宏信置业一周房地产要闻概览

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1、宏信置业有限公司HONGXIN REAL ESTATE CO. ,LTD.宏信置业一周房地产要闻概览（ 7.8-7.14 ）第一部分数据一、上海公寓市场上海近十五周公寓量价走势450000供： 9.9 万方400000需： 13.5 万方3500003000025000300000价： 24312元 / 200002500001500020000015000010000100000500050000004-74-144-214-285-55-125-195-266-26-96-166-236-307-707-14供应面积3135166116 225130 159050 258446 28107

2、8 234705 324961 252308 177364 382374 13076510809.7 89085 98768.4成交面积 154772 164999 225691 209664 144123 199351 155967 190727 219921 169281 212471 311729 267294 139598 135445成交均价251122391521560224842147919927243322136923601230202314024430231642440524312供应方面： 本周公寓商品住宅新增供应9.9 万方 (890 套) ，环比上周上升了10.9% 。

3、成交方面： 本周公寓商品住宅成交面积13.5 万方 (1159 套 )，环比上周下降了3%。价格方面： 本周公寓商品住宅成交价格为24312 元 / ，环比上周下降了0.4%。排名项目版块成交面积成交套数成交均价（元 /m 2）TOP1中铁逸都青浦新城板块1085610719595TOP2西郊半岛名苑青浦北部板块37063414364TOP3旭辉澜悦苑宝山罗径板块32743812424TOP4莱顿小城松江新城东区板块32083716104TOP5宝华海尚郡领浦东北蔡板块29152535116二、上海别墅市场上海市龙华东路868 号 A 座 707 室邮编：200023总机：021-5301 0

4、921传真：021-5301 0291宏信置业有限公司HONGXIN REAL ESTATE CO. ,LTD.上海近十五周别墅量价走势80000供： 0.57万方4000070000需： 1.78万方3500060000价： 30816 元 / 300005000025000400002000030000150002000010000100005000004-74-144-214-285-55-125-195-296-26-96-166-236-307-77-14供应面积1759674849564143955818270 22142.2 3362757919580110553262189 2

5、5954.330202.6 5729.44成交面积186962733627259279612419219210244502518837110231941521326244285832171217763成交均价263882873332634311153396928729268102548935148353782704829506278742752630816供应方面： 本周别墅商品住宅新增供应0.57万方 (19套) ，环比上周下降了 81% 。成交方面： 本周别墅商品住宅成交面积1.78万方 (80套) ，环比上周下降了18.2% 。价格方面： 本周别墅商品住宅成交均价为30816 元 / ，

6、环比上周上升了12%。排名项目版块成交面积成交套数成交均价（元 /m 2）TOP1佳兆业 8号奉贤庄行板块20151219218TOP2安亭瑞仕华庭安亭汽车城板块1143520810TOP3华润置地中央公园嘉定南翔板块798330619TOP4中海紫御豪庭长宁长风板块730295619TOP5绿洲香格丽花园嘉定北部板块713316866三、上海商业市场上海近十五周商业量价走势1000009000080000700006000050000供： 1.9 万方需： 1.7 万方价： 18189 元 / 3500030000250002000040000150003000010000200005000

7、1000004-74-144-214-285-55-125-195-296-26-96-166-236-307-707-14供应面积187497254216456095448163 13547.8 4633876877307163686619143833920836.876819461.6成交面积619864510134960425872749431540296948832730129285021391833878335991456717431成交均价173212004619433202112173119010189351443924760223992590921126248372922718

8、189上海市龙华东路868 号 A 座 707 室邮编：200023总机：021-5301 0921传真：021-5301 0291宏信置业有限公司HONGXIN REAL ESTATE CO. ,LTD.供应方面： 本周商业物业新增供应1.9万方 (39 套 ) ，环比上周上升了2434.1% 。成交方面： 本周商业物业成交面积1.7万方 (150 套 )，环比上周上升了19.66% 。价格方面： 本周商业物业成交均价为18189 元 / ，环比上周下降了37.8% 。排名项目版块成交面积成交套数成交均价（元 /m 2）TOP1源达大厦武宁长寿板块577299179TOP2未来域城浦东三林板

9、块1350122194TOP3上海国际医药城南桥新城板块695103834TOP4康桥半岛新城浦东周康板块557219999TOP5上海文化信息产业园嘉定主城区板块496811927四、上海办公市场上海近十五周办公量价走势250000供： 0.51万方30000200000需： 2.61万方25000价： 18929 元 / 20000150000150001000001000050000500004-74-144-214-285-55-125-195-296-26-96-166-236-307-707-14供应面积117682055943176.6106745064838308.162282

10、15506 104735 11174229044964418088.4 21042.9 5108.38成交面积345905389534230423152611227920287633549052349264182553032386395193411226138成交均价215262110919024218532025724509216672005120954216062042818205241682007218929供应方面： 本周办公物业新增供应0.51万方（ 7 套），环比上周下降了75.7% 。成交方面： 本周办公物业成交面积2.61万方 (321 套 )，环比上周下降了23.38% 。价

11、格方面： 本周办公物业成交均价为18929 元 / ，环比上周下降了 5.7% 。排名项目版块成交面积成交套数成交均价（元 /m 2）TOP1高逸尚城普陀真如板块52014026166TOP2红星国际广场闵行浦江板块35413314534TOP3祥实金港大厦临港新城板块30553012594TOP4悦合国际广场嘉定真新板块17733019535TOP5汇融大厦普陀武宁板块16711524573上海市龙华东路868 号 A 座 707 室邮编：200023总机：021-5301 0921传真：021-5301 0291宏信置业有限公司HONGXIN REAL ESTATE CO. ,LTD.第二

12、部分土地一、上海土地出让、成交情况1、本周土地出让公示。宗地宗地面积土地起始价楼板价每亩价公示时间容积率（元 /（万元 /编号宗地坐落用途（万元）（万）亩）12013-7-10南汇临港书院社区12566630002018.5居住B0503 地块22013-7-9嘉定区菊园新区盘安路2.6商业666516922961.5以北、嘉港路以东地块2、土地一级市场成交。宗地成交时间宗地坐落宗地面积容积土地成交价楼板价溢价率开发商编号（万）率用途（万元）（元 /）（%）12013-7-12松江区洞泾镇新11.41.01居住1154001002840.6%中海地产农河一号地块22013-7-11闵行区梅陇新

13、中7.92.5商住37000018739115.2%中海地产心 A 街坊地块闵行区闵行新城MHC10801 、北京奥林10804 单元商住32013-7-1115.51.58410036100.5%匹克置业 ,17A-16 、10B-01 、办讯佳集团07B-07 、 07B-01地块嘉定区菊园新区上海禹洲42013-7-10柳湖路以东、环城5.52.3居住1316661040560.1%地产投资路以北地块二、台州土地出让、成交情况1、本周出让公示。宗地公示时间宗地坐落宗地面积容积率土地起始价楼板价每亩价编号（万）用途（万元）（元 /）（万元 / 亩）12013-7-11台州市椒江区市府大16

14、.351.1居住1273567082519道北侧、芷东路西侧22013-7-10天台县石梁镇集云村8.851.2商住4647437352、本周土地一级市场成交。宗地宗地面土地成交价楼板价溢价率宗地坐落积容积率开发商成交时间用途（万元）（元/ ）（%）编号（万）上海市龙华东路868 号 A 座 707 室邮编：200023总机：021-5301 0921传真：021-5301 0291宏信置业有限公司HONGXIN REAL ESTATE CO. ,LTD.椒江 JHM090（景元路商业台州市椒12013-7-11区）陶王村、星2.72.2商住93001561/江东泰地辉村村留地（商产开发住）出

15、让地块22013-7-10新横大道与镇东4.12.4商住16600168622.6%台州市时路东南角大地产三、西双版纳土地出让、成交情况1、本周土地无出让公示。2、本周土地一级市场无成交。第三部分宏观一、经济、金融、土地及宏观政策类1、统计局：上半年GDP 同比增长 7.6%内容：国家统计局发布上半年经济数据。上半年国内上产总值 248009 亿元，按可比价格计算，同比增长 7.6%。数据显示，其中，一季度 GDP 增长 7.7%，二季度增长 7.5%。分产业看，第一产业增加值 18622 亿元，增长 3.0%；第二产业增加值 117037 亿元，增长 7.6%；第三产业增加值 112350

16、亿元，增长 8.3%。从环比看，二季度国内生产总值增长 1.7%。总体来看，上半年国民经济运行总体平稳。2、我国上半年房地产销售额同比增长43.2%内容：中国上半年房地产开发投资 3.68 万亿元，同比增长 20.3% ，其中，住宅投资 25227 亿元，增长 20.8%，增速回落 0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。中国上半年房地产销售额人民币 3.34 万亿元，同比增长 43.2%。3、央行：下一阶段将继续实施稳健的货币政策上海市龙华东路868 号 A 座 707 室邮编：200023总机：021-5301 0921传真：021-5301 0291宏信置业有限公司HONGX

17、IN REAL ESTATE CO. ,LTD.内容：6 月下旬以来，随着央行积极采取一系列措施稳定市场利率， 以及时点性、情绪性因素的逐步消除， 货币市场已恢复平稳运行。 下一阶段将继续实施稳健的货币政策，综合运用数量、价格等多种货币政策工具，完善宏观审慎政策框架，调节好银行体系流动性，引导货币信贷和社会融资总量平稳适度增长。4、国土部：下半年重点查处闲置土地内容： ?企业囤地、圈地的问题必须引起重视，采取措施进行预防，对违规行为必须进行严肃查处国?。土部的资料显示， 53 号令下发以来，各地国土部门对闲置土地进行了全面梳理， 并有针对性地提出了处置方案。 最新的数据显示，截至今年 5 月

18、31 日，全国闲置土地 3.55 万公顷，其中房地产闲置土地 1.07 万公顷，比去年同期下降了近五成。5、全面放开小城市落户限制，发改委证实再造10 个城市群 .内容：发改委对城市群发展目标是， 下一步京津冀、 长江三角洲和珠江三角洲城市群将向世界级城市群发展，另外再打造哈长、呼包鄂榆、太原、宁夏沿黄、江淮、北部湾、黔中、滇中、兰西、乌昌石等 10 个区域性城市群，在这 10 个城市群中，中西部地区占据大半名额。 对于关键的户籍制度改革， 则是全面放开小城镇和小城市落户限制， 有序放开中等城市落户限制， 逐步放宽大城市落户条件。第四部分城市一、重要城市1、上海五大核心商圈租金增速放缓内容：戴

19、德梁行报告称， 上海五大核心商圈租金增速有所放缓， 商业项目入驻率仍低于近两年的平均值， 全市未来商业供应量保持高位， 竞争激烈。核心商圈首层平均租金为每天每平 60.4 元；平均出租率为 94.07% 。而下半年市场供应仍将放量，主要集中在浦东、闵行等非传统商业板块。上海市龙华东路868 号 A 座 707 室邮编：200023总机：021-5301 0921传真：021-5301 0291宏信置业有限公司HONGXIN REAL ESTATE CO. ,LTD.2、浙江：推出? 5 年 10 万亿 ?项目刺激计划内容：2013 年，浙江推出 5 年投资 10 亿万元的刺激计划。浙江希望通过

20、?411?重大项目建设，推进?四大万亿?，建1000设 个以上的省重大项目，带动浙江省全社会固定资产投资超过10 万亿；同时，力争建设 100 亿以上大项目 50 个、50 亿元以上大项目150 个。3、贵阳：频建可住300 万人超级盘，世界找不出第二个内容：大川白金城是继贵阳花果园之后， 贵阳出现的第二个上市的千万级平米的超级楼盘。由于项目将分 6 至 10 年长期开发，而且采取低价入市策略，开盘定价在每平方米 3500 至 3800 元，在贵阳属于较低价格， 所以暂时预计压力不大。除了贵阳，全世界再也找不出第二个城市，一个楼盘规模超过1000 万平方米。这样的楼盘，在贵阳有四个。第五部分公

21、司一、开发商动态1、绿地集团公布半年业绩，营收1425 亿业内第二内容：绿地集团公布半年业绩，上半年实现业务经营收入 1425 亿元，同比增长26%。其中，房地产业务实现预销售金额 653 亿元，预销售面积 714 万平方米，均位居行业第二名。2、中海万科绿地三巨头血拼：半月砸145 亿上海掠地内容：上半年销售红火的中海地产两日内在上海、 合肥连抢三地，耗资 68.67 亿，平均溢价率达 64%。过去半月内， 上半年销售额前三位的房企为万科 A 、绿地、中海，合计在上海土地市场?砸下 ?145亿。 ?三巨头?在一线城市疯狂补仓。3、万科否认食言，称?抢地王?属 ?正常补仓?上海市龙华东路868

22、 号 A 座 707 室邮编：200023总机：021-5301 0921传真：021-5301 0291宏信置业有限公司HONGXIN REAL ESTATE CO. ,LTD.内容： 6 月底至今，万科在广州重庆上海三次问鼎区域单价或总价地王。而半月前，万科总裁郁亮高调表示不拿?地王对?万。科而言， 总价很大程度上取决于项目的大小，地王是指对未来房价预期过高、只有房价在短时间内大幅上涨才能盈利的项目， ?面粉贵过面包?的地块才是地王。拿地是正常的企业行为， 风险自担，并表示地价高峰期已过，四季度拿地将会更多。第六部分市场1、各地房价上涨压力不减，各方预期房价仍可能上涨内容：国家统计局公布的

23、 5 月份 70 个大中城市房价数据显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量仍有 65 个。相比 ?国五条 ?刚刚落地的3 月，环比上涨的城市数量有所下降， 平均涨幅也由 1.09%放缓到 5 月份的 0.91% ，但同比涨幅仍在继续冲高，新建商品住宅平均同比涨幅达 5.65%。2、沪二手房成交放缓价格坚挺内容：申城气温居高不下， 打消了不少市民的看房热情，本市二手房市场迅速转入淡季。统计数据显示， 最近两周， 沪上不少房产中介机构的带看量和成交量普遍下降了 2 成，部分高端区域的客户更是减少了5 成左右，一些门店至今未有成交房源。但值得注意的是，二手房挂牌房源的价格仍然坚挺，甚至比?旺季 ?

24、三四月份的价格明显偏高。3、首套房贷利率七折优惠或再现，刚需购买力提高内容：监管部门近日形成意见， 重申居民首套个人住房按揭贷款利率的最低标准，即可执行基准利率的 0.7 倍，各家商业银行在具体贷款审批过程中可根据自身情况调整首套房贷利率。业内人士表示，这项政策将显著提高刚需购房者的购买力。第七部分言论一、业内名人言论上海市龙华东路868 号 A 座 707 室邮编：200023总机：021-5301 0921传真：021-5301 0291宏信置业有限公司HONGXIN REAL ESTATE CO. ,LTD.1、李稻葵：中国经济增速的底线可能是7%内容：中国经济增速的底线可能是 7%，目

25、前应关注就业问题。我国的一般性就业问题并不严重，中国经济每年新增的就业岗位在 1100 万以上，足以吸纳剩余劳动力。目前的难题是大学生就业。如何保证 700 万大学毕业生找到工作才是稳增长的目标，而要解决这 700 万人的就业问题， 7%恐怕是稳增长的底线。2、盛来运：我国房地产调控的压力仍较大内容：国家统计局新闻发言人盛来运指出，我国房地产调控的压力仍然比较大，后期还需按照国务院有关规定加强房地产调控。 从各月房价数据情况来看， 房价上涨城市个数减少， 环比涨幅收窄， 表明 3 月份出台的房地产调控措施正在产生积极效果。但必须注意到，房价上涨城市个数仍较多， 环比价格涨幅虽然在收窄，但房价仍在上涨。3、郎咸平：中国90%人存款不足 9000 元内容：近日，央行发布一组统计数据报告，指上半年人民币存款余额达100.91万亿元。据此推算，全国人均存款约7.7 万。网友纷纷吐槽自己?拖祖国后腿?。而著名经济学家郎咸平则认为，中国10%的人拥有了 75%的存款，即剩下90%的人只拥有 25%的存款，人均不足9000 元。宏信置业市场部2013-7-16上海市龙华东路868 号 A 座 707 室邮编：200023总机：021-5301 0921传真：021-5301 0291