住宅工程质量分户验收现场实测记录表

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1、附件 1住宅工程质量分户验收内容及要求（户内部分）验收项目验收内容验收方法验收要求参照标准1、建筑结构外观及尺寸偏差2、墙面、地面和顶棚面层3、门窗建筑结构外观观察检查室内净高使用激光测距仪或钢卷尺进行测量室内净开间使用激光测距仪或钢卷尺进行测量构件尺寸观察和尺量检查墙面平整度、用 2m 靠尺和楔形塞尺检垂直度查墙面阴阳角方正用直角检测尺检查地面平整度用 2m 靠尺和楔形塞尺检查墙面、顶棚脱层、小锤轻击和观察检查空鼓、爆灰和裂缝墙面、顶棚渗漏、观察检查地面渗漏、积水楼地面空鼓、裂缝小锤轻击和观察检查卫生间地面及其他蓄水检查有防水要求的地面安装牢固手扳检查门窗开启开启和关闭检查， 手扳检查门窗框

2、空鼓、渗漏小锤轻击和观察检查应与设计图纸相符对于精装房或已做找平层的，其最大负偏差（实测平均值与设计值之差）不超过 20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差） 不超过 20mm。初装房极差不超过 40 mm极差及最大负偏差均不应不超过20mm室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象每户住宅墙面平整度、垂直度及阴阳角方正要求最少各检测 10 个点，检查点 80%在允许偏差范围内。高级抹灰的平整度、垂直度、阴阳角方正允许偏差值均为 3mm，普通抹灰的平整度、垂直度、阴阳角方正允许偏差值均为 4mm对于精装修住宅， 每户住宅要求最少检测 10 个点，检查点 80%在允许偏差范围内。普通整体及板块

3、楼地面允许偏差值均为 4 mm 墙面和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，墙面和顶棚无脱层、空鼓、爆灰和裂缝墙面、顶棚、地面不得有渗漏，地面排水顺畅无积水空鼓面积不超过 400cm2；不得出现裂缝和起砂蓄水深度为2030mm,24h 内无渗漏门窗等不松动、不晃动开启灵活、关闭严密外窗及周边无渗漏GB 50209-2002GB 50210-2001GB 50209-20024.9.34.9.8GB 50209-20025.3.45.3.64、栏杆、护栏及安全玻璃防脱落措施观察和手扳检查已安装护栏观察检查栏杆、护栏安装观察和手扳检查牢固栏杆高度尺量检查护栏高度尺量检查栏杆、护栏的形式

4、观察检查竖杆间距尺量检查推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m 时必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固临空高度在24m 以下时， 栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在 24m 及 24m 以上 ( 包括中高层住宅 )时，栏杆高度不应低于 1.10m有外围护结构的防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高 0.90m住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造；有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施临空处栏杆净间距不应大于 0.1

5、1，正偏差不大于 3mm附件 1续1验收项目验收内容验收方法验收要求参照标准4、栏杆、护栏及安全玻璃单块玻璃大于 1.5 时应使用安全玻璃；护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm 的钢化 GB 50210-2001安全玻璃厚度和类玻璃或钢化夹层玻璃；当护栏一侧距楼地面5.6.212.5.7观察检查， 游标卡尺测量高度为 5m 及以上时， 应使用钢化夹层玻璃；型JGJ113-2003屋面玻璃必须使用安全玻璃；当屋面玻璃最8.2.38.2.4高点离地面大于5m 时 ,必须使用夹层玻璃5、给水、排水6、电气管道敷设观察检查坡度正确， 安装固定牢固， 配件、支架间距、位置符合要求水压试验手动（电动） 试

6、压泵加压强度试验压力降符合要求，严密性试验不渗试验检查不漏给水管道暗敷临时观察检查给水管道暗敷时，地面宜有管道位置的临时标识标识阀门安装观察检查型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求地漏水封高度尺量检查地漏 (或存水弯 )的水封高度不得小于 50mm伸缩节间距不得大于 4m；设计无要求时污水检查口伸缩节观察和尺量检查立管每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置洁具安装观察检查安装平整、牢固，满水后各连接件不渗不漏；通水试验给、排水畅通给水压力在用量程 1.0 或 1.6Mpa 压分户用水点的给水压力不应小于0.05Mpa, 入0.05-0.35MPa力表测量户管的给水

7、压力不应大于0.35MPa导线截面用游标卡尺测量导线型号规格、截面、电压等级符合要求分色施工观察检查A 相黄色、B 相绿色、C 相红色、零线(N)淡蓝色、保护地线(PE)黄绿相间色绝缘强度绝缘电阻摇表现场测量线间和线对地绝缘电阻大于0.5M导线敷设观察检查敷设符合要求，管内电线不得有接头漏电保护观察检查、测试接线正确，动作电流不大于30mA ，动作时间不大于 0.1S分户配电箱观察和开、关保护器箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠开关插座安装正确；灯具试运行(8h) 合格，开关插座灯具观察检查安装高度低于 2.4m 时，金属灯座必须接地（PE）或接零（ PEN

8、）局部等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确,铜接地干、支线截面分别不小于 16mm2、 6mm2PE(或 PEN) 线在插观察检查接地 (PE)或接零 (PEN) 线在插座间不串联联座间不串联联接接GB 50242-2002GB 50303-2002附件 2住宅工程质量分户验收内容及要求（公共部分）验收项目1、外墙2、门窗、楼梯和通道3、地下室4、屋面5、栏杆、护栏及安全玻璃验收内容验收方法验收标准墙面平整度、用 2m 靠尺和楔形塞尺墙面平整度、垂直度要求最少检测各30 个垂直度检查点，检查点 80%在允许偏差范围内墙面阴阳角方正用直角检测尺检查要求最少检测 30 个点，检查点80%在允

9、许偏差范围内墙面裂缝观察检查墙面无可见裂缝窗角斜裂缝观察检查窗角无可见裂缝墙面渗漏观察检查墙面应无渗漏饰面砖空鼓、脱落小锤轻击和观察检查饰面砖粘贴必须牢固， 应无空鼓、 裂缝，不得有脱落安装牢固手扳检查门窗等不松动、不晃动门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密门窗框空鼓、渗漏小锤轻击和观察检查外窗及周边无渗漏防脱落措施观察和手扳检查推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求。墙面空鼓、裂缝小锤轻击和观察检查各抹灰层之间及各抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝地面空鼓、裂缝小锤轻击和观察检查空鼓面积不超过 400cm2；不得出现裂缝和起砂楼梯踏步高差

10、尺量检查相邻踏步高差不得超过 10mm高层首层疏散外门观察和尺量检查疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通及通道宽度道宽度不应小于 1.2m公共建筑与高层、中高层居住建筑入口设台阶无障碍设施观察和尺量检查时，必须设轮椅坡道和扶手；建筑入口轮椅通行平台最小宽度应符合规定；坡道在不同坡度的情况下,坡道高度和水平长度应符合规定墙面、顶棚空鼓、小锤轻击和观察检查墙面和顶棚无空鼓、爆灰和裂缝爆灰和裂缝墙面、顶棚渗漏观察检查墙面、顶棚不得有渗漏地面起砂、裂缝、小锤轻击和观察检查面层表面应洁净， 无裂纹和起砂等缺陷， 地空鼓和积水面排水顺畅且无渗水、积水屋面渗漏、积水蓄水检查，观察检查蓄水深度为 2030

11、mm,24h 内，屋面无渗漏。平时屋面无积水现象地漏观察检查排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于 50mm女儿墙高度尺量检查低层多层 1.05m；中高层、高层 1.10m女儿墙泛水观察检查防水构造应符合要求，且检查不少于10 个点防雷观察检查防雷施工应符合要求变形缝的泛水高度不应小于 250mm;防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部；变形缝内应填变形缝防水构造观察检查充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填安装护栏观察检查无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于 0.9m时必须采用

12、安全玻璃并加设可靠的防护措施栏杆、护栏安装手扳检查栏杆应以坚固、 耐久的材料制作， 并能承受牢固荷载规范规定的水平荷载临空高度在 24m 以下时，栏杆高度不应低栏杆高度尺量检查于 1.05m，临空高度在 24m 及 24m 以上 (包括中高层住宅 )时，栏杆高度不应低于1.10m参照标准GB 50210-20014.2.54.3.5GB 50209-20025.3.45.3.6JGJ 50-2001GB 50210-20014.2.54.3.5GB 50209-20024.9.34.9.8GB 50209-20024.9.85.3.6GB 50057-94附件 2续1验收项目验收内容验收方法验

13、收标准参照标准护栏高度尺量检查栏杆、护栏的形式观察检查5、栏杆、护栏及安全玻璃竖杆间距尺量检查安全玻璃厚度和观察检查， 游标卡尺类型测量管道敷设观察检查水压试验手动（电动）试压泵加压试验检查检查口伸缩节观察检查阀门安装观察检查6、给水、排水减（调）压装置观察检查雨水斗、通气管观察检查给水泵或增压设观察检查备安装排污泵安装观察检查导线截面用游标卡尺测量分色施工观察检查绝缘强度绝缘摇表现场测量导线敷设观察检查7、电气漏电保护观察检查、测试总配电箱观察检查电气接地接地电阻摇表测试外窗窗台距楼面、地面净高低于 0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制；窗台的净高或防护栏杆的高度均应从

14、可踏面起算，保证净高 0.90m 住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造；有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）临空处栏杆净间距不应大于 0.11，正偏差不大于 3mm单块玻 璃大于 1.5 时应使用安全玻璃；护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当护栏一侧距楼地面高度为 5m 及以上时，应使用钢化夹层玻璃；屋面玻璃必须使用安全玻璃；当屋面玻璃最高点离地面大于 5m时 , 必须使用夹层玻璃坡度正确，安装固定牢固，配件、支架间距、位置符合要求强度试验压力降符合要求，严密性试验不渗不漏伸缩节间距不得

15、大于 4m；设计无要求时污水立管每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求减压阀前应设阀门和过滤器；需拆卸阀体才能检修的减压阀后，应设管道伸缩器；检修时阀后水会倒流时，阀后应设阀门；减压阀节点处的前后应设压力表屋面排水系统应选用相应的雨水斗；通气管高出屋面不得小于 0.3m，周围 4m 以内有门窗时，通气管应高出窗顶 0.6m 或引向无门窗一侧；在经常有人停留的平屋面上，通气管应高出 2m设备型号符合设计要求，水泵的减振及防噪、软接头、异径管、压力表、止回阀、阀门等安装符合要求设备型号符合设计要求，水泵的减振及防噪、软接头、止回阀、

16、阀门等安装符合要求导线型号规格、截面、电压等级符合要求A 相黄色、B 相绿色、C 相红色、零线(N)淡蓝色、保护地线(PE)黄绿相间色照明系统通电试运行正常敷设符合要求，管内电线不得有接头动作电流(成套开关柜、分配电盘等为 100mA以上，防止电气火灾为 300mA)、动作时间符合设计要求箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；装有电器的可开启的门和框架接地可靠接地电阻值符合设计要求GB 50242-2002JGJ/T16-92GB 50303-2002局部等电位观察检查公共、应急灯具照明试运行、 应急灯具试运行等电位连接端子齐全、 位置正确 ,铜接地干、 支GB 50303-2002线截

17、面分别不小于 16mm2、6mm227.1.2照明灯具试运行(24h)合格，安装高度低于 2.4m时，GB50303-2002 22.1.1金属灯座必须接地（PE）或接零（PEN）；自熄开关23.1.223.1.3GB50096-1999 6.5.2控制的应急照明，在应急时自动点亮GB50368-2005 8.5.3附件 3住宅工程质量分户验收现场实测记录表（户内部分）工程名称：房号：验收项目验收内容（设计参数 ：mm）实测值偏差值（）结论客厅（）室内主卧（）客房 1（）净高客房 2（）1、建筑结构厨房（）尺寸偏差客厅（/）/室内主卧（/）/净开客房 2（/）/间（横客房 2（/）/纵）厨房（

18、/）/栏杆高度（设计：）/2、栏杆、竖杆间距（设计：）护栏、玻璃安全玻璃厚度（设计：）护栏高度（设计：）验收内容实测值墙面平整度垂直度3、墙面、地面墙面阳角方正墙面阴角方正地面平整度房号：验收项目1、建筑结构尺寸偏差2、栏杆、护栏、玻璃3、墙面、地面验收内容（设计参数：mm）实测值偏差值（）结论客厅（）室内主卧（）客房 1（）净高客房 2（）厨房（）客厅（/）/室内主卧（/）/净开客房 1（/）/间（横客房 2（/）/纵）/厨房（）栏杆高度（设计：）竖杆间距（设计：）安全玻璃厚度（设计：）护栏高度（设计：）验收内容实测值墙面平整度垂直度墙面阳角方正墙面阴角方正地面平整度实测：记录：年月日附件

19、3续1住宅工程质量分户验收现场实测记录表（户内部分）工程名称：房号：验收项目验收内容分户给水压力 （ MPa）项工作压力目（ MPa）水强度压给1、给水、试水严密性排水验强度热水严密性水封高度（ mm ）实测记录结论试验压力稳压时间压降（ MPa）或（MPa）（min ）泄漏导线截面（mm）进户线配线2、建筑部位电气绝缘强度（ M ）实测值漏电保护动作（mS）房号：验收项目验收内容分户给水压力 （ MPa）项目工作压力（ MPa）水强度压给1、给水、试水严密性排水验热强度水严密性水封高度（ mm ）导线截面进户线（mm）配线2、建筑部位电气绝缘强度（ M ）实测值漏电保护动作（mS）实测记录结

20、论试验压力稳压时间压降（ MPa）或（MPa）（min ）泄漏实测：记录：年月日附件 4住宅工程质量分户验收现场实测记录表（公共部分）工程名称：验收项目验收内容实测值结论外墙墙面平整度内墙外墙1、外墙墙面垂直度内墙2、楼梯和通道3、屋面4、栏杆、护栏及安全玻璃墙面阳角方正墙面阴角方正楼梯踏步高差高层首层疏散外门宽度（设计：mm）高层首层疏散通道宽度（设计：mm ）无护栏高度（设计：mm ）障碍宽度（设计：mm ）设施坡度（设计：）女儿墙高度（设计：mm ）水平段（设计：mm ）栏杆高度斜向段（设计：mm ）护栏高度（设计、规范：mm ）竖杆间距（设计、规范：mm ）安全玻璃厚度（设计：mm ）

21、实测：记录：年月日接地电阻（）电气接地线消火栓水压给水试室内验附件 4续1住宅工程质量分户验收现场实测记录表（公共部分）工程名称：验收项目验收内容实测记录结论工作压力试验压力稳压时间压降（ MPa）1、给水、排水项目强 度严密性强 度严密性检查口间距（ m）伸缩节间距（ m）通气管高度（ m）回路名称（ MPa）（ min）或泄漏（ MPa）截面（ mm 2）回路名称路截面（ mm2）导线截面2、建筑电气绝缘强度（ M ）漏电保护动作（mS）干线（ mm2）支线（ mm2）防雷接地（）保护接地电阻（ ）保护接地工作接地总等电 位部位实测值部位实测值部位实测值部位实测值部位实测值实测：记录：年月日