关于广州南沙发展现状和趋势地分析

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1、.关于XX南沙开展现状及未来趋势的分析XX市南沙区，位于XX最南端、珠江虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江聚集之处；东与XX虎门镇隔江相望；西与XX、XXXX接壤；北以沙湾水道为界与XX番禺隔水相连；南濒珠江出XX伶仃洋。地处珠江出XX和大珠三角洲地理几何中心，是XX市唯一的出海通道，距XX38海里、澳门41海里。南沙区下辖6个镇和3个街道，总面积783.86平方公里，占XX总面积的11%。具体地理位置见下列图：图1.南沙地理位置一、总体简介中共中央政治局于2021 年3月24日召开会议，审议通过?关于加快推进生态文明建立的意见?，审议通过XX三大片区：XX南沙自贸区、XX前海自贸区和XX横

2、琴自贸区、XX、XX自由贸易试验区总体方案、进一步深化上海自由贸易试验区改革开放方案。1.自建立南沙自贸区以来，得益于国家、XX省和XX市的大力支持，南沙投资环境大幅优化，交通配套日益完善，重大工程频繁落地，商业气氛渐趋浓厚，各项指标开展较快。截至2021年末，南沙经济开展大体情况如下表所示：表1.2021年度南沙最新经济数据指标名称单位金额同比增长%在XX市占比%地区生产总值亿元1,278.7613.86.52规模以上工业总产值亿元3,055.638.015.62一般公共预算收入亿元69.181.74.96税收总额亿元386.5315.58.53固定资产投资完成额亿元813.1531.014

3、.26港口货物吞吐量万吨30,3937.955.91集装箱吞吐量万TEU1,2738.167.57进出口总额亿元1,694.2810.719.78进口总额亿元637,1027.418.85出口总额亿元1,057.182.620.38在2021年末，XX南沙的经济开展各项数据以及在XX市的占比情况如下：表2.2021年度南沙经济数据指标名称单位金额同比增长%在XX市占比%2021年在全市占比增量地区生产总值亿元485.6817.084.58+1.94规模以上工业总产值亿元1,407.3524.309.56+6.06一般公共预算收入亿元25.2925.292.90+2.06税收总额亿元215.21

4、46.046.43+2.10固定资产投资完成额亿元122.42-29.463.75+10.51港口货物吞吐量亿吨1.2311.5629.08+26.83集装箱吞吐量万TEU725.009.3257.22+10.35进出口总额亿美元100.5510.79.69+10.09进口总额亿美元65.1076.4211.75+7.10出口总额亿美元35.4642.937.33+13.05由上述两表比照可知，南沙近年经济开展较快，各项指标在XX全市的比重均呈现上升趋势，尤其固定资产投资、港口货物吞吐量和进出口等方面在XX全市日益重要。此外，和XX其他各区比照，可知自建立南沙自贸区以来，南沙经济增长、产业构造

5、调整和工程投资等方面的增长一直位居全市各区前列，具体如下表所示：2.表3.2021年XX各区GDP及增速XX各区GDP总量亿元占比%GDP同比增长%荔湾区1,080.765.516.3越秀区2,909.3214.847.5海珠区1,550.347.918.2天河区3,801.1819.389.0白云区1,640.808.377.6黄埔区3,005.6815.335.6番禺区1,753.988.948.3花都区1,168.625.968.1南沙区1,278.766.5213.8增城市1,046.835.348.5从化市374.681.917.5XX全市19,610.94100.008.2表4.2

6、021年XX各区固定资产投资额及增速XX各区金额全市占比%同比增长%荔湾区340.155.961.6越秀区337.655.92-15海珠区641.2411.24-3.5天河区546.669.58-20.8白云区489.578.589.0黄埔区856.5515.028.4番禺区604.3610.604.3花都区318.155.5815.2南沙区813.1514.2631.0增城市526.029.2233.0从化市230.084.0310.6XX全市5,703.59100.008.0二、国家政策1、中央和省市政策自2021 年中央批复建立XX三大自贸区以来，中央各部委、XX省政府以及XX市政府及各

7、级部门相继出台了一系列的政策，鼓励和支持南沙自贸区的加3.快开展，将其打造成XX高水平对外开放的门户枢纽。南沙围绕门户枢纽定位，全力推进“一城市三中心建立，成为XX的“城市副中心，支撑和引领全省新一轮对外开放。XX与XX将在南沙自贸区建立“粤港深度合作区，产业发展将紧紧围绕研发及科技成果转化、国际教育培训、金融效劳、专业效劳、商贸效劳、休闲旅游及XX效劳、航运物流效劳、资讯科技等八大产业。近两年，中央和省市政府相关发文汇总如下：序号名称发布单位主要内容1?国务院关于印发中国XX自由贸易区总体方案的通知?国发2021 18号国务院建立XX三大自贸区，以制度创新为核心，贯彻国家战略。创新海关监管制

8、度，促进自贸试验?海关总署关于支持和促进中区贸易便利化，支持新兴贸易业态2国XX自由贸易试验区建海关总署开展，促进自贸试验区改革创新，设开展的假设干措施?支持发挥区域产业优势，促进粤港澳深度合作。探索研究港澳地区符合条件的金融3?中国人民银行、开展改革委、财政部、商务部、港澳办、台办、银监会、证监会、保监会、外汇局关于支持XX南沙新区深化粤港澳台金融合作和探索金融改革创新的意见?银发2021337号中国银监会企业作为战略投资者入股南沙新区的企业集团财务公司，支持资质良好的信托公司到南沙新区开展业务。支持包括港澳在内的外资股权投资基金在南沙新区创新开展。积极探索外资股权投资企业在资本金结汇、投资

9、、基金管理等方面的新模式，发行多种币种的产业投资基金。南沙重点开展航运物流、特色金融、国际商贸、高端制造等产业，建立?中国XX自由贸易试验4XX省人民政府以生产性效劳业为主导的现代产业区建立实施方案?新高地和具有世界先进水平的综合效劳枢纽。授予南沙新区局部省级经济社会等?XX省人民政府关于支持广管理权限；支持南沙新区开展金融5州南沙新区加快开发建立的假设XX省人民政府创新；支持南沙新区构建区域交通干意见?枢纽，适时研究新建机场。6?XX银监局关于印发?关于简化中国XX自由贸易试XX省银监局简化银行机构及高管的准入方式4.验区内相关机构和高管准入方式的实施细那么试行?的通知?7?XX省商务厅关于

10、支持XX自贸试验区创新开展的实施意见?XX省商务厅促进进口业务开展，建立进口消费品集散中心和保税展示中心；支持融资租赁行业开展和商业保理行业开展。依托南沙新区、南沙自贸试验区和XX港的国际航运枢纽以及白云机场的国际航空枢纽建立，打造国内8?XX市商务开展第十三个五年规划20212021年?穗府办202124号XX市人民政府办公厅主要商品口岸贸易集散中心和转口贸易中心。构建国际资本集聚高地，吸引更多企业在穗设立总部、区域总部、跨国运营中心、销售中心、结算中心、共享效劳中心，构筑总部经济高地。汇总和归纳中央及省市的政策文件，我们可知XX南沙的国家定位、功能及开展方向为：自贸试验区的实施X围116.

11、2国家战略定位依托港澳、效劳内地、面向世界，建立成为粤港澳深度合作示X区、21世纪海上丝绸之路重要枢纽和全国新一轮改革开放先行地。平方公里，涵盖三个片区：广州南沙新区片区60平方公里，XX前海蛇口片区28.2平方公里，XX横琴新区片区28平方公里。开展现代效劳业和高端制造省市定位XX城市副中心业，开展国际贸易和保税效劳及功能等业务。开展高端装备、航运效劳、特色金融等现代产业,做大钢铁、有色金属、粮食、塑料等重点产业重点开展航运物流、特色金融、国际商贸、高端制造等产业交易中心,打造国家级跨境电商示X基地,吸引一批世界500强和中国500强企业项目落户。2、区块划分作为XX三大自贸区里面积最大的自

12、贸区，南沙自贸区共有7个区块划分，分别承当着不同的功能和使命，具体如下表及图片所示：序号名称面积5.1海港区块15平方公里其中南沙保税港区物流区5.7平方公里2明珠湾区块9平方公里3南沙枢纽区块10平方公里4庆盛区块8平方公里5南沙湾区块5平方公里6蕉门河区块5平方公里7万顷保税港区块10平方公里其中含南沙保税港加工区面积1.36平方公里三、开展现状1、交通设施建立经济开展，交通先行。截至2021年4月，南沙区高快速公路已建成169公里，连通南沙至XX的虎门大桥二桥主塔根底施工全面完成。在道路和机场建立方面，区内蕉门河“双桥建成通车，凤凰一、二、三桥及凤凰大道全线贯穿。XX第二机场商务机场已完

13、成立项选址工作。6.在轻轨和地铁建立方面，根据XX市规划局2021年公布的?XX南沙新区城市总体规划(2021-2030)?，未来南沙区将配备一X密度堪比老城区的轨道交通线网，在轨道交通方面，南沙将建成4条国家铁路、4条城际轨道、5条城市地铁线路组成的轨道网络系统。国家发改委已正式批复XX市城市轨道交通第三期建立规划(2021-2023年)，规划包括10条地铁新线路，总长度258.1公里，总投资2,196亿元。预计到2023年，XX将形成18条线路、总长800公里的轨道交通网络，通车里程约为现在的2.5倍。支持南沙开展是本轮地铁规划的最大亮点，在现有4号线的根底上，南沙再收获18号线、22号线

14、，这是XX地铁迄今为止首次采用市域快线的模式，选用最高运行时速160公里的列车，实现30分钟由天河到达南沙的时空目标。而且，这两条线也将是本轮规划中最早开工、最早完工的线路。在新一轮地铁线网规划的10条线路中，有2条直通南沙区，加上在建的4号线南延工程，南沙未来将有三条南北向连通市区的地铁。地铁18号线已于2021年开工建立，以实现30分钟内直通XX中心城区以及XX、XX、XX、XX等邻近城市，1小时到达珠三角其他城市为目标。18号和22号线将有力支持广州南拓战略，促进南沙新区国家战略的实施，实现南沙自贸区开展的迫切需求。2、重大工程投资2021年，南沙全年安排156个重点工程，完成投资672

15、.4亿元，在建工程371个，涉及投资额1,557亿元。主导产业之一汽车制造业完成工业产值852.43亿元，广汽丰田三期工程开工建立。造船基地实现工业产值124.29亿元，同比增长80.2%。截至2021年4月，南沙先后开工、奠基的工程共95个，总投资1,315亿元，具体包括：共33个工程、总投资493.2亿元，包括明珠城市建立湾横沥岛7.3平方公里，XX妇幼医院南沙院区、XX修仕倍励实验学校共11个工程、总投资97亿元，包括嘉诚国航运中心建立际无水港、近洋国际汽车物流枢纽、美国AA冷链物流总部基地7.共4个工程、总投资20.3亿元，包括唯品会 贸易中心建立总部、XX国际种业交易中心共6个工程、

16、总投资45.8亿元，包括中铁隧总部经济建立道总部、斯泰克集团总部、和麦贺达全国总部共22个工程、总投资543.9亿元，包括地铁交通枢纽建立18号线、XX城市快速路南沙段和明珠湾大桥共19个工程、总投资114.7亿元，包括亚信创新产业开展数据总部、精雕高端数控机床研发基地和广州奥翼电子总部及柔性显示产业基地。根据?XX省人民政府关于印发实施珠三角规划纲要2021年重点工作任务的通知?粤府函2021121号的投资目标进度，针对XX南沙在港口根底设施建立、南沙港铁路和轨道交通干线等方面的2021年投资目标进度到达1,000亿，用于中新知识城及中新国际研究院、爱凯司等产业工程的2021年投资目标进度达

17、80亿。3、新增企业数量根据XX统计局的数据，XX南沙2021 年累计新设外商投资企业221家，同比增长274.58%。2021年南沙区累计新设外商投资企业285家，同比增长约29%；2021年全年新设企业1.42万家，同比增长87%，新增注册资本1,590.5亿元,同比增长65%；新落户航运物流企业1,540家，全球最大的运输船队中远海运散货公司已落户南沙。2021年1-4月累计新设近90家外商投资企业，同比增长17.11%。截至2021年5月，自南沙自贸区挂牌的两年多，共新设企业24,671家，是历年总和的两倍。其中，已落户约70个世界500强企业和103家总部型企业。4、新增金融企业20

18、21年，南沙新增金融和类金融机构910家，同比增长71%。四大国有银行和各商业银行已在南沙设立25家自贸试验区分(支)行。新增全国首批中外合资期货公司、全国首家省属企业自保公司等4家法人持牌金融机构。率先在全省8.开展内外资融资租赁统一管理试点，新落户融资租赁企业146家，通过SPV方式引入并交付使用12架飞机，实现南沙首单跨境船舶租赁，完成XX自贸试验区首单跨境飞机资产包交易。此外，截至2021年5月，南沙共有私募股权投资基金336家，已引进国新央企投资运营基金1,500亿元、恒健珠三角优化产业基金500亿元、国华军民融合基金302亿元、省铁道基金100亿元、XX珠西航天基金50亿元、XX珠

19、实股权投资母基金40亿元、粤科海通产业引导母基金30亿元等工程。国际金融论坛IFF宣布永久落户南沙，并携手南沙打造全国首个国际金融岛。XX粤财金融租赁股份在南沙宣布正式开业，成为南沙第二家金融租赁公司。5、主导产业开展情况为和其他自贸区错位竞争，实现优势特色开展，多年来，南沙一直致力开展航运贸易、船舶制造、汽车制造、特色金融和进出口贸易。在航运和国际贸易方面，2021年，南沙开通3条国际邮轮航线，接待出入境旅客32.6万人次，旅客数位居全国第三位。南沙港区实现货物吞吐量同比增长7.9%，集装箱吞吐量同比增长8.1%，带动XX港吞吐量同期增幅位居全国前列。保税港区全年实现进出区货值800亿美元。

20、全年实现整车进口8,559台，同比增长3.9倍。跨境电商备案企业1,071家，网购保税进口业务交易额同比增长2.7倍。全球排名前21位的班轮公司均在南沙开辟国际航线并开展业务。新落户航运物流企业1,540家，成功引进了唯品会跨境电商、德邦物流、保利电商、广州港股份等航运物流总部企业。汽车制造业实现产值852.43亿元，占全区规模以上工业产值的29.7%；铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业完成产值182.4亿元，增长49.2%。近两年来，金融企业数比自贸区挂牌前增长14倍，2021年持牌金融法人机构累计达9家，本外币存贷款余额增长近四成，引进国华军民融合开展基金、摩根大通期货等56个重大金

21、融工程。四、相对优势1、高端制造业根底较好9.2000年，XX提出适度重型工业化的产业战略，确立南拓、北优的空间拓展方针。南拓即番禺撤市建区、开发南沙，解决XX城市规划、产业升级的空间问题。经过十多年来的开展，南沙作为XX南拓的核心、打造成XX副中心，已形成四大基地，即汽车基地、造船基地、钢铁基地和石化基地。高端装备制造业的总产值已占全区工业总产值的一半以上，形成了汽车、石化、船舶等配套程度较高的产业集群。这点也是南沙自贸区较XX前海、XX横琴的相比照拟优势。2、区位优势和国家定位南沙位于XX最南端，位居珠三角几何中心，相较XX前海和XX横琴，广州南沙更接近XX、XX、XX、江门和XX西部，开

22、展面积最大，有足够可观的土地面积与港澳共同开发，是XX省走向海洋的战略要地，虎门高速、京珠高速等多条高速直通南沙，虎门二桥将于2021年全线通车。而在定位方面，据广东省人民政府的表述，XX前海靠近XX，重点开展金融、信息科技等产业，珠海横琴紧邻澳门，重点开展旅游休闲、商务会展等产业，而作为占地面积最大的南沙那么承托XX市及XX省的使命，面向全球，重点开展航运、商贸、高端制造和特色金融等产业，建立现代产业新高地及世界级的综合效劳枢纽。3、资源本钱和房价较低目前，就人力资源、房屋租金和房价等方面看，南沙较XX前海相对较低。以房价为例，尽管在过去几年，南沙的房价年均上涨幅度保持在20%左右，但和XX

23、前海房价动辄破十万相比，南沙还属低价洼地，总体在两万出头。五、目前缺乏1、人气尚欠缺城市开展的经历告诉我们，人口的净流入，尤其是年轻人的持续净流入，可以带动资金的流入，进而激发城市开展的活力。近10年来，南沙的常住人口呈现持续增长趋势，但是比起XX城区，以及和XX各区相比，人口总量及人口密度还有待加速提高。高速的人口流入，才能带动区内商业需求、生活需求和消费投资的活力，形成良性循环。从具体数字看，2021年末，XX南沙常住人口为26.01万人，常住人口密度为每平方公里493人；2021年末，XX南沙常住人口10.65.58万人，常住人口密度每平方公里837人，总体增速快，但是人气依然有待加强。

24、2、一流品牌企业较少XX前海已经喊出了不做全国第二的口号，在招商引资和总部经济方面进展较好。截至2021年末，XX前海入驻企业已超过8.5万家，超过300家上市公司在前海投资设立了500多家企业，世界500强企业投资设立的企业超过250家，进驻的知名企业包括腾讯微众银行、恒丰银行、周大福和中英人寿保险等。南沙入驻企业的平均注册资本为0.38亿元，比起XX自贸区0.24亿元、XX自贸区0.16亿元有一定优势，但和前海的0.51亿元相比，存在一定差距。3、机制体制创新需加强作为华南第一个、中国第六个自贸区，南沙和其他自贸区肩负着不同的使命，但同时也面临着竞争和挑战。要在竞争和挑战中脱颖而出，主要还

25、需在机制体制上做文章，营造国际化、市场化和法制化营商环境，促进创新业务和一流企业集聚。这是因为除了硬件外，企业更看重实实在在的优惠政策，进而节省流程和营运本钱。六、未来开展一国家顶层设计2021年2月27日，XX省委书记胡春华、省长马兴瑞赴南沙调研，强调要把自贸区打造成为XX高水平对外开放的门户枢纽，其中南沙要围绕门户枢纽定位，把南沙建成高水平的国际化城市和航运、贸易、特色金融中心，支撑和引领XX新一轮对外开放开展新格局。2021年3月5日十二届全国人大五次会议，国务院总理李克强在政府工作报告提出，推动内地与港澳深化合作，研制定粤港澳大湾区城市群开展规划，提升在国家经济开展和对外开放中的地位与

26、功能。2021年4月7日，国家发改委制定印发了?2021年国家级新区体制机制创新工作要点?。其中，XX南沙的工作要点为深化粤港澳深度合作探索，推动建立粤港澳专业效劳集聚区、港澳科技成果产业化平台和人才合作示X区，引领区域开放合作模式创新与开展动能转换。11.根据XX省和XX市的定位，XX南沙将作为XX的城市副中心，按照浦东新区和滨海新区地位作用的概念，规划建立水平超过主城区，形成一个面积200多平方公里、人口规模200300万的“城市副中心，承载起高水平对外开放门户枢纽的功能，推动南沙由区位中心开展成为经济上的中心、全省的对外开放中心。二产业规划1、金融业根据?XX市金融业开展第十三个五年规划

27、?，南沙谋划面向国际的创新型金融中心新定位，形成“一核双辅的金融功能区规划，以明珠湾区起步区为核心集聚国际金融新要素，继续建立蕉门河中心区现代金融效劳体系和融资租赁产业集聚区。打造全国融资租赁第三极，南沙融资租赁企业数量和业务规模超过全市8成，推动设立以碳排放权为首个交易品种的创新型期货交易所，引进境内外投资者，创新跨境交易模式，开展碳排放权与大宗商品期权衍生品交易。南沙作为XX最重要的金融功能区之一，未来正是要加快开展跨境人民币双向贷款、结算、资金集中运营、交易计价、资产转让、发债、直接投资等业务，打造全国乃至全球最大的离岸人民币在岸综合效劳中心。2、先进制造业建立国际汽车零部件产业基地，推

28、进广汽丰田三期工程完工试投产。以中船、东方重机、中铁南沙总部等工程为龙头，加快推进千万吨级修造船及海洋工程装备基地、重型装备成套供给基地建立。加快开展节能环保、新能源、工程机械、轨道交通等装备制造产业。3、物流业推动海嘉、近洋等工程开工建立，完成广汽商贸工程前期工作并启动建立，加快打造汽车出海大通道，做大做强整车进口业务。建立冷链仓储、物流分拨和交易中心，加快推进山姆冷链、骏德保税物流中心、国际农产品物流中心等工程建立;力争推动宝钢集团华南钢铁物流综合效劳基地开工建立;力争年内新增3家出口集拼中心，推动UPS、日本大创、四洲国际等工程落地。4、国际贸易打造临港国际大宗商品交易中心和全球市场采购

29、进出口商品集聚区，重点推进钢铁、粮食、塑料、钻石、有色金属等一批交易中心建立。建立大宗商品期货12.保税交割仓库。大力开展保税维修等外贸新业态，培育外贸综合效劳企业，探索开展离岸贸易、转口贸易，不断拓展投融资效劳、知识产权、效劳外包、邮轮旅游等效劳贸易领域。5、国际航运全面完成国际航运中心建立三年行动方案，加快推进港口根底设施建立，以XX港为龙头、以南沙港为依托，加快周边港口资源整合。加快建立航运效劳集聚区，开展国际中转、船舶登记、航运交易等现代航运效劳业。提升珠江航运运价指数影响力。力争2021年增加10条以上国际班轮航线、5条国际邮轮航线、3条以上“穿梭巴士支线、10个以上无水港(或办事处

30、)，提升航运要素配置能力。七、总结通过上述分析、以及和XX前海的比照，可以知道XX南沙的开展速度及质量保持较好趋势，产业布局、区域定位和经济总量在XX的分量日益重要。得益于省政府政策的倾斜支持、XX南拓的开展需要和大额的固定资产投资，南沙的有望保持高速增长，尤其在高端制造业、航运和国际贸易等行业方面会有较好发展，这也会带动股权投资基金和融资租赁行业的持续兴起和开展。根据XX市的规划，未来5到10年，XX南沙的常住人口将到达200万人，人口的流入，将催生居住、休闲、娱乐和教育等需求，也将带动生活气氛和商业气氛的旺盛。对于金融业而言，过去的十年，或许是XX失落的十年，尤其和XX比照。从金融行业增加值、券商基金信托总部数量、人民币本外币存贷款余额和金融业从业人员数量等角度，XX经历了一个被XX逐步赶上、反超和拉开距离的历程。和XXXX相比，XX整体金融资源集聚的缺乏和大型金融机构总部较少，也间接导致了南沙在金融业方面的表现较XX前海存在较大差距。但是，XX南沙对此也有认识，定位成创新型金融中心，全力打造特色金融，形成差异化优势和错位竞争。总体而言，凭借国家和省府的顶层设计、持续的交通设施建立、大量的工程投资、充裕的土地储藏和较好的产业根底，以及目前相对较低的租金房价，南沙的未来值得期待。13.