仓储物流项目申请报告

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1、-第一章总 论1.1工程名称徐水县万达家居建材广场建立工程1.2工程性质新建1.3工程建立单位及法人代表工程建立单位：徐水县瑞东房地产开发*法人代表：王雪一1.4建立地点工程建立地点位于徐水县城，东邻107国道，西邻铁路，南邻规划中的车站广场，北邻职中路。1.5建立规模及内容工程占地14.25亩，建筑面积42000平方米，建立一栋六层家居建材商城，框架构造。停车场及地面硬化2000平方米，绿化500平方米。引进先进的网络系统、电梯、监控系统、管理计算机、中央空调、消防系统等设备。1.6建立期限本工程建立期从前期准备、立项，而后进入工程准备阶段、工程施工阶段、工程竣工验收阶段。预计从2014年7

2、月至2015年4月，建立期为10个月，施工期为7个月。1.7资金构造和投资规模工程总投资9858.22万元人民币。由建立投资和铺底流动资金构成。其中建立投资共计9818.22万元，铺底流动资金40万元。建立投资包括建筑工程费7785万元，设备购置及安装费150万元，工程建立其他费用1155.94万元其中土地及拆迁补偿费850万元，根本预备费727.28万元。1.8资金筹措工程所需资金共9858.22万元。资金筹措方式：全部为徐水县瑞东房地产开发*自筹。1.9结论该工程旨在改变徐水县家居建材市场建立和城乡经济开展不平衡，差距大，市场体系不完善，缺乏集聚效应等问题，同时充分考虑到该地周围已形成成熟

3、建材商圈的商业价值，因地制宜的进展家居建材广场的建立。通过合理布局、优化环境、提升效劳，该工程必将切实发挥商业区在引导消费、拉动经济增长方面的作用，促进该县经济和社会又好又快开展。从建立条件方面看：工程场址选择具有优势，符合*市总体规划，总图布置、建立规模及方案制定合理，节能环保措施制定完善。该工程可行。从经济影响和社会影响分析来看，投资估算比拟合理，资金来源可靠，资金回收稳定有效，具有较好的盈利能力，抗风险能力。因此工程的建立可行。主要经济指标表序号指标单位数量备注一建立根底数据1占地面积亩14.252建筑面积420003年耗水量万吨13.344年耗电量万kwh1629.945综合消耗标煤年

4、用量t2014.636容积率4.427建筑密度%73.688绿地率%5.26二财务数据1总投资工程报批总投资万元人民币9858.222固定资产投资9818.222.1铺底流动资金万元人民币402.2营业收入平均年份万元人民币19082.3营业税金及附加平均年份万元人民币103.982.4总本钱费用平均年份万元人民币620.262.5利润总额平均年份万元人民币1183.762.6所得税平均年份万元人民币295.542.7税后利润平均年份万元人民币887.822.8利税总额万元人民币1287.742.9财务内部收益率所得税前万元人民币23.442.10财务净现值所得税前万元人民币3837.172.

5、11投资回收期所得税前年4.22含1年建立期2.12净利润率%9.012.13总投资利润率%12.01利润总额2.14总投资利税率%13.062.15盈亏平衡点%21.59第二章 工程建立背景及市场分析2.1编制依据国务院关于投资体制改革的决定国发200420号。原国家计委发布的投资工程可行性研究指南原国家计委、建立部颁发的建立工程经济评价方法与参数工程承办单位提供的相关根底资料2.2建立背景工程背景随着徐水县经济社会的快速开展，城乡住宅和根底设施建立步伐明显加快，家居建材市场规模不断扩*，特别是工农业生产工程、城市根底设施工程、新农村小康住宅建立工程大幅增加，社会对建筑建材的需求逐步加大。然

6、而，徐水县家居建材市场的开展仍处于从零散粗放型增长方式向集约型增长方式的转变过程中，总体开展水平与社会需求仍有加大差距。一是建筑建材供求的市场化程度不高，建筑建材市场设施建立没有根本性突破；二是建筑建材市场规模化程度不高；三是建筑建材市场的规划建立严重滞后；四是建筑建材市场建立和城乡经济开展不平衡，差距大，市场体系不完善，缺乏集聚效应。针对上述分析，特提出建立本工程，工程建成后改变徐水县家居建材市场市场体系不完善等问题，该工程必将切实发挥商业区在引导消费、拉动经济增长方面的作用，促进该县经济和社会又好又快开展。社会背景近年来我国实行扩大内需，促进消费的积极财政金融方针，为社会开展带来区域经济合

7、作的机遇。而从政策方面看，国家产业政策调整，实施南企北扩，南资北移。再从区位方面看，徐水县境内资源丰富，悠久的文化历史，人文景观，自然景观成为徐水县得天独厚的资源，这些都为徐水县进展经济协作，实现借力开展提供了广阔的舞台。近年来，随着我国城市化进程的加快和消费构造的升级，商业区建立开展迅速，对于创新消费模式、促进消费升级、拉动经济增长发挥了积极作用。深入贯彻国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见国办发2008134号，积极应对当前国际金融危机，引导和扩大消费，挖掘消费新热点，推动商业区开展。培育一批集聚效应显著、文化底蕴深厚、建筑风格鲜明、根底设施完备、街区管理完善、拉动消费作用明显的商业区，

8、使商业区成为促进中小商贸企业开展、弘扬商业文明、构建和谐社会的重要载体。推动商业区的建立与开展，要认真贯彻落实科学开展观，坚持以人为本、突出特色；坚持科学规划和分类指导；坚持规*化管理、优质化效劳。通过合理布局、优化环境、提升效劳，切实发挥商业区在引导消费、拉动经济增长方面的作用，促进我国经济和社会又好又快开展。2.3市场分析建筑业是拉动我国经济开展的五大支柱产业之一，在建筑业中又可以分为建筑装饰业、土木建筑业和设备安装业等三大块。伴随我国经济的快速增长以及相关行业的蓬勃开展，其中建材业愈加显示出其巨大的开展潜力。目前，中国已经是世界上最大的建筑材料生产国和消费国。主要建材产品水泥、平板玻璃、

9、建筑卫生陶瓷、石材和墙体材料等产量多年居世界第一位。工程建成后市场内的产品将包括：钢材、水泥、油漆、陶瓷产品、*石、花岗石、人造石、玻璃及配套五金、各类工程金属和非金属管材、卫生间浴房、卫生用具、厨房各类电器和用具、锁具、地板、防盗门、铝合金和塑钢门窗、电线电缆、电器开关、插座、涂料、各类板材、木料等；并销售家具、床上用品、厨卫用具、室内配饰及日常生活需要的家居商品。家居建材广场规划建立过程中力求与周边的环境、人文融为一体，突出目前该区域商业特色。对商业区实施统一规划、建立和管理，使商业区形成独特风格、环境优美、秩序井然的良好气氛；在投资建立中始终强调三民方针，即便民、利民、为民。要以营造人居

10、环境、构建和谐环境为出发点，完善商业区的综合效劳功能。充分发挥商业区的集聚效应，完善各种人性化、无障碍等公共效劳设施，以表达对消费者的人文关心。增强商业区及其周边区域的交通便利功能，营造舒适便利的消费环境。徐水县是华北地区的重要交通枢纽。处于、*、*三大城市的中心交汇点，距三大城市均在1小时车程，可做为进军三大城市的前沿、融入环渤海经济圈的主阵地。境内有京广铁路、107国道、京-珠高速公路、津-保高速公路、-石高速公路等干道，京石城际铁路、津保城际铁路、京-珠-港-澳高速公路、荣-乌高速公路，交通便利；通讯设施先进兴旺，水、电、气等工业根底设施完备，为中外客商投资兴业提供了优越的条件。2013

11、年实现生产总值年报口径1480535万元，同比增长6.6%。其中：第一产业增加值259960万元，比上年增长1.9%；第二产业增加值788310万元，比上年增长7.2%；第三产业增加值432265万元，比上年增长7.9%。一、二、三产业占生产总值的比重分别为17.4%、54.5%和28.1%。人均生产总值25766元。财政收入占GDP的比重为9.6%，比上年提高0.9个百分点。在这样一个开展良好的大环境下，徐水县各领域经济飞速开展，居民的消费需求越来越高，消费水平也日益增长，所以徐水县的消费群非常庞大，市场前景更是被人普遍看好。第三章 建立规模及建立条件3.1场址选择：本工程拟建于徐水县城，东

12、邻107国道，西邻铁路，南邻规划中的车站广场，北邻职中路。本工程交通便捷、自然环境优越，配套设施齐全，具备开工条件。工程选址符合*市及徐水县用地规划的要求。场址周围经勘探不会压覆矿床和文物，不影响当地防洪排涝，不影响通航和军事设施。场区附近有完善的根底设施，此地交通便利，附近水文地质状况良好，使用于建立本工程工程。3.2土地权属类别及占地面积：本工程拟占地14.25亩。土地类别为建立用地，工程用地符合国家用地政策。3.3建立内容工程占地14.25亩，建筑面积42000平方米，建立一栋六层家居建材商城，框架构造。停车场及地面硬化2000平方米，绿化500平方米。引进先进的网络系统、电梯、监控系统

13、、管理计算机、中央空调、消防系统等设备。3.4建立条件自然地理条件徐水县位于太行*麓，*省中部。地处北纬3809-3909，东经11519-11546。东与容城县、安新县交界，南与清苑县、北市区为邻，西与满城县、易县接壤，北与定兴县相连，总面积723平方公里。辖7镇7乡,一个城区办事处，304个行政村。地势西北高，东南低。最高点是县城西北象山，海拔447米，最低点在县城东南大因镇的李家迪城村，海拔8米。依照形态和成因不同，全县可划分为两个不同的地貌单元。大致以大王店为界，以西为剥蚀堆积作用形成的丘陵区，面积91.2平方公里，占总面积的12.6%，以东为堆积作用所形成的山前倾斜平原区，自然坡度1

14、左右。 水资源比拟丰富。主要河流由瀑河、漕河、萍河，平均降水量546.9毫米，工业、农业和生活用水能够保证。城市供水管网布置合理，水质良好。南水北调中线总干渠从满城县白堡村东北进入徐水县，先后穿越义联庄、大王店、东釜山3个乡镇、13个行政村，渠线长13公里。气候条件徐水县属温带半干旱气候区，大陆性季风气候特点显著，四季清楚，光资源充足，境内旱涝频繁。春季干旱多风，风速最大，平均气温12.9，相对湿度57%；夏季炎热多雨，多东南风，平均气温25.4，相对湿度73%，降水量占全年降水量的74.4%，形成汛期；秋季昼夜温差大，多西北风，平均气温12.3，相对湿度71%；冬季严寒少雪，盛行西北风，气候

15、枯燥，平均气温-3.3。2010年全年平均气温11.5，比去年低1。全年降水量417.8毫米，比去年减少44.2毫米。经济开展状况2013年实现生产总值年报口径1480535万元，同比增长6.6%。其中：第一产业增加值259960万元，比上年增长1.9%；第二产业增加值788310万元，比上年增长7.2%；第三产业增加值432265万元，比上年增长7.9%。一、二、三产业占生产总值的比重分别为17.4%、54.5%和28.1%。人均生产总值25766元。财政收入占GDP的比重为9.6%，比上年提高0.9个百分点。农业：三农工作扎实推进，农村经济稳步开展。全面落实各项支农惠农政策，全年发放粮食直

16、补和综合补贴资金1亿余元，争取农业、水利专项资金1.2亿元，农民积极性显著提高，农业生产条件明显改善。年内实现农林牧渔业总产值479891万元，同比增长2.1%。其中：农业产值264544万元，同比增长2.2%；林业产值1809万元，同比下降24.6%；牧业产值196038万元，同比增长1.6%；渔业产值1499万元，同比增长0.6%；农林牧渔效劳业产值16000万元，同比增长10.8%。农业商品率81%。工业：工业经济平稳增长。全年完成工业总产值3110515万元，同比增长4%。其中规模以上工业总产值2264559万元，同比增长0.6%；规模以下工业总产值845956万元，同比增长10.3%

17、。全部工业增加值737442万元，同比增长7.4%。其中规模以上工业增加值606276万元，同比增长6.8%。规模以上工业实现销售收入2171702万元，同比增长1.2%，规模以上工业利税293530万元，同比增长0.4%。当年入统规模以上工业企业64家，其中销售收入超亿元的到达35家，比上年增加6家，利税超千万元的30家，比上年增加3家。固定资产投资： 2013年完成全社会固定资产投资1093304万元，同比增长29.3%。其中城乡建立工程投资1060355万元、同比增长28.4%，房地产开发投资32949万元、同比增长17.9%。全年建筑业总产值156597万元，同比增长26.8%。交通通

18、讯徐水交通区位优势明显，处于、*、*三大城市的中心交汇点，距三大城市均在1小时车程，可做为进军三大城市的前沿、融入环渤海经济圈的主阵地。境内有京广铁路、107国道、京-珠高速公路、津-保高速公路、-石高速公路等干道，京石城际铁路、津保城际铁路、京-珠-港-澳高速公路、荣-乌高速公路，使徐水成为华北地区的重要交通枢纽。工程水文地质该建址地势总体较为平坦，场地为堆积作用所形成的山前倾斜平原区，地层主要为第四系冲击物组成，沉积环境稳定，由于工程拟建地大局部为拆违旧址，在工程施工前应清平换土。水比拟丰富。主要河流有瀑河、漕河、萍河，年均降水量546.9毫米，工业、农业和生活用水能够保证。城市供水管网布

19、置合理，水质良好。南水北调中线总干渠从满城县白堡村东北进入本县，先后穿越义联庄、大王店、东釜山3个乡镇、13个行政村，渠线长13公里。总干渠采用明渠输水形式，设计流量为17050立方米每秒，渠底宽22.57米，水深53.8米，在渠道两侧有8米宽的防护林带。*干渠从本县西黑山村西分水向东至*市外环河，途经大王店、遂城、户木、高林村、东史端5个乡镇、31个行政村，境内长33公里，采用混凝土全箱涵自流输水形式，设计流量为50立方米每秒。南水北调中线为该县设两个分水口门：一是总干渠*庄泵站，主要解决山区人畜饮水问题。二是*干渠郎五庄分水口门，给县城蓄水0.96立方米每秒，主要供城区生活和工业用水。抗震

20、根据建筑抗震设计规*GB50011-2010附录, 确定徐水县地震烈度按7度设防，地震动峰值加速度为0.10g。公用设施社会依托条件水电条件满足建立运营需要。3.5施工条件施工场地拟建地地形开阔，交通便利，工程建立地点有空地可做为本期工程的施工场地，无须另外租用施工场地。施工道路该工程位于徐水县城，东邻107国道，西邻铁路，南邻规划中的车站广场，北邻职中路，地理位置优越，周边交通兴旺，根底设施配套齐全。施工能源工程用电由徐水县供电所引入；施工生产、生活用水均由市政管网提供。施工用氧气、乙炔气由施工单位自备，分散供给，在施工过程中应注意平安。第四章 建立方案4.1工程总体构思工程建立原则建筑设计

21、除应执行国家有关工程建立的方针政策外，尚应执行以下根本原则：1当地城市规划部门制定的城市规划实施条例；2综合讲求建筑的经济效益、社会效益、环境效益；3合理利用城市土地和空间，提倡社会化综合开发和综合性建筑；4在满足当前需要的同时适当考虑将来提高和改造的可能；5节约建筑能耗，保证围护构造的热工性能；6建筑设计的标准化应与多样化结合；7建筑和环境应综合考虑防火、抗震、防空和防洪等平安措施；8应至少一面直接临接城市道路，道路应有足够的宽度，以保证人员疏散时不影响城市正常交通；道路的长度应按建筑规模或疏散人数确定，并至少不小于基地周长的1/6；应至少有两个以上不同方向通向城市道路的包括以通路连接的出口

22、；主要出入口，应防止直对城市主要干道的穿插口；建筑物主要出入口前应有供人员集散用的空地，其面积和长宽尺寸应根据使用性质和人数确定；9绿化面积和停车场面积应符合当地规划部门的规定。绿化布置应不影响集散空地的使用，并不应设置围墙大门等障碍物。设计理念与构思家居建材商城方案设计力求在考虑与城市街区结合的同时，充分融入到商城的现代气氛中，表达承前启后、开创未来的现代气象。因此，建材商城建筑设计方案采取简洁的造型，虚实比照，具有强烈的标志性建筑特色。4.2总图布置总图布置原则1按照国家的方针政策，并结合场地现状，在满足要求的前提下，做到经济、合理，尽量减少建立投资，并考虑后期开展。2合理布局，做到功能分

23、区明确。3平面布置与实际应用应衔接合理，满足综合效劳的要求。4工程内道路通畅，满足运营和消防需要，做到线路简洁、流畅，防止人流和车流的穿插。总图布置该工程结合场地现有条件，根据有关规程、规*，进展规划布置。总平面布置力求规划合理，功能分区明确、布置紧凑、节约和多层布置形式，尽量减少工程内辅助附属建筑物的数量。结合该工程地形，合理确定工程内布置形式。该工程各建构筑物生产类别为丁、戊类，耐火等级为二级，各建构筑物之间设有6米宽的环行车道，便于火灾时消防车到达场内任一位置。在建筑物周围留有一定场地做绿化用地，一方面点缀工程内的环境，另一方面也可以作为不同功能建筑之间的隔离带，起到人流导向的效果。道路

24、两旁及边角空地都可以利用作绿化地带，增加绿地覆盖带，形成一个优美的居住生活环境。4.3工程内交通本工程区内道路：主路宽度为6米，局部辅路为4米。路两侧均设有人行便道，便道上设有盲道。4.4土建工程设计原则1建筑设计严格执行国家的有关设计规*及建筑标准。按要求采取防火、防水、防噪声、劳动平安、卫生等措施，为满足生活需要，创造出良好的空间环境和建筑群体。2建筑方案力求施工方便，经济使用，运用新型建筑材料，力争做到技术先进，经济合理，平安使用，美观大方，因地制宜，就地取材的建立方针。3该工程的多个小系统间进展统一规划、统一设计，有机结合，在风格上保持一致。设计方案家居建材商城作为该城市商业区标志性建

25、筑，其建筑布局、造型、空间构成均应符合该区域的整体风格。充分结合地形，充分表达建筑本身的雕塑性与个性的同时，创造出交融、渗透、对话的空间、周遍环境，从而表达一种商业与现代的气息，使建筑与环境建立一种和谐的对话关系。家居建材商城采用框架构造，平面设计上，开敞式、大开间、开架式卖场成为功能主体，办公、库房等合理布置，综合商场功能与现代化售货空间结合，赋予了本方案设计崭新的设计理念。在满足建筑使用功能需要的同时，结合空间的流动性，创造出更多的人性化空间形态，表达商城建筑的特点。力求鲜明生动的个性与周边环境的和谐统一，既以简单现代风格为主，也注意细部表现。时尚的整体造型与细节的变化充分表达现代主义设计

26、原则，又具有商业建筑的特点。建构筑物设计依据建筑设计防火规* GB50016-2006建筑构造可靠度设计统一标准 GB50068-2001混凝土构造设计规* GB50010-2010建筑抗震设防分类标准 GB50223-2008建筑抗震设计规* GB50011-2010建筑地基根底设计规* GB50007-2011建筑构造荷载规* GB50009-2012混凝土构造工程施工质量验收规*GB50204-2010地基根底本区地处华北平原中部，所选地址处自然坡度较小,地形平坦开阔，地面高程在5.5m-10.0m之间。根据区域地质资料，该建筑场地类别属III类，土质类型属中软土，为建筑抗震一般地段。场

27、地稳定性良好，地基土可不考虑液化影响。场地无不良地质作用，地质状况可满足生产装置的需要，便于总图布置。建构筑物构造1、建筑构造该工程主要建筑为家居建材商城采用框架构造，根底形式为独立根底。2、自然条件根本风压：0.4KN/根本雪压：0.35 KN/3、根底数据和抗震设防标准建筑物平安等级为：二级建筑物设计使用年限：50年建筑物抗震设防类别：丙类根据建筑抗震设计规*GB50011-2010附录, 确定徐水县地震烈度按7度设防，地震动峰值加速度为0.10g，所属的地震分组为第二组。4.5公用工程给排水工程给水：本工程水源由市政管网供给。引一根DN100给水管入工程内，在工程内内构成环状给水管网，在

28、场内设置100m3的消防水池一个，由环状给水管网向消防水池室内外消火栓及生产用水点供水。供水方式如以下图：办公用水点给水引入管 工程内环状给水管网室外消火栓 室内消火栓 消防水池 消防车取水 消防排水：本工程排水主要包括办公用污水，采用雨污分流制，雨水按工程内平面布置的排水系统会聚的污水排入污水管道，生活粪便污水经化粪池处理后排入污水管道。供电方案该工程用电引自徐水县供电所，电力供给稳定充足，为确保生产的稳定性，该工程设一个总变配电室，安装5台S11-2000kVA变压器，能够满足生产、生活用电需求，电力供给有保障，配电室位于拟建本工程附近，根据设备用电功率，经计算，该工程每年耗电量为1629

29、.94万kwh。编制依据本工程设计与施工中应执行的有关电气规*：低压配电设计规* GB50054-2012供配电系统设计规* GB50052-200910KV及以下变电所设计规* GB50053-1994建筑照明设计标准 GB50034-2004全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇/电气建立单位所提供的建筑总图与用电要求用电负荷分级本工程建材商城经营管理用计算机系统电源、应急照明、门厅及营业厅局部照明、自动扶梯、客梯、电力系统用电负荷按一级负荷考虑，其余用电负荷按三级负荷考虑。供电电源根据现场供电条件，本工程用电电源由徐水县供电所引入两路10KV供电电压，配电电压为380/200V,配电方式为

30、树干式相结合的供电方式。照明为增强建筑物的夜景特色，除做了一般照明，还做装饰照明和泛光照明，将其轮廓勾画出来。工程用电引自于徐水县供电所。主要道路设置路灯，道路平均照度5L*。路灯采用大功率的太阳能LED路灯，灯杆高10米。在广场和绿化的不同位置，并根据需要分别安装投光灯、泛光灯、庭院灯、轮廓灯、草坪灯等，用灯光效果为家居建材广场增添色彩。防雷及接地建筑物屋顶设避雷带以防直击雷，引下线利用柱内二根主筋，要求由下至上，结实焊接，避雷接地利用根底内所有金属构件，要求金属构件焊成一体，以形成一个封闭的金属网。电力装置室外接地采用404扁钢，埋深-0.8m，R4欧姆；引入室内的接地线采用10圆钢引进电

31、缆井及一层各照明配电箱。报警设备室外接地装置采用404扁钢，埋深-0.8m，R4欧姆，引入室内的接地线采用B*-25铜芯电线穿UPVC25管保护，地下暗敷引入报警控制屏。消防消防用电设备采用单独的供电回路，保证火灾发生切断生产生活用电时，消防用电正常。疏散指示标志采用蓄电池作为备用电源。疏散指示灯的照度不低于0.5L*。采暖、制冷该工程楼内设有中央空调系统，冬季采暖、夏季制冷运行中央空调系统。空调系统采用风机盘管加风管增送新风的方案。新风采取分层取风的方案。通风建筑物设置无动力排气风帽，进展自然通风，另设置局部机械通风。通讯设置交换机等通讯设施，满足工程内外交流需要；建立闭路电视中央监控系统，

32、用于对各要害部门或作业场地的监控和调度；新增计算机、打印机、 机、移动、对讲机、管理软件等，为经营活动及工程内管理提供现代化手段。公共播送工程方案公共播送系统具有音乐播送、公共播送、消防紧急播送功能。公共播送的主要作用是为楼宇内部空间创造一种轻松和谐的听觉气氛。在大多数场合下，由于扬声器均匀分布，无明显的声源方向性，且音量适宜，不影响人群正常的交谈，是优化环境的重要手段之一。消防紧急播送作为消防报警及紧急状态下以疏散播送的设施，以保证在紧急情况发生时，可以使楼宇内部可能涉及的区域的人群能清晰的听到报警和疏导的语音。本系统由系统控制器、智能混音器、输入输出控制器、功率放大器、扬声器输入输出控制器

33、、定时控制器、电源控制器、数码IC录音机、扬声器等设备组成。本系统可同时在不同的区域播放不同的节目内容，并与消防报警系统连接，可实现消防紧急播送功能，对于大小会议室可实现有线和无线话筒传输功能。4.6绿化绿化规划绿化规划，首先要注重本工程特色，发挥多重功能，以营造良好的商业区生态环境、优美的园林景观、和谐的社会环境为最终目标，其次要立足高标准、高起点，充分考虑工程工程量和可操作性，合理调整树种构造，营建一个以绿色为基调、季相变化丰富、景观优美且布局合理、功能多样的生活及娱乐环境。. z.-第五章 节能分析专篇5.1设计依据节能设计依据1.中华人民*国节约能源法2.中华人民*国清洁生产促进法3.

34、关于印发节能减排综合性工作方案的通知国发200715号4.节能中长期专项规划发改环资20042505号5.中国节能技术政策大纲国家发改委、科技部2006年12月6.国家鼓励开展的资源节约综合利用环境保护技术国家发改委2005年65号7.设备及管道保温/保冷设计导则GB/T15586-19958.节电技术经济效益计算与评价GB/T13471-20089.中小型三项异步电动机能效限定值及节能评价值GB/T18613-200210.三项配电变压器能效限定值及节能评价值GB/T20052-200611.采暖通风与空气调节设计规*GB50019-200312.节能措施经济效益计算与评价13.建筑照明设计

35、标准GB50034-200414.*省公共建筑节能设计标准DB13J81-200915.*省节约能源条例16. *省开展和改革委员会关于印发*省节约能源十一五专项规划的通知冀发改环资2007538号17.关于转发的通知冀发改投资2007152号18.*省用水定额DB13/T1161-2009节能、节水原则 1认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规*，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源。 2积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术。严禁采用国家或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和设备。工程节能背景分析能源是人类社会赖以生存的物质根底，是经济和社会开展的重要资源。世界各国把能源平安作为开展战略

36、的重中之重，并把提高能效和节能作为经济和社会生活的重大措施。我国能源资源相对缺乏，人均拥有量远低于世界平均水平。随着经济规模的扩大，能源需求呈持续快速增长，供需矛盾日益突出。能源将是我国当前和今后相当长时期内制约经济和社会开展的瓶颈，关系到我国经济、社会开展目标的实现。节能是一项长期的战略任务，是当前的紧迫任务，是我国的根本国策。因此，现在及可预见的未来，节能，将始终伴随该工程一路同行。节能是我国经济和社会开展的一项长远战略方针，也是一项当前极为紧迫的任务。目前，我国已成为世界第一大能源生产国和第二能源消费国。特别是近两年来，在国民经济快速增长的拉动下，我国能源需求增长较快，能源紧*业已成为制

37、约经济持续、稳定开展的重要问题。我省由于高耗能产业比重偏大，致使能源消耗增长过快，能源自给率不断降低，对外依存度加大，单位国内生产总值综合耗能、工业企业单位产品综合耗能、建筑业单位建筑面积采暖能耗等指标高位运行。政府工作报告中明确了十二五期间我国节能减排目标，即单位国内生产总值能耗和二氧化碳排放分别降低15%和17%，主要污染物排放总量减少8%至10%。为进一步推动全社会开展节能降耗，缓解能源瓶颈制约，建立节能型社会，促进经济社会可持续性开展，实现全面建立小康社会的宏伟目标，国家和省相继出台了多项节能政策、法规。十二五期间，我国将突出抓好工业、建筑、交通运输、公共机构等领域节能。结合*省实际情

38、况，应大力开展工业节能，推广节能技术，运用节能设备，提高能源利用效率。同时，为破解节能减排瓶颈制约，确保实现十二五节能减排目标，省政府及早安排，深入调研，精心谋划，提出了突出四个注重、强化三大抓手的工作思路，力争使全省节能减排工作再上新水平，到2015年，全省万元GDP能耗比2010年下降15，全省化学需氧量、氨氮和二氧化硫、氮氧化物排放量分别比2010年减少9.8%、12.7%和12.8%、14.1%，圆满完成国家下达的节能减排目标任务。该工程为家居建材广场建立工程，节约能源消耗不仅可以减少工程运营本钱，还符合国家可持续开展战略。在工程施工建立时设计使用节能环保型建筑材料，在工程运营时期的电

39、器，设备选择方面也注重选用低耗能，低排放型电器和设备，充分做到建立与节能共行。5.2工程能源消耗种类及数量分析能耗种类和数量一、本工程主要能耗种类电力：生活用电、采暖制冷用电、办公、经营用电。水：办公、生活、绿化、浇洒道路用水。二、能耗用量用电量：工程电源由徐水县供电所供给引入10KV供电线路，用电功率见下表。工程耗电分两局部，一为办公、照明用电，二为中央空调夏季制冷和冬季采暖用电。1、办公、照明用电电力负荷表建筑物建筑面积( )用电指标(W/ )安装功率需要因数K*计算功率(KW)负荷等级KW家居建材商城420006025200.82016二级总计算负荷家居建材商城公共照明及设备等用电取上述

40、用电的10%，为201.6kw，用电负荷为PJS=2217.6KW，SJS=2410.43KVA；办公、照明负荷功率为2217.6kW，全年按360天，每天用电10小时，计算后得798.34万kWh。2、制冷、采暖用电工程制冷、采暖用电：建筑采用中央空调制冷、采暖，中央空调制冷、采暖功率每平方米按100w/h，按每天10小时，全年制冷、采暖198天计算；本工程制冷、采暖用电年用电量831.6万kwh。工程全年总用电量为1629.94万kwh。用水量：根据*省用水定额计算本工程年用水量13.34万吨。年用水量表工程名称规模年用水量m用水指标1、商业楼42000平方米1209608升/平方米日2、

41、绿化500300用水0.6 m/平方米年未预见水量按以上总和的10%计取12126合计133386主要能耗品种及年用量表序号名称规格单位年消耗量备注1电220/380V万kwh1629.942水0.3MPa万吨13.34工程主要能源和含耗能工质的品种及年需要量表序号主要能源及耗能工质名称计量单位年需要量其中备注购入量自产量其他实物标煤实物折算系数折标煤t实物实物实物折标煤折标煤折标煤1电万kwhT1629.941.2292003.202003.202水万tT13.340.85711.4311.43年总需要折标煤t2014.63本工程全部能源消耗折合标准煤年用量为2014.63吨/年。5.3工程

42、所在地能源供给状况分析电力供给现状，规划及预测分析工程所需电源全部由徐水县供电所提供，双路电源供电，供电稳定。负荷等级及供电要求：本工程建材商城经营管理用计算机系统电源、应急照明、门厅及营业厅局部照明、自动扶梯、客梯、电力系统用电负荷按一级负荷考虑，其余用电负荷按三级负荷考虑。供水现状本工程办公用水由市政管网供给，供水能力可满足工程需求，水压0.3Mpa，能满足水质、水量、水压要求。工程用能源品种选择的合理性、可行性、供给可靠性分析本工程主要能耗是水、电。从工程所在地的水力、电力现状和规划建立看，工程建成后能源供给有保障。因此工程能源供给是可靠、可行的。5.4节能措施本工程节能方案符合国家有关

43、建立标准，技术标准和中国节能技术政策大纲中的节能要求，主要节能措施有：变电系统的节能措施1、配电系统的节能措施：配电系统电压确实定：选用较高的配电电压接入负荷中心。用电设备的设备容量在10KV以下，采用380/220V供电；特殊情况采用10KV供电，对于大容量用电设备采用10KV供电。选定供电中心：将变压器供电所设置在负荷中心，减少低压侧线路长度，降低线路损耗。选择变压器：选用高效低耗变压器。力求使变压器的实际负荷接近设计的最正确负荷，提高变压器的技术经济效益，减少变压器能耗。合理选择线路路径：负荷线路尽量短，以降低线路损耗。2、在高压开关柜和低压开关柜内采用节能高效分断能力高的断路器，保证电

44、力的正常运行，减少停电事故。3、管理、监控设备均选用国内外节能产品，对负荷变化较大的电机采用变频调速，使其实际功率与负荷相适应，到达降低能耗，提高工作品质的作用。建筑节能根据*省十二五节能减排综合性实施方案要求。新建建筑严格执行节能设计标准。采用高效保温材料复合的外墙和屋面等一系列技术措施，以到达节能降耗的目的。1、建筑围护构造隔热水平：围护构造传热系数屋顶0.6；外墙0.55；地板0.5。2、墙体节能措施：采用新型节能墙体材料；在外墙内侧粘贴或砌筑块状保温材料如膨胀珍珠岩板、EPS板和*PS板等，并在外表做保护层如粉刷石膏或聚合物水泥砂浆等；在外墙内侧拼装CRC聚苯复合板或石膏聚苯复合板，外

45、表刮腻子，也可以在外墙内侧抹保温砂浆。3、屋面节能措施屋面保温可采用板材、块材的挤塑型聚苯板保温层，屋面构造可采用架空、蓄水、种植等隔热层。、门窗的节能措施采用双玻璃中空节能门窗，提高门窗的气密性能，门窗的面板缝隙采取良好的密封措施。玻璃或非透明面板四周采用弹性好、耐久的密封条密封或注密封胶密封。门窗密封性指标：不低于国标建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法GB7107规定的级水平，相当于窗户每米缝长的空气渗透量：QL2.5m/m.h。5、其他技术成熟，效果显著的节能技术和产品，应用各种塑料PVC管材；给水系统利用定压定量节能泵等。节水全面节水是缓解水资源短缺的重要途径，是关系到我国实现资源利

46、用、经济和社会可持续开展的一项战备任务。节水原则与要求中华人民*国水法中规定国家实行方案用水，厉行节约用水。1993年国家实行取水许可证制度，从此完毕无序取水的历史，标志我国水资源管理进入法制化阶段。2002年5月国家计委和水利部公布建立工程水资源论证管理方法实行更加严格的水资源政策，要求工程建立必须充分评估水资源的承受能力和合理使用水资源。节水措施全面节水是缓解水资源短缺的重要途径，是关系到我国实现资源利用、经济和社会可持续开展的一项战备任务。工程主要节水措施：1、供水系统采用合理的供水系统，充分利用水压，设减压或调压设施。2、合理配置水表等计量装置建筑物的引入管、公用建筑物需计量的水管均设

47、置水表。水表的选择、安装均应符合建筑给排水设计规*GB50015-20032009版有关条款的要求。3、节水器具、仪表1采用节水器材、器具既节水又节能。2水嘴水龙头、便器及便器系统、便器冲洗阀等产品。如座便器采用耗水小于6升的节水型座便器，每次冲水可节约1-3升，大大减少水源的浪费。3公共卫生间的洗手盆采用感应自动水龙头，小便斗采用自动冲洗阀，蹲式大便器采用脚踏式自闭冲洗阀或感应冲洗阀。4公共建筑局部使用人群广泛，长期以来人们形成了对公共资源不注意的不良习惯，因此，在卫生间等用水场所要采取必要的节水器具，设置节水提示牌，提高人们的节水意识，减少资源的浪费。5加强用水管理，确定本工程消耗定额，减

48、少水的消耗。加强管道维护，减少生活及工作过程中用水的跑、冒、滴、漏等现象，节约用水，注重循环利用。4、硬化地表宜采用透水砖等人造透水材料，使雨水就地入渗，补充修养地下水源，改善生态环境。其他节能措施1、所有用水器具都应选用节水型产品，严格控制各用水点的水压和水量，安装计量仪表，防止管网跑、滴、漏和流速过大或静压过高而造成水资源浪费。2、加强废水回收利用。3、加大雨水利用。雨水通过雨水管网收集到消防水池，用于平时浇洒道路及绿化用，节约清水用量。4、工程内内全部安装节能光源，严禁采用非节能产品的照明。5、工程内庭院等公共场所照明用电均为太阳能路灯或LED灯具；6、建立健全节能管理制度，加强节能管理

49、。5.5能源管理管理组织和制度1、在日常的节能管理工作中，重点是认真贯彻落实各种节能法律、法规和各项能源管理制度，并针对不断出现的新情况、新问题，不断完善有关能源管理制度。对能源使用过程中造成的跑、冒、滴、漏等能源浪费现象进展检查和处理，有效杜绝各种有型损失。2、不断学习节能先进单位的经历和方法，寻找本工程在节能工作中存在的差距。从各个方面，全面地、系统追求最正确节能效果，做好节能降耗工作，为降低本工程的运行本钱作出应有的奉献。3、在能源管理制度建立方面，设置节能管理机构，制定从能源开采、计量、统计、生产过程和定额考核等一系列的能源管理制度，并以经济责任制的方式严格考核，促进了本工程各项节能工

50、作的有效展开，把能耗指标细化到了各种用电设备，为取得好的节能降耗效果，做好组织和制度准备。能源计量建立能源计量系统，实行三级计量的管理，配备相应的仪表和设备，建立能源计量器具台账，计量器具档案。5.6节能效果分析结论与建议经过分析、比拟，建立方针对本工程的具体情况，制定合理利用能源及节能的技术措施，有效地降低了各类能源的消耗。工程使用的主要能源种类合理，能源供给有保障，从能源利用和节能角度考虑，工程是可行的。固定资产投资工程节能登记表工程编号：工程名称：徐水县万达家居建材广场建立工程填表日期：2014年7月项目概况工程建立单位徐水县瑞东房地产开发*(盖章)单位负责人王雪一通讯地址负责人建立地点

51、徐水县城，东邻107国道，西邻铁路，南邻规划中的车站广场，北邻职中路。 联系人联系人工程性质新建改建扩建工程总投资9858.22万元投资管理类别审批核准备案工程所属行业商业工程建筑面积42000建立规模及主要内容工程占地14.25亩，建筑面积42000平方米，建立一栋六层家居建材商城，框架构造。停车场及地面硬化2000平方米，绿化500平方米。引进先进的网络系统、电梯、监控系统、管理计算机、中央空调、消防系统等设备。年耗能量能源种类计量单位年需要实物量参考折标系数年耗能量吨标准煤电力万千瓦时1629.941.2292003.20水(万吨)13.340.85711.43能源消费总量吨标准煤201

52、4.63耗能工质种类计量单位年需要实物量参考折标系数年耗能量吨标准煤耗能工质总量吨标准煤工程年耗能总量吨标准煤2014.63工程节能措施简述采用的节能设计标准、规*以及节能新技术、新产品并说明工程能源利用效率：其它需要说明的情况：节能审查登记备案意见 签 章 年 月 日 第六章 环境和生态环境影响分析6.1编制依据1、中华人民*国环境保护法； 2、建立工程环境保护管理条例国务院令253号； 3、开发建立工程水土保持方案管理方法； 4、开发建立活动环境管理人员行为规*； 5、建筑施工场界噪声限值GB12523-2011； 6、污水综合排放标准GB3838-2002；7、大气污染物综合排放标准GB

53、16297-1996; 8、建立工程环境保护设计规定87国环字第003号9、环境空气质量标准GB3095-201210、城市区域环境噪声标准GB3093-20086.2 建立地点环境本工程拟建于徐水县城，东邻107国道，西邻铁路，南邻规划中的车站广场，北邻职中路。附近有完整的根底设施，附近水文地质状况良好，适于建立本工程。6.3 环保原则 新建、改扩建和技术改造工程，以及一切可能对环境造成污染的工程，必须坚持三同时原则，即环境治理设施与工程的主体工程同时进展设计，同时施工，同时投产使用。6.4 环境污染防治对策 本工程建筑工程的建立对环境的影响包括两个阶段，即施工期间的影响和运营期间的影响。主

54、要污染及防护措施包括施工期和使用后产生污染及防护。施工期的污染及防护措施1施工噪声影响分析1噪声源强根据类比调查和资料分析，本工程各类建筑施工机械产噪声见表：表6-1 建筑施工机械产噪声值序号设备名称噪声值/距离序号设备名称噪声值/距离1装载机95/25混凝土振捣器105/12挖掘机95/26夯土机90/23推土机86/37电锯/电刨103/24混凝土搅拌机79/38运输车辆94/22预测计算本次评价采用点源衰减模式，预测计算声源至受声点的几何发散衰减，计算中不考虑声屏障空气吸收等衰减。预测公式如下：Lr= Lro-20lg(r/ro) 利用公式，预测计算主要施工机械在不同距离自摸衰减值，预测

55、计算结果见下表。表6-2 施工机械在不同距离处的奉献值一览表序号机械不同距离处的噪声奉献值dB(A)施工阶段40m60m100m200m300m400m500m1装载机72686458545250地基挖掘2挖掘机726864585452503推土机686460545048464混凝土搅拌机726864585452505混凝土振捣器73696559555351构造6夯土机474339332927257电锯/电刨737165555048468运输车辆62605448414240-3施工噪声影响分析噪声预测计算结果与建筑施工场界噪声限值相互对照可知，在建筑物地基设施设备根底挖掘施工阶段，昼间距工地4

56、0m，夜间300m即可满足施工场界噪声限值的要求。在构造施工阶段，由于混凝土搅拌机，混凝土振捣器和电锯噪声源噪声较高，昼间距施工现场70m处方可到达施工场界噪声限值要求，夜间仍需300m衰减方可达标。为最大限度防止和减轻施工及运输噪声对周围环境的不利影响，建立单位施工期采用以下噪声控制对策和措施：建立单位应要求施工单位使用的机械设备为低噪声类型，并在施工中应有专人对其进展保养维护，对设备使用人员进展培训，严格按操作规*使用各类机械。施工车辆通过周围居民点时应低速、禁鸣。合理安排施工时间，午间12：0014:00,夜间20：00次日6：00制止进展噪声污染的施工作业。2.施工扬尘影响本工程土方施

57、工及其临时堆存中将会产生一定量的二次扬尘，工程中采取堆土及时压实、定时洒水，以便有效降低二次扬尘的产生量。3.固体废渣防治对策本工程施工期间固体废物主要为现有土方施工及建筑施工产生的废砖、混凝土块等建筑垃圾和弃土，根据国家危险废物名录，本工程施工过程中产生的固体废物均为一般固体废物。施工中产生的土方除局部用于回填地基和厂区平整外，其余弃土与废砖、混凝土等建筑垃圾按当地环卫部门要求运至指定地点填坑、铺路。施工期间产生固体废物全部妥善处理，因此不会对周围环境产生明显影响。4.废水防治对策施工期废水主要来自于施工过程搅拌水泥等产生废水以及施工人员洗漱等生活用水，尽管排水量不大，但短期内会对施工区局部

58、环境造成一定影响。为减轻施工污水对环境的不利影响，提出如下措施：施工期间使用的临时水源由市政管网供给，生活污水经过化粪池处理后排入污水管道；雨季的地面排水通过暗沟排出。施工单位应本着节约用水，减少外排废污水的原则，组织好本工程的施工建立。5.倡导文明施工提倡文明施工做到爱民工程，组织施工单位、乡村联络会议，及时协调解决施工中对环境影响问题。经营过程中环境污染防治对策工程建立符合国家环保标准，对环境及人体无危害。为了完全杜绝环境污染，在经营期间将采取具体环保措施如下：1、大气污染源本工程建成后对大气质量带来的污染主要有：厨房油烟废气和汽车废气。厨房油烟废气：在厨房安装排风量为1200m3/h、净化效率为75的油烟净化器，经处理后油烟废气满足饮食业油烟排放标准GB18483-2001标准要求，不对周围大气环境产生影响。汽车废气：车型偏小，车辆较少，因此，汽车尾