初级经济师《房地产经济》试题含答案（通过率高）套卷78

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1、初级经济师房地产经济试题含答案（通过率高）1. 单选题：我国集体土地属于（）所有。A.国家B.一般集体组织C.集体企业D.农村劳动群众集体正确答案：D2. 单选题：比较法操作步骤的第一步为（）。A.价格换算B.价格调整C.选取可比实例D.搜集交易实例正确答案：D3. 单选题：下列各项中，不属于建设工程规划管理主要内容的是（）。A.建筑管理、道路管理B.管线管理、审定设计方案C.红线管理、黄线管理D.核发建设工程规划许可证正确答案：C4. 单选题：下列选项中，（）不属于房地产项目开发建设要实现的约束性目标。A.建设工期B.投资限额C.质量标准D.销售利税率正确答案：D5. 单选题：成本法估价的步

2、骤中的第二步为（）。A.求取积算价格B.测算建筑物折旧C.测算重新购建价格D.搜集房地产价格构成等资料正确答案：C6. 多选题：【2012年真题】下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有（）。A.房地产买方之间的竞争B.房地产卖方之间的竞争C.房地产供小于求D.房地产供大于求E.大量发放个人住房贷款正确答案：BD7. 单选题：北京城区某企业为专门销售不动产的企业，其营业额为600万元，则该企业应纳城市维护建设税税额为（）万元。A.1.2B.2.1C.3.6D.6.0正确答案：B8. 单选题：【2013年真题】中华人民共和国城市房地产管理法第58条规定“国家实行房地产（）制度”。A.价格评估人员

3、资格认证B.价格审批C.房地产估价师执业资格D.价格鉴证正确答案：A9. 单选题：关于居住区规划的任务，下列说法不正确的是（）。A.为城市居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要的方便、卫生、安宁和优美的生活环境B.居住区内还需要布置绿地和活动场地、道路广场、市政工程设施等C.在居住区内，除了布置住宅外，还须布置居民日常生活所需的各类公共服务设施等D.成片居住区，不能进行机械化施工正确答案：D10. 多选题：【2011年真题】中华人民共和国城市房地产管理法中所指的房地产交易包括（）。A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产典当D.房地产保险E.房屋租赁正确答案：ABE11. 单选题：商品

4、房销售合同与房屋租赁合同内容相比，最大的一个区别是租赁合同中应当明确（）。A.期限B.违约处理C.价款D.合同当事人正确答案：A12. 单选题：我国房地产开发按开发对象划分为（）。A.土地开发、房屋开发与房地产综合开发B.单开发与综合开发C.新开发与再开发D.地下开发与地上开发正确答案：A13. 单选题：【2012年真题】下列建设用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.某核电站建设用地C.某国有企业办公楼建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地正确答案：C14. 多选题：【2012年真题】下列财产中，属于房地产的有（）。A.房地产开发用地B.种植在房前的树C.挂在墙上的画D.安装在

5、房屋中的水暖设备E.摆放在室内的家用电器正确答案：ABD15. 单选题：假设开发法中的开发经营期的终点是（）的时间。A.土地停止开发B.房屋竣工C.租售出开发完成后的房地产D.经营结束正确答案：D16. 多选题：关于房地产居间与房地产代理的差异，下列说法正确的有（）。A.两种经济活动之间没有太大的区别B.是两种不同的经济活动，在法律性质上具有明显的差异C.在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或者相对两方委托人提供居间服务D.房地产居间业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务E.房地产代理业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的

6、委托代理事务正确答案：BCE17. 单选题：房地产经纪是指房地产经纪人员和机构，为促成委托人与（）达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。A.他人B.房地产购买者C.房地产出售者D.房地产所有权人正确答案：B18. 单选题：【2011年真题】物业管理公共服务的对象是（）。A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会正确答案：B19. 单选题：下列各项中，不适用于市场法估价的是（）。A.写字楼B.商铺C.标准厂房D.纪念馆正确答案：D20. 单选题：【2011年真题】土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经（）批准。A.城市规划行政主管

7、部门和建设行政主管部门B.出让人和房地产管理部门C.出让人和城市规划行政主管部门D.房地产管理部门和建设行政主管部门正确答案：C21. 单选题：下列各项中，属于收益法估价步骤的是（）。A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料B.搜集房地产价格构成等资料C.测算重新构建价格D.选取可比实例正确答案：A22. 多选题：【2012年真题】房地产转让方式有（）。A.买卖B.出让C.赠与D.租赁E.划拨正确答案：AC23. 多选题：股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（）A.普通股B.优先股C.后配股D.混合股E.原始股正确答案：ABCD24. 单选题：下列关于可行性研究作用的陈述中

8、，错误的是（）。A.可以作为确定项目建设的必要依据B.可以作为向银行和其他金融机构融资的依据C.可行性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据D.可行性研究报告是项目建设的关键所在正确答案：D25. 单选题：土地使用者转让地上建筑物及其附属物时；土地使用权（）。A.随之转让B.不随之转让C.由双方协商是否转让D.由转让方确定是否转让正确答案：A26. 多选题：真正需要估价的主要是（）等无形资产和企业整体资产。A.房地产B.日用品C.古董D.名家艺术品E.珠宝玉石正确答案：ACDE27. 单选题：【2013年真题】房地产与其他资产的最大区别是（）。A.周围环境、景观固定不变B.价格易受政府

9、干预C.所有制不同D.位置不可移动正确答案：D28. 多选题：我国土地用途管制制度的特点包括（）。A.带有明显的强制性B.需要多部门协作C.管制对象范围广泛D.对职能部门依法行政要求很高E.各级人民政府是实行土地用途管制的主体正确答案：ABE29. 多选题：下列关于专项服务说法正确的是（）。A.专项服务根据物业服务合同约定B.金融服务属于专项服务C.专项服务实质上是一种代理业务D.社会福利服务属于是专项服务E.专项服务中包含客户管理正确答案：BCD30. 多选题：【2011年真题】下列各项属于契税特点的有（）。A.契税属于所得税B.契税由不动产承受人缴纳C.各地税率不一定相同D.实行按年征收E

10、.税额的准确确定较困难正确答案：BC31. 多选题：下列选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有（）。A.自用型房地产B.收益型房地产C.出租型房地产D.营业型房地产E.使用型房地产正确答案：ACD32. 单选题：我国相关法律规定，土地使用权的转移只有经过（），才能发生法律效力。A.登记B.支付出让金C.签订合同D.开发建设正确答案：A33. 单选题：为建设用地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收、征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据的是（）。A.物业管理业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业正确答案：C34. 单选题：下列各项中，不属于房屋中不得出租的情形的是（）。

11、A.属于违法建筑的B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C.违反规定改变房屋使用性质的D.法律、法规规定禁止出租的其他情形正确答案：B35. 多选题：下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）A.拆除临时建设必须补偿B.拆除违章建设不予补偿C.拆除公益事业的房屋不予补偿D.产权不明确的房屋不能拆迁E.拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种正确答案：BE36. 多选题：下列表述中正确的有（）。A.土地所有权的主体是土地所有者，客体是土地B.土地使用权的出让是国家行为C.土地使用权转让时，其地上建筑物及其附属物不随之转让D.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同E.土地使用权抵押后，土

12、地使用权人就失去了土地使用权正确答案：AB37. 多选题：下列有关前期物业管理内容和特点的表述中，错误的是（）。A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主入住等内容D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理正确答案：ABE38. 单选题：下列土地登记中不属于变更登记的是（）。A.因土地权利人发生改变而进行的登记B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记C.因土地用途等内容发生变更而进行的登记D.因

13、土地登记簿记载的事项错误而进行的登记正确答案：D39. 单选题：已知某土地使用者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为8万元，增值额为10万元，则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为（）万元。A.3.8B.4.2C.4.6D.5正确答案：A40. 单选题：建安工程费包括建筑工程费和()等。A.附属工程费B.设备及安装工程费C.管理费D.室外供电工程费正确答案：B41. 单选题：【2013年真题】不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是（）。A.抵押权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.土地承包经营权正确答案：D42. 多选题：住房公积金制度的作用有（）。A.有助于提升我国房地产市场的

14、竞争力B.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量C.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场D.基本上解决了我国城镇居民的住房问题E.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力正确答案：BCE43. 多选题：运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况外，还应（）。A.选择最佳的开发利用方式B.估算开发经营期C.预测估价对象未来的净收益D.预测开发完成后的房地产价值E.预测开发所必要的支出正确答案：ABDE44. 单选题：可以抵押的房地产有（）。A.建筑物和其他土地附着物B.土地所有

15、权C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权D.所有权、使用权不明或者有争议的房地正确答案：A45. 多选题：下列各项，属于临时管理规约与管理规约区别的是（）。A.制定主体不同B.制定方法不同C.生效方式不同D.内容侧重不同E.适用阶段不同正确答案：ACDE46. 单选题：【2013年真题】所销售的商品房的最低价格是（）。A.起价B.标价C.成交价D.均价正确答案：A47. 单选题：房地产由于具有（）性，所以任何国家和地区对房地产的使用和支配多少都有一些限制。A.相互影响B.难以变现C.易受限制D.保值增值正确答案：C48. 单选题：比较法估价最后一步为（）。A.求取比准价格B.进

16、行房地产状况修正C.进行交易日期修正D.进行交易情况修正正确答案：A49. 多选题：下列选项中，不属于房地产经纪延伸服务的有（）。A.提供房地产交易信息B.提供代办贷款C.协助委托人与他人订立房地产交易合同D.代办房地产登记服务E.实地看房正确答案：ACE50. 单选题：房地产交易实质上是房地产的交易（）。A.权利B.他项权利C.使用权D.所有权正确答案：A51. 单选题：【2013年真题】下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本的是（）。A.房屋出售委托协义议B.房屋出租委托协议C.房屋承购委托协议D.房地产估价委托协议正确答案：D52. 单选

17、题：房屋及设施设备管理主要包括（）、维修保养管理、安全管理、技术档案管理等。A.计划管理B.经营管理C.服务管理D.房屋及设施设备的使用管理正确答案：D53. 多选题：关于物业管理开标、评标和中标，下列说法正确的是（）。A.开标地点应当在招标文件中预先确定B.开标参与人仅包括招标人、投标人和评标人C.评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责D.招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书E.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同正确答案：ACDE54. 多选题：房地产是指（）。A.土地B.其他地上定着物C.建筑物D.构筑物E.房屋正确答案

18、：ABC55. 单选题：某写字楼租金为每月每平方米使用面积30元，使用面积为建筑面积的70%，该写字楼建筑面积下的月租金为（）元/平方米。A.21B.35C.42D.60正确答案：A56. 单选题：居住人口密度是指()。A.居住人数/居住建筑用地面积B.居住人数/总用地面积C.居住人数/居住建筑面积D.都不对正确答案：A57. 多选题：房产税的基本特点是（）。A.房产税属于财产税，其征税对象是房屋B.大、中、小城市的税率标准不一样C.按年征收，分期缴纳D.实行等级幅度税额E.对于出租的房产按租金收入征税正确答案：CE58. 多选题：【2013年真题】国家政策免税的主要有（）。A.国家机关、人民

19、团体、军队自用的土地B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地E.个人所有的居住用房及院落用地正确答案：ABCD59. 多选题：下列关于契税计税依据的说法中，正确的有（）。A.房屋买卖，计税依据为市场平均价格B.国有土地使用权出让，计税依据为成交价格C.土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定D.房屋赠与，计税依据为房屋重置价格E.房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额正确答案：BCE60. 单选题：房地产估价时，实地查勘估价对象之后的工作即为（）。A.搜集估价所需资料B.估价资料归档C.

20、撰写估价报告D.求取估价对象价值正确答案：D61. 单选题：施工现场临时的“三通一平”包括（）A.供气、供水、供电和道路平整B.供电、电信、道路和场地平整C.供水、供电、电信和道路平整D.供水、供电、道路和场地平整正确答案：D62. 单选题：【2012年真题】下列关于土地范围的说法中，正确的是（）。A.土地是一个平面B.土地是一个三维立体空间C.土地的范围不包括地下空间D.土地的范围不包括地上空间正确答案：B63. 单选题：负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是（）A.国务院建设主管部门B.省级建设主管部门C.地级建设主管部门D.县级建设主管部门正确答案：A64. 多选题：修缮工程按

21、照主修部位可分为（）。A.综合维修B.结构修缮C.非结构修缮D.小修、中修、大修、翻修正确答案：BC65. 单选题：【2013年真题】为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的（）要求。A.环境B.使用C.经济D.美观正确答案：A66. 单选题：【2013年真题】按照三次产业分类法，房地产业属于（）。A.第二产业B.第三产业C.物质生产部D.基础产业正确答案：B67. 多选题：下列有关业主大会的表述错误的有（）。A.业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的B.重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出C.物业管理区域内允许存在两个及以上的业主大会D.物业管理区域内必须成立业主大会E.

22、业主大会的执行机构是业主委员会正确答案：CD68. 多选题：下列各项属于工程进度监理主要任务的有（）。A.对项目建设周期进行具体的论证B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划C.监督阶段详细进度计划的执行D.对施工现场进行调研和分析E.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进行比较，看其是否合乎要求正确答案：ABCD69. 单选题：【2011年真题】证明土地权利归属和内容的文件是（）。A.土地登记簿B.土地权利证书C.土地登记证明D.土地使用权出让合同正确答案：A70. 单选题：在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，（）A.将总合同转包出去

23、，由分包商承担相应风险B.将总合同转包出去，由分包商保证施工质量C.将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险D.将总合同转包出去，分包商不承担风险正确答案：C71. 多选题：关于房地产开发项目工程建设准备，下列说法不正确的有（）。A.开发商在项目开工建设之前，要办理项目报建和施工所需各种证件批件手续B.完成施工现场勘察与施工图设计，筹措并落实建设资金C.准备施工现场，进行施工现场的三通一平D.选择施工、原材料供应等参建单位E.对施工前签订的施工合同进行管理正确答案：DE72. 单选题：我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于（）A.供电B.供热C.燃气D.电

24、信正确答案：B73. 单选题：（）是物业管理区域内全体业主实施自治管理的组织（）。A.物业服务公司B.业主委员会C.小区委员会D.住房联合会正确答案：B74. 多选题：下列关于契税计税依据的说法中，错误的有（）。A.房屋买卖，计税依据为市场平均价格B.国有土地使用权出让，计税依据为成交价格C.土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定D.房屋赠与，计税依据为房屋重置价格E.房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额正确答案：AD75. 单选题：下列费用中，不属于物业服务费的是()。A.物业管理区域清洁卫生费用B.共用部位、共用设施设备的维修基金C.物业管理企业固定资产折旧D

25、.公众责任保险费用正确答案：B76. 多选题：下列情形中，可以单方申请的有（）。A.土地总登记B.国有土地使用权、集体土地所用权、集体土地使用权的初始登记C.因继承或者遗赠取得土地权利的登记D.名称、地址或者用途变更登记E.土地抵押登记正确答案：ABCD77. 多选题：【2011年真题】下列计算房产税应纳税额的公式，正确的有（）。A.依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产余值1.2%B.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=租金收入1.2%C.依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产余值12%D.依照房产租金收入计算缴纳.应纳税额=房产年租金收入12%E.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=房产原值1

26、2%正确答案：AD78. 单选题：关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（）。A.成本法中的土地价值为已知B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格D.假设开发法需要求取土地的价值正确答案：C79. 多选题：交易行为中的特殊因素可能有（）。A.有利害关系的人之间的交易B.交易有时有特别动机C.不了解市场行情D.土地增值税的负担问题正确答案：ABCD80. 单选题：下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是（）。A.物业管理寓于社区管理之中B.物业管理是社区管理的内容之一C.物业管理和社区管理相互影响、相互作用D.社区管理是物业管理的

27、基础正确答案：D81. 多选题：【2012年真题】物业管理公共服务中，公共安全防范管理包括（）。A.出入管理B.安防系统的使用与维护管理C.施工现场管理D.车辆停放管理E.客户管理正确答案：ABC82. 多选题：政府对房地产的限制一般是通过（）来实现的。A.管制权B.充公权C.征收权D.计划权E.征税权正确答案：ABCE83. 多选题：应用市场比较法进行房地产估价，其基本经济条件是需要有（）。A.充分发展的房地产市场B.丰富的资料来源C.可便捷利用的市场资料来源D.可利用的信息渠道E.政府管制严格正确答案：AC84. 单选题：【2011年真题】城市土地使用权出让的主要方式是（）。A.协议B.招

28、标C.拍卖D.以上都是正确答案：D85. 多选题：住房公积金贷款的基本程序包括（）。A.借款人向住房公积金管理中心提出申请B.住房公积金管理中心初审合格C.住房公积金管理中心审批借款D.签订借款合同、办理借款手续E.使用及偿还贷款正确答案：ACDE86. 多选题：下列选项中，属于工程监理内容的有（）。A.工程进度监理B.工程成本监理C.工程质量监理D.工程合同监理E.工程收入监理正确答案：ACD87. 单选题：判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标不包括（）。A.房价增长幅度B.毛租金乘数C.租售比价D.入住率正确答案：A88. 单选题：毛坯房属于（）。A.毛地B.熟地C.现房D.在建工程正确答

29、案：C89. 多选题：关于土地登记制度，下列说法正确的有（）。A.土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为B.土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册C.土地登记制度确定了土地的权属，加强政府对于土地的有效管理，保护权利人合法权益D.土地登记制度有效避免了土地权属争议E.土地登记以省级行政区为单位组织进行，由省级以上人民政府土地管理部门负责登记造册，确认有关土地权利正确答案：ABCD90. 单选题：房地产经纪服务方式主要有代

30、理和（）。A.委托B.买卖C.居间D.交换正确答案：C91. 多选题：设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以（）。A.由房地产价格评估机构评定B.由抵押当事人协商确定C.由抵押权人认定D.由政府公布E.由抵押人和抵押权人指定的第三人确定正确答案：AB92. 多选题：【2011年真题】计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有（）。A.建房贷款超期支付的利息B.为取得土地使用权所支付的金额C.开发土地和新建房及配套设施的成本D.旧房和建筑物的评估价格E.加计的扣除额正确答案：BCDE93. 单选题：【2013年真题】住宅小区开发建设的设施中，（）费用应列入房地产开发成本。A.小型商店B.

31、免费公共厕所C.图书经营部D.大型超市正确答案：B94. 单选题：【2013年真题】房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权（）登记。A.初始B.转移C.变更D.更正正确答案：A95. 单选题：物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括（）。A.物业服务费B.停车费C.水电费D.装饰装修费正确答案：D96. 多选题：关于住房公积金，下列说法正确的有（）。A.住房公积金全部归职工所在单位所有，记入职工个人的住房公积金账户B.住房公积金可用于建造、购买、大修和租赁自住住房C.住房公积金的本质属性是工资，是住房分配货币化的重要形式D.住房公积金制度的建立，

32、标志着一个由国家支持、单位资助、依靠职工力量解决住房问题的市场化机制开始形成E.住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金正确答案：BCDE97. 多选题：翻修工程适用于（）A.主体严重损坏B.主体结构、围护结构简陋，无修理价值C.严重损坏房屋D.因自然灾害破坏严重不能继续使用的正确答案：BD98. 单选题：提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过（）批准。A.省级人民政府B.国务院C.市级人民政府D.县级人民政府正确答案：A99. 多选题：按照有关规定，房屋的完损等级分为（）。A.危险房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房E.次危险房正确答案：ABCD100. 单选题：因物业装饰装修工程增加物业管理服务工作量而设置的临时性收费项目是（）。A.水电费B.停车费C.垃圾清运费D.装饰装修管理服务费正确答案：D