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1、房地产策划人的六个职能随称房地产全程策划理论的逐步充髀策划师.咨询顶何的作用W新被厉地产开发商认识和接受.但他们依然会随时被房地产开发商迫问：策划师或咨询顾问有什么用？如果我们仅根朋字面通义.认为笫划师或济询积何就足出主慰的未免太过简单.那么房地产策划师或咨询矗何究竞足什么的？从策划师所押负的职殒角度考股的话.我们认为至少有六个方面的职能.1. 医生的职能就好像医生为了对症下药选择城佳医疗方法必须!对思者进行仔细檢仓通过对为种诊断结果、化峻报告进行综合分析锻怎得出正确的诊断结论.房地产策划师或咨询谯何受房地产开发商姿托对所开发的项目进行详细的诊斯分析在了解了项II所在地的区域规划、区域经济发履
2、木平居民收入、同边F1的概念设讣定位.iMiBW念規划图.而住宅对话住忙的很大关系房地产第划师或衍询顶何既要从市场仔效需求用嗖.还要从唐住齐健康纭舒适的角度恰半地为项II进行人件化的定位.2. 法律顷何职能的杉响施I.噪音.阳光遮芜等）土地代征、国际玫治风云.国凉对外关系以及国内经济发怜 或类似奥运、WTO.西部开发等对厉地产开发的影响苗况.M至城3. 财务专家职能房地产开发商拥有资金但房地产策划师或咨询诙何町以告诉你如何更冇效的运用资金.厨炮产策划师或咨询规问足站在开发商的立场I .为开发簡的项II进 行全程策划.并菱保证项目在未来鶴销其目的足就足要在同样的资金投入怖况下获取绘大的投资收益-
3、氏于段主妄不足通过降低成本.而足通过资金的合理分配将资金投在能使项IIW的创慰设计上.4. 导演的职能将项目的槪念定也演绎成功.5. 1B长的职能认为房地产策划师或咨询诧何的匚作只足出主慰的人也育很多实际上半顼目的槪念定位成为设计图施匸图厉梵重娶I:作就足在现场进行监理如果把设计图看作海图的话轶楚要严俗按照海图航线航行対部变动必復征的船长同总.只有这样才能保证项II槪念定位雅确实施.6坏境问題专家这里所谄的环境问題不足地球受H冬酸雨增加的大坏境”何趣.而融居住小区的环境关化、社区毀现与眉边街道环境.自然坏境的协阎的“小坏境”何世 何时居住区的人性化也往往疑通过居住区紇现的可入性紂以体现.而话住区策观构成将极大的影响项I的未來销傅而缺现风临定位及如何实现则取决于房地产 策划师或咨训顿问.可见.厉地产策划师或咨询顾问足通才型人才同时个房地产项目的全程策划也不是一个或几个房地产策划师或济询廉何就可以充成.而十数个找至数十 个专家组成的髀体才能够充成.
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