房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题含答案第812期

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1、房地产估价师房地产基本制度与政策考试题含答案1. 试题：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。（）正确答案：对2. 试题：担保物权不包括（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权正确答案：C3. 试题：下列关于通风系统及其分类，表述错误的是()。A.通风的任务是将室内的污浊空气排出，并将经过处理的新鲜空气送入B.通风系统按动力分类为自然通风和机械通风C.按特征分类为全面通风和局部通风D.在实际工程中，各种通风方式常常是联合使用的正确答案：C4. 试题：【2014年真题】某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转

2、让乙，乙取得该建设用地使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50正确答案：B5. 试题：下列属于任意委托拍卖的程序的是()。A.委托人拍卖意向B.寻找拍卖人C.双方当事人洽谈D.确定拍卖人，签订委托拍卖合同E.拍卖人接受委托正确答案：ABCD6. 试题：原国家计委、原建设部在1995年联合下发的关于房地产中介服务收费的通知，对房地产中介服务收费共分为()几类。A.房地产咨询收费B.房地产交易收费C.房地产估价收费D.房地产经纪收费E.房地产抵押收费正确答案：ACD7. 试题：下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是()。A.屋面防水1年B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管

3、道渗漏1年C.管道堵塞2年D.灯具、电器开关3个月E.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修正确答案：BE8. 试题：需求规律是（）。A.一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动B.一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈同方向变动C.需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少D.需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而减少E.需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加正确答案：AE9. 试题：拍卖标的亦称（），泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。A.拍品B.拍卖

4、物C.拍卖人D.拍卖方式E.拍卖时间正确答案：AB10. 试题：职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为（）。A.房改售房B.公产C.私产D.私产（部分产权）正确答案：C11. 试题：城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税正确答案：C12. 试题：套内建筑面积由()组成。A.套内房屋使用面积B.套内墙体面积C.公共面积分摊D.套内阳台建筑面积E.丘面积正确答案：ABD13. 试题：我国低合金钢中锰是主加合金元素，一般含量在()范围内，其作用主要是使

5、钢的强度提高。A.0.5%1%B.1%2%C.1%3%D.2%3%正确答案：B14. 试题：托伦斯登记制度为()所创。A.法国人托伦斯B.德国人托伦斯C.美国人托伦斯D.澳大利亚人托伦斯正确答案：D15. 试题：【2013年真题】下列房地产权利中，属于可以抵押的是()。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权正确答案：D16. 试题：下列有关会计恒等式，表达关系正确的是()。A.资产=债权人权益+所有者权益B.权益=债权人权益+所有者权益C.资产=所有者权益-负债D.资产=所有者权益+负债E.收入-费用=利润正确答案：ABDE17. 试题：房屋登记机构根

6、据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为，属于()。A.房屋抵押权登记B.房屋所有权变更登记C.房屋所有权注销登记D.房屋所有权转移登记正确答案：A18. 试题：下列关于国产设备原价的构成，表述正确的是（）。A.国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价B.在计算国产标准设备原价时，一般采用不带有备件的原价C.国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备件的原价D.国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价或订货合同价E.可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到国产标准设备原价正确答案：ACDE19. 试题：工程费用是指直接构成固定资产实

7、体的各种费用，可以分为设备及工器具购置费和建筑安装工程费。（）正确答案：对20. 试题：国家实行土地()使用制度。A.有偿有限期B.有偿无限期C.无偿有限期D.无偿无限期正确答案：A21. 试题：与居住生活有关的水污染物中，氰化物是剧毒物质，一般人误服0.01g左右的氰化钾或氰化钠便立即死亡，敏感的人甚至服0.006g就可致死。（）正确答案：错22. 试题：不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证正确答案：B23. 试题：预期在未来发生的交易或者事项，可以形成资产。（）正确答案：错24. 试题：成套房屋的建筑

8、面积由()两部分组成。A.套内建筑面积B.共有建筑面积分摊C.产权登记面积D.丘面积E.房屋占有面积正确答案：AB25. 试题：按贷款发放时有无担保品，贷款分为()。A.信用贷款B.特定贷款C.担保贷款D.委托贷款E.票据贴现正确答案：ACE26. 试题：房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价师并处（）罚款，并记入信用档案。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下正确答案：D27. 试题：下列关于物业的含义，说法正确的是()。A.从物业管理的角度来说，物业

9、是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地B.物业也是单元房地产的称谓C.物业不是单元房地产的称谓D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者正确答案：ABD28. 试题：影响混凝土强度的因素主要有()。A.水泥强度和水灰比B.龄期C.养护温度和湿度D.施工质量E.施工工艺正确答案：ABCD29. 试题：国有土地上房屋征收与补偿条例所确定的原则包括（）。A.确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划B.房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则C.实施房屋征收应当先搬迁、后补偿D.房屋被依

10、法征收的，国有土地使用权同时收回E.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励正确答案：ABDE30. 试题：商品房屋租赁管理办法规定，商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.10B.30C.45D.60正确答案：B31. 试题：目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为（）名以上。A.3B.5C.8D.15正确答案：D32. 试题：经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取（）方式供应。A.行政划拨B.拍卖

11、出让C.招标出让D.挂牌出让正确答案：A33. 试题：影响供给价格弹性大小的因素主要表现在（）。A.从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素B.从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小C.商品的替代品数目和可替代程度D.消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例E.商品本身用途的多样性正确答案：AB34. 试题：()是指生物与其生存环境之间或生物与生物之间的相对状态或相互关系。A.环境B.生态C.生态系统D.景观正确答案：B35. 试题：下列关于保留价拍卖

12、和无保留价拍卖，表述不正确的是()。A.有保留价拍卖是指拍卖前设立最高售价的拍卖行为B.无保留价拍卖是指拍卖前不设立最低售价的拍卖行为C.有保留价拍卖中，低于保留价的可以成交D.有保留价拍卖通常用于价值较低的标的物拍卖E.无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖正确答案：ACD36. 试题：建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位。（）正确答案：错37. 试题：持续经营假设的主要意义在于使会计核算与监督建立在非清算的基础上，从而解决了资产计价、负债清偿和收益确认等问题。（）正确答案：对38. 试题：自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。A.全国人民代表大会及其常务委员会

13、B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会正确答案：D39. 试题：工程量清单是表现拟建工程的()的明细清单。A.费用项目名称B.措施项目名称C.其他项目名称D.分部分项工程项目名称E.相应数量正确答案：BCDE40. 试题：银行业监督管理机构对银行业实施监督管理，应当遵循()的原则。A.依法B.公开C.公正D.效率E.自律正确答案：ABCD41. 试题：【2014年真题】砖混结构的建筑物宜采用独立基础。（）正确答案：错42. 试题：火山灰质硅酸盐水泥主要适用于()。A.处在干燥环境的混凝土工程B.大体积混凝土工程C.有抗渗要求的工程D.有

14、抗硫酸盐侵蚀要求的一般工程E.耐磨性要求高的工程正确答案：BCD43. 试题：【2011年真题】房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。()正确答案：对44. 试题：下列关于会计主体，说法不正确的是()。A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体不同于法律主体D.会计主体一定是法律主体正确答案：D45. 试题：（）值只能用计数的方法取得。A.确定性变量B.随机变量C.连续型变量D.离散型变量正确答案：D46. 试题：土地增值税是对有偿转让()的单位和个人征收的一种税。A.土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权

15、及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物正确答案：A47. 试题：廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。（）正确答案：对48. 试题：根据现行规定，建筑安装工程费中的间接费包括（）。A.人工费B.材料费C.企业管理费D.施工机械使用费E.规费正确答案：CE49. 试题：招标人设有标底的，标底必须保密。（）正确答案：对50. 试题：下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈反方向变动B.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出

16、呈同方向变动C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动E.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等正确答案：ADE51. 试题：自()年以后，我国城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。A.1978B.1986C.1987D.1991正确答案：B52. 试题：【2012年真题】房地产投保时的保险金额既可按该房地产投保时实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定。()正确答案：对53. 试题：下列关于所有权的说法，错误的是()。A.所有权人拥有特定的动产或者不

17、动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利B.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能C.占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离D.占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离正确答案：D54. 试题：控制、管理、协调是工程建设监理的基本工作，其中管理是指()管理。A.进度B.信息C.质量D.安全E.合同正确答案：BE55. 试题：在进行工程计价时，实物工程量的计量单位是由()决定的。A.单位价格的计量单位B.单位价格的计量C.单位价格的计量单价D.单位价格的计量机构正确答案：A56. 试题：下列关于证券市场，说法不正确的是()。A.证券市场是证券发行和交易的网络

18、和体系的总和B.证券市场是证券发行和交易的场所C.证券市场分为两级，包括证券的发行市场和交易流通市场D.证券的发行市场称为二级市场正确答案：D57. 试题：因政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的情形造成土地闲置的，选择处置的方式包括（）。A.无偿收回国有建设用地使用权B.由政府安排临时使用C.调整土地用途、规划条件D.置换土地E.协议有偿收回国有建设用地使用权正确答案：BCDE58. 试题：当建筑层数不多，地基土质较均匀且承载力较高的情况下，通常采用（）基础。A.柔性基础B.刚性基础C.独立基础D.桩基础正确答案：B59. 试题：按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）。

19、A.商业用地B.旅游用地C.娱乐用地D.商品住宅用地E.廉租住房用地正确答案：ABCD60. 试题：房地产开发企业资质管理规定规定，如申领四级资质房地产开发资质等级，从事房地产开发经营时间应不少于（）年。A.1B.2C.3D.5正确答案：A61. 试题：拍卖法人股必须在国家证监会指定的3家证券类媒体之一上发布公告。（）正确答案：对62. 试题：以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以()方式取得的。A.划拨B.出让C.转让D.出租正确答案：B63. 试题：以下关于房屋征收评估争议调处，说法正确的有（）。A.对房地产估价机构的复核结果有异议的，被征收人或者房屋征收部门应当

20、在规定时间内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定B.评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对相关评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见C.评估报告存在技术问题的，房地产价格评估专家委员会出具评估报告D.评估报告不存在技术问题的，应维持评估报告E.被征收入或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼正确答案：ABDE64. 试题：根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，属于（）的内容。A.城市总体规划B.分区规划C.控制性详细规划D.修建性详细规划正确答案：C65. 试题：下列关于我国的法定货币，表述不正确的是()。

21、A.我国的法定货币是人民币B.人民币属于信用货币类型C.现金是人民币存在的具体形态D.银行存款不是人民币存在的具体形态正确答案：D66. 试题：民事义务是指由民事法律规定或者当事人自己的选择产生的对民事主体为一定行为或不为一定行为的约束。（）正确答案：对67. 试题：建筑密度通常以（）控制。A.上限B.下限C.中限D.上、下限正确答案：A68. 试题：依据物权法的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。正确答案：对69. 试题：有瑕疵的房地产是指手续不全和规定不许转让的，但经过有关部

22、门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产。（）正确答案：对70. 试题：需求价格弹性系数是（）的比值。A.需求与价格B.需求量与价格量C.需求量变动率与供给变动率D.需求量变动率与价格变动率正确答案：D71. 试题：劳动的供给和需求共同决定完全竞争市场上的工资水平。正确答案：对72. 试题：()是权属档案的生命。A.动态性B.专业性C.真实性D.完整性正确答案：C73. 试题：城市房地产管理法规定，房地产交易包括()。A.房地产转让B.房地产开发C.房地产抵押D.房地产权属登记E.房屋租赁正确答案：ACE74. 试题：【2012年真题】人民法院主导拍卖过程，是由法院强制拍卖的国家强制性和目的的

23、利他性决定的。()正确答案：对75. 试题：（）是调查时向被调查者所要收集的问题，它是反映调查单位特征的标志。A.调查对象B.调查总体C.调查项目D.调查标志正确答案：C76. 试题：房地产经纪业是知识密集的行业，不是劳动密集的行业。（）（）正确答案：错77. 试题：下列关于业主的权利和义务，表述正确的是()。A.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利B.业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C.业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益D.业

24、主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务E.业主不得以放弃权利不履行义务正确答案：BCDE78. 试题：房屋建筑工程保修期从工程竣工验收申请之日起计算。正确答案：错79. 试题：下列关于地役权，表述不正确的是（）。A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限C.土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外D.地役权可以单独抵押E.已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记正确答案：BD80. 试题：保险形成的条件中，可保危险的构成条件不包括()。A

25、.危险发生与否不能确定B.危险发生的时间不能确定C.危险导致的后果不能确定D.危险的发生对被保险人来说必须是故意的正确答案：D81. 试题：房屋征收补偿时，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（）正确答案：对82. 试题：建设单位征收的集体土地，用地单位有土地所有权和土地使用权。正确答案：错83. 试题：房屋登记以单方申请为原则，以共同申请为例外。正确答案：错84. 试题：A市居民李某委托B拍卖公司拍卖一个人住房，拍卖成交价为20万元，B拍卖公司可收取其拍卖佣金（）元。A.1000B.3000C.5000D.10000正确答案：D85. 试题：【2012年真题】住宅专项维修资金应

26、专项用于住宅共用部位、共用设备设施交付使用后的维修、更新、改造，不得挪作他用。()正确答案：错86. 试题：【2011年真题】房地产估价报告及相关资料的保管期限至少()年。A.5B.8C.10D.15正确答案：C87. 试题：房地产抵押不能将一宗房地产分割抵押。正确答案：错88. 试题：房屋登记机构不向社会公开的内容是（）。A.房屋的面积B.房屋的坐落C.房屋的司法查封情况D.房屋的原始登记凭证正确答案：D89. 试题：【2013年真题】下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有()。A.公共绿地B.宅旁绿地C.屋顶绿地D.晒台绿地E.公共服务设施所属绿地正确答案：ABE90. 试题：会计报表，按照

27、报表所反映的经济内容分类包括()。A.资产负债表B.现金流量表C.损益表、利润分配表D.商品销售利润明细表E.工资发放表正确答案：ABCD91. 试题：房产图按房产管理的需要分为（）。A.地籍图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房产分户平画图E.宗地图正确答案：BCD92. 试题：因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由，延期以两次为限，每次不超过6个月。（）正确答案：错93. 试题：房地产经纪人执业资格注册有效期前6个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。正确答案：错94. 试题：合同中已有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款。正确答案

28、：对95. 试题：根据西方的经验，流动比率在()左右比较合适。A.1:1B.1:2C.2:1D.3:1正确答案：C96. 试题：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。（）正确答案：对97. 试题：【2014年真题】预算定额是以施工工序为研究对象，为表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系编制的定额。（）正确答案：错98. 试题：信用形式是表现信用关系的具体形式，它包括()。A.商业信用B.银行信用C.国家信用D.合作信用E.民间信用正确答案：ABCE99. 试题：房屋征收补偿方案的拟定主体是（）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府正确答案：C100. 试题：下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是（）。A.我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策B.职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息C.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平D.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定正确答案：C