汉阳人信汇提报方案186p

《汉阳人信汇提报方案186p》由会员分享，可在线阅读，更多相关《汉阳人信汇提报方案186p（186页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、城市 。是许多人寻梦的战场和平台然而，城市是否也有着自己的梦想？谁！会给城市绘制一幅梦想的蓝图 梦。从这里开始 城市造梦者【人信汇人信汇】策略传播提报策略传播提报人信汇是什么？人信汇这个项目第一反应，大家都会不约而同的说这是“都市综合体”都市综合体就是HOPSCA即：H（hotel)酒店、O(office)写字楼、P(park-ing)停车场、S(shoppingmall)购物中心、C(congress)会所、A(apartment)公寓。是将城市中的商业,办公,居住,展览,餐饮,会议,文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存,相互助益的能动关系,从而形成一个多

2、功能,高效率的综合体。从项目的形态和学术角度来看我们的确是都市综合体。这并不错然而，仅此而已吗？要为城市造梦，当然需要一些突破首先要突破的就是在项目格局与视野上的突破不论是都市综合体或是HOPSCA都早已不是足以令市场另眼相看的新鲜概念来看看“都市综合体”泛滥的世界泛海国际居住区泛海国际居住区总建筑面积约30万平方米，是集国际五星级酒店、5A级甲级写字楼和高档购物中心、住宅、SOHO公寓于一体的新生态都市综合体。万达广场万达是国内商业地产的领军品牌。武汉的万达广场已经发展至第三代万达广场。将商业、商务、娱乐、居住、文化等多种功能集于一体，拥有大型购物中心，五星级酒店，室内外步行街、高级写字楼、

3、精品SOHO等多种业态。是典型的都市综合体项目。经开万达经开万达 菱角湖万达菱角湖万达 武汉天地位于永清街，总建筑面积150万方。集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。已成为汉口乃至武汉市的地标性项目。葛洲坝国际广场、福星惠誉国际城、东湖春树里绿地国际金融中心、绿地新都会光谷世界城。事实上，都市综合体已经是太多项目的外衣而且，一旦以都市综合体的面貌出现，必然面临着与其他已形成标杆地位的“综合体”项目形成横向对比我们能否脱颖而出？同时，就在王家湾区域内我们必须重点另一个同类项目海天欢乐购海天欢乐购 海天欢乐购是湖北金

4、驰物业有限公司2010年斥巨资重点打造的综合性项目。项目坐落于王家湾商圈核心，地理位置得天独厚。总建筑面积约10万平米，集购物中心、酒店式公寓于一体，预计将于2011年10月开盘。2011年年底正式营业。 海天欢乐购项目定位为武汉唯一开放式购物乐园，它打破了武汉百货传统的封闭式购物环境模式，引入国际化规划经营理念，以“广域集客，欢乐购物”为目标，打造集购物、休闲、娱乐、饮食、文化等各种服务于一体的一站式、体验式消费中心。在消费理念上，欢乐购引入武汉前所未有的“时间性消费”理念，在满足消费者一站式消费的同时，通过建筑空间、景观营造以及全年不间断的精彩演出，如春日花祭、夏日冰纷冰果节、好莱坞花车巡

5、游、法拉利豪车展等来吸引更多的顾客游玩、逗留，为武汉创造一个市民“天天都想来，来了不想走”的第三生活空间。不论是都市综合体的强者如林还是与我们极为近似的区域竞争者无不告诉我们“人信汇”项目的营销的主导方向显然并不在项目属性和业态特色上虽然我们的确是70万方的大体量“都市综合体”但简单粗暴的输出“都市综合体”的物理价值无法使本案形成突破。思维&突破突破首先源自思维方式当今地产推广打法中，最狠的是“市场地位法”说“我代表了什么”远胜于说“我是什么”能在城市版图中建立起代言性的地位“人信汇”就不仅仅是一个综合体项目而已它将形成超越其他区域竞品的独有价值和高度策略核心城市版图影响力+形态价值重构力+产

6、品特色力为王家湾造梦谈及本案，不可不谈王家湾作为王家湾区域内的项目王家湾必然是项目价值的重大支撑点赋予王家湾怎样的意义决定了本项目的高度王家湾的苦恼随着沌口经济开发区的蓬勃发展和龙阳大道的开通，自2000年始王家湾商圈在十年内迅速发展，已经成为了武汉重要商圈和居住地之一。甚至未来将很有可能成为武汉市的第一大商圈。然而，王家湾在整个武汉市的地位却与他的价值并不匹配。提到王家湾很多人仍然将其定位于汉阳的区域商圈。与江汉路、武广、中南等全城级别的商圈没有形成同等高度。“名低于实”是王家湾的最大困扰王家湾的被低估造成的障碍在于，本项目单纯基于王家湾概念的价值输出缺乏足够的高度既难以形成“城市版图的影响

7、力”也难以形成与同区域项目的区隔和差异重估王家湾，既是对城市价值的再造更是本项目得以建立市场地位的前提给王家湾一个梦想天然的枢纽潜质王家湾商圈向东可连接汉阳钟家村商圈，向西通达蔡甸，向北辐射汉口，向南则直指武汉经济开发区。是整个武汉少有的可以辐射汉阳、汉口、沌口、蔡甸等多个城区版块的片区。2424事实性的枢纽作用王家湾的路网配套极为优越。主干道龙阳大道联通汉阳与沌口片区，同时经江汉二桥直连汉口建设大道，全线贯通汉口、汉阳、沌口。另一主干道汉阳大道则横贯汉阳连接钟家村，北向经月湖桥通达解放大道，东向直通武汉长江大桥连接武昌。王家湾现有27条公交线路。通过优良的交通路网与汉口、武昌形成了30分钟迅

8、捷交通圈。而未来地铁3、4号线的建设和贯通更使得王家湾的枢纽效应更加明显。王家湾作为武汉的城市中枢之一已是可以预见的事实城市中枢之于人信汇的意义1、决定项目的级别和高度建立城市版图影响力是本项目的传播基础之一谁给王家湾一个更具高度的地位谁就是就具备了代言王家湾的资本这是本案成为王家湾标杆项目的重要准则也是本项目能在城市层面上引起足够关注的立场。2、决定项目入市使对客群的吸引力本项目入市的重点在于D地块的传播方式而D地块的成败与否在于10月商业部分能引起的轰动力对于商业的投资客群而言“地段地段还是地段”是他们的金科玉律城市中枢的地位不仅是一个版块的形象更是稀缺地段的绝佳代言。能迅速使客群形成关注

9、。为综合体造梦作为都市综合体项目我们不可能抛弃其基本属性关键在于如何进行重新包装和差异化的演绎既然是“都市综合体”就让我们从都市开始都市的立体时代世界不再是平的现代都市的飞速进步，使得都市逐步向纵深化和多维化发展。轻轨、高架、公路、隧道、地铁多层面的构建，正在将我们的都市带入一个立体化时代。这不仅仅是交通方式的改善，随之而来的是，关于城市空间构建的重新思考，城市生活方式的改变，城市经济模式的巨大冲击。（特别是地铁带来的改变）。可以说，一个立体化都市是一个城市时代的新起点。王家湾的立体时代汉阳不再是平的未来轨道交通的发展，武汉地铁3号线（沌口至三金潭）、4号线（永安堂至武汉站）将交汇于王家湾。同

10、时，武汉市建委表示：汉阳王家湾三层互通式立交桥明年开建。这些与王家湾现有的27条公交线路将共同构成构成立体式交通网。汉阳的立体时代从王家湾开始。人信的立体时代人信汇不是平的人信汇人信汇 地铁上盖都市综合体地铁上盖都市综合体* * 高层公寓封闭式集中大商业分户式开放式商业街裙楼底商下沉式广场直接接驳地铁的地下空间多维空间体多维空间体而人信汇的这种多维度空间群也恰恰是王家湾商圈中较为缺乏的商业形态现在王家湾商圈大型的商业载体基本都是以沿街单体形式存在，缺少多元化的规划，可串联购物、游玩、休憩、餐饮的街区式、开放式商业中心非常少。而这正是人信汇项目“时间型消费”商街得特色所在，这里不再是单一的封闭空

11、间内的一站式购物，而是可漫游、可驻留、可快、可缓，集合空中地下的点、线、面式的消费体验，它既是商业街区，也是人流交汇、互动、沟通的多维空间。为地铁上盖物业造梦作为王家湾唯一的真正地铁上盖物业它带来的意义不只是交通方式它的背后是一个关于城市生活形态的革命地铁上盖与立体城市有人说，地铁的出现可以称之为“重新发明城市”对一个城市而言地铁不仅提供了便捷的交通更使得城市空间倍增式的扩张和立体化无缝对接从而带来经济的立方式增长地铁引领城市走向立体时代而地铁上盖物业 则是立体城市的最佳代言城市版图影响力+形态价值重构力+产品特色力王家湾城市中枢价值综合体立体城市建筑群地铁上盖立体经济回顾策略项目定位呈现人信

12、汇武汉中枢 立体城市群人信汇由超高层、商业街、类公寓、住宅等多种业态组合而成。正由于业态与空间的多维组合，才形成了人信汇的“立体”之感。而立体城市如何有效的融合进每种不同物业类型，并形成多种业态的独特形象，是未来传播实现落地的根基。立体城市的概念落地立体城市群超高层：MIX商务体外铺+底层主力商业+写字楼MIX：立体混搭式综合物业立体城市群类公寓：蒙太奇公寓5、6米空高+LOFT型可分割空间+直通自有底商+王家湾商圈。生活多变组合蒙太奇：自由拼接组合的立体生活影像立体城市群住宅：全息社区地铁加公路加立交的全息式交通网区域商圈加自身商业加地铁直达三镇的全能便捷生活网全息：掌控全方位生活信息，多维

13、度全能生活体立体城市群商业街：地铁上盖时空商街点线面多维组合，时间型消费的掌控者地铁上盖物业，无缝对接3号线。城市空间的掌控者时空：时间型消费。地上地下立体式商业空间人信汇立体城市群超高层MIX商务体类公寓蒙太奇公寓商业街地铁上盖时空商街住宅全息社区两大传播内涵人信汇的核心概念在于立足于城市区域价值的高度之上，将自己变成时代发展的前瞻性代表因而，在传播主张上，核心要表达出的是2大内涵1、当前的地位价值2、未来的领袖价值传播主张呈现栖中心 立未来备选推广语颠覆横向世界观视觉系统方案一方案二传播系统1、颠覆传统广告模式2、借鉴优秀的广告方式3、互动体验传播颠覆以别人没有的方式颠覆市场我们的传播理念

14、互动体验传播战术分解一线贯穿三步计划五点爆破一条策略主线：创造城市立体场第一步：立势第二步：立名第三步：立己主张立体时代 重构城市主张人信汇，再度发明王家湾主张地铁上盖商街 跨时空而来舆论场媒体大热炒武汉中枢 立体城市群公关场城市趋势峰会观摩场现场立体包装体验场环境立体创意活动见证场商业示范区开放暨开盘第一步：立势公关场 舆论场核心思路：引爆城市价值话题，迅速拔升王家湾城市地位，将自己变成区域价值代言者媒体组合：软文、硬广、网络、事件、户外公关场以一个大型社会性活动事件进行起势“城市趋势峰会”时间：6月中 地点：五星级酒店宴会厅组织关于地铁经济与城市立体化时代话题的高峰论坛，邀请组织关于地铁经

15、济与城市立体化时代话题的高峰论坛，邀请业界专家学者及城市相关领导共同参与，以社会性事件形成业界专家学者及城市相关领导共同参与，以社会性事件形成新闻话题。新闻话题。舆论场配合大型事件活动，报纸、杂志、网络等媒体全面出击，以大量软文集中式轰炸形成热议“城市立体化”话题的舆论环境媒体选择：报媒以楚报晚报为主网络媒体的利用上则避免“撒胡椒面”的方式可与某一网站（搜房网）进行深度合作形成系列化阶段化主题化的新闻炒作以最大化利用网络媒体资源软文炒作系列主题软文一：首塑立体城市群，武汉从此不再平行14载汇势而建，人信地产改写商业综合体发展史 软文二：枢纽版图之上，城市在这里立起来三维江城逢时而成，王家湾可以

16、骄傲 软文三：在三层空间里，以想象环抱都会场地铁上盖综合物业，24小时纵享世界 媒体传播跟进配合到此阶段的社会舆论营造在媒体广告上也需要项目形象的展示配合户外报媒硬广第一步：立名观摩场 体验场核心思路：项目需要影响的核心人群在于王家湾周边人群。因此现场就是我们最好的媒体平台，如何将现场氛围做到极致，决定了本项目在王家湾片区的影响力。建议通过项目外围现场或立面，以强烈的视觉表现引起关注。采用非传统的广告手法，以互动传播与城市对话传播形式：现场立体化包装项目围挡现场立体互动化包装来看看一个案例是否有些耳目一新的感觉？这样的现场包装不再只是千篇一律的平面楼体也可以立体起来、生动起来更具沟通力而这样的

17、传播方式，武汉尚未见环境立体化的展示2010年上海世博会期间，在梅龙镇广场，一幅300平方米的3D立体画震惊全城。这幅画由世界3D立体画大师埃德加。米勒历时10天，精心绘制。这一事件，在世博期间赢得了巨大的社会关注高潮。眼球就是生产力关注就是财富在如今媒体传播效应日渐衰微的时代如何能迅速引发人群关注？世博会给了我们很好的启示阶段核心活动立体城市 见证未来人信汇 3D艺术巡展周资源联动：与王家湾大型商场合作，利用商场的平台和人气联合举办操作形式：邀请业界知名立体画大师进行创作，创作内容为城市下的地铁网络或地下繁华空间，以画作表达出项目的核心价值优势。配合动作：利用活动的聚集力，在活动中穿插项目的小型说明会，置业顾问的一对一拓客等动作，强势蓄客。人信汇立体画创作画面示意传播部署回顾6月7月8月9月10月11月立势立体时代 重构城市立名人信汇 再度发明王家湾立己地铁上盖商街 跨时空而来城市趋势高峰论坛媒体配合出街（户外、报纸）网络深度合作软文轰炸现场初步呈现立体化包装操作主题活动立体艺术周同时启动认筹商业街开盘与招商品牌商家联动以品牌入驻为话题炒作商业氛围类公寓产品启动认筹类公寓开盘其他视觉方案方案A方案B方案C方案DTHANKS