房地产制度与政策模拟试题与答案

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1、房地产基本制度与政策模拟试题（一）一、 单选共20题，每题1分，总计20分1、2001年6月6日，国务院第40次常务会议通过对拆迁条例修订，自（ ）起施行。A2001年7月1日B2001年8月1日C2001年10月1日D2001年11月1日2、关于城市规划审批说法正确的是（ ）。A直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批B省和自治区所在城市的总体规划，由当地政府报国务院审批C县人民政府所在地城镇总体规划，报国务院审批D城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民委员会审批3、城市规划区的建设工程，建设单位应当在竣工验收（ ）个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A1B2

2、C3D64、直辖市、市、县人民政府（ ）部门负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。A建设行政主管B房地产行政主管C土地管理D工商行政管理5、国家对房地产中介服务机构实行（ ）和年检制度。A资格审批B行业资格C组织机构D主管部门6、房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本分为（ ）类。A三类B四类C五类D两类7、税收的关键特征是（ ）。A单向性B强制性C无偿性D固定性8、集体土地上的房屋因土地所有权变为国家土地，申请人应当在这一事实发生之日起（ ）日内申请初始登记。A10B20C30D609、现阶段职工个人公积金缴存比例是（ ）。A动态B静态C动态与静态相结合D以上答案均不对1

3、0、欲了解某估价标的物权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，应查阅（ ）。A宗地图B分幅图C分丘图D分户图11、现阶段职工个人缴存公积金每月存缴总额一般不低于职工工资总额的（ ）。A5%B10%C14%D20%12、医院、高等院校及主要工业厂房等重要公共建筑和居住建筑的耐久性年限应为（ ）。A1540年B3060年C4050年D5070年13、批准临时建设和临时用地的使用年限，一般均不超过（ ）年。A一B半C二D三E四14、关于进一步深化城镇住房制度改革，加强住房建设的通知对住房的供应体制、分配体制进行了政策调整，建立了针对不同收人对象供应不同住房的新的供应体制。对于最低收入家庭，可由政

4、府或单位提供（ ）。A安居工程住房B康居工程住房C经济适用住房D低价商品房E普通商品房F廉租住房15、下列不属于征地实施的是（ ）。A征地公告B支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费C不安置农业人口D协调征地争议、征收用地单位的费税16、城市市区的土地（ ）。A全部属于国家所有B有的属于国家所有，有的属于市民所有C全部属于单位所有D全部属于市民所有17、拆迁条例将租赁房屋的补偿主体确定为房屋所有权人，但房屋拆迁同时也会给承租人带来一定的损失和不便，此时应当（ ）。A将使用人置之不理B兼顾对使用人的安置C使使用人拥有一半房屋所有权D给予使用人大金额的赔偿金18、城市规划实行（ ）制度。A分级审批

5、B等级审批C分期实行D统一步调19、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（ ）。A依旧属于抵押财产B不属于抵押财产C按其半价纳入抵押财产D按其双倍赔偿金纳入抵押财产20、房地产是一个有机的不可分割的统一体，下列对其叙述正确的是（ ）。A房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人(包括法人和自然人)，除法律、法规另有规定的以外B房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，应该分屑两人，除法律、法规另有规定的以外C在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时，应该追究法律责任，以刑法惩处D房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资本二、判断共20题，每题1分，

6、总计20分21、划拨土地使用权没有使用期限的限制，不得进行转让、出租、抵押等经营活动。（ ）22、勘察设计业务的承接方式必须持有交通行政主管部门颁发的工程勘察资质证书或工程资质证书。（ ）23、招标项目需要划分标段、确定工期的，招标人应当合理划分标段、确定工期，并在招标文件中载明。（ ）24、城市房地产管理法规定、“基准地价、标定地价和各类房屋重置价应当定期确定并公布”。（ ）25、城市房地产管理法规定，房地产转让时，房屋所有权转让，但该房屋所占用范围内的土地使用权不得转让。（ ）26、城市房地产管理法规定，对于共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。（ ）27、房屋租赁代理收费，无论

7、成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。（ ）28、耕地占用税是对占用耕地从事建设的单位和个人征收的一种税。（ ）29、房地产管理法规定：“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上人民政府规定的部门如实申报成交价格，不得瞒报或作不实的申报”。（ ）30、建筑设计概算是建筑工程招标标底编制的基础。（ ）31、以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价格或其他形式收益中，包含的土地使用权转让收益，全部由转让人获得。（ ）32、耕地占用税的课税对象是占用国家和集体的耕地。其中耕地是指占用时用于种植农作物的土地。（ ）33、电梯井、垃圾道

8、、大厅、门厅、附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。（ ）34、学校的学生宿舍用地应交纳耕地占用税。（ ）35、房地产抵押必须经具有房地产评估资质的机构评估后可办理抵押登记。（ ）36、随着研究目的的改变，商品住宅既可作为统计总体，也可作为总体单位。（ ）37、所有商品的需求量与该商品的价格呈负相关关系。（ ）38、拆迁中当房屋产权不明确的，应当降低此类房屋的补偿。（ ）39、城市规划行政主管部门有责任将城市规划实施管理过程中的各个环节予以公开，接受社会对于其执法的监督。（ ）40、丘的权属界线是界止点的连线，按照房地产测量规范的规定，界止点分为二级。（ ）二、 多选共25题，每题2分，总计

9、50分41、编制城市规划一般分为（ ）两个阶段。A总体规划B详细规划C分区规划D长远规划42、城市房地产管理法明确规定“商品房预售实行预售许可证制度”这是因为商品房预售具有（ ）等特点。A风险性B投资性C强制性D自愿性43、拥有对房地产产权也即拥有下列（ ）权利。A房屋所有权B土地使用权C房地产抵押权D土地所有权44、房地产权属登记是（ ）制度的总称，是房地产行政管理重要的基础性工作。A土地使用权登记发证B房屋权属登记发证C土地所有登记发证D他项权利登记45、城市房屋权属登记管理办法规定：“有（ ）等之一的，登记机关有权注销房屋权属证书”。A房屋权利所有人灭失B涂改房屋权属证书的C房屋权利灭失

10、，又没办理注销登记的D申报不实46、房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本可分为（ ）。A临时资格B一级C二级D三级47、物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（ ）。A政府定价B政府指导价C经营者定价D协商定价48、国家计委、建设部在1995年联合下发“关于房地产中介服务收费的通知”。对房地产中介服务收费共分为（ ）。A房地产咨询收费B房地产评估收费C房地产估价收费D房地产经纪收费49、拆迁中涉及证据保全的情形有（ ）。A拆除具有租赁关系的房屋，房屋所有人与使用人未能解除租赁关系的B拆除有纠纷的房屋，且在公布的拆迁期限内未能解决纠纷的C对设定抵押权的房

11、屋实行产权调换补偿的，若在规定的期限内抵押双方达不成新的协议的D拆除公益事业用房的E以补偿安置不妥拒绝搬迁而引发强制拆迁的50、必须实行监理的建设工程有（ ）A国家重点建设工程B大、中型公用事业工程C成片开发建设的住宅小区工程D利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金工程E国家规定必须实行监理的其他工程51、以下城市、县的总体规划需经国务院审批的有（ ）。A直辖市B县人民政府所在地C省、自治区人民政府所在地D城市人口在100万以上的城市E国务院指定的城市52、下列（ ）贷款属于个人住房贷款。A房地产开发贷款B自营性个人住房贷款C组合贷款D公积金贷款E房地产经营贷款53、房地产交易成交价格明显低于

12、市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可（ ）。A向房地产行政主管部门申请复核B向人民法院起诉C向房地产仲裁机构申请仲裁D由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估E由价格管理部门确定54、在纳税人（ ）时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。A隐瞒、虚报成交价格B提供扣除项目金额不实C转让房地产价格明显低于原购入价格D因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格E申报的成交价格略高于评估价格55、出让土地使用权的规定有（ ）。A必须是国有土地B符合土地利用总体规划十城市规划和年度建设用地计划C出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施D出让

13、方案由规划部门制定，报政府批准实施E出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟定方案，按规定经人民政府批准后，由土地管理部门实施56、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（ ）。A农用地B建设用地C军事用地D水域用地E未利用土地F林地57、在总登记后，产权发生（ ）等情节，必须办理产权过户手续，即转移登记。A买卖B租赁C抵押D赠与E扩建F交换58、中国城镇住房制度改革大致经历了三个阶段，即（ ）。A19781990年，为城镇住房制度的改革的探索和试点阶段B19911994年，为城镇住房制度的全面推进和改革阶段C从1994年开始，为城镇住房制度的改革的深化和全面实施阶段D19

14、941998年，为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段E19911994年，为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段59、国家将土地分为（ ）。A农用地B建设用地C未利用土地D娱乐商业用地E征用地60、属于拆迁的协管部门有（ ）。A工商银行主管部门B县公安局C镇文化局D文化行政主管部门E土地管理所61、商品房交付使用之后是指（ ）。A办理了交付使用之后B房屋所有权证办理之前C房屋所有权证办理完备之后D房屋使用两年之后自然灾害导致，如地震E房屋保修期满之后62、根据权属登记的内容和方式不同，各国房地产权属登记制度分为（ ）两大类型。A契约登记制B成立要件主义C产权登记制D利益登记制E使用权登记制6

15、3、属于计算一半建筑面积的范围的有（ ）。A永久性独立车棚B未封闭的阳台C无顶盖的室外楼梯D临时房屋E与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊64、作为国家一级的管理机构，下列对于国务院内部分工的介绍，正确的是（ ）。A国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作B国土资源部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作C国家建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作D国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作E国土资源部负责全国土地所有权及房屋所有权的确权、登记工作65、住房公积金的提取和使用原则是（ ）。A安全使用和不定向使用的原则B定向使用的原则C定向分配的原则D严格

16、时限的效率原则E安全运作的原则三、 66、某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件、办理预售许可证后。开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家，而不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。银行贷款利息是该公司的（ ）。A隐含成本B会计成本C经济成本D财务费用67、某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备

17、投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件、办理预售许可证后。开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家，而不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。该公司直接融资的信用形式或金融工具有（ ）。A商业信用B银行信用C债券D股票68、某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中

18、，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。W公司如何才能合法占用该小区的土地（ ）。A向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续。B向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后

19、，办理农用地转用审批，并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续。C向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并经国务院办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续。D规划管理部门批准建设用地规划申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续。69、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司在小区建设过程中，调整开发方案，

20、在部分住宅用地上建造商业综合楼，并委托房地产中介服务机构代理销售经济适用住房，为退休干部李某、离休干部刘某、在职职工陈某提供代办贷款手续服务。甲公司开发商业综合楼时，以在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足。商业综合楼投入使用后，1999年10月1日甲公司将其中的商场出租给乙公司，租期为2年；办公用房出租给丙公司，租期为3年。2001年10月9日，甲公司为还贷，拟将商场出售给丁公司。甲公司转让商场时，应当（ ）。A将商场拟转让的情况告知抵押权人B将商场已经抵押的情况告知了公司C征求乙公司是否放弃在同等条件下优先购买商场的权利D征求丙公司是否放弃在同等条件下优先购买商场的权利70、某上市房地产

21、开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在完成该项目投资总额的25%以后开始预售。当综合楼建成前，商场和宾馆已全部预售完毕；综合楼建成后，写字楼和公寓大部分空置，因而严重影响了该开发公司的开发经营利润。该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有（ ）。A商业信用B银行信用C股票D消费信用第1题：D第2题：A第3题：D第4

22、题：B第5题：A第6题：B第7题：C第8题：C第9题：B第10题：D第11题：A第12题：C第13题：C第14题：F第15题：C第16题：A第17题：B第18题：A第19题：B第20题：A第21题：错误第22题：错误第23题：正确第24题：正确第25题：正确第25题：错误第26题：正确第27题：正确第28题：错误试题解析：从事非农生产建设。第29题：正确第30题：错误试题解析：建筑工程施工图预算是建筑工程招标标底编制的基础。第31题：错误试题解析：这部分收益，不应完全由转让人获得，国家应参与分配。第32题：错误试题解析：占用前3年内用于种植农作物的土地也视为耕地。第33题：正确第34题：错误第

23、35题：错误第36题：正确第37题：错误第38题：错误试题解析：拆迁中不可因为房地产权主体不明确而降低或不对此房屋进行补偿。第39题：正确 第40题：错误试题解析：界止点分为三级。第41题：AB第42题：AB第43题：ABC第44题：AB第45题：BCD第46题：ABCD第47题：ABC第48题：ABD第49题：BC第50题：ABCDE第51题：ACDE第52题：BCD第53题：ABC第54题：AB第55题：ABE第56题：ABE第57题：ADF第58题：ABC第59题：ABC第60题：AD第61题：ABC第62题：AC第63题：ABCE第64题：CD第65题：BDE第66题：BCD试题解析：

24、A在经济分析中，正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，被称为隐含成本，也可理解为生产经营过程中使用自有生产要素的机会成本。而银行贷款利息为使用借入资金支付的成本，所以不属于隐含成本。第67题：ACD第68题：D第69题：AB第70题：AC四、 综合分析题（2大题，每小题2分。每小题备选答案中，有一个或一个以上符合题意的答案。全部选对得2分，错选或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分。） 综合分析题一 A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发

25、现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。拆迁前委托C二级房地产估价机构，进行了拆迁评估。B公司在拆迁中遇到钉子户D，无正当理由拒不与B公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，并于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收。并及时办理了该商业中心的房屋所有权证。随后，B房地产开发公司将其出租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。在此之后，商品住宅建设开始启动，在建设过程中，为了融通资金，B房地产开发公司将先前建设的商业中心向建设银行进行

26、了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。 1、B房地产开发公司欲改变部分土地用途，首先需办理( )手续? A向土地管理部门提出部分改变土地使用性质的申请 B向城市规划部门提出部分改变土地使用性质的申请 C向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请 D向房管部门提出部分改变土地使用性质的申请 2、责令限期拆迁决定发布后，若C户仍不搬迁，下列关于强制拆迁正确的说法是( )。 A A市房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁 B B房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁 C A市人民政府责成有关部门强制拆迁 D A市房地产管理部门自行组织直接强制拆迁 E、A市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进行强制拆迁

27、 3按国家有关房地产估价机构资质管理规定，C二级房地产估价机构最少应有( )名取得房地产估价师资格证书并经登记注册的专职房地产估价师 A、3B4 C5 D7 E、9 4、拆迁评估时，C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括( )。 A、被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。 B被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。 C对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认 D对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市房地产管理部门申请确认 E、对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴

28、定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。 5、该商业中心的房屋所有权登记属于( ) 登记。 A、房屋所有权转移登记 B、房屋所有权变更登记 C、房屋所有权初始登记 D、房屋所有权注销登记 6、B房地产开发公司与E经贸公司在租赁合同签订后（ ）日内，办理房屋租赁登记备案手续。 A、30 B、45 C、60 D、90 7、针对E经贸公司的转租行为，下列说法正确的包括 ( )。 A、经B房地产开发公司同意，E经贸公司可以依法将承租的商业中心转租 B、E经贸公司可以将承租的商业中心转租，不必经B房地产开发公司同意 C、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同不随之变更、解除或者终

29、止。 D、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。 E、该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续 综合分析题二 A市某房地产开发公司B，拟在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。 该项目建设中，B房地产开发公司通过招标方式，选择了施工及监理单位。该项目建成后，B房地产开发公司将该商业广场1-3层转让给C公司，将4-5层租给D公司。 1、按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括( )。 A拍卖方式 B招标方式 C协议出让 D挂牌出让 2、按照国家土地使用权年限的有关规定

30、，该地块出让的最高年限为 ( )年。 A30 B40 C50 D70 3、若B房地产开发公司采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 A1 B2 C 3 D 4 E、5 4、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取( )等形式，对建设工程实施监理。 A旁站 B巡视 C平行检验 D仅听取汇报 5、 关于该项目中标人确定后，下列说法正确的包括( )。 A招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。 B招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知所有未中标的投标人。 C中标人不得向他人转让中

31、标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。 D中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成 E、中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成 6、B房地产开发公司和C公司，在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向A市房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 A15 B30 C60 D90 7、C公司为获得房地产权，应办理( )。 A到A市房地产行政主管部门，办理房屋所有权初始登记，取得房屋所有权证 B到A市房地产行政主管部门，办理房屋所有权转移登记，取得房屋所有权证 C、到A市土地管理部门，办理国有土地使用证 D到A市土地管理部门，办理国有土地所有证 E、到A市土地管理部门，办理集体土地使用证 8、D公司应办理( )手续，其租赁行为才是合法的。 AB房地产开发公司与D公司口头租赁协议 BB房地产开发公司与D公司签订书面租赁合同 C、到A市房地产管理部门登记备案，并领取房屋租赁证 D到A市规划管理部门进行登记 (1)答案：B 答案：CE 答案：C 答案：BCE答案：C答案：A答案：ADE答案：ABD答案：B答案：C答案：ABC答案：ACE答案：D答案：BC答案：BC11