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1、房产价格过快增长引起住建部高度重视经济参考报记者获悉，由于房产价格涨度过快， 8 月下旬，住建部召集包括南京、郑州在内的 7 个二线城市进行座谈，以了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策，并指出，各地应采取措施保证年度房产价格控制目标的实现。5 日，南京市建委一位内部人士向记者表示， 南京日前确实被住建部召集对房产价格过快上涨进行研讨。 “上半年，南京市房产价格上涨过快，在完成全年调控目标方面面临很大压力。 ”他透露，住建部的根本政策目的是保护和支持刚性需求，打压投资性需求，增加有效供应，抑制房产价格过快上涨。对此，郑州市房管局市场监察处负责人也表示，日前郑州推出升级版
2、的 “限购令 ”也是为完成调控目标。 “如果郑州再不采取行政干预，将很难完成此前设定的新建商品住房产价格格控制目标。 ”按照今年 2 月出台的国务院关于楼市调控的 “国五条 ”要求，全国省会城市除拉萨外要制定并公布年度新建商品住房产价格格控制目标。按照这一要求，郑州市在 3 月底发布的实施细则中，提出了 2013 年度新建商品住房产价格格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅的控制目标。但事实上，今年前7 个月以来，郑州市商品住房产价格格连续上涨，已经高出了城镇居民人均可支配收入实际增幅，出现了“倒挂 ”情况。事实上，从国家统计局 7 月发布的数据来看，除一线城市房产外，上涨房产城市较高
3、的有：郑州同比上涨 12%，南京同比上涨 12.8%，厦门上涨 13.9%，福州上涨 10.9%，沈阳上涨 10.6%，长沙上涨 9.4%，太原上涨 9.1%。以此推测，上述 7 个城市极有可能就是此次被约谈的对象。住建部政策研究中心综合处处长赵路兴在接受经济参考报记者采访时表示，一方面，购房者观望情绪进一步缓解。另一方面，频繁出现的 “地王 ”与“日光盘 ”，也使购房者担心后市房产价格反弹而继续恐慌入市，导致局部市场出现买涨不买跌行情。据不完全统计，从 7 月下旬至今，仅北京地区日光盘就已经超过了 10 个。正是这种现象促使成交加速。 中原地产市场研究部统计数据显示： 前 8 月，北京新建住
4、宅 (剔除保障房 )合计签约 59039 套，是仅次于 2009 年的第二高点 ;此外，因为价格上涨， 总成交金额已高达 1620 亿，突破创造历史最高的 2009 年的记录。此外，除购房者的恐慌入市外，地价不断攀高也是房产价格高企的重要因素。南京市部分民营房产企业向经济参考报记者表示，房产价格上涨刺激了他们拿地的欲望，但由于南京市区用地紧张，更多企业可能会选择与 “地王 ”合作开发的形式参与新一轮的房产热潮。 与此同时“地王 ”周围的房产土地又会因为 “地王 ”而进一步升值。CRIC研究中心数据显示， 2013 年 8 月，全国 53 个重点城市的土地成交总建筑面积为 4472 万平方米，同比下降 21%，总金额为 1327 亿元，同比上涨 40%。单独从成交建面来看， 18 城土地成交建面同比上涨，其中北京、广州、上海等一线城市同比涨幅均在 180%以上，而成交金额方面，19 个城市成交金额同比上涨， 南京同比涨幅更是高达 19830%，广州、北京、太原、哈尔滨、兰州同比涨幅则均高于 1500%。对此，赵路兴指出，供应减少，成交金额却在增加，进一步说明房产价格、地价虚高。他认为，增加普通商品房及用地供给才是解决房产价格高企的根本手段。 “行政调控房产价格的手段只能解地方一时之难，长期来看并不会有多大抑制作用。 ”
房产价格过快增长引起住建部高度重视
