物业绿化养护管理规范.docx

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1、ICS 03.080SZDB/Z深圳市标准化指导性技术文件SZDB/Z 273物业绿化养护管理规范Property greening maintenance management standard2016-01-28 发布2016-02-01 实施深圳市市场监督管理局SZDB/Z 17A2016附录13(规范性附录)乔木养护的内容及要求表81乔木养护的内容及要求养护环节内容及要求修剪1 .宜在叶芽和花芽分化前进行修翦,防止把叶芽和花芽剪抻;2 .乔木整形效果宜与周围环境协调,以增强物业美化效果:3 .行道树修剪宜保持树冠完整美观,主侧枝分布均称,下缘线应注意不影响周围环境:4 .绿地内种植的树

2、木的枝叶伸向城市公共道路或他人物业范围内的,耍及时修剪:5 .修剪时应按操作规程进行,尽量减少伤口,剪口要平,不劈不裂,不可留有树钉;6 .荫枝、下垂枝、病虫枝、下缘线下的萌藤枝及干枯枝叶应及时剪除:7 .背景林乔木应修剪带叶枯枝、病虫枝和主干上的萌曝技。除草1 .杂草应及时清除,树木根部土壤保持疏松:2 .影响树木生长和景观的各类野生藤霞宜及时清除。施肥1 .施基肥宜采用有机肥,在植物休眠期内进行;2 .施追肥一般采用化肥或复合肥在植物生长期内进行,施肥量宜根据树木的种类和生长情况而定;3 .先打穴或开沟埋施,施肥后应回填土,踏实、淋足水,找平;4 .宜在每年的春、秋天重点施肥。浇灌1 .夏

3、季高温季节应在早晨和黄昏进行、冬季宜午后进行:2 .雨季应注意排涝:3 .宜采用喷灌和滴灌技术。病虫害防治1 .宜常检查,早发现早处理:2 .宜采用综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长;3 .宜采用生物防治的方法,减少对环境的污染;4 .用化学方法防治时宜在阴天进行喷药,药物及其用量应符合环保要求。补种1 .宜逸用相间替替;2 .施足基肥并加强淋水等保养措施。极端天气下对 植物的保护与 处理1 . 口风卅应加烟防御宿施,u理修剪,加固护树以地,以侬通抵嗣台风的也力:2 .台风吹袭期间应清理倒树断枝,疏通道路:3 .台风后应进行扶树、护树,补好残缺,清除断

4、枝、落叶和垃圾,使绿化景观尽快恢复:4 .雷电风雨、人畜危害或发生意外而使树木歪斜或倒树断枝,应立即处理、消除平安圈患、疏通道路: 5.根据天气预报,在台风来临前做好支架,删去密枝,对树木进行加固:宜在台风暴雨后挖沟排除积 水、清除断枝落叶、扶正倒斜的树木。SZDB/Z 17A2。16附录C(规范性附录)灌木、地被植物的养护内容及要求表C.2灌木、地被植物的养护内容及要求养护环节内容及要求修剪1 .灌木和草本花卉应在花芽分化前进行修剪,防止把花芽剪掉,枯萎的花蒂、黄叶及枯枝应及 时剪除;2 .绿篱和花坛宜保持经常性修剪,使图案明显、整齐,到达最正确效果;3 .草:坪修剪应结合季节特点和草:种的

5、生长发育特性,使卓的高度一致,边缘整齐。除草1 .灌木宜除去周围明显杂草,不应伤根或造成根系裸露和黄土裸露;2 .草坪除杂草,使纯草坪和混合草坪的目的草种纯度到达相关要求:3 .宜及时填平坑洼地,使草坪内无坑洼积水。施肥1 .施肥宜用穴施或播施。挖穴或开沟埋施肥后应回填土、踏实、淋足水、找平;2 .宜防止施用有异味的肥料:3 .草坪宜适当进行根外追肥,保持优良长势利于度过干旱的秋、冬季。浇灌1 .在雨水缺少的季节应增加浇灌频次;2 .在雨季应注意排涝。病虫害防治1 .应常检查,早发现早处理;2 .宜采用综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害,蔓延和影响植物生 长;3 .用化

6、学方法防治时宜在阴天进行喷药,药物及其用量应符合环保要求。补种1 .对已老化、明显与周闱环境不协调的灌木和花卉宜进行改植:2 .对损毁或其它原因引起死亡的草坪、植物宜及时补植;3 .对补种的植物应加强养护,保证其成活和生长情况良好。极端天气下对植物 的保护与处理1 .台风前应加强防御措施,合理修剪,加固护树设施:2 .台风吹袭期间应清理倒树断枝,疏通道路;3 .台风后应进行扶树、护树,清除断枝、落叶和垃圾,排除积水、使绿化景观尽快恢复:4 .雷电风雨、人踣危害或发生意外而使树木歪斜、倒地断枝等应立即处理、排除积水、琉通道 路等。SZDB/Z 17A2016附录D(规范性附录)挺水型植物养护的内

7、容及要求表D.1挺水型植物养护的内容及要求养护重点内容及要求光照、温度1 .挺水型植物绝大局部夏绿冬枯,生长季节需要充足的阳光和较高的温度:2 .最正确温度为2OC3(rc (水面以下20cm处水温较气温一般要低1C-3C):3. 10C以下,植株停止生长;5C-0C大局部品种地上局部枯萎,以地下根茎和芽越冬:全年绿 色期200-240天。土壤/营养补充1 .挺水型植物宣在疏松、肥沃的的中性或微酸性土、半粘土或层枳淤泥上生长:2 .为补充土壤营养,冬春植株萌动之前,可用经发酵的饼肥和厩肥施入底泥(或盆土)作为基肥;3 .生长茂盛、花量大的品种在生长期宜施迫肥,以粒状化肥塞入泥面下710厘米处或

8、作叶面喷 施。水体环境1 .肩水或地面水(二类标准本质:2 .植物植株入水深度宜在植株高度的1530%之间;湿地型植株入水深度在5 2 0cm 2. No修剪整理1 .修剪枯萎枝叶:2 .生长期修剪应疏删弱枝弱株,切除多余根臻或使用围护、切边等措施进行土壤隔离;3 .冬季宜清除植株枯萎局部,整剪留茬应低矮整齐:4 .修剪下的残枝败叶宜堆制混肥或深埋。常见挺水型植物种 类荷花、睡莲、黑三棱、漉草、针蔺、香蒲、狭叶香蒲、芦苇、野菱、野慈菇、泽泻、千屈菜、存菜、 雨久花、水葱、槐叶萍、灯心草、眼子菜、金鱼藻、黑藻、狐尾藻、轮叶狐尾藻、角果藻、殖草、 苦草、大王莲、莺尾、花叶香蒲、水毯草、欧洲芦荻、梭

9、鱼草、大香菇草、红莲子草、葵笋等。SZDB/Z 17A2。16附录E(规范性附录)立体绿化特点及养护要求表E.Z “体绿化特点及养护要求类别特点要求揣体绿化1 .墙体绿化泛指用攀援或者铺贴式方法以植物装饰建筑物 的内外墙和各种围用的一种立体绿化形式:2 .根据堵面的朝向、材料和色彩等因素选择适宜生长、色 彩协调的攀缘植物:3 .栽种方式:地栽、槽或容器栽植。1 .浇水灌溉1.1 应注意三至七月份植物生长关键时 期的浇水量:1.2 冬季应减少浇水频次。2 .牵引2.1 新植苗木发芽后宜按指定生长方向进行生长牵引;2.2 对攀援植物的牵引宜从植株栽种后 至植株本身能独立沿依附物攀援为止。3 .施肥

10、:3.1 根部追肥每两周一次。追肥宜在春季 萌芽后至当年秋季进行,特别是六至八 月雨水勤或浇水足时,应及时补充肥力。3.2 观叶、观花植物宜在早晨或黄昏喷施叶面肥,宜每半月1次,1年45次。4 .病虫害防治:4.1 应贯彻预防为主,综合防治”的方针;4.2 及时清理病虫落叶、杂草,消灭病阳台绿化1 .阳台绿化是指利用各种植物和材料,装饰阳台,美化建 筑物空间;2 .应选择抗旱性强、管理粗放、水平根系兴旺的浅根性植 物、以及中小型草木本攀缘植物或花木;3 .宜根据建筑墙面和周围环境选择喜好的花木。屋顶绿化1 .屋顶绿化(屋顶花园)是指在建筑物、构筑物的顶部、 天台、露台之上进行的绿化和造园的一种

11、绿化形式:2 .屋顶绿化的植物,宜少乔木多灌木和草本花卉,注意四季 花卉搭配。棚架绿化1 .棚架绿化的植物布置与棚架的功能和结构有关:2 .经济型宜选择葫芦、莺萝等植物;生产类宜选择葡萄、丝瓜等:观赏型宜选开花观叶、观果的植物;3.成石或混凝土结构的棚架,宜种植大型藤木植物:竹工绳结构的棚架,可种植草本的攀缘植物;混合结构的棚架, 可使用草、木本攀缘植物结合种植。,1.篱笆和榭栏是植物借助各种构件举援生长,,用以维护和源虫源;划分空间区域的绿化形式;2,栽植的间距以1 -2m为宜。临时围墙栏杆,栽植距离可适当加大:装饰性栏杆,高度在50cm以下时不宜种攀缘植物;保护性栏杆高度在8090cm以匕

12、可选种常绿或观花的攀缘植物。10SZDB/Z 17A2016表El (续)类别特点要求坡面绿化1 .具有一定落差的坡面,以环境保护和工程建设为目的 的绿化形式:2 .河、湖护坡有一面临水、空间开阔的特点,应选择耐 湿、抗风、有气生根且叶片较大的攀援类植物;3 .道路、桥梁两侧坡地绿化应选择吸尘、防噪、抗污染、 姿态优美、不影响行人及车辆平安的植物。4.3发现防治理虫害的方法应因地、因 树、因虫制宜,采用人工防治、物理机械 防治、生物防治、化学防治等有效方法。5 .修剪与间与:5.1 修剪宜在植株秋季落叶后和春季发 芽前进行;5.2 观花植物宜在落花后修典;5.3 间植宜在植物休眠期内修剪。5.

13、4 为整齐美观,可定时进行修剪。6 .除草:6.1 除草应在整个杂草生长季节内进 行,早除为宜:6.2 应对绿地中的杂草进行清除;6.3 除草时不应伤及攀援植物根系。室内立体绿化1 .室内绿化是利用植物与其他构件以立体的方式装饰室 内空间的绿化形式:2 .悬挂绿化:U将盆钵、框架或具有装饰性的花篮,悬 挂在窗下、门厅、门侧、柜旁,宜放置枝叶下垂的植物; 3.运用花搁架绿化:将花搁板安装于墙上、沙发侧上方, 门旁墙面等,宜放置枝叶下垂的植物:4 .高花架绿化:用可灵活移动、占地少的高花架将花木 升高的空间绿化;5 .室内植物墙:宜选择多年生常绿草本及常绿灌木,依 据光照条件适中选择开花类草木本植

14、物。立体绿化技术要 求1 .植物配置:宜使用无土栽培的草坪、带芳香和彩色的 植物:2 .草地与灌木之间以斜坡过度:3 .植物种类宜选择姿态优美、矮小、浅根、抗风力强的 花灌木、小乔木、球根花卉和多年生花卉;4 .应根据覆十.厚度确定种植植物品种:一一覆土层厚30cm,可植一年生.草本植物,如草坪、 佛甲草、高羊茅、天鹅绒草、麦冬、吉祥草、美女樱、太 阳花、草花、药材、蔬菜、葡萄,遍地黄金或蹶类植物等:一一覆土层厚50cm,可植低矮的小灌木,如牡丹、金 银藤、茉莉花、桅子花、七彩大红花等:一一覆土厚70cm,可植灌木,榆叶梅、桅子花、含笑 等:一一覆土厚100cm,可植小乔木,石榴树、四季桂、

15、海棠、茶花、腊梅、茶梅等。5 .宜应用喷灌、滴灌、植牛.袋、新型节水型容器等技术。11SZDB/Z 17A2。16附录F(资料性附录)有毒植物的毒性说明表F.1有毒植物的毒性说明有毒植物分类毒性说明水仙花草本1 .水仙花的鳞茎内含有拉丁可毒素:2 .误食后会发生呕吐、肠炎等疾病;叶和花的汁液能引起皮肤过敏、红肿 痒痛。虞美人草本1 .全株有毒,含有毒生物碱,尤以果实毒性最大:2 .误食后会引起中枢神经系统中毒病症,严重者还可能发生生命危险。曼陀罗草本1.全株有毒,种子毒性最强。其主要成分为山葭假设碱、阿托品及东葭假设 碱等:误食后,可致人进入晕睡、痉挛、紫维,扶至晕迷死亡。五色梅藤本1 .花叶

16、有毒,误食会引起腹泻、发烧:2 .可引起慢性肝中毒,发生胆汁郁滞症,病症为高烧、体弱、步态不稳、 继之便秘和严重黄疸及光敏感。南天竹木本1 .全株有毒:主要含有大竹碱、大竹区等;2 .误食后即会引发全身痉挛、抽搐、昏迷等中毒病症。夹竹桃木本1 .f|片、茎皮、花柔和果实内才有夹竹玳的剧用物质:2 .误食后可引起恶心、烦躁;长期接触可诱发呼吸道与消化道的癌症。万年青木本1 .花叶内含有草酸和天门冬素,其枝叶的内液具有很强的毒性,果实毒 性更大:2 .一且触及皮肤,奇痒难熬。误食后会引起口腔、咽喉肿痛,甚至伤害声 带,使人喉痛声哑,人畜误食易带来生命危险。12参考文献1 GB/T 20647.9社

17、区服务指南第2局部:环境管理2 GB/T 20647.9社区服务指南第9局部:物业服务3 DB440300/T 6园林绿化管养规范SZDB/Z 17A2016134 DB440300/T 26木本园林植物修剪技术规范SZDB/Z 1732016目次前言II1 范围12规范性引用文件13术语和定义14物业绿化养护管理要求 25物业绿化养护要求 3附录A (资料性附录) 植物常见病症的防治6附录B (规范性附录) 乔木养护的内容及要求7附录C (规范性附录) 灌木、地被植物的养护内容及要求8附录D (规范性附录) 挺水型植物养护的内容及要求9附录E (规范性附录) 立体绿化特点及养护要求10附录F

18、 (资料性附录) 有毒植物的毒性说明12参考文献13SZDB/Z 17A2。16本规范依据GB/T l.l-2009给出的规那么起草。本规范由深圳市住房与建设局提出。本规范由深圳市住房与建设局归口。本规范起草单位:中航物业管理、深圳市.上城物业管理、深圳市特科物业管理有 限公司。本规范主要起草人:高文田、李远征、张斌、胡真、李江波、任彪、郭志明、梁荣富。本规范为首次发布。IISZDB/Z 1732016物业绿化养护管理规范1范围本规范规定了物业服务工程的物业绿化养护管理要求、物业绿化养护要求等。本规范适用于深圳市范围内物业服务企业及为物业提供绿化养护的外包服务企业。2规范性引用文件 本文修建至

19、慧篇熊舞必至善歌髓疆鬻展封露转辑的版本适用于DB44/T 1049物业服务绿化养护检查规范 3术语和定义1物业绿化养护 green property maintenance依据物业服务合同对服务区域内绿化植物按照其固有生长规律,通过修剪、除草、施肥、浇 灌、病虫害防治、补种等人工进行的良性干预,使其保持良好的生长势,形成优美环境的过程。3.2滴灌 drip irrigation指利用管道将水通过管道上的孔口或滴头送到植物根部进行局部的灌溉方法。3.3喷灌 sprinkling irrigation指利用喷头等专用设备把有压水喷洒到空中,形成水滴落到地喷灌面和作物外表的灌溉方法。 3.4乔木 m

20、acrophanerophytes指树身高大的树木,由根部发生独立的主干,树干和树冠有明显区分。3.5灌木 shrub指植株矮小,靠近地面枝条丛生而无明显主干的木本植物。3.6 SZDB/Z 1732016地被植物 cover plant指有一定观赏价值,铺设于大面积裸露平地或坡地,或适于阴湿林下和林间隙地等各种环境覆盖地 面的多年生草本和低矮丛生、枝叶密集或偃伏性或半蔓性的灌木以及藤本。3.7立体绿化 vertical planting指充分利用不同的立地条件,选择攀援植物及其它植物栽植并依附或者铺贴于各种构筑物及其它空 间结构上的绿化方式,包括立交桥、建筑墙面、坡面、河道堤岸、屋顶、门庭、

21、花架、棚架、阳台、 廊、柱、栅栏、枯树及各种假山与建筑设施上的绿化。4物业绿化养护管理要求1通那么应根据物业服务合同、物业绿化养护区域面积及特点,设置绿化养护人员和绿化养护检查人员,明 确岗位职责,进行相关专业知识和技能的培训,建立物业绿化养护管理文件。4.2基本原那么4.2. 1专业物业绿化养护的专业性包括但不限于:养护计划应结合植物特点与气候条件;一一养护人员应为专业的或经过专业系统培训的人员;养护中宜引进先进的物业绿化养护理念、技术与设备等。平安物业绿化养护的平安性包括但不限于: 应实施平安操作教育; 影响物业使用人平安的养护操作及气候发生变化时,应提前通知并做好防护(如喷洒农药、乔 木

22、移植与修剪、台风暴雨特殊天气等); 应采用合规的养护操作和防护手段;一一应对有毒植物进行识别和管理; 应规范使用化肥和农药,宜选用无毒、无刺激性的农药; 应注意特殊作业的平安(如高空修剪、乔木支撑等);一一应注意特殊天气的作业平安(如台风暴雨特殊天气等); 应具有风险识别和对突发事件的应急管理(如马蜂、蛇等易对人身造成伤害动物等)能力。环保物业绿化养护的环保要求包括但不限于: 宜选用节能措施(如滴灌、喷灌技术等); 宜选用雨水、太阳能等自然资源进行养护; 宜选用有机肥; 宜使用生物治虫技术等。SZDB/Z 17320164.3培训4.3.1 对绿化养护人员培训的内容应包括但不限于: 植物的养护

23、知识与方法;一一植物养护工具的正确使用; 绿化设施维护要求;一一绿化区域清洁要求; 绿化作业平安考前须知等。4.3.2 对绿化养护检查人员培训的内容应包括但不限于:一一物业服务合同中对绿化养护的相关要求;植物的名称和特点;植物养护要求及标准等。4. 4物业绿化档案4.1 .1应建立物业工程的绿化档案,绿化档案可包括:绿化分布平面图(包括地下管线、地下构筑物、周边环境等);一一室外植物基本信息(包括名称、科属、产地、数量、位置、习性、栽种时间、实物图片 等);-栽植物信息(名称、规格、单位、数量、摆放位置等)。4.2 .2室外植物基本信息表格式参见DB44/T 1049附录A 。4.3 4.3盆

24、栽植物信息表格式参见DB44/T 1049附录B 。4.5 物业绿化养护管理文件绿化养护管理文件应包括: 相关服务合同; 绿化养护标准;一一养护计划(包括周、月、季、年度计划); 农药、肥料等的出入库及使用情况记录;一一绿化养护检查与评价记录(包括周、月、季、年)等。4.6 物资配备应配备必要的绿化养护设备,制定相应的物资管理制度。4.7 外包供方物业绿化养护服务外包时,物业绿化养护服务供方应承当以下职责:一一对承接的绿化养护标准进行响应及到达养护标准的承诺; 绿化养护人员及其工装的配备;一一对绿化养护人员的专业培训; 相关绿化养护设施设备的配备、管理; 植物档案和养护文件的建立与管理等。5物

25、业绿化养护要求5. 1养护SZDB/Z 1732016 划,对葬护过程迸行控制,对绿化植物呵施进行分类紊繇料绿麒鬻嘉露点、发家嘉蕾4: 不符合要求时应及时采取修复、补种、重淼、更换专措施进行春救。5. 1. 1养护计划宜根据物业工程内绿化植物类型和季节特点并结合物业使用人的生活和工作特点,制定养护(包括 绿化设施的维护)计划,明确养护重点。养护计划的内容应包括但不限于:养护时间;养护区域;一一养护内容;养护所需材料(如工具、肥料和农药等); 责任人等。5. 1.2养护过程 应对植物的修剪、除草、施肥、浇灌、病虫害防治、补种和特殊天气下对植物的保护等过程 进行控制,根据植物的生长特点、气候条件及

26、环境变化,正确选用作业时间、作业机具、养护材料, 合规操作,实施对植物的有效养护。植物常见病症的防治参见附录A。5. 1.3植物分类养护绿化养护宜根据植物类别及其生长特点进行分类养护,常见植物养护分类包括但不限于:乔木养护;灌木及地被植物养护;盆栽及挺水型植物养护;一一立体绿化养护等。乔木养护应根据物业绿化养护计划、客户需求和天气条件,对植物进行修剪、浇灌、除草、施肥和病 对枯死的植物及时清除和补种,关注天气变化,做好应对极端天气的准备,保护植物和环乔木养护的内容及要求见附录B。灌木、地被植物养护养护工养护工作。灌木、地被植物养护的内容及要求见附录C。盆栽、挺水型植物养护5. 1.6. 1应根

27、据物业绿化养护计划和客户需求,对盆栽、挺水型植物进行浇水(或定期清洁水质)、 去除枯叶、败花和杂草、施肥、清洁植物及花盆、更换等,保持盆栽、水生植物良好的生长势。挺水型植物养护的内容及要求见附录D。SZDB/Z 1732016立体绿化养护 林襄专酷德磊嚼鬻聚鬃廨热原加立体绿化。改建或新增屋顶绿化设计 5. 1.7. 2可根据立体绿化养护计划、客户需求和天气条件,对立体植物进行修剪、浇灌、除草、 施肥和病虫害防治,对枯死的植物与落叶及时清除和卜种,做好特殊天气后植物救护和养护工作。立体绿化养护的内容及要求见附录E。有毒植物的识别和管理 5. 1.8. 1应对物业绿化中的有毒植物进行识别,应在有毒

28、植物种植区域设置明显警示标识,宜设 置栅栏或其它防护措施。经物业所有人许可,移除有毒植物。有毒植物的毒性说明参见附录F。5.2 绿化设施维护应对物业绿化设施(如:栅栏、沸灌设施、植物铭牌、花盆、树木加固支架、遮阳装置等)进 行定期维护,保持绿化设施的完好和父观。5.3 绿化带清洁应对绿化养护过程中产生的废弃物采用环保的方法分别进行处置,对绿化带内的其他垃圾进行 清理,保持绿化带整洁。SZDB/Z 1732016附录A(资料性附录)植物常见病症的防治表A.工植物常见病症的防治植物病症发病原因判断方法防治方法叶片褪绿、萎猿1 .缺肥、缺水:2 .水多,光合作用不 够;3 .红蜘蛛为害或植物 缺乏养

29、分或植株尘重。1 .检查植物土壤的湿 度,视情调整:2 .查看叶背是否有红 蜘蛛细白网。1 .用盆浸法、喷灌法进行补水:2 .减少浇灌频次和水量,增加阳光 照射;3 .将病患局部切除,喷杀虫、杀菌 药剂:补充肥水供应:定期清洗植株 叶面。叶片上部叶片发黄1 .酸、碱性过高;2 .缺水。观察叶面、土壤的1湿 度。1 .应以酸性介质土翻就:2 .用雨水及市政用水浇灌。叶上有斑点或杂色斑块1 .水滴枳存灼伤叶面2 .盆土、植株有害虫。翻盆检查或查看植物 是否有病虫害。1 .在非直射光照卜对植株浇水,如 茎干、根部:2 .以适当杀虫剂杀灭或将病株舍 弃。1 Ifcih 毡 炸石汨 和-* 蚯;壬Uh植

30、物下部叶片干枯脱落1 .太热、缺乏光照;2 .缺水。应检查栽培环境和土 壤的湿度。JL秒切勿休壬也度 仲兀册 WlnlTlui方;2.增加浇水量。在常规浇水的基础卜提供更名水分.植物叶卷曲掉落缺水、冷风吹袭、气温 低。应检查盆栽介质的干 湿度。加将植物从花园中移检查其他环境因子,如水、肥、光照、 温差等的影响。防止受直射光及处于潮滉环境,椅杳叶突然大量掉落栽培环境变化。到室内,(植物换盆) 观察植株土壤情况。换盆后生长情况:应对移植新株给予 数天的特别养护照料。1.采用定时喷灌或滴灌:植物叶尖或叶缘枯羯湿及大或灼伤。观桀叶面2.不应在直射光照下对植株浇水。1.采取治理措施树木枯死病虫害、白蚁蛀食。检查树根2 .及时清除枯死树木;3 .发现白蚁应上报记录。

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