房地产项目建议书模板

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1、房地产项目建议书模板【篇一：房地产项目建议书范文】房地产项目建议书范文目 录1总论11.1项目背景 11.2项目概况 22 项目建设的背景和必要性32.1 项目建设的背景32.2 项目的建设必要性53 场址及建设条件83.1 地点与地理位置83.2 自然条件 83.3 公用设施条件103.4 社会经济条件123.5 交通条件 134 建设方案 144.1项目总体规划 144.2工程方案 155 环境影响评价205.1 环境现状 205.2 采用的环境保护标准205.3 施工期环境影响分析215.4 营运期环境影响分析246 项目组织机构267 项目实施进度277.1 项目设施工期277.2 实

2、施进度安排278 工程招投标298.1 概述 298.2 招标组织形式298.3 招标方式 299 投资估算及资金筹措309.1 投资估算 309.2 资金筹措 3211 社会评价 3311.1 项目对社会影响分析3311.2 项目对所在地的互适性分析房地产项目建议书范文|报告总论1.1 项目背景项目名称328象山县半边山旅游开发移民安置小区基础设施建设项目。承办单位概况本项目承办单位为象山县旅游开发有限公司。公司注册资本元，由象山县人民政府、象山县旅游局共同组建，公司宗旨为1500 万“以优质的服务、良好的信誉开拓象山旅游资源，发展象山旅游业，促进象山经济发展 ”。主要经营范围涉及旅游资源市

3、场开发、旅行社、建筑装潢、饮食、住宿，兼营旅游产品营销、旅游咨询服务、旅游人才培训、旅游汽车出租、旅游票务待售等。报告编写依据1、投资项目可行性研究指南（试用版）；2、象山县域总体规划（2004-2020 ）；3、石浦镇总体规划（调整）（2003-2020 ）；4、宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例；5、村镇规划标准；6、象山县人民政府相关文件；7、其他相关设计标准和规范；8、委托方提供的相关基础资料。1.2 项目概况拟建地点项目所在地为石浦镇昌国南门桔场。地块东临沿海南线一级公路，其它方向为山地。建设规模及内容建设规模：项目规划总用地面积176198.1m2 。建设内容：半边山旅游项目二期、

4、三期移民安置小区（石浦镇昌国南门桔场移民安置地块） “三通一平 ”基础设施建设。主要建设条件本项目建设地点位于石浦镇昌国南门桔场，昌国片区村庄供水、供电、通讯、交通等基础设施配套完善，能满足建设要求。项目建设进度本项目于 2008 年 5 月开始动工，至 2008 年 12 月竣工，建设工期为8个月。项目建设投资和筹资方案该项目总投资为2180 万元，资金来源为自筹。主要经济指标表 1-1 项目主要技术经济指标序号 名称 单位 规模 备注1 总用地面积 m2 176198.12建设工期月83 项目总投资 万元 21802 项目建设的背景和必要性2.1 项目建设的背景象山县旅游发展概况象山县地处

5、中国黄金海岸线的中心地带 ,紧靠国际大都市上海 .境内群山连绵 ,海域壮阔 ,千港百湾 ,岛礁众多 ,碧海金沙 ,旅游资源得天独厚 ,是华东惟一拥有山 ,海 ,岛,崖,滩,景,物七大特点的滨海资源地区。 象山县委县政府在 1998 年作出了全面发展海洋旅游的战略决策 .对全县 170 多个自然 ,人文景观进行了为期三个月的实地勘察 ,在此基础上 ,按照高起点 ,全方位规划的总体要求 ,先后编制了严密的规划 , 并启动松兰山旅游开发。 2000 年 ,召开第一次全县旅游工作会议 ,提出了大旅游,大产业 ,大发展的思路 ,把旅游业作为全县第三产业的先导和全县经济新增长点着力加以培育。 2003 年

6、县委 ,县政府提出了旅游富民发展战略 ,明确了把旅游业培育成为全县经济支柱之一的发展方向。 2004 年,召开全县加快服务业发展大会 ,明确了把旅游业培育成为第三产业的主导产业和国民经济的支柱产业。近年来 ,象山县始终坚持精品开发理念 ,注重挖掘地方特色 ,凸显海洋 , 生态 ,文化主题 ,目前已形成松兰山度假区 ,象山影视城 ,中国渔村 ,石浦渔港古城四大骨干旅游品牌。形成了比较完善的旅游综合产业服务体系。 2006 年，全县接待游客数达到 232 万人次，旅游经济总收入 12.5 亿元，同比分别增长 16% 和 17.5% 。旅游业已成为县域国民经济中新的经济增长点。随着长三角经济一体化进

7、程的加快和杭州湾大桥 ,象山港大桥 ,浙江沿海高速通道的相继建设,将使象山直接接轨上海,为象山的旅游发展带来了前所未有的黄金机遇。象山县半边山旅游项目概况“象山半边山旅游度假区 ”位于象山旅游生产力 “一带四区 ”布局中的石浦重点旅游开发区。该项目由新鹤、蛟龙、半边山三个区域组成，规划面积约 10 平方公里，南邻中国渔村皇城沙滩，北与国家 4a 旅游景区松兰山相呼应。区内滨海岸线曲折绵长，植被良好，海蚀地貌景观独特，是尚待开发的处女地。该项目拟建成以生态、文化、探险、运动、休闲为主题，具有商务会展、游乐健身、海洋娱乐、休闲度假功能的舒适旅游休闲度假区。度假区力求以国际一流的规划设计、建设管理和

8、服务，塑造独具魅力的 “东方夏威夷 ”，接纳来自海内外的宾客。项目建成后将大大提高象山海洋旅游档次。象山县委县政府在关于象山旅游的发展战略中提到要重点推进半边山旅游区的开发 ,该项目已列入象山县重点工程。旅游开发应与移民安置有机结合起来。半边山旅游度假区的开发征收蛟龙村、金山村、新鹤村集体土地。做好半边山旅游度假区的移民安置工作是项目开发的基础和前提，是旅游开发项目健康发展的保证。为此象山县征收集体所有土地房屋拆迁办公室出台了象山县半边山旅游项目征收集体所有土地房屋拆迁实施方案（以下简称方案）并通过了象山县人民政府的审批。方案中提到安置方案以迁建安置为主，迁建安置由拆迁人提供迁建和费用，被拆迁

9、人自行建造安置用房；拆迁人负责迁建用地的通水、通电、通路和场地平整，被房地产项目建议书范文拆迁人按照统一规划、统一设计、统一管理的要求由所在村统一或自行建造单体或联体住宅。项目的规划相关性根据宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例，集体所有土地房屋拆迁，应当遵循依法管理、合理补偿、妥善安置的原则，并符合土地利用总体规划、城市规划、村庄和集镇规划，有利于土地集约和节约利用。住宅用房的拆迁补偿安置，可以实行调产安置，也可以实行货币安置，对符合市和县（市）、区人民政府规定条件的被拆迁人，还可以实行迁建安置。被拆迁人有权选择具体的补偿安置方式。调产安置和迁建安置地点的确定必须符合土地利用总体规划、城市规划

10、、村庄和集镇规划的要求。石浦镇总体规划（调整）（ 2003-2020 ）提出，昌国区以居住和公共服务设施用地为主，建设文化中心和旅游服务中心，为半边山皇城沙滩旅游开发提供配套服务，并兼顾昌国组团的发展。半边山旅游度假区项目一期征收新鹤村集体土地，二期、三期征收蛟龙村、金山村集体土地。本项目为项目二期、三期移民安置小区基础设施建设，安置地块位于石浦镇昌国南门桔场。安置方案符合宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例和石浦镇总体规划（调整）（ 2003-2020 ）。2.2 项目的建设必要性该项目的建设是促进半边山旅游项目开发的需要象山县委县政府在关于象山旅游的发展战略中提到要重点推进半边山旅游区的开发

11、 ,该项目已列入象山县重点工程。作为象山县旅游重点开发项目，半边山旅游区项目对象山县的经济社会发展起到重大的影响作用。移民工程是半边山旅游区项目的重要组成部分，移民工作的顺利实施关系到该项目的健康有序发展，也关系到象山经济的发展和社会的稳定。做好移民安置工作，将为开发商提供好的投资环境和旅游资源，为当地居民解决旅游开发带来的不良影响，切实把 “旅游惠民 ” 的政策落到实处，为半边山旅游项目的开发赢得更大的支持。该项目的建设是保障居民利益、维护社会稳定的需要旅游开发要注重对开发区域资源及人文的影响，要实现“以人为本 ”。半边山旅游区的开发对于当地人文产生的影响就是将占用当地居民的生存空间，客观要

12、求改变当地居民人文环境。解决该问题的措施需要保障并且改善当地居民的生活环境，摒除旅游项目对当地的居民造成的不利影响。该项目的实施，以保障居民利益为原则，合理确定安置方案，力求改变居民生活条件，发挥移民安置的积极效用，对于维护社会稳定，促进社会主义和谐社会的建设具有重大意义。该项目的建设是引导村庄集聚，优化村庄布局的需要该项目将蛟龙村、金山村两个村庄集中安置，统一配置基础设施，合理规划建筑布局，有利于引导村庄布局的优化和人口集聚，促进城市化健康发展；有利于农村基础设施和社会公共服务设施的统筹配置，改善人居环境；有利于农村住宅的集中建设和有序改造，节约土地资源。对于改善农民生产生活条件和农村建设面

13、貌，促进社会主义新农村建设具有重大的意义。场址及建设条件3.1 地点与地理位置项目所在地为石浦镇昌国南门桔场地块，土地利用现状为林地。3.2 自然条件地型地貌石浦镇背山面海，大陆部分，东北属沿海丘陵地貌，城区处滨海阶地，西高东低，一般海拔 20 28 米，沿港 3 4 米，平均海拔 15 米；西南多为海积平原，面积约为 30 平方公里。地势由东北向西南倾斜，大明山主峰海拔 425.2 米，为最高峰。岛屿部分，多属海岛丘陵，檀头山地势高峻，主峰海拔 225 米。打鼓峙及对面山、东门岛有小块平原，均围垦而成，总面积约 1.5 平方公里。项目所在地块地势存在高差。气象条件石浦镇属亚热带海洋性季风气候

14、，温暖湿润，四季分明，日照充足，雨量充沛，冬夏长春秋短。年平均气温16.2 ；多年平均降雨量为1393 毫米，一年四季降雨主要集中在两个雨期，即4-7 月份的梅雨期和 7-10 月份的台风期；沿海平均风速为5.6m/s （4 级），冬季盛行偏北风，夏季多为偏南风，春秋两季风向多变。灾害性天气较多，其中台风、暴雨成灾较为频繁。台风是主要的灾害性天气之一， 5-11 月为台风影响季节，其中 7-10 月还可直接登陆象山。平均每年约出现 2 次。暴雨大多出现在 6、8、 9 三个月，主要由台风及梅雨造成，暴雨雨量集中，雨势猛，时间短，强度大，易造成山洪爆发，农田积水内涝。工程地质和水文1、地质象山县

15、地质构造属闽浙隆起东南沿海褶皱带，以新华系构造和纬向构造为主体构造，均以断裂为主要形迹。地层主要为侏罗系上统陆相火山岩，次为白堊系火山沉积岩，第四系地层多见于滨海平原，泥盆系 下石炭统、第三系地层亦有出露。2、水文a 陆域水文石浦镇背山面海，自成独立水系。山丘溪涧密布，大多源短流急。境内的地表水主要有大塘港河水系，为大塘港末端，大塘港河总蓄水量为 8000 万立方米， 1983 年开通金石引河，引大塘港水入石浦港。镇域内主要河流有 4 条：金石引河主流长 11 公里；鸡鸣河主流长 4.75 公里；长塘河主流长 6 公里；坦塘河主流长 1.75 公里。主要特征为河流短促，水源不丰。石浦镇地下水分

16、两种类型，即裂隙水和孔隙潜水，裂隙水分布在周围山区，补给水源为大气降水；孔隙水主要分布在平原区，含氟量较高，补给水源主要为大气降水，其次是裂隙水。一年内地下水径流高峰分别为 4-7 月（黄梅期）。7-10 月（台风期），深层地下水埋深一般在60m 以下。b 海洋水文全年平均水温为 18.7 度，冬季最低为 6.4 度，秋季最高为 28 度；海洋水盐度为 22.7 30.9 度，石浦港属半封闭式海港，潮汐属非正规半日潮，潮差太大，平均潮差超过4 米，是一个强潮差，港中大小潮流差异显著，平均潮流流速在1m/s左右，小潮流速约0.4m/s，历史实测最高潮位 4.83 米。石浦镇沿海水域广阔，滩涂遍布

17、，水质肥沃，营养盐丰富，水产资源品种繁多，是多种海洋生物繁殖、索饵、生长栖息的优良场所。3.3 公用设施条件给水石浦镇现有四个水厂，石浦镇用水水源主要来自四个水库，分别为供水量 180 万立方米的三家村水库、 88 万立方米的利民水库、 8 万立方米的文昌阁水库及超过 1000 万立方米的大塘港水库。其中昌国片主要由小南门水库及镇北简易水厂联合供水，由金架山水库引水供给。排水石浦镇区带状布局，背山面海，镇内沟河纵横，现状排水体制为雨污合流制。排水管道普及率在 70% 左右，现有排水管道总长 54.38 公里。供电镇区现状电压等级为110kv/10kv。石浦变电站有35kv 出线二回路：一路送东

18、溪变电所，并与110kv 西周变相连；一路至定山变和高塘变，基本为郊区农村使用。通讯1、电信镇区内有电信母局一处。电信模块局四处（昌国、延昌、东门岛、金星），其中，石浦天门路电信母局装机容量2.4 万门。 2000 年后，因业务发展需要，用户剧增，现电信母局设备已扩容至30480 门，实装 24742 门。2、邮政石浦镇内设有邮政支局一个，邮政所区的渔港北路和金山路北侧。3、广播电视3 个，分别分布在昌国、新城石浦镇内现有石浦广播电视一座，共拥有有线电视用户1.6【篇二：房地产开发项目建议书(案例模板 )】房地产开发项目建议书目录第一章、 项目概述第二章、 项目名称和选址第三章、 项目规划建设

19、方案第四章、 项目建设条件第五章、 物料消耗与供应第六章、 环境保护第七章、 项目建设周期与日程安排第八章、 经营管理方式第九章、 投资估算第十章、 项目经营策划第十一章、效益评价第十二章、结论第一章 项目概述一、项目背景为落实北京城市整体规划，加快规划市区绿化隔离地区建设，推进城乡结合部地区环境整治和城市化进程，促进城市生态环境改善和经济社会可持续发展。北京市政府先后颁发了关于加快本市绿化隔离地区建设的意见、关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法、关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见等相关文件，确定了“以绿引资，引资开发，开发建绿，以绿养绿 ”的原则。随着北京市 “温榆河绿色生态

20、走廊 ”工程的启动，特别是中国正式加入 wto 、北京 2008 奥运会申办成功，温榆河流域开发建设将新的投资热点和经济增长点 . 顺义区后沙峪位于温榆河流域，商机无限。由北京 xx 房地产开发有限公司在北京市顺义区后沙峪镇开发建设低密度项目（以下简称 “该项目 ”）。二项目历史条件1、宗地简介宗地位于顺义区后沙峪镇马头庄村，规划用地性为二类居住用地，可用来开发别墅外事型的居住性建筑。宗地面积为340 亩，北侧尚有 400 亩规划二类居住用地，因机场联络线未定而未有合作伙伴。宗地北临京承高速与首都机场北门的联络线，东临后沙峪玉马教练场，西南侧为后沙峪镇罗马湖，交通便捷。2、项目概况宗地由后沙峪

21、政府与北京 xx 经济开发公司于 1993 年签订合作协议，历经十年，北京 xx 公司于 1996 年取得顺义政府核发的国有土地使用证。 2000 年 10 月 13 日， xx 公司与北京 xx 房地产开发有限公司签订了 338 亩土地转让协议。后由 xx 公司对其 175 亩地进行土地变性，计委立项和规委规划意见书工作。因多方面原因后沙峪镇政府考虑收回该块用地。3 、合作方式由我方出面与xx 公司签订协议，该公司负责解除与xx 公司的合作合同，与后沙峪镇政府的合作合同，此部分费用为1350 万元（含200 万元付政府定金），由我方与后沙峪镇政府重新签订土地开发协议。 三、项目建设单位1、项

22、目公司名称：北京xx 房地产开发有限公司。2、公司经营范围：在规划范围内从事 “该项目 ”的开发与建设、商品房销售、物业管理等。3、项目建设规模和建设内容：“该项目 ”开发建设总建筑面积约13.5 万平方米。建设内容为townhous低密度住宅和配套设施。“该项目 ”由北京当代投资集团有限公司投入全部建设资金。 四、可行性研究报告编制 1 、编制单位：由北京 xx 古德房地产开发有限公司编制北京顺义后沙峪项目可行性研究报告。 2、编制依据：21、北京市政府文件：京政办发（ 1994 ） 7 号。 22、北京市政府文件：京政办发（ 1996 ）55 号。 2 3、北京市政府文件：京政办发（ 20

23、00 ）12 号。 2 4、北京市政府文件：京政办发（2000 ） 20号。 25、北京市政府文件：京政办发（2001 ） 31 号。2 6、温榆河流域住宅项目市场调查资料。第二章 项目名称和选址一、项目名称：北京顺义后沙峪 项目。 二、地理位置： “该项目 ”位于顺义区后沙峪镇马头村北 三、项目占地面积：占地面积约 22 公顷（ 22 万平方米）。 四、项目用地现状：项目用地范围内为瓜田。第三章 项目规划建设方案一、项目建设内容：“该项目 ”建设内容为低密度 townhouse 项目及配套设施等。 二、项目初步规划设计方案1、规划建设用地面积：22 万平方米。2、总建筑面积：15.5 万平方

24、米。3、居住建筑面积：13.5 万平方米。4、配套公建建筑面积：1.5 万平方米。5 、非配套公建建筑面积：0.5 万平方米。6、建筑高度：高度控制在12 米以内。 7、居住总人口：约 1000 人。 8、居住总户数：约 300 户9、建筑层数：地上三层，地下一层。10 、绿化率：60 。 三、项目规划设计特色。1、规划设计：在规划设计上拟聘请新加坡、香港、美国，意大利，加拿大等国外著名设计大师通过招、投标形式参与“该项目 ”建筑、景观、人文等规划设计工作。 “该项目 ”力求吸收当今国际先进的建筑艺术，体现首都风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项使用要求，同时也必须适合北

25、京总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。 2 、设施、设备、材料：“该项目 ”建设将充分引入国际先进的信息网络技术、引进先进的设备、设施。3、绿化： “该项目 ”力求在项目周围建设大面积生态园林和生态景观设施，为入住 townhouse 的各级客户提供绿色、优雅、舒适、安逸的居住氛围。第四章 项目建设条件一、地理条件：“该项目 ”位于顺义区后沙峪镇（马头村）。其北邻机场联络高速；东邻后沙峪村；南邻马头村，占地面积约 22 公顷。地理位置条件非常优越。 二、市政条件“该项目 ”目前大市政条件不足，由于周围已经建成一批 townhouse 和别墅项目，特别随着北京市加快绿化隔离地区建设

26、，加大了对该区域市政投资，因此 “该项目 ”所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施将会同期得到改善。第五章 物料消耗与供应一、建筑材料“该项目 ”建筑内容为 townhouse 及配套设施，建筑结构为全现浇钢筋混凝土结构。其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥、木材等，根据设计规范和本项目的总体规划设计， “该项目 ”所需的主要建筑材料估算为： 钢材： 8000 吨 水泥： 20000 吨 木材： 300 立方米二、主要设备“该项目 ”的建设内容为 townhouse 及配套设施，在设备、设施上将力求采用先进实用的设备、设施，其所需的主要设备有：消防灭火设备、停车车库、排风、送风系统、应急发电

27、设备、通讯电话系统、照明系统、供暖设备、卫星电视接收系统、通讯电话系统、计算机集成管理系统等。 三、水、电、气、热供应 根据初步计算， “该项目 ”水、电、气、热等用量为：第六章 环境保护按照国家环境保护局 “建设项目环境保护管理办法 ”和“北京市实施建设项目环境保护管理办法细则 ”，建设项目要采取严格的环境保护措施。 “该项目 ”的建设内容为 townhouse 是北京市建设 “温榆河绿色生态走廊 ”工程，对环境的污染较少。环境保护问题主要是生活污水、生活垃圾、噪声以及汽车废气，此外无其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的处理问题，对环境的不利影响较少。项目建设及建成后的使用过程中，将采取严

28、格的环境保护措施，严格遵守国家和北京市的环境保护法规。环境保护措施如下：1、污水：生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，达到规定的排放标准，污水排放将严格执行国家和北京市的有关规定和标准。2、生活垃圾：将生活垃圾分类收集，由专门的管理部门专设清洁人员，利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统一清运至垃圾处理厂和垃圾消化场处理。3、噪声：噪声污染源主要是排风机，停车库的排风、送风系统、发电机等，拟优先选择低噪声的设备。4、汽车废气：因车辆进出、停放造成的汽车废气污染问题，通过在设计时停车库保证车库有一定的容积，采取合理有效的措施，汽车废气排放完全可以达到国家和北京市规定的废气排放标准。汽车废气还可通

29、过建筑物周围绿化，减少污染影响。第七章 项目建设周期与日程安排一、建设方式“该项目 ”建设按照北京市有关建设工程招标、投标的有关规定，采取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工。为保证施工质量，工程建设采用施工监理的方式进行，聘请有经验的建设、监理单位进行监理，确保施工质量为优良。二、建设进度安排“该项目 ”总建筑面积约为15 万平方米，预计建设周期为2004 年到 2007 年为建设期，项目建设实施进度为：1、 2004 年 6 月之前完成前期准备工作。3 年，即从主要包括：协议签订、搬迁、规划设计、施工图设计 七通一平、工程招投标等。 2 、2004 年 7 月至 2007 年 7

30、月为施工工期，竣工验收。第八章 经营管理方式一、经营设想1、 “该项目 ”拟采用目前国际流行的建设工程管理模式，按照国际通用建设施工条款。 2、 “该项目 ”建成后将吸收国内外的先进管理模式和管理经验，以物业管理公司的形式统一经营管理。将以现代化的设施、完善的服务，使其成为国内具有一流管理水平的企业。第九章 投资估算一、成本构成宗地占地 338 亩，为二类建筑用地，成本由以下几块构成： 1、土地费用3、其它投入二、项目设计a、以收入最低的方案a 设计项目 总额（万元）标准1、土地费用2、土地出让金100814507见上表述以200 元 /m2 计3、建安费用33750 按建安平米造价2500

31、元/m24、勘测费 5、设计费 6、可研方案咨询 7、执照费 8、规划方案咨询、基础设施 10 、临时水电路 405076 300 元 /m211 、监理费 12、质量监督费 13 、标底招标费 14 、绿化建设费 15 、公共配套费 16 、市政公用设施费 17 、不可预见费合计 58580固定成本合计58580 万元 2 、经营成本【篇三：房地产项目建议书-模板】房地产项目建议书荣盛房地产发展股份有限公司营销策划部目 录第一部分 宏观分析 .3一、城市概况 .3（一）、城市基本概况 .3（二）、城市经济发展状况 .3（三）、城市发展规划（城市中长期发展规划） .3二、区位分析 .3（一）、

32、项目所属区域分析 .3第二部分 项目区域房地产市场分析.4一、房地产市场现状.4（一）、市场供需状况.4（二）、价格水平 .4 （三）、产品特征 .4（四）、客户群特征 .4（五）、市场竞争分项 .4（六）、区域市场的发展特点 .4二、区域市场调查分析 .4（一）、调查问卷内容（附表）.4（二）、问卷调查说明及统计分析内容.4 （三）、问卷统计分析结论 .4三、市场发展预测 .5第三部分 项目分析 .6一、地块位置 .6二、地块现状 .6三、项目交通出行状况 .6四、项目周边社区配套.7五、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写） .7 六、市政配套（都要说明距宗地距离、接入的可能性）

33、7七、主要经济技术指标7八、项目 swot 分析71. 优势分析；72. 劣势分析；73. 机会分析；74. 风险分析。7第四部分 项目开发结论性建议8一、产品规划设计建议8第一部分 宏观分析 一、城市概况（一）、城市基本概况1、地理位置（位置、行政区划、面积、市区面积）；2、城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位）；3、城市规模（城市用地规模、人口规模）；4、城市交通（城市航空、铁路、公路等交通运输配套状况）；5、城市总体布局（城市格局、所含区域、规划方向、突出特色）。（二）、城市经济发展状况1、城市 gdp 及增长率；2、城市人均可支配收入及支出水平；3、固定资产投资情况；4、城

34、市经济发展目标。（三）、城市发展规划（城市中长期发展规划）1、城市经济发展规划；2、城市规模及城市功能区域发展规划；3、城市人口发展规划规划；4、城区市政基础设施规划。二、区位分析（一）、项目所属区域分析1、项目所在区域概况（项目所在区域是城市的什么地带、占什么地位、起到什么作用） 附：项目地块位置图；2、项目区位分析（项目地理位置、基础配套以及区位发展规划等）。第二部分 项目区域房地产市场分析 一、房地产市场现状 （一）、市场供需状况分析现阶段市场供需情况，预测项目上市时的市场供需情况。（二）、价格水平近一两年内市场价格变化情况。（三）、产品特征从建筑形式、建筑风格、居住模式、户型面积等方面

35、分析本区域市场产品的特征，一般包括区域项目的开发规模、基础配套、产品特点（建筑形式、建筑风格、社区环境、产品内部结构、户型配比、面积区间等方面）。 （四）、客户群特征客户群体特征一般包括年龄分布、家庭结构、收入水平、文化程度、置业目的、户型面积选择、房价承受能力等方面。 （五）、市场竞争分项从本区域市场竞争的核心和主体展开，来论述区域内市场竞争的特征。 （六）、区域市场的发展特点1、政府对市场的管理调控能力（相关房地产政策及区域房产政策的出台及作用）；2、市场体系完善情况（包括出现多层次的产品供应及二手房的发展）；3、市场热点的转移（大盘的出现、配套的完善，社区的规划及设计）；4、房地产企业的优胜劣汰进程（外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析）。 二、区域市场调查分析 （一）、调查问卷内容（附表） （二）、问卷调查说明及统计分析内容 （三）、问卷统计分析结论