房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题含答案第674期

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1、房地产估价师房地产基本制度与政策考试题含答案1. 试题：根据转让的方式，房地产转让可分为()。A.有偿B.无偿C.地面上有建筑物的转让D.地面上无建筑物的转让E.出让方式取得的建设用地使用权转让正确答案：AB2. 试题：拍卖公告应当载明的事项包括()。A.拍卖的时间、地点B.拍卖标的C.拍卖标的的展示时间、地点D.禁止竞买人参与竞买事项目E.参与竞买应当办理的手续正确答案：ABCE3. 试题：下列行为属于双务合同的是()。A.买卖B.赠与C.租赁D.借用E.购物正确答案：ACE4. 试题：直接房地产金融主要方式有：银行吸收的各种长期存款、短期存款、向房地产开发企业提供的土地开发贷款、商品房开发

2、贷款、短期流动资金贷款以及向居民个人发放的住房消费贷款等。（）正确答案：错5. 试题：根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积可分为()。A.幢共有建筑面积B.楼间共有建筑面积C.功能共有建筑面积D.本层共有建筑面积E.本单元共有建筑面积正确答案：ACD6. 试题：中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，不必将中标结果通知其他未中标的投标人。正确答案：错7. 试题：国有土地上房屋征收评估办法规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起()日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。A.3B.7C.10D.30正确答案：C8. 试题：复利是指计算

3、利息时，不论期限长短，仅按本金计算利息，所生利息不加入本金重复计算利息。正确答案：错9. 试题：合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。正确答案：对10. 试题：所有者权益的来源包括所有者投入的资本、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益等。（）正确答案：对11. 试题：劳动的供给和需求共同决定完全竞争市场上的工资水平。正确答案：对12. 试题：拍卖一非公物房地产，市场价3200万元，确定保留价2500万元，起拍价2300万元，成交价3100万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为（）万元。A.115B.125C.155D.160正确答案：C13. 试题：以下费用中，属

4、于工程建设其他费用的有（）。A.社会保障费B.环境影响评价费C.联合试运转费D.建设用地费E.无形资产费用正确答案：BCDE14. 试题：房地产估价师初始注册、变更注册、延续注册可由当事人申请，也可由国务院建设行政主管部门依职权直接作出。（）正确答案：对15. 试题：城乡规划包括（）。A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.乡规划和村庄规划E.总体规划和详细规划正确答案：ABCD16. 试题：火山灰质硅酸盐水泥主要适用于()。A.处在干燥环境的混凝土工程B.大体积混凝土工程C.有抗渗要求的工程D.有抗硫酸盐侵蚀要求的一般工程E.耐磨性要求高的工程正确答案：BCD17. 试题：供给价格弹性E=

5、，此时称（）。A.供给完全无弹性B.供给有完全弹性C.供给为单一弹性D.供给缺乏弹性E.供给价格弹性无穷大正确答案：BE18. 试题：以下财务分析指标，说法不正确的是（）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强正确答案：C19. 试题：中华人民共和国土地管理法规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。A.10B.20C.30D.40正确答案：C20. 试题：下列关于建筑

6、工程一切险，表述正确的是()。A.建筑工程一切险是保险公司专门针对各种土木工程及建筑机械设备、材料的意外毁损或灭失，以及对第三者伤害、死亡或财物损害所致法定赔偿责任而设置的综合性保险B.建筑工程一切险的投保人，通常是对于保险标的具有法律上承认利益的法人，可以是建筑工程的所有人、承包人或其他关系人C.建筑工程一切险中，有关文档、账簿、票据的损失，不属于除外责任D.建筑工程保险的保险期限自投保工程动工或用于保险工程的材料、设备运抵建筑工地时开始，到工程所有人对部分或全部建筑工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占有或使用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准E.建筑工程一切险，保

7、险费率一般按工期费率计收正确答案：ABDE21. 试题：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。正确答案：对22. 试题：商品房屋租赁管理办法规定，商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.10B.30C.45D.60正确答案：B23. 试题：根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，属于（）的内容。A.城市总体规划B.分区规划C.控制性详细规划D.修建性详细规划正确答案：C24. 试题：李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打

8、工挣零用钱。根据中华人民共和国民法通则，李某()。A.属于完全民事行为能力人B.应被视为完全民事行为能力人C.属于限制民事行为能力人D.属于无民事行为能力人正确答案：B25. 试题：狭义上的法律，是指由()依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。A.全国人大及其常委会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会D.国务院各部委正确答案：A26. 试题：拍卖是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最低应价者的买卖方式。正确答案：错27. 试题：我国注册建筑师级别设置分为()。A.特级注册建筑师B.一级注册建筑师C.二级注册建

9、筑师D.三级注册建筑师E.四级注册建筑师正确答案：BC28. 试题：经济萧条时多采用扩张性货币政策。正确答案：对29. 试题：下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是（）。A.瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人B.委托人必须受瑕疵请求规则的制约C.拍卖人的责任以委托人的告知为前提D.拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提正确答案：C30. 试题：导致酸雨形成的主要污染物是（）。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物正确答案：B31. 试题：合理的服务半径，是指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离，一般为()m。A.3001000B.5001000C.8001000D

10、.10001500正确答案：C32. 试题：长期贷款是指贷款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的贷款。（）正确答案：错33. 试题：狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。A.法院B.检察院C.公安机关D.海关正确答案：A34. 试题：影响供给价格弹性大小的因素主要表现在（）。A.从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素B.从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小C.商品的替代品数目和可替代程度D.消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占

11、的比例E.商品本身用途的多样性正确答案：AB35. 试题：【2011年真题】申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有()。A.合法建造房屋取得房屋所有权B.权利人放弃房屋所有权C.继承取得房屋所有权D.产权交换取得房屋所有权E.依据人民法院生效法律文书取得房屋所有权正确答案：ABCE36. 试题：下列属于计算一半建筑面积的是()。A.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊B.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的C.突出房屋墙面的构件、无柱雨篷等D.无顶盖的室外楼梯E.房屋之间无上盖的架空通廊正确答案：ABD37. 试题：债券与股票相比，投资风险较小。正确答案：对38. 试题：下列关于对建

12、设工程投标的管理，说法正确的是()。A.投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织B.投标人应当具备承担招标项目的能力C.由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级D.投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应E.两个以上法人或者其他组织可以组成-个联合体，以一个投标人的身份共同投标正确答案：ABDE39. 试题：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。（）正确答案：对40. 试题：会计核算工作包括四个基本步骤：台账-凭证-账簿-报表，所以查账工作首先要查阅台账。（）正确答案：错41. 试题：【2014年真题】建设用地使用

13、权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。（）正确答案：对42. 试题：以下属于会计假设的是（）。A.会计目标假设B.会计主体假设C.持续经营假设D.货币计量假设E.会计分期假设正确答案：BCDE43. 试题：下列属于平均指标的是（）。A.算术平均数B.调和平均数C.中位数D.众数E.标准差正确答案：ABCD44. 试题：【2014年真题】国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门正确答案：A45. 试题：城市房地产管理法规定：国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级

14、以上人民政府规定的部门如实申报成交价格，不得瞒报或作不实的申报。正确答案：对46. 试题：下列需交纳契税的包括（）。A.建设用地使用权转让B.房屋等值交换C.以获奖方式承受土地、房屋权属D.法定继承人承受死者生前的土地、房屋权属E.以土地、房屋权属抵债正确答案：ACE47. 试题：股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越弱。（）正确答案：错48. 试题：短期偿债能力指标主要是资产负债率。（）正确答案：错49. 试题：按供水用途，给水系统基本上可以分为()等三种。A.生活B.办公C.生产D.安全E.消防正确答案：ACE50. 试题：城镇房地产交易包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，但城市

15、土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动除外。（）正确答案：错51. 试题：房屋登记以单方申请为原则，以共同申请为例外。正确答案：错52. 试题：下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是()。A.居住用地50年B.体育用地50年C.娱乐用地40年D.商业用地50年E.工业用地50年正确答案：BCE53. 试题：营运能力分析中，一般来讲，存货周转率越低，则流动性越强，存货转变为现金和应收账款的速度也越快。正确答案：错54. 试题：在履行合同中发生以下（）情形之一的，经发包人同意，监理人可按合同约定的变更程序向承包人发出变更指示。A.取消合同中任何一项工作，但被取消的工作可以

16、转由发包人或其他人实施B.改变合同中任何一项工作的质量或其他特性C.改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸D.改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序E.为完成工作需要施加的额外工作正确答案：BCDE55. 试题：()是在长期中每增加一单位产品所增加的成本。A.长期边际成本B.长期平均成本C.长期总成本D.长期平均边际成本正确答案：A56. 试题：概算定额是以扩大分项工程或扩大结构构件作为对象编制的，是一种计价性定额。（）正确答案：对57. 试题：按空气处理的设置情况分类，空调系统可分为()。A.封闭式系统B.直流式系统C.分布式系统D.集中式系统E.半集中式系统正确答案：C

17、DE58. 试题：设立容积率的下限是防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。（）正确答案：错59. 试题：环境污染源按照污染物发生的类型，可分为固定污染源和移动污染源。（）正确答案：错60. 试题：下列属于任意委托拍卖的程序的是()。A.委托人拍卖意向B.寻找拍卖人C.双方当事人洽谈D.确定拍卖人，签订委托拍卖合同E.拍卖人接受委托正确答案：ABCD61. 试题：下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是()。A.屋面防水1年B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年C.管道堵塞2年D.灯具、电器开关3个月E.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修正确答案：BE62.

18、 试题：长期趋势(T)是指在一个长时期内居支配地位、起决定性作用的基本因素使得现象总体呈现出大致逐渐上升或下降的发展变动态势。（）正确答案：对63. 试题：负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是()。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.全国人大D.国务院工商行政主管部门正确答案：B64. 试题：下列关于景观的表述中，错误的是()。A.景观可分为自然景观、人文景观和社会景观B.景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面C.景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关D.毗邻好景观的房屋，其价值通常较高正确答案：A65. 试题：我国的法定货币是人民币，属于金属货币类型。（）正

19、确答案：错66. 试题：下列关于给排水施工图，表述错误的是()。A.给排水施工图一般分为室内给排水和室外给排水两部分B.给排水施工图的室内部分表示一个区域的给水和排水管网C.给排水总平面图亦称给排水外线图D.给排水总平面图是指在建筑物（一群或单个）以外的给排水线路的平面布置图正确答案：B67. 试题：（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。A.资产B.负债C.所有者权益D.费用正确答案：D68. 试题：我国低合金钢中锰是主加合金元素，一般含量在()范围内，其作用主要是使钢的强度提高。A.0.5%1%B.1%2%C.1%3%D.2%3%正

20、确答案：B69. 试题：房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人无优先购买权。正确答案：错70. 试题：对个人购买自用普通住房发放的按揭贷款最长不得超过()年。A.30B.35C.40D.45正确答案：A71. 试题：张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960正确答案：D72. 试题：某商品住宅楼于2012年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2015年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A

21、.2015年1月9日B.2017年1月9日C.2018年1月9日D.2020年1月9日正确答案：C73. 试题：下列关于物业的含义，说法正确的是()。A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地B.物业也是单元房地产的称谓C.物业不是单元房地产的称谓D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者正确答案：ABD74. 试题：变异指标是反映总体单位标志值差异程度的综合指标，表明总体各单位标志值的离散程度和离中趋势。正确答案：对75. 试题：有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限可以超过该企业的经营期限。正确答案

22、：错76. 试题：我国现行法律制度体系包括（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章E.技术规范正确答案：ABCD77. 试题：下列属于限制物权的是()。A.用益物权B.所有权C.担保物权D.土地使用权E.留置权正确答案：ACDE78. 试题：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，可以不再领取施工许可证。正确答案：对79. 试题：()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.商业信用B.银行信用C.国家信用D.民间信用正确答案：D80. 试题：经济适用住房，是指()。A.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有

23、保障性质的政策性住房B.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房C.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房D.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房正确答案：D81. 试题：具有历史性、纪念性的重要建筑物的耐久年限应在()年以上。A.50B.60C.80D.100正确答案：D82. 试题：()是一种竞争不受任何阻碍与干扰的市场结构。A.完全竞争市场B.完全垄断市

24、场C.垄断竞争市场D.寡头垄断市场正确答案：A83. 试题：工程量计算顺序中，下列（）属于分部分项工程计算顺序。A.按施工顺序计算法B.按基础定额和计价规范顺序计算法C.按顺时针方向计算法D.按先横后竖、先上后下、先左后右计算法E.按图样分项编号顺序计算法正确答案：CDE84. 试题：建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位。（）正确答案：错85. 试题：下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是()。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格

25、和销售进度信息，恶意哄抬房价正确答案：B86. 试题：选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收入支付临时安置费或者提供周转用房。（）正确答案：对87. 试题：根据平等原则，一般情况下的表决权为一股两票制，这也是普通股股东参与公司经营的重要内容。正确答案：错88. 试题：城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。（）正确答案：对89. 试题：下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是()。A.房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押B.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押C

26、.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响正确答案：C90. 试题：下列属于不计算房屋面积的是()。A.未封闭的阳台、挑廊B.房屋之间无上盖的架空通廊C.突出房屋墙面的装饰性的玻璃幕墙D.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池E.骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分正确答案：BCDE91. 试题：【2012年真题】住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位、共用设备设施交付使用后的维修、更新、改造，不得挪作他用。()正确答案：错92. 试题：城建税以缴纳()的单位和个人为纳税人。A.增值税B.固定资产投资方向调节税C.消费税D.营

27、业税E.企业所得税正确答案：ACD93. 试题：我国物权法规定的物权主要有()等。A.所有权B.他物权C.用益物权D.担保物权E.使用权正确答案：ACD94. 试题：【2011年真题】房地产图中，通常采用比例尺为1：1000的地形图为()。A.城市总体规划图B.竣工图C.城市详细规划图D.地籍图正确答案：C95. 试题：民用建筑根据建筑物的使用功能，可分为()两大类。A.居住建筑B.公共建筑C.高层建筑D.低层建筑E.多层建筑正确答案：AB96. 试题：()在一国金融机构体系中居主体地位。A.中央银行B.商业银行C.政策性银行D.非银行金融机构正确答案：B97. 试题：测绘时以地物为主，土地地块边界为辅。正确答案：错98. 试题：注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。（）正确答案：对99. 试题：为方便使用，对于单张图，常在适当位置排印出图上主要符号和注记，称为()。A.图式B.图例C.图标D.标志正确答案：B100. 试题：【2011年真题】下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是()。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制正确答案：D