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1、南开大学22春房地产估价离线作业1答案参考1. 下列属于房地产估价原则的是( )。A.替代原则B.合法原则C.最高最佳利用原则D.价值时点原则参考答案：ABCD2. 投标人在进行工程量清单招标的投标报价时，不能进行投标总价优惠(或降价、让利)，投标人对投标报价的任何优惠(或降价、让利)均应反映在相应清单项目的综合单价中。( )A.正确B.错误参考答案：A3. 累加法求取报酬率的公式为：报酬率等于安全利率加上( )减去投资带来的优惠率。A.投资风险补偿率B.投资利润补偿C.管理负担补偿率D.缺乏流动性补偿率参考答案：ACD4. 房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是( )的结合体。A.实体、权
2、益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权益、位置D.实体、权益、位置参考答案：B5. 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在( )m及以上的部位应计算全面积。A.2.1B.2.2C.2.3D.2.4参考答案：A6. 运用长期趋势法要求拥有估价对象或类似房地产过去至现在较长时期的历史价格资料，并且要求所拥有的历史价格资料真实、可靠。( )A.错误B.正确参考答案：B7. 关于回填方工程量计算，正确的说法有( )。A.按设计图示尺寸以体积计算B.场地回填以回填面积乘以平均回填厚度计算C.室内回填以主墙间净面积乘以回填厚度计算，扣除间隔墙D.基础回填以挖方清单项目工程量减去自然地坪以下埋设的基础体积计算参
3、考答案：ABD8. 简述安装工程工程量清单的主要内容。参考答案：(1)机械设备安装工程(2)热力设备安装工程(3)静置设备与工艺金属结构制作安装工程(4)电气设备安装工程(5)建筑智能化工程(6) rn自动化控制仪表安装工程(7)通风空调工程(8)工业管道工程(9)消防工程(10)给排水、采暖、燃气工程(11)通信设备及线路工程(12)刷油、防腐蚀、绝热工程(13)措施项目9. 下列有关中国内地房地产估价，表述错误的是( )。A.土地所有制在城乡之间不同B.土地和房屋的所有制不同C.行政管理不到位D.房地产市场足够规范参考答案：D10. 生产费用价值论是( )估价方法的理论依据。A.比较法B.
4、成本法C.收益法D.假设开发法参考答案：B11. 房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。( )A.正确B.错误参考答案：A12. 经过市场状况调整之后，就将可比实例的实际而可能是不正常的成交价格变为了正常市场价格。( )A.错误B.正确参考答案：A13. 工程量清单是由建设工程投标人发出的，载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。( )A.正确B.错误参考答案：B14. 在合法产权方面，只有合法产权的房地产才能成为估价对象。( )A.错误B.正确参考答案：A15. 房地产
5、估价本质上是评估房地产的价格而不是价值。( )A.错误B.正确参考答案：A16. 房地产估价是评估房地产的( )。A.成交价格B.效用C.价格D.价值参考答案：D17. 施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间是( )。A.人工定额B.材料消耗定额C.机械台班使用定额D.施工定额参考答案：C18. 以下( )有助于把握最高最佳使用原则。A.替代原理B.收益递增递减原理C.均衡原理D.适合原理参考答案：BCD19. 除专用合同条款另有约定外，承包人应在工程竣工验收合格后( )天内向发包人和监理人提交竣工结算申请单。A.7B.14C.21D.28参考答案：D20. 交易情况修正的方
6、法主要有百分率法和差额法两种。( )A.错误B.正确参考答案：B21. 施工单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要，用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用属于建设单位管理费。( )A.正确B.错误参考答案：B22. 综合单价(名词解释)参考答案：是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。23. 通过高层建筑地价分摊可以解决：(1)各部分占有的土地份额; (2)各部分享有的土地面积; (3)各部分享有的地价数额。( )A.错误B.正确参考答案：B24. 甲乙两宗土地，甲单价为800元/m2，乙单价为600元/m2，其他条件完全相同，如
7、果甲地的容积率为6%，乙地的容积率为3%，则作为一个理性房地产开发商会选择购买( )。A.甲B.乙C.甲、乙一样D.无法判断参考答案：A25. 下列不属于按照建设性质划分的基本建设项目是( )。A.新建项目B.扩建项目C.改建项目D.生产性基本建设参考答案：D26. 收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。( )A.错误B.正确参考答案：B27. 路线价法主要适用于城镇临街( )用地的批量估价。A.居住B.商业C.娱乐D.工业参考答案：B28. 求取报酬率的方法有多种，包括( )。A.长期趋势法B.累加法C.市场提取法D.分部分项
8、法参考答案：BC29. 报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是( )。A.报酬率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低，反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率参考答案：D30. 适宜用参数法计价的措施项目费有( )。A.混凝土模板及支架(撑)费B.脚手架费C.安全文明施工费D.冬雨季施工增加费参考答案：CD31. 谨慎原则只有在评估房地产抵押价值才需要遵循的一项原则。( )A.错误B.正确参考答案：B32. 与估价对象相似的房
9、地产是指与估价对象的( )等相同或相似的房地产。A.区位B.用途C.权利性质D.总价E.外观参考答案：ABC33. 在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用参考答案：C34. 当整体楼梯与现浇楼板无梯梁连接时，以楼梯的最后一个踏步边缘加( )mm为界。A.100B.200C.300D.400参考答案：C35. 根据建设工程工程量清单计价规范的规定，如下材料中不计法兰安装工程量的是( )。A.单片法兰B.法兰盲板C.焊接盲板D.封头参考答案：B
10、36. 采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。( )A.正确B.错误参考答案：A37. 价值时点是由委托人确定的。( )A.错误B.正确参考答案：A38. 某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.20参考答案：C39. 出现合同价款调增事项(不含工程量偏差、计日工、现场签证、索赔)后的( )天内，承包人应向发包人提交合同价款调增报告并附上相关资料。A.7B.14C.15D
11、.21参考答案：B40. 结构层高在( )m及以上的，应计算全面积。A.2.1B.2.2C.2.3D.2.4参考答案：B41. 导致建筑物功能折旧的原因可能是( )。A.功能缺乏折旧B.功能落后折旧C.功能过剩折旧D.城市规划改变E.市场供给的过量或需求不足参考答案：ABC42. ( )是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、收集的有关情况和资料。A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价依据参考答案：D43. 在运用假设开发法估价时，遵循谨慎原则，不应高估未来开发完成后的价值和估后续开发的必要支出及应得利润。( )A.
12、正确B.错误参考答案：B44. 路线价法实质上是一种( )，是其的派生方法。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法参考答案：A45. 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以( )进行估价。A.保持现状前提B.装修改造前提C.转换用途前提D.重新利用前提参考答案：A46. 为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.快速变现值价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值参考答案：B47. 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以( )进行估价。A.维持
13、现状前提B.装修改造前提C.转换用途前提D.重新利用前提参考答案：A48. 工程量清单是招标文件的组成部分，编制工程量清单必须遵循统一工程量计算规则( )的原则。A.统一项目编码B.统一项目名称C.统一项目特征D.统一计量单位E.统一综合单价参考答案：ABCD49. ( )是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途。A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价目的参考答案：D50. 某工业建设项目，需进口一批生产设备，CIF价为200万美元，银行财务费费率为0.5%，外贸手续费费率为1.5%，进口关税税率为22%，增值税税率为17%，美元对人民币汇率为1:6.3，则该设备应缴纳的增值税为( )万元人民币A.214.20B.261.32C.262.40D.265.61参考答案：B
南开大学22春《房地产估价》离线作业1答案参考42
