房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题含答案第817期

《房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题含答案第817期》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题含答案第817期（22页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、房地产估价师房地产基本制度与政策考试题含答案1. 试题：民事法律关系的（）是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象，包括物、行为、智力成果等。A.主体B.客体C.内容D.形式正确答案：B2. 试题：乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元正确答案：B3. 试题：房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议正确答案：D4. 试题：因政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的情形造成土地闲置的，选择处置的方式包括（）。A.无偿收回国

2、有建设用地使用权B.由政府安排临时使用C.调整土地用途、规划条件D.置换土地E.协议有偿收回国有建设用地使用权正确答案：BCDE5. 试题：绝对指标（总量指标）是相对指标的派生指标，它把对比的总量指标的绝对水平及其差异进行抽象化。（）正确答案：错6. 试题：下列属于任意委托拍卖的程序的是()。A.委托人拍卖意向B.寻找拍卖人C.双方当事人洽谈D.确定拍卖人，签订委托拍卖合同E.拍卖人接受委托正确答案：ABCD7. 试题：房地产测绘包括()等几种。A.房地产基础测绘B.房地产项目测绘C.房地产数据测算D.房地产尺寸测量E.房地产测算单位正确答案：AB8. 试题：()是指本身就独立存在，不需要依附

3、于其他权利的物权，如所有权。A.动产物权B.不动产物权C.主物权D.从物权正确答案：C9. 试题：房屋登记机构不向社会公开的内容是（）。A.房屋的面积B.房屋的坐落C.房屋的司法查封情况D.房屋的原始登记凭证正确答案：D10. 试题：符合负债定义的义务，在同时满足以下（）条件时，确认为负债。A.与该义务有关的经济利益很可能流出企业B.与该义务有关的经济利益很可能流入企业C.与该资源有关的经济利益很可能流入企业D.与该资源有关的经济利益很可能流出企业E.未来流出的经济利益的金额能够可靠地计量正确答案：AE11. 试题：实质重于形式要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不

4、应仅以交易或者事项的法律形式为依据。正确答案：对12. 试题：下列关于需求函数数学表达式中，说法正确的是()。A.将影响商品需求的各种因素作为自变量B.将影响商品需求的各种因素作为因变量C.将需求作为因变量D.将需求作为自变量E.将供给作为自变量正确答案：AC13. 试题：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有()的特点。A.平等B.自愿C.有偿D.无偿E.有限期正确答案：ABCE14. 试题：()是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标正确答案：A15. 试题：对已购经济适用住

5、房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记，并及时通报住房保障部门。正确答案：对16. 试题：关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知（财税2005181号）规定，自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的（）作为房产税应税房产原值。A.40%50%B.50%60%C.60%70%D.70%80%正确答案：B17. 试题：【2012年真题】下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是()。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费正确答案：D18. 试题：由同一专业的单位组成的联合体，按照()的单位确定资质等级

6、。A.资质等级较低B.资质等级较高C.由招标单位确定D.资质等级为中级正确答案：A19. 试题：建筑密度通常以（）控制。A.上限B.下限C.中限D.上、下限正确答案：A20. 试题：房屋征收评估价格应当以人民币为计价的货币，精确到元。正确答案：对21. 试题：【2014年真题】预算定额是以施工工序为研究对象，为表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系编制的定额。（）正确答案：错22. 试题：需求规律，在理论上可以用()来解释。A.替代效应B.收入效应C.价格效应D.收入负效应正确答案：C23. 试题：拍卖是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最低应价者的买卖方式。正确答案：错24.

7、试题：在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括（）。A.出租房屋租金B.发包人拖欠的建筑工人工资C.发包人拖欠承包人的建筑工程价款D.发包人拖欠的建筑工程材料费E.已抵押担保的债权数额正确答案：BCDE25. 试题：下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是()。A.屋面防水1年B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年C.管道堵塞2年D.灯具、电器开关3个月E.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修正确答案：BE26. 试题：有关定金和违约金适用的规定是（）。A.必须适用违约金条款B.必须适用定金条款C.二者选择其一适用D.二者同时并用正确答案：C27. 试题：

8、会计账簿是由一定格式的账页组成，以经过审核的会计凭证为依据，全面、系统、连续的记录和反映各项经济业务。正确答案：对28. 试题：当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是（）。A.边际产值B.边际产量C.边际收益D.投资乘数正确答案：D29. 试题：影响供给价格弹性大小的因素主要表现在（）。A.从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素B.从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小C.商品的替代品数目和可替代程度D.消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭

9、预算中所占的比例E.商品本身用途的多样性正确答案：AB30. 试题：下列关于拍卖与投标招标的区别，说法不正确的是()。A.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是，委托人向买受人转让财产或财产权利的关系B.招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作C.拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金D.招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳正确答案：D31. 试题：调查对象是指根据调查目的确定的现象（）。A.总体单位B.总体C.个体D.标志正确答案：B32. 试题：环境污染源按照污染物发生的类型，可分为

10、固定污染源和移动污染源。（）正确答案：错33. 试题：长期贷款是指贷款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的贷款。（）正确答案：错34. 试题：下列关于物权与债权的区别，错误的是()。A.财产权的静止状态体现为物权B.财产权在运动状态中又表现为债权C.财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权D.财产权的运动状态体现为物权正确答案：D35. 试题：火山灰质硅酸盐水泥主要适用于()。A.处在干燥环境的混凝土工程B.大体积混凝土工程C.有抗渗要求的工程D.有抗硫酸盐侵蚀要求的一般工程E.耐磨性要求高的工程正确答案：BCD36. 试题：房地产经纪人执业资格注册有效期前6个月，持证者

11、应到原注册管理机构办理再次注册手续。正确答案：错37. 试题：根据会计基本准则规定，可靠性、相关性、可理解性、可比性和实质重于形式、是会计信息的首要质量要求，是企业财务报告中所提供会计信息应具备的基本质量特征。（）正确答案：错38. 试题：依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场正确答案：D39. 试题：房产图的绘制方法有()。A.全野外采集数据成图B.代数法绘制房产图C.野外解析测量数据成图D.平板仪测绘房产图E.航摄像片采集数据成图正确答案：ACDE40. 试题：合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。正确答案：对41.

12、试题：关于抵押权的说法，错误的是（）。A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权正确答案：B42. 试题：【2013年真题】以划拨方式取得的建设用地使用权没有使用期限的限制，任何情况都不可以转让、抵押。()正确答案：错43. 试题：有了会计分期的基本假设，会计核算才能定期提供信息，满足不同会计信息使用者的需求。正确答案：对44. 试题：工程建设定额，是指在工程建设中单位产品上()消耗的规定的额度。A.人工B.材料C.机械D.资金E.劳动正确答案：ABC45. 试题：【2014年真题】

13、房屋登记信息中的他项权利设定类别可以公开查询。（）正确答案：对46. 试题：按照污染物的形态，环境污染分为（）、辐射污染等。A.生物污染B.固体废弃物污染C.噪声污染D.废水污染E.废气污染正确答案：BCDE47. 试题：工程投资额在()万元以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A.20B.25C.30D.40正确答案：C48. 试题：以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.被保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否正确答案：D49. 试题：与水有关的性质中，材料的()是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。A.吸水性B.吸湿

14、性C.抗渗性D.耐水性正确答案：C50. 试题：下列关于房地产面积测算的一般规定中，表述错误的是()。A.房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算B.各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果C.边长以米(m)为单位，取至0.001m;面积以m为单位，取至0.1mD.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具E.楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离正确答案：BC51. 试题：房地产估价师之延续、变更注册，省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起()日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。A.

15、5B.10C.30D.40正确答案：A52. 试题：【2016年真题】房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于()。A.第三者责任保险B.雇主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险正确答案：D53. 试题：房地产抵押不能将一宗房地产分割抵押。正确答案：错54. 试题：物权法规定，不得抵押的财产有()。A.建设用地使用权B.建筑物和其他土地附着物C.土地所有权D.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权正确答案：C55. 试题：征收土地具有的特点

16、包括()。A.具有一定的强制性B.不具有强制性C.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收后的土地所有权不发生转移正确答案：ACD56. 试题：注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。（）正确答案：对57. 试题：城镇土地使用税是采用()的幅度定额税率。A.分类B.分级不分类C.分类分级D.分类不分级正确答案：C58. 试题：与居住生活有关的水污染物中，氰化物是剧毒物质，一般人误服0.01g左右的氰化钾或氰化钠便立即死亡，敏感的人甚至服0.006g就可致死。（）正确答案：错59. 试题：总体和总体单位是相对而言的，

17、随着研究目的的改变，总体和总体单位不能相互转化。正确答案：错60. 试题：以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以()方式取得的。A.划拨B.出让C.转让D.出租正确答案：B61. 试题：以下对房地产赠与的理解，正确的是（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为B.属于双务行为C.即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务D.属于单务行为E.其受让人不需承担任何义务正确答案：ADE62. 试题：【2014年真题】中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制

18、B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制正确答案：B63. 试题：经有关主管部门批准，可以对下列（）建设工程的勘察、设计直接发包。A.采用特定专利的B.采用专有技术的C.建筑艺术造型有特殊要求的D.国务院规定的其他建设工程的勘察、设计E.一般建设工程的勘察、设计业务正确答案：ABCD64. 试题：关于房产图的测绘顺序，正确的是()。A.房产分幅图房产分户图房产分丘图B.房产分幅图房产分丘图房产分户图C.房产分丘图房产分幅图房产分户图D.房产分户图房产分幅图房产分丘图正确答案：B65. 试题：耕地占用税的纳税期限为()。A.10天B.20天C.30天D.60天正确答案：C66. 试题

19、：2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所正确答案：D67. 试题：某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按（）的税率缴纳企业所得税。A.5%B.7%C.20%D.25%正确答案：D68. 试题：民事权利的保护方法中，权利人通过民事诉讼程序，请求人民法院依法予以保护的方式属于自力救济。（）正确答案：错69. 试题：人身保险主要包括()。A.人寿保险B.健康保险C.保证保险D.意外伤害保险E.个人信用保险正确答案：ABD70. 试题：根据转让的方式，房地产转让可分为()。A.有偿B.无偿C.地面上有建筑物的

20、转让D.地面上无建筑物的转让E.出让方式取得的建设用地使用权转让正确答案：AB71. 试题：我国房地产的法律法规体系构架由()等构成。A.法律B.行政法规C.地方性法规、部门规章D.文件通知E.地方性政府规章正确答案：ABCE72. 试题：某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）年。A.47B.57C.67D.77正确答案：C73. 试题：下列属于城市发展战略中的建设水平目标的是()。A.人际环境质量B.国内生产总值(GDP)等经济总量指标C.人均国民收入等经济效益指标D.第一、二、三产业之间

21、的比例等经济结构指标正确答案：A74. 试题：下列关于公共物品，表述正确的是（）。A.公共物品是指那些在消费上具有竞争性和排他性的物品B.公共物品是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品C.当公共物品用既定的生产成本生产出来后，增加消费者数量不需要额外增加成本D.私人物品的特征显然不同于公共物品E.公共物品的提供对社会福利是十分重要的正确答案：BCDE75. 试题：契税的计税依据是房屋产权转移时双方当事人签订的契约价格。正确答案：对76. 试题：政府发行债券有两种情况：一是发行短期国库券，期限在两年之内，目的是解决财政先支后收的矛盾。（）正确答案：错77. 试题：世界各国现代银行中最基本、最典型

22、的银行组织形式是（）。A.中央银行B.政策性银行C.商业银行D.非银行金融机构正确答案：C78. 试题：职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为（）。A.房改售房B.公产C.私产D.私产（部分产权）正确答案：C79. 试题：被称为无抵押担保债券的是()。A.信用债券B.抵押债券C.担保债券D.记名债券正确答案：A80. 试题：下列不属于土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权的情况的是()。A.未如期支付地价款的B.签约后，60日内已支付全部地价款的C.签约后，60日内未支付全部地价款的D.土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地正确答案：B81. 试题：【2014年真

23、题】根据房屋权属登记信息查询暂行办法规定，可以公开查询的信息包括（）。A.房屋坐落B.司法查封情况C.他项权利设定时间D.与房屋权利有关的原始凭证E.与仲裁事项直接相关的原始凭证正确答案：ABC82. 试题：狭义上的法律，是指由()依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。A.全国人大及其常委会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会D.国务院各部委正确答案：A83. 试题：单纯的物价下降一定意味着出现了通货紧缩。（）正确答案：错84. 试题：通常所讲的电磁辐射污染，主要是指人为发射的和电子设备工作时产生的电磁波对人体健康产生的危

24、害。（）正确答案：对85. 试题：工程量计算是()。A.施工图预算编制的主要内容和工程估价的重要依据B.施工企业投标报价、安排工程作业计划等必不可少的基础资料C.组织劳动力和物资供应、进行经济核算等必不可少的基础资料D.建设方筹集建设资金、安排工程价款拨付和结算、进行财务管理和核算的重要依据E.出让建设用地使用权的重要依据正确答案：ABCD86. 试题：具有历史性、纪念性的重要建筑物的耐久年限应在()年以上。A.50B.60C.80D.100正确答案：D87. 试题：（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。A.资产B.负债C.所有者权益

25、D.费用正确答案：D88. 试题：经济适用住房购房人拥有有限产权，购房满2年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款。正确答案：错89. 试题：下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是()。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价正确答案：B90. 试题：【2011年真题】房地产估价报告及相关资料的保管期限至少()年。A.5B.8C.10D.15正确答案：C91. 试题：测定长期趋势值的方法主要有（）。A.扩大时距法B.缩

26、小时距法C.移动平均法D.最大二乘法E.最小二乘法正确答案：ACE92. 试题：下列关于变形缝，表述错误的是（）。A.伸缩缝，也叫温度缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝B.沉降缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝C.防震缝是防止由于地震的影响而设置的变形缝D.防震缝不可结合伸缩缝、沉降缝的要求统一考虑正确答案：D93. 试题：保险的基本原则包括（）。A.最大诚信原则B.保险利益原则C.远因原则D.近因原则E.损失补偿原则正确答案：ABDE94. 试题：新设立的建筑业企业，到建设行政主管部门办理资质申请手续后，方可到工商行政管理部门办理登记注册

27、手续并取得企业法人营业执照。（）正确答案：错95. 试题：生产要素的需求也是一种相互依存的需求，具有互补性和替代性。正确答案：对96. 试题：合理的服务半径，是指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离，一般为()m。A.3001000B.5001000C.8001000D.10001500正确答案：C97. 试题：()是权属档案的生命。A.动态性B.专业性C.真实性D.完整性正确答案：C98. 试题：不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证正确答案：B99. 试题：时期指标中，通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成反比。（）正确答案：错100. 试题：商业信用和国家信用等形式的发展不能依赖银行信用的支持。正确答案：错