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1、地产机构物业服务部禁止违章占地及乱搭乱建管理规定为维护园区所有业主利益，进一步做好物业管理工作，维护楼宇的整体规划和外观完好， 坚决制止违章占地、 违章乱搭乱建及破坏小区总体规划的违法行为， 现根据政府有关法令和规定， 特制定本规定：1、凡属下列行为之一者，则属违章占地和违章乱搭乱建；1）占用的土地未经市规划局（或被授权机关）批准，未领取土地使用许可证或临时用地许可证的。2）擅自改变用地位置或扩大用地范围的。如占用公共场所作为私家庭院、花园、车库、游泳池、堆放杂物场地、将大门外移扩大房屋面积等。3）擅自转让、交换、买卖、租赁或变相买卖、租赁场地的。如买卖公共绿化地、公共走廊、营建私人物业等。4
2、）临时占地逾期不交还的。5）未经规划局（或授权机关）批准，未领取建筑许可证，擅自施工的。6）擅自改变经批准的设计施工图纸施工的。7）擅自改变建筑物的外观和建筑物使用性质的。如天台加设建筑物、阳台加设栏杆、窗檐、雨篷等各种附属物的。8）临时性建筑物逾期不拆除的。2、违章的处理方法1）经检查确属违章占地或违章乱搭乱建，按规划、城管部门的通知处理。对不服从制止，继续违章抢建的，要加重处理，对情节恶劣或造成国家和人民生命财产损失者，则由司法部门依法追究责任。2）凡违章用地，一律限期退出，并请有关部门予以罚款，建筑物给予没收或拆除。并没收其转让、买卖、租赁或变相买卖、租赁土地的全部违章所得，并予以处罚。3）不改变房产用途、外貌，不损害楼宇结构，为利于业主（住户）生活，可以申请室内装饰。如未批准，擅自改变房产用途、外貌或进行扩建、拆建，有损楼宇结构、影响环境整体规划的，除责令停止或恢复原貌外，并视情节轻重，追加赔偿，逾期交纳赔偿金的，每天加收5的滞纳金。4）经核定属违章建筑限期拆除的，对逾期不拆者，应强行拆除，以料抵工，如不能以料抵工的，拆除的全部劳务费由违章者承担。
地产机构物业服务部禁止违章占地及乱搭乱建管理规定
