房地产市场月报模板

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1、Biggunkey宣城房地产市场月报2013年12月一、宏观环境二、宣城市市场三、区域市场四、市场环境总结一、宏观环境1.1、宏观调控政策1.1.1明年房产税试点范围将扩大国家信息中心及社会科学文献出版社联合发布经济信息绿皮书指出，明年我国房地产市场将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右，考虑到2013年翘尾因素，2014年上半年房价指数可能会在8%以上。明年房产税试点范围将进一步扩大。1.1.2中央政治局会议：出台实施国家新型城镇化规划，完善征地制度 中共中央政治局12月3日召开会议，分析研究2014年经济工作，听取第二次全国土地调查情况汇报。会议中提到了“新型城镇化规划”，新型城镇化

2、规划将会着手解决“城镇化被房地产绑架，成了造成运动”这一问题，国家新型城镇化规划将对有序推进农业转移人口市民化、优化城镇化布局和形态、提高城市可持续发展能力、推动城乡发展一体化和改革完善城镇化发展体制机制等任务作出全面回答。点评：建立城乡统一的建设用地市场，意味着土地价格形成机制将有根本性变革。新政及征地制度将会如何，静待明年政策实施。1.1.3扬子晚报12月08日消息：新一轮中央楼市调控最早年底启动全国政协召集专家、学者、房企讨论房地产宏观调控政策，主要是给年底中央经济工作会议提建议，这说明新一轮中央房地产调控新政即将酝酿出台，时间点在年底中央经济工作会议或2014年3月国务院政府工作报告前

3、后。会议释放出2014年房地产调控不放松的信号，意味着房地产调控政策会延续。点评：“预计2014年一季度房价涨幅会见顶，随后房价同比、环比增幅速度会回落，一线城市明年基本上将告别暴涨的态势，楼市将有所降温。”1.1.4住建部定调明年楼市政策全国住房城乡建设工作会议24日举行。住建部部长姜伟新在部署明年工作时明确表示，2014年要保持调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施，北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。姜伟新说，鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房。-1

4、2.25新华网1.2、其他城市调控政策今年11月底，上海、广州、武汉、厦门、沈阳、长沙、南京等城市相继推出新一轮调控政策，主要内容均为收紧限购政策及加大土地供应。1.2.1沪七条临近满月从11月到目前为止一个多月的时间，沪上的二手房市场一改往日的火热局面，逐渐转凉，挂牌量和成交量明显降温，房价也出现涨停迹象。二手房市场对政策的敏感性比新房强烈，“沪七条”出台后对不少房东心理层面的影响比较大，且经过近一个月的发酵，市场开始转凉，二手房的价格也逐渐稳定，预计短期内，沪上二手房价仍然会维稳。1.2.2广州将探索逐步取消限价限购限购近况：2013年11月，广州限购政策升级，非本市户籍居民家庭购房需要提

5、供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。同时，对贷款购买第二套住房的家庭，要求首付款比例调整为不得低于70%。广州市国土房管局局长李俊夫称，明年将“探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制”。1.2.3三四线城市，房价可能会继续高位运行，但风险在不断增大。2013年前11个月，三四线城市新房成交量为10422.17万方，同比上涨了两成多，除佛山、连云港外，其余三四线城市总成交量均小于1000万方。大部分三四线城市的房价依然在上涨，国家统计局数据显示，包头10月份新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨8.4%；丹东月份新建商品住宅价

6、格环比上涨0.8%，同比上涨8.5%；除温州外， 69个大中城市新建商品住宅价格同比上涨已超过了半年时间。 二、宣城市市场2.1、土地市场2.1.1土地成交根据宣城市国土资源局公布的土地出让结果，自11月29日以来，尚无新的土地成交。2.1.2本月最新土地挂牌出让汇总根据宣城市国土资源局公布的土地挂牌出让公告，12月，宣城市有4块土地挂牌公告，分别是12月9日挂牌公告的1344号地块和12月18日挂牌公告的1313、1314、1315号地块。具体信息如下：地块编号土地座落出让面积（平米）土地用途投资强度(万元/亩)容积率建筑密度行政办公及生活服务设施用地占总面积比例绿地率产业准入类别出让年限挂

7、牌起始价(万元)竞买保证金(万元)宣工挂1313号宣城经济技术开发区兴业路以北、三棵树路以西26686工业用地2001.2406%15%家用电力器具专用配件制造50年448.324890宣工挂1314号日新路、倪冲路以东34517工业用地2001.2406%15%汽车零部件及配件制造50年579.8856120宣工挂1315号铁山路以南、科技路以西33336工业用地2001.2406%15%饲料加工业50年560.04481151344宣城市纺织服装批发市场二期项目地块52626（78.94亩）商业服务业 设施用地2.035%20%40年3821770其中三块为工业用地，1块为商业用地。有两块

8、工业用地位于本项目西边邻近处：2.2、商品房市场2.2.1市场去化 截至12月24日，12月的市场去化套数为691套，成交均价约为5050元/平。而整个11月份，宣城市市区市区纯商品住房成交备案756套，整体销售均价为4962元/平米。整个12月还剩一周的时间，12月份的商品房市场去化有望超越11月的水平，整体均价也会拉高。指标12.01第一周第二周第三周第四周（截至周二）合计套数/套2720216324479715单价/元/4881492953524932约5300约50502.2.2市场供应指标12.1第一周第二周第三周第四周（截至周二）合计套数/套00430339116885单价/元/0

9、0529854885613约541212月市场新推房源885套，月底有望逼近1000套，本月新推房源数量将超过市场消化量，整年度的市场推售也将会超过市场消化量，从而使得整个2013年宣城市商品房市场消化不良，这将导致2014年市场的激烈竞争！2.2.3 1-12月市场供销对比指标1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月（截至周三）总计去化/套921924987727678854678440550219075671510420供应/套103932567362157810662749723015547125978511154成交价/元/平米4697487648904911485445

10、2049604987521551984962约50502013年全年的市场供应量大于去化量，剩余房源约有1000套，2014年，宣城市房地产市场竞争激烈。2013年，全年房价较为平稳，6月份出现大幅下跌，在传统的金九银十时期里，房价、去化、供应均达到峰值。全年房价缓慢上升，这一趋势与全国三四线城市房价走势相吻合，根据全国趋势，2014年三四线城市房价仍将会缓慢上升。2.2.4两年来，商品房去化及价格走势 从上图可以看到，最近两年，不论是房价还是去化量，走势整体上比较平稳，上升趋势缓慢。2.2.5区域去化对比本月前三周各区域商品房成交信息对比 从上图可以看出，经开区的认知度相对较低，但随着区域的

11、发展，其认知度也会慢慢提高。第三周经开区的去化量增加较明显，主要是因为受到了力达紫御府的开盘影响。三、区域市场3.1、区域竞争楼盘12月去化分析指标力达紫御府金瑞中心城香江金郡国鑫西城锦湖去化/套575116单价/元/平米4600520054005094力达紫御府12月13日开盘，所以本月去化情况远远好于区域内其他同类楼盘，而且再加个这块，力达紫御府也占有比较大的优势。其他几个楼盘去化情况并不理想。3.2、最新开盘力达紫御府12月13日开盘区位开发商总建面总占地绿化率物业贷款银行景德路交林海路宣城力达房产开发有限公司25万平5.9万平30.50%宣城民生物业中国银行、建行开盘楼栋：8#、9#，

12、三房户型，小三房楼栋情况：8#高层，72套，两梯四户，124平，130平各占一半；9#高层，103套，两梯六户，91平，113平，115平各占三分之一销售情况：当天看房客户约160组；根据网络数据，8#，最终成交10套；成交楼层集中在8到16楼，不同面积成交数量各占一半；9#，最终成交33套；不同楼层及不同面积成交情况较为平衡；从成交上看，90110平的三房户型很受欢迎。成交均价：4600元/平 促销手段：4180元起，认筹1万抵5万，在其售楼部周边公交站台、周边餐馆和饭店、市区娱乐会所都可见到其X展架；大约在开盘前2天进行电话call客；折扣率：90%前期推广节奏：9月底：发布认筹信息：1万

13、抵5万；10月中旬：发布促销信息：4180元起；10月底：参加宣城房展会；11月18日：发布开盘信息；道旗站台展架看房车现场优惠条款 四、市场总结2013年12月25日，距离月底还有一周时间，截至目前，宣城市区纯商品住房成交备案715套，而11月份共销售756套房源，从整体趋势上来看，有望超过11月的数量。12月，整体销售均价约为5050元/平米，环比上月上涨88元/平米，销量及房价环比上月都将有可能增加； 市场供应方面，截至目前，12月份宣城市区累计推出普通住宅（含别墅）785套（11月尾1259套）； 土地市场方面，2013年12月份，宣城市区无新土地成交2次，但有4块土地挂牌出售，其中有两块工业位于我们边上；从整个年度来看，房价微涨，经开区认知度较低，但正在提升，如，力达紫御府开盘以来去化接近60组。这个月22号，我们自己举行了盛大的开工典礼，从来访人数来看，值得欣慰，但从来访人数的质量上来看，有待商榷，从12月15日-12月21日的电话量来看，电话量较前期有明显上升，活动吸引效果还是比较显著的。