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1、For personal use only in study and research; not forcommercial use房地产项目立项审批程序项目立项一、概述开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向市发改委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书, 取得批准项目建议书的批复; 依据项目建议书批复 , 编制可行性研究报告报发改委审批获准, 并列入本年度固定资产投资计划。（国家发改委已取消了房地产项目立项制度，实行备案制。）二、实施程序1. 工程建设项目立项审批（
2、1）承办部门：所在市发改委投资处（2）申报资料：书面申请( 项目立项申请报告书) 。提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。土地使用权证明。由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）. 项目地形图。项目建设投资预算。（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料； 无行政主管部门的开发商，可直接报
3、市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭中标确认书或拍卖成交确认书和国有土地使用权出让合同。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。（ 4）办结时限：在收到申报资料后，5 个工作日内予以批复可研报告。（ 5）收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2 元 / 平方米的开发管理费。2. 建设项目年度投资计划审批（ 1）承办部门：所在市发改委投资处（ 2）申报资料：书面申请；国家或省
4、、市发改委批复项目可行性研究报告；规划部门出具的建设项目规划许可意见；跨年度建设项目，需提供市发改委上年度下达的年度投资计划。（ 3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接上报市房地产开发管理办公室，申报资料由该办转报市发改委。市发改委在收到申报资料后进行审查，对符合条件的，市发改委予以批复。（ 4）办结时限：在收到申报资料后，5 个工作日内予以批复可研报告。仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途。For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur
5、 f r den pers?nlichen f r Studien,orschung,F zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l tude et la recherche uniquement des fins personnelles; pas des fins commerciales. ,.以下无正文仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途。For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f r den pers?nlichen f r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l tude et la recherche uniquement des fins personnelles; pas des fins commerciales. , .以下无正文
房地产项目立项审批程序
