物业人员日常巡查要点

《物业人员日常巡查要点》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业人员日常巡查要点（14页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、。（一）火源的巡查1、明火焰火柴火焰、打火机火焰、蜡烛火焰、酒精喷灯火焰、灶具火焰、气焊气割（2 个人）2、高温物体铁皮烟囱、 发动机排气管、 火坑、火墙、电炉及电阻、 白炽灯、 碘钨灯、 蒸汽锅炉、 烟头、电焊电弧熔渣 ( 电弧 1 个人 , 电弧是电火花 )3、电火花电气开关开启或关闭火花、短路火花、雷电、继电器火花4、撞击与摩擦火花加工摩擦火花5、光线照射与聚集太阳光灶、凸透镜6、化学反应放热（二）防火门1、防火门的材质： 钢质、木质、钢木质等。等级：甲级 1.5h, 乙级 1.0h, 丙级 0.5h2、防火门状态： 常开和常闭。3、常开防火门和常闭防火门的区别：常开防火门有释放器而常闭

2、防火门没有。4、常开防火门的关闭方法消防控制室远程控制关闭就地关闭。1。5、防火门的复位操作：消防控制室火灾报警控制器的防火门信号复位现场人工使防火门复位。6、闭门器的作用： 将防火门关闭。释放器的作用： 将常开防火门释放，再由闭门器拉力将其关闭。顺序器的作用： 保证双扇防火门按顺序关闭。7、防火门自检防火门的门框、门扇、闭门器等部件是否完好无损常开防火门关闭时释放器是否灵敏，双扇常开防火门是否按顺序关闭, 常闭防火门是否能自动关闭。防火门关闭后是否密闭，是否具有良好的隔火和隔烟作用。触发两个相关的火灾探测器，看常开防火门的关闭效果和反馈信号。8、防火门巡查要点防火门的门框、门扇、闭门器等部件

3、是否完好无损。常开防火门关闭时释放器是否灵敏，双扇常开防火门是否按顺序关闭, 常闭防火门是否能自动关闭。防火门关闭后是否密闭，是否具有良好的隔火和隔烟作用。防火门前是否堆放杂物。（三）防火卷帘1、耐火等级 : 普通钢制防火卷帘 2h, 复合型钢制防火卷帘3h, 特级防火卷帘4h。2、两步降和一步降防火卷帘的安装部位：。2。两步降安装在疏散通道上, 一步降安装在防火分区, 非疏散通道、自动扶梯四周。3、两步降烟感、温感安装位置：位于防火卷帘两侧（或单侧）3.0 米以内的一组烟感、温感探测器。4、防火卷帘自检手动操作方法电动操作方法两步降分别触发烟感和温感消防控制室输出遥控信号。5、卷帘门巡查防火

4、卷帘的控制面板、门体是否完好无损。两步降防火卷帘对应的烟感、温感是否完好无损。防火卷帘下是否堆放杂物防火卷帘是否处于正常升起状态6、防火巡查的内容用火用电有无违章情况消防设施、器材和消防安全标志是否到位、完整。常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘下是否堆放物品。安全出口、疏散通道是否通畅，安全疏散指示灯、应急照明是否完好消防安全重点部位人员在岗情况。其他消防安全况。（四）应急照明灯具。3。1、安装部位： 顶棚或顶棚的墙面上。2、检查方法：看外观是否破损，如破损要进行更换；不拔插头 , 按“操作”键，看灯具是否亮；拔插头 , 看灯具是否亮 ,用秒表测试供电持续时间,用照度计测量两个疏散照明灯之

5、间地面中心的照度。3、清洁： 用柔软的布沾肥皂水拧干后擦拭, 再用干布擦净。4、应急照明灯断电后持续时间：90min 。5、照度： 走道不低于 0.5lx, 人员密集场所不低于1lx, 楼梯间、地下室人防不低于5lx 。（五）疏散指示标志1、“安全出口”标志安装部位：疏散门和楼梯口的正上方。2、疏散指示标志按发光类型分类：灯光性荧光型3、疏散指示标志灯安装：一般设在地面不超过1 米的墙上，安装在地面上的疏散标志，其间距不应大于 2 米。4、检查方法：查看外观和位置，核对指示方向。关闭正常照明, 测试荧光型疏散标志的亮度, 灯光型切断供电电源, 用秒表测试供电持续时间, 用照度计测量地面照度。5

6、、清洁： 用柔软的布沾肥皂水拧干后擦拭, 再用干布檫净。6、灯光型疏散指示标志断电后应20min, 建筑高度超过100 米, 应 30min。7、照度： 地面照度不低于0.5lx,地下室人防不低于5lx 。（六）手动报警按钮（“手报”）。4。1、分类： 一次性手动报警按钮和可复位手动报警按钮。2、清洁： 用吹风机吹扫或用不太湿的布轻轻檫拭。标志： “按下报警”或“击碎报警”。作用：在所在防火分区发现火情并向消防控制中心发出报警信号。（七）消防广播1、消防广播扬声器分类：吸顶式（圆的）和壁挂式。2、清洁： 用吹风机吹扫或用不太湿的布檫拭。功率：走道、大厅不小于3W，在大于 60 分贝的场所，扬声

7、器在其播放范围最远点的声压级高于背景噪音15 分贝 , 客房的扬声器功率不小于1W。（八）消防电话1、使用：主机打分机： 打开主机电源 , 拿起电话 , 按下对应分机选择键, 对应分机立即响应, 即可通话。分机打主机： 现场分机拿起或手柄电话插入电话插孔，总机立即响应，即可通话。2、清洁： 用吹风机吹扫或用不太湿的布轻轻檫拭。（九）室内消防栓。5。1、组成： 消火栓箱体、消防泵控制按钮、水枪、水带、消火栓, 有的还有消防软管卷盘。2、使用方法：打开消火栓箱门按下控制按钮，启动消防泵。拉出水带 , 水带一端接好接好消火栓栓口, 另一端接好水枪，拉直水带。顺开启方向打开阀门，握紧水枪，实施灭火。（

8、十）手提式灭火器的使用方法1、说明灭火器的类型： (ABC干粉灭火器，药剂成分是磷酸铵盐,BC 干粉灭火器 , 药剂成分碳酸氢钠NaHCO2)，将灭火器提至现场，距燃烧物5-6 米。2、占据上风向 ( 干粉灭火剂要上下颠倒几次) ，去铅封，拉出保险销。3、喷嘴对准燃烧物，压下压把，实施灭火, 灭火器不得颠倒横卧。灌装年限（水基型满3 年更换一次，以后每隔1 年更换一次，干粉和二氧化碳满5 年更换一次，以后每隔2 年更换一次）。6。（十一）推车式灭火器使用方法1、说明灭火器的类型，两人将灭火器推至燃烧物10 米处。2、占据上风向，一人取下喷枪展开软管, 一手握住枪管 , 一手打开喷枪对准燃烧物。

9、3、另一个人拔出保险销，板起手柄，实施灭火。（十二）灭火器外观有效性检查1、铅封 , 保险销应完整。2、压力表指针应指向绿区。3、喷嘴与喷射软管应完整, 无堵塞。4、灭火器可见部分防腐层应完好、无锈蚀。5、灭火器可见部分零部件应完好、无锈蚀、无松动变形。6、灭火器标识应清晰完整。7、灭火器应在有效期内（十三）排烟系统。7。1、组成： 风机风管 280的排烟防火阀 ( 常开 ) 排烟口风机的控制箱2、风机的启动方法： 消防中心的远程启动排烟口的直接启动现场的手动启动3、排烟口的控制： 消防中心的远程控制排烟口的直接控制（十四）正压送风系统1、组成： 风机风管 70的防火阀 ( 常开 ) 送风口风

10、机的控制箱2、风机的启动方法： 消防中心的远程启动送风口的直接启动现场手动启动3、送风口的控制： 消防中心的远程控制送风口的直接控制4、排烟系统和正压送风系统的区别：防火阀温度不同风的方向不同风口的位置不同5、排烟系统和正压送风系统的检查：将转换开关转到手动位置按下启动按钮，风机启动，按停止将转换开关转到自动状态（十五）喷淋头。8。1、喷淋头代号：TZ：: 直立型 : 啤酒瓶盖 TX：下垂型 , 梅花形 TP：普通型边墙型喷淋头易熔元件喷淋头隐蔽式喷淋头ESFR喷淋头喷淋头颜色：玻璃球：橙色57红色 68黄色 79绿色 932、易熔元件： 本色 57 77，白色 80 107 。3、识别：直立

11、、下垂、边墙还是普通型、玻璃珠还是易熔原件喷淋头。快速响应还是标准响应, 温度多少。闭式还是开式喷淋头（十六）喷淋系统1、雨淋系统特点： 1、开式系统，平时总管无水。2、开式喷淋头3、防火分隔用原理： 现场的烟感或温感将火警信号送到消防中心，消防中心确认火警后手动或自动发出指令，打开电磁阀，同时雨淋阀打开实施灭火。2、预作用系统 （两个阀体 , 上面是湿式阀 , 下面是预作用阀，合起来统称雨淋阀组, 两个压力开关, 上面是气体的压力开关, 下面是水的压力开关。）（T 4,T 70)。9。原理： 当现场的烟感或温感将火灾信号送到消防中心，消防中心确认火警后手动或自动发出指令，打开电磁阀，同时预作

12、用阀打开，水冲入管网，预作用系统转变为湿式系统, 等待喷淋头爆裂。3、干式系统 ( 阀体最大 ) （ T 4,T 70)原理： 平时干式阀的上端有一定压力的气，当上面的气压小于下面水压的1/5 时，干式阀打开，实施灭火。4、湿式系统 (4 T70)组成： 湿式报警阀过滤器延时器压力开关水力警铃管网水流指示器喷头延时器作用（ 5S90S）： 延时缓冲，最大限度的防止误报警。水流指示器： 将水流信号转换成电信号的一种报警装置。原理： 当湿式报警阀的上端水压小于下端水压，湿式报警阀阀板打开, 水经过管道从过滤器到延时器, 水到延时器推动压力开关, 启动喷淋泵同时向消防中心报警, 同时推动水力警铃发出

13、报警声响。5、末端试水装置组成： 检修阀压力表试水阀试水管喷嘴（喷嘴的流量是一个喷淋头的流量）。作用：测试系统的可靠性, 测试水流指示器、报警阀、压力开关、水力警铃、喷淋泵是否正常。测试最不利点喷头的压力测试干式系统和预作用系统的充水时间。测试方法： 开启试水阀，出水压力不应低于0.05Mpa, 、水流指示器、报警阀、压力开关、水利警铃应动作，应在5 分钟内自动启动喷淋泵。（十七）消防泵的启动方式1、消防中心的远程启动2、消火栓箱内启泵按钮启动3、现场的手动启动启泵按钮标志: ”按下启动”或”按下启泵”。10。作用： 启动消防水泵向消防控制中心发出报警信号。（十八）喷淋泵的启动方式1、消防中心

14、的远程启动2、压力开关的启动3、现场的手动启动消防泵和喷淋泵的日常检查1、将总控开关转到手动位置。2、按下一号泵启动按钮，启动以后关掉。3、按下二号泵启动按钮，启动以后关掉。4、将转换开关转到自动位置。消防泵和喷淋泵的稳压系统：由电接点压力表自动控制。（十九）消防控制室1、设备组成：火灾报警控制器消防联动控制器消防控制室图形显示装置消防电话主机消防应急广播消音： 禁止声报警器发出声音报警, 并保证再有报警信号输入时能再次启动报警。操作：按消音键。11。复位：使火灾自动报警系统恢复到正常的监视状态。操作： 按复位 +确认自检：对面板上的所有指示灯、显示器和火灾报警控制器的音响器件进行检查。操作：

15、 按自检 +确认总线制控制盘对应每个单元多线制控制盘控制排烟机正压送风机消防泵喷淋泵消防电梯2、电源的开关机顺序开机：主电源备用电源工作电源关机：工作电源备用电源主电源3、火警、故障信号识别状态：火警报警状态和故障报警状态火警信号（现场复位 +系统复位）1、消防车的火警声2、红色火警指示灯点亮3、火灾报警控制器显示屏文字提示故障信号（现场复位）1、救护车的声音2、黄色故障指示灯点亮3、火灾报警控制器显示屏文字显示4、出现火灾报警的处理1 、先消音2 、通过显示屏和图形显示装置查明报警点的具体位置3 、通知巡查人员带通讯工具到报警点确认火情误报警处理：消防控制室人员1、先消音，再复位2、如反复出

16、现火警信号，向主管领导汇报，通知施工单位或维保单位尽快处理。3、查明误报原因后做好记录现场人员1、现场人员将火情反馈给消防中心2、将现场设备取消火警状态真火灾的处理：消防控制室人员1、将消防联动控制器的手动打到自动。2、拨打 119 报警。3、向主管领导汇报火情。4、启动火灾应急预案。5、在领导的指挥下启动相关的联动设备。12。6、通过消防广播通知火灾区域人员疏散。7、协助消防队员扑灭火灾，同时保护好现场，做好记录, 火灾结束后做好系统复位。现场人员现场人员发现火灾后将火情反馈给消防中心，同时根据火情现场人员自行决定利用灭火器材灭火还是疏散转移。5、119 电话使用方法1 、拿起电话，听到拨号

17、音后播119。2 、接通后确认是否是119 受理台。3 、简要地介绍一下建筑物的地址、火灾类型、大小以及联系人和联系电话。4 、通话结束后派人到现场迎接消防车。6、消防广播的使用1 、启动消防广播的电源2 、按下“应急广播”按钮3 、按下“麦克风”按钮 4 、调节音量5 、按下消防广播对应的分区按钮。6 、拿起广播按下小开关进行广播7 、火灾警报装置分类： 声警报器光警报器声光警报器警铃8 、消防控制室的值班记录（要模拟）1 、报警时间例2 、报警类型故障报警3 、报警部位备电4 、报警原因人为关闭5 、处理方法恢复打开电源。13。欢迎您的下载，资料仅供参考！致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书， 学习资料等等打造全网一站式需求。14