合法供给的城市住房有（）。 A. 廉

47、租住房B. 公共租赁住房C. 经济适用房D. 商品房E. 小产权房正确答案：A,B,C,D, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 按物业用途不同划分的房地产投资类型包括（）。真题 A. 居住物业投资B. 商用物业投资C. 土地开发投资D. 房地产经营投资E. 酒店投资正确答案：A,B,E, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 房地产投资区别于其他类型投资的重要特性包括（）。真题 A. 需要适时的更新改造投资B. 易受政策影响C. 依赖专业管理D. 适于短期投资E. 变现性差正确答案：A,B,C,E, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 关于商业物业投资的说法，正确的有（）。真题 A. 商业物业分割产权销售越来越成为一种趋势B. 商业物业交易常在机构投资者之间进行C. 区位选择对商业物业投资有着特殊的重要性D. 商业物业不适合长期投资E. 商业物业投资收益全部来自出租收益正确答案：B,C, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章房地产投资及其风险 下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（）。真题 A. 居住物业开发投资B. 商业物业投资C