房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题含答案第945期

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1、房地产估价师房地产基本制度与政策考试题含答案1. 试题：需求规律是（）。A.一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动B.一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈同方向变动C.需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少D.需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而减少E.需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加正确答案：AE2. 试题：()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.商业信用B.银行信用C.国家信用D.民间信用正确答案：D3. 试题：采光井侧墙顶面应比室外地面高()m

2、m，以防地面水流入采光井内。A.50100B.150200C.200250D.250300正确答案：D4. 试题：房地产估价师初始注册、变更注册、延续注册可由当事人申请，也可由国务院建设行政主管部门依职权直接作出。（）正确答案：对5. 试题：房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押登记。（）正确答案：对6. 试题：下列关于保留价的更改，表述正确的是()。A.保留价的修改权从属于保留价的确定权B.保留价的修改权不从属于保留价的确定权C.保留价的修改权，归委托人享有D.保留价的修改权，归拍卖人享有E.公开保留价的更改应及时通知竞买人正确答案：ACE7. 试题：一般地说，债券的发行价格与债券的票面

3、价值是不一致的，即平价发行。正确答案：错8. 试题：保险合同的终止主要包括()。A.保险期限届满B.保险人未履行赔偿或给付义务C.保险标的因除外责任原因而灭失D.当事人解除保险合同E.保险公司因解散、破产等原因而终止正确答案：ACDE9. 试题：下列关于合同的履行，说法正确的是()。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行C.履行费用的负担不明确的，由享受权利一方负担D.履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行E.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行正确答案：ABDE10. 试题：中华人民共和国土地管

4、理法规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。A.10B.20C.30D.40正确答案：C11. 试题：地籍要素指与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等。（）正确答案：错12. 试题：在拍卖成交前出现下列()情形之一的，人民法院可以单方撤销拍卖委托。A.据以执行的依据被撤销的B.案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由成立的C.案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由不成立的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的E.竞买人之间或者

5、拍卖机构与竞买人之间恶意串通的正确答案：ABDE13. 试题：供给价格弹性E=，此时称（）。A.供给完全无弹性B.供给有完全弹性C.供给为单一弹性D.供给缺乏弹性E.供给价格弹性无穷大正确答案：BE14. 试题：实现物业管理社会化的必要条件是()。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.现代化大生产的社会专业分工D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合正确答案：C15. 试题：碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为（），危害非常大。A.乙烯B.光化学烟雾C.甲烷D.乙烷正确答案：B16. 试题：租用房屋

6、从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。（）正确答案：对17. 试题：将可变的数量标志抽象化就称其为变量，其取值称为()。A.数量值B.品质值C.计量值D.变量值正确答案：D18. 试题：【2014年真题】下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记正确答案：D19. 试题：有瑕疵的房地产是指手续不全和规定不许转让的，但经过有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产。（）正确答案：对20. 试题：需求曲线是一条()倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.自左向右间断分布D.无规律正确答案：

7、A21. 试题：【2011年真题】个人独资企业、合伙企业不适用中华人民共和国企业所得税法。()正确答案：对22. 试题：注册房地产估价师从事执业活动，由聘用单位接受委托并统一收费。（）正确答案：对23. 试题：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的，可保留划拨土地方式的期限不超过()年。A.二B.三C.四D.五正确答案：D24. 试题：房地产估价师可以评估自己、亲属及其他有利害关系人的房地产价格。正确答案：错25. 试题：私募债券的最大特点是募集对象不特定。（）正确答案：错26. 试题：非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过

8、拍卖成交价（）的佣金。A.5%B.10%C.15%D.20%正确答案：A27. 试题：按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的（）申请领取施工许可证。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府房产管理部门D.县级以上人民政府发展和改革部门正确答案：B28. 试题：下列关于抵押权设立后抵押房屋出租，表述错误的是（）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的

9、房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担正确答案：A29. 试题：经济适用住房，是指()。A.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房B.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房C.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房D.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难

10、家庭供应，具有保障性质的政策性住房正确答案：D30. 试题：住房?业担保公司为个人购?住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证正确答案：D31. 试题：城建税以缴纳()的单位和个人为纳税人。A.增值税B.固定资产投资方向调节税C.消费税D.营业税E.企业所得税正确答案：ACD32. 试题：控制、管理、协调是工程建设监理的基本工作，其中管理是指()管理。A.进度B.信息C.质量D.安全E.合同正确答案：BE33. 试题：产生测量误差的原因主要包括()。A.使用精密仪器B.仪器误差C.观测者的影响D.周围环境的影响E.申请人的影响正确答案：ABCD34. 试题：

11、以下()，不属于公共利益的特点。A.公共利益是客观的B.公共利益是共享的C.公共利益是确定的D.公共利益不同于国家利益或政府利益正确答案：C35. 试题：财务会计是将单位发生的经济活动加工成会计信息，会计信息处理程序包括()四个环节。A.确认B.计量C.记录D.报告E.摘录正确答案：ABCD36. 试题：非公物拍卖，收取佣金的比例按照（）的原则确定。A.同拍卖成交价成正比B.同拍卖成交价成反比C.同拍卖报价成反比D.同拍卖保留价成反比正确答案：B37. 试题：下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得

12、的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用正确答案：C38. 试题：()一起都被用作国民收入的度量。A.国内生产总值B.国民生产总值C.国内生产净值D.国民收入E.个人收入正确答案：ABCD39. 试题：在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的对立关系。正确答案：错40. 试题：房地产项目测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，形成房地产的基础图纸-房地产分幅平面图的测绘活

13、动。正确答案：错41. 试题：征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有（）。A.征收基本农田5亩B.征收基本农田以外的耕地45公顷C.征收园地600亩D.征收集体建设用地45公顷E.征收未利用土地50公顷正确答案：AB42. 试题：物权能够对第三人产生效力，物权都不具有追及性。正确答案：错43. 试题：【2011年真题】房地产图中，通常采用比例尺为1：1000的地形图为()。A.城市总体规划图B.竣工图C.城市详细规划图D.地籍图正确答案：C44. 试题：拍卖公告应当载明的事项包括()。A.拍卖的时间、地点B.拍卖标的C.拍卖标的的展示时间、地点D

14、.禁止竞买人参与竞买事项目E.参与竞买应当办理的手续正确答案：ABCE45. 试题：()组织建立一级资质房地产估价机构及执业人员信用档案系统。A.国务院B.住房和城乡建设部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会正确答案：B46. 试题：变异指标是反映总体单位标志值差异程度的综合指标，表明总体各单位标志值的离散程度和离中趋势。正确答案：对47. 试题：在我国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造等都需申请领取施工许可证，但与其配套的线路、管道、设备的安装工程，可以不申请办理施工许可证。正确答案：错48. 试题：绝对指标（总量指标）是相对指标的派生指标，它把对比的总量指标的

15、绝对水平及其差异进行抽象化。（）正确答案：错49. 试题：合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。正确答案：对50. 试题：关于大额可转让定期存款单的说法中，正确的有()。A.记名并可自由转让B.面额固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取现金E.利率比同期限的定期存款利率高正确答案：BDE51. 试题：A市B房地产开发公司通过出让方式，取得了一块建设用地使用权，该项目总投资5000万元。B房地产开发公司投入开发建设的资金达（）万元以上，才有可能取得商品房预售许可证。A.500B.750C.1000D.1250正确答案：D52. 试题：房产图按房产管理的需要分为（）。A.地籍图B.房产分幅

16、平面图C.房产分丘平面图D.房产分户平画图E.宗地图正确答案：BCD53. 试题：政策性银行的特征中，其经营目标是为了实现政策性银行的政策目标。（）正确答案：错54. 试题：下列关于合同的概念和特征，说法不正确的是()。A.合同又称契约，其本质是一种合意或协议B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是一方以上当事人的法律行为D.合同是具有相应法律效力的协议正确答案：C55. 试题：工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分。它是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。如土建工程、电气安装工程等。（）正确答案：错56. 试题：消费信用是指个人之

17、间相互以货币或实物提供的信用。正确答案：错57. 试题：托伦斯登记制度为()所创。A.法国人托伦斯B.德国人托伦斯C.美国人托伦斯D.澳大利亚人托伦斯正确答案：D58. 试题：房地产估价机构管理办法规定，房地产估价师初始注册，国务院建设主管部门应当自受理之日起()日内作出决定。A.10B.20C.60D.90正确答案：B59. 试题：房地产估价机构、房地产估价师接受行政处罚或有犯罪记录的，将作为不良记录分别记入房地产估价机构、房地产估价师信用档案，并向社会公示。正确答案：对60. 试题：【2012年真题】在经济分析中，经济成本等于显成本与隐成本之和，也等于会计成本与正常利润之和。()正确答案：

18、对61. 试题：下列关于票据贴现市场，表述正确的是（）。A.票据贴现市场是指对未到期的票据进行贴现为客户提供短期资金融通的市场B.票据贴现市场具体又包括贴现、再贴现和转贴现C.贴现是指客户将所持有的未到期票据向商业银行（或办理贴现业务的其他金融机构）兑取现款以获得短期融资的行为D.转贴现是指商业银行将其贴现收进的未到期票据向中央银行再办理贴现的融资行为E.再贴现是指商业银行将贴现收进的未到期票据向其他商业银行或贴现机构进行贴现的融资行为正确答案：ABC62. 试题：有偿使用土地有多种形式，如土地使用权划拨、土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等。（）正确答案：错63. 试题：下列

19、关于会计主体，说法不正确的是()。A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体不同于法律主体D.会计主体一定是法律主体正确答案：D64. 试题：城市房地产开发经营管理条例规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.9个月D.一年正确答案：D65. 试题：测绘时以地物为主，土地地块边界为辅。正确答案：错66. 试题：保险形成的条件中，可保危险的构成条件不包括()。A.危险发生与否不能确定B.危险发生的时间不能确定C.危险导致的后果不能确定D.危险的发生对被保险人来说必须是故意的正确答

20、案：D67. 试题：土地增值税是对有偿转让()的单位和个人征收的一种税。A.土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物正确答案：A68. 试题：下列关于物业使用人，表述错误的是（）。A.物业使用人拥有物业的所有权B.物业使用人是实际使用物业的人C.物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制D.物业使用人没有对物业的最终处置权正确答案：A69. 试题：()是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。A.边际效用B.总效用C.无差异曲线分析D.序数效用正确答案：A

21、70. 试题：一般情况下，股票的盈利要高于银行的储蓄利息，但低于债券利息。正确答案：错71. 试题：【2013年真题】张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某()万元。A.48B.64C.80D.96正确答案：C72. 试题：丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘。正确答案：错73. 试题：毒品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物正确答案：B74. 试题：下列土地使用权出让权的最高年限正确的是()。A.居住用地70年B.工业用地40年C.文化卫生用地50年D.商业用地40年E.娱乐

22、用地50年正确答案：ACD75. 试题：【2013年真题】测定长期趋势值的方法主要有扩大时距法、移动平均法和最小二乘法。()正确答案：对76. 试题：以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为（）。A.商业保险B.社会保险C.政策保险D.财产保险E.人身保险正确答案：ABC77. 试题：【2014年真题】国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门正确答案：A78. 试题：建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位。（）正确答案：错79. 试题：下列民事行为属于无效的有（）。A.由完全民事行为能力人实施的B.

23、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下所为C.限制民事行为能力人依法不能独立实施的D.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的E.经济合同违反国家指令性计划的正确答案：BCDE80. 试题：大额可转让存单是由银行发行的一种大面额定期存款凭证，通常为记名式，面额固定，金额较大，允许在市场上买卖转让。正确答案：错81. 试题：（）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人正确答案：B82. 试题：从合同具有附属性，但它能独立存在，不以主合同的存在并生

24、效为前提。正确答案：错83. 试题：根据会计基本准则规定，可靠性、相关性、可理解性、可比性和实质重于形式、是会计信息的首要质量要求，是企业财务报告中所提供会计信息应具备的基本质量特征。（）正确答案：错84. 试题：因政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的情形造成土地闲置的，选择处置的方式包括（）。A.无偿收回国有建设用地使用权B.由政府安排临时使用C.调整土地用途、规划条件D.置换土地E.协议有偿收回国有建设用地使用权正确答案：BCDE85. 试题：城市土地使用制度改革的进程中，征收土地使用费起初是因为兴办私人企业提出的。（）正确答案：错86. 试题：下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不

25、正确的是（）。A.瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人B.委托人必须受瑕疵请求规则的制约C.拍卖人的责任以委托人的告知为前提D.拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提正确答案：C87. 试题：()是指由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象。A.价格效应B.收入效应C.需求效应D.替代效应正确答案：B88. 试题：供给政策的目标是增加潜在的国民收入。正确答案：对89. 试题：B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为（）年。A.40B.50C.60D.70正确答案：A90. 试题：对于定值保险而言，一旦发生保险事

26、故，无论保险标的的实际价值是否随时间发生了变化，保险人给付保险赔偿金的计算依据均为以保险事故发生时保险标的的实际价值。（）正确答案：错91. 试题：普通股票持有者的权利和义务主要体现在有限责任原则和平等原则之内。有限责任原则是指股票持有者之间的关系或股东的资格，在权利和义务方面是平等和无差异的。正确答案：错92. 试题：国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地，城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。（）正确答案：对93. 试题：从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由（）决定的。A.法院强制拍卖的国家强制性B.目的的利他性C.目的的非利他性D.强制拍卖标的的非自有性E.强制拍卖标的

27、的自有性正确答案：AB94. 试题：干预主义的供给政策是指政府为了矫正市场的低效率而采取的增加总需求的政策。正确答案：错95. 试题：下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是()。A.居住用地50年B.体育用地50年C.娱乐用地40年D.商业用地50年E.工业用地50年正确答案：BCE96. 试题：下列关于商业信用，表述不正确的是()。A.商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式B.企业间商品赊销属于商业信用C.预付货款不属于商业信用D.在发生商业信用过程中，一般要立字为据作为债权债务关系的证明正确答案：C97. 试题：建筑设计为成套的房屋，一般可以分割拍卖。正确答案

28、：错98. 试题：债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有（）关系，一般情况下很难同时兼顾。A.相逆性B.相关性C.相联性D.统一性正确答案：A99. 试题：【2011年真题】房地产开发企业销售商品房时不得一房二卖，属于民事义务中的积极义务。()正确答案：错100. 试题：下列关于对建设工程投标的管理，说法错误的是()。A.中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书B.中标人不得向他人转让中标项目，但可将中标项目肢解后分别向他人转让C.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成D.中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目E.接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包正确答案：BD