教学楼改造工程监理规划

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1、教学楼改造工程监理规划一、建设工程概况（一）、工程名称： xx 市 xx 路教学楼改造工程（二）、建设单位： xx 市 xx 路（三）、工程地点： xx 市 xx 路（四）、工程规模： 11000m2（五）、建筑类别：二类（六）、耐火等级：二级（七）、建筑层数： x 层（八）、建筑高度： xxxm（九）、结构类型：多层砖混结构（十）、抗震裂度：六度设防（十一）、工程监理控制点：该工程为一般性教学楼改造工程，其监理核心为装饰工程的内、外墙装饰， 围墙、挡土墙的技术质量控制，进度控制和投资控制，狠抓“三大控制” ，也就 抓住了该工程施工过程中的监理脉搏。同时，我们将严格做到工程质量、进度、 投资的

2、事前控制，在监理全过程中，加强与业主、设计方、承包商之间的沟通和 协调，控制资金投入适量， 工程进度快，使本工程的质量达到省优工程质量等级。二、工程项目监理阶段范围和目标一）监理范围zz市zz路z教学楼改造工程的全过程监理；严格按国标GB50319-2000建设工程监理规范对受监理范围内的工程实施监理， 做到三控制、三管理、一协调， 即：工程质量控制、施工进度控制、工程造价控制；合同管理、安全管理、文明 施工管理以及施工中各单位之间关系的协调。（二）监理目标1、质量目标：实现对业主的质量承诺，以领先行业水平为目标，严格按照 合同条款要求及现行规范标准组织施工。2、进度目标：严格按业主批准过的各

3、类进度计划作为进度控制目标。3、安全目标：贯彻执行“安全第一、预防为主”的方针，督促承包商健全 安全生产责任制，确保在工程建设过程中降低因施工管理不善造成的一般性安全 事故。事故率控制在千分之 0.6 以下，杜绝恶性死亡事故。4、文明施工目标：督促、协调承包商做到本工程全过程施工加强管理，做 到文明卫生施工，达到 xx 市文明施工场地。三、监理工作制度为使工程建设监理繁杂的日常工作井然有序、有条不紊地进行，建立健全、 各种制度十分必要，为促进监理工作的全面展开。制定如下现场监理工作制度：设计文件、图纸审查和技术交底制度；在工程开工前， 监理组收到设计文件、 图纸后， 首先由单位技术负责人组织

4、监理项目组全体监理工程师熟悉图纸， 找出图面上的问题， 然后，协助业主组织 设计单位、施工单位进行图纸会审和技术交底 （设计意图、 施工要求、质量标准、 技术措施等）、整理图纸会审技术交底纪要，经业主、设计、监理、承包方、会签入档，作为施工技术文件和施工依据开工报告审批制度；建设工程的主要施工准备工作完成后， 施工单位可提交工程开工报告给 总监，经监理工程师现场检查落实后，签署意见报总监和业主审查、批准，签发 开工令。材料、构件和成品检验复验制度；各分项工程施工前，监理人员认真审查进场材料的出厂证明、 材质证明、试 验报告等，督促配合承包方进行材料试验，按有关规定对材料进行抽样送检， 复 验，

5、合格后方可使用，分类整理好并收集全部检验资料。 对不合格材料坚决予以 清退出施工现场。设计变更制度；对图纸中的错、漏、碰、缺部份监理组应及时向业主、设计单位提出，由设 计单位签发设计变更通知。监理组与承包方应严格按设计变更施工， 工地不得擅 自变更设计。监理工程师现场巡检、旁站和值班制度；工程开工后，监理工程师坚持现场巡检、旁站和值班，检查，发现施工中的 问题及时发出通知，并详细记录至监理日记中。主要部分和大面积连续施工时，坚持现场旁站监理，如现浇混凝土钢筋绑扎 等，对施工现场进行全过程监控。监理组制定监理工程师值班制度， 确保在工程施工过程中， 及时处理、 协调 施工中发生的各种问题保证施工

6、顺利进行。（4）监理组根据工程施工的质量、安全进度要求，合理安排编制监理组巡 视、旁站和值班表，并报业主备案，强化监理人员对施工现场的监控检验。6、隐蔽工程检查验收制度；7、中间检查、验收及竣工验收制度分部、分项工程完成后，承包方在自检合格的前提下，填写工序报验单（要 求附有完整的原始检验表） 。监理收到报验单后立即组织监理工程师审核资料和 工程是否与实际质量相符，上报业主。如资料齐全监理组检查、验收合格，上报 业主。（1）竣工验收的依据是批准过的设计文件（包括图纸会审记录设计变更） 现行建筑安装工程施工及安装验收规范、 房屋建筑强制性条文、 建筑安装工程施 工操作规程、工程质量检验标准和其它

7、法律、法规以及合同协议等。（2）承包方工程竣工申请，监理组首先进行资料与实物考核，未达到竣工 验收标准或竣工资料、 文件不齐全、 不清晰、 不正确的不能进行竣工验收交付使 用。承包方在竣工验收前， 将编制好的竣工文件及竣工图， 提交一份给监理组审 查。监理组审查确认后，上报业主。竣工验收资料中应括下列内容：A、全部设计文件（包括设计变更部分）；B、全部竣工文件、资料（图表及清单应按工程总平面图的行政区划分编写,以便接管单位存档使用） ；C、建设工程完整的施工记录；8v#004699D建设工程施工总结；监理部协助业主组织竣工验收 （参加竣工验收单位： 业主及有关领导、 市质 检站、设计、施工、监

8、理等） 。8、质量、安全、事故报告处理制度；对工程施工发生的质量安全事故分三个等级报告处理：（1）一般事故：未发现较大的质量或人身伤亡；（2）较大事故：事故发生后进行返工、返修，否则会影响工程质量与进度， 有人员伤亡；（3）重大事故：重大的质量或施工责任事故，直接影响到工程质量、进度， 有人员伤亡；承包方对质量（安全）事故隐瞒不报、拖延处理、处理不当或处理 结果；未经监理组认可者，监理工程师将对事故部分或受事故影响使用功能的部位 视为不合格，不予验收计价，待返修合格后，再补办验收计价手续。31 一般质量、安全事故，承包方应及时将事故情况事故原因、事故责任 者和处理意见上报监理工程师， 由承包方

9、自行处理， 事故原因由现场监理工程师 检查验收，报监理组备案。32 较大质量、安全事故，承包方须填写事故报告，事故原因、事故责任 者上报监理组， 由监理组组织有关单位研究制定处理措施和方案， 承包方严格按 上述方案进行整改。 监理组指定监理工程师将返修整改情况及验收结果， 报告业 主。33 重大质量、安全事故，施工单位须填写事故报告，报上级主管部门、 业主及监理组。 监理组接报告后， 须及时向有关部门报告， 以便上级主管部门组 织专案组， 对事故进行调查处理。 监理组指派现场监理工程师按专案组制定的处 理方案监督、检查承包方事故处理的全过程。9、施工安全监督制度；监理组设立安全管理监督机制，

10、组成由总监、 项目组长和各专业监理工程师 三级人员安全监督组， 将安全监督与质量、 进度控制并列， 即监理人员在进行质 量、进度监控的同时，也负有安全监督的职责。10、文明施工监督制度经常性地对工程施工场地进行文明生产检查，对安全隐患和不文明施工现 象，监理组有权发出监理工程师通知单或停工令， 责令其整改， 以消除安全事故 隐患，确保工程顺利进行。11、会议制度；为顺利完成工程建设监理任务， 监理组视工程进展情况， 及时召开各种现场 会议，是完成工程建设监理任务的重要手段拟召开的会议有：1）监理组工作例会：内容为监理工作安排，专题技术分析等（包括单位专家组现场检查、督导会） ；（2）工程例会：

11、处理工程进度、质量、安全、场地文明卫生场容场貌投资 等有关方面的协调管理工作和信息管理中发生的一般问题；（3）工程专题会：针对施工中出现的重大或涉及面较大的相关事项组织召 开的专题会议，这类会议须有业主参加；（4）专家分析会：对工程中发生的重大质量技术、安全问题，邀请有关专 家权威部门为工程分析、把关、献计、献策直至决策。会议一般由业主主持，监 理组协助。（5）现场安全监督例会：定期召开，会前由现场安全监督管理领导小组， 对现场安全及文明施工情况进行检查， 在会上有目的地对安全生产和文明施工情 况进行检查。对某些突出问题进行分析，找出事故苗头，制订整改措施。（6）监理组工作报告会： 监理组定期

12、向业主报告监理工作及工程进展情况， 听取业主对监理工作的要求及工程进展情况的意见， 对后续工作进行调整、 布置。12、技术资料、文件整理归档制度；工程建设监理现场必将产生大量的原始文件、 报表、 数据，为工程服务的勘 测设计图纸、资料、文件，相关工程建设批文及国家有关政策、法令、法规、规 程、标准等。现场资料种类繁多，内容复杂，监理组若不认真及时地进行文件、 资料收集整理建档工作，将对施工带来相当大的影响。做好资料整理、归类、建 档工作将对工程建设、 竣工验收、 维护保养起到促进作用。 监理资料文件管理归 档内容有如下方面。（每类若干子目录）1）国家、省、市工程建设法律、法规、规范、标准定额等

13、。2）工程立项、建筑施工审批文件及建设监理、施工承包合同与协议等。3）设计、勘察、测量等有关技术图纸与文件等。4）业主发送监理组的文（函）件等。5）监理组上报业主及主管单位（部门）的文件等。6）监理组内部文件资料。7）监理组下发承包方的文件资料等。8）工程原材料、构件、备件、设备有关资料等。9）承包方上报监理组的文件资料等。10）现场各种会议记录、纪要等。11）工程质量评定及验收资料。12）工程进度资料。13）水电部份的各项检查验收及材料检测资料。14）工程预决算及投资控制资料。15）工程竣工验收资料四、合同管理（一）范围主要是施工阶段的合同管理。（二）依据1、合同管理除应符合国家和地方有关法

14、律、法规外主要应依据下列文件；（1）建筑安装工程承包合同条例；（2）建设单位和监理单位的委托合同及建设单位与承包单位签订的全部承 包合同文件。（三）合同管理的主要内容1、施工合同在履行过程中应按合同的约定对工期、质量、费用及合同有关 事项进行有效的跟踪管理，及时掌握各种信息。2、建立制度， 定期分析合同的执行情况， 通过向承包单位签发监理指令单， 督促纠正不符合合同约定的行为。3、采取预控制的方法，提前向建设单位反映和向承包单位签发联系单防止 偏离合同约定事件的发生。4、对合同的调整与修改应做好以下工作：1）审查调整或修改的内容不应违背国家有关工程建设的有关规定和社会公共利益。（2）协调各方对

15、调整或修改内容的意见，协商一致后签署书面协议。5、处理合同纠纷时的主要工作；（1）国家有关法律、法规和承包合同的约定，合理分析各方的意见。（2）本着守法、公正、科学的原则提出处理建议，协商解决纠纷。（二）各级人员的职责与权限1、总监理工程师的职责与权限（1）总监理工程师是监理单位委派履行监理合同的全权负责人，行使监理 合同授予的权限。对监理工作有最后的决定权。（2）执行监理单位的指令和交办的任务，组织领导监理工程师开展监理工 作。负责编制监理工作计划，组织实施，并督促、检查执行情况。（3）保持与建设单位的密切联系，弄清其要求与愿望，并负责与施工单位 负责人联系，确定工作中相互配合问题及有关需提

16、供的资料或需协商解决的问 题。（4）审查施工单位选择的分包单位的资质。（5）审查施工单位的实施性施工组织设计， 施工技术方案和施工进度计划（6）督促检查施工单位开工准备工作，审签开工报告。7）参加设计单位向施工单位的技术交底会议。(8) 参加与所建项目有关的生产技术安全质量进度等会议或检查。(9) 签发工程质量通知单工程质量事故分析及处理报告返工或停工命 令，审签往来公文函件及报送的各类综合报表。(10) 按监理合同权限签署1-m类变更设计审查意见。( 1 1 )审查签署月季年验工计价汇总表及备用费使用情况。( 12)检查驻地监理组对签署隐蔽工程检查证的执行情况。( 13)参加竣工验收，审查工

17、程预验报告。( 14)督促整理各种技术档案资料。( 15)审查工程决算。( 16 )定期、及时向业主报告上述事实。( 17)分析监理工作状况，不断总结经验，按时完成半年、一年、工程竣工 各阶段的监理工作总结。2、各专业监理工程师职责与权限( 1 )专业监理工程师是监理单位派驻施工现场的专业负责人，在总监理工程师领导下，对本专业监理工作进行管理。2) 执行总监理工程师的指令和交办的任务，编制本专业监理工作计划，并认真实施，检查落实执行情况（3）及时做好质量监督、检查，根据各类工程施工规范和验收标准定期检 查施工单位执行承包合同情况。提出限期改进的督导意见，避免影响验收。（4）研究处理本专业监理工

18、作问题；归口审查各类变更设计，提出审查意 见后呈报总监理工程师。（5）提出本专业范围内的返工、停工命令报告，报总监审批。（6）对分项、分部工程进行抽验和参加工程的竣工预验。（7）参加有关例会、会议，每月小结本专业的监理工作，定期向总监理工 程师做工作汇报。（8）做好监理工作日志，执行监理公司拟订的管理制度。（9）向总监理工程师提供“监理月报” 、“工作总结”素材。3 驻地监理员职责与权限（1）驻地监理员在监理工程师的领导下，负责做好个人分管专业范围内一 切有关监理工作及公司交办的其它工作。（2）现场检查工程质量、进度，复测、检测试验数据，核实所有工程所需 材料的采购供应情况，检查进场材料是否符

19、合要求。3）检查施工工艺是否存在缺陷，提出意见。4）关键部位做好旁站监理工作。（5）收集施工过程中的资料，对标检查，作好记录。（6）作好监理工作的计划、小结、汇报及报表、资料、文件、监理日志的 管理。（7）深入现场掌握工程质量、进度、施工管理、安全生产、文明施工等情 况，及时填写监理日志，研究分析处理监理工作中的问题。（三）协调工作建筑工程是一个系统工程， 只有时刻保证协调一致， 才能保证工程的正常开 展，在本专业之间的结合点把好质量关， 把专业协调工作作为监理的一项重点工 作。我们主要分三方面开展工作：1 、监理组进场后，监理工程师首先应组织施工单位进行图纸会审，组 织设计单位向施工单位进行

20、设计交底，先由设计单位介绍设计意图、结构特点、 施工要求、 技术措施和有关注意事项， 然后由施工单位提出图纸中存在问题和需 要解决的技术难题，通过三方研究协商，拟定解决的方法，写出会议纪要。2、施工阶段在隐蔽工程验收时， 各相关专业监理工程师共同参加检查。 验收合格后， 各 专业监理工程师共同会签，方可允许下道工序施工。3、设计变更阶段在收到设计变更后， 立即会同各专业监理工程师共同审查， 以确定其它专业 施工是否受影响，是否要作相应变更。六工程质量、进度、投资控制内容施工阶段（一）施工阶段的质量控制（土建结构组、材料检测组）1、质量的事前控制（1）掌握和熟悉质量控制的技术依据。（2）施工场地

21、的质量检验验收。（3）施工队伍的资质。（4）工程所需原材料、半成品的质量控制。（5）施工机械的质量控制。（6）审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案。（7）生产环境、管理环境改善的措施。A、协助施工单位完善质量保证工作体系；B、主动向质量监督站联系，汇报在本项目开展质量监督的具体方法，争取当地质量监督站的支持和帮助C、审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法或方案； v#004699D、审核施工单位制定的成品保护的措施、方法；E、施工单位试验室的资质考察；F、完善质量报表、质量事故的报告制度等。（8）水电分部质量事前控制 熟悉水、电施工图纸，对照检查专业之间配合以及管道间的错、漏、碰等

22、情况。参与图纸会审，提出图纸中的疑点及施工中可能出现的难点， 以求达成共识。 审查施工单位提交的施工组织设计，提出审查意见。审查施工人员持证上岗的情况。对施工人员进行技术交底，提出施工中的注意事项。严把材料质量关、 审查材料质保资料是否齐全， 并按有关规定进行见证取样和送检。2、质量的事中控制（1）工序交接检查坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。 上道工序完成后， 先 由施工单位进行自检、 专职检，认为合格后再通知现场监理工程师或其代表到现 场会同检验。检验合格后签署认可方能进行下道工序。（2）隐蔽工程检查验收隐蔽工程完成后， 先由施工单位自检、 专职检， 初验合格后填报隐蔽工程质

23、 量验收通知单，报告现场监理工程师检查验收。（3）工程变更和处理施工单位提出工程变更的处理流程如附图 3 所示。（4）设计变更或技术核定的处理由业主原因提出的设计变更或技术核定的处理流程如附图 4 所示。（5）工程质量事故处理包括质量事故原因、 责任的分析； 质量事故处理措施的商定； 批准处理工程 质量事故的技术措施或方案；处理措施效果的检查。（6）行使质量监督权，下达停工指令。为了保证工程质量， 出现下述情况之一者， 监理工程有权指令施工单位立即 停工整改。A、未经检验即进行下道工序作业者;B、工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施，而 效果不好，继续作业者；C、擅自采用

24、未经认可或批准的材料；D、擅自变更设计图纸的要求；E、擅自将工程转包；F、擅自让未经同意的分包单位进场作业者；G没有可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆者；H、其它。（7）质量、技术签证凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证， 只能由项目总监理工程师一 人签署。专业质量监理工程师、 现场质量检验员可在有关质量、 技术方面原始凭 证上签字，最后由项目总监理工程师核签后方有效。（8）行使好质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见。施工单位工程进度款的支付申请， 必须有质量监理书面的认证意见， 这既是 质量控制的需要，也是投资控制的需要。9）建立质量监理日志现场质量监理工程师及质量

25、检验人员应逐日记录有关工程质量动态及影响 因素的情况（10）组织现场质量协调会现场质量协调会一般由现场监理工程师或总监主持。 协调会后应印发会议纪 要，其纪要的签发管理流程如附图 8 所示。（11）定期向总监、业主报告有关工程质量动态情况。现场监理组每月向总监及业主报告有关工程质量方面的情况。 重大质量事故 及其它质量方面的重大事宜则应及时提出报告。（12）水、电分部质量事中控制本标段设备安装工程包括生活给水系统、 消火栓给水系统、生活污废水系统、 雨水系统、照明系统、电力系统和防雷与接地系统，采用观察、量测相结合的方 法控制每道工序的质量， 对重点、 难以检查的部位进行旁站， 隐蔽工程及时做

26、好 核验签证工作。针对工程具体情况，设如下控制点：A. 给排水分部a. 预留洞位置及大小；b. 管道规格、安装位置及坡度、接头 ;c. 卫生器具、消火栓、配件安装 ;d. 潜水泵安装、标高及试运行e. 水压试验、盛水试验、通球试验、通水试验B. 电气安装分部a. 基础接地极施工 ;b. 管材的选型和管路敷设、穿线管过变形缝做法；c. 导线的选用及管内穿线；d. 电气照明器具及配电箱的安装；e. 避雷装置的安装；f. 接地电阻、绝缘电阻的测试；g. 通电、试运行情况，双电源切换及消防联动系统动作的可靠性；3、质量的事后控制（1）单位单项工程竣工验收其流程如凡单位、单项工程完工后， 施工单位初验合

27、格再提出验收申报表， 图 9 所示。2）项目竣工验收项目竣工验收的流程如附图 10 所示。3）审核竣工图及其它技术文件资料整理工程技术文件资料并编目建档。水、电分部质量事后控制依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对施 工单位报送的竣工资料进行审查。 会同建设单位、 施工单位进行预验收。 对预验 收中发现的问题要求施工单位及时整改到位。 审查竣工图的完整性和真实性。 将 水、电分部有关监理资料递交总监。（二）施工阶段的进度控制合同管理及信息报表组1、进度的事前控制进度的事前控制，即为工期预控，主要工作内容有：（1）编制项目实施总进度计划项目实施总进度计划为对项目实施起控制

28、作用的工作目标， 是确定施工承包 合同工期条款的依据， 是审核施工单位提交的施工计划的依据， 也是确定和审核 施工进度与设计进度、材料设备供应进度、资金资源计划是否协调的依据。（2）审核施工单位提交的施工进度计划主要审核是否符合总工期控制目标的要求； 审核施工进度计划与施工方案的 协调性和合理性等；3）审核施工单位提交的施工方案主要审核保证工期、充分利用时间的技术组织措施的可行性、合理性。（4）审核施工单位提交的施工总平面图主要审核施工总平面图与施工方案、施工进度计划的协调性和合理性。（5）制定由业主供应材料、 设备的需用量及供应时间参数， 编制有关材料、 设备部分的采供计划。2、进度的事中控

29、制进度的事中控制，一方面是进行进度检查，动态控制和调整；另一方面，及 时进行工程计量，为向施工单位支付进度款提供进度方面的依据。 其工作内容有：（1）建立反映工程进度的监理日志逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量。 同时，如实记载影响工程 进度的内、外、人为和自然的各种因素。暴雨、大风、现场停水、现场停电等应 注明起止时间（小时、分）（2）工程进度的检查审核施工单位每半月、每月提交的工程进度报告。审核的要点是：A、计划进度与实际进度的差异；B、形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况的一致性。3）按合同要求，及时进行工程计量验收（4）有关进度、计量方面的签证进度、计量方面的签证是支付工程

30、进度款、 计算索赔、延长工期的重要依据。（5）工程进度的动态管理实际进度与计划进度发生差异时， 应分析产生的原因， 并提出进度调整的措 施和方案，并相应调整施工进度计划及设计、材料设备、资金等进度计划；必要 时调整工时目标。（6）为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证意见。组织现场协调会（7）现场协调会职能：A、协调总包不能解决的内、外关系问题；B、上次协调会执行结果的检查；C、总图管理上的问题；D、现场有关重大事宜。现场协调会印发协调会纪要。8）定期向总监、 业主报告有关工程进度情况， 现场监理组每月报告一次3、进度的事后控制当实际进度与计划进度发生差异时，在分析原因的基础上采取以下措施：

31、（1）制定保证总工期不突破的对策措施。技术措施： 如缩短工艺时间、 减少技术间歇期、 实行平行流水立体交叉 作业等；组织措施：如增加作业队数、增加工作人数、增加工作班次等；经济措施：如实行包干奖金、提高计件单价、提高奖金水平等；其它配套措施： 如改善外部配合条件、 改善劳动条件、 实施强有力调度 等。（2）制定总工期突破后的补救措施。（3）调整相应的施工计划、材料设备、资金供应计划等，在新的条件下组 织新的协调和平衡。（三）施工阶段的投资控制1、投资事前控制投资事前控制的目的是进行工程风险预测， 并采取相应的防范性对策， 尽量 减少施工单位提出索赔的可能。（1）熟悉设计图纸、设计要求、标底标书

32、，分析合同价构成因素，明确工 程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。（2）预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范对策，减少向业主索 赔的发生。（3）按合同规定的条件，如期提交施工现场，使其能如期开工、正常施工、 连续施工，不要违约造成索赔条件。（4）按合同要求，如期、如质、如量地供应由业主负责的材料、设备到现 场，不要违约造成索赔条件。（5）按合同要求， 及时提供设计图纸等技术资料， 不要违约造成索赔条件2、投资事中控制（1）审核施工单位提交的工程量清单及工程结算书。（2）公正地处理承包商提出的索赔。（3）按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求，不要造成违 约和对方

33、索赔的条件。（4）施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它外部协调、配 合，不要造成对方索赔的条件。（5）工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术经济合理性预分析。6）严格经费签证。凡涉及经济费用支出的停窝工签证、用工签证、使用 机械签证、 材料代用和材料调价等的签证， 由项目总监理工程师最后核签后方有 效。（7）按合同规定，及时对已完工程计量进行验方，不要造成未经监理验方 认可就承认其完成量的被动局面。（8）按合同规定，及时向对方支付进度款，不要造成违约被处以罚款的条 件。（9）完善价格信息制度，及时掌握国家调价的范围和幅度。（10）检查、监督施工单位执行合同情况，使其全面履约。（1

34、1）定期向总监、业主报告工程投资动态情况。（12）定期、不定期地进行工程费用超支分析， 并提出控制工程费用突破的 方案和措施。3、投资的事后控制审核施工单位提交的工程结算书。公正地处理施工单位提交的索赔。七、施工过程中关键部位控制措施（一）组织措施1、组织对口专业专家，为业主全面地提供专业技术咨询，提供超前技术服 务，提出合理化建议。 专家顾问组成都是曾从事过大型工程技术的人员， 曾经担 任过大型工程的现场设计代表， 又担任过大型工程的总监。 他们将定期来到现场， 召开现场会， 解决工程相关难点问题。 他们最大的优势在于对问题的预见性、 鉴 辨性以及解决问题的能力。2、组织一大批高、中级各专业

35、技术人员走向工程第一线，他们都是年富力 强、富有工作经验、富有责任心的工程技术人员且持证上岗。保证人员到位，这 是整个监理工作的必要保证。(二)技术措施各级监理人员积极主动地熟悉、 理解设计文件， 确定掌握质量控制要点， 分 工明确，职责到人，严格审查施工单位提交的方案。施工过程全方位、全天候进 行监理，督促施工单位严格按图纸设计要求和现行施工规范要求进行施工。 关键 部位旁站监理， 关键材料见证取样检测和抽检。 对重要分项工程要跟班检查， 严 格把关，达不到质量要求，不予签证。工程具体监理要点：质量控制措施：(1) 教学核心区的施工质量控制要点：它戶.序号工程项目质量控制要点控制手段 1 工

36、程测量定位 定位轴线标高测量、经纬仪测量、经纬仪2砌体工程砂浆强度等级垂直度、平直度、组灰缝饱满度砌方法、接磋门窗洞口位置、尺寸预留洞及预埋管线随机抽样旁站量测现场检查及量测3室内装修材料配合比室内抹灰厚度，平整度、垂直度室内地坪、平整度、厚度试验要求作样板间要求作样板间4门窗工程门窗位置、尺寸 铝合金门窗嵌填、定位安装开关检查量测检查量测5屋面防水工程找平层：厚度、平整度、粘接 保温层：厚度、平整度 防水层：填嵌、平整、粘接 隔离层：厚度、平整度、防裂纹观察量测并进行 24 小时蓄水 观察量测观察量测并进行 24 小时蓄水观察6室内给排水管道安装工程预留洞位置及大小管道规格、安装位置及坡度、

37、接头卫生器具、消火栓、配件安装潜水泵安装、标高及试运行水压试验、盛水试验、通球试验、通水试验观察量测观察量测观察量测观察量测试验7室内电气线路工程 基础接地极施工管材的选型和管路敷设、穿线管过变形缝做法导线的选用及管内穿线电气照明器具及配电箱的安装避雷装置的安装接地电阻、绝缘电阻的测试通电、试运行情况，双电源切换及消防联动系统动作的可靠性 观察量测观察量测观察量测观察量测观察量测量测8外墙面装饰工程 预埋件、材料、位置嵌缝骨架、位置、焊接现场检查现场检查9水磨石楼地面工程分格颜色、图案现场检查做样板检查（三）安全措施（1）教学核心 区建设过程中的安装， 维修或拆除临时用电工程必须由有等 级的专

38、业电工完成。（2）各种机械操作人员应了解机械性能构造，并熟悉操作保养方法，持证 上岗，方能操作。（3）施工现场电气设备的金属外壳，必须与专用保护零线连接。4）用于工程上的每台用电设备，应有各自专用的开关箱，实行一箱一闸(5)使用于该工程上漏电保护器、其额定漏电动作电流应不大于15mA额定漏电动作时间应小于 0.1s。( 6)各种安全技术措施及所需料具必须列入工程的施工组织设计。(四) 注意事项：( 1 )雨期施工：当砂、石含水量增大时，应按现场实测数据随时调整砼配 合比中的含水量。 同时要注意测定地下水位的变化， 天气情况的变化， 制定地下 室砼浇筑方案。(2) 夏季施工：当气温高于30C时，

39、砼运输采用泵送时，现场搅拌的砼应 掺加缓凝剂，砼中的各种材料用量应由试验定试配确定。(3) 用于该工程上的各种砼应严格控制水灰比和坍落度，采用泵送砼时坍 落度要控制在8 10cm间。( 4)施工中必须严格坚持工序质量管理，严格按操作规程操作。(五) 质量管理措施1、针对此项工程，建立较完整的质量体系，制定详细的质量监督计划，严 格执行国家及上级主管部门的质量管理制度和国家质量检验评定标准。 力争把工 程的质量管理工作做得有条有理， 确保工程达到江苏省优良工程， 实现一流工程 施工水平。2、严格贯彻落实各项管理制度及建设部“工程项目施工质量管理责任制”包括：1）图纸会审制度（2）技术术交底制度（

40、3）材料进场检验制度（4）技术复核制度（5）隐蔽工程验收制度（6）样板引路制度（7）施工挂牌制度（8）过程三检制度（9）质量否决制度（10）成品保护制度3、督促成立各专业的QC功关小组，广泛开展 QC小组活动，组织各种规范 规程的学习，定期组织总结和推广经验。4、质量控制程序（1）根据工程确保省优的质量目标，制订出总体工程质量控制节点和各节 点的质量控制程序及措施， 严格按程序办事。 每天召开现场碰头会由现场监理工 程师对当天质量工作情况， 做出分析和总结， 找出问题，并提出解决问题的办法， 以工作质量保证工程质量。2）要求施工中合理安排程序， 坚持上下道工序合理衔接， 严格执行自检、互检、专

41、检制度，保证分部分项工程的施工质量。（3）现场监理人员要跟踪检查，发现问题立即纠正，行使质量否决权。（4）要求施工单位严格计量工作，计量器具配备齐全，确保计量准确。（5）严把进场原材料、成品、半成品验收检验试验关。设专人做原材料及 半成品试验取样工作。5、工程质量控制节点根据本工程的特点，我们对本工程的总体质量的节点控制划分如下：基坑（槽）开挖 基础工程 主体工程 脚手架搭设 围护结构 屋面工程 门窗工程 内装修6、工程质量节点的控制措施（1）土方开挖前， 先审核施工单位提交的降水及基坑支护方案， 确保可行。土方开挖后，基底预留20c m由人工挖出，防止基底土层扰动。（2）主体工程原材料及半成

42、品质量控制A、钢筋工程a 原材料：钢筋出厂应有出厂质量证明书或试验报告单，每捆（盘）钢筋均应有标志， 进场时应按炉 （批）号及直径分批检验， 并按现行国家规范标准抽样作力学性能 试验，合格后方可使用。钢筋在加工过程中， 如发现脆断， 焊接不良等现象， 应对该批钢筋进行化学 分析或其它专项检验。b 钢筋加工钢筋加工的形状、尺寸应符合设计要求。钢筋应平直，无局部弯曲。钢筋端 部需作900弯钩时，U级钢筋的弯曲直径不宜小于钢筋直径的 4倍，梁柱箍筋的 弯钩角度 1350。c 闪光对接焊，电渣压力焊和电弧焊的接口，按规定数量取样进行复试。d 楼梯、现浇板钢筋绑扎后要派专人负责看管，必须用脚手板搭 设人

43、行走道，防止脚踏钢筋，决不允许将负弯矩钢筋踩踏移位。B混凝土工程a 原材料：使用的水泥应有出厂合格证，并应对其品种、标号、出厂日期等检查验收， 进场的水泥按品种、 标号和进场日期的先后分别堆放， 先进场先用， 过期和受潮 水泥不准使用。粗细骨料应做好检查工作， 并应符合国家有关标准的规定， 石子的含泥量不 大于 1%，针片状和软弱颗粒不大于 10%，最大粒径不得超过钢筋最小间距的 3/4， 黄砂含泥量不大于 3%。b 级配：严格按设计砼的强度要求到当地试验室进行试配，满足工程坍落度 和和易性要求。c 砼每工作班至少做二次坍落度检验。d 砼搅拌站采取自动计量，确保配合比准确。e 每台班必须制作三

44、组试块，一组做标养，另二组同条件养护。八、安全及文明施工控制措施（一）施工安全管理的措施1、建立施工安全管理组织保证体系由建设方、施工方和监理方共同组成一套施工安全管理的领导班子， 明确建 设方、施工方和工程监理方职责，从项目施工组织上保证安全工作的顺利实施。2、建立施工安全生产保证体系建立施工安全生产保证体系， 明确各方责任和义务， 以合同定目标、 以目标 定责任，将责任分解到人，把好安全质量关。施工安全生产保证体系必须包括纵横两个方面： 一是以合同、 施工计划以及 各种常规阶段的安全检查为主线的安全生产保证体系； 二是建立以建设方、 项目 经理、监理工程师、安全员、技术员和工人为主线的人的

45、行为约束体系。3、建立施工安全生产责任制建立施工安全生产责任制， 实现安全生产的目标管理。 建立以项目经理为中 心的安全生产责任制，具体内容如下：（1）项目经理是施工安全管理的核心，对现场的安全问题负有不可推卸的 责任，必须把安全生产落实到每个工作环节中去。（2）经常对工人进行安全生产教育，增强安全意识。（3）定期进行安全生产检查并召开安全会议，发现问题及时解决。（4）配备现场施工安全员，履行其字全检查的权力和责任。（5）配备建设方、监理方和各级安全检查部门进行施工安全检查。（6）制定相应的现场安全员、各种施工人员的安全生产责任制。（7）制定现场安全生产的措施，对施工安全生产全方位的控制。（8

46、）建立施工现场安全日志记录和检查制度。（9）配合建设方、监理方和有关管理部门处理施工现场所发生的各种安全 事故。4、监理方安全生产监督检查职责建立一系列施工安全检查制度， 利用重点检查和阶段检查相结合的方法， 控 制现场施工安全，防患于未然。1）协助建设方在建设过程中履行基本建设程序，审核与安全有关的施工技术资料，配合工程建设正常开展（2）配合建设方熟悉国家、地方和行业的有关安全法律文件，制定相应的 现场施工安全责任制度和安全控制措施。（3）协助施工单位从组织上、管理上执行国家、地方、行业的有关安全管 理法规和政策，制定合理的安全生产的规章制度和操作规程。（4）协助施工单位完善有关的安全生产责

47、任制和检查验收制度。（5）配合施工单位实施现场的安全管理工作， 如对工人进行安全生产教育、 安全技术培训、分析和处理安全事故等。（6）审核、协助施工单位做好施工组织设计、施工方案选择和施工安全防 护设计等工作，保证施工安全防护的合理性和可靠性。（7）审核现场施工的新工艺、新技术、新结构、新材料、新设备的安合性、 稳定性，并对其有关强度、使用年限、操作要求等指标进行调查和分析。（8）经常检查施工人员的各种上岗证件，对于任何违章操作的行为坚决给 予制止和惩罚。（9）协助施工单位对现场的不安全因素进行研究，及时排除施工隐患，参 与或协助安全事故的调查和处理工作。（10）坚持日常的现场安全巡视、例会、

48、施工日志、检查和验收等制度，严 格把好工程项目的安全质量关。5、现场安全事故的应急措施加强现场安全事故处理工作，是减少安全事故损失的有效手段（1）施工现场应重视与有关单位的联系，了解附近医疗单位、消防单位、 安全部门、交通部门、电力部门、燃气部门以及街道派出所的电话、地址，以便 发现情况及时联系。（2）普及现场急救常识、重视救护物品的准备，如备用急救物品的准备、 存放、检查、定期检查和更换消防器材、准备各种安全防护用具等。（3）加强现场安全事故应急处理的培训以及灭火知识教育，严格进行保护 事故现场、隔离和切断危险源（如电源、气源、火源）的正确方法的培训，可以 有效地控制事故的蔓延。（二）文明施

49、工的管理原则（1）根据国家对工程项目的具体要求，确定文明施工的管理目标。（2）建立文明施工的组织机构，健全各项文明施工的管理制度。（3）加强职工的文明行为管理，建立文明施工的行为标准。（4）按照施工组织设计和施工方案的特点， 加强现场文明施工的综合管理（三）文明施工的实施措施1、根据国家对工程项目的具体要求，确定文明施工的管理目标根据国家、 地方、行业等关于现场施工管理的有关法律、 法规文件和管理办 法，结合实际工程项目的设计、施工、自然情况以及有关重要施工程序的要求， 来确定各个不同阶段的文明施工管理目标。 如在基础施工阶段， 必须根据基础施 工的具体方案的不同来制定文明施工的实施目标， 如

50、现场施工的先后程序、 机械 震动及噪声的控制等， 都必须制度定切实有效的管理目标， 以便及时控制和检查。2、建立文明施工的组织机构，健全各项文明施工的管理制度（1）建立以项目经理为责任为中心，以各承包者和各职能小组负责人为成 员的现场文明施工领导班子， 其中应包括主管生产的负责人、 技术负责人以及质 量、安全、材料、消防、环卫和保安等职能部门的负责人或工作人员。（2）健全各项文明施工的管理制度，如个人岗位责任制、经济责任制、奖 惩制度、会议制度、专业管理制度、检查制度、资料管理制度等。（3）明确各级领导及有关职能部门和个人的文明施工的责任和义务，从思 想上、行动上、组织上、管理上、计划上和技术

51、上重视起来，切实提高现场文明 施工的质量和水平。3、加强职工的文明行为管理，建立文明施工的行为标准。（1）施工现场的对人的行为的管理对现场施工人员的行为举止有以下几个方面的具体要求：（1）在现场施工过程中，其工作行为和表现必须符合施工技术规范和施工 程序要求，不允许野蛮施工、强行施工。（2）在现场施工过程中，其工作面应保持干净整洁，不留垃圾和杂物，及 时调整设备、机具和材料的位置， 保持工作面宽敞， 为下道工序的顺利进行提供良好的工作环境；（3）严格现场施工管理监督和检查制度，杜绝任何影响和破坏工程安全或 工程质量的行为发生，如违章施工、抽烟、喝酒和过份玩笑等。（4）在施工现场的生活活动中，即

52、使是工作之余一些行为也应该是有限度 的，如打赌、过分娱乐、恶作剧等影响或侵犯他人的行为。（5）此外，还必须禁止诽谤、偷窃、打骂和流氓行为。（6）对于不服从现场统一指挥和管理的粗鲁行为，按处罚条例严格执行。 同时，以上所述要求施工企业职工的衣着和配戴安全防护用品、 文明语言和文明 行为举止， 也是企业文明形象的标志之一， 它构成了建筑企业文化的一个重要内 容。（7）按照施工组织设计和施工方案的特点， 加强现场文明施工的综合管理， 减少现场施工对周围环境的影响和干扰。（四）施工中的环境保护问题1、施工现场环境保护的基本原则（1）制定施工现场的环境保护目标责任制，定岗定责、责任到人。（2）采取重点检

53、查和定期检查的监督管理办法，对环境保护的质量监控。（3）密切联系政府或地方有关部门，积极配合环境保护部门的管理和检查 工作的开展。（4）严格贯彻执行国家及各地方政府等所发布的有关环境保护问题的法律 法规文件。（5）严格管理和控制施工现场各种污染的排放，最大程度地做到减少污染 源或提高施工现场污染的综合治理能力。2、施工现场环境保护的实施措施（1）施工现场的废物垃圾要及时清理，按环保要求运至指定的地点。（2）施工现场的作业面要保持清洁， 道路要稳固通畅， 保证无污物和积水（3）对于有些易产生灰尘的材料要制定切实可靠的措施，如水泥、细砂等 的保管和使用等。需要做防尘处理和密封存放。（4）工程机械、

54、设备和车辆进出施工场地的堵漏、覆盖等防污处理和冲洗 制度。（5）工地污水的排放要做到生活用水和施工用水的分离，严格按市政和市 容处理。（6）减少施工工地用的机械、设备等所产生的噪声、废气、废液。（7）对于影响周围环境的工程安全防护设施，要经常检查维护，防止由于 施工条件的改变或气候的变化而影响其安全性。九：承诺书 严格按照守法、诚信、公正、科学，坚持原则，一丝不苟、铁面无私、认真 负责。坚持预防为主、质量第一、安全第一的原则开展下列工作：1、质量控制：严格按江苏省优良工程标准和等级要求监督施工；2、工期控制：严格按业主批准过的合同工期控制施工进度；3、投资控制：严格按施工合同价款进行投资控制，

55、公正合理的审查变更工 程造价，保证工程费用增减合理。4、督促施工单位编制竣工图、审核竣工图和竣工资料；5、督促施工单位在工程保修期内认真维修保养，协调各项保修事宜；6、工程竣工后， 15 天内提交监理资料。十、检测仪器设备和手段1、检测设备 检测仪器设备一览表它戶.序号名称规格数量备注1摄像机 索尼数码 30 1台日本2计算机奔腾 5861台 配备打印机相位仪F1631台 美国 FluKE4 经纬仪 T1W1LD 1台 德国5 水准仪DS3级2台 苏州6 坍落度桶 30cm2个 苏州7 回弹仪 ZC3A 1套 山东8钢尺50m2把上海9照相机数码1台日本10 其它检测工具 按需要配备2、检测手

56、段< 一>质量检测方法它戶.序号工程项目质量控制要点控制手段1基槽、基坑开挖开挖范围及边线（从中线向两侧量测）底标高基坑监测测量测量观察、量测、审阅监测报告2地下室及基础工程位置（轴线及高度）外形尺寸与柱连接钢筋型号、直径、数量 施工缝止水处理 混凝土强度、配合比、坍落度、强度 地下室抗渗检验（在壁外储水） 地下管线预留孔道及预埋测量测量现场检查旁站审核配合比、现场取样制作试件、审核试验报告 现场检查、量测3现浇钢筋混凝土主体结构工程 轴线、高程及垂直度断面尺寸钢筋级别：数量、直径、位置、接头后浇带设置 施工缝处理6混凝土强度：配合比、坍落度、强度水灰比、材料计量、搅拌时间预埋件：

57、型号、位置、数量、锚固测量量测现场检查、量测旁站现场制作试块、审核试验报告现场检查、量测4砌砖工程砌块工程砌墙砌块砂浆强度等级（配合比） 灰缝、错缝、内三度构造桩拉结筋 门窗孔洞位置、预留洞口 预埋件及埋设管线砂浆配合比试验巡查量测现场检查、量测5模板工程轴线位置、标高断面尺寸、稳定性、拼缝密性、强度、刚度测量测量、观察给排水 预留洞位置及大小管道品种规格、安装位置及坡度、接头卫生器具、消火栓、配件安装 潜污泵安装、标高及试运行 水压试验、盛水试验、通球试验、通水试验观察量测观察量测观察量测观察量测试验7电气接地极施工 管材的选型和管路敷设、穿线管过变形缝做法 导线的选用及管内穿线 电气照明器

58、具及配电箱的安装 避雷装置的安装、引下线留置 接地电阻、绝缘电阻的测试 通电、试运行情况，双电源切换及消防联动系统动作的可靠性观察量测 观察量测观察量测观察量测观察量测8水磨石地面平整度、厚度、配合比、分格条嵌固用料、表面光洁度、石拉分布 合格测量观测检查9室内装修材料配合比、护角线 室内抹灰层平整度、光洁度、阴阳角顺直度 垂直度与地面天棚交接严密试验检测测量10室外装修材料质量、色泽、勾缝、分色、分格 平整垂直度、拼缝、阳角交接 清洁、有无挂污 试验检测目测表中列出的“质量控制要点” ，应以设计要求为准。 表中列出的“控制手段” ：应严禁口估、目测。观察 指以“目视”、“目测”进行的检查监督

59、；现场检查、旁站 指现场巡视、观察及量测等方式进行的检查监督；量测 指用简单的手持式量尺、量具、量器（表）进行的检查监督；测量 指借助于测量仪器、设备进行的检查；试验 指通过试件、随机抽样进行的测试检查，或通水、泼水、通电、用表测试、通气等进行的试验等。&It;二>监督控制手段在监理工作的全过程中实行跟踪监督控制手段， 具体分三个阶段（事前控制、 事中控制、事后控制）：&It;1> 质量的事前控制A、掌握熟悉质量控制的技术依据，和施工队及时进行交流。B、施工场地的质量检验验收。C、施工队伍资质。D、工程所需原材料、半成品的质量控制。E、施工机械的质量控制。F、审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案。G生产环境、管理环境改善的措施。a、协助施工单位完善质量保证工作体系；b、主动向质量监督站联系，汇报在本项目开展质量监督的具体方法，争取 当地质量监督站的支持和帮助；c、审核施工单位关于材料、制品试件样及试验的方法或方案；d、审核施工单位制定的成品保护的措施、方法；e、施工单位试验室的资质考察；f 、完善质量报表、质量事故的报告制度等。&It;2> 质量的事中控制2.1 工序交接检查坚持上道工序不经检查不准进行下道工序的原则。 上道工序完成后， 要求施