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1、大连理工大学22春房地产开发与经营在线作业1答案参考1. 土地增值税实行四级超率累进税率。( )A.错误B.正确参考答案：B2. 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。( )A.错误B.正确参考答案：B3. 房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。( )A、错误B、正确参考答案：B4. 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为( )。A、建设成本B、经营成本C、开发过程中的成本支出D、建设成本和经营成本参考答案：D5. 房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。( )A、错误B、正确参考答案：A6. 房地产开发商获取土地使用权是无偿的。( )A.错误B.正确参考答
2、案：A7. 某一具体位置所处的社会、经济、自然环境，决定了该位置附近的市场需求和消费特征。( )A.错误B.正确参考答案：B8. 房地产开发项目竣工验收的组织者是( )。A.开发企业B.施工企业C.工程质量监督站D.设计单位参考答案：C9. 市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。( )A.错误B.正确参考答案：A10. 房地产投资之利包括( )。A.投资数额巨大B.相对较高的收益水平C.能够得到税收方面的好处D.能抵消通货膨胀的影响E.易于获得金融机构的支持参考答案：BCDE11. 土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一
3、定年限内出让给使用者的行为。( )A、错误B、正确参考答案：A12. 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。( )A.正确B.错误参考答案：A13. 按照定义，房地产销售渠道( )。A.是指中间商B.包括中间商C.可以没有中间商D.直销E.大多不超过两个层次参考答案：BCDE14. 建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。( )A.错误B.正确参考答案：B15. 市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是( )。A.周边产品租售价格B.项目交通条件C.消费者需求特征D.周边竞争项目情况参考答案：D16. 政府对房地产
4、市场进行宏观调控的主要方式有( )。A、调控土地供应计划B、城市规划指导C、控制房价D、税收调节E、调整银行贷款利率参考答案：ABDE17. 土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。( )A.正确B.错误参考答案：A18. 征收( )土地，由国务院批准。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过35公顷的C.基本农田以外的耕地超过40公顷的D.其他土地超过70公顷的E.任何参考答案：ABDE19. 短期的国有土地使用权租赁，租赁期最长为( )。A.6个月B.1年C.3年D.5年参考答案：D20. 影响房地产开发场地选择的因素包括( )。A.宏观区位条件分析与选
5、择B.地段(场地)分析与选择C.开发潜力分析D.获取场地开发权的方式参考答案：ABCD21. 在我国北方地区，居住区规划布局中建筑朝向应主要考虑( )。A.南向采光B.小区景观位置C.视线私密性D.建筑通风参考答案：A22. 住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。( )A.正确B.错误参考答案：B23. 从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。( )A.错误B.正确参考答案：B24. 拟在5年后还清10000元债务，从现在起每年等额存入银行一笔款项。假设银行存款利率10%，每年需要存入( )元。A.1560B.1745C.1638D.1852参考答案：C
6、25. 居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。( )A.正确B.错误参考答案：A26. 对投资型房地产购买者来说，( )往往决定了其愿意支付的价格水平。A.购买能力B.拥有物业后所能获取的预期收益的大小C.供求关系D.物业的投资成本参考答案：B27. 投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人不能没收其投标保证金。( )A.错误B.正确参考答案：B28. 经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取( )方式供应。A.二级转让B.一级出让C.行政划拨D.租赁参考答案：C29. 在现金流量表中不应出现( )。A.借款利息B.折旧C.所得税D.出租收入参考答案：B30.
7、 可行性研究是指在投资决策之前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。( )A.错误B.正确参考答案：B31. 房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。( )A.错误B.正确参考答案：B32. 一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的( )，土地使用权才能转让。A.20%B.25%C.30%D.35%参考答案：D33. 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。( )A.错误B.正确参考答案：B34. 拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。( )A.错误B.正确参考答案：B35. 风险是指事物发展的不
8、确定性及其导致的改变。( )A.错误B.正确参考答案：B36. 租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。( )A.错误B.正确参考答案：A37. 开发项目财务评价时，若PbPc，则说明项目在财务上是可以接受的。( )A、错误B、正确参考答案：A38. 毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。( )A.错误B.正确参考答案：B39. 房地产按其构成可分为土地和房屋两类。( )A.错误B.正确参考答案：B40. 业主入住并装修住宅时，私改排水管线致使楼下住户漏水，物业企业应当采取的措施有( )。A.从装修押金中先行赔付他人损失B.及时制止私改行为C.积极协调当事人协商损害赔偿D.对
9、私改行为进行罚款E.监督私改业主恢复原状参考答案：ABCE41. 从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现在( )。A.在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同B.房地产经营活动的主体并不完全相同C.两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样D.所指向的行为对象是不同的E.随着房地产市场的完善，两者的作用就会发生根本性的变化参考答案：ABCDE42. 国有土地使用权出让一般有( )交易方式。A.协议B.招标C.投标D.拍卖E.挂牌参考答案：ABDE43. 房地产供给曲线通常向下倾斜，即斜率为负。( )A.错误B.正确参考答案：A44. 按( )不同，可将REITs分为权益型REIT
10、s、抵押型REITs和混合型REITs三类。A.权益类型B.抵押方式C.投资业务D.信托性质参考答案：C45. 对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )特点。A、土地费用高B、投资风险减少C、投资风险增加D、开发周期缩短E、投资收益较高参考答案：AD46. 国有土地使用权出让主要有( )方式。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让E.投标出让参考答案：ABCD47. 以下属于普通商品住宅项目的竞争品调查内容的有( )。A.同位置普通商品住房项目的人文环境调查B.同位置高级公寓项目的价格调查C.周边普通商品住宅项目的促销手段调查D.周边别墅的销售情况调查E.同位置普通商品住宅项目的产品特征调查参考答案：ACE48. 对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。( )A、错误B、正确参考答案：A49. 房地产开发项目的规划管理主要体现在( )。A、选址定点审批B、核发“建设用地规划许可证”C、核发“建设工程规划许可证”D、核发开工许可证E、参与项目的竣工验收参考答案：ABCE50. 邀请招标中邀请企业的数量一般以5-10家为宜，不能少于5家。( )A.错误B.正确参考答案：A
大连理工大学22春《房地产开发与经营》在线作业1答案参考36
