生活化假旅游目的地案例分析学习教案

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1、会计学1生活化假旅游生活化假旅游(lyu)目的地案例分析目的地案例分析第一页，共57页。历史历史(lsh)(lsh)人文人文宗教宗教(zngjio)(zngjio)文化文化体育运动体育运动(tyyndng)(tyyndng)温泉度假温泉度假古村落古村落第1页/共56页第二页，共57页。历史文化遗产(wn hu y chn)的特点第2页/共56页第三页，共57页。【案例(n l)】 “霍比特人之家”玛塔玛塔小镇第3页/共56页第四页，共57页。【案例(n l)】横店影视城第4页/共56页第五页，共57页。【产品(chnpn)业态】第5页/共56页第六页，共57页。以影视拍摄带动(didng)旅游

2、发展驱动力：最初的横店影视城城建设是以影视拍摄为主要目的，在此基础上，以影视明星以及影视剧实体场景为吸引点，带动旅游业的发展。盈利点：通过影视拍摄产业链产生的附加价值(jizh)盈利，如住宿、餐饮、服装、道具等。以旅游供给更新升级旅游消费驱动力：关注旅游供给产品项目的改造更新，打造不断推出新技术、新故事、新环境的产品项目，以此将横店影视城从单一的影视拍摄基地发展成为影视旅游目的地。盈利点：游客门票、酒店住宿、特色餐饮、与影视相关的收益。【盈利模式】第6页/共56页第七页，共57页。【案例(n l)】印象刘三姐大型桂林山水实景演出印象刘三姐是中国漓江山水剧场之核心工程。印象刘三姐是全球最大的山水

3、实景剧场；全国第一部全新概念实景演出；艺术性、震撼性、民族性、视觉性的集合。由桂林广维文华旅游文化产业有限公司投资建设、我国著名(zhmng)导演王潮歌、张艺谋、樊跃出任总导演，国家一级编剧、中国实景演出创始人、山水文化机构董事长梅帅元任总策划、制作人，历时五年半努力制作完成。1 .654平方公里水域、12座著名(zhmng)山峰、61位中外著名(zhmng)艺术家参与创作、109次修改演出方案、600多名演职人员参加演出。第7页/共56页第八页，共57页。【产品(chnpn)定位】传统旅游(lyu)资源活化的实现资源应用产品提供：围绕着传统旅游业这一主线轴，附加文化产业及创意产业的融合形成了

4、创新的文化旅游创意产业第8页/共56页第九页，共57页。【产品(chnpn)结构】第9页/共56页第十页，共57页。历史历史(lsh)(lsh)人文人文佛教文化佛教文化体育运动体育运动(tyyndng)(tyyndng)温泉温泉(wnqun)(wnqun)度假度假古村落古村落第10页/共56页第十一页，共57页。p 艺术模式p 艺术模式是指以寺院自身的佛教艺术或与佛教相关的故事作为佛寺或者佛教旅游地发展的要点，尤其是通过文学或者影视艺术形式将其再现、传播和放大，从而使佛教旅游地得以迅速发展的模式。如敦煌莫高窟、雷峰塔、少林寺的文学与影视等发展案例。p 学校模式p 学校模式指的是将佛教寺院和佛教

5、旅游地看做一所学校，按照校园规划的思想和理念，对其进行建设和旅游发展，学校模式是以学理佛教作为主旨，佛教寺院和佛教旅游地向教育型的发展方向开发建设的模式，在该模式下，大雄宝殿是对游客和信众宣扬佛法的教室，佛学院是大学的研究室，僧舍是大学教工公寓和学生宿舍，菜园苗圃或周边山林是体育场，寺院的伙房和周边的商业街区是后勤服务设施等等，有分为学院型和民间型，如北京的龙泉寺、青岛湛山寺都属于民间型，该种类型的发展模式需要考虑选址示范符合近期和远期的长远发展，不可一蹴而就，新建佛寺应该靠近城市干道、山林佛寺交通要便捷，具有佛寺文化底蕴，环境气质较好。p 慈善模式p 慈善模式是以佛寺和佛教旅游地大力发展即有

6、助于社会(shhu)公益，又能增强其社会(shhu)影响力和知名度的公益慈善事业，进而带动并加快佛教旅游地发展的多赢模式。建福业活动，积极从事社会(shhu)公益活动。是践行人间佛教的重要途径。此种模式现存较少，古时北天竺较多，建有各类慈善养病房、世界最古老的基金无尽藏、慈悲田院、六疾馆等。第11页/共56页第十二页，共57页。【案例(n l)】灵隐寺（传统模式）第12页/共56页第十三页，共57页。【案例(n l)】北京龙泉寺（学校模式）【概况】位于北京市海淀区西北边，凤凰岭自然风景区内，座落在北京西山凤凰岭山脚下，是一座汉传佛教寺院，始建于辽朝应历初年。【建筑构成】龙泉寺自西到东分为三个院

7、子。西院：内有辽朝创建的龙泉寺残留的青石(qn sh)基座。中院：院内金龙桥，为单孔石桥，据说是辽朝龙泉寺住持释继升募化修建。各个大殿是按照清代古建筑式样修复而成，分别供奉地藏王菩萨、观世音菩萨等。东院：位于崖边。内有见行堂、五观堂等仿古楼房。第13页/共56页第十四页，共57页。【创新活动】在建教上，淡化宗派，强化组织，建成汉传佛教修学体系。在育僧上，培养“志、道、德、才、学”兼备的僧才，建成清净和合的僧团。在弘法上，注重利用现代化传媒手段及适合现代人生活的方式弘法。龙泉寺形成僧团内部按执事制度运作，弘法事业按组织架构运作的模式。在龙泉寺科技团队的辅助下，每天更新微博、博客，用汉语、英语、法

8、语等十多种语言在互联网上弘法。龙泉寺建立网站，开通微博、微信等公众平台，寺内管理也用网络化管理，连龙泉寺门禁系统也使用指纹识别系统龙泉寺的龙泉动漫制作中心成立于2011年11月。在法师的带领下，画漫画，出书，做静帧动画，3D动画，还有flash短片等，不断探索现代人喜闻乐见(x wn l jin)的方式传播佛法及传统文化，在此过程中吸纳新知识与理念。2014年6月，发布由龙泉寺动漫制作中心出品的动画片贤二律师的故事。第14页/共56页第十五页，共57页。历史历史(lsh)(lsh)人文人文宗教宗教(zngjio)(zngjio)文化文化体育运动体育运动(tyyndng)(tyyndng)温泉度

9、假温泉度假古村落古村落第15页/共56页第十六页，共57页。中国户外运动休闲快速(kui s)发展当下户外运动早已不是聚焦专业领域的小众群体活动，现已发展成为兼具极限运动与大众休闲的双重特征，参与人群愈发广泛。据统计，2013年有1.3亿人开展徒步旅行、休闲等户外运动，占全国总人口的9.5%。各类户外运动俱乐部近15000家。目前中国户外运动休闲逐步形成了东北、华北冰雪运动，西北高原、沙漠、自驾、骑行、徒步；华东山水运动；中部武术、山水；华南水上运动、高尔夫球；西南登山、攀岩为特色的运动休闲旅游圈。户外运动作为体育旅游的重要内容和具有“钱途”产品类型，其快速发展力推体育旅游迎来井喷之日。旅游业

10、转型升级成为体育旅游发展新机遇目前观光游逐步向休闲度假游并重转变。而山地运动、水上运动、冰雪运动以及高尔夫运动都在运动休闲度假范畴。目前，全国县级以上有景区2万多个，但休闲度假景区不足5%。而全年的法定节假日115天，到2020年，职工带薪休假制度基本得到落实，城乡居民旅游休闲消费水平大幅增长，这些景区远远满足不了人们日益增长的休闲运动需求。因此，以运动休闲和娱乐为特征的体育旅游产品成为旅游业转型升级的新蓝海。第16页/共56页第十七页，共57页。高能级，精品级，具有国际影响力的体育赛事需要相应的公共服务设施作为支撑，如游客集散中心、公厕、标示标牌、停车场等旅游服务设施的建设完善与培育(piy

11、)具备国际影响力的体育赛事息息相关。当下，国内的体育旅游产品的开发尚处于前期阶段，产品集中于以山体、水系等自然景观观赏类旅游为主，而凸显地域性及文化性的民俗体育旅游产品开发不够成熟，受青年人喜爱(x i)的较刺激的旅游产品如蹦极、攀岩、滑行等项目更是不足。应以现有的多类型体育项目为基础，拓展体育旅游产品项目，打造体验型体育旅游项目。在体育(ty)+旅游的基础上，加强与文化、水利、林业等行业的合作，培育复合型体育(ty)旅游产品。通过体育(ty)旅游延伸产业链创造更丰富的旅游产品，增加游客的消费项目。第17页/共56页第十八页，共57页。【案例(n l)】新西兰皇后镇1862年1947年现在淘金

12、小镇：因在沙特瓦河边淘到金子而兴起淘金热，小镇人口一度达到1万（目前常住1600人）。度假胜地：开设第一家滑雪场后，每年都有盛大的冰雪节，以各类雪上运动闻名。运动天堂：常年运动运营220种，运动空间覆盖海陆空三界。【发展(fzhn)模式】聚焦专业运动，发展综合性运动旅游第18页/共56页第十九页，共57页。【体育运动(tyyndng)产品】类别主要旅游活动运动休闲四驱车越野欣赏指环王拍摄地的奇妙风光喷射快艇是商业喷射快艇的发源地，在码头乘坐“卡瓦罗号”，穿越休特弗河峡谷漂流卡瓦罗河（适合初学者）、休特弗河的船长峡谷（更刺激）四季皆可行骑山地自行车众多的车道选择可以满足各种技术水平的需求（科罗奈

13、特峰的滑雪道在冬季后成为自行车观光降滑道）、古老的船长峡谷背包车道、鲍伯峰降滑体验等滑雪等雪上运动科罗奈特峰拥有南部湖群最古老、最著名的雪场登山/骑马/徒步提供多条路径的登山和徒步游道蹦极/高空弹跳高空弹跳的鼻祖，拥有各种高度（35、72、105公尺等）、样式、白天黑夜的选择，而卡瓦劳大桥是世界蹦极跳的发源地热气球40米高空远眺全镇美景，安全的救护体制跳伞/特技飞行在专业教练的指导下感受极限运动的快感高端项目直升机租架直升飞机，飞往偏远幽静的高山地区，享用丰盛的香槟野餐高尔夫在世界级的高尔夫球场挥杆击球私人游艇租一艘私人游艇，享受垂钓的乐趣第19页/共56页第二十页，共57页。【案例】沙木尼体

14、育(ty)旅游小镇现代登山运动(dngshn yndng)的发源地，户外爱好者的乐园，滑雪者的天堂1786年1821年1924年乡村医生帕卡和采集水晶者巴尔玛首次登上了勃朗峰，正式拉开了波澜壮阔的现代登山运动的序幕，“阿尔卑斯运动”也成为了登山运动的代名词。【概况】位于阿尔卑斯山主峰勃朗峰下，市中心海拔1035米，是法国高度最高的镇之一。配备有完善的缆车及高山木屋服务体系，配套的救援体系，各种户外活动的向导服务，户外运动装备的租售。沙木尼小镇内34名的本地向导组成了一个向导公司，为各地游客提供各项登山服务。阿尔卑斯地区登山运动经历百余年发展，安全、装备、技术等方面逐步成熟，为现代山地运动奠定了

15、坚实的基础。1924年第一届冬季奥运在此举办，世界性的滑雪教练训练中心也在这里落户。第20页/共56页第二十一页，共57页。【旅游服务(fw)与设施】第21页/共56页第二十二页，共57页。历史历史(lsh)(lsh)人文人文宗教宗教(zngjio)(zngjio)文化文化体验体验(tyn)(tyn)运动运动温泉度假温泉度假古村落古村落第22页/共56页第二十三页，共57页。第一代温泉洗浴第二代温泉疗养第三代温泉娱乐第四代温泉休闲第五代温泉度假泡池疗养院温泉宾馆温泉度假村温泉度假区产品趋势：康体性、生态(shngti)性、文化性、符合性、规模化第23页/共56页第二十四页，共57页。排名省区数

16、量（处）占比1云南82269.6%2西藏3063四川3054广东2825福建172温泉产品最多的地区(dq)：云南、广东、四川、长三角温泉在华北地区属于稀缺资源，温泉产品在华北地区稀少。第24页/共56页第二十五页，共57页。排名温泉地区游客量1汤山颐尚温泉江苏高峰日6000人以上，年游客200万2天目湖御水温泉高峰日约4000人3“老字号”汤山圣泉平均入住率达93%4苏州天颐温泉年网络预定量较去年增长400%5天沐.扬州瘦西湖温泉年游客量高达160万以上6南京汤山一号温泉高峰日约3500人7保定大午温泉河北高峰日约2800人8重庆统景温泉重庆高峰日约2500人9赤壁龙佑温泉湖北高峰日约205

17、7人10吉林神农温泉吉林高峰日约1254人p近年，中国温泉旅游市场规模年均增长45；p近年来，温泉休闲成为(chngwi)消费时尚和主流，已占休闲人群比例的30以上，居所有旅游业态之首。p中国十大最热门温泉中，60在长三角，且前五名都在长三角。第25页/共56页第二十六页，共57页。温泉+会议(huy)休闲模式第26页/共56页第二十七页，共57页。温泉+水乐园(lyun)模式第27页/共56页第二十八页，共57页。温泉(wnqun)+高尔夫模式第28页/共56页第二十九页，共57页。温泉(wnqun)+滑雪场模式第29页/共56页第三十页，共57页。温泉+综合(zngh)游乐模式第30页/共

18、56页第三十一页，共57页。温泉+生态(shngti)农庄模式第31页/共56页第三十二页，共57页。温泉(wnqun)+康复疗养模式第32页/共56页第三十三页，共57页。第33页/共56页第三十四页，共57页。【区位】德国巴伐利亚州帕绍区域，毗连奥地利边境，距离慕尼黑150公里【温泉资源】区内有3个天然泉眼(qunyn)，56度含硫磺、氟化物的泉水，水源在地下1000米【老年疗养特色】5070岁的游客占50，温泉所在地巴伐利亚的回头客占游客的38，平均停留时间长达9天。专业的疗养设施3个核心温泉酒店各有特色：Theme I，特色为健康中心，由专科医生及治疗师主理；Johannes bad，

19、特色为脊柱疾病预防中心，由脊柱专家主理；Europe theme，特色为美容护理多样的疗养方式温泉浴：各种按摩、冥想、蒸汽浴等温泉治疗：抗衰老治疗、水中体操和医疗体操、鱼洞浴疗等特色疗程：脊椎治疗、妇科疾病、心脏及循环风湿病等。丰富的疗养度假配套430公里自行车及慢跑道180球洞高尔夫球场、网球9个露营基地乘热气球音乐表演等专业温泉理疗与完美度假(d ji)配套，成就高端度假(d ji)区【案例】德国巴登菲兴第34页/共56页第三十五页，共57页。【案例】法国(f u)依云小镇【概况】法国拥有温泉数占欧洲的1/5，最引以为傲的是医疗温泉，依云即是其代表(dibio)。依云背靠阿尔卑斯山，面临莱

20、芒湖，湖对面是瑞士的洛桑，距离日内瓦市1小时车程，居民8000人。依云温泉是世界上唯一的天然等渗温泉。核心产品丰富而具特色的温泉水疗(shu lio)多种水疗(shu lio)：饮水治疗、健康俱乐桑拿、营养咨询、美丽疗程、健康疗程等。水疗(shu lio)一次的费用是57欧元，一个完整的疗程需要3周。很多妈妈会带宝宝来此，宝宝在泳池里游泳，产后的母亲则在此恢复体形。酒店聚集：4星酒店3家、3星6家、2星6家，附近酒店12家，度假村、自助小屋、含早餐旅馆17家。依云品位的代名词最贵的水：世界上最贵的矿泉水，该镇70的财政收入与依云矿泉水相关高端SPA：开设高档豪华的依云水疗中心高端赛事：依云大师

21、赛的举办场地高端会议：法国国家会议小镇联盟会员，曾举办2003年八国峰会品位艺术：经常的艺术展览、温泉种植鲜花严格保护：依云水源地周边500公里之内不许有任何人为污染的存在。第35页/共56页第三十六页，共57页。【案例】日本(r bn)六甲 有马温泉日本(r bn)最古老的、阪神地区最受欢迎的温泉【概况(gikung)】位于神户市北部里六甲地区，距大阪约1小时车程，距神户约20分钟车程，日本三大知名温泉区之一。特色金泉银泉：有两种水质的温泉，含很多铁与盐分、被称为赤汤的“金泉”和含镭或碳酸的无色透明的“银泉”。【旅游产品体系】温泉：约有25家旅馆，从电铁站步行距离均在10分钟以内，每晚最多可

22、容6000位游客观光体验：春赏樱花秋赏枫、天神灶、邮票文化博物馆、有马工坊、饮泉场、温泉寺、念佛寺、极乐寺、玩具博物馆、多处泉源旅游商品：碳酸脆饼干、竹工艺品及偶人毛笔等登山远足从芦屋川至六甲山顶2小时，从六甲山顶至有马温泉1.5小时山地观光观景地标：原为旋转十国展望台，2010年改建为“六甲垂枝”，可看神户千万级的夜景高山植物园：占地142.6公顷，世界高山植物约1500多种八音盒博物馆：收集了欧美的古式八音盒和自动演奏乐器，还有八音盒制作体验和购物山地运动度假山顶建有酒店、别墅区和高尔夫球场（日本第一个高尔夫）、人工滑雪场农业观光体验六甲山牧场，占地12.6平方公里，为观光牧场，也可享用现

23、挤的牛乳，或于芝士工厂中参观芝士制造过程。温泉疗养有马温泉第36页/共56页第三十七页，共57页。品质硬件(yn jin)、注重生态、会议和家庭度假为主名称品质特色生态特色文化特色温泉特色功能特色其他特色云南腾冲温泉-火山-观光四川海螺沟温泉-冰雪-观光峨眉山灵秀温泉四星级山谷-氡水会议、度假珠海御温泉度假村四星级山地御（唐式）会议、度假天目湖御水温泉五星级竹海江南风情景区、会议、度假海南七仙岭五星级热带雨林-景区、度假、会议日月谷五星级生态园林东南亚风情-度假-西部大峡谷温泉-高山峡谷-最大露天温泉碧水湾五星级山地-会议、度假服务最好龙门铁泉四星级山水园林中式铁泉（最珍贵的黄金泉）会议、度假

24、最大的温泉康乐中心宁海温泉四星级森林-水质全国名列前茅景区、疗养海泉湾2座五星级滨海-海水温泉功能最全、配套最完善的超大型度假胜地和国际会议中心-金叶子五星级山地巴厘岛风情-景区、漂流、会议森波拉火山温泉五星级火山奇观-景区、漂流、会议黄山醉温泉四星级山谷徽派-会议、度假第37页/共56页第三十八页，共57页。【案例(n l)】御温泉（文化型）深度挖掘温泉养生(yngshng)内涵，符合复合高端养生(yngshng)功能，成为国内温泉典范【概况】御温泉位于珠海斗门镇黄杨山西麓，具有1300多年历史，出水口水温在68-72度间，属高温(gown)偏硅酸型温泉。我国第一家露天温泉，AAAA级绿色酒

25、店，累计总资产额逾10亿元人民币，占地面积近200亩。【度假村】于1998年开业, 集温泉沐汤、健康调养、膳宿会务、休闲娱乐等服务项目一体，拥有30多种露天温泉泡池， 10多套独立室内温泉浴池的园林式贵宾休息房，还配有大型蒸气浴和桑拿浴室及40多间标准按摩、推拿室等，形成齐全的御温泉温泉养生系统。自开业以来，已累计接待游客900多万人次，平均每日接待旅客1700人/次。我国第一个日式露天温泉；盛唐新风、御式服务，泉有华兴池、六福汤、四小池、三合风吕、至尊泉等日式和唐式风格的特色温泉；在泡温泉的过程遵循御医指导；时间按时辰计算。第38页/共56页第三十九页，共57页。必要门票消费+多元化可选择的

26、休闲消费构成丰富的收益(shuy)渠道盈利模式分析备注必要消费门票销售入园门票门市价：168元/人（露天泡池+休闲饮品）选择性消费餐饮类御食坊、御满堂、王府农庄、王府西窖、久大桶、居酒屋、小镇食街、千色胡同涵盖大众到高端的各色美食服务住宿类云来客栈、御瀛庄提供不同档次，多至7人的房间选择；住宿价格人均200-1500元不等，包含露天泡池。康疗类太医五体、草本按摩、面部护理等价格在30-600元不等。会务类大中小三个会议中心，可承办20100人不等的会议类型。承办公司年会、学术报告、培训讲座、招商推介会等。独立小汤镇泡汤、美食、娱乐、特色纪念品、节庆活动等小汤镇体验活动不包含在入园门票中，需独立

27、收费。【盈利模式】第39页/共56页第四十页，共57页。【案例(n l)】珠海海泉湾八大项目板块，打造综合配套(pi to)最完善的大型旅游休闲度假胜地度假产品简介海泉湾维景大酒店临海而建，鲜明而独特的地中海风格。总占地面积22万m2，由天王星会议酒店、海王星度假酒店、12栋22套温泉别墅、4套湖畔套房延绵2.7公里的海滨棕榈路使酒店各局部一气呵成渔人码头依湖而建，建筑面积13，000平方米，水域面积11万平方米，分为内湖、酒吧广场、美食街、商店四个大型区域，是海泉湾重要的主题活动中心、艺术展示中心和休闲文化广场梦幻剧场投资1亿多元的国内首屈一指的现代化、多功能室内剧场，总建筑面积8033平方

28、米拓展训练营中国首创的主题式拓展训练营神秘岛主题乐园园内分幸运大道区、冒险丛林区、神秘岛区、海盗城堡区、美人鱼湖区、加勒比海岸区六个主题区域运动俱乐部占地面积6600平方米。拥有多种运动休闲项目，特别适合个人休闲运动和企业团队举办各类体育比赛活动、室内拓展活动健康体检中心健康体检、健康促进、健康管理于一身、国内领先的健康管理机构。金湾高尔夫俱乐部球场由科林.蒙哥玛利设计，包括一个18洞和一个9洞灯光球场，18洞锦标赛球场总长6532米，标准杆72杆加勒比海岸占地12000平米，是人们戏水狂欢的胜地【产品特色】以海洋温泉度假为核心的外延产品开发：以海洋温泉为主题，扩展到主题乐园、运动(yndng

29、)休闲、文化演绎、高端会所及俱乐部 ，最终形成配套设施完善的度假综合体以市场为导向，细分市场，组织产品 ，形成全龄化、多元化、高丰度的产品类型补充季节性、夜间游产品从而实现 一年四季无淡季，“白+黑”经营不间断高端度假酒店+国际化度假配套，针对自驾游客，吸引高端客群第40页/共56页第四十一页，共57页。“温泉+N“，丰富产品(chnpn)体系，补充海洋旅游季节性，补足夜间留客产品(chnpn)分类产品类型510月海洋旅游旺季产品季节性补充旅游产品产品特色核心度假产品海洋温泉80余种世界各国特色泡池室内暖泉泡池“一站式世界各国温泉文化体验”补充旅游产品主题乐园加勒比水世界神秘岛主题乐园海洋+沙

30、滩 的室外“海上乐园”+大型游乐园运动俱乐部高尔夫练习场室内球类运动场国际化高端体育运动俱乐部休闲垂钓区垂钓池棋牌室田园气息休闲娱乐季节性的旅游产品补充(bchng)，实现全年经营丰富白天旅游项目延长游览时间，补足夜间旅游产品引客留客(li k)，实现“白+黑”全天候经营。 日间游夜间游 核心度假产品海洋温泉9:00-13:004H白天旅游项目补充旅游产品神秘岛主题乐园9:00-18:0017:30-22:009H白天旅游项目+大于2H夜间旅游项目加勒比水世界9:00-18:0018:00-20:00（水上表演）休闲垂钓区9:00-18:00（垂钓区）9:00-2:00（棋牌室）梦幻剧场20:

31、00-21:301.5H夜间演艺活动【产品体系】第41页/共56页第四十二页，共57页。【案例(n l)】天目湖竹海御水温泉（生态型）原生态高品质温泉(wnqun)的典范超五星级酒店，置身于万亩竹海中的江南(Jingnn)建筑52个纯户外泡池，竹绕泉，泉环竹；全竹宴【开发时序】第42页/共56页第四十三页，共57页。温泉温泉(wnqun)(wnqun)度假度假历史历史(lsh)(lsh)人文人文宗教宗教(zngjio)(zngjio)文化文化体育运动体育运动传统村落传统村落第43页/共56页第四十四页，共57页。开发模式简述优点不足典型案例适用情况政府主导型政府投入，统一规划、开发、管理，管理

32、权与经营权统一注重保护注重社会效益；规划整体性强，综合协调性较好。产权关系不顺，村民利益难协调；市场敏感度较低，经营一般难以持续；资金压力较大。黄山呈坎村、湖北明清古民居建筑博物馆适合旅游开发的初级阶段或保护要求很高的村落。 由于基础较差，企业不愿投入，村集体和村民经济实力有限，只能由政府前期投入。企业主导型由企业投资，进行规划开发、宣传推广、客源组织和经营管理等。一般由企业租赁古村旅游资源，付给村租赁费或实行门票分成，经营权与所有权分离相对更易解决资金不足的问题；经营能力、管理水平优势明显；开发速度快，那个旅游成效较明显。开发商追求短期利益，易造成过度开发；主要利润流出社区，地方受益较少，不

33、利于村落长远发展。婺源理坑村，黟县宏村、闽清宏琳厝、横店明清民居博览城适合保护要求不是很高、有较好市场区位或独特资源的村落。 要求企业有较强的文化保护意识和相对长远的旅游开发眼光。社区主导型由传统村落居民及其村委会作为直接利益主体，设立旅游开发公司，自筹资金，自主开发，经营权与所有权统一村民自主性强，外部矛盾较少；民主参与程度高，能较有效解决当地就业，更利于长久发展。资金有限 、开发速度慢管理经营非专业化旅游创新和客源组织能力弱，见效比较慢。黟县西递村，徽州区蜀源村，韩城党家村，贵阳花溪镇山村、浙江诸葛村适合市场区位良好的村落。 需要村集体有较好的市场意识和组织管理能力，由于企业化程度较低，一

34、般不适合大规模开发。混合开发型政府+企业+农户，政府负责发展规划、制度设计和市场监管，企业负责投资建设基础设施、组织客源，农户参与经营综合了上述开发模式的长处，兼顾经济效益和社会效益，避免过度开发与商业化。多头管理，经营协调较为困北京门头沟斋堂镇13个古村适合发达区域的村落。需要政府和村集体有较强的组织能力，开发商有足够的经济实力、经营能力和长远目光，以及公开、公平、公正的资产市场评估机制。第44页/共56页第四十五页，共57页。【案例(n l)】宏村（企业主导型）国内首个企业(qy)主导运营的世界文化遗产【概况】古称弘村，位于黄山西南麓，距黄山风景区 30公里(n l)，占地30公顷，是一座

35、奇特的牛形传统村落，享有“中国画里的乡村”之美称。景区现完好保存明清民居140余幢。【历程】宏村的旅游开发经历了多种模式，经过12年缓慢的发展后，于1997年与北京中坤集团合作，中坤获得宏村等3个古村的租赁经营权，租期30年。阶段1986-1993年1994-1996年1997年1998-2001年2002年至今模式政府主导社区自营企业主导经营主体 黟县政府+旅游局宏村镇（宏村旅游开发责任有限公司宏村村办企业（宏村旅游服务有限公司）黄山京黟旅游开发公司（黟县旅游局、文物局参与）利益关系政府投资，自负盈亏；村民参与意识弱宏村人终于注册了旅游开发公司，上交镇政府3万元承包保证金后，拿到了旅游开发权

36、由村民集资，宏村承包经营；村民的产权意识觉醒京黟公司每年支付给宏东、宏西村村民及镇政府人民币17 万元和每年门票收入的5%门票收益67%归京黟公司，33%归地方；其中向县政府上交20%，作为文物保护基金，镇政府占5%，村民占8%（含村截留部分）收益情况年收入低于6万元，为西递的1/8门票年收入12万，为西递的1/11年门票收入17万元左右迅猛增长，01年收入387万，约为97年的23倍稳步增长，2013年门票收入近亿元说明交通闭塞；开发程度低，收益源少；旅游功能较弱，人员复杂利益矛盾严重，旅游开发收益仍然较低缺乏经验和完善的监督机制，收入较低投400万进行修缮保护，并成功申请世界文化遗产，旅游

37、收益明显上升在矛盾冲突下调整利益分配机制，中坤开发旅游地产，持续营销，宏村旅游收益和村民收益持续增长，但矛盾依然存在【宏村旅游发展过程】第45页/共56页第四十六页，共57页。中坤集团主要负责宏村的古建保护(boh)、品牌运营管理和营销推广阶段主要工作具体措施1998-2001修缮保护性开发制定开发综合方案，做好传统村落保护规划；投入400万元对宏村与中城山庄进行保护性开发；积极申评世界遗产2002-2004旅游地产开发古建筑重建旅游扩张启动奇墅湖度假村建设重建唐代古寺梓路寺；对南屏、关麓进行保护性开发2005-至今旅游地产开发景点推广运营奇墅湖度假村继续开发；通过举办多项大型公关活动以及外省

38、推介推广宏村旅游【组织架构】第46页/共56页第四十七页，共57页。门票(mnpio)收入快速增长：1996年为西递村的1/11，2006年首次超过西递村，2011年约为西递村的2倍2001年门票(mnpio)为1997年的21.5倍，2004年为2001年的3.8倍，2013年为2004年的6.7倍第47页/共56页第四十八页，共57页。简述实际采用情况资源利用方式主要产品形态典型案例适用情况以村落的独特风貌观光为主要吸引。一般特色建筑群观光为主，辅以当地文化观光、民俗博览等。大多传统村落旅游是这种模式基于保护的展示村落建筑观光，民居博物馆永定洪坑村村落建筑和环境特色鲜明、保护价值较高的传统

39、村落。村落景区诸葛八卦村田园风光景区婺源县理坑村第48页/共56页第四十九页，共57页。简述实际采用情况资源利用方式主要产品形态典型案例适用情况将建筑外部和环境进行修复，凸显当地文化特色，并进行内部改造，功能置换为度假酒店。这种类型目前在国内还很少。功能置换，文化传承融入设计村落式度假酒店或度假村杭州安缦法云临近较大客源市场或重要景区；建筑和环境较有一定代表性；保护要求相对较弱；有一定的土地规模且产权清晰。【案例】安缦法云(f yn) 以“十八世纪的中国村落”理念设计的顶级度假酒店【概况】世界顶级度假村品牌，旗下27家酒店分布于全球19个国家及地区，拥有14万顶级消费的固定客源，“安缦”成就其

40、至少90的高入住率。【企业投资】 酒店临近灵隐寺，原为法云古村。有居民近400户，八九十年代拆迁安置，杭州园林文化局对其进行整治，其间居民陆续迁出，2007年完成整治。2008年，北京昭德投资旗下子公司昭德(杭州)酒店投资有限公司投下重金历经12个月将法云古村全部修缮成安缦法云精品酒店。【顶级酒店】 占地14公顷，共47栋独一无二的院落，房价约4500-15000多元之间，且不包含(bohn)15%的服务费.【保持村落特色】 以“十八世纪的中国村落” 为设计理念，以融入本土文化和环境的极致设计和以自然而不着痕迹的服务打造低调奢华体验。第49页/共56页第五十页，共57页。【产品(chnpn)打

41、造】度假氛围服务特点软性活动营销运营极致化“18世纪的中国村落”静谧的古村环境灵隐宗教气氛。古朴简约材质：杭州原始村落的木头及砖瓦结构。统一色调：土黄色；灯光昏暗，营造古老氛围。低调、简约却奢华的设施用具。塑造“禅”的仪式感服务：主客比：1:5。普通游客与住客动线分离。换衫、抄经，仪式从入住开始。服务员僧侣装扮。着重展现中式传统文化图书馆：举办佛教文化、中国传统文化、茶艺、传统中草药、地方文化考察等研讨及文化交流活动。除了标配的spa，有太极、瑜伽、普拉提等活动。参与佛寺活动。度假业的“高定”产品针对高端客群的婚宴。会务客群的高端会议定制。强调私密性。极少上公众媒体。场景=度假氛围+服务特点+

42、软性活动(hu dng)+营销运营=仪式第50页/共56页第五十一页，共57页。北京干峪沟村盘活农村闲置资产、村企合作，成为“一座乡村就是(jish)一家酒店，一家酒店活化一座乡村”的典范概况：干峪沟村属北京密云县，面积5.81平方公里。距密云县城33.5公里，距离北京108公里。全村共有村民40户。特色：民居均历时百年，古朴自然，建材(jin ci)多为山石和当地树木，一家一院，高低相间，错落有致。造乡背景：2013年，互润（国际）食品集团有限公司总裁殷文欢受邀前往干峪沟村里考察，在当地镇政府的大力支持下，村企合作从最初的特产收购转为乡村整体合作开发，干峪沟村从此实现了翻天覆地的巨变。改造后

43、的干峪沟村民住宅完全按照酒店标准设计，实施标准化管理；自2013年8月试营业以来，客房供不应求，节假日需提前一个月预订，游客日均消费在1000元2000元。以“酒店” 重整乡村整理乡村环境，完善乡村基础与旅游设施：借助2013年“山里寒舍”乡村酒店项目整体开发干峪沟村之际，整理乡村村居环境，营造整洁干净的乡村公共空间，先后完成了电力设施营建、河道治理、道路拓宽等工作，还增修了路灯、照明设施和停车场等设施。引入“原乡”设计理念，以乡土文化景观风貌为核心吸引点：保存乡村百年老宅整体景观风貌，适当改变其内部装修与设施，尽量留存旧样式的家具摆设，使乡村保持质朴的乡舍韵味。第51页/共56页第五十二页，

44、共57页。【概况】礼泉县袁家村地处中国陕西关中平原腹地，距离西安78公里，是一个偏僻的小山村，没有名胜古迹和独特山水资源，户籍人口62户，286人。袁家村主要由关中民俗区和农家乐组成，现已形成以昭陵博物馆、唐肃宗建陵石刻等历史文化资源为核心的点、线、带、圈为一体的旅游体系。人称陕西丽江，荣获“中国十大美丽(mil)乡村”的称号第52页/共56页第五十三页，共57页。锁定民俗风情小镇的独特定位，将区域民俗文化作为核心(hxn)主题袁家村通过定位将关中地区民俗传统古文化与现代旅游结合，将地区特有的民俗小吃、茶馆、技艺、游乐与现代的文化创意、休闲体验生活方式结合在了一起。注重游客参与性，在游览过程中

45、可以亲自参与各种传统手工艺品的制作，在此过程中切身体会到农家生活的乐趣，同时通过个性化的创意，将传统与现代、民俗与时尚、乡村与都市摩擦融合，形成内涵(nihn)丰富、文化特色鲜明的民居景观。第53页/共56页第五十四页，共57页。【概况】深圳观澜版画原创基地是在原深圳龙华客家村落的基础上改扩建而成。建立相对完善的市场化动作机制，是一个配套设施完善、环境优美、具有良好社会、经济效益的国家级文化产业示范基地。它把现代版画工坊与客家古村落结合起来，形成了别具特色的文化元素，也给艺术家的创作(chungzu)提供了思想的源泉。版画村和客家古村落融合，将客家文化主题目融合到现代景观(jn un)元素中。

46、第54页/共56页第五十五页，共57页。古村落将变身版画“梦工厂”，在基地的生产印制中心版画工坊，可以看到工坊内的实景空间，参观者可以在此亲自(qnz)体验版画印制的过程。第55页/共56页第五十六页，共57页。NoImage内容(nirng)总结会计学。【概况】。大型桂林山水实景演出印象刘三姐是中国漓江山水剧场之核心工程。在弘法上，注重利用现代化传媒手段及适合现代人生活的方式弘法。龙泉寺形成僧团内部按执事制度运作，弘法事业按组织架构运作的模式(msh)。淘金小镇：因在沙特瓦河边淘到金子而兴起淘金热，小镇人口一度达到1万（目前常住1600人）。科罗奈特峰拥有南部湖群最古老、最著名的雪场。注重保护注重社会效益。整理乡村环境，完善乡村基础与旅游设施：第五十七页，共57页。