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1、房屋抵押借款合同Contract of building mortgage loan甲 方：乙 方：签约日期：年 月 日房屋抵押借款合同注意事项:为了维护您的合法权益，确保交易的安全。请在使用本合同范本前仔细阅 读以下列注意事项！1. 房屋抵押借款合同是根据相关法律规定制定的通用性示范文本。2. 请根据具体的交易背景，交易U的等适Y修改、调整本合同范本相关 条款。最新房屋抵押借 款合同范本【标准版】 贷款人：（以下简称甲方）身份证号：通讯地址：联系方式：借款人：（以下简称乙方）身份证号：通讯地址：联系方式：乙方因投资需要，向屮方借款作为周转资金。双方经协商一致同意，在乙 方以其所拥有的不动产，
2、（以下简称乙方抵押物），作为借款抵押物抵押给中方 的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。不动产：在借款期限内，乙 方拥有抵押物的使用权，在乙方还清贷款本息前，中方拥有抵押物的所有权。 乙方一次性向甲方支取保管费元整，抵押财产共作价人民币（大写）元整，抵押率为%，在借款期限内，甲方拥有抵押物的 拥有权与所有权。为此，特订立本合同：第一条借款金额、利率、利息乙方向甲方借款人民币元整，（大写）。笫二条债务履行期限本协议约定债务履行期限自年月日至年月日止。第三条还款方式乙方于年月日一次性全部归还甲方借款元整。（小写：）。笫四条甲方的权利和义务1、中方应按照本协议的约定足额借款给乙方，但因乙方原因
3、造成迟延的 除外。2、甲方有权了解乙方的资信状况。3、在本合同有效期内，乙方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或 分别承担本合同项下义务。乙方被宣布解散或破产，甲方有权提前处分抵押 物。笫五条乙方的权利和义务1、乙方有权要求甲方按照本协议的约定发放借款。2、乙方应按本协议的约定归还借款。第六条 抵押人的陈述与保证1、抵押人具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名义履行本 协议的义务并承担民事责任。2、签署和履行本协议是抵押人真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕 疵。3、抵押人在签署和履行本协议过程中向债权人提供的全部文件，资料及 信息是真实，准确，完整和有效的。4、抵押人对抵押物享有充
4、分的处分权，若抵押物为共有的，其处分已获 得所有必要的同意。5、抵押物存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在争议，诉 讼（仲裁）等情况。第七条抵押人的义务1、抵押物有损坏或者价值明显减少的可能，抵押人应及时告知抵押人并 按抵押权人的要求提供新的担保。2、抵押人应承担本合同项下有关抵押物的评估，登记、公证、鉴定、保 险、保管、维修及保养费用。3、抵押人应合理使用并妥善管理抵押物，不应以任何非正常的方式使用 抵押物，应定时维修保养以保证抵押物的完好，并按抵押权人的要求办理保 险。4、未经抵押权人书面同意，抵押人不应有任何抵押物价值减损或可能减 损的行为;不应以转让、赠与、出租、设定担保物权
5、等任何方式处分抵押物。5、抵押人应配合抵押权人对抵押物的使用、保管、保养状况及权属维持 情况进行检查。6、乙方应按甲方要求，对质押财产中的办理财产保险，并将保险单交乙方保存。投保期限应长于主合同约定期限。如主合同经双方同意延长 期限的，屮方应办理延长投保期限的手续。保险财产如发生意外损失，所得赔 偿金应由甲方到银行办理专项存款，并将存款单交由乙方保管。7、在本合同有效期内，乙方如需转让抵押物，须经甲方书面同意，并将转让所得款项交银行专项存储，存款单交由甲方保管，或者以该款项提前清偿债务。第八条有下列情形时，抵押人应立即书面通知抵押权人1、抵押物的安全、完好状况受到可能受到不利影响；2、抵押物权
6、属发生争议；3、抵押物在抵押期间被采取查封、扣押等财产保全或执行措施；4、抵押权受到或可能受到来自任何第三方面的侵害。第九条出现下列情况之一时，中方有权依法定方式处分抵押财产1、主合同债务履行期限届满或经延期后仍未履行债务；2、债务人死亡而无继承人或继承人放乔继承的；3、债务人被宣告解散、破产的。处理质物所得价款，不足清偿债务的，屮方有权另行追索;价款偿还债务 还有剩余的，甲方应退还给乙方。笫十条违约责任（违约金）乙方如逾期归还甲方借款，则乙方应赔偿甲方违约金人民币（大写元整，（小写：）。另甲方有权以每逾期一日按当日银行贷款利率的计-算利息。如逾期到日后仍无法履行还款义务，则甲方有权 将抵押物
7、依法处置，处置所得用以清偿借款本金、违约、利息及相关处置费用 等，如有余款则交山乙方。第十一条争议协议本协议项下依下列笫种方式解决，争议期间，各方仍应继续履行未涉争议的条款。(1) 向抵押人所在地有管辖权的法院起诉；(2) 由仲裁委员会依申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。第十二条协议生效本协议经屮、乙双方鉴定后借款发放之日并办理抵押登记后生效。第十三条本协议正本一式份，抵押人、抵押权人各执份，抵押物公证、登记部门各份。具有同等法律效力。笫十四条抵押人已通读上述条款，抵押权人已应抵押人的要求作了相应 的说明，抵押人对所有内容无异议。借款人：贷款人：年月日
8、年月日签订抵押借款合同的注意事项：一、明确抵押合同的签订事项1、抵押合同的内容抵押合同应当包括以下内容：抵押人、抵押权人的 名称或者个人姓名、住所;主债权的种类、数额;抵押财产的具体状况;抵 押财产的价值;债务人履行债务的期限;抵押权灭失的条件;违约责任; 争议解决方式;抵押合同订立的时间与地点;双方约定的其他事项。2、抵押合同的形式抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款，也可以单 独签订抵押合同，但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。二、抵押合同的效力抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。抵押合同具有从 属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵押合同时 需
9、要明确主合同的效力。三、抵押合同的变更和终止1、抵押合同变更抵押合同变更的，应当签订书面的抵押变更合同。抵押 合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更。2、抵押合同的终止抵押合同可以约定终止事由，一般终止情况如下： 抵押所担保的债务已经履行;抵押合同被解除;债权人免除债务;法律规定 终止或者当事人约定终止的其他情形。四、其他注意事项1、抵押合同中不得约定事项根据合同法笫四十条规定，抵押权人和 抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所 有权转移为债权人所有。2、权利凭证的保管抵押合同中可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押 权人妥善保管。3、抵押标的的保险抵
10、押标的如果是房产、船船等不动产，抵押合同当事 可以约定对该标的投保。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。这 样在最大程度上，保证了抵押权人债权得以实现。还可约定抵押人保证所提供 的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权 人造成损失，抵押人要承担相应的赔偿责任。4、抵押费用抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用山谁承担，避免 纠纷。5、注意办理抵押标的登记手续依照法律规定，有些抵押物必须办理抵押 登记手续，抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的，应当向有关部门申请 抵押登记。注意，不同的抵押物对登记部门不同。土地使用权抵押的，登记 部门为签发土地使用权证书的土地管理部门;建筑物抵押的，县级以上地方人 民政府规定的部门为登记部门;林木抵押的，登记部门是县级以上林木主管部 门;以车辆、船删抵押的，运输工具的登记部门是抵押登记手续办理机关; 以动产抵押的，工商行政管理部门为登记部门。
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